Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Krutá zkušenost. Chtěla koupit byt, nemá nic a přišla o 90 tisíc korun

Karolína Navrátilová objevila na okraji Brna byt podle svých představ. Nechtěla o něj přijít, podepsala proto urychleně rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek. Zatajená skutečnost, že byt není bytovou jednotkou, však Karolínu o uhrazených 90 tisíc korun připravila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J30a48n69a 82M31u26r25o36ň81o95v34á 4557233132

Je nepochopitelné, že lze dělat takové podvody..   ty peníze musí někdo mít kdo by je měl vrátit-  a viníkem je ¨poškozený, když není vševědoucí?

0/0
4.5.2015 11:07

M20i13r76e49k 18Z56á48v15o79d23n79ý 7332537350568

A co třeba napsat, která realitka má tyto podvodné praktiky, kdy prodává byt, který není bytem? Nebo jde jen o smyšlený příběh a reklama??

0/0
13.4.2015 10:49
Foto

L21u62c85i24e 26T36ů90m25o50v27á 3409264205586

Opět důkaz toho, jak se v této zemi dají dělat reality... Je smutné, že činnost některých "RK" je založena na důvěřivosti klientů a jejich neznalosti této problematiky. Solidní RK automaticky k rezervační smlouvě přikládá originál listu vlastnictví dané nemovitosti, kde je hned jasné, zda se jedná o byt či nebytový prostor, zda je na nemovitosti věcné břemeno, zástavní právo, či jiné omezení. Pokud nějaké omezení existuje, makléř by měl toto zájemci o koupi zdůraznit. Na druhou nechápu, že člověk, který plánuje utratit často své celoživotní úspory a na pěknou řádku let se zadlužit, si nic o této investici nezjistí. Byt přece není rohlík za dvě koruny, abyste nad tím mávli rukou, když doma zjistíte, že je včerejší...

0/0
13.4.2015 9:24
Foto

V43l12a49s69t78i84s62l18a40v 45D22v55o21r90s31k77ý 1505134457123

Já nevím- živím se touto prací, proto vím, že je třeba předložit LV, kde je jasně uvedeno, jaký je způsob využití. Toto by se mělo předkládat automaticky, pokud je o danou nemovitost zájem. Ale mám zkušenost, že jsem prodával kamarádovi a ten mi volal, jak u něj lidé zvonili 15 minut po prohlídce, že se nějak domluvíme....Neříkám- ne každý makléř je dobrý, mám taky špatné zkušenosti. Ale neházejme prosím do stejného pytle...to by šlo u každé profese.

0/0
1.4.2015 8:56

J37a69n 77K44r59p26e94c 5856503584922

by me zajimalo jestli uz je ten uzasny byt/nebyt za uzasnou cenu se spostou zajemcu cekajicich ve frintach prodan... zaroven nechapu mlade lidi proc maji potrebu svoje prvni bydleni resit hypotekou. vzdyt je to holy nesmysl.

0/0
26.3.2015 22:15

P16a31v73e63l 12H30o89d51a 4859851423779

Základ je vzít si odborníka, nejlépe doporučovaného v těchto článcích, pak jistě nešlápnete vedle ...

Někdy však stačí používat hlavu a alespoň občas si přečíst co člověk podepisuje .

+1/0
25.3.2015 22:32

T33o16m84a90s 77T68h38o35m18a47e69s 6544970985218

Ať žije reklama na firmu Alisen. To už je několikátý článek, který tuto firmu podporuje.

0/0
25.3.2015 17:39

I98v10o 50S12c90h44l58ä71g96e28l 9840109137862

Ano, rezervační smlouvy. Kus papíru, který kupujícímu nezajišťuje v podstatě nic. Pokud není možné uzavřít přímo kupní smlouvu, je lepší uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti a složit zálohu nebo jistinu na koupi. Solidní realitní kancelář tento postup umí zajistit k plné spokojenosti obou smluvních stran. Jinak smluvní pokutu k tíži prodávajícího nemůže sjednat realitní kancelář v rezervační smlouvě, kterou majitel nemovitosti neuzavírá. Ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě to sjednat lze.

