Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Snili o domku se zahrádkou. Místo domova má rodina vlhkou kobku

Čtyřčlenná rodina koupila v roce 2013 starší dům v malé obci u Opavy. Nechtěli už žít ve městě, táhlo je to do přírody a do klidnější části Moravskoslezského kraje. Dům vypadal na první pohled dobře. Manželé si říkali, že po několika menších opravách mohou hned bydlet. První zima ale vše změnila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A25n55n55a 41Ř55í12m11a10n39o38v53á 8814474166817

Život mě už trochu vycvičil - v mé rodné Ostravě je největší problém poddolování a poklesy půdy, z toho vyplývá praskání domů, narušená statika a podobné lahůdky.

 Chvilku jsem taky dělala na Povodí Odry a voda byl můj denní chleba. Děda projektoval mosty, strejda stavěl přehrady.

Při koupi domu mimo Ostravu jsem koukala na okolní domky - staré chaloupky, které jsou na místě 200 let, stejně jako ta moje. Řeka sice pár desítek metrů vedle, ale podstatně níž. A bez problémů už jsme přežili i povodeň stupně 3+, tedy extrémní stupeň nebezpečí....

0/0
21.4.2015 10:19
Foto

J89a65n 62Z75á91h81r85a94d83n28í26k 1981293430755

akože kde je problém? kúpim staré lacné a opravím zrekonštruujem.... či sa to tak nerobí???????

+7/0
21.4.2015 5:14

P80a63v43e33l 70J23e43ř78á17b34e24k 7721662834797

Tunel Blanka je i pod dnem Vltavy a taky do něj teče.

+1/0
20.4.2015 19:50

P51e94t97r 26K86n38ě51b49o64r74t 8432698599570

Ale určitě byl ten domek lacinej.

+5/−1
20.4.2015 17:53

M37i84l12u80š94e 61R72a28a13b82o21v76á 1325832682677

V současné době se staví domy bez podsklepení, jen na základovou desku. Staré domy sklepy mají a může se stát, že ve sklepech je vlhko. My jsme měli  tento problém v kotelně, ale právě kanálek a nádrž s kalovým samospínacím čerpadlem to vyřešila bezezbytku.  Nikde nic nepraská, jen v době velkého zavodnění půdy se voda automaticky odsaje. Nevidím v tom problém a jen tak mimochodem, kdyby existovaly tyto závady, tak by si jich kupující museli všimnout.!!

+3/0
20.4.2015 16:14

S67i23m38o98n47a 74Š14í30r26o88v51á 1210925685948

Máte pravdu, máme statek, o kterém jsou záznamy už z poloviny 16. století, ve sklepech jsou kanálky a jímka. Dali jsme čerpadlo a vše je v pohodě, co nám nateklo do sklepů o stoleté vodě to zase odteklo. Jediné, s čím jsme si dali práci navíc, že jsem vykopali strouhu, do ní dali trubku, aby to odtékalo do řeky pro případ, že nepůjde elektrika (ale pojistili jsme se, koupili jsme i centrálu). A ještě jeden detail, aši předci věděli dobře, co dělají, protože vše má spád a jímka je v nejnižším bodě, tudíž paráda. Kupující museli ve sklepě kanálky a jímku vidět, ale evidentně netušili, k čemu to je.

0/0
22.4.2015 8:43

M79a72r29i59e 95D39a69n85č87á28k77o76v94á 5435748613296

Když jsme kupovali dům, koukali jsme do záplavových map a taky na okolní domy, jestli nenesou stopy po opadnuté vodě. A taky byl základním požadavkem to, že u pozemku nechceme potok.. A až jsme si vyhlídli 2 domy, které prošly našim sítem, tak jsme tam vzali znalce a ten nám vyselektoval dům, který jsme nakonec koupili. Žádný bytecheck, ani podobné supr drahé organizace nebyly potřeba, znalec si vzal tisícovku, obhlídnul barák od sklepa až po půdu, zkontroloval katasrální zápisy a mapy, jestli je vše řádně zapsané (např. stavba garáže na pozemku) a my máme prima 80 let starou vilku ;-)

+7/0
20.4.2015 12:05

K64a95r17e74l 56M30a57t89o20u97š59e77k 7718312160196

Za tisícovku? To byl nějakej Váš kamarád?

0/−1
20.4.2015 14:20

M23a25r96i58e 64D18a70n38č52á51k20o28v95á 5365348823236

ne, není to můj kamarád, má úplně normální taxu.

