Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V96ě63r65a 25B33e60n35o69v60á 9899970573

Nejlepší je asi měsíční smlouva - tudíž tam bydlí nelegálně a zapečetit energii. Jak do toho vstoupí právník, tak jde jen o další vydání peněz

0/0
25.5.2015 3:37

J64o68s51e60f 41Š93e67m40e84l14í97k 7119691870917

Možná blbě čtu nebo pomaleji chápu, ale žádný návod, jak sepsat naprůstřelnou nájemní smlouvu jsem v článku nenašel. Je tam řada nápadů a seznam rizik, to ano.

+6/0
24.5.2015 12:42

O76t17a25k34a92r 58S12o41b47o96t55a 6511866798587

Mimochodem, souhlasím s NOZ ve všech bodech ohledně práv nájemníků, pokud se bude jednat o státní byty! Ať si stát jako pronajímatel vyzkouší svoji novelu v praxi!

+6/0
18.4.2015 23:42

O73t88a18k16a10r 27S40o97b40o80t13a 6441456378757

Když nájemník přestane platit nájemné, tak majitel může odstřihnout elektřinu, plyn, vodu atd. Když to nepomůže, tak majitel může zavolat zámečníka, vyměnit zámek, vystěhovat všechny věci nájemníka do sklepa a zamknout mu je, aby mu je nikdo neodcizil. Předání věcí proběhne až po zaplacení všech nedoplatků.

Další varianta je vyměnit zámek, odvést všechny věci nájemníka na skládku a pak může majitel bytu tvrdit - a mít na to několik svědků - že v bytě žádný nájemník nikdy nebyl a že v něm majitel bydlel sám po celou dobu. Pokud existuje nájemní smlouva, tak si ji nájemník vymyslel a zfalšoval a majitel bytu ji nikdy nepodepsal.

+2/−1
18.4.2015 23:25

V73e47n25d45u10l75k12a 86K66u20š66n22i98e73r61o45v93á 4517758973967

Viděla bych to stejně.pár "stavařů" si za 500,- nějakou tu minutu času rádo najde

0/0
24.5.2015 8:15

T83e38r88e61z95a 14K80v88a65p81i38l92o31v61á 7556752836

"Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu"

Škoda, že jste se o to nepodělili...

+9/0
29.3.2015 22:48

P91ř91e62m31y95s16l 35H64r94o14m88a14d14a 2464606988851

Jinak ten článek je totál blábol. Jednak nikde neradí jak sepsat neprůstřelnou smlouvu a za druhé tam píšou nesmysly.

Například u smluv sepsaných před účinností zákona sankce platí. Je totiž jasně uvedeno, že závazky se řídí dle starého zákoníku. Až v NOZ nelze dát sankci, například za pozdní vystěhování. To je klasika bolševismus MADE IN ODS.

+6/0
27.3.2015 15:49

A21u51g21u63s20t 20F29o58r72m87á15n65e33k 6895699520406

Když tohle realitky ví, jak se může Šababtová divit, že nikdo nechce pronajmout byt romům ?

+10/0
27.3.2015 14:33

S29t79e91p70a28n 43T84o72t90h 8988449375658

Sabatka se nedivi, ta proste narizuje, ze ti, o nichz se nesmi mluvit/psat, maji pravo na cokoliv a beda, jestli se jim nejak rekne, aby si plnili sve povinnosti... oni totiz zadne nemaji. Maji jen prava... ;-(

+9/0
27.3.2015 16:39

J95a26n 51N19o96v44á65k 9645438294735

Dle vlastní zkušenosti jsou Romové jedni ze slušnějších nájemníků - jen to musí být Romové dlouhodobě žijící v Čechách ve městě, ne čerství přistěhovalci z východu, co si za sebou natahají 20 příbuzných.

0/0
31.5.2015 8:34

R25a39d81e45k 94K52l73o68s 4345210748410

Nejlepší je když pan majitel je holohlavý urostlý dvoumetrový pán s rázným hlasem a sportovním oblečením. Pak můžete mít smlouvu i průstřelnou... On jednoho dne přijde chytne neplatiče pod krkem vyhodí ho a kauci si prostě nechá...a ať zkusí ta socka dát trestní oznámení, že ho vystěhoval. Neplatíš? Nestěžuj si!;-D

+9/0
27.3.2015 11:31

P65ř10e48m59y22s29l 81H53r32o41m30a77d17a 2304676348351

Tak s takovým by policie a sody učinily krátký proces. Ten ramenatý majitel by platil jak mourovatej. Odškodnění za každou poničenou věc. To jsou pak hned spravedlivý, když mají odsoudit sprostého zbohatlíka!

