Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odhalil podvod realitní kanceláře. Od té doby má ze života peklo

Když si Pavel Majer z Prahy poprvé prohlížel inzerát rodinného domu určeného k prodeji, netušil, kolik nepříjemností ho během jeho nákupu čeká. Odhalil totiž snahu o získání neoprávněné dvojité provize realitní kanceláře. A ta se mu od té chvíle mstí, jak může.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T24o59m57á95š 26K97o10c32i68a80n 9474369977486

No já nechci nikoho soudit, ale opravdu je dnes normální kupovat nemovitost za 10 mega a neporadit se přitom s právníkem nezávislém na realitce? I kdyby dal právníkovi 100 tisíc, tak je to jen 1% celkové ceny a stále je to méně, než na tom projel. Asi by mě ani nenapadlo se sejít s makléřem a na místě něco podepsat. Pokud makléř odmítne něco ve smlouvě upravit tak, aby to bylo v souladu se zákonem a tvrdí, že to je v pořádku a že se nemusím bát, tak je to signál, že je někde chyba.

+4/0
5.5.2015 9:11
Foto

A29l27e65š 83V10e98č41e80ř80a 6211488959969

Článek už dnes může napsat opravdu každý. A to je dobře, hezké dny všem.

+1/−1
5.5.2015 8:25

L55i19b86o18r 18B92e87r55d77a 9538665951646

Také miluji nenápadné nevtíravé reklamy před těmi drze řvoucími na čtenáře :-P

0/0
8.5.2015 16:26

M13i33l34a43n 97N92o70v93á69k 6495660631

btw. to víte, že se připravuje zákon o regulaci realitního trhu? Jsem zvědavý co to bude po schválení za paskvil ... vzhledem k obecnému zvyku tvořit zákony škodící lidem bych věřil tomu, že bude možný prodej nemovitostí jen přes licencované realitky, přičemž licenci dostanou jen patřičně "prověření" kádři ... ale zároveň věřím, že to patřičně odprezentují, jak to dělají pro lidi a ovčan jim zatleská a znovu je zvolí

0/0
5.5.2015 8:15

P38e49t74r 53H33o29r11á39k 9284130278176

V cem? Nasel jste takovou prostitutku ?

0/0
5.5.2015 0:33

M12a41r70k87é39t42a 13V76í42t76o86v23á 4628970985846

"K mému překvapení byla v rezervační smlouvě uvedena informace, že daných 200 tisíc korun, které jsem měl uhradit, je provize realitní kanceláři a nikoli záloha na kupní cenu. Makléř mě ale ujistil, že se ničeho bát nemusím";-D-tak jaký podvod? vždyť pán sám moc dobře ví, co podepsal; že jsou praktiky některých RK podivné, o tom žádná, ale stěžovat si, že jsem sice cosi podepsal, ale myslel jsem, že je to něco docela jiného, ačkoli ano, vím, že o tom docela jiném v textu nebyla ani zmínka, to je více než tristní

+2/0
4.5.2015 21:27
Foto

S24t27a67n50i39s78l26a37v 78K22r71u44p47k73a 6143306267900

Prosím účastníky této diskuze o odpověď na 2 otázky. Předem děkuji

1- co vše by měl pro Vás realitní makléř udělat

2- Jaká by měla bát výše jeho odměny

Vycházejme prosím z ideálního stavu  věcí. Makléř profesionál, Váš zájem o spolupráci s ním. Děkuji všem za korektní a konstruktivní odpovědi

+1/0
4.5.2015 20:15

P72a67v62e98l 60M36a30r15e61š 2173978651191

1) kompletní servis od homestandingu, profesionálního nafocení a prezentace nemovitosti přes veškeré jednání sezájemci a prohlídky, řízení na úřadech , vyjednávání ceny  a nachystání všech papírů po takové věcí  jako zajištění přepisu energií,vypracování papírů kolem daně z převodu nemovitosti, zprostředkování stěhování. Abyste jen přišel, podepsal smlouvu, převzal klíče a sbalil si tašku s trenkama a kartáčkem na zuby. Ovšem naoplátku předpokládám exkluzivitu pro RK a reálné požadavky ohledně ceny.