0/0
20.4.2015 14:47

V88á91c37l72a87v 14P26o97u11s16t28k71a 3350201552

Teda bez urážky, za tisícovku bych k vám ani nejel. ;-)

+2/−3
20.4.2015 15:13

M56a70r84i29e 58D64a69n10č86á45k46o14v78á 5475708233706

je to jeho taxa, kolik si řekl, tolik dostal ;-)

+1/0
20.4.2015 15:21

P34e94t57r 41T24y81č50k37a 6915412669162

Třeba ani nic neudělal a vy jste pouze měli štěstí.

0/0
20.4.2015 17:20

M64a19r79i25e 10D72a49n65č49á62k63o34v31á 5375848513666

diky nemu jsme dostali slevu 50tis za chybejici napojeni jednoho odpadu do kanalizace-zjistil nepriznany trativod(z kuchyne).a na druhem vyhlidnutem nami nezakoupenem dome zjistil cernou stavbu stodoly,zamaskovanou vzlinajici vlhkost a zamaskovanou trhlinu-narusenou statiku domu.

+2/0
20.4.2015 20:13

A22n28n63a 44K15u11č10e24r96o24v55á 2131783319710

Nevšímejte si zdejších škarohlídů, my jsme měli taky takového slušného a na naše poměry levného znalce. Taky nám moc pomohl a nesedřel z nás kvůli tomu kůži...

+2/0
21.4.2015 8:31

M37a42r79i79e 37D33a62n46č97á72k15o84v41á 5935178913536

ony jsou v různých krajích a okresech i různé ceny za služby apod., což tady ostatní asi tak nějak úplně nechápou...;-)

0/0
21.4.2015 9:09

P64e84t35r 29K47o51l30á14ř 2788247844741

Už jsem měl strach, že stupidní reklamy na Bytecheck přestanou ...:-P

+12/0
20.4.2015 11:29

L34u19d46v83í42k 61G92a93j14d71o39š87í65k 2265463414942

Váženyý Bytechecku. Když si lidi pořídí starý barák, tak obvykle počítají s nějakou investicí na rekonstrukci podle svých představ a sto tisíc není nic mimo takový rámec. Staré domy většinou také mají nižší cenu, protože se s dodatečnými náklady na opravy počítá.

Nevím tedy co pořád řešíte.

+16/0
20.4.2015 9:58

P25e82t13r 17N63ě58m24e46č46e18k 1942374592333

Tak tahle smyšlenost už je trochu přes čáru. Fotky evidentně různých domů, navíc proč se ke konkrétní stavbě dávají ilustrační snímky?...za mě palec doluRv

Ale co by to bylo za týden, aby se hned zkraje neobjevila reklama na "byteček"...už kvůli takovéto "reklamě", bych si tuto firmu v živootě nevybral.Rv

+22/0
20.4.2015 9:51

M54a47r61t32i48n 95H47a57v60l54í97k 4590595237943

koukám, že za pár měsíců mě tak zblbnete, že si bez konzultace s bytešitem nekoupím ani rohlík.

+11/0
20.4.2015 9:12

K40a81m34i83l 71V82r98b12a 4700270541876

reklama

+1/0
20.4.2015 9:05

L24u84k97á75š 21S16k43o27p64a23l 9916988765351

Kdyby se bytecheck obtěžoval alespoň udělat fotky .. polovina fotek je "ilustrační snímek" ... jinak zase alespoň mají dost vody. Spousta lidí za ní platí 100Kč/m3. Ne vážně, voda v baráku je svinstvo a taky když jsem kupoval dům. bylo to to první, co jsem sledoval .. jestli je suchý..

+8/0
20.4.2015 8:47

L51u62k64á97š 63V32a51ň76u23r13a 1755604713483

To museli byt uplne slepi, kdyz ty strouhyy a drazjy ve skleoe neviděli. Ja mam taky na chalupe na jare ve sklepe vodu. Tak se proste ty domy stavely. Chce to obkopat, zpevnit zaklady, oblozit nopovkou a izolaci, na urovni základu dat drenazni trubku, stavebni textilii a sterkovy zasyp. A vodu stahnout do jimky s cerpadlem. A nebo dum shodit a postavit novy.

0/0
20.4.2015 8:43

R59a61d31i50m 59P87o64l39á23š60e82k 9116883969639

Spíš to vidím tak, že kdysi tam bylo sucho a potom někdo, pravděpodobně místní JZD za komunistů zmeliorovalo pole nad vesnicí a stáhlo tu vodu z polí do vesnice.  Možná by šlo něco udělat v tom směru.

