Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Já to tedy vezmu. Co hrozí, když se stanete předsedou SVJ nebo družstva

Pokud jste byli zvoleni na shromáždění vlastníků jednotek (SVJ) nebo na schůzi družstva (BD) do výboru či představenstva, nezbývá než gratulovat a jedním dechem i varovat. Stali jste se tak i osobně odpovědní za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R87a77d34o11v12a36n 19D18l58u24g53o91s98z 3166921238626

Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

0/0
14.1.2015 1:10

J39a31n 94J67í50c42h64a 8500170288861

Co jste si zvolili....

0/0
14.1.2015 12:00

J13a36n 47N92o35v40ý 5963765459622

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

0/0
13.1.2015 23:39

R76a83d19o47v97a35n 74D41l57u28g89o94s75z 3126201658586

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

+1/0
14.1.2015 0:53

V29i37k91t45o61r 28N89á31r54o86ž16n98ý 3729752948

Záleží na tom , jak je dům starý  a jak vypadá. Něco jiného bude panelák o 60 bytech s jedním výtahem a něco jiného rozsáhlý blok ...který bude mít pouze pár pater. , v každém vchodu 10 bytů a výtah. V tom prvním případu.....pokud je dům opravdu v pořádku a všechny minulé rekonstrukce byly již zaplaceny bych viděl rozumnou částku 5-10 Kč/m2.... Pokud dům je složitý a komplikovaný a lze tam čekat , že vyskočí nějaký kostlivec ze skříně....poté bych viděl rozumnou částku někde kolem 20 Kč/m2....pokud se plánuje nějaká složitá rekonstrukce , poté i 30-40 Kč/m2...

Pořád musíte uvažovat tak , ž i když teď nic neplánujete , že až něco bude třeba , bude to o obrovských penězích. Třeba nový výtah vás přijde na nějaký 1.000.000 Kč a jeho životnost je nějakých 30-40 let....tudíž každý rok by měl vchod našetřit cca 28.000 Kč jenom na pozdější pořízení nového výtahu...pokud to nenašetříte , čekají vás později velké úvěry a úroky z těchto úvěrů

0/0
14.1.2015 8:56

J45a26n 75N53o21v57ý 5133435389752

Dům je tuším někdy z 1.republiky, není nijak komplikovaný, není to panelák. Je tam komplet vše nové, zatepleno, střecha, nový výtah, okna, vchodové dveře, prostě snad úplně všechno myslitelné je nové. A v nadcházející době se neplánuje nic. Přesto  se platí stále nějakých 40Kč z m2, tedy tolik kolik se platilo v době těch rekonstrukcí, na poslední schůzi ke snížení opět nedošlo. Výbor tvrdí, že je prý lepší mít nějakou finanční "rezervu" pro "náhlé" výdaje ("co kdyby prý něco") a kdyby se nespotřebovaly, pak případně tyto zálohy někdy výhledově zase zpětně rozpouštět. Chápu, že je lepší nějakou rezervu mít, než si pak brát úvěr a platit ještě úrok, ale přijde mi, že 40kč z m2 u kompletně zrekonstruovaného domu je přespříliš velký luxus. Problém je, že v domě bydlí mnoho spíše starších lidí, kteří nechtějí moc nic řešit a o nic se starat a raději se přikloní k výboru, jenže výbor se ke snížení nemá a na schůzi je to tedy neprohlasovatelné...

0/0
14.1.2015 14:16

V75i70k68t23o41r 70N89á25r73o48ž56n18ý 3709412328

Těžko radit , váš dům neznám. Ale bylo by dobré se výboru zeptat na pohyby na fondu oprav...tudíž , kolik za rok zaplatíte a kolik se z něj utratí na běžnou údržbu......

Apropo , rozvody elektřiny , vody či odpadů máte také úplně nové ?

0/0
14.1.2015 14:37

J90a56n 76N80o86v34ý 5573545239982

Rozvody elektřiny a odpadu úplně nové asi nebudou, ale s tím žádný problém není a ani se to neplánuje s nimi nějak hýbat. Totéž rozvody vody v domě, navíc rozvody vody v bytě si stejně každý hradí sám. Kromě těch rozvodů, které se stejně neplánují vyměňovat je v domě nové vše. Takže za této situace mi tak nějak připadá 40kč/m2 hodně a působí to na mě, že si výbor chce jen uměle hromadit peníze na účtu. Když proti tomu cokoliv řeknete, že je to zbytečně moc, tak Vám akorát řeknou, ohranou písničku, že je lepší mít něco v záloze, než pak brát úvěr. Akorát že to "něco" v záloze, je dosti velké něco. Mám známé, kteří bydleli také v opraveném domě a platili zálohy skoro 60Kč/m2, měli dost velký byt a jen na této záloze odváděli skoro 7 tisíc měsíčně. A i přes veškerou snahu se jim nepodařilo prosadit snížení. Raději boj s větrnými mlýny (s výborem a spolubydlícími v domě) vzdali, byt prodali a koupili si vlastní dům a mají svatý klid. Protože vyhlídka, že za 12 let odvedou v zálohách na opravy cca. milion byla nesnesitelná. Což jen potvrzuje mojí dlouhodobou tezi, že nejhorší forma vlastnictví je právě podílové spoluvlastnictví, protože jakmile vlastní nějakou nemovitost více než 1 osoba jsou s tím akorát problémy.

