Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Rekonstrukce bytu 2+1 v hodně odpudivém stavu

Byt 2+1 s miniaturní kuchyní, úzkou chodbou a malou koupelnou patří v naší poradně k nejčastěji požadovaným proměnám. Tentokrát v tomto typu bytu řešili architekti bydlení pro maminku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P29e83t24r14a 26M87a15n98s46o52o45r50o41v79á 3866550716

Nabízíme všem RK inzerci na zcela novém inzertím portále Realitymat. Novinka mezi inzertními servery svým pojetím.

Pro více info mne kontaktujte.

0/0
16.12.2014 11:01

L43i90b78o16r 54M59a11l16í28č47e54k 6458485966292

Tohle je cihlový dům. Postavený mezi lety 1950-1960. Tento vybydlený byt mohl stát tak kolem 1,2 milionu. Povětšinou protože nájemník, který ho obýval předtím neměl absolutně zájem jakkoliv investovat do bytu, který mu nepatřil (vlastník byl stát později Praha 10). Ale i když vás čeká poměrně nákladná rekonstrukce (el.rozvody, voda a velmi často i původní vybavení koupelny a WC. Rovněž parkety jsou často v takovém stavu, že se musí vyměnit), přesto jde o dobrou investici. Praha 10 je  v širším centru Prahy dobře občansky vybavená. A domy z tohoto období mají zelené vnitrobloky. Nevýhodou je nepříliš dobrý stav celého domu a z toho vyplývající vysoké příspěvky do fondu oprav.

0/0
12.12.2014 23:02

M43a86r51t65i24n54a 60T75r36o83j67a35n41o15v63á 5543548395

1,2 M za 2+1 (byť malé) ve Vršovicích? Fakt? Spíš dvakrát tolik, ne? Koukněte na nějaký realitní server, i takovém vybydleném stavu by to pod 2M nešlo ani omylem.

+1/0
12.12.2014 23:13

L52i39b27o49r 62M57a50l32í34č20e42k 6548975396332

Ten byt chce opravdu velkou rekonstrukci. Včetně oken, dveří (což jsem zapomněl napsat). Takové pastoušky zhusta prodávala radnice v aukcích. Cena na realitních serverech je jedna věc, ale ve skutečnosti se dá cena stáhnout níže.

+1/−1
12.12.2014 23:37

H23a83n93a 36P76a11l84á21t46o11v70á 1634624899955

Nezlobte se, ale Vám se takový byt za 1,2mil podařilo koupit? Já shodou okolností už rok byt hledám a to klidně i v takovémhle stavu - 2+1 ve Vršivicích nad 50m2 za 1,2mil. bych brala všema deseti. Mám prošlé úplně všechno - realitky, všechny městské byty - aukce, obálky atd. a na takový zázrak jsem nenarazila. Takové ceny v aukcích jsou ceny vyvolávací a ty se zpravidla navýší zhruba o milion. Jako příklad mohu uvést byt na následujícím odkaze: https://www.internetove-drazby.cz/view/93 .

Jde pouze o 1+1 jen 45m2 - vyvolávací cena 1,2 mil. prodáno za 2,26 mil.

Vršovice jsou samozřejmě velké, takže záleží, o jaké přesně lokalitě mluvíte, ale za 1,2mil takovýto byt koupíte možná maximálně v paneláku na Jižním městě. V cihlovém domě ve Vršovicích max přízemní byt s okny do ulice na okraji Strašnic, ale ani tomu nevěřím.

+1/0
16.12.2014 11:40
Foto

Š19t93ě43p31á17n68k64a 18B23e14r21g72e58r37o63v69á 8213161980930

Koupit byt v "odpudivém" stavu, je ta nejlepší investice. Je za nižší cenu a člověk si ho může opravit přesně podle svých představ. 

Vždy se nahlas směju, jak lidé nabízí byt "po celkové rekonstrukci" , opravený stylem příšerné samohonky a myslí si bůh ví co nenabízí. Musí se stejně předělat a stojí víc.

Zde mi přijde nejlevnější z hlediska dispozic varianta 1b. A také praktická. Varianta 3 s přesunem kuchyně je zbytečné šachování, navíc jsem zásadní odpůrce přečerpávání odpadů.