Jinak tak, jak to je vylíčeno, je takový domek žrout peněz. Pokud tam chce rodina zůstat delší dobu, vidím to nejlépe na to udělat jen ty nejdůležitější a nejlevnější opatření , aby to vydrželo tak 10 let, než si rodina naspoří na nový domek. A zbytek peněz šetřit.

Domek udělat bez sklepu, na podkladové rovné betonové desce z betonu odolného spodní vodě. Podkladní desku ještě navíc udělat o pár desítek centimetrů nad úrovní půdy, aby nebyl problém v případě velkého tání nebo menšího zaplavení okolí domku, které se v říční nivě dá automaticky čekat.

Sklep, pokud ho potřebuji, potom udělat mimo domek  a  z vodonepropustného  betonu.

0/0
20.4.2015 8:53

L69u70d79v82í31k 75G28a63j89d88o15š72í72k 2185843724452

To je blbost. U novostavby dnes není nejmenší problém v těchto podmínkách udělat suchý sklep. Musí se to udělat jen pořádně. I tohle se dá vyřešit. Jen to stojí prachy.

0/0
20.4.2015 10:03

R55a71d77i15m 60P70o58l27á46š86e32k 9516473809319

Jasně že se dá dnes udělat suchý sklep v novostavbě i 2 metry pod úrovní spodní vody. Jenže:

Za prvé ten sklep se potom docela slušně prodraží. A přitom sklep dneska už neznamená bezpodmínečnou nutnost pro skladování zásob potravin  na zimu jako tomu bylo dříve a vůbec spíš dnes nemovitost zbytečně prodražuje. Třeba na daních nebo vyšší spotřebě tepla nebo nutností na vyvřelých podložích řešit radon unikající z podzemí.... Takže dát 100 - 200 tisíc navíc kvůli sklepu a zároveň mít místo odolné a levné ploché podkladové betonové desky desku složitou a přerušenou sklepem se dnes už nevyplatí.

Za druhé i dnes je to poměrně technicky náročné a klidně se může stát, že tam přece jen nějaká voda prosakuje. Zvláště když to je pod hladinou spodní vody trvale a izolace proti vodě je tak tím tlakem vody namáhána pořád. A u podahy poměrně velkým tlakem. A zvláště pokud uvažujeme v horizontu mnoha desetiletí, kdy se nashromáždí třeba praskliny vlivem otřesů nebo sesedání a pracování půdy....

Za třetí dříve za socíku udělat sklep odolný proti tlakové vodě byla možnost spíše teoretická. Jediný snadno sehnatelný a použitelný materiál byla asfaltová lepenka a obecně asfalt použitý jako nátěr. Tento izolační materiál má ovšem životnost tak do 20 let, potom prostě zpuchří. A sklep. kde je trvale na podlaze voda, prostě pro skladování většiny potravin a jiných předmětů není použitelný.

Proto si myslím, že na tom místě byla dříve hladina spodní vody podstatně níž, minimálně po většinu roku pod podlahou sklepa. Jinak by tehdy stavitelé sklep pod barákem nedělali vůbec nebo ho kvůli spodní vodě udělali z poloviny třetiny nad zemí nebo rovnou mimo barák  jako zvláštní stavbu na zahradě jen částečně zapuštěnou do země.

0/0
20.4.2015 14:41

V61á79c58l42a15v 80P87o27u82s42t66k59a 3700821912

R^R^

0/0
20.4.2015 14:45

J66a15k74u19b 65Š43a35f85a63n19d18a 7345147391411

Když máte podlahu sklepa níž než okolní hladina podzemní vody tak až na čerpadlo vám jsou ostatní zásahy k ničemu. A čerpadlo je zase dost náročné na provoz. Prostě je nejlepší se s vodou ve sklepě smířit. Násilné vysušení také může dost poškodit celý dům.

+1/0
20.4.2015 8:56

P41e47t50r 33T51y21č37k36a 6405402739822

Když je podlaha sklepa níž je okolní hladina podzemní vody tak jsou dvě možnosti. Buď ten sklep pořádně zaizolovat a nebo zasypat. Ostatně pokud by tam kopal drenáž pod úroveň stávajících základů, což opravdu v tomto případě asi nepomůže, tak není problém ty stěny prostě zaizolovat. To drenáží, ale můžou pomoci tomu pozemku. Navedou vodu z dešťů jinudy.