0/0
14.1.2015 16:10

V40i84k43t22o46r 70N33á58r16o85ž52n29ý 3619402558

On může být problém v tom , že jestli jde o starý dům , můžete se dostat do situace , kdy nějakou opravu dnes neplánujete , ale za půl roku může být situace diametrálně odlišná.

Také je otázka v rozloze bytů...jestli máte 50m2 , poté platit 2000 měsíčně je ještě přijatelné. Horší je mít 120 m2 a platit 4800.

Problematika českých bytů je spíše opačná...do fondu oprav se platí absolutně nedostatečné prostředky a pak se všichni diví...

Ono platit vysoký fond oprav má také své výhody.... ve vašem domě nebudou žádní sociálně slabí , takže pravděpodobnost ničení společných prostor bude menší , stejně tak pravděpodobnost použítých injekčních stříkaček na chodbách atd....

Dále je otázka , jak s těmito penězi váš výbor nakládá.Jestli je nechává ležet na běžném účtu je to špatně. Dále je otázka morální kvality těch lidí ve výboru.... čím větší částky , tím větší riziko , že se peníze "ztratí".

0/0
14.1.2015 20:21

R44a19d56e12k 55H88o18r15á22k 1887666552656

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. :-P Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

0/0
13.1.2015 20:40

L57a87d50i22s23l98a41v 40P14a81j60e12r 9840842215348

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

0/0
13.1.2015 21:09

N45o47r37b24e49r41t 88P48r97o21c52h50á76z37k98a 9575144776917

Oni by lidí do výboru i šli, ale u nás se volby žádné nekonají aby předseda a spol. nebyli odříznuti od peněz co mají bokem. Je smutné, když se předseda v hospodě opije a vykřikuje, že za zakázku na nějakou opravu domu mu nabízela nějaká firma 30 tisíc do kapsy, ale to je málo a on chce 50 tisíc. Na schůzi pak vyhrožuje majitelů, že pokud on nebude předsedou, tak to vezme realitka a lidi budou za bydlení ve svém bytě platit 15 tisíc měsíčně. Tak lidi mu ještě děkují, že to dělá a oni platí jen 6 tisíc.

0/0
13.1.2015 23:40
Foto

R58i96c11h16a48r40d 23P14o14l73á50š53e13k 9324923860529

co je to za blábol? Jak bych mohl ve svém platit víc než mám?

0/0
14.1.2015 0:40

F28i27l50i17p 56G60a72l24a86š 2877887364538

No jenže občas jsou i ti vlastníci v právu. Jistě by Vás jako předsedu nepřekvapilo, kdyby jste vytočil do nepříčetnosti majitele 42 bytových jednotek, když by jste odsouhlasil uvolnění souhrnu finančních nákladů za rok, kde by byla smyšlená čísla (jako např. náklady na vedení účtu 95 000,- Kč) a ještě chtěl po vlastnících aby tento smyšlený rozpočet odsouhlasili.. Takže ono na jednu stranu to není sranda, ale na stranu druhou, když nepoužíváte ani selský rozum tak se nesmíte divit, že Vám do toho lidé kafrají...

0/0
14.1.2015 16:50

M61a53r80t16i29n 75P48r45o30k75o19p 7272842438338

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

+8/0
13.1.2015 19:53
Foto

R70i98c47h53a43r21d 15P84o59l51á50š50e50k 9424333530349

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

0/0
14.1.2015 0:40

V24i76k30t88o10r 31N26á73r21o14ž81n95ý 3749972388

Tak to víte. Jsou družstva či SVJ , kde výbor má k dispozici kancelář , v majetku družstva je počítač a další vybavení kanceláře. Kde členové družstva/vlastníci bytů se skladají členům výboru na telefonní poplatky či na internet. A kde bere 6 členů výboru a kontrolní komise dohromady nějakých 15-20.000 Kč měsíčně.

