Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Letní rekonstrukce v bytě aneb jak spolehlivě (ne)naštvat sousedy

Rodina na prázdninách, řemeslníci v bytě. Tak si to představují (a často i realizují) zejména obyvatelé městských bytů. Díky vtíravým reklamám jsou přesvědčeni, že třeba na rekonstrukci panelákové koupelny stačí týden. Na kvalitní proměnu by však za tak krátkou dobu měli rychle zapomenout.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P11a95v89e20l 23S71o14b10o85t64k22a 5700804

Není nad to zrekonstruovat malý zanedbaný levný byt 2+1 - 50 m2 a udělat z něj investicí 200 000 Kč byt 4+1, 120 m2.

To se vyplatí na bydlení i jako investice do budoucna.

Všechno ostatní jsou ale u prťavých socíálních bytečků vyhozené peníze ;-D

+1/0
15.7.2015 17:47

P76e53t30r 46G39r57i48v88a73l52s36k87ý 6842754179353

Zdravím... nemáte někdo tip na roletu místo dvířek do stoupaček? Nikde nemohu sehnat. Díky

0/0
15.7.2015 17:10

J78a86n89a 62B27e17r79k42o25v97á 6323889456853

Tak to mě mrzí, kdybych věděla, že existuje možnost vstupu do vany přes sprchové dveře, které těsní a můžu se koupat, nebo jen sprchovat, tak je mám. Vloni jsme to dělali kompletně s celým bytem a trvalo to 3 měsíce, ovšem zůstaly jen nosné zdi, vše ostatní bylo vybouráno.

0/0
15.7.2015 16:10

Š13t55ě77p90á68n 94F47r55a92n58c37l 8984219324460

To sice existuje, ale nedoplatíte se... http://www.keramikasoukup.cz/katalog/bezbarierove-artweger

+2/0
15.7.2015 16:19

M82a35r85i37e 91J59a84h34n79o27v59á 5462493134235

Taky jsem si vždycky říkala, že pokud má někdo takový prachy, aby si koupil tuhle fičuru, tak snad má na kup většího bydlení, kam se mu vejde obojí. Leda by chtěl bydlet v centru Tokia ;-) Ony vychytávky do malých bytů jsou často v cenách, za který se takový byt dá koupit.

0/0
15.7.2015 19:30

Š58t26ě98p37á66n 33F41r17a83n48c39l 8404409964130

Když jsme plánovali rekonstrukci, taky jsme o tom uvažovali. Ale za tuhle cenu jsme do toho nešli. Podařilo se nám najít nějakou německou firmu, co vyřízne dvířka do stávající vany, ale ti bohužel české zastoupení zrušili, takže taky smůla.

0/0
16.7.2015 11:54

K89a18r67e19l 78S24t96r13ž17a92n52o69v52s20k50ý 1458115165

Sousedy naštvete vždycky, spolehlivě.

+1/0
15.7.2015 15:58

P88a44v77e82l 22O94d79r59a92z78i53l 6534299547920

A nyní otázka do pléna:

Může přestavbu koupelny (uvažujeme vybourání umakartu plus vyzdění ytong nebo sádorš) provádět zedník (živnost), nebo jen podnikatel s oprávněním provádění staveb? Je nutné vést stavební deník?

0/0
15.7.2015 12:51

L82u23c69i38e 80S93m44o44l28í95k29o72v80á 9711634723963

pakliže neměníte dispozice bytu, nazasahujete do nosných struktur tak není třeba žádné povolení, když to zvlánete i svépomocí tak je to možné...

0/0
15.7.2015 13:34

V93á39c34l17a67v 21P34o55u24s97t64k13a 3340631482

Dispozici měnit můžete. Nesmíte zasáhnout do nosných konstrukcí, nesmíte měnit účel užívání a nesmíte měnit vnější vzhled budovy.

0/0
15.7.2015 14:46

K32a25r59e37l 36S75t72r34ž94a10n42o64v26s74k16ý 1778315245

Dělali jsme v paneláku francouzské okno. Raději jsme šli na stavební úřad právě proto, že jsme mysleli, že tím měníme vnější vzhled budovy. Písemně nám odpověděli, že žádné povolení nepotřebujeme. A ústně nám k tomu řekli, že když si někdo zasklí balkon nebo jsou všude bílá okna a někdo si tam dá hnědá, případně namontuje vnější rolety, tak mění podobu domu víc než my vybouráním kusu zdi. Ale zase jiný úřad to nepovolil.

