Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sbohem, tohle už nevydržím. Pronajímat byt byla má největší chyba

S manželem jsme zrekonstruovali malý dům na venkově a natrvalo se do něj přestěhovali. Kompletně zařízený byt 3+1 v libereckém paneláku jsme pronajali podnikateli ze zahraničí. Když se po dvou letech odstěhoval a uviděla jsem tu špínu a binec, bylo mi do breku, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P23e22t73r 49Z58u10b77r 7530808782230

Zdravím, známí před deseti lety také pronajímali byt a nedopadlo to zrovna růžově. Před nimi se nájemci tvářili jako docela normální pohodový pár, ale byly s nimi jen problémy. Kdyby dříve existovaly takové možnosti jako dnes, že si stačí sednout za počítač a na internetu si najít veškeré informace, tak si mohli ušetřit značnou dávku nervů. Třeba tady: http://radce.ulovdomov.cz/jak-odhalit-nespolehliveho-najemnika/ Je tam napsáno, na co si dát pozor a jak postupovat. Určitě dobrý článek pro všechny, co nechtějí dopadnout jako paní Alena nebo naši známí!!:-):-)

0/0
17.6.2015 17:10

R92a21d42k26o 51S19k12a92l22i14c85k32y 8126260541871

Milá paní, napište paní Šabatové. Ta Vám jistě nějakého solidního nájemníka najde.

+4/−1
10.6.2015 13:30

M35i87c50h43a53l 22Z62e92t20e15k 3528562170627

Městské části v Praze požadují od nových nájemníků složení kauce ve výši 12 měsíčních nájmů. Asi vadí proč.

+4/0
9.6.2015 10:39

M26i84c57h75a30l 38Z69e45t92e54k 3938822260737

vědí.

+1/0
9.6.2015 10:39

J36a88n 71P32r13o22c52h65a40z45k68a 1807585499167

Pracoval jsem 3x dlouhodobě (několik let) i s manželkou v zahraničí. Byt jsme nikdy nikomu nepronajali právě z obavy z podobných nájemníků, o kterých se píše v článku. Na byt nám dohlíželi vždy sousedé, které jsme dobře znali. Žádné problémy s bytem jsme po návratu nikdy neměli. Těch pár korun z nájemného starosti s nájemníky nevyváží.

+3/0
8.6.2015 20:17

P46e66t54r 85S59k87u11h74r35a95v25y 3273892937941

A kde jste s manzlkou v zahranici bydleli? V najmu?

+1/0
14.6.2015 8:14

J70i94ř88í 65H30r42b29e52k 5944207607540

Ještě bych přidal rubriku zkušenosti s podnikáním, to by bylo infarktových situací. Lidi si totiž neuvědomují, že pronajímání je v podstatě taky podnikání i když rizika podnikání jsou mnohokrát vyšší. Když čtu nářky pronajímatelů, tak zde vidím stejné věci a chyby na straně Pronajímatelů a ne na straně nájemců. Majitelé jsou nedůslední, nechávají se vmanipulovat do obchodu a podmínky si diktuje nájemce, nekontrolují si byt, při neplacení se nechávají 10 x uchlácholit, vezmou první lidi, kteří jim dají peníze, netrvají si na svých podmínkách. 

Člověk už z domluvy na prohlídku bytu pozná jak ten člověk jedná a jak může být v budoucnu spolehlivý. Stačí se zeptat co a kde člověk dělá, nějaké reference od zaměstnavatele jsou k ničemu. Taky posuzovat a hodnotit co si nájemci kupují a jestli je to drahé a zbytečné je téměř k ničemu nemá to s pronájmem co dělat. Osobně dám nejvíce na to jak ten člověk jedná na jestli se např. stará o sebe a vše poté je o komunikaci to jestli Vám mají peněz málo a sotva vyjdou nebo jsou to boháči je až na druhém místě. Mám více bytů a ročně nacházím cca 10 nájemců a za posledních 10 let jsem měl cca 3 neplatiče s pohled. pár tis.(největší neuhrazená škoda 10 tis.) Vždy jsem si za to mohl sám, že jsem se nechal ovlivnit nájemcem a nedržel se pravidel.