A pak máte SVJ či družstva , kde vedení drusžtva využívá svoji techniku , za telefony si platí ze svého o nějaké kanceláři se jim může nechat jenom zdát. A k tomu všemu dostanou odměnu buď žádnou nebo symbolickou (max 1000 Kč/měsíc) ...

U toho prvního typu je alespoň nějaká pravděpodobnost , že to bude fungovat...

0/0
14.1.2015 9:25

J74a39n 90Č26e88r51n82ý 3200497488

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

+5/0
13.1.2015 16:57

J94a55r76o34s96l94a86v 51M64e92d70u65n13a 6812978267370

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

0/0
13.1.2015 21:11
Foto

M69i10l10a12n 62A76n52d22r74ý13s41e36k 8442721934

Soud Vám nikoho neurčí. Každé SVJ musí mít stanovy. Ty byly součástí správy domu SVJ již podle zákona č.72/1994 Sb. Stanovy by měl obdržet každý člen SVJ a hlavně by je měl každý číst aby měl přehled. Pro průměrně inteligentního člověka jsou srozumitelné. Podle NOZ (nový občanský zákoník) musíte mít nové stanovy do tří let od počátku jeho platnosti (1.1.2014). Podle §1216 likvidovat společenství nejde, proto práva a povinnosti přechází dnem zániku na vlastníky v poměru podle podílu na společných částech domu. Nebudete-li mít stanovy,  může se stát že závazky přejdou na členy, budou blokovány převody bytových jednotek, nepůjde spravovat dům, neboť podle §1194 lze správu vykonávat jen ve společném spoluvlastnictví. Zanechte hašteření a začněte se všichni starat.

Bývalý předseda SVJ.

0/0
14.1.2015 8:43

V19i49k60t35o69r 96N86á16r85o19ž32n42ý 3459142728

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

+10/0
13.1.2015 14:27

P87a43v89e35l 54N50o48v47á92k 7922109806849

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

+6/0
13.1.2015 15:10

J30i83ř19í 38B57a97r70t92á42k 9470895678714

pak jim date duvod pozadovat at makate jeste vic apod., ja to radeji delam zadarmo

+1/0
13.1.2015 15:53

V23i93k25t53o53r 20N76á70r40o53ž92n54ý 3479492688

Odměny u nás činí 16 Kč z bytové jednotky za měsíc.Takže taková symbolická částka...

+2/0
13.1.2015 15:59

P10a23v42e75l 95N15o31v65á35k 7222149866159

u nas to kluci delaji dokonce zadarmo, ale kdyz pak nekdo nechce (a ja se fakt nedivim) je potreba proste zaplatit no

0/0
13.1.2015 16:00

J11a93n11a 52S44t86u77l35í53k76o48v55á 4707175599534

Tak to jste si špatně domluvil. My platíme 70 z bytové jednotky 3 členům výboru.

+2/0
13.1.2015 17:44

E64v45a 13D60r31o33z41d34o56v90á 7759187715595

My to také děláme zadarmo. Ten čas by byl k nezaplacení.

0/0
13.1.2015 16:00

E28v41a 15D88r64o38z59d90o11v12á 7629907745685

Vidím rozdíly v domech, kde je osobní vlastnictví a kde je vlastnictví družstevní. V SVJ se většinou najdou zapálení lidi do výboru, v družstvech je to každému úplně jedno. Teda úplně jedno jim to není, protože slýchávám "jak to za komunistů bylo všechno v pořádku a teď tím nikdo nic nedělá".

+2/−6
13.1.2015 15:44

E65v37a 50D43r23o16z80d56o68v83á 7549797705695

s tím

0/−1
13.1.2015 15:44

P28a87v95e12l 26N80o26v30á24k 7642289936249

ono je to mozna spis tim, ze v tech druztvech jsou vetsinou starsi lide, jsou to predevsim panelaky a tak... co lidi dostali po konci kmancu za hubicku

novostavby, kde jsou ti zapaleni, jsou vetsinou osazeny mladyma a schopnyma lidma, co maji na hypoteku, coz mnohdy znamena, ze maji i nejake vzdelani a produktivni vek

+2/−1
13.1.2015 15:47

E15v53a 11D57r68o42z65d64o89v63á 7359737585535

Přesně tak. 

Ale znám i aktivní důchodce ve výboru SVJ. Jen prostě mají zájem v jakém stavu je jejich dům a okolí, na rozdíl od většiny.

+1/0
13.1.2015 15:51

V46i83k46t15o19r 58N88á31r81o23ž65n88ý 3579872488

Náš dům byl postaven v roce 2000. Správcovská firma to tam tehdy rozjela dost zavrženihodným postupem...žádný fond oprav , odměny členů představenstva směšně nízké...tak o tu práci neměl nikdo nikdy zájem...jen pro zajímavost. Dům měl desítky a desítky závad , které se daly odstranit v záruční době v rámci reklamace , ale nebyl nikdo , kdo by do toho tehdy za družstvo šel.

