Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dlužníci v SVJ můžou připravit o střechu nad hlavou i platící sousedy

Nechodí na schůze, neplatí příspěvky na správu domu a do fondu oprav, a to přesto, že si byt koupili do svého vlastnictví. Pokud se ve společenství vlastníků (SVJ) objeví jeden takový neplatič, je to pro ostatní těžké. Když jich je více, může to být až likvidační.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J21i64ř36í 73V16e57s93e25l38ý 3230502330730

Nadpis je zavádějící a nepravdivý. Schopné představenstvo, správce a účetní musí rychle reagovat. Samo se to opravdu nevyřeší.  Je to vždy o lidech a ne o formě bydlení. Ale novináři problémy rádi nafukují.....

0/0
15.3.2015 11:57

M40i39r59e93k 43T61u42r36e60č74e15k 4733242730762

Pokud se dluh bytu vztahuje na neplaceni SVJ a byt je prodan v exekuci, nevztahuje se tento dluh na byt s kterym je tento prodan novemu majiteli, cili novy majitel musi uhradit platby ktere puvodni majitel neplatil do spolecneho fondu ? Neco jako kdyz koupim dum s bremenem nebo dluhem, ktery se pouzil napr. na opravu strechy ? Pro vrtaly to je jen zvedavy dotaz.

0/0
21.2.2015 14:05

S86t55e67p84a54n84k52a 32B17e92c15v58a54r70o25v31a 7443217816769

Takto to nefunguje, bohužel. Faktury za SV, TUV, dodávku tepla jsou vystavovány na SVJ. SVJ následně rozpočíta naklady na byt. Faktury musí platit SVJ, je to jeho závazek vůči dodavatelum energií a nikoliv závazek majitele bytu (majitel bytu de facto "odebírá " energie od SVJ). Dluh není vázán na byt, ale na odběratele energie v bytu a z tohoto důvodu dluh nepostupuje na noveho majitele.

+1/0
21.2.2015 23:31

P63a90v74e37l 72R36o55s83o14l 3606679

Když si zjistíte jak na tom ten výtečník je, tak pak víte jak se zachovat. Pokud dluží málo, tak je to o domluvě a pokud hodně, tak bych asi neváhal. Proklepněte si souseda třeba tady v registru exekucí www.exekuceinfo.cz .

0/0
21.2.2015 13:31

M42i43r30e47k 51T66u82r47e28č55e86k 4373852500562

Jo, a za kazdeho souseda zaplatim laskavě 220Kc ? To kdyz mam 4 sousedy, tedy skoro 1000Kc ? 8-o

0/0
21.2.2015 14:14

M82a80r88e59k 83Š38i12m91o10n 2324647928568

Pokud nedluží Vám (myšleno SVJ), tak nemusíte prověřovat nic. Pokud Vám něco dluží, neváhejte.

0/0
26.2.2015 0:36

E80v57a 95D47r12o41z47d26o21v49á 7769797765385

U nás dluží pouze Rusové. Dlužné částky jsou v tomto případě téměř nevymahatelné nebo jsme zatím nezjistili, jaké účinné prostředky na ně zabírají.

+1/0
20.2.2015 22:27

V43á57c17l13a47v 50J32e79b71a13v25ý 8100829133416

Exekuce, nucený prodej bytu a už tam Rusové nebudou...jediná možnost.

+3/0
20.2.2015 22:35

M38i46r28e11k 88T89u46r97e89č88e82k 4183192660682

A pak prijde putin..

0/0
21.2.2015 14:15

P48a82v13e61l 72O58d52r25a61z55i16l 6584769337430

A zkoušeli jste sankce?

0/0
23.2.2015 14:18

K86a40r63e23l 79M21á39r60a 3744487525206

To snad nemyslí vážně,že by i sousedi mohli přijít o byt.Dle mého názoru je to porušování svobody a práv.Zde je dobře vidět jak se banky,a vodárny ,teplárny chrání.Vyhrožují tak celému společenství.To jen proto aby,samy nemuseli nic dělat,a nepřišli o peníze.Ať mu to neplatiči uzavřou,a řeší si to samy mezi sebou.

+4/−2
20.2.2015 21:19

M19a22r57e67k 23Š70i15m44o75n 2274787518678

U elektřiny je to možné, ale třeba voda nebo dálkové teplo se dodává do domu (odběratelem je dům, tedy SVJ), a dál se rozúčtovává podle pravidel společenství. Pokud tedy společenstvo neplatí své závazky, bude dodavatel jednat zase se společenstvem a případně žalovat zas společenstvo.