2) 5 - 10% . A pokud dokážu prodat za více než je požadavek klienta, o tuto sumu se rozedělím s klientem 50:50

+4/−1
4.5.2015 20:40

A66n12t39o43n88í10n 48S77v72o61b53o60d60a 3304403419932

jů, realiťák v akci, 10% z 10 mega je mega kšeft, 10% z prodeje pole za 10 000 Kč je taky dobré :-)

+2/−1
4.5.2015 20:52

P12a82v91e45l 17M35a26r61e28š 2173238181731

Realiťák nejsem.

také kvůli takovým, jako tady v diskuzi jsem se na to vykašlal. realitní bussines je hodně tvrdý chleba a v přepočtu na hodiny co jedním obchodním případem  jsou za to malé peníze ( co zbude na mně - v nejlepším 30% z provize RK)  . Jako zprostředkovatel půjček a úvěrů si snadněji vydělám více .

takový barák za 10.000.000 prodáváte klidně i rok

Půl milionu provize ( NEROVNÁ se zisk!) zase potom až takové terno není.To je mnohdy lepší prodat za stejnou dobu 5 bytů v paneláku po dvou milionech. Celková provize bude v součtu vyšší, a kupce na těch  5 bytů seženete snáz než jednoho křena na barák za desítku.

A pole za 10.000 vám žádná realitka prodávat nebude - to je nějakých 800 metrů - taková menší zahrádka, na to se vám realitka vykašle.

+1/0
4.5.2015 21:06

A64n30t80o55n61í76n 44S43v69o41b26o51d94a 3944103549102

velmi slušná realitka dělá průmyslové stavby a k tomu jako koníček má i běžné reality. Tam je přímo neživíte a fungují velmi dobře. Když to dáte do realitky, kde prodávají jen drobnosti ( do pár mega), je to většinou bída, ale slibují skvělé služby, na které však nemají lidi ani peníze

0/0
4.5.2015 21:19

P74a10v74e29l 22R94y82š27a30v93ý 7136260374813

Máte reálnou představu o ceně homestagingu?

0/0
6.5.2015 18:06

A41n63t63o87n87í39n 79S73v77o63b59o68d22a 3604293659402

právník zařídil smlouvy kolem bytu, zanesl to na katastr, na vše dohlédl, byl to byt a vše bylo za čtvrtinu toho, co stál prodej garáže přes realitku. Stálo mne to asi dvě hodiny času. S realitkou 2x cesta k nim do kanceláře, oprava smlouvy. Za tu garáž jim zůstalo víc 30 000 Kč ( majiteli 95 000). Za bezvadnou práci jsem ochoten platit, ale zatím jsem potkal jednu velmi slušnou realitku a dost divných.

Hlavně by neměli realitky nabízet právní služby, když nemají slušného právníka

+2/0
4.5.2015 20:44

P30a60v72e16l 47M18a97r44e18š 2843728441551

Ono taky garáž za pár desitek tisíc je pro většinu realitek velmi malý a ne moc zajímavý obchod ( dají možná nováčkům na zácvik ). Kvůli fixním nákladům si nemohou dovolit jít pod určitou minimální sumu provize, což je v procentech celkové ceny vetšinou hodně velké číslo.

SRealitám je jedno, co to je za nemovitost, jeden inzerát na den tam stojí 50-100 Kč denně, průměrná doba prodeje je u běžné nemovitosti měsíc.jen za inzerci to je taková pálka, že u takovýhlech objektů se to moc nevyplatí,  má-li RK nasadit nějakou pro kupujícího ( který by chtěl nejraději vše zadarmo) ještě přijatelnou provizi

0/−2
4.5.2015 20:55

A50n39t53o13n43í20n 40S41v21o65b70o94d35a 3954643629362

takže vámi udávaná výše odměny je úplně mimo, protože vidíte jen obchody za milióny. Takové realitky nepotřebuji, když si vybírají co se jim líbí. My děláme i malé kšefty, protože jen spokojený klient nám dělá reklamu :-)

Chápu nějaký paušál a k tomu přiměřené procento, které se objemem kšeftu snižuje

+2/0
4.5.2015 21:13

P69a65v10e38l 72M94a75r18e34š 2263548881531

Tak garážová realitka OneMan show si může dovolit i malé kšefty - náklady má i o řád níže než velké zavedené firmy.

Já také jako přivýdělek k hlavní obživě a koníčka dělám reality v malém. Za byt jakékoli velikosti  mám taxu 20.000 + náklady na právníka a katastr. Ovšem kancelář mám v obýváku, auto mám 12let starého Forda, na kterého náklady uplatnuji u té druhé hlavní činnosti, vše kromě smluv si dělám sám, nikoho neplatím, vodu a elektřinu platím paušálem v nájmu bytu...

