Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Já to tedy vezmu. Co hrozí, když se stanete předsedou SVJ nebo družstva

Pokud jste byli zvoleni na shromáždění vlastníků jednotek (SVJ) nebo na schůzi družstva (BD) do výboru či představenstva, nezbývá než gratulovat a jedním dechem i varovat. Stali jste se tak i osobně odpovědní za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R29a85d58o31v12a92n 92D38l33u86g96o91s71z 3816761378866

Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

0/0
14.1.2015 1:10

J92a89n 79J61í25c55h55a 8480510228791

Co jste si zvolili....

0/0
14.1.2015 12:00

J25a68n 84N36o41v23ý 5173175229452

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

0/0
13.1.2015 23:39

R31a98d27o45v20a59n 18D35l90u75g11o87s21z 3496551348766

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

+1/0
14.1.2015 0:53

V66i69k12t75o62r 50N79á57r17o28ž22n65ý 3399672698

Záleží na tom , jak je dům starý  a jak vypadá. Něco jiného bude panelák o 60 bytech s jedním výtahem a něco jiného rozsáhlý blok ...který bude mít pouze pár pater. , v každém vchodu 10 bytů a výtah. V tom prvním případu.....pokud je dům opravdu v pořádku a všechny minulé rekonstrukce byly již zaplaceny bych viděl rozumnou částku 5-10 Kč/m2.... Pokud dům je složitý a komplikovaný a lze tam čekat , že vyskočí nějaký kostlivec ze skříně....poté bych viděl rozumnou částku někde kolem 20 Kč/m2....pokud se plánuje nějaká složitá rekonstrukce , poté i 30-40 Kč/m2...

Pořád musíte uvažovat tak , ž i když teď nic neplánujete , že až něco bude třeba , bude to o obrovských penězích. Třeba nový výtah vás přijde na nějaký 1.000.000 Kč a jeho životnost je nějakých 30-40 let....tudíž každý rok by měl vchod našetřit cca 28.000 Kč jenom na pozdější pořízení nového výtahu...pokud to nenašetříte , čekají vás později velké úvěry a úroky z těchto úvěrů

0/0
14.1.2015 8:56

J29a73n 57N68o79v44ý 5793455949402

Dům je tuším někdy z 1.republiky, není nijak komplikovaný, není to panelák. Je tam komplet vše nové, zatepleno, střecha, nový výtah, okna, vchodové dveře, prostě snad úplně všechno myslitelné je nové. A v nadcházející době se neplánuje nic. Přesto  se platí stále nějakých 40Kč z m2, tedy tolik kolik se platilo v době těch rekonstrukcí, na poslední schůzi ke snížení opět nedošlo. Výbor tvrdí, že je prý lepší mít nějakou finanční "rezervu" pro "náhlé" výdaje ("co kdyby prý něco") a kdyby se nespotřebovaly, pak případně tyto zálohy někdy výhledově zase zpětně rozpouštět. Chápu, že je lepší nějakou rezervu mít, než si pak brát úvěr a platit ještě úrok, ale přijde mi, že 40kč z m2 u kompletně zrekonstruovaného domu je přespříliš velký luxus. Problém je, že v domě bydlí mnoho spíše starších lidí, kteří nechtějí moc nic řešit a o nic se starat a raději se přikloní k výboru, jenže výbor se ke snížení nemá a na schůzi je to tedy neprohlasovatelné...

0/0
14.1.2015 14:16

V26i30k14t23o79r 72N86á85r88o40ž50n52ý 3429542468

Těžko radit , váš dům neznám. Ale bylo by dobré se výboru zeptat na pohyby na fondu oprav...tudíž , kolik za rok zaplatíte a kolik se z něj utratí na běžnou údržbu......

Apropo , rozvody elektřiny , vody či odpadů máte také úplně nové ?

0/0
14.1.2015 14:37

J76a64n 62N52o88v22ý 5353465439282

Rozvody elektřiny a odpadu úplně nové asi nebudou, ale s tím žádný problém není a ani se to neplánuje s nimi nějak hýbat. Totéž rozvody vody v domě, navíc rozvody vody v bytě si stejně každý hradí sám. Kromě těch rozvodů, které se stejně neplánují vyměňovat je v domě nové vše. Takže za této situace mi tak nějak připadá 40kč/m2 hodně a působí to na mě, že si výbor chce jen uměle hromadit peníze na účtu. Když proti tomu cokoliv řeknete, že je to zbytečně moc, tak Vám akorát řeknou, ohranou písničku, že je lepší mít něco v záloze, než pak brát úvěr. Akorát že to "něco" v záloze, je dosti velké něco. Mám známé, kteří bydleli také v opraveném domě a platili zálohy skoro 60Kč/m2, měli dost velký byt a jen na této záloze odváděli skoro 7 tisíc měsíčně. A i přes veškerou snahu se jim nepodařilo prosadit snížení. Raději boj s větrnými mlýny (s výborem a spolubydlícími v domě) vzdali, byt prodali a koupili si vlastní dům a mají svatý klid. Protože vyhlídka, že za 12 let odvedou v zálohách na opravy cca. milion byla nesnesitelná. Což jen potvrzuje mojí dlouhodobou tezi, že nejhorší forma vlastnictví je právě podílové spoluvlastnictví, protože jakmile vlastní nějakou nemovitost více než 1 osoba jsou s tím akorát problémy.