0/−7
27.3.2015 13:48

M33a65r14t49i20n 35F33a89l21t13a 7660866682943

Možnost, jak obejít nekvalitní NOZ je možnost nechat nájemce podepsat směnku na hodnotu bytu včetně vybavení. Nájemce bude měsíčně splácet příslušnou částku nájmu a v okamžiku, kdy platit přestane, nebo uplyne ústně dohodnutá doba pronájmu, tak buď byt vyklidí, nebo půjde do exekuce na základě podpsané směnky.

+5/−2
27.3.2015 11:24

V10ě94r77a 91B96e77n61o21v41á 9129970953

Otázkou  zůdstává, zda-li seženete takového nájemce, který by byl tak hloupý a podepsal směnku na celý byt.

+2/−1
27.3.2015 17:47

D18r18a23h20o69m28í17r 64B83o11k49r 2185746886448

Ale ta směnka, to je fakt dobrej nápad. Hned se vyřeší mnoho možných budoucích problémů (poškození bytu a zařízení, neplacení, odmítnutí se vystěhovat, atd. atd.).

0/0
27.3.2015 18:29

L91u34k59á85š 52Š37m62a38h80e39l 2687554922334

V praxi to povede k tomu, že budou vyžadovat ti, co pronajímají byty, kauci ve výši 3 nájmů (nebo ve výši 2 nájmů a placení nájmu k prvnímu v měsíci). Což ale bude dost darda pro ty, co podnájem shání. (My zatím jedeme pořád zcela bez kauce a placení nájmů k patnáctému...)

0/0
27.3.2015 11:04

D34r69a94h41o95š 24O63n71d13r48u82š 5849299869

..3 mesicni kauce je docela bezna, dava se i pulrocni. Jde o to aby penize lezely po celou dobu na zvlast uctu, tak aby s nimi nebylo mozne jen tak manipulovat. Jde to smluvne osetrit k oboustranne spokojenosti.

+1/0
27.3.2015 15:48

D35r16a42h10o71m27í74r 68B14o48k69r 2245776496678

NOZ je paskvil od samého začátku. Je to pomsta pana Pospíšila, Eliáše a jejich kamarádů. Dle NOZ neřešitelné problémy s nájemníky jsou jen kamínkem v mozaice celého NOZ. Jak mohl takový paskvil projít parlamentem......Což také svědčí o úrovni našich "zákonodárců".

+13/0
27.3.2015 10:24

A27l45e93x47a68n52d15r 35K54o13s84t94k18a 8492408986264

Máte pocit, že to vůbec četli? Než vezmou patřičné úplatky a hlasují podle nich.

+3/0
27.3.2015 10:42

J30a30n 38D18r22o92b86n87i84k 1647540276909

;-DSponzorováno ePohledavky.cz a jejich právníky (David Bascheri).

Úroveň článku je děsivá......asi psáno na poslední chvíli před termínem.

RvTakhle se PR nedělá................

+7/−1
27.3.2015 10:16
Foto

L37u95k27a76s 65B79e40t78a93k 5419329306477

Co taky čekat od paní Lenky Weberové alias "web", expertky na bydlení :-/

+2/0
27.3.2015 14:31

T90e32r85e75z51a 82H28a41j15k64o56v80a 5387602394910

Jsem konsternovana, ze nekdo povoli najemnikovi byt, ktery nevlastni, dale bez souhlasu vlastnika pronajimat.  

Tudiz muze vydelavat na pronajmu ciziho bytu, spise tedy casti, ale neni nikdo, kdo to muze kontrolovat. To je neuveritelne.

+11/0
27.3.2015 10:07

M50i60r76o38s36l35a29v 25R77o69m46i66c93u10s 82B46r85o35u26s44e15k 9652323488619

Pokud zákonodárci vychází z premisy, že:

1) Každý člověk, který vydělává více než průměrný plat je bohatec, kterého je třeba "progresivně" zdanit.

2) Každý OSVČ je parazit, který tyje z práce jiných

3) Každý majitel nemovitosti je lotr, který chce ubohé nájemníky sedřít z kůže.

Je současná legislativa pouze výsledkem výše uvedeného uvažování.

.