0/0
12.12.2014 22:42

F85i67l44i20p 71N46e22s74p80o36r 6797207208802

Napr. ja si rad priplatim a koupim rovnou byt po rekonstrukci, protoze nemam cas kontrolovat delniky a navic tomu vubec nerozumim. Takze je idealni si vzit pravnika sepsat smlouvu se zarukou 3 roky a zaplatit...

0/0
13.12.2014 0:50

J95a30n 97T22i54c67h27a57v73s75k14ý 1854466549740

Osobně bych všechny varianty rekonstrukce zavrhnul. Obyvák spojený s kuchyní to néééRv

+2/0
12.12.2014 22:31

R53o97m74a43n 57H74o96k86y44n37á30ř 8100291969518

jenže tahle kuchyň je tak malá a ještě do takového nepraktického eLka, že bude vždy velmi malá a ještě se tam špatně vejde jídelní stůl, v tomto bytě mi to spojení přijde rozumné

0/0
12.12.2014 22:51

M66a97g96d76a 11K82a59t10z35o13v72á 9876551889518

Stůl pro jednu osobu se tam vejde- do jednoho ze dvou rohů proti lince, a když bude mít paní návštěvu, pohostí ji v obýváku. Podobný byt znám. Dala bych přednost oddělené kuchyni, i když je tak malá.

0/0
13.12.2014 4:48

E53v88a 48K97a75l49l43i65s44t37o96v54á 6637638796700

Mám totéž a nikdy bych kuchyň s čímkoliv nepropojovala, naopak tu oddělenost vítám jako přednost. Zvlášť pro jednoho člověka, to zase tak malá není, naopak všechno je po ruce a nadosah. Vybourat špajz a sestavit kuchyŇ do L, do protilehlého rohu malý stůl (my tam máme dokonce 3 židle) a paráda !

0/0
14.12.2014 0:35

K40a23t45e54ř14i65n48a 12M18a54c10h96a42l74o25v95á 8602402635423

Zajimalo by me jak resi tu kuchynskou linku u okna, obvykle byva pod oknem topeni a take jsou ve starsich bytech obvykle okna vyrazne niz, nez bych si prala kuchynskou desku. Takze bud si zablokuju otevirani okna a budu mit desku normalni vysky, nebo si dam stul, ktery se bude dat na umyti okna odsunout, nebo budu mit nesmyslne nizkou desku, pokud chci okno otevirat bezne i vic nez na ventilacku.....

Jeste mi prijde prostor WC prenechat pracce zbytecny luxus, aspon na nase WC (take se mlatime se vchodovymi dvermi) by se vesly pracky dve... ano mame uzsi pracku, ale to uz je dnes snad standard (na 7 kg pradla).

V podobnem byte bydlime a rekonstrukci zvazujeme...

0/0
12.12.2014 21:39

E53v40a 54K97a77l59l97i11s61t49o92v65á 6977168276330

Jo, ty nešťastné dveře na záchod ;-( ! Pokud člověk chce zachovat WC extra je to pomalu na umístění semaforu ;-).

0/0
14.12.2014 0:37

J90i18ř80í 22H75o12r53á70k 6824934623366

Pořád jsou ty výsledky lepší, než výsledek jednoho pražského bytového architekta v novostavbě v Malešicích. Tupě namaloval ... nic nenavrhl, žádné alternativní řešení, upozornit na nedostatky a čemu je třeba se vyhnout ... namaloval plánky a fertig. Dokonce to ani nedokončil. Takovému se vyhněte. - Dlužno podotknout, že i jeho žena je architektkou, i rodiče dáááleko za Prahou ... s touhle rodinnou tradicí by člověk očekával schopnějšího člověka.

0/0
12.12.2014 18:44

J81a95r56o31s88l64a73v 79T81a80c21h59o35v93s14k39y 2932120954800

Zase ten zlozvyk kuchyn v obyvaku. Ale jestli nevari, tak proc ne.

+3/−5
12.12.2014 14:59

P34e31t40r 62K34o46l19á62ř 2318727844121

Co je na tom za zlozvyk? Pokud nemáš na vaření služebnictvo, tak je to jediná praktická varianta ...