0/0
14.1.2015 16:10

V91i74k97t64o95r 32N88á65r80o32ž34n59ý 3529922478

On může být problém v tom , že jestli jde o starý dům , můžete se dostat do situace , kdy nějakou opravu dnes neplánujete , ale za půl roku může být situace diametrálně odlišná.

Také je otázka v rozloze bytů...jestli máte 50m2 , poté platit 2000 měsíčně je ještě přijatelné. Horší je mít 120 m2 a platit 4800.

Problematika českých bytů je spíše opačná...do fondu oprav se platí absolutně nedostatečné prostředky a pak se všichni diví...

Ono platit vysoký fond oprav má také své výhody.... ve vašem domě nebudou žádní sociálně slabí , takže pravděpodobnost ničení společných prostor bude menší , stejně tak pravděpodobnost použítých injekčních stříkaček na chodbách atd....

Dále je otázka , jak s těmito penězi váš výbor nakládá.Jestli je nechává ležet na běžném účtu je to špatně. Dále je otázka morální kvality těch lidí ve výboru.... čím větší částky , tím větší riziko , že se peníze "ztratí".

0/0
14.1.2015 20:21

R48a78d52e77k 38H78o31r24á23k 1437676242826

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. :-P Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

0/0
13.1.2015 20:40

L51a50d14i94s67l79a61v 80P21a87j33e43r 9280622755738

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

0/0
13.1.2015 21:09

N23o85r67b66e64r54t 93P59r67o47c49h29á25z18k73a 9925984406487

Oni by lidí do výboru i šli, ale u nás se volby žádné nekonají aby předseda a spol. nebyli odříznuti od peněz co mají bokem. Je smutné, když se předseda v hospodě opije a vykřikuje, že za zakázku na nějakou opravu domu mu nabízela nějaká firma 30 tisíc do kapsy, ale to je málo a on chce 50 tisíc. Na schůzi pak vyhrožuje majitelů, že pokud on nebude předsedou, tak to vezme realitka a lidi budou za bydlení ve svém bytě platit 15 tisíc měsíčně. Tak lidi mu ještě děkují, že to dělá a oni platí jen 6 tisíc.

0/0
13.1.2015 23:40
Foto

R72i67c67h14a81r80d 63P87o92l45á41š31e51k 9334453650159

co je to za blábol? Jak bych mohl ve svém platit víc než mám?

0/0
14.1.2015 0:40

F88i38l20i93p 62G84a45l11a43š 2487657184458

No jenže občas jsou i ti vlastníci v právu. Jistě by Vás jako předsedu nepřekvapilo, kdyby jste vytočil do nepříčetnosti majitele 42 bytových jednotek, když by jste odsouhlasil uvolnění souhrnu finančních nákladů za rok, kde by byla smyšlená čísla (jako např. náklady na vedení účtu 95 000,- Kč) a ještě chtěl po vlastnících aby tento smyšlený rozpočet odsouhlasili.. Takže ono na jednu stranu to není sranda, ale na stranu druhou, když nepoužíváte ani selský rozum tak se nesmíte divit, že Vám do toho lidé kafrají...

0/0
14.1.2015 16:50

M82a89r25t20i97n 22P10r97o59k71o23p 7952792548148

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

+8/0
13.1.2015 19:53
Foto

R86i92c66h49a56r42d 34P58o45l14á77š14e81k 9684803470249

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

0/0
14.1.2015 0:40

V31i83k98t58o41r 35N22á47r52o15ž89n77ý 3479802658

Tak to víte. Jsou družstva či SVJ , kde výbor má k dispozici kancelář , v majetku družstva je počítač a další vybavení kanceláře. Kde členové družstva/vlastníci bytů se skladají členům výboru na telefonní poplatky či na internet. A kde bere 6 členů výboru a kontrolní komise dohromady nějakých 15-20.000 Kč měsíčně.