0/0
15.7.2015 16:02

P79a56v35e24l 67O75d54r57a13z35i78l 6454799247700

No to není úplně přesné, protože revize el., voda, odpady, to musí dělat odborník, leda bych jím byl já, což nejsem, ale o to nejde.

Jde o tu kvalifikaci viz má odpověď panu Vymazalovi.

0/0
15.7.2015 15:57

V64á33c57l55a14v 45P69o28u66s10t22k67a 3780691382

V principu je celkem jedno kdo danou rekonstrukci provádí bez ohledu na administrativní potřebu. I stavbu s nutností stavebního povolení můžete provádět svépomocí. Revize (v případě jejich nutnosti)  jsou formálním úkonem, samozřejmě je jasné, že elektroinstalaci, či případné rozvody plynu po bytě nelze dělat "svépomocí" ;-).

0/0
15.7.2015 18:59

J48o91s85e81f 19V83y91m96a10z90a61l 9809282683975

Hlavně u takovéto hlučné přestavby je nutné písemně informovat všechny nájemce a mít souhlas s přestavbou od vlastníků, kteří jsou ve společenství vlastníků v paneláku, kde úprava bude probíhat

0/0
15.7.2015 14:55

P25a64v62e49l 54O19d81r30a74z20i43l 6854169577670

Pardon, jde pouze o to provedení, zda to musí být podnikatel ve stavebnictví (Provádění staveb), nebo stačí zedník (Zednictví).

Vím totiž o případu, kdy se družstvo jako spolumajitel domu dožaduje ex post stavebního deníku právě kvůli údajné nedostatečné kvalifikaci zedníka.

0/0
15.7.2015 15:55

J63o86s78e43f 95V39y53m92a42z60a80l 9419592543225

Ano, to se stalo kamarádovi, přestavbu - stavební věci, komplet zboření koupelny, postavení nové, nový kotel, celá sanita mu dělal otec jeho přítelkyně, který je kutil a né zedník a právě narazil na společenství, které se dožadovalo stavebního deníku, postupu prací a proč vše trvalo tak dlouho a bylo tak hlučné a výkresové dokumentace přestavby

0/0
15.7.2015 16:04

V83á87c10l96a11v 95P12o25u29s83t39k19a 3650161982

To patrně záleží na stanovách družstva, ovšem není-li zákonem stanovená nutnost stavebního povolení, pak je celkem jedno co ve svém bytě děláte, pokud tím neomezujete sousedy v rámci pravidel družstva, případně NOZ.

0/0
15.7.2015 19:07

P50a15v89e52l 33O96d93r48a34z12i85l 6204689167930

Úředník družstva vysvětluje svůj požadavek odkazem na zákon. Prý §160 stavebního zákona stanoví, že stavbu může jen stavební podnikatel (tj. ten se živností provádění staveb). Sice na přestavbu koupelny, tj. stavební úpravu, je výjimka v odst. 3, který odkazuje na §103 aa §104, ale hned odst. 4 říká, že taková stavba svépomocí musí být dozorována, konkrétně: "Jde-li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je

   kulturní   památkou,  je  stavebník  povinen  zajistit  odborné  vedení

   provádění stavby stavbyvedoucím."

A teď je otázka, jestli je přestavba koupelny stavbou pro bydlení, nebo jestli je vůbec stavbou ve smyslu stavebního zákona.

;-)

0/0
16.7.2015 12:34

O38n50d69ř30e96j 58S97t16a59r65o66c83h 5620233222104

Žádný souhlas nepotřebujete. Informovat ano, ale aby nerudná sousedka mohla blokovat rekonstrukci vašeho soukromého bytu, to nemůže. Souhlas SVJ potřebujete, když chcete rekonstruovat třeba část chodby, kterou používáte, ale není ve vašem vlastnictví.

0/0
15.7.2015 16:40

J44o37s36e60f 40V36y68m11a88z85a93l 9609712983195

Souhlas potřebujete, pokud děláte přestavbu bytu, boříte a stavíte příčky, zasahujete např. do společného odtahu odsavače, společné stupačky, měníte rozvody vody, odpadu, plynu které jsou většinou v SV

0/0
15.7.2015 16:57

K90a56r22e89l 11S67t94r85ž12a90n17o83v92s66k39ý 1198855215

To si můžete udělat klidně sám.