+3/−2
12.12.2014 15:50

P57e54t39r 77M54a40l38i25š19k70a 6111115531173

Pokud nepotřebujete 2 pokoje.

0/0
12.12.2014 17:22

E42v92a 30K41a21l57l98i57s96t87o93v60á 6507648426430

A v čem je tak praktická v bytě pro jednoho člověka, to by mě teda zajímalo?

0/0
12.12.2014 22:38

M26a57r44i12e 96B13u31r29i36a45n56o65v12á 5789897114465

praktická a v čem? při návštěvě  hosté vidí binec v kuchyni, v celém bytě "páchne" jídlo a následně i oblečení jak z bufetu, při vaření je sledování TV   dost problém protože ji ruší odsávač, máme to doma a už bych to nechtěla.

+1/0
15.12.2014 10:40

A24l74e17n60a 77V65e51s19e37l23á 3283291545828

Já chápu, že každý má na to svůj úhel pohledu. A docela dost vašich argumentů i chápu. Ale jak se vám může při vaření lépe sledovat televize v odděleném obýváku, to už jde mimo moji představivost.

Zrovna přestavuju domek "na stará kolena". Obývák je oddělený, to už je dáno dispozicí a jo - vzhledem k některým důvodům mi to tak i vyhovuje. Jestli tam budu mít televizi, ještě nevím, v zásadě ji moc k životu nepotřebuju, ale pokud ano - určitě nebude v obýváku, kde by mi s těmi "obývacími" činnostmi kolidovala podstatně víc než s vařením.

0/0
18.12.2014 9:39

L41í37d25a 20M60a46r20e72l26o45v84á 4380242539771

Volila bych variantu 3). Dostatečně velký obývák pro návštěvy vnoučat s možností dohledu z kuchyně, dispozičně oddělená klidová zóna na spaní, sociální zázemí dobře přístupné z obou částí bytu.

+1/0
12.12.2014 14:53

E37v69a 51K46a93l47l84i52s42t79o42v68á 6947458356640

Máme v podstatě tenýž byt, jenom máme navíc ještě jeden pokoj.

Naprosto si nedovedu představit, jak (byť s čerrpadlem) vedu odpady i přívody vody nebo plynu ze šachty, umístěné v šachtě skoro 10 metrů daleko od kuchynského koutu (var.3)  8-o

Naprostá šílenost architekta-teoretika !

0/0
12.12.2014 22:43

A77n27t18o43n47í81n 33L17e68j19s98e64k 1563239667915

Varianta 3 mi přijde strašná, kuchyně bez okna a jako bonus čerpadlo. Místo bourání příčky mezi kuchyní a ložnicí/obývákem by byly lepší jen dveře. Ono to rozdělení na ložnici a obývák nemusí být tak striktní, sice bych do místnosti s balkonem dal postel, ale taky pracovní stůl s počítačem, takže by to čistě jen ložnice nebyla.

+1/0
12.12.2014 14:35

I35l72o51n83a 14S75c75h54e71j85b77a25l22o61v66á 8402455132257

Mě přijdou všechny varianty naprd. Prostě bych malinko rozšířila WC kvůli umyvadýlku, koupelnu protáhla ve stejné hloubce do průchodu do kuchyně (pak se tam vejde pračka, vana i sprcha), v kuchyni klasická dvouřadá linka z jedné strany pracovní deska, z druhé blok. Jídelní stůl na místě příčky mezi kuch. a ložnicí. Obývák rozšířit o prostor pro komoru a z obýváku vstup do ložnice přes šatnu s komorou, která vznikne přepažením části bývalého obýváku. Vznikne tak ložnice standardních rozměrů a né taková zbytečná nudle, kde se plýtvá místem. No ale to je jen moje skromná představa, titul na to nemám ;-D

+5/0
12.12.2014 13:41

P43a77v28e23l 59O51d42r13a55z64i60l 6454729707430

Byt je ošuntělý, ale odpudivý stav tedy dle mého vypadá jinak. Je legrační, kolik lidí je přesvědčeno, že jde o panelák, asi podle balkonové kombinace, hehe.