A pak máte SVJ či družstva , kde vedení drusžtva využívá svoji techniku , za telefony si platí ze svého o nějaké kanceláři se jim může nechat jenom zdát. A k tomu všemu dostanou odměnu buď žádnou nebo symbolickou (max 1000 Kč/měsíc) ...

U toho prvního typu je alespoň nějaká pravděpodobnost , že to bude fungovat...

0/0
14.1.2015 9:25

J15a90n 95Č56e55r98n67ý 3870497648

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

+5/0
13.1.2015 16:57

J65a74r92o44s94l25a89v 89M75e81d58u69n14a 6372608407360

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

0/0
13.1.2015 21:11
Foto

M18i89l28a68n 66A66n95d48r76ý77s84e90k 8672311254

Soud Vám nikoho neurčí. Každé SVJ musí mít stanovy. Ty byly součástí správy domu SVJ již podle zákona č.72/1994 Sb. Stanovy by měl obdržet každý člen SVJ a hlavně by je měl každý číst aby měl přehled. Pro průměrně inteligentního člověka jsou srozumitelné. Podle NOZ (nový občanský zákoník) musíte mít nové stanovy do tří let od počátku jeho platnosti (1.1.2014). Podle §1216 likvidovat společenství nejde, proto práva a povinnosti přechází dnem zániku na vlastníky v poměru podle podílu na společných částech domu. Nebudete-li mít stanovy,  může se stát že závazky přejdou na členy, budou blokovány převody bytových jednotek, nepůjde spravovat dům, neboť podle §1194 lze správu vykonávat jen ve společném spoluvlastnictví. Zanechte hašteření a začněte se všichni starat.

Bývalý předseda SVJ.

0/0
14.1.2015 8:43

V21i19k76t69o47r 53N17á20r73o87ž56n15ý 3839552308

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

+10/0
13.1.2015 14:27

P90a28v93e67l 40N78o58v45á96k 7172369476569

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

+6/0
13.1.2015 15:10

J48i21ř15í 84B23a36r53t92á27k 9830705888644

pak jim date duvod pozadovat at makate jeste vic apod., ja to radeji delam zadarmo

+1/0
13.1.2015 15:53

V81i18k93t78o19r 90N63á30r56o92ž71n73ý 3639832418

Odměny u nás činí 16 Kč z bytové jednotky za měsíc.Takže taková symbolická částka...

+2/0
13.1.2015 15:59

P59a40v71e39l 27N69o63v35á75k 7502299706299

u nas to kluci delaji dokonce zadarmo, ale kdyz pak nekdo nechce (a ja se fakt nedivim) je potreba proste zaplatit no

0/0
13.1.2015 16:00

J76a97n11a 19S95t51u24l76í36k12o38v27á 4557915279644

Tak to jste si špatně domluvil. My platíme 70 z bytové jednotky 3 členům výboru.

+2/0
13.1.2015 17:44

E22v23a 48D72r68o61z66d53o97v58á 7479227545675

My to také děláme zadarmo. Ten čas by byl k nezaplacení.

0/0
13.1.2015 16:00

E12v67a 71D92r11o79z94d69o63v66á 7429267825135

Vidím rozdíly v domech, kde je osobní vlastnictví a kde je vlastnictví družstevní. V SVJ se většinou najdou zapálení lidi do výboru, v družstvech je to každému úplně jedno. Teda úplně jedno jim to není, protože slýchávám "jak to za komunistů bylo všechno v pořádku a teď tím nikdo nic nedělá".

+2/−6
13.1.2015 15:44

E69v10a 10D23r70o18z21d38o16v31á 7559177455435

s tím

0/−1
13.1.2015 15:44

P65a97v91e76l 63N81o44v35á58k 7832989256839

ono je to mozna spis tim, ze v tech druztvech jsou vetsinou starsi lide, jsou to predevsim panelaky a tak... co lidi dostali po konci kmancu za hubicku

novostavby, kde jsou ti zapaleni, jsou vetsinou osazeny mladyma a schopnyma lidma, co maji na hypoteku, coz mnohdy znamena, ze maji i nejake vzdelani a produktivni vek

+2/−1
13.1.2015 15:47

E27v52a 84D16r36o44z83d49o38v57á 7469987825595

Přesně tak. 

Ale znám i aktivní důchodce ve výboru SVJ. Jen prostě mají zájem v jakém stavu je jejich dům a okolí, na rozdíl od většiny.

+1/0
13.1.2015 15:51

V90i39k64t70o55r 71N58á36r97o68ž49n49ý 3289302348

Náš dům byl postaven v roce 2000. Správcovská firma to tam tehdy rozjela dost zavrženihodným postupem...žádný fond oprav , odměny členů představenstva směšně nízké...tak o tu práci neměl nikdo nikdy zájem...jen pro zajímavost. Dům měl desítky a desítky závad , které se daly odstranit v záruční době v rámci reklamace , ale nebyl nikdo , kdo by do toho tehdy za družstvo šel.

