Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D43u17š16a73n 91Z77a88t52k88o27v69s42k66ý 6839355191669

Toto je ale absolutne normalna ceska realita. Za ten cca rok co zhanam pozemok sa nepamatam, ze by ma realitny makler nechcel ojebat, niekedy aj dost drsne (ochranne pasma, siete bez vecnych bremien cez pozemok, nevysporiadane pristupove cesty). Kupovat v CR pozemok bez skuseneho pravnika, alebo z minulosti nacerpanych znalosti je absolutny neodpustitelny hazard.

0/0
21.5.2015 16:25

M41a48r57t14i10n 32R97a84m 9401464421302

Když se objevily první realitky a makléři, myslel jsem, že jejich práce je právě to, že ONI za tu provizi, kterou zkasírují, budou dohlížet na to, aby vše okolo prodeje a koupě proběhlo legálně a ke spokojenosti všech!

Skutečnost? Rychle jsem o iluze přišel a proto všem doporučuju Prodej/nákup jen bez realitky. Jednak ušetříte a jednak to, co budete muset sami zjišťovat, to byste museli zjišťovat a zařizovat stejně, abyste nenaletěli!

0/0
23.3.2015 11:41

J90a54n 31Š60e83s34t78á76k 3408389139424

zase mají ekologickej pozemek, kde určitě nenajdou třeba zakopaný chemikálie, a to by mi bylo milejší než plošně velkej bungalov, postavil bych to co bY šLO, A RADOVAL BYCH SE Z NEDOTČENÉ PŘÍRODY:-)

0/0
8.3.2015 11:12

J29a37n 15G28a37z34d69a 6112948613477

Tak nějak jsem sále více názoru, že nová výstavba není to, co bych chtěl někdy podniknout. Je pravda, že jsem rekonstruoval či alespoň vlastnil, a dodnes vlastním několik starších nemovitostí a ani to není vždy bezmračná obloha, ale v porovnání s modelem novostavby mi to přijde předvídatelnější a ekonomicky i užitnými hodnotami lepší řešení.

0/0
2.3.2015 14:13

P27e70t44r 32H74á36j58e56k 1946602437952

Možná to tu už padlo, ale jak někdo může doprkýnka prodat pozemek jako stavební parcelu, když se na tom nedá stavět ? Neměl by už v katastru být tento pozemek zanesen jiným způsobem ? nebo tedy aspoň příslušná část ?

+3/0
2.3.2015 14:09

M18i57c41h15a57l 78Z37e38t15e37k 3768942140707

Tyhle případy se řeší tak, že dům má nadzemní část větší než základy. Taková chaloupka na "muří nožce". Vypadá to hrozně, ale účel to splní. V minulosti se takhle např. řešilo, když jste byli od úřadu omezeni zastavěnou plochou max. 16m2

0/0
2.3.2015 10:31

P59e70t45r47a 68D55v73o82ř85á38k18o96v29á 1290444771689

Mno, první, co jsem udělala, když jsme kupovali pozemek, tak jsme konzultovali smlouvu s právníkem, prostudovali územní plán a navštívili stavební úřad.

Makléři jsou povětšinou opravdu podrazáci, ale kupující na tom mají minimálně stejný podíl.

+1/0
28.1.2015 15:07

L46e20n78k72a 23A78u54l41i71c88k33á 7701320664736

Chtěla bych jen investorům sdělit, že by bylo dobré kontaktovat příslušný vodoprávní úřad (při městském úřadu), zjistit si komu bylo vyhlášeno ochranné pásmo a pak s vlastníkem vodního zdoje diskutovat, jestli opravdu není možné zde stavět rodinný dům (neboť ne v každem je zrovna stavba domu zakázána, záleží, jak to zváží hydrogeolog) a ev.řešit možnost úpravu rozsahu ochranného pásma (pochopitelně na náklady stavebníka). Rozhodně bych hned neskládala zbraně!;-D

0/0
28.1.2015 14:16

J71a14k90u21b 87Z49a86c60h 3205786483430

přesně tak, lze vyjednat x vy-jímek ze zákona.. otázka z jakého důvodu je v tomto případě ochranné pásmo a za jakých podmínek lze udělit vy-jímku či změnu rozsahu ochranného pásma.