+1/−1
12.12.2014 13:27

M14i48r31o67s71l52a54v 66H58ý43l 5165577619959

nikoliv, ale podle celé dispozice

+2/0
12.12.2014 14:35

J32i30ř48í 43H61o98r61á88k 6694354503356

Ano. Tu dispozici znám. Bydleli v ní rodiče. Panelák. - Bohužel mezi kuchyní a původní ložnicí není jen tak lecjaká příčka, ale festovní panel. To se teda nasekají. Ale nemusí to být dohladka, naopak, když tam nechají náznak té původní zdi, bude to vypadat dobře, a statik to snadněji schválí. Ten STATIK je PODSTATNÝ !!!

0/0
12.12.2014 18:48

P56a62v93e30l 52O73d69r56a10z31i66l 6744689217940

Já se nechci dohadovat, ale v článku je naprosto jasně napsáno, že je to cihlový dům.

0/0
15.12.2014 13:42

E55v59a 50K17a95l74l54i21s58t13o82v76á 6477228646140

Není to panelák, tyhle typy bytů jsou v domech s betonovým skeletem, který je vyplněný nějakými "škvárovými" tvárnicemi. V jednom takovém bydlíme.

0/0
12.12.2014 22:46

P68e67t20r 62K83r41e18j17z58e93k 7669756

ten byt v původním stavu je fakt kentus,docela by mě zajímalo kolik za to nový majitelé dali,protože na tohle musel někdo udělat hodně dobrou cenu,jinak souhlasím s tím,že ta rekonstrukce půjde hodně přes půlmilionu,ten byt je prostě vybydlený a bude to chtít hodně peněz a hodně dřiny.

0/−1
12.12.2014 13:07

E79v55a 78K86a60l77l94i24s10t23o54v79á 6967218866330

Když budou při rekonstrukci rozumní a nebudou si vymýšlet ptákoviny, tak spíš víc dřiny než peněz. Ale to co je na obrázku jako původní stav, to je teda opravdu síla 8-o !

0/0
12.12.2014 22:48

P76e29t57r 97R96a47š89k36a 3556568904851

Skoro bych si tipl, ze byt je z Brna KrPole. Celkem nedavno jsem kupoval totozny a taky rekonstruoval. Vsechny uvedene varianty jsou mnohem drazsi skrz bourani zdi, pripadne presunu kuchyne. Tohle by slo dost nad pul milionu. Pritom staci zachovat dispozice a spravit to.

+10/0
12.12.2014 11:39

E40v53a 22K43a46l14l98i18s25t11o67v66á 6847278186890

No, s malými úpravami (vybourat špajz, event. při vybourání jádra, což je nutné, rozšířit koupelnu a WC o tu chodbičku do kuchyně, vybourat skříň ve zdi v předsíni) se v tom dá pohodlě  bydlet. Zvlášť pro jednoho člověka. Jinak je to investice, která se nevyplatí.

0/0
12.12.2014 22:52

M34a98r28t95i86n 85P46e79c52i92n42a 4731653

Já bych nechal původní dispozici místností (kuchyň bych předělal do "L", ve druhém rohu by tím pádem mohla být jídelna), šatnu bych udělal přístupnou z ložnice a spojil bych koupelnu a WC (paní bych vysvětlil, že pro člověka, který bude bydlet sám je to pohodlnější a navíc se tak dá v koupelně získat více místa)

+3/0
12.12.2014 11:14

P47e22t24r39a 11N95o17v22á28k77o42v84á 7558596494638

Já bych komoru naopak nechala. Člověk by to neřekl, ale schová se tam spousta věcí, které nemusí být na první pohled vidět. A takových věcí je mnoho.

+4/−1
12.12.2014 13:20

E20v45a 17K11a86l66l10i47s35t64o79v17á 6687798836610

Jo, taky bych ji nebourala, my ji tam nemáme a s uložením spousty věcí máme problém, sklep taky všecko nepobere.

0/0
12.12.2014 22:53

V96ě19r14a 59G55a18b48r59i56e10l72o92v84á11, 22I96n45g31.25A77r55c57h54. 2372764179380

Díky jedné jediné fotografii je vidět, že ložnice a kuchyně byla do klidové zóny - někam do parku. Bývalý obývák je asi směrem do ulice. Je to i otázka světových stran, které zde nejsou definovány. Prohazovat místnosti na papíře je sice hezké, ale nemusí být vždy funkční a účelné...