+2/0
8.6.2015 16:33

J21a16n 49Š79e30s39t55á87k 3488959669844

"...také obrovské krabice drahých prášků na praní." - no to je pak těžký platit nájem, když se vše rozfofruje za drahý praní;-D

+4/−1
5.6.2015 22:40

P35e24t45r 36S86c93h62ö70n 7443966972853

;-D

0/0
6.6.2015 22:08

J68a82n 84Š13e46s12t89á49k 3378569629284

:-)

0/0
7.6.2015 0:23

M55i45c96h59a47e17l98a 73M37o13u39l16i96s91o64v10á 1560880190240

Přesně to mě rozesmálo, nájem neplatili, ale v bytě měli druhé prášky na praní a TOUSTOVAČ! ;-D

+4/0
9.6.2015 13:47

P62a20v46e54l 51K50r46a15l 4268579789602

A co si to majitelka bytu dovoluje? Kazdy by mel mit pravo nekde bydlet a je jedno, jestli je cerny, jestli doma dela bordel nebo jestli plati/neplati... Rv

+3/−12
5.6.2015 17:06

M26i79c51h96a12l 33Z36e96t34e57k 3648522770167

Vy jste se sem zatoulal z Novinek, že?;-D

+1/−1
9.6.2015 10:39

P54a46v89e91l 47K46r48a20l 4928349599152

Nejsem z Novinek, Sabataku ;-)

0/−1
9.6.2015 18:00

P94a66v61e67l 20K55r60a55l 4798229239122

Neni nic hezciho nez se k veceru ironicky vysmat Sabatove a pak se divat, jak me zurivi Sabatovci minusuji ;-D

0/−2
9.6.2015 17:59

M54a65r82t26i82n 14K55u93b75a 6454952107256

Jako dost mi tam chybi nejaky kontakt na agenta/maklere apod ;-D

0/0
5.6.2015 17:05
Foto

J34a19n 41C21a15b86a26l 8474963370694

Jen bacha, aby na vás nevyběhla ta rozhoďnožka Šabatová, paní Aleno.

+3/−1
5.6.2015 14:15

J45o66s47e19f 90M32a36r41k32v86a46r81t 2639312374872

Řešili jsme podobný problém, akorát jsme vystřídali jen 2 podnájemníky než jsme to raději prodali. Dle mého názoru je problém hlavně s většími byty (měli jsme 4+1) na menším městě. To přitahuje socky. Menší byty lze pronajmout snadněji, je více zájemců.

+1/0
5.6.2015 9:01

V78l65a39d59i69m61í51r 85L46o29u43l73a 2348967642571

Proboha, kam ten svět spěje. Vždycky mě rodiče učili, že nejdříve se splácí závazky (půjčky, nájem, energie s pod) a teprve s tím, co zbyde, mohu nakládat dle vlastního uvážení. A my tady vědově vychováváme společnost, ve které platí heslo, že svoje dluhy a závazky platí jen pitomci.

+10/0
5.6.2015 6:42

J37a22n 80U26l66m 7460129526182

Jen blázen byt zrekonstruuje a pronajme

+2/−1
4.6.2015 7:01

M63a76r37t86i36n 77S89l77e98z47á80č67e77k 6989823248605

No jen počkejte, až vám Šabatka začne do domů a bytů cpát uprchlíky. Povinně. Už to pomalu zkouší prosazovat.

+3/−1
4.6.2015 6:57

B71ě71l88a 62H17o35r31á88k54o50v50á 1208302429630

Čím větší socka, tím více věcí co maj ukazovat, že nejsou socky, ale nájemné, to ne a ne...;-(

+4/0
3.6.2015 9:00

B85o50h16u83s23l97a19v 50H52a95v35r58á82n89e59k 6233967122

Proč by měl nájemce uklízet společné části domu? Uzavřel snad dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti? Pokud se ale s vlastníkem bytu dohodl, že mu vlastník  za úklid sníží nájemné, pak to FÚ posoudí jako krácení daně z příjmu. Takovéto kompenzace zákon o DzP nepovoluje. Aby bylo jasno, společné části domu uklízí vlastník (spoluvlastníci) domu. Může si na to kohokoliv najmout, i svého nájemce. Nemůže ho ale vyplácet formou snížení nájemného. Argumenty, že nájemce uklízí rád, dobrovolně a zadarmo, u FÚ neobstojí. To by pak rovnou mohl nájemce u vlastníka na černo pracovat za nájemné.