0/0
31.1.2015 23:11

J84a37n 43K59o69h67l 4273967311904

Alisen bude asi nějaký nový druh cirkusu. Jejím článkům tady se vždycky vesele zasměju.. tenhle s bungalovem se snaží být poměrně originální, autor se dost snaží, aby člověk soucítil s touto vymyšlenou rodinou, bohužel v mém případě je bez šance: neschopná rodina ze sídliště, špatné zkušenosti s prodejci.. nevím, já měl doteď zkušenosti vždy jen dobré. A ta "věž"? Jedině dobře. Nepodsklepené bungalovy o jenom podlaží by se neměly stavět vůbec, v dnešní době je tolik lepších možností..

0/0
27.1.2015 19:07

O91t15o 38S72t57r44á83n51s26k21ý 1661140168185

Poslední větu opravdu nechápu. Postavil jsem bungalov, nepodsklepený, není v něm jediný schod nebo práh. Jde o velmi pohodlné, ba luxusní bydlení, jestliže má člověk patřičně veliký a výše uvedenými věcmi nezatížený pozemek. Z vlastní zkušenosti vím, že patrové a podsklepené budovy jsou od určitého stáří obyvatel nevyužité a zůstávají poloprázdné...

0/0
5.2.2015 10:34

L41i94b89o18r 36P40e39t38r37á50š 6205819128309

malý slovník realitních makléřů:

Místo s vynikající dopravní dostupností=Hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny.

Útulný, dobře řešený byt=Malá kůča, kde se pomalu ani neotočíte.

Stylová vilka s prvorepublikovou atmosférou=Ruina, do které nasypete spoustu peněz za novou elektriku, okna a podlahy.

Ložnice do klidného vnitrobloku=Byt, jehož zbytek má okna do rušné ulice.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí=Je vymalováno a v lepším případě máte na podlaze nejlevnější laminátovou podlahu.

Prostor k úpravám dle vlastního uvážení=Půda, kterou musíte vykydat od holubího trusu a byt tam teprve zbudovat.

Poslední volné byty=Neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot.

atdatd

+11/0
27.1.2015 11:37

M16i73c10h75a80l 65Z74e27t62e52k 3648452430977

Realiťáci jsou zmetci na stejné úrovni s prodejci kouzelných hrnců a biolamp na předváděčkách pro důchodce, nebo autobazaristi se zlatejma řetězama na krku v teplákách Adidas.:-/

+1/0
2.3.2015 10:33

A22l44a37n 76Ř95e48p68k60a 4415856

Nojo, makléř chtěl jen prodat, shrábnout provizi a víc ho nezajímalo :-PRv

0/0
27.1.2015 11:29

P66a92v62e51l 93V56e70l36e38b19i50l 2498399109397

Jednani o odstoupeni od smlouvy musi kupujici resp. jebo pravnik vest s majitelem pozemku. Makler neni smluvni stranou v kupni smlouve.

0/0
29.1.2015 7:10

D87a54n87y 39S54c73o37t28t 8944111603538

jestli pak není lepší něco zrekonstruovat, tam je předem jasné jaké jsou poměry a těch deset instancí které mohou být problémové jsou pasé :-/

0/0
27.1.2015 11:11

J71a22n 50K88r29á16l 6175235396712

Tak si vysněný dům holt postaví načerno a pak maximálně zaplatí nějakou pokutu a bude. Takových domů v ochranných pásmech jsem už viděl...

0/0
27.1.2015 0:30

V27á56c36l24a55v 93P92o67u22s15t48k31a 3180181242

No, to těžko.

+1/0
27.1.2015 7:10

P86e14t67r 71V90l11c96e31k 5442305475197

Chyba kupujícího......ovšem každý pozemek má nějaký charakter, buď je to orná půda, pastvina, stavební parcela.   Prodávající, resp. realitka to prodávala jako stavební parcelu?   To lze, když to v podstatě jako stavební parcela je pozemek nepoužitelný?  To se lze tvářit, že je v vše v pořádku a cena "parcely"  je nastavena v pořádku?   Copak není jasné, že tady jde o pochybení  či  podvod na kupujícím?

+1/0
26.1.2015 22:53

V13á43c36l10a37v 21P41o28u73s83t59k79a 3690161892

V článku je poměrně málo informací, ovšem je z něj jednoznačně patrné, že stavět na něm lze. Řeči o nějaké věži bych klidně pustil z hlavy. Takže zbývá otázka nakolik se měla promítnout a zda se do ceny vůbec promítla, skutečnost s tím ochranným pásmem.