+2/−1
24.3.2015 14:02

H24e22l85e83n90a 11Š81l92e88s10i59n79g33e76r94o65v25á 8426747915513

Odpovídají služby poskytované realitními kancelářemi/makléři inkasované provizi? Za co nese realitní kancelář na základě uzavřené smlouvy vlastně odpovědnost? Co vlastně realitní kancelář klientovi zajistí? Inkasovaná provize je v četných případech naprosto neúměrná poskytnuté službě a odpovědnost vůči klientovi je zanedbatelná. Rezervační poplatek = jistý výnos realitky. Služby realitek jsou adeptem na zavedení fungující regulace a dohledu nad těmito službami obdobně jako např. poskytovatelé nebankovních úvěrů. Stejně tak ochrana spotřebitele a slabší strany doprovázená sankcemi za případné nekalé praktiky by tuto oblast měla usměrňovat. Za zmínku stojí i brněnské specifikum výše provizí a obvyklá praxe, že provizi platí kupující nad rámec kupní ceny, na rozdíl např. od Prahy, kde je obvyklou praxi, že provize je zahrnuta v kupní ceně a vyplácí ji prodávající.

+4/0
23.3.2015 22:00

J73o85s41e36f 31V25o49m41á16č71k20a 5493184443814

Odpovídají služby provizi? Na to může odpovědět jedině zákazník. Konkurence mezi realitkami je velká, takž nejspíš odpovídá. I když sám tomu moc nerozumím, mám pocit, že realitky opravdu ve valné většině případů nic moc nenabízejí...

0/0
24.3.2015 13:48
Foto

L82u85k35a25s 19B48e29t97a55k 5579229266937

Je dost zavádějící hodnotit výši provize (nebo lépe odměny) podle domělých nákladů. Mnoho lidí se dívá na náklady realitní kanceláře podobně jako by hodnotilo náklady advokáta na smlouvu podle hodnoty potištěných stránek papíru. Všude v civilizovaném světě je odměna makléři vyjádřena procentem z prodejní ceny kterou vlastně realizovaným prodejem vydělá prodávajícímu. Nejčastěji je to mezi 3-6% a to i u mnohamilionových (v dolarech, nebo eurech) nemovitostí. Je pravdou, že v civilizovaném světě je makléř odpovědný za kvalitu odvedené práce a je také pojištěn proti svému pochybení. Takoví makléři jsou i v ČR jen se o nich nepíše na iDnes. Paradoxem je, že makléř aby prodal nemovitost klienta, investuje peníze i čas, majitel není ochoten investovat vůbec nic, a podle toho hodnotí náklady makléře.

+1/−1
24.3.2015 16:49

P18ř15e47m70y67s48l 30H43r19o14m69a55d70a 2734606278731

Především dnes je nesmysl platit rezervační poplatek. Nic vám to nepřinese. Většinou je smlouva o rezervaci postavená tak, že peníze od prodávajícího propadnou také realitce. I kdyby však bylo v rezervační smlouvě napsáno, že prodávající je v případě odstoupení od prodeje povinen zaplatit kupujícímu nějakou sankci, tak je toto ujednání dle NOZ neplatné. Je to zakázané ujednání. 

I kdyby to však platilo, tak vás čeká dlouhý soudní proces a vymáhání sankce. 

Jedinou možností by bylo, kdyby obě strany složily peníze u notáře a z této částky by se kupujícímu uhradila případná škoda, která by vznikla při odstoupení od prodeje.

Prostě a jednoduše. Kupujícímu rezervační smlouva nic nepřináší a je pro něj tedy zbytečná. Stejně se dnes prodávají nemovitosti velice těžko a je velký převis poptávky. Nemusíte se bát, že vám byt někdo vyfoukne.

+2/0
23.3.2015 18:50

J60a66r55d56a 80W59o30l18f 8645487706324

Ale taky nemáte pravdu. Zas takovej převis není, a když je třeba pěkný barák nebo byt, za dobrou cenu, může těch zájemců být více najednou. Pak vyhrává ten kdo složí zálohu. Prodávali jsme domek, bezrealitky.cz a zájemců bylo docela dost. Když se vyselektovali takoví ti nedělní prohlížeči, co by to brali až prodají byt v paneláku a na zbytek dostanou hypotéku. Zbyli vážní zájemci dva. Ti druzí sice přišli později ale zase zálohu složili na náš účet do týdne a barák je tím pádem jejich. A ti druzí měli smůlu.

