Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V17á83c18l50a34v 96C30h31u38c98h73m89a 6705471558596

Neodpovídá stát nějak za informace v katasru nemovitostí?

Kde se kupující mohli dovědět, že dům je v SJM? Mohli požadovat původní kupní smlouvu, ale na základě té se přece do katastru zapisovalo. Pokud by o dům přišli, měl by stát hradit veškeré škody a náklady.

0/0
4.3.2015 22:33

Z31d57e61n93e57k 90S47o34l44a17ř 5754408772159

;-D;-D;-D jak to vidím já ;-D;-D;-D Chtěli ušmudlat nějakou tu kačku za právníka na zhotovení kupní smlouvy a mám dojem, že případné souzení bude několikrát dražší. A pokud jim nějaký právník poskytl právní servis a tuto skutečnost tam opomněl, tak ten študýroval v Plzni. ;-D;-D;-D

0/0
4.3.2015 13:29

L16i83b79o55r 40K80o46u30t 4953631896618

Je to blbost. Nabyli dům v dobré víře. To je rozhodující. Advokáti exmanželky mohou prudit, ale nemají moc šancí.

+3/0
2.3.2015 19:32

O92l28g17a 70P16a39v70l22í44k64o76v71á 6684588927692

A na všechno si berte a plaťte odborníka, žádné poctivé jednání neočekávejte. Připadá mi, že ti "odborníci" odborně tento stav navozují, aby měli důvod tahat z lidí peníze

0/0
17.1.2015 13:42

P26e89t89r 54R90u60m92p66l15i90k 4909247779843

podvod a zase podvod... jak může notář vědět, co kdo má, když data bere z katastru nemovitostí, stejně jak při dědickém řízení.;-OKocourkov made in čr?

+4/−1
10.1.2015 18:24

J36a64k40u66b 38K53o16c36i45a68n 5103160929713

Sorry za minus preklik

0/0
23.3.2015 4:56

H29e12l83e71n31a 53G59r79o73l10l17o12v66á 3246130101472

Opravdu se nestačím divit...buď jsou v katastru uvedeni oba a je tam zkratka SJM, pak je to ve společném jmění manželů, nebo jsou tam uvedeny podíly, pak to v SJM není, každý vlastní určenou část, nebo je tam jen jeden a pak to patří jen jemu a do SJM to nepatří. Z toho bych vycházela a tak by to mělo být správně. Pokud ne, tak to není vina kupujícího! Panebože8-o

+9/0
6.1.2015 15:39

D78a96n65i79e49l 16B38e91d63n25á19ř 1628536841897

A pořád dokola. To, co píšete je nesmysl. Může to být v SJM a v katastru o tom nemusí být ani zmínka. Naprosto běžný stav.

0/0
6.1.2015 23:25

J54i98ř93í 85P87a17u52l 3556415757832

Podle zákona o katastru jsou z údajů právně závazné pouze parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území.

+1/0
7.1.2015 10:19

J65a66n 31L51u48k22á42š 7677613363942

To bohuzel neni tak jednoduche.

Vezmete si treba, ze mate dum zatizeny hypotekou, vdate se a po par letech se rozvadite.

V katastru jste uvedena jen vy, ovsem vas partner bude urcite argumentovat, ze hypoteka byla po dobu manzelstvi splacena ze spolecnych prijmu domacnosti a odpovidajici cast domu je tudiz jeho a pripadny soud mu nejspis da za pravdu.

0/0
8.1.2015 0:36

A16l49e62n77a 42V39e88s43e70l21á 3553311225228

Soud by mu dal za pravdu v tom, že má nárok na odpovídající majetkové vypořádání. Určitě ne tak, že část domu je jeho.

0/0
4.3.2015 10:36

R24o18b24e58r71t 53P19u47č72í31k 5711344410732

A to je v Česku ten bohatý prostor pro spekulanty všeho druhu. Takové věci má ověřovat stát (katastr) a ne aby nutil kupujícího se šťoural v rodinném životě prodávajícího.