0/0
20.4.2015 9:36

V60á32c28l14a97v 55P63o94u65s46t71k70a 3640271532

Stávající sklep se izoluje dost špatně a jestliže je hladina spodní vody výš než podlaha sklepu, pak to prakticky nemá smysl.

0/0
20.4.2015 9:46

P71e78t95r 71T62y23č53k10a 6355212299582

Pokud se to dá dokola odkopat tak se to dá zaizolovat bez problému. Proč by to nedávalo smysl to nechápu. Samozřejmě se musí voda v průběhu prací neustále odčerpávat. Brácha má podlahu sklepa pod úrovní spodní vody a sklep má suchý.

0/0
20.4.2015 9:54

V49á54c76l48a78v 35P68o51u35s41t89k14a 3350571742

Tak asi má dobrou hydroizolaci. Nicméně je-li sklep úplně bez izolace, případně s poškozenou izolací a zvýší se hladina spodní vody nad úroveň podlahy sklepa, pak vám obkopání a dodatečná izolace nepomůže.

0/0
20.4.2015 10:01

P46e75t11r 77T62y85č92k83a 6635612449122

Tomu nerozumím. Proč by neměla pomoct? Prostě to odkopu. Vybourám stávající podlahu ve sklepě. Udělám vodorovnou izolaci. Stěny podřežu, napojím na svislou izolaci a tu vytáhnu až nad terén. Technicky v tom nevidím vůbec žádný problém.

+1/0
20.4.2015 10:05

V29á46c77l27a78v 85P36o15u54s20t69k33a 3910391582

Chtěl jsem napsat, že to nemusí pomoct, zvlášť když je hladina spodní vody opravdu vysoká, nebo když kolísá, to je pro izolaci peklo. Takové případy se nejlépe řeší bílou vanou, ale to je ve stávajícím sklepě ještě větší problém, než to co jste popisoval vy.

0/0
20.4.2015 10:28

R11a46d46i15m 67P36o65l77á63š58e20k 9506953639619

Ale je to starý barák.

Klidně by se mohlo stát, že by při tom podkopání barák prostě popraskal . Nevíte, jaké to má základy a jak jsou zhnilé, jestli to má nad zemé vůbec věnec svazující zdi baráku a jak kvalitně udělaný a v jakém stavu je.....

Navíc to vybourání musíte dělat po poměrně malých částech, takže tam nakonec budete mít tak 20 - 50  metrů svarů, lepení či jiného způsobu, jak musíte navázat nově přidaný kousek izolace na tu předchozí. A to tak, aby to pár desítek let bylo vototěsné a odolné proti minimálně až 2 metrům hydrostatického tlaku vodního sloupce, pokud je celý sklep zanořený do země. Stačí milimetr dírka a celá práce může být k ničemu.

+2/0
20.4.2015 14:51

P91a83v27e89l 66O31d87r62a72z34i49l 6304699907640

Tak to musí mít hlavně dostatečnou pevnost podlahy ve sklepě, dle Archimédova zákona je pak sklep nadlehčován silou odpovídající objemu ponořené části sklepa, a to může být docela dost.

+1/0
20.4.2015 10:52

P41e54t69r 55T43y81č26k24a 6385432919802

Ostatně ty dodatečné izolace sklepů jsme dělali i u baťovských domků. V jednom kde byla původně voda má teď majitel suchou pracovnu.

0/0
20.4.2015 9:58

P10e63t29r 75T85y18č90k57a 6765482739482

A to si jako těch odvodňovacích kanálů a jímky na čerpadlo ve sklepě nevšimli před koupí nebo co?

0/0
20.4.2015 8:32
Foto

P91e78t58r 82P42r43o86c44h17á71z93k78a 3942356172274

Nebýt líný a pořádně si stavbu prohlédnout před koupí, poptat se v okolí, zvláště sousedů a pak teprve kupovat. Ušetří si tím člověk spoustu peněz, starostí a nervů. Jestli, že to zanedbá, pak nemůže divit. Každý strůjcem svého štěstí. Moudrý se učí s chyb druhých, ostatní s vlastních.

+9/0
20.4.2015 8:02

L20u66d12v61í33k 39G16a62j18d15o72š44í60k 2105163634152

Máte pravdu. Nevíme ale vůbec, jestli kvůli tomuhle nebyla stavba na prodej výhodně a při koupi se o tom vědělo.