+4/−9
2.6.2015 19:13

M16a73r39t62i55n 56V51o16c96e81l 7364480664771

Vaše názory jsou fakt mimo, Vy paragrafe.

+7/−1
3.6.2015 8:06

B15o27h80u36s91l98a10v 61H62a31v45r65á80n75e47k 6983947372

Jen tak teoretizuji. FÚ zrovna po tomhle jistě nepůjde. Daňové úniky z výnosů z pronájmu bytů jsou mnohonásobně vyšší.

Kdybych si ale pronajal byt, tak bych chodby a schodiště rozhodně neuklízel. To jsem nedělal ani jako vlastník bytu. Pár let trvalo než ostatní vlastníci bytů (členové SVJ) pochopili, že mi tuhle povinnost nemohou odhlasovat, muselo by se jednat o dohodu všech vlastníků. Vlastníci mohou pouze odhlasovat, že SVJ zajistí úklid za úplatu, jinak každý uklízí dobrovolně. Skončilo to tak, že SVJ uzavřelo řádnou dohodu na úklid s jednou majitelkou bytu, která si ráda přivydělá. Její práci lze kontrolovat a vše se řádně daní. A tak je to správně, tak to má byť.

+4/−9
3.6.2015 11:43

M52a18r24t67i33n 33V94o59c41e17l 7104370234141

Společné prostory v domě podléhají dohodě všech vlastníků. Co si většina odhlasuje, tím se všici řídí a ne, že jeden z vlastníků bude všem ostatním diktovat. Fyzicky k úklidu nutit lze jen těžko, každopádně já bych pana Havránka jako nájemníka ani jako souseda nechtěl.:-(

+7/0
5.6.2015 10:45

D38u56š53a65n 19P32e30š97e12k 3535209184260

R^R^

0/0
8.6.2015 16:20

P88a74v75e67l 97O86d98r94a58z63i46l 6934569407420

Vy jste ale popleta, nikdo vám nemůže odhlasovat, že budete uklízet, fakt ne.

0/0
9.6.2015 20:51

R66a91d61k35o 17S41k37a34l31i81c89k71y 8166530151701

No doufám, že bydlíte v RD. Jinak lituji sousedy

0/0
10.6.2015 13:28

P57ř25e17m15y84s65l 49H12r49o23m18a78d92a 2174706618911

To máte naprostou pravdu. Většina majitelů bytů si na uklízení společných prostor někoho zjednává. Je to to známé kolečko na většině patrech a cca 2 krát do roka vchod domu. Normálně si na to někoho najmou a to pak je jeden z nákladů pronájmu. Je nevýhodné si na to najímat samotného nájemníka. 

Asi jste však nepochopil, že hlavním problémem je běžná údržba samotného bytu. Dříve na to bylo nařízení vlády, které NOZ zrušil. Podle dřívějšího, když nájemník v bytě kouřil, tak byl poté povinen byt vymalovat. To dnes nemusí. Naopak může byt devastovat jak chce a opravy hradí majitel. Ten si to pak může dát do nákladů ;-)

+1/−1
3.6.2015 8:07

B87o41h19u91s84l11a83v 60H50a53v84r18á25n92e51k 6523927882

A náklady uplatní v daňovém přiznání jako výdaje nutné k dosažení příjmů, čímž si sníží daňový základ. Kolik pronajímajících vlastníků ale zdaňuje výnosy z pronájmu bytů? Myslím, že jich mnoho nebude.

+2/−1
3.6.2015 11:13

P78ř49e34m56y10s51l 59H84r92o33m58a40d24a 2214376788271

Ale - většina samozřejmě daní. Tohle by berňák snadno dohledal i dokázal. 