Kromě toho, když se obrátíte v případě totální devastace bytu nájemníkem podáte trestní oznámení, PČR, OSZ i KSZ případ uzavře pouze na základě výpovědi drogově závislého nájemníka (nastojte!), že podezřelý chtěl pouze bez vědomí majitele byt rekonstruovat. Závěr tedy je, že se jedná o porušení smlouvy a nikoli trestný čin krádeže a poškozování cizí věci. ;-€;-€;-€

Svůj majetek pronajímám dobrovolně a tedy akceptuji i rizika případných nevymahatelných pohledávek, ale odmítám připustit, že si ze mě mohou orgány činné v trestním řízení mohou dělat doslova a do písmene srandu ;-O;-O;-O

+9/0
27.3.2015 9:09

P43ř56e66m65y47s73l 38H78r12o64m14a96d11a 2314226628491

O tom, že je toto bolševický zákon psaný horkým pérem, to je známá věc. On si autor pospíšil, aby se zapsal do análů. 

Co však chce říci autor tohoto článku, to nechápu. Žádnou radu jak sepsat neprůstřelnou smlouvu nedal, jen vyjmenoval všechna rizika.

Některá rizika prostě ve smlouvě neošetříte. Příklad zákaz sankce. Když někdo zůstane ve vašem bytě bydlet i po ukončení nájmu, tak ho nesmíte vystěhovat dokud vám nedá klíče. No a bydlet tam může v podstatě zadarmo. Vymáhat po něm můžete pouze nájemné, které vám platil v platné smlouvě + směšný úrok. Nic více. 

Vystěhovat ho soudně trvá nejméně půl roku.

Další příklad je kauce. Ta je úplně na nic, protože jí musíte vrátit hned při předávání nemovitosti. Dluhy na energiích si nemůžete započítat. Navíc musíte při předávání odhalit všechny škody, jinak máte smůlu. Takové předávání je emočně velice vypjaté, protože vy se prostě musíte ihned domluvit s nájemníkem, který se domluvit nechce a tvrdí, že škodu neudělal. 

Soudy dnes ani neví podle čeho soudit staré smlouvy. Už vůbec si pak neví rady, jak postupovat s ujednáními nad rámec zákona. Je to zmatek nad zmatek. Doplácá na to majitelé nemovitostí. Pokud svůj byt pronajmete, tak už vlastně nejste jeho plnoprávným majitelem. Stát si tak řeší sociální bydlení. Nezaplatit poslední nájmy je dnes standart.

+21/0
27.3.2015 8:44

P18e57t82r 45T93a29b39o39r45s33k93y 8167522887267

Teoreticky - co mi brani v tom, abych tam zasel s nekolika kamarady, vystehoval veci pred dum a dvere opatril novou zamkovou vlozkou ? Jde o muj majetek, kdo mi v tom muze zabranit ? (toto je normalni otazka, zadna provokace)

+3/0
27.3.2015 8:59

F30r70a69n86t54i85š98e67k 80P61i96k98l 8606349320850

chtěl jsem napsat něco obdobného. V podstatě je li nájemník hulvát tak já se budu chovat stejně. V této souvislosti mě napadlo, že nejideálnější řešení pro pronajímatele je nemít žádnou smlouvu. Vybrat kauci a poté nezaplatíš li jeden nájem sbohem a šáteček. Není li smlouva a svědci neni spor.

+9/0
27.3.2015 9:03

P18ř86e32m30y38s28l 32H14r20o43m71a40d30a 2494616808931

Podle zákona budete prohrávající. Nájemník s nájemní smlouvou v ruce je v právu. Může po vás vymáhat škodu za poškozený a zcizený majetek - včetně hotovosti, kterou měl v bytě uloženu.

Na druhou stranu tím přehodíte role a on bude tím, kdo se bude domáhat u našich soudů spravedlnosti. Nikdo vám však nezaručí, že on zrovna nebude mít to štěstí /vy smůlu/, že se "spravedlnosti" domůže.

To musíte zvážit sám, zda jít do toho rizika a řešit to mimo zákon.

Jinak souhlasím, že nejlepší smlouva je žádná smlouva, nebo jen smlouva ústní. Jenže podle NOZ to nejde :-/

+1/0
27.3.2015 9:08

M44a19r55t44i22n 94F67a55l59t82a 7830686962523

Nebo nájemníkem podepsaná směnka na hodnotu bytu včetně vybavení. Při předání bytu se předá i směnka. V opačném případě vymáhání splatnosti a exekuce.