+1/0
23.3.2015 22:38

V86i12k27t93o82r 93N55e25d41o13m95a 4206854437653

Tohle je dobrý praktický příklad. Když už skládat zálohu, domluvím se přímo s majitelem, jistě by nemel nic proti, kdybych mu navrhl, že zálohu i následný doplatek, dám do úschovy bance, notáři nebo advokátní. A když by měl něco proti a chtěl peníze na dřevo, ať jde k čertu, to smrdí průšvihem a nemovitostí je dost. Lidi pohání dvě emoce, chamtivost a strach. Když je někdo chamtivý a nekouká vlevo, vpravo, jen aby měl něco levněji, pak dobře mu tak.

0/0
23.3.2015 23:04

P90ř16e14m78y73s36l 81H96r93o52m43a51d58a 2894896178271

To však není rezervační poplatek, ale záloho přímo majiteli nemovitosti!!

To je naprosto něco jiného.

0/0
24.3.2015 10:35

J22a77r69d43a 47W67o68l55f 8655447786154

To ano, ale v určitém směru to lze chápat i jako rezervace nemovitosti. Jakýsi důkaz toho, že ten dům opravdu chci. Protože jakmile řeknete těm druhým zájemcům, že je to prodané a třeba po týdnu zavoláte, že to ten první nakonec odřekl. Pošlou vás do (_,_), i kdyby to nakrásně ještě chtěli. Samozřejmě máte pravdu v tom, že je to přímý obchod, bez zprostředkovatele, tedy RK. Ovšem v této republice si velmi mnoho lidí doposud myslí, že to bez realitky ani nejde. Přitom opak je pravdou. A tak realitky profitují dál a napálených bude ještě více.

0/0
24.3.2015 21:01

L50u23b53o83m48í44r 74N98o56v63ý 5273188373904

Tak taková pr.sata jsou i v brněnské  "Akadamie realit, s.r.o.", Brno, Lidická. Prodávají pořád dokola, mrazem potrhaný barák bez připojeného plynu, elektřiny a vody, takže to nejde na pohled poznat. Mráz potrhal vnitřní rozvody a kotel ÚT. Pokud odstoupíte od smlouvy, tak není problém, ale 120.000,- si za rezervační smlouvu nechají. A policajti říkají, že je to v pořádku. Lepší je realitky obejít. Jsou to jen podrazáci, kterým platíte za nic. Daleko vhodnější je osvědčený notář či advokát.

+6/0
23.3.2015 17:19

J21a84n 10F13r81o89l53í16k 6306770255534

Tak pokud mám v rezervační smlouvě napsáno, že kupuji byt pak bych makléře žaloval pro podvod. Celá věc jde také řešit tak, že se podepíše kupní smlouva i na nebytový prostor s tím, že buď dostane prodávající podstatně nižší cenu nebo si požádá stavební úřad o kolaudaci na bytový prostor a obdrží původně dohodnutou cenu. Jak jednoduché milý Watsone.:-P

+2/0
23.3.2015 15:01

M23a45r69i41e 16V66a35ř41e58k72o38v10á 3457459164671

Tak jednoduché to není ani náhodou. On ten makléř si dává pořádně pozor, abyste se v prvním okamžiku nedozvěděl, že nejde o byt. Pak už je pozdě. Taková rekolaudace např. v multifunkčním domě není žádná sranda. Potřebujete souhlas všech majitelů, polovina z nich je třeba v zahraničí, nebo jsou rovnou cizinci a dohledání může trvat roky. Pak také nemusí třeba souhlasit atd., atd.

+2/0
23.3.2015 18:23

A82n46t78o23n79í29n 58Z40e64l53e58n78ý 2114683331106

A nepomohl by jí třeba Bytecheck? Nedávno o nich v nějakých novinách psali jak jsou skvělí a dokáží nemožné.

0/0
23.3.2015 14:54

V76l28a65d58i55m43í27r 56S76m31u33t85n53ý 2504404537893

Podstatnou náležitostí rezervační smlouvy je popis kupované nemovitosti. Z ní je jasně vydět, jestli se jedná o byt nebo nebytový prostor. Článek je tedy tendenční a něco nám zatajuje. Buď tam ten popis byl jako byt a je to podvod na ní a slečna dostane své peníze zpět. Anebo tam byl popis jano nebytový prostor a slečna, ev. pan reportér nám to zatajili a pak není co řešit, je podvod na nás a chce se z nás dělat stádo.