+16/0
6.1.2015 14:53

P69e49t21r26a 37Š28v14a87r45c35o39v19á 8268510417237

Hodně lidí zde namítá, že článek nemůže být pravda, ale nedávno jsme kupovali byt, a realitní makléř nás upozrnil, že podle nového občanského zákoníku tato situace může nastat tzn. pokud by s prodejem bytu nesouhlasila manželka majitele, která má v místě trvalý pobyt (majitelem byl pouze on podle KÚ), naše kupní smlouva by byla neplatná a jediné co můžeme soudně vymáhat je navrácení peněz. Vše se ale naštěstí vyřešilo před podpisem kupních smluv...

+1/0
6.1.2015 10:49

P54e20t10r 39K36ř97i33v53á13č63e50k 8958117888558

To co uvádíte je sice pravda, článek je ale o něčem trochu jiném. To, co uvádíte Vy, je novinka podle NOZ, souhlas manžela, který má v bytě společnou domácnost - tento manžel nemusí být vůbec vlastníkem bytu (ani v SJM). Uvedený případ se týká toho, že nemovitost byla v SJM, nicméně smlouvu uzavřel pouze jeden z manželů bez souhlasu druhého, druhý manžel se pak dovolával neplatnosti tohoto úkonu.

+3/0
6.1.2015 13:10

J70a14n56a 69P10l70š43k14o83v93á 7202307776

a tak znova pořád dokola...když chci koupit nemovitost, prohlédnu si výpis z katastru  a tam uvidím co ? SJM sakra. A snad i naprostý právní laik ví, že na kupní smlouvě musí být uvedeny všichni majitelé nemovitosti, tedy v případě SJM oba manželé. Nebo musí jeden druhého zastupovat na základě plné moci, notářsky ověřené a přiložené ke smlouvě. Mě je tedy osobně záhadou, jak to, že to katastr bez toho vůbec zapsal.

+1/−6
6.1.2015 9:27

D33a41n43i92e95l 40B17e26d23n41á44ř 1438516871727

Jak jsem psal již včera níže, není to pravda!! S exmanželkou jsme měli několik parcel, kde jsem byl v katastru jako vlastník uveden pouze já (já je kupoval a na smlouvě jsem byl uveden pouze já) a žádné SJM. A přitom v SJM byly, jelikož jsem je koupil za trvání manželství. Takže z katastru vůbec žádné SJM zjistit nemusíte!! SJM bylo uvedeno pouze u nemovitostí, kde jsme v kupní smlouvě byli uvedeni oba dva. Samozřejmě u rozvodu tohle nehraje žádnou roli, tam je SJM jasně definováno, katastr, nekatastr.

+5/0
6.1.2015 9:46
Foto

V34á63c62l91a44v 46C82h48u21c93h71m23a 6835761948546

Já musel na katastr doložit potvrzení manželky, že dům kupuji z prostředků mimo SJM.

0/0
4.3.2015 22:38

M42a86r12t75i79n32a 17B12r15a57b48e53n89c25o34v66á 4283555418599

Já tedy článek pochopila tak, že na výpisu z katastru SJM právě nebylo a byl tam uveden pouze jeden předchozí majitel. Já se tedy přiznám, že bych smlouvu podepisovala s tím, kdo je uveden v katastru, či-li v tomhle případě s pánem, pokud by tam bylo SJM tak s oběma, ale nenapadlo by mě, že mám ještě ověřovat, jestli dotyčný není ženatý a že ikdyž tam manželka psaná není, tak že má právo do toho kecat. Já tedy měla za to, že cokoliv se pořizuje v době manželství, tak automaticky do SJM spadá, pokud se neudělají právní kroky, aby to tak nebylo a brala bych tedy za bernou minci katastr, že to má ošéfované.

+2/0
6.1.2015 11:57

D39a57n37i42e85l 57B94e80d11n67á93ř 1428466451897

Bohužel, ale tak to v reálu není. Nemovitost katastr zapisuje dle kupní smlouvy. Jestli jste v tu dobu ve stavu manželského je až tak nezajímá a nepátrají po tom. Takže klidně zapíší nemovitost pouze do vlastnictví jednoho, aniž by SJM vyznačili. A přesto ta nemovitost do SJM spadá. Když nebudete pátrat, nemáte šanci se to dozvědět.

0/0
6.1.2015 23:27

M10a63r84t95i54n 41N55e88č39a87s 8443943303789

Jaktože "od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno"?? Tohle přece mělo platit od ledna 2014. Přišlo to s novým občanským zákoníkem a zavedla se kvůli tomu ochranná lhůta v katastru. 