0/0
26.2.2015 0:42

M79a93r13e49k 43Š83i87m30o65n 2554947778548

Je to samozřejmě přehnané, ale pokud SVJ bude mít dluhy a skončí v insolvenci, dluhy spadnou na všechny členy SVJ v poměru jejich podílů. Někteří z nich pak nemusí tyto závazky unést a budou proti nim vedeny žaloby a exekuce.

0/0
26.2.2015 0:49

J53a88r37d52a 52W85o33l15f 8415157486964

Já jsem VRD a jsem spokojen nad míru. No a jestli sousedi něco neplatí, tak to je mi jedno. To je jejich boj.:-)

+1/−3
20.2.2015 20:14

J47a45r16d28a 98W21o22l83f 8715217416444

:-):-) Jj, myslel jsem, že bude mínusů více, zatím je to slabota. Ale vzhledem k tomu, že jsem byl jak členem bytového družstva tak majitelem bytu v SVJ, vím o čem je řeč a je mi dobře, že jsem se toho jha zbavil.

PS. jedna schůze SVJ týkající se střechy skončila málem rvačkou na pěsti. Tak mnoho štestí a málo neplatičů všem členům SVJ.

0/0
21.2.2015 15:03

P57a35v14e67l 32O88d55r12a71z45i25l 6614549477740

Jedno by vám to být nemělo. Až soused půjde do exekuce, jeho dům koupí spekulant a nastěhuje do něj tři rodiny o celkem devadesáti kusech, váš dům ztratí asi 80% na hodnotě.;-)

0/0
23.2.2015 14:19

M36a64r44e73k 62Š97i11m46o46n 2514247478558

I toho se dá zbavit, ale je to velmi zdlouhavé. Opakované stížnosti nakonec taky mohou vyústit v nucený prodej.

Doporučuji se exekučních dražeb ve vlastním domě účastnit, cena bývá většinou hluboko pod tržní cenou a pokud jdete do exekuční dražby jako zájemce a znáte veškeré pozadí i prostředí, je to pro Vás velká výhoda, jen se nesmíte moc prozradit, abyste nemotivoval soupeře.

0/0
26.2.2015 0:47

P83a64v70e80l 77O95d17r93a59z28i47l 6184259917940

R^

0/0
16.3.2015 11:32

J98a89r65o53m72í47r 56Ž16e75l66í81s59k34o 9675311794745

Když pominu to, že to je problém a že zase klasika Kocourkov ČR, tak pokud by konkrétně u nás odpojili vytápění a teplou vodu, no sláva!! Konec předraženému vytápění a hurá na vlastní kotel v bytě :-) Ale nechci to zlehčovat, celkem s těma lidma cítím, sám jsem řešil asi 3 takové případy a není to sranda.

0/0
20.2.2015 20:03

D18a55n87i79e54l79a 76U51r66b42a15n25o36v54á 2814180515696

Musím říct, že někteří lidé josu ve svém uvažování vážně zajímavý, jeden fakt neví co si o jejich chování myslet.

Koupí si byt a neplatí žádné poplatky a myslí si že jim to projde, pak skončí s exekucí a přijdou o ten byt co si pracně koupili.

Takových jsme měli v baráku několik, vždy byli hrozně překvapení, když jim došlo, že platit do fondu oprav za popelnice za vodu a za topení není otázkou jejich "volby"........jeden by chápal že takhle uvažuje někdo kdo je tak hloupý, že si vydělá sotva na slanou vodu, ale u člověka, který je schopen získat hypotéku na 3 miliony by člověk čekal alespoň elementární povědomí o těchto věcech........a přesto se mezi nimi najdou občas opravdu neskuteční lumeni.

+20/0
20.2.2015 16:43

M52a34r80t11i20n 27R24a74k11o38u35š 5442351591255

Proč se musí platit do nějakého fondu údržby? Musím zaplatit poměrnou část vynaložených prostředků na opravu, ale ne jakési předplácení této budoucí činnosti.

0/−13
20.2.2015 19:08

E37v50a 83D48r87o29z44d85o76v30á 7799237115605

A hele, lumen se ozval. ;-D

+6/0
20.2.2015 22:23

P40e36t76r 25N26o60v37o49t36n53y 3769622399142

Musíte platit, co si v SVJ odsouhlasíte.

+1/0
21.2.2015 1:04

M74a23r41e97k 78Š64i20m27o40n 2344127818328

Protože s vlastnictvím bytu se stáváte členem SVJ a musíte se řídit pravidly SVJ, protože tak to popisuje zákon.