Jinak osazenstvo je převážně mladé , ale absolutně pasivní a netečné.

+3/0
13.1.2015 16:02

P74a50v38e71l 92N36o21v63á46k 7492809106599

To je pak blby no... to my jsme odstranili nejen zavady v reklamacni lhute, ale jeste jsme vysoudili 500tisic u soudu od firmy co to stavila... ;-D

0/0
13.1.2015 16:06

J25i68ř44í 39P64a97u84l 3446295297372

Moje zkušenost (pouze jako člena SVJ) je, že lidem je všechno jedno, jedno kolik platí, na co a jak se peníze vynaloži. Hlavně, když se nemusí o nic starat, nikdo je s ničím "neobtěžuje" a mají svůj klídek. Ale možná, co dům, to jiné vztahy a zkušenost.

+5/−1
13.1.2015 15:51

J69i22ř67í 25B85a46r85t94á64k 9280135828954

vidim to podobne

0/0
13.1.2015 15:54

V69i21k65t64o28r 10N34á15r89o58ž76n81ý 3989152198

To u nás jim není jedno kolik platí. Nechtějí platit nic , nestarat se a mít svůj klídek.

+6/0
13.1.2015 16:05

J63a32n49a 40S31t19u44l33í24k52o47v59á 4127945149944

U nás totéž.Špatně odvedenou práci firem co nám zeteplovaly, nebo dělaly jiné práce by výbor SVJ nejraději nechal zaplatit majiteli bytu. 3 roky mi zatéká do bytu a nic se neděje, běda, když se to snažím urgovat, tak jsem ta nejhorší. Podávám vše písemně, ale jsem lenům, výboru pro legraci.

0/0
13.1.2015 17:47

J95a65n60a 43S93t86u28l78í10k28o12v63á 4317195489134

Neznám zapálené lidi ve výborech SVJ.

0/0
13.1.2015 17:48

V47ě80r85a 10B95e62n52o73v60á 9769420493

Nemusíte být sám, můžete mít zástupce, ekonoma, i sekretářku, a náklady na plat zaplatí všichni podle výměry bytu.

0/0
14.1.2015 17:02

L74a62d74i12s94l53a81v85a 43S54t75r68n45a31d60o30v89a 3418684911432

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

0/0
13.1.2015 8:53

F98r55a64n24t28i93š98e12k 17S68k42o19č85d39o35p65o37l61e 9369644666273

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

+3/0
13.1.2015 8:57

L14a36d20i40s60l41a91v52a 70S44t72r56n40a63d28o47v80a 3348864851402

ano majitel , děkuji za opravu .A i za odpověd velmi děkuji

0/0
13.1.2015 9:05

P46e16t35r 35T44y30č94k34a 6145172659772

Spíš spolumajitel.

0/0
13.1.2015 10:53

J41a38n 59F86r18o62l48í69k 6256250715744

Byt patří vlastníkům. Jednomu nebo více. Dům má pak společné prostory v podílovém vlastnictví. To platí je-li dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky (většina případů). Tam, kde není dům rozdělen můžete mluvit o spoluvlastnictví (typicky vícebytové vily).

+2/0
13.1.2015 14:03

V22o81j93t12ě19c23h 54K40i78l40i72a89n 8146149345953

Běžná promlčecí lhůta je tříletá.

+1/0
13.1.2015 17:31

H70a57n45a 40U65l89r62i31c88h86o92v25á 5341466708305

Také předpokládám 3 roky, ale před uplynutím doby lze nechat dlužníka podepsat tzv. "uznání dluhu" a lhůta se prodlužuje snad na další 3 roky.

+1/0
13.1.2015 17:45

N89o63r60b32e48r10t 32P93r92o21c47h62á96z85k96a 9145574236727

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

+3/0
13.1.2015 8:17

F54r67a36n44t55i90š41e79k 29S35k60o24č54d93o12p68o23l50e 9739734316573

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? ;-)

0/0
13.1.2015 8:30

N23o45r72b78e25r68t 91P11r94o21c76h32á96z75k31a 9365254756577

Dobrý nápad, ale u nás žádné volby nejsou a nebudou - oni to mají na do smrti.

+1/0
13.1.2015 10:43

V68á51c74l66a59v 32H17o13s83c38h 8896168492981

husty. A to jakoze nikomu krom vas nevadi, tenhle bordel? To bych urcite pohnal vys.

0/0
13.1.2015 11:11







Najdete na iDNES.cz