0/0
27.1.2015 7:13

J61a39n 45J63e97d63l83i60č44k25a 9214425499

No nevím, zacházet s penězi na koupi pozemku pro vysněný dům jako když si jdu koupit brambory ... Naprosto zásadní je si ověřovat potřebné informace sám, a kupní smlouvu od realitky si nechat zkontrolavat nebo sepsat vlastním právníkem a peníze platit přes právní úschovu a až po zapsání do katastru. 

Syn známého se takhle stal bezdomovcem. Koupil zastavenou nemovitost aniž o tom měl tušení (zřejmě došlo k nějaké fintě se zapsáním zástavy do listu vlastnictví) a navíc si na to vzal hypotéku. Potom co se ozvala pův. věřitelská banka, musel nemovitost postoupit, ale samozřejmě mu zůstal dluh u nové banky, která chce své peníze. Jen mi nejde do hlavy, že si té zástavy nikdo nevšiml, protože se k hypoteční smlouvě dodává zcela aktuální výpis listu vlastnictví. Zřejmě tam vznikla jistá časová skulina, kdy se dal tento manévr provést.

+1/0
26.1.2015 22:47

M82o35n87i15k51a 59S65l67a83v92i17c12k44á 6334638168445

S přítelem jsme kupovali přes RK. Hned před prodejem jsme se shodli, že využijeme služeb našeho právníka. I s úschovou peněz. Nelituji, udělali jsem velice dobře ... smlouvy, co nám RK podstrčila k podpisu, nám posílali na moc pokusů (nedokázali na první pokus zapracovat požadavky našeho právníka), měli mi vracet nějaké peníze z rezervace - měli na to 3 pracovní dny, ale poslali až po několikeré urgenci z mé strany, kdy mi došla trpělivost a otevřeně jsem se zeptala, když mi je neposílají, jestli krachují :-) .... Prostě děs, běs...

0/0
26.1.2015 21:34
Foto

J61i80ř38í 71B60a67b46i65n62s57k67ý 7287259668861

může postavit ,,mobilheimy,, a má klid

0/0
26.1.2015 19:41

V38á15c39l67a41v 10P24o11u31s95t54k36a 3110401432

No a nebo tam může postavit místo bungalovu jiný dům a jinde.

0/0
26.1.2015 20:53

M56a49r97t62i85n 49S80e81d45o69n34a 2565826416509

Celkem bezny pripad, lide koupi nemovitost a az potom se zajimaji o uzemni plan nebo stavebni omezeni. Pak nadavaji na vsechny misto aby si priznali pohodlnost.

V tomto pripade zadny problem nevidim, postaci kdyz do rohu pozemku postavi cokoliv co muze byt zkolaudovano aby ziskali cislo popisne. Pak jednoduse muzou postavit na pozemku cokoliv, pokud nekopnou do zeme (coz u bungalogu neni nutne). Jedine minus je, ze takovou stavbu nebude asi mozne pojistit.

0/−2
26.1.2015 19:04

V11á95c64l11a72v 75P90o63u91s42t39k84a 3820451592

Na to jste přišel jak?

+1/0
26.1.2015 20:54

P37a12v18e23l 58O15d41r75a84z15i91l 6454159217570

Asi podle mýtu, že co nemá základ spojený se zemí, není stavba ;-)

+3/0
27.1.2015 7:43

J67i72ř10í 35S41v53a63š35e48k 9794648163689

já si tedy myslím, že kdyby se Soukupovi obrátili na soud, tak by měli slušnou šanci to s advokátem vyhrát. Pokud mají teda tu komunikaci s makléřem nějak zdokumentovanou.

+2/0
26.1.2015 18:32
Foto

J77i13ř13í 31B54a43b60i21n96s77k10ý 7737259908711

ano ? a jak z prodávajícího dostanou  zpátky peníze ? a soud se potáhne roky ? a nikde není záruka že vyhrají takže by je to mohlo  stát další balík peněz  a  výsledek je nejistý a nakonec nepostaví vůbec nic

0/0
26.1.2015 19:40

J64a66n 63H42e95l28l42e13r 9528395806

A žalovali by koho? Makléře? Realitní kancelář? Prodávajícího?