0/0
26.2.2015 0:51

P88a94v33e89l 46J10e73ž50e97k 5987662192431

Měli jsme v domě náměstka hejtmana pardubického kraje a politika za ČSSD, který také neplatil. Byt prodal, odstěhoval se a dodnes nám dluží. Poštu nepřebírá a není ani možné zjistit, kde přesně bydlí.

+1/0
20.2.2015 19:10

M63a98r10t56i93n 21R65a14k80o12u17š 5482251311945

Proč mínus svoje finanční prostředky dokážu lépe zhodnotit pokud je mám. Pokud je má SVJ tak je zhodnocení 00 prd.

0/−9
20.2.2015 19:37

A29n19t46o89n23í78n 14J60i41ř29í86k 5259397409344

A kde SVJ vezme prachy na opravu v případě havárie, když nebude mít žádné prachy na účtě?8-o

+12/0
20.2.2015 19:42

J25i42r40i 68S31y56k27o39r77a 5183709651836

:-) Vy asi tomu vůbec nerozumíte. Az v SVJ bude zapotřebí udelat vetsi opravu spolecnych prostor a dle Vas by se nevedl zadny fond, tak jsem zvedavej jak ty lidi obehnete a reknete jim, ze je nutne opravit strechu za 300 tis. dejte hned kazdej 50 tis. Fond oprav je prave na tyto budouci opravy.

+15/0
20.2.2015 19:43

P24e31t81r 97N83o51v55o77t88n29y 3289292849932

Tak nelezte do SVJ.

+1/0
21.2.2015 1:05

M49i24r73e34k 50T74u49r76e91č16e83k 4613732720912

Ale fond oprav nema NIC  spolecneho se "zhodnocovanim finančních prostředku" ale s opravami domu.

0/0
21.2.2015 14:21

L16u22k15á18š 47M75u27s97i14l 5263548872783

To máte tak, z vymáhání dluh se stal super obchod a tak už dávno nejde hlavně o to, vymoci z povinného dluh pro věřitele.

Nejdřív naše advokátně-exekuční mafie dluhy hledala, kupovala několika korunové dluhy, o kterých neměl dlužník ani tušení, aby vydělala na příslušenství. Prošlo to a když už nebylo kde brát, vletělo se na okolí dlužníka, kdy stačilo předpokládat, že by tam mohl mít svoje věci. Nějakou dobu to stačilo, ale pak zase nebylo co krást a tak od nového roku můžou obrat také manžele / manželky.

Už ani tam není co sebrat, tak půjdeme dál - pár bytů z SVJ taky určitě pár milionů hodí, to je pro supy z Přerova potrava tak na půl roku. Kdo bude další???

+9/−2
20.2.2015 16:03

P46e52t21r 49P11r70u32s 7897625439462

Takovym jako vy preju aby jim nekdo dluzil a neplatil. Nemyslim to zle...jen aby vam to konecne doslo. :-/

0/0
20.2.2015 21:51

L25u19k73á53š 89M91u10s89i81l 5153968232163

Mícháte dohromady pojem a průjem.

Nemám nic proci tomu, že dluhy se mají platit.

Ale vymáhání dluhu musí mít nějakou úroveň, ne že budou okrádat lidi, co s tím nemají nic společného a příslušenství dluhu musí mít nějakou hranici, ne že se jako teď pro stovky zabavují desetitisíce!!!

0/0
20.2.2015 23:28

M23i76r55e72k 96T75u29r33e30č61e97k 4543622720222

Me nikdo nedluzi a ja NIKOMU take nedluzim. To neni tak slozite.

0/0
21.2.2015 14:24

J71a11n 68F26r59o71l71í32k 6666530535234

Tak trochu bych některé nesmysly uvedl na pravou míru. Žádný fond oprav u vlastnického bydlení neexistuje, pouze u družstev. U SVJ se může jednat o zálohu na dlouhodobé výdaje. SVJ, která vznikla podle  NOV vůbec nemají právo takové zálohy vybírat. Dluhy z vyúčtování za služby, energie a dodávky je povinen statutární orgán po dlužnících neprodleně vymáhat. Pokud tak neučiní ručí za škodu celým svým majetkem, tedy i bytem. Pak teprve nastupují jako ručitelé ostatní vlastníci.

+5/−1
20.2.2015 13:39

F34r54a97n96t41i55š96e43k 87S93o75b27o64t67k26a 1917883214550

Pane Frolíku, jaký je v praxi rozdíl mezi fondem oprav a zálohou na dlouhodobé výdaje (tedy pokud se to podle vás tak jmenuje)?