0/0
15.7.2015 15:59

J88i85n75d40ř79i42c96h 24Š11k28o17p71e13k 4555861660575

ale ten zedník bude mít taky provádění staveb, nebo co by měl za živnost, když je zedník ?

0/0
15.7.2015 20:05

K92a16r10e32l 97R75y42s 9493579480289

Ohřívač vody s příkonem 24 kW? K tomu už povedou pěkně tlusté dráty :-)

+2/0
15.7.2015 12:39

P84a18v32e55l 84O73d60r19a33z25i25l 6424569137530

Nebo plynová trubka.

+1/0
15.7.2015 12:47

O93n67d94ř29e13j 37Z16e98m81a25n 5790204668869

Tak pár obkladových dlaždic jsem už vrtnul. A světe div se, příklepovou vrtačkou. Akorát ten příklep jsem vypnul. Ten taky vypínám, když vrtám do duté cihly, abych nevyrazil kus vnitřní stěny a hmoždina lépe držela, udržela více. Hlavně je nutné moc netlačit. Jak u té cihly, tak u obkládaček.

0/0
15.7.2015 10:34

B10o96h39u83m58i94l25a 19M83a25j28e80r35o57v33á 4777891674

K nadpisu jen to ,že to jsem si myslela také realita byla 6 týdnů!!!

+2/0
15.7.2015 10:18
Foto

P74e94t31r 48P81r61o29c24h56á11z33k73a 3682936492514

Jak jste to přežili?To je opravdu hodně dlouhá doba.:-(

0/0
15.7.2015 13:42

B46o24h27u12m72i53l58a 77M57a21j13e84r56o79v50á 4577471894

Spacák na zahradě a TOI na ulici

0/0
15.7.2015 15:05

K52a91r90e77l 58S57t31r39ž79a67n18o59v51s58k86ý 1848165865

6 týdnů je opravdu dlouho, nám to trvalo dva týdny, a to jsme úplně měnili dispozici. Nejvíc času zabraly prostoje, protože se nikdy nepodaří, aby na sebe navazovaly všechny práce a všichni řemeslníci.

0/0
15.7.2015 16:04

P62a71v65e12l 50O72d69r34a50z25i39l 6104309817250

Popořadě:

- týden stačí, když se týden maká, to mám od jiného experta, který má za sebou řadu přestaveb a paneláková koupelna je pro ně prostě katalogová práce.

- WC výš? Lepší vstávání, horší kakání. Dle osobní preference

- Ano, aplikace hydroizolace vezme čas, proto se dělá první vrstva na padla a druhá ráno

- každý spotřebič svůj vlastní jistič mít nemusí

- Termostatická baterie se nehodí na tvrdou vodu a do sprchového koutu jen tehdy, pokud není na povrchu horká od horké vody, což obvykle je, a ve sprcháči se o ni snadno opřete --> popálenina. Prej bezpečnost, haha.

- opravdu důležitá je domluva se sousedy, reputaci si zkazíte jen jednou ;-)

+4/0
15.7.2015 8:54

O30n14d96ř59e54j 46Z68e54m50a24n 5770204498609

Tak hlavně, pokud někdo má či by s tím vstáváním z WC mohl mít problémy, tak by si k němu měl dát madlo. Prakticky v žádném článku tady, kde píší o WC, to nezmiňují.

+4/0
15.7.2015 10:39

P61a36v68e94l 44O69d84r27a85z88i49l 6144879327800

R^

0/0
15.7.2015 12:48

M24a50r66i86e 77J35a38h81n87o55v42á 5252123214605

Horká baterie ve sprcháči nemusí být ani termostatická. Osobní čerstvá zkušenost. Rv

0/0
15.7.2015 13:04

P36a94v59e84l 88O62d13r40a35z46i54l 6444859207690

Ano, to je pravda, ale přece jen, ty termostatické jsou takové velké. Ledaže je schovat pod omítku a ano, i o obyčejnou baterii se lze popálit. Holt kov je vodivný, potvůrrrka.