No, jestli mají dost důkazů, mohou to zkusit, ale upřímně pochybuji, že mohou vyhrát. Jakkoli bych jim to i lidsky přál.

Stejně nerozumím tomu, že někdo vyplázne na dřevo 1,5 milionu a nezjistí si, zda na pozemku může postav to co by rád 8-o

0/0
26.1.2015 22:37

B34o87ř32e53k 16Ž89a37n37d71a 1620596589836

Raději se zeptat úředníka než prodejce. V územním plánu by měla být vyznačená kromě zón a stavebních uzávěr i ochranná pásma lesů, vodních toků, inženýrských síti. A pokud vyznačená nejsou, platí obecné předpisy, jako např. ochranné pásmo lesa 80 metrů.

0/0
26.1.2015 18:18

M92a23r79t66i97n 83H44r68o87u95d70n15ý 6838457732646

Lidé se falešně spoléhají na to, že všechna omezení a břemena na pozemku, musí být zapsána v katastru, ale tak to není. Celá řada sítí (plyn, voda, kanalizace, elektřina,...) v katastru zapsána není, protože se se to stavělo ještě za komančeros a nebo pár let po revoluci. 

Tenkrát se z katastru moc nestřílelo, protože byl defacto jen v papírové podobě a veřejně nepřístupný (a nebo přístupný jen složitým způsobem na vyptání), takže se břemena často ani nezapisovala, zvláště za komančeros se to považovalo za zbytečnost, protože tenkrát si nikdo proti stavbě ve veřejnoprávním zájmu nedovolil ani kváknout, aby neskončil před kárnou komisí nebo se nedostal do nežádoucí pozornosti komančeros jako rozvraceč socialistického zřízení.

To, že to není zapsáno v katastru ale neznamená, že daná síť je na pozemku protiprávně - na to jsou zákony hovořící v tom smyslu, že pokud daná síť na pozemku byla už před rokem xy, tak na ní de jure břemeno je, bez ohledu na zápis či nezápis v katastru.

Takže nejlepší zkrátka je, se poptat na obecním (nebo na obci ORP) a stavebním úřadě, zda neví, zda tam něco není (obvykle mají o sítích ve správním území přehled), popř. pokud máte podezření, že tam něco je, tak požádat příslušného správce dané sítě (např. plyn, tak RWE) o vyjádření k existenci sítí.

Ono to pak může být hodně velký a příjemný překvápko, když je kolonka břemen v katastru čistá jak dětská prdelka, a najednou zjistíte, že vám tam prostředkem vede vysokotlak, a druhým rohem pozemku pro změnu 2 kabely, z toho jeden dokonce vysoký napětí...:-P

Že je dobrý občíhnout i územní plán, považuji za samozřejmost...

+1/−1
26.1.2015 19:59

J34a72n 31B96a66r20t17a 7151178491711

Krome PR clanku a mozna smysleneho pribehu si meli jednak budouci majitele zjistit z uzemniho planu, jak je v ni zarazena parcela, no a na druhou stranu, proda-li realitka cely pozemek s cenou stavebniho pozemku a on neni urcen k vystavbe, nejde pak o trestny cin podvodu?

+1/0
26.1.2015 18:05

V12á61c40l23a79v 73P50o61u38s30t57k68a 3820501842

To myslíte vážně?

0/0
26.1.2015 20:45

V62ě81r48a 17B41e34n12o64v49á 9659920473

Realitky vyinkasují nemalé peníze ale za nic nezodpovídají - bohužel. Toto by už mělo být právně ošetřené - to berou peníze jenom za seznamku prodávajícího s kupujícím:? Pokud nemají zkušenosti, tak se spoléhali na realitku, snad to jde právnicky napadnout, když prodali parcelu bez věcného břemena.

0/0
26.1.2015 17:44

J76a86n 16F39r93o95l32í13k 6546170315304

Ne když má kupující pochybnosti, ale vždy je třeba navštívit územně příslušný stavební úřad a ověřit zda je  parcelu zastavět. Dále požádat o vyjádření k existenci plynových, elektrických, vodovodních, kamalizačních a  a komunikačních sítí (kromě vodárny lze vyřešit on-line). V případě existence si nechat potvrdit rozsah ochranného pásma případně rozsah a tím i cenu přeložky. O věcných břemenech a možnosti přístupu a příjezdu nemluvě.