0/−1
23.3.2015 13:37

R17o69s24t19i42s16l43a32v 89C21a56h36a 6693867107921

rzervacni smlouva muze byt i bez popisu, z hlediska zakona staci identifikace jednotky

+1/0
23.3.2015 13:40

V36i40k21t45o38r 49N27e87d32o78m61a 4716814187413

Jak kdybych to neříkal. Další realitní makléř co má základní vzdělání a neví, že  "vydíme" je hrubka na facku přes celou pusu ... A pro úplné truhlíky se ti to, milý makléři, ještě červeně podtrhne, když tam máš chybu. Kapírujeme, proč se celý text podtrhává?

0/0
23.3.2015 14:39

I67v15a 38K70r25i43s91t17o14f55o26v49á 7985943662652

Třeba to vydět je něco jako vyděsit.

0/0
23.3.2015 18:46

L74u96b25o66m50í46r 26N58o95v34ý 5843698253274

Velice se omlouvám, ale já mám na klávesnici měkké "i" a tvrdé "y", uplně na jiné straně. To se dá překlepnout ztěží. Snad to není tendenční.?

0/0
23.3.2015 17:23

M21i52l38a48n 74B27r38o28ž 9943647655254

Tak Vy se taky zamyslete nad jedním slovem, napovím, nezačíná se Z, ale se S;-). A překlep to určitě nebude.

0/0
24.3.2015 23:34

M77a52r31i45e 70V71a82ř79e65k15o25v43á 3447529474871

Nebo tam stálo tendenčně jen jednotka...

0/0
23.3.2015 18:25

P33e97t83r 95C81e28r85v10e31n87y 1513370265

nojono, se poucila,priste to uz neudela, zas tolik to nestalo

0/−1
23.3.2015 13:27

M10i78l86e48n54a 81K60l43o27u81č63k34o53v55á 1374723711420

Byt nebyl "byt", tak co vlastně byl? Vysvetlete mi nekdo,prosim.

0/0
23.3.2015 12:59

V58a83c93l74a56v 75M41e26d93e55k 5481262835705

nebytový prostor. Často nazývaný "atelier". To je takový byt-nebyt, který obvykle nemůže být veden jako byt, protože nesplňuje některý z předpisů. (hlučnost, prašnost, atd.)

+2/0
23.3.2015 13:09

M60i90c23h77a97l 43K64u65b98i42s 7503477491789

nejsem tak bohatý, abych kupoval levné věci. Když si na nemovitost vemu realitku, na smlouvu právníka, na hypotéku finančního poradce, na prohlídku nemovitosti stavaře, asi se klient nebude něčemu divit, až pototm. Jenže všichni v této zemi jsou odborníky na všechno, všechno chcou udělat sami a na všem ušetřit. Občas musí našetřit na podvodníky, kterýma se to v ČR jen hemží. Asi právě proto, že neználci jsou na všechno dost chytří a různým vykukům se nabízejí tak levně.Bohužel.

+8/−1
23.3.2015 12:08

M10á63j61a 55M75y59s78l64í83k50o94v91á 8728975151288

Na iDnesu se množí komerční sdělení, která jsou maskovaná obyčejným článkem, jak houby po dešti. Vážená redakce, víte, že je to šíleně neetické? :-/

+8/0
23.3.2015 11:58
Foto

L27u33k35a24s 17B69e83t75a80k 5589649596507

Etika sem etika tam, hlavně když takové příběhy lidi čtou rádi, a jsou za to pěkné peníze od inzerenta...

0/0
23.3.2015 12:31

M38a19r57i43e 89V77a53ř76e48k61o32v24á 3847419444221

Zapomínáte, že se takto, i z diskuzí  poučí a třeba se podobné chyby nedopustí.

0/0
23.3.2015 13:18
Foto

L24u91k68a72s 35B44e45t28a32k 5549739496537

Jediný efekt který vidím je, že lidi vypnou mozek zatmí se jim před očima a dělají ještě větší hlouposti a to snáze pak naletí...:-/

0/0
23.3.2015 14:44
Foto

J85a91k83u96b 16S29o89b54o63t62k49a 6714378487796

V dnešní době ještě naletět na ohranou větu "nejste jediný, kdo o to má zájem..." 8-o

+3/0
23.3.2015 11:56

M57á75j54a 46M68y90s49l23í51k45o57v69á 8458315981548

Jojo, to mi říkalo už tolik makléřů... je to vtipný, obzvláště v situaci, když vím, že byt je volný několik měsíců...;-D

+1/−1
23.3.2015 11:58

Z59d30e31n73ě22k 77J38o91n56á46š 9161939116240

Ono prodávat byt bez realitky je taky zážítek. Napíšete do inzerátu, aby vám realitky nevolali. Volají stejně s trikem, mám kupce, můžeme se podívat. Malá lest.... ale já jsem bývalý realiťák.. hmm tak nic. Nakonec jsem to pak stejně někomu svěřil, protože jsem na to neměl sílu a náladu, ale vybral jsem si toho, kdo dokáže kupci skutečně pomoci se získáním hypotéky a opravdu mu pomoci a to se mi vyplatilo.