A také neberu vše ale vybírám si. Pokud majitel má absolutně nesmyslný požadavek na cenu, nebo s ním není rozumná domluva ohledně prohlídek a toho, jak má byt nejlépe prezentovat ( tj. alespon tu kuchynskou linku si uklidte, než to vyfotíme), klidně ho pošlu ke konkurenci. Mám jen jedny nervy na dohadování se z blbem...

+5/0
4.5.2015 22:16

A30n93t11o42n17í18n 38S68v56o85b54o10d88a 3494163459522

My jsme se z obýváku vypracovali do vlastní kanceláře v Praze, do nových aut a již jsme bez dluhů. Je to běh na dlouhou trať, kdo chce nahrabat za týden, tomu to dlouho nevydrží :-)

+1/0
4.5.2015 22:32

H82a12n78a 55P58a12u78l 2549224663578

Fotografie, inzerce, navstevy nemovitosti se zajemci a byt jako prostrednik pri smlouvani ceny. Potom popripade jeste vsechny trochu nahanet, at se to odsypa. Vsechno ostatni by mel delat pravnik. 1% ceny z prodeje z exclusivni smlouvou, 3% pokud to majitele daji vice realitkam.

0/0
4.5.2015 22:28
Foto

V37l35a84d24i85m31í22r 49V10o34l63k57o 6530972117189

Hledat poctivou realitku je jako najít prostitutku, co chodí každou neděli do kostela. Moc jich není.;-) Já měl před osmi roky celkem štěstí, ale mnozí známí ne.

+6/0
4.5.2015 20:02

A24n82t72o16n36í11n 88Z72e71l86e73n74ý 2454983631616

Máte na to děvče adresu?

+7/0
4.5.2015 22:12
Foto

V95l70a21d29i59m68í85r 12V27o93l95k52o 6570482317119

;-)

+2/0
4.5.2015 22:45

Z60l11a69t40u38š93e 50J10e33l95í50n23k43o47v73á 1635352987942

Mnohé realitky lze směle zařadit do skupiny tzv. "Šmejdů" a to nejvyššího "levelu hry šmejdů".

Škoda že se dokumentaristé věnují nižší lize šmejdů. Ano, je hrozné přijít při nákupu zázraku o tisíce a desetitisíce, ale to co se děje v lize nájupu realit dokáže dokonale zruinovat i zodpovědného člověka co nenakupuje pokoutně, ale věří v "profesionalitu realite" a tak nějak si to spojuje i s profesní ctí, která zabrání, aby ho okradli o celoživotní úspory a on skončil pod mostem.

To nejsou ojedinělé případy, je jich více než moc.

A proč lidé nežalují? Protože už za pozdrav opětovaný právníkem vyvalí půl peněženky a že vidí, co předvedou naše soudy, třeba že se soud táhne ne měsíce, ne léta, ale desítky let (a on si celou dobu platí právníka a nakonec se to zastaví nějakou amnestií).

+10/0
4.5.2015 19:28

J57o36s88e88f 64H23l85a13d19i17k 2928309236482

Všechny realitky to je jen podvod nic víc

+3/−4
4.5.2015 19:15
Foto

V51l72a83d96i92m31í67r 76V69o28l36k72o 6440872827559

Všechny ne, já měl kliku, ale je jich něurekom...to je fakt

+4/0
4.5.2015 20:03

V31l87a32s48t36i53m34i21l 80P74ř24í17k47a90z25s13k30ý 4101942

To je celý nějaký divný. Provizi většinou platí kupující (bývá už součástí inzerované ceny), daň z nabytí nemovitosti prodávající. Rezervační poplatek se zpravidla rovná provizi a opravdu se o něj snižuje kupní cena kvůli dani. Obě strany by měly mít k dispozici smlouvy s realitkou a řídit se podle nich. Dát exkluzivitu a ještě platit provizi může jen trouba, takže to vidím na kombinaci hodně neseriózní realitky a naivního prodávajícího.

+3/0
4.5.2015 19:12

L94u11d78m37i15l72a 88Š59i28n69d37e50l51á24ř35o60v71á 7412896102251

Kdybych prodávala nemovitost, tak si ji dám sama na inzertní weby a na právní věci si vezmu advokáta specializujícího se na nemovitosti, u kterého je jako člena advokátní komory nějaká záruka kvality práce na rozdíl od makléřů bez vzdělání. Kdybych neměla čas na organizační věci kolem prodeje, svěřila bych to nějaké jiné důvěryhodné a inteligentní osobě z řad rodiny, přátel, známých, rozhodně ne nějakému makléři, který má úplně jiný zájem než já. Kdybych kupovala nemovitost, pokusím se zjistit kontakt na majitele a jednat přímo s nimi bez "služeb" realitky.