0/0
16.7.2015 12:36

P14a41v80e31l 69O10d36r52a61z82i35l 6974869167880

Takže když nedělám hydroizolaci kolem sprcháče, kterej nemám, tak týden stačí, ok.

Mimochodem, nejde o rekonstrukci, ale přestavbu.

0/0
15.7.2015 8:32

D37á68š25a 74D38o23s19t37á47l90o60v47á 1369603400802

Kompletní rekonstrukce koupelny jde zvládnout za víkend. Co byste na tom jako chtěli dělat 2-3 týdny? 8-o To je leda pěkný vývar pro stavební firmu. Chce to vybrat nějakou jinou, která umí makat.

+1/−5
15.7.2015 8:29

P92a95v76e85l 37O83d31r88a89z35i67l 6174329157370

No, když tam máte nějakou hmotu, co musí vyschnout, tak to nijak neurychlíte. Samozřejmě je možné ji tam nemít.

0/0
15.7.2015 8:33
Foto

P15e53t29r 57P27r74o70c45h40á89z31k52a 3832786492884

Není celkem co vysychat.Lepidlo při dobrém větrání a topení vyschne za pár hodin,beton nekladete, a nejdelší čas zabere schnutí hydroizolace a to ještě podle toho jakou použijete.Na to máte bez potíží celou noc.

+1/0
15.7.2015 9:04

A26l11e52n54a 14V89e39s13e98l84á 3923841485868

Na vývar to asi vyjde nastejno. Ty profese vodař - elektrikář - zedník - obkladač se vám tam vystřídat musí. Všechny naráz je na ten malý prostor stejně nenaženete a kdyby ano, budou si překážet. Nejde jen o to "umět makat", ale nějak rozumně "logisticky" to zvládnout, plus případně dodržet potřebné technologické postupy. Za týden (sedmidenní) možná, ale za víkend? Fakt s neumím představit.

+3/0
15.7.2015 8:37
Foto

P51e30t24r 84P32r42o81c41h81á62z27k35a 3412546462624

Nejlepší je když se vám podaří sehnat partu, kde každý zvládá více profesí,nejlépe všechny.Já měl štěstí na kamarády, pro které krom elektriky nebyl žádný problém a tu jsem si dělal sám.

+2/0
15.7.2015 9:05

Z78d15e21n85ě77k 90Ž30a62m82b10o63c88h 7540276890760

Pokud si pod pojmem rekonstrukce koupelny představujete výměnu baterií, umývadla a vany, tak to za víkend jistě stihnete. Pokud chcete měnit obklady a dlažbu, tak na to zapomeňte.

+1/−1
15.7.2015 8:53
Foto

P59e91t13r 78P32r68o92c26h56á43z69k69a 3902866642974

Proč?V původní staré panelákové koupelně byl pouze umakart.Odpadla práce s odsekáváním starých obkladů, která zabere asi nejvíc času.Obklad nových stěn velkoformátovou dlažbou je pro dobrého řemeslníka záležitost půl dne .Pokud má k ruce člověka,který mu vše chystá tak to za den zvládne klidně i s podlahou.

+1/0
15.7.2015 9:08

D57á61š32a 24D78o36s10t72á39l92o32v49á 1429283510372

Samo myslím kompletně. Osekat dlažbu a dát novou není práce na týden Rv

+1/0
15.7.2015 10:06

V45á36c57l80a61v 43P82o55u45s28t68k31a 3560601912

To není jen o té dlažbě.

0/0
15.7.2015 10:11

T90o22m97a90s 95T65r67n62k79a 5644128153919

jak osekat dlazbu a dat novou ? prece vybourat cele jadro umakartove.. postavit nove zdi .. davate dlazbu na umakart ? delal jsem sam  + 2 pomocnici za 12 dni ale to jsem delal 16hodin dene, neverim ze to jde stihnout rychlej

0/−1
15.7.2015 11:30

T75o69m76a24s 25T28r42n55k59a 5164268953279

1/nakoupit a dovezt material

2/ostranit vše ze staré koupelny případně i kuchnskou linku apod. pokud sousedí s koupelnou

3/vybourat umakart, odpojit site vodu elektriku, všechno odvozit

4/nove zdi, alektrika, voda

5/hydroizolace, dlažba, omitky

6/osazení baterii umyvadla, sprcháč, vana geberit, zapojení elektriky, svetel...