Když jsem kupoval barák, katastr celý přepis blokoval 20 dní - během těch 20 dní mají právě takové manželky nárok stěžovat si a přepis zastavit. Pokud to neučiní, lhůta uplyne a katastr barák přepíše... aspoň tak mi to bylo řečeno. Ono je to teda jinak?

+2/0
5.1.2015 23:18

V47l55a64d30i63s94l12a39v 74B42u92r73y21š30e13k 3893536202524

během těchto 20 dní obešle KÚ původní majitele a sdělí jim, že jejich nemovotost bude převedena, jelikož manželka jako majitel v KÚ nebyla, tak nic nedostala a nemohla nic zastavit

+5/0
6.1.2015 8:38

M79i44l65a64n 69Č44í15ž97e12k 4483135972228

Tak podstatné snad je, co je uvedeno v katastru ne? Pokud by nemovitost byla SJM, pak tam budou zapsáni oba manželé. To mi fakt hlava nebere.

+2/−2
5.1.2015 22:13

V98l60a32d30i47m77í26r 81V93y97s33o20k63ý 8602662431675

nebere, ale je to tak

+1/0
5.1.2015 22:15

P35e97t90r83a 76M98a13l89á 7101598281895

Taky si myslím, že když byl majitel jen on tak to SJM není, ale asi ne...

0/−1
5.1.2015 23:09

P13e37t35r 38P93r60o21c69h80á68z15k42a 9366966492672

Totální kravina! Nevěřím tomu! Je to vymyšlené! Manželka se může soudit tak akorát se svým bývalým !!!

+5/−3
5.1.2015 22:09

V40l59a80d53i40m67í79r 76V10y31s25o82k33ý 8272572761655

:D naivo

+2/0
5.1.2015 22:15

J63i14ř93í 95Z83ý34k66a 9169313961540

bohužel tohle platí i u koupě auta. Kamarád už takto také naletěl. Koupil výhodně auto od chlapíka, ozvala se jeho manželka, že to auto je SJM, že nedala souhlas k prodeji, takže jej chce zpět. Právník mu doporučil auto vrátit a soudit se s tím chlapíkem o navrácení peněz :-(

+3/0
5.1.2015 22:49

J38a84n 50N49o11v62ý 5313695109472

Vzhledem k tomu, že se něco kolem poloviny manželství rozvádí, je tedy více než žádoucí si zajistit vlastní bydlení zásadně ještě před uzavřením manželství. Konstrukt, že když si manželé "společně" pořídí bydlení, tak pak má při rozvodu každý nárok na 1/2 je mi max. protivný, jelikož málokdy se manželé o náklady na pořízení podílí 50:50, vždy tedy ten, který vložil více, při dělení prodělá. Dále je mi dosti podivné, když manželka nebyla zapsána na katastru, že se domáhá zneplatnění prodeje nemovitosti, jestli má na něco nárok, tak je to 1/2 těch peněz a ne 1/2 baráku. Ať se tedy manželka dohodne se svým bývalým manželem na vyplacení 1/2 peněz. Působí to na mě spíš tak, že od exmanžela se těch peněz nemůže domoci, tak zkouší do svého problému zatáhnout nevinné lidi a zkouší se zahojit alespoň na nich.

+6/−1
5.1.2015 22:01

J46a72r68o55s60l93a38v 95T86a56c51h57o64v70s43k44y 2732430744550

Mate v te uvaze chybu. Z manzelu, kde nemaji rozdelene vlastnictvi, nikdo nemuze vlozit vic, protoze plat jednoho maji take spolecny.

+1/0
5.1.2015 22:03

J85a34n 46N81o32v70ý 5453735429312

No jasně, o tom mluvím, že celý kostrukt SJM, je šílený. Dle této logiky jistě, dle reálu jeden samozřejmě více dává.

0/0
5.1.2015 22:06

V63l35a17d64i25m67í31r 36V38y73s72o76k35ý 8202962861375

nojo, nemůžeš být takovej hamoun :)

0/0
5.1.2015 22:16

A84n78n66a 27K57u35č34e91r59o47v32á 2721383329920

Tahle logika může vést k jedinému: ženská, která na tom bude chtít být hmotně stejně jako chlap nezůstane doma s dětmi ani na vteřinu, protože by přišla o práci, o postavení, o kariérní postup a tímto o peníze. Oba na tom pak budou stejně. Ale kdo se bude starat o ty děti?