+4/0
23.3.2015 11:51

V19e71r93o73n89i82k74a 26Š72k98v49á32r91o57v92á 5761540956926

Opět v článku chybí základní informace a to ta, jestli v rezervační smlouvě bylo napsáno, zda se jedná o nebytovou jednotku, nebo ne. Pokud to tam napsáno nebylo, tak nevím, proč by se kupující nemohla soudní cestou domoci návratu zálohy.

+3/0
23.3.2015 11:50

M27a27r71i82e 88V58a36ř11e42k67o40v97á 3917759454501

Protože je to v Brně a nejeden právník vám řekne, že to spíš nemá smysl, protože soud tam soudí tak jak soudí. Toť slova toho mého.

+1/0
23.3.2015 13:09

J56a54n 36F58r14o80l68í47k 6556570485784

Soudy prvního stupně skutečně nemají potřebnou úroveň. Ovšem odvolací nebo nejvyšší to už je jiná káva. Proto jde tolik sporů do odvolání. Pravda, soudit se o 90 litrů je na hranici rentability.

+1/0
23.3.2015 15:04

M87a69r64t88i22n 26H56a27v25l54í75k 4110175937263

Podle realitního makléře ale nebyla jedinou zájemkyní. Jako vždy. Inzerují byt půl roku a najednou se na něj sejdou dva zájemci.

0/0
23.3.2015 11:42

V88a71c65l80a91v 93M64e26d41e14k 5491472895685

co dva, nejmíň deset, a s jedním, co má vážný zájem, se má sejít za půl hodiny

+2/0
23.3.2015 11:44

A67l12a29n 21Ř79e53p92k88a 4515386

Nejlepší řešení? Jít do toho bez realitky, což jde ale těžko, když většina bytů jde přes nějakou realitku :-/

0/0
23.3.2015 11:35

M37a85r32t33i10n 37H20a14v38l78í61k 4520395677763

Dá se najít. stačí hledat inzeráty s textem realitky nevolat.

0/0
23.3.2015 11:42
Foto

L22u17k76a70s 34B95e84t51a76k 5769639176437

Inzeráty s textem RK nevolat, jsou velmi často inzeráty pokoutných zprostředkovatelů, kteří jsou ti nejhorší. :-P

+3/0
23.3.2015 12:33

M14a73r15i19e 27V72a90ř49e64k36o39v18á 3797499204791

Vždy jsem prodávala bez realitky, jen pomocí notáře a vždy to dobře dopadlo. Kdyby si tak věřilo více prodávajících, tak by realitky byly nahrané a už by si takovéto věci nedovolovaly.

0/0
23.3.2015 13:12

R64o38s32t67i67s49l84a26v 76C44a60h66a 6613367487571

notar? Neni to trochu drahe? Vzhledem k tomu, ze notarsky poplatek se odvozuje take podle ceny....

Prijde mi levnejsi nechat sepsat smlouvu advokatem a notare pouzit maximalne na overeni podpisu a pripadne notarskou uschovu.

+1/0
23.3.2015 13:44

J59a42n 49F30r45o56l78í34k 6586580495254

Smlouvu si najdete na netu. Není to žádná věda. Ověření nemovitosti na netu a následně na katatrofickém úřadu je ovšem nutnost včetně titulu nabytí posledního majitele. Podpis Vám ověří každá matrika nebo postpoint a peníze je nejlepší svěřit bance systémem tady jsou prachy proti pravomocnému zápisu na LV. Něco to stojí, ale vyplatí se to. Banka Vám peníze nezpronevěří (na rozdíl od odvokátů).;-)

0/−1
23.3.2015 15:08
Foto

L37u15k96a65s 75B71e37t66a83k 5529149806157

Smlouvu si najdete na netu - to je rada která může vyjít docela draho,

+2/0
23.3.2015 15:39







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.