+12/0
20.2.2015 17:42

A36l76e19š 13P38e96c56h51á14č33e15k 1532322167987

pan Frolík je neskutečně moudrý muž..... a jistě všechny rád poučí   ;-D

+1/0
20.2.2015 19:52

M74a63r11i23e 17V74a77ř83e17k91o97v93á 3147559404771

Neměl by přijít na řadu nejdříve výbor SVJ, který je laxní, max na shromáždění SVJ jednou za rok oznámí, že byt(y) xy neplatí, ale už údajně nesmí ze zákona oznámit jména a předat iniciativu do rukou i ostatním členům SVJ?

+2/0
20.2.2015 11:38

J41a96n 77F94r27o30l86í38k 6266100855454

Máte právo na veškeré informace a to i jmenovitě a výši částky. Nejedná se o porušení zákona. Tím by bylo, kdyby tyto údaje byly veřejně přístupné třeba na nástěnce nebo nezajištěném webu. Podle NOV ručí statutár za škody způsobené špatným výkonem své funkce. Až se tato informace rozšíří nikdo to nebude chtít dělat.:-P

+6/0
20.2.2015 13:42

B88e52n 21P20a44v19k91a 1237573537311

Ale bude chtít. Vzniknou profesionální firmy, které budou mít správu jako hlavní činnost. Upozorňuji na to slovíčko profesionální.

+2/0
20.2.2015 14:04
Foto

R31i60c98h35a95r45d 97P61o46l58á92š36e22k 9344383130579

ty už dávno fungují

+1/0
20.2.2015 15:38
Foto

H42a24n84a 89A74n90t47o27n49o86v82á 6687459474644

Co je NOV?

0/0
23.2.2015 12:42

M83a53r55e72k 65Š31i60m41o80n 2124347978408

Prodej bytů v dražbě je snad nejmíň efektivní způsob získávání prostředků z dlužníka.

+1/0
20.2.2015 10:49

P59a84v97e20l 80O87d64r24a39z46i41l 6854179867780

Pokud to draží vaši kámoši, tak ne.;-)

0/0
20.2.2015 10:52

O95n21d77ř77e23j 54R70ů38ž80i81č40k91a 3211627522195

Proč si to myslíte? Neefektivní je to pro dlužníka, věřiteli to může být jedno (pokud jde o relativně malou pohledávku). Pokud má věřitel velkou pohledávku, je pro něj samozřejmě lepší, když to prodá dlužník sólo s tím, že výtěžek jde pro věřitele, ale jinak je to v podstatě nejefektivnější způsob (protože jiným způsobem a lépe to nejde). Takto dostane věřitel aspoň něco a zbytek dluhu nezaniká...

0/0
20.2.2015 16:17

M72a66r48e85k 88Š12i84m58o64n 2584107688248

Ale právě proto, že dostane jen něco a zbytek dluhu nezaniká. Prodáte mu pod nohama byt za třetinu ceny, místo aby se počkalo 2 tejdny a prodalo se to přes realitku za dvě třetiny. Věřitel z dražby dostane řekněme 500 tisíc, dalších 500 tisíc už nikdy nedostane, protože se povinný "utopí".

A pak je tu ještě další postup, že byt přes bílého koně kupuje věřitel, za za měsíc ho prodá přes realitku za 3/4 ceny. Dlužník mu stále dluží 500 tisíc, ale věřitel na něm 600 tisíc vydělal.

Tohle není splátka dluhu, to je ekonomická poprava.

0/0
26.2.2015 1:00

B49e48n 91P17a18v92k28a 1587943707681

Osobně se domnívám, že především u paneláků oplácaných polystyrenem, tohle bude do budoucna obrovský problém. Čas ještě nenazrál, protože je to všechno mladé. Ale za pár let to bude solidní jízda. Kam se na to hrabou hádky o rozúčtování tepla.

+3/−6
20.2.2015 8:52

P65a73v97e22l 96O88d88r34a81z21i28l 6694839877240

Nejste vy ten, který tvrdí, že byty jsou pořád nadnodnocené asi 200%?

+2/0
20.2.2015 9:51

B29e65n 11P36a66v47k24a 1197653737341

Ne:-)

0/−2
20.2.2015 9:53

P70a76v81e61l 11O67d19r51a11z72i34l 6584599157850

Super a co se s těmi paneláky podle vás stane?

+3/0
20.2.2015 9:53







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.