+1/−1
27.3.2015 11:37

T31e58r11e72z77a 33H65a22j19k37o97v56a 5347462474850

On zadnou platnou ! najemni smlouvu nema, pokud mu ddate vypoved. Pred soudem s tim tezko muze neco delat. Ale tezke je vymenit klice, kdyz do bytu nemuzete. Teda: nechat si jeden klic jako rezervu pro sebe. Dokonce si muzete mechat jeho veci jako zastavu...pokud maji cenu.

+4/0
27.3.2015 13:18

P86a27v87l53a 25K21v37a27p61i36l48o46v68á 7319788824617

Čas tohle myslím vyřeší ... povede to dřív nebo později ke zvýšení nájemného. Každý pronajímatel si prostě zcela ekonomicky a po právu do běžného nájemného připočítá i ty 3 eventuelně nezaplacené za rok. Jinou smlouvu než na dobu určitou už bych neuzavřela.

+11/0
27.3.2015 8:44

P41e97t62r 96H82o48r71s66k45ý 9625313978746

Čekal jsem podle titulku něco objevnějšího, tohle jsou zcela běžné věci, které jsou na každém realitním serveru. Inu, Lupa.

+9/0
27.3.2015 7:17

J18a80r37d71a 39S68o57k69o34l 1686318621361

Zákon má být napsaný jasně a ne tak že si jej může vyložit každý po svém.

+5/0
27.3.2015 6:38

A18n11t85o39n56í94n 98T92r36č62á97l24e30k 6819354316267

Do smlouvy napsat- Nájemné do určitého data, při nezaplacení vystěhování bez náhrady, samozřejmá je kauce.

0/−1
27.3.2015 6:16
Foto

P45a28v46e34l 64Č18e77r21n61í54k 1238405780710

Do smlouvy samozřejmě toto napsat můžete, ale nejspíš to moc platné nebude protože ve smlouvě nelze zapsat podmínky které jsou nad rámec zákona.

+10/0
27.3.2015 6:32

A53n94t96o19n24í70n 45T68r93č45á76l93e60k 6559464176517

Smlouva je smlouva. Na pracovištích taky s oblibou dávají kolektivní smlouvu, která si protiřečí se zákoníkem práce.

0/−6
27.3.2015 6:43

M21a51r87t44i66n 53M58a96t49o41u25š26e25k 9376487416658

viz kogentní a dispozitivní ustanovení zákona (pro pochopení problematiky)

+5/0
27.3.2015 7:42
Foto

P88a10v58e45l 65Č37e79r68n33í84k 1778285110350

kolektivní smlouvu taky však může zaměstnavatel vyžadovat sám od sebe. Nepotřebuje k tomu svolení soudu.

Když však chcete neplatiče vystěhovat, potřebujete k tomu soud (pokud se chcete pohybovat v mezích zákona a nemáte v autě partu ukrajinců s pálkama).

To je dost citelný rozdíl. Soud vám nepřiklepne vystěhování pokud je smlouva protizákonná.

+1/0
27.3.2015 8:35
Foto

M10i20l65o78s72l35a23v56a 54C64e92j96p55k18o30v62á 4797876936119

Kdo někdy pronajímal byt, ví své - i když je smlouva sepsána sebeopatrněji. Pokud se podnájemník dostane do tíživé ekonomické situace, přestane plnit podmínky a zapírá se, můžete se obrátit na soud a čekat pár let, než se zjistí, že si na dotyčném stejně nic nevezmete. Vyhodit ho na ulici chce silný žaludek a je protizákonné... Pronajímání v současnosti je velmi rizikové podnikání ;-(

+11/−1
27.3.2015 5:49

Z19d79e79n70ě51k 27G12l65a48s 7518328968395

Ale přece nemůžete čekat pár let, až se milostivě uráčí odstěhovat a vše mu platit.

+4/0
27.3.2015 6:35
Foto

P75a46v52e88l 24Č91e85r10n94í13k 1138375450730

Když přestane platit, máte dvě možnosti: požádat soud o přiklepnutí dluhu nebo požádat soud o vystěhování. Druhá možnost zajistí vystěhování mnohem dříve...

+2/0
27.3.2015 8:38

T10e80r39e82z67a 47H31a63j57k91o62v23a 5347832894580

Kdyz prestane platit, tak mu muzete dat OKAMZITOU vypoved.  Priklepnuti dluhu? Co to je?  Vzdyt vam v tomto pripade najemnik dluzi? 

Dobra je taky trimesicni kauce.

+3/0
27.3.2015 10:11

J25a88n 56B53í65l93e37k 7764782914893

Ano, tento zákon se ODS opravdu povedlRv

+5/0
27.3.2015 5:13







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.