+7/−2
4.5.2015 17:44

P28a59v85e22l 55M52a68r32e36š 2203698241871

Prodávající má většinou smlouvu s RK a ta si takový vyčůránky co jí chtějí obejít dokáže pohlídat.

Takže pokud máte zájem o tu konkrétní nemovitost ( a RK má exklusivitu) budete cálovat. A můžete třeba skákat po hlavě a odrážet se ušima ...

+3/−8
4.5.2015 20:30

V87í59ť29a 18N94o42v63á64k 1748913205471

Vlastní zkušenost...na BEZREA...nic bez reslitky neprodáte.

0/−5
4.5.2015 22:01
Foto

A72n65n32a 65V63e41s87e19l93á 2790818296

Přes Bezrealitky jsme  před dvěma lety prodali byt naprosto bez problémů, přesně tak, jak říká paní Šindelářová, s pomocí vlastní inzerce za pár stokorun  a právničky. I nájemníky si téměř vždy najdeme sami i když nás pokaždé kontaktuje moře snaživců z realitek...

+5/0
4.5.2015 22:26

P50a92v26e45l 89R95y43š26a80v37ý 7356460104513

Server Bezrealitky je vlastně realitka .....

0/−3
6.5.2015 18:11

J33i94ř67í 61P63o84l93o12l18á79n13í98k 2704551389

My jako zástupci profesního sdružení - Realitní komory - musíme na takovéto RK tlačit pod hrozbou zveřejnění jejich praktik, vyloučení ze všech profesních organizací, zapsání do blacklistu apod.a pomoci Vám tím splnit si svoje přání a sobě tím pomůžeme v tom, že nebude naše profese společensky devastována.

Neváhejte se na mne obrátit. Reality 11. Pololáník Jiří

+2/0
4.5.2015 17:21

J35i78ř93í 79D47e88v53á49t46ý 4280838942764

Pololáník Jiří. Vy máte natolik neobvyklé jméno, že mi to nedalo a nejste vy ten co po něm zůstaly dluhy po té co "vedl" jednu franšízu RK Evropa v Brně? No samozřejmě, že ano. Jen jste převlékl kabát a dluhy nikdo platit nebude? Vy nám tu něco říkejte o seriozních makléřích. Jste sebranka, jeden makléř vedle vedle druhého.

+5/0
4.5.2015 18:18

A31n91t37o96n28í63n 88S64v24o36b27o27d43a 3564893179652

smazali mně příspěvek, když jsem jmenoval zkrachovalou realitku, která mně obrala o 25 000 Kč, pravda se nesmí psát :-(

+3/0
4.5.2015 20:36

M85a95r71e69k 52Š12i56m52o30n 2134437508288

Pro redaktora je jednodušší smazat příspěvěk než ověřovat jeho pravdivost. Za nepravdivý příspěvek v diskusi odpovídá (do značné míry) redakce, nikoli vy.

+1/−1
4.5.2015 21:11

J24a45r10o97s35l86a86v 74K12a52d91l48e69c 5641669612301

Vaše pravda ještě nemusí znamenat, že je to pravda podložená soudním rozhodnutím.

0/−1
5.5.2015 9:13

I54v96o 58S38c61h96l98ä14g60e49l 9350509747432

Nepodepisovat rezervační smlouvu s RK. Trvat na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti. RK může na této smlouvě figurovat jako vedlejší účastník, stejně jako na smlouvě kupní, která bude následovat.

+4/0
4.5.2015 17:10

P84a30v72e18l 13M80a42r58e64š 2303788211931

Bez podpisu rezervační smlouvy nebude smlouva o smlouvě budoucí. Až složením rezervace má totiž RK jistotu,že za práci dostane zaplaceno. Opravdu nebude platit za Smlouvu o smlouvě budoucí pětku právníkovi aniž by měla jistotu, že jí práci zaplatíte a byt opravdu koupíte.