za min jak 6-7 dni to nikdo nezvladne už jen kvuli nutnemu schnutí materialů, třeba místo plastové vaničky ve sprše je lepší udělat pěkný podstavec z betonu v kachličkách..ale chce to čas na vyschnutí

+6/0
15.7.2015 11:40
Foto

P48e67t43r 18P41r51o82c42h40á57z29k29a 3592406782674

Materiál si můžete nachystat do předu a nijak neovliňuje činnost v bytě.měli jsme ho uskladněný na balkóně a na balkóně u sousedů. který byl s naším propojený.Dole před panelákem stál kontejner kde končil veškerý odpad plus vybouraný panel.Odpojení elektriky a vody zabralo i s montáží nových ventilů u stoupačky cca hodinu.To byl čas který nám povolili ostatní nájemníci a přesto nejel vlak.Měli jsme štěstí, že nové stoupačky už byly s plastu a žen se nemusely řezat trubky.Při demontáži jádra se zlikvidovala i původní plechová kuchyňská linka a něco, co bylo nazýváno spižírnou.Hydroizalace schla přes noc, stejně jako nivelit, kterým se dorovnávala část podlahy.Stavba v našem případě tří zdí zabrala necelé tři hodiny-Materiál Ytong,lepidlo.Zároveň jsem tahal novou elektriku do vyfrézovaných drážek.Frézování cca 1,5 hodiny.Geberit a vana byly na místě už druhý den a záchod byl i provizorně funkční byť zatím se splachováním kbelíkem.Schnutí bylo vzhledem k použitému materiálu, počasí a teplotám docela rychlé.Obklad se zvládnul v průběhu jednoho dne díky velkoformátovým dlaždicím a obkladačkám.V době kdy se nedělalo v koupelně se dodělávala perlinka na zdi oddělující kuchyň a na budoucí šatně.Případně se na ni natahovala omítka .Poslední den se už jen dokončovala montáž baterií a bodových světel a začištění futer u dveří a podobné drobnosti.Skříňky na vybavení v koupelně se montovaly dodatečně a do času rekonstrukce je nepočítám.Faktem je, že ve sprchovém koutě se použila akrylátová vanička.Byť by ten sokl byl hezčí.Jinak sprcháč je celý s kaleného skla.Vše zvládnuté od čtvrtka odpoledne do neděle večer.Pondělí odvoz kontejneru s odpadem a další dny dokončení kuchyně a šatny.Práce od 7 ráno do 7 večer.Drobnosti, které nevydávaly hluk i déle do noci.Zvládnout se to dá.Neměli jsme moc harampádí, které by bylo třeba uklízet a co šlo se vyhodilo.

0/0
15.7.2015 13:37
Foto

P94e11t95r 40P76r62o69c57h91á17z40k42a 3582456612914

Co mě nejvíc šokovalo byl elektrický rozvod nad stropem jádra.Dráty volně ložené, propojené lustrsvorkami případně acidurka bez víčka.Něco ve spárách panelu zakryté jen tapetou.Úžasné že se nikdy nic nestalo i přesto, že nás sousedá nejméně dvakrát vyplavili.

0/0
15.7.2015 13:40

A74l10e47n28a 93V46e56s70e63l19á 3433391285938

Materiál si můžete nachystat dopředu - ale měl byste to dopředné chystání materiálu taky započítat do té doby trvání rekonstrukce. Asi by to už pak ten jeden víkend nebyl, ne?

0/−2
15.7.2015 13:49

A95l67e12n75a 90V21e25s98e86l71á 3143721595488

Většinou minusy neřeším, ale tady přece jen bych asi ráda dovysvětlila:

Pokud porovnávám, kolik času to stráví mně s partou šikovných kamarádů s tím, jak dlouho by to dělala firma, tak u firmy bude jasné, že na začátku naváží materiál, na konci dělá takové to "příštipkaření" dokončovacími pracemi a oboje ten čas, který prací stráví, navyšuje.

Pokud s partou kamarádů počítám, že materiál mám nachystaný dopředu a drobnosti si pak dodělám po částech sám, tak prostě na obou stranách nemám stejné podmínky a může to pak vypadat, jak že se ta firma fláká, aby měla "vejvar", ale pokud nastavím oboje stejně, ten rozdíl už takový zdaleka nebude.

0/0
16.7.2015 9:31







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.