+3/0
5.1.2015 22:28

J31a53n 35N86o31v57ý 5163275769512

Tohle už jsem někde od jedné feministky někde slyšel, děti, teplé večeře, obědy, praní, žehlení, menstruace, starání se o domácnost atd., atd. V textu jsem nikde schválně nenapsal, jestli jde o muže nebo ženu, který je ten co více přispívá, na to jsem si dal schválně pozor, abych nemohl být přesně z tohoto osočen. Úplně klidně může přeci vydělávat a přispívat do rodinného rozpočtu více žena ne? Tak to prosím nevztahujte, že tu nějak nepřejí ženám.

+3/0
5.1.2015 22:39

M17a46r81t23i56n21a 71B34r83a17b87e63n64c45o77v80á 4393335178829

Pokud oba chodí do práce, tak klidně může vydělávat víc i žena. Pokud je jeden doma s dětmi, tak ten vždycky bude vydělávat míň, bude pobírat rodičovskou podporu. Je to normální a normálně fungující vztah to nemusí řešit. To jenom hamouni jako vy to řeší.

+1/0
6.1.2015 12:44

J13a64n 44N50o83v13ý 5653715989162

Milá paní, v normálně fungujícím vztahu to jistě nikdo nemusí řešit. V době kdy se ženíte/vdáváte to ale nemůže poznat jestli Váš vztah bude normálně fungující a nemůžete nikdy vědět, že pakliže takový bude, že Vám to vydrží až do smrti. Dnes se manželství rozvádějí i po desítkách společných let. Možná někdy před 50, 70 nebo 100 lety to bylo úplně normální. Rozvody prakticky nebyly, nebo jich bylo minimálně. Můžete mě klidně osočit z hamounství, ale bohužel v dnešní době, kdy se rozvádí polovina manželství, tak je zcela nezbytné, aby ten kdo vydělává více si zajistil vlastní bydlení ještě před uzavřením manželství a ideálně uzavřel předmanželskou smlouvu. Jelikož v opačném případě, je to totéž jako hodit si ruletu o polovinu svého majetku. V době kdy se manželé berou je jistě všechno zalité sluncem, cca. 1/2 lidí to ale nevydrží.

0/0
6.1.2015 15:38

I37v72a48n50a 15N28o87v20a46k89o21v11a 2142472849432

Moje mati takto zila cely zivot a pravidelne ji bylo predhazovano, ze v baraku ji nepatri ani snurka od zachoda.

0/0
7.1.2015 0:07

J89a69n 50N53o75v75ý 5933685689132

Jinými slovy, pak vztah vaší paní matky nebyl normálně fungující. Jelikož když budu vlastnit dům a budu v něm žít s ženou v normálně fungujícím vztahu ani by mě nenapadlo jí něco podobného předhazovat.

0/0
7.1.2015 14:37

M80i46r71e72k 17T15u61r84e11č60e90k 4253942710622

Ona manzelka i kdyz ma prijem 0Kc, tak obvykle se stara (celodenne) o 1 nebo 2 deti a domacnost, zatimco manzel muze (diky tomu) travit cas v praci, coz by jinak nemohl. Je celkem logicke (a spravedlive) ze manzelka ma narok i na pulku jeho platu. Takze oba prispivaji na domacnost 50:50%.

+3/−2
6.1.2015 7:37

J51a23n 70N91o91v63ý 5393125989692

A teď si vezměte situaci, že jeden z manželů vydělává tolik, že si může dovolit na tyto domácí práce někoho najmout (hospodyni, chůvu) a udělá to. Druhý z manželů, obvykle manželka pak prakticky nedělá nic, nebo si hledá kdejaké marginálie, aby se aspoň zabavil(a). Takže v tom případě, pak Váš konstrukt celý padá, neplatí, je nespravedlivý a není logický.

+2/0
6.1.2015 15:21

M74i11r57e62k 60T95u54r80e46č24e16k 4723732270132

Osobne neznam nikoho kdo by mel "najmutou chůvu". I kdyz verim ze existuji, stejne jako uklizecky, zahradnici, jini pomocnici atd. v soukromych domech.