Jinak osazenstvo je převážně mladé , ale absolutně pasivní a netečné.

+3/0
13.1.2015 16:02

P16a35v77e94l 21N66o50v24á81k 7952209376139

To je pak blby no... to my jsme odstranili nejen zavady v reklamacni lhute, ale jeste jsme vysoudili 500tisic u soudu od firmy co to stavila... ;-D

0/0
13.1.2015 16:06

J63i96ř41í 75P52a32u72l 3826405277222

Moje zkušenost (pouze jako člena SVJ) je, že lidem je všechno jedno, jedno kolik platí, na co a jak se peníze vynaloži. Hlavně, když se nemusí o nic starat, nikdo je s ničím "neobtěžuje" a mají svůj klídek. Ale možná, co dům, to jiné vztahy a zkušenost.

+5/−1
13.1.2015 15:51

J84i65ř26í 32B29a43r12t52á18k 9760515568984

vidim to podobne

0/0
13.1.2015 15:54

V94i62k42t79o42r 32N32á22r47o60ž27n28ý 3269342228

To u nás jim není jedno kolik platí. Nechtějí platit nic , nestarat se a mít svůj klídek.

+6/0
13.1.2015 16:05

J15a64n75a 33S94t59u81l35í10k34o90v62á 4617185849944

U nás totéž.Špatně odvedenou práci firem co nám zeteplovaly, nebo dělaly jiné práce by výbor SVJ nejraději nechal zaplatit majiteli bytu. 3 roky mi zatéká do bytu a nic se neděje, běda, když se to snažím urgovat, tak jsem ta nejhorší. Podávám vše písemně, ale jsem lenům, výboru pro legraci.

0/0
13.1.2015 17:47

J85a55n84a 76S56t69u40l13í97k94o89v71á 4287655159104

Neznám zapálené lidi ve výborech SVJ.

0/0
13.1.2015 17:48

V27ě77r40a 13B21e74n33o14v45á 9799160783

Nemusíte být sám, můžete mít zástupce, ekonoma, i sekretářku, a náklady na plat zaplatí všichni podle výměry bytu.

0/0
14.1.2015 17:02

L18a41d69i59s39l75a32v41a 69S48t45r57n94a45d29o96v64a 3918634811672

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

0/0
13.1.2015 8:53

F85r62a44n39t53i90š74e79k 61S71k21o88č33d33o88p63o30l21e 9879894816673

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

+3/0
13.1.2015 8:57

L57a39d93i54s25l39a13v17a 79S86t51r96n49a54d16o25v98a 3318404651892

ano majitel , děkuji za opravu .A i za odpověd velmi děkuji

0/0
13.1.2015 9:05

P85e72t46r 16T21y95č17k11a 6715522929772

Spíš spolumajitel.

0/0
13.1.2015 10:53

J13a93n 86F10r58o46l59í49k 6576630405114

Byt patří vlastníkům. Jednomu nebo více. Dům má pak společné prostory v podílovém vlastnictví. To platí je-li dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky (většina případů). Tam, kde není dům rozdělen můžete mluvit o spoluvlastnictví (typicky vícebytové vily).

+2/0
13.1.2015 14:03

V81o35j49t18ě23c94h 88K68i51l11i67a52n 8316179185283

Běžná promlčecí lhůta je tříletá.

+1/0
13.1.2015 17:31

H17a10n78a 25U98l14r71i51c21h38o98v71á 5921166498375

Také předpokládám 3 roky, ale před uplynutím doby lze nechat dlužníka podepsat tzv. "uznání dluhu" a lhůta se prodlužuje snad na další 3 roky.

+1/0
13.1.2015 17:45

N18o16r14b39e69r67t 91P57r56o14c19h61á92z29k57a 9375394506307

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

+3/0
13.1.2015 8:17

F50r63a61n84t81i31š76e66k 11S65k88o95č57d94o27p24o22l11e 9139884476423

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? ;-)

0/0
13.1.2015 8:30

N85o66r51b10e62r88t 28P19r51o43c63h64á28z86k54a 9535294566487

Dobrý nápad, ale u nás žádné volby nejsou a nebudou - oni to mají na do smrti.

+1/0
13.1.2015 10:43

V89á35c56l90a24v 22H14o97s11c42h 8256388472411

husty. A to jakoze nikomu krom vas nevadi, tenhle bordel? To bych urcite pohnal vys.

0/0
13.1.2015 11:11







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.