+1/−2
4.5.2015 20:33

M29a76r13k41é90t85a 67V82í88t53o69v84á 4838120975306

ale bude, stačí na tom jen trvat; Vám se to, milá RK, nelíbí?-no tak to se nedá nic dělat, to si tedy koupím něco jiné někde jinde; vždycky to nakonec kupodivu šlo i bez podpisu rezervační smlouvy;-D

+3/0
4.5.2015 21:35
Foto

N35a46ď48a 61D76u58b62c48o90v58á 7585480214475

Je těžké dávat do článků názvy, realitek. Pokud se chcete vyhnout tahanicícm... Já sama mám velmi smutnou zkušenost s dost velkou a známou realitkou. Asi o tom napíši také článek, hlavně o tom jejich názvosloví. Co je rezervační poplatek a co záloha na kupní cenu a ve finále člověku zbudou oči pro pláč..

+3/0
4.5.2015 17:02

J92a18c82h85y14m 84K82a45v93a58n 1880749128415

Ono mozna tech 200t navic pro kupujici nebyl zas az takovy problem. A proc podepsal? Protoze dum chteli a je tady vzdy moznost ze dum koupi pres realitku nekdo jiny. Casto neni cas. Klvalitni nemovitosti mizi jak "housky na krame", krize nekrize.

+1/−1
4.5.2015 15:56

P48e27t96r 40V59i44n93t41r71l41í51k 3286504911

na mnoha případech je zejména směšné, jak se snaží makléři dělat klasické prostředníky,kteří si za tuto "nenahraditelnou" práci účtují peníze jak králové... přitom se stačí rozumně domluvit s majiteli domu, vyhodit z toho ty otravné makléře a je po problémech, je jasné, že jak majitelé, tak kupující se snaží o opak, ale když k tomu připočteme šílené provize pouze za prostředkování, je to často naivita kupujících i prodávájicích, naopak makléř by měl být oboum vděčen za práci, realita je často opačná a je zejména na těchto stranách, aby se s tím vypořádaly..

+1/−1
4.5.2015 15:29

M10a36r18t44i76n 15K75u76d11r26n92a 3449526119540

Bez nazvu realitky je to clanek typu, Jedna baba povidala. Pokud redakce veri svemu zdroji, tak nazev klidne zverejnit mohla, ale evidentne ma dedaktor pocit, ze vsechno bylo trochu jinak.

+3/−1
4.5.2015 15:29

L13u86k82á60š 17V71i20n41t51e80r 6865570237507

Kupovat barák za desítku a neřešit to s právníkem, tomu říkám sebevědomí :-)

+7/0
4.5.2015 15:27

J23a71c42h64y93m 11K57a62v66a67n 1640239718505

realitka urcite mela napsano "pravni sluzby v cene "

0/0
4.5.2015 15:52

P95e23t65r 98H51o40r27á38k 9644440898846

A vy by jste tak duveroval realitce?!

+2/0
4.5.2015 16:10

J38a25c76h92y94m 27K28a62v59a12n 1300129868165

ne, proto ty uvozovky :-)

+1/0
4.5.2015 16:24

A53l54e34x26a91n52d57r 48K90o54s67t30k57a 8712198956434

Bohužel, tu a tam se takový chudák najde. A pak jej oškubou jako kuře.

+1/0
4.5.2015 16:40

M77a30r14e25k 29U46r89b73a68n 8956536865451

Jen dalsi hoax a reklama na spolecnost Alisen. Neco podobnýho už tu bylo pred par týdny.

+2/−2
4.5.2015 15:14

M20o44n96i63k34a 73H83a39b28a96n42o80v76a 7858473377956

Je zajímavé, že znám ve svém okolí několik lidí se špatnými zkušenostmi s realitkou, neznám ani jednoho, kdo měl špatné zkušenosti z prodeje či nákupu bez realitky. Opravdu chtít 600 tisíc za zprostředkování toho, co si mohli majitelé domluvit mezi sebou (a jak vidno mnohem lépe a výhodněji pro obě strany), to je směšné. 600K v hrubém vydělám za rok já, dělám odbornou práci od rána do večera a to si ještě myslím, že mám slušný plat se svými 50K. Jistě budou i slušné realitky, které odvedou za peníze práci, kterou klient požaduje, takže do jednoho pytle bych je neházela, ale myslím, že prodej obyčejného bytu, domu je mnohem lepší (a levnější) napřímo.

+10/0
4.5.2015 15:05

M31a59r48t11i16n 81K48u68d14r36n40a 3989826959940

Prodej naprimo znamena vlastni reklamu na srealitach, ja to tak udelal, ale spousta lidi toho neni schopna.

+1/0
4.5.2015 15:35







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.