+1/−4
6.1.2015 17:29

M94a51r62t82i81n98a 54H55o80r23á34k80o97v75á 9216271177684

Kdyby si každý pořídil bydlení už před manželstvím, každý manželský pár by měl nemovitosti hned dvě, případně by na ně splácel dvě hypotéky, což by bylo úžasně výhodné. Taky by to v praxi vedlo k tomu, že si nikdo nenajde partnera ze vzdálenějšího místa, protože už bude každý pevně vázán ke své nemovitosti. ;-)

0/0
6.1.2015 15:53

M73a47r39t60i36n47a 98H93o70r23á34k48o44v49á 9956741877674

A pokud si manželé pořizují bydlení společně, ale za peníze z doby před manželstvím, mohou to prohlásit v kupní smlouvě a katastr jim to zapíše jako podíly.

0/0
6.1.2015 15:54

J87a49n 25N86o75v55ý 5123805479712

No to jistě, jenže v případě, že se pak rozvedou a ta šance je v ČR cca. 50%,tak budou-li mít na katastru napsané krásně podíly a jeden z manželů bude chtít nemovitost prodat a druhý ne, tak tím pádem se stává nemovitost de facto neprodejnou, protože nikdo si nekoupí jen část nemovitosti s něčí cizí manželkou nebo manželem. Tohle může fungovat jen když se shodnou oba na prodeji, pakliže se jeden šprajcne a bude tam chtít bydlet, jste nahraná i se svým podílem. Peníze na vyplacení zbylého podílu totiž ten dotyčný obvykle nemá. Jistě můžete se soudit, v ČR to je ovšem běh na dlouhé roky. Nejhorší forma vlastnictví, která existuje je jednoznačně podílové spoluvlastnictví. Jakmile něco vlastní více než 1 vlastník, jsou z toho vždy akorát problémy. A k vaší předchozí námitce, každý si samozřejmě vlastní bydlení dovolit nemůže, to vidíme na trhu, to by jinak tolik lidí nebydlelo v nájmu. Ale pakliže si to mohou dovolit, tak proč ne, druhou nemovitost mohou klidně pronajímat a tím splácet hypotéku a v případě rozvodu, bude mít druhý z manželů aspoň kam jít. A pak je úplně jedno jak daleko ty místa jsou a klidně se mohou vzít lidé i z opačného konce republiky.

0/0
7.1.2015 14:29

J73á81n 70B13a87d65i14o53v64s65k90ý 2359444816156

Kolik tohle stalo? Myslím clanek.

+2/0
5.1.2015 21:42

V83l41a56d73i88m40í12r 10V32y59s28o29k57ý 8602632141345

to je až srandovní, jak jsou příspěvky v diskuzi naivní :)

ano, nejlepší věc co může být je vzít si hypotéku (třeba jen pár set tisíc), skoro nic to nestojí a proklepnou si všechno a zařídí všechno za vás

0/0
5.1.2015 20:11

J66a61n 31D96v41o62ř45á56k 4833902313337

Zajímavý nápad. Skutečně to funguje?

0/0
5.1.2015 22:21

V11l96a23d79i14m69í71r 69V33y72s82o42k79ý 8692802381465

pokud to někdo nemá zmáklé (podle příspěvku skoro nikdo), tak bych to ani jinak nedělal. nakonec, ono vlastně hypo nemusíte ani podepsat, nebo vyčerpat...

0/0
5.1.2015 22:23

P84e94t14r 11Č85e11r77n30ý 4828867101920

Ano. Ze všeho nejlepší je splácet hypotéku baráku, který nakonec není Váš. I takové případy se jistě staly.

+1/0
5.1.2015 22:35

M38i42r55e20k 78T98u57r31e15č77e55k 4923412630422

No, kdyz ja jsem alergicky na hypoteky a v podstate na jakoukoliv pujcku. Platim hotove az kdyz na to mam. Dum jsem platil take hotove a koupil jsem takovy, na jaky jsem mel.

+1/−1
6.1.2015 7:40

P87a48v63e60l 92O64d27r46a16z35i28l 6104209217120

A jak bylo do té doby u maminky?

0/0
8.1.2015 10:43







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.