+17/0
12.12.2014 10:24

D23a39n16i74e92l22a 61U77r85b78a64n12o22v35á 2134500415576

nejsmysluplnější mi i vzhledem k zadání majitelky připadá varianta č 2.

Vzhledem k tomu, že jde o byt pro jednu osobu bych asi raději oželela komoru a zvětšila obývák. A to i za cenu chození do ložnice z obýváku - u bytu pro jednoho to ničemu nevadí.

Varianta 3 mi připadá nejhorší, nejenom že nerespektuje zadání - přesun ložnice do místnosti s balkonem ale to čerpání kanalizace - nic moc. Koupelna s oknem je sice fajn, ale nevidím to u takového malého bytu jako nutnost.

+1/0
12.12.2014 10:15

A61n86n78a 64V17e24s83e78l71á 3639610861870

Jsem zatížená na půdorysy. Tohle tady už bylo před rokem. Pamatuji si tento půdorys.

+2/0
12.12.2014 10:10

B80o98h59u93m32i78l91a 43M78a54j93e46r14o32v68á 4477911764

Takže tam asi za rok ještě nemákli nemohou se furt rozhodnout

;-D

0/0
12.12.2014 10:29

J92i51ř24í 50H13o86r81á80k 6544864233576

Ale prdlajs. Takto dispozičně řešených bytů se postavilo! V půlce sedmdesátých let ... v kdekterém městě.

0/0
12.12.2014 18:51

E54v63a 12K10a92l47l59i48s24t69o42v97á 6677638986710

A všichni architekti navrhujou ty rekonstrukce v podstatě stejně ;-). Ono tam ani nic moc vymýšlet nejde...

0/0
12.12.2014 22:55

J72i44t38k83a 34Ř59e39z27á50č87o32v66á 7519183386881

Varianta č mi přijde nejlepší, neznám dipsozici oken vůči světlu, ale předpokládám balkon a stranu, kam jde celý den slunce, tudíž vhodnější pro denní režim - OP a kuchyň, ložnici spíš na sever nebo západ.

0/0
12.12.2014 10:03

R56e96n72a49t58a 89H74a24v82l89í76č10k14o63v12á 3879276483825

Původně klasicý komunistický panelák... Já osobně, ač nemám ráda kuchyňoobýváky, bych volila variantu 1b.

0/0
12.12.2014 10:01

P86a32v24e84l 81O28d72r25a67z86i30l 6304739807200

Kromě toho, že je v článku jasně napsáno, že jde o dům cihlový, tak je to vidět i na fotkách.

0/−1
12.12.2014 13:24

M40i26r55o69s82l26a47v 65H44ý75l 5695637139669

to se nevylučuje, dispozice je totožná jako u starých paneláků a staré panely byly z cihel

0/0
12.12.2014 14:22

P97a55v66e46l 53O36d10r39a57z89i61l 6354749897420

Staré panely bylyl z cihel?8-o8-o8-o

To je nesmysl. Zkrátka byly stavěné cihlové domy s dispozicí jako později paneláky a taky se tam strkala umakartová jádra, ale barák je prostě cihláč.

0/0
17.12.2014 21:06

M64a26r60i42e 26B43u80r24i45a38n51o70v76á 5549127654805

to je kráásnýý retro, totálně stylové, ale trochu vybydlené. Opravila bych to ve stejném duchu.

+1/0
12.12.2014 10:00

R17o79s90t27i66s27l16a82v 64Š73i78g12u43t 4817850883753

Pořád to je a zůstane králíkárna.Můžete udělat sebelepší přestavbu a stejně budete slyšet každý pšouk souseda.Nedej bože když si pořídí pejska,který štěká více než je normální...

+2/−7
12.12.2014 9:57

P82a49v93e73l 69H12r80a93b34a29l 2204551852925

A budete se divit, i přesto v tom lidi bydlí, někteří totiž nemají možnosti odstěhovat se do baráku někde na samotě, kde dávají lišky dobrou noc. Jistě, má to svoje výhody, ale i nevýhody...

+1/0
12.12.2014 10:33







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.