Hlavně si pane či  soudruhu Havránku musíte uvědomit, že z těch nákladů na opravu bytu zaplatí ze svého majitel 85%!! Ušetří jen 15 % daně. Ostatní jde za ním. 

Každý, kdo ničí a neuklízí v pronajatém bytě, tak nepřímo tlačí na zvýšení cen nájemného.

+1/0
3.6.2015 12:42

M22o95j77m72í23r 32M54o44t22y64č92k34a 3302665354100

Nájemná je smluvní hodnota. Je definováno v nájemní smlouvě, stejně jako práva a povinnosti z nájmu plynoucí (pro obě strany). Pokud bude ve smlouvě napsáno, že nájemník je povinen uklízet, tak je prostě povinen uklízet. Nikdo jej nenutil takovou smlouvu podepsat, ale pokud už to udělal, tak je povinen ji plnit. Nájemné jako takové je příjem pronajímatele. FÚ si klidně ověří že přiznaná částka odpovídá skutečným platbám. Ale jeho hodnotu resp. výši (pokud je uvedena ve smlouvě) rozporovat nebude.

+1/0
4.6.2015 17:04

B27o91h21u66s41l40a67v 42H98a18v60r12á19n38e73k 6793457742

To, co jste napsal, platí nebo lze tolerovat jen u drobných udržovacích prací. Jenže kde je hranice? Rozhodně to ale nelze zobecnit. Představte si, že majitel domu někomu pronajme byt a do nájemní smlouvy dá povinnost pravidelně (obden) uklízet celý dům. Proč by to nájemce nepřijal, když bude na oplátku platit nízké nájemné. Postupují přesně tak, jak jste popsal. Přesto je daňový únik zjevný. Problém vašeho výkladu je v tom, že nájemní smlouva není smlouva o provedení práce, nájemní smlouvou ji nelze maskovat. Jiná věc je, že to FÜ nejspíš nezjistí.

Můžeme teoretizovat dál. Co když nájemce při úklidu na schodech uklouzne a zláme si vaz. Nechtěl bych být v kůži pronajímatele bytu. Jako vlastník domu bych na úklid baráku vždy najal úklidovou firmu. Jako člen SVJ pronajímající byt, bych k tomu nekompromisně vyzval SVJ. Rozhodně bych úklid společných prostor domu (ani občasný) neukládal jako povinnost nájemci. To je jen cesta k problémům.

+1/−1
4.6.2015 22:40

M38a56r24t26i64n 27V79o22c87e86l 7654600714651

A nebo si představte, že majitel bytu dá nájemci do smlouvy povinnost makat 8 hodin denně na jeho poli. A majitel by nemusel platit za zaměstnance sociální, zdravotní, daň ... - to by teprv bylo úniků.;-)

+1/0
5.6.2015 10:40

J32a40n 95V28o26j22t85í80š37e45k 6722151705516

Nás bydlí v nájmu pět studentů, a sousedi si neustále stěžujou, že děláme každej den až do rána bordel, ubytováváme tady Ukrajince a je nás tady aspoň patnáct. Takže kecům o nevěstinci se mi nějak nechce věřit.

+8/−1
1.6.2015 16:37

I34v82a 90S22e87d54l37á78č84k11o37v92á

osobně bych studentům nepronajala ani garáž....a nerada bych bydlela v bytě sousedícím se studenty..

+1/0
19.6.2015 13:30

J85a28r52d79a 75N47o45v94á78k 7783414545633

Stejný článek mohu napsat z druhé strany, jak jsem byl okraden majiteli.

+8/−3
1.6.2015 16:01

R32a88d57i28m 77S52r58a56m37e86k 2154954539713

Jako že Vám u čtyřpokojáku zmizela jedna místnost?