0/0
26.1.2015 17:37

J52o54s25e25f 95V50o31n46d43r83o71u98š 1722819471

Řesením asi bude stavba, která se dá považovat za mobilní. Na tu stavební povelení nebude třeba!!!

+1/0
26.1.2015 16:57

V17á61c95l47a75v 13P85o44u32s43t33k35a 3640381432

Mimo to, že to není tak úplně pravda, pak je tu ještě varianta, že ne každý chce strávit zbytek života v maringotce.

+3/0
26.1.2015 20:47

M62i42c39h92a90l 25T38o60m42i13n31s18k74ý 9771235337914

No já nevím, ale na internetu si parcelu můžete z pohodlí domova prověřit.

Za investici na milion kč se vyplatí na čtvrt hodiny zapnout počítač, nebo ne ?

+3/0
26.1.2015 16:18

J86a43n 35S64t78e14h45l84i30k 9215917896411

Jojo . Nějak se těm prodejcum říká 8-o . Už vím - šmejdi

+3/0
26.1.2015 15:34

J22a87n 82F11r54o78l18í57k 6536850745584

Pomocnou ruku hledejte vždy na vlastním rameni.:-P

+1/0
26.1.2015 17:39

I74r39e11n35a 71K20r40o56u89p10o98v58á 4380273567182

No vida, já hlupaňa žila v domnění, že lidé kupují nemovitosti přes realitní makléře, aby si tohle všechno zjišťování a ověřování ušetřili. Pokud makléř není odpovědný za to, že mi sdělí úplné a pravdivé informace o prodávané nemovitosti, k čemu je potom dobrý? Za těch okolností nechápu, proč lidé nekupují a neprodávají nemovisti přímo a nemalou provizi, která připadne zprostředkovateli si neušetří.

+7/0
26.1.2015 15:02

M81a98t35ú95š 47B53e29n30a63k 9958694652793

Podľa toho aký maklér, tuná to bol evidentne maklér pracujúci pre predávajúceho, ak by si zohnali vlastného makléra, ktorý by pracoval pre nich a spravili s nim kvalitnú zmluvu, tak by tomu tak bolo.

+1/0
26.1.2015 15:25

T15o21m83á60š 35T77a78t72í74č89e63k 5110892420628

Nevím nevím - to realitní makléř smí, na rozdíl od prodejců jakéhokoliv jiného zboží, uvádět klamné vlastnosti zboží? Vždyť to je na odstoupení od smlouvy jak vyšitý.

+2/0
26.1.2015 14:44

F59r65a53n45t95i18š31e56k 47S30k38o53č74d14o64p15o40l34e 9449154486723

Vtip je v tom, že makléř nic neprodává narozdíl třeba od prodejce ledniček nebo aut (nemyslím bazar)!!

+2/0
26.1.2015 14:59

T80o59m53á81š 28T27a97t45í63č84e93k 5630762270988

No dobrá, ale zastupuje toho prodejce, ne? Jedná jeho jménem?

0/0
26.1.2015 16:55

M60i43c32h67a90l 54T16o59m72i23n66s43k64ý 9291955507684

tam asi záleží jestli zprostředkovává a nebo prodává.

0/0
26.1.2015 16:19

P81e98t21r 70K27r78e20j85z92e62k 7369746

realitní makléř říkal ;-D;-D;-D

+9/0
26.1.2015 14:08

J76i57ř14í 14S71u18c66h53ý 5598417226187

článek o ničem, protože mi tu chybí jméno RK.

+3/0
26.1.2015 14:02

J45i85n47d62r96i12c93h 93K12o93l52a15r 7100300505573

Presne tak, mam zkusenosti jak velmi kladne, tak i takove, kdy maklerka zatajila (nebo byla neschopna a nevedela) spoustu negativnich informaci, diky kterym se nemovitost stala prakticky neprodejnou. Je to jen straseni. I to ma urcity smysl, aby se libi meli na pozoru, ale nechapu, proc by v pribehu nemohly zaznit jmena, pokud je vse pravda a poskozeny si nic nevycucal z prstu a neprisadil si.

0/0
26.1.2015 14:43







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.