0/0
20.4.2015 10:05
Foto

P94e16t51r 12P67r40o95c10h15á46z91k90a 3342966892824

Byla li cena výhodná neviděl bych ani ve vlhkosti velký problém. Dá se to řešit a nemusí to být dokonce ani drahé. Lidé však spoustu věcí podceňují a pak lamentují a pláčí ve snaze aby je snad někdo litoval, ale setkávají se s píše s opakem.

0/0
21.4.2015 19:54

S82t40a65n80d70a 86C67h49v51o30s33t 1372238

Clovek by podle frekvence podobnych clanku rekl, ze na trhu se prodavaji jen nejake ruiny...

+1/0
20.4.2015 8:00

L98u56k71á86š 24V89a39ň10u74r18a 1985714643323

Vetsinou se prodavaji stare domy se spatnou hydroizolaci nebo spatne udelanou rekonstrukci.

0/0
20.4.2015 8:44

K34a69r69e27l 79J75e54r77o26n75ý97m 6349349287826

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+1/0
20.4.2015 7:44
Foto

P61a25v19e71l 71P90o46k45o29r47n81ý 2986524810642

" jestli někdo ze sousedů nepřistavěl dům " - mám pocit, že šlo o České Budějovice. Někdo tam stavěl rodinný dům a postavil si ho výše, než byly ostatní domy, něco tam navezl. Voda, co původně tekla přes jeho parcelu jí nyní obtéká a zatéká do domů sousedů a navíc, voda, co se dříve rozlévala a vsakovala na jeho pozemku se teď kvůli tomu zvýšení a postavenému domu tam vsakovat a rozlévat nemůže. A prý sousedi "řvou". Ale mohli se vyjádřit v rámci stavebního řízení.

+1/0
20.4.2015 7:43

K57a81r98e31l 45J25e81r60o15n57ý47m 6549779547216

Tyhle pr clanky me vzdycky pobavi;-)

+5/0
20.4.2015 7:39

M25a65r15e80k 91Š55e82b61e91l59a 6434328341975

Domecek vypadal na prvni pohled dobre... Tak ho rychle koupime a vubec se nebudeme ptat na to, proc jsou ve sklepe ty divny strouhy a provrtana zed... :-D

+17/0
20.4.2015 7:07

Z42d92e54n34ě44k 20G49l51a34s 7968478458435

Pětkrát za noc přikládat se dá pochybovat, ale jinak se dobrovolně přestěhovali na galeje.

+5/0
20.4.2015 6:50

A58d66a24m 52Ž91í66d74e35k 8655432475103

Asi topí smrkem, každopádně je tohle jejich volba

0/0
20.4.2015 7:19

R72a11d98i46m 38P84o81l59á35š17e24k 9536983529209

Pokud starší kotle na běžná pevná paliva mají hořet úsporně, je přikládání 5x za noc běžné.  Pokud to nemá nějakou automatickou regulaci přívodu vzduchu, bývá dokonce potřeba co 20 - 40 minut kotel regulovat, aby přívod vzduchu a tím spalování bylo optimální a kotel mohl běžet a topit naplno.

Alternativou je takový kotel večer naložit a "udusit".  On tam potom oheň sice vydrží bez obsluhy i do rána, ale jen doutná, teplo není a palivo uteče komínem ven do ovzduší. Zvláště za silného mrazu to už kvůli teplu nebylo možné.

0/0
20.4.2015 9:00

J10a75n23a 79M83e53r19o48p13e 7358459897409

Prostě koupili typický starý dům - původní majitelé na to byli pravděpodobně zvyklí a tak jim to nevadilo. Já si pamatuji, že u babičky bývaly někde kachláky, které když se vytopily, tak sálaly. Ale problém nebyl ani s obyčejnými kamny. V noci se tak 1-2x přiložilo a až do rána tam bylo "příjemných" 16 bez problémů. Máme to úplně stejně i na chalupě a nepřijde mi to jako nějaký problém - holt chlap v zimě na noc čepici, žádná tenká noční košilka u mě, ale teplé pyžamo a teplá peřina. Horší je, když se uprostřed zimy odjede a přijede večer - než se dům vytopí na snesitelných 10, je to pár hodin mrznutí.

Ale tohle musím vědět a pokud vidím kotel na pevná paliva, tak s tím počítám. A pokud se mi to nelíbí, rovnou počítám s investicí do jiného druhu topení.

+4/0
20.4.2015 9:09







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.