+1/0
7.6.2015 20:42

M27i38c53h54a94l 90Z32e36t66e38k 3578692350697

A co vám ukradli?8-o

0/0
9.6.2015 10:41

D74u72š55a50n 45N57o65v65á79k 9591172584

Když čtu takové články, tak se vždycky divím, že ještě vůbec někdo pronajímá byt. Za svůj život jsem bydlel ve čtyřech podnájmech, vždy jsem měl štěstí na skvělé majitele a oni na mě ;-D skvělého nájemníka. Ale prostě to nepochopím. Byt již mám a jednou ho třeba pronajímat budu, ale jestli se mi bude stávat toto? Tak opravdu je asi nejlevnější řešení si zaplatit Ivana s Voloďou, ať to jdou vyřešit a vystěhovat...

+5/0
1.6.2015 15:05

M77i46c57h41a47l 83C32h75a28l66u35p33a 6468630419953

Já to celkem chápu, pokud má někdo byt, tak je blbost jej prodávat a na podnájmu lze něco vydělat. Že je spousta lidí, kterří se pak nechovají slušně je jiná věc.

+3/0
2.6.2015 22:11

J31o29z70e18f 27H87l80a64v40a63c 2595944160615

No nechápete to stejně jako já proto, protože jste zřejmě dobrý a slušný chlap. Jenže těch už tu moc není.

+1/0
3.6.2015 14:03

M58a92r47t45i22n 84V77o35c89e72l 7474590514181

Taky jsem na to koukal stejně jako vy, dokud jsem nezačal pronajímat. A teď jsem rád, že už je byt prodaný.

0/0
5.6.2015 10:47

M46a32r13e81k 26J68a43n59e88č98k41a 1887646923101

Svůj starší byt jsem pronajal před časem pouze za nájemné tchýni a nemůžu si na nic stěžovat. Byt je stále jako novej, jak se o něj vzorně stará a perfektně spolu vycházíme. Přece jenom smlouvu na byt má vždy s platností jednoho roku ;-D

+1/0
1.6.2015 13:45

M82a34r36t68i65n17a 42H84e10p50n55e28r95o38v97á 2692672468710

Mno, u nás v domě se pronajímá pár bytů a je to tedy zážitek... Mladý pár, patrně bez práce (jsou furt doma), ona permanentně ječí na malé děcko, před jejich bytem bordel, že se málem nedá projít, na dvoře a kolem vchodu pohazují vajgly, o třídění odpadu asi patrně v životě neslyšeli (máme pak pořád plné popelnice) a úklid na chodbě je pro ně asi sprosté slovo (jsme malý činžák, uklízíme si sami). Přitom nájem asi platí, takže bych nechtěla vidět ty jiné případy, kteří neplatí vůbec... Pronajímat byt jedině známým.

+3/0
1.6.2015 12:36

J28a18n 59L76u78k46á27š 7977143483142

U nas tam byl mlady par, ktery "to" obcas delal hodne hlasite s otevrenym oknem, nicmene ti byli zlati.

Ted jsou tam cikani, sice slusni, dodrzuji vsechna pravidla, rvou na sebe jen ve dne atp., ale jak je teplo a neustale vetraji, nemuzu pokoj na jejich strane domu vetrat, pokud tam nechci mit puch jak z hospody 4. cenove skupiny, oni jsou totalne vyuzeni a pokud nefouka vitr spravnym smerem, siri se ten puch vsude okolo.

Oni nehuli z okna ani na balkone, jen maji ten byt totalne vyuzeny a siri se to ven, takze ani na balkon radsi nechodim.

+2/−1
1.6.2015 22:43

M32i30c84h34a16l 47O20t89t 7846109148475

Vzhledem k množící se frekvenci článků o tom, jak jsem špatně pronajal nemovitost brzy očekávám, že se tu objeví více či méně maskovaná reklama na nějakou službu prověřování potenciálních nájemníků.

Na druhou stranu chápu, že být dnes majitelem pronajímané nemovitosti není žádná lahoda..

+1/−2
1.6.2015 11:33

M12i41c69h50a47l 31C89h38a73l52u91p73a 6918330579573

Určitě, možná nějaká pobočka bytechecku :-).

0/0
2.6.2015 22:12

J32a48n 19N37o45v95á27k 7355434708317

A co si dát jako podmínku doporučující dopis od předchozího pronajímatele? Už jsem to zažil že to po mě chtěli.

+1/−1
1.6.2015 11:03







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.