Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Rekonstrukce bytu 2+1 v hodně odpudivém stavu

Byt 2+1 s miniaturní kuchyní, úzkou chodbou a malou koupelnou patří v naší poradně k nejčastěji požadovaným proměnám. Tentokrát v tomto typu bytu řešili architekti bydlení pro maminku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P97e49t29r18a 34M88a28n88s27o65o54r18o41v70á 3446290886

Nabízíme všem RK inzerci na zcela novém inzertím portále Realitymat. Novinka mezi inzertními servery svým pojetím.

Pro více info mne kontaktujte.

0/0
16.12.2014 11:01

L70i32b94o14r 84M65a69l93í42č68e19k 6848805166932

Tohle je cihlový dům. Postavený mezi lety 1950-1960. Tento vybydlený byt mohl stát tak kolem 1,2 milionu. Povětšinou protože nájemník, který ho obýval předtím neměl absolutně zájem jakkoliv investovat do bytu, který mu nepatřil (vlastník byl stát později Praha 10). Ale i když vás čeká poměrně nákladná rekonstrukce (el.rozvody, voda a velmi často i původní vybavení koupelny a WC. Rovněž parkety jsou často v takovém stavu, že se musí vyměnit), přesto jde o dobrou investici. Praha 10 je  v širším centru Prahy dobře občansky vybavená. A domy z tohoto období mají zelené vnitrobloky. Nevýhodou je nepříliš dobrý stav celého domu a z toho vyplývající vysoké příspěvky do fondu oprav.

0/0
12.12.2014 23:02

M19a34r38t31i43n98a 70T93r52o53j27a20n72o90v46á 5763148595

1,2 M za 2+1 (byť malé) ve Vršovicích? Fakt? Spíš dvakrát tolik, ne? Koukněte na nějaký realitní server, i takovém vybydleném stavu by to pod 2M nešlo ani omylem.

+1/0
12.12.2014 23:13

L57i30b56o42r 78M22a83l59í23č90e29k 6198135456592

Ten byt chce opravdu velkou rekonstrukci. Včetně oken, dveří (což jsem zapomněl napsat). Takové pastoušky zhusta prodávala radnice v aukcích. Cena na realitních serverech je jedna věc, ale ve skutečnosti se dá cena stáhnout níže.

+1/−1
12.12.2014 23:37

H60a98n16a 42P23a85l88á10t38o52v59á 1674554959135

Nezlobte se, ale Vám se takový byt za 1,2mil podařilo koupit? Já shodou okolností už rok byt hledám a to klidně i v takovémhle stavu - 2+1 ve Vršivicích nad 50m2 za 1,2mil. bych brala všema deseti. Mám prošlé úplně všechno - realitky, všechny městské byty - aukce, obálky atd. a na takový zázrak jsem nenarazila. Takové ceny v aukcích jsou ceny vyvolávací a ty se zpravidla navýší zhruba o milion. Jako příklad mohu uvést byt na následujícím odkaze: https://www.internetove-drazby.cz/view/93 .

Jde pouze o 1+1 jen 45m2 - vyvolávací cena 1,2 mil. prodáno za 2,26 mil.

Vršovice jsou samozřejmě velké, takže záleží, o jaké přesně lokalitě mluvíte, ale za 1,2mil takovýto byt koupíte možná maximálně v paneláku na Jižním městě. V cihlovém domě ve Vršovicích max přízemní byt s okny do ulice na okraji Strašnic, ale ani tomu nevěřím.

+1/0
16.12.2014 11:40
Foto

Š95t91ě14p34á32n84k46a 75B55e25r46g82e85r79o73v42á 8503801590220

Koupit byt v "odpudivém" stavu, je ta nejlepší investice. Je za nižší cenu a člověk si ho může opravit přesně podle svých představ. 

Vždy se nahlas směju, jak lidé nabízí byt "po celkové rekonstrukci" , opravený stylem příšerné samohonky a myslí si bůh ví co nenabízí. Musí se stejně předělat a stojí víc.

Zde mi přijde nejlevnější z hlediska dispozic varianta 1b. A také praktická. Varianta 3 s přesunem kuchyně je zbytečné šachování, navíc jsem zásadní odpůrce přečerpávání odpadů.

0/0
12.12.2014 22:42

F90i39l44i90p 73N68e29s28p89o28r 6547387638192

Napr. ja si rad priplatim a koupim rovnou byt po rekonstrukci, protoze nemam cas kontrolovat delniky a navic tomu vubec nerozumim. Takze je idealni si vzit pravnika sepsat smlouvu se zarukou 3 roky a zaplatit...

0/0
13.12.2014 0:50

J94a37n 14T77i23c73h24a33v60s27k75ý 1124136309640

Osobně bych všechny varianty rekonstrukce zavrhnul. Obyvák spojený s kuchyní to néééRv

+2/0
12.12.2014 22:31

R19o18m86a94n 82H22o65k56y23n60á63ř 8650271849368

jenže tahle kuchyň je tak malá a ještě do takového nepraktického eLka, že bude vždy velmi malá a ještě se tam špatně vejde jídelní stůl, v tomto bytě mi to spojení přijde rozumné

0/0
12.12.2014 22:51

M69a18g29d76a 84K45a37t72z66o85v97á 9676771279248

Stůl pro jednu osobu se tam vejde- do jednoho ze dvou rohů proti lince, a když bude mít paní návštěvu, pohostí ji v obýváku. Podobný byt znám. Dala bych přednost oddělené kuchyni, i když je tak malá.

0/0
13.12.2014 4:48

E71v64a 98K63a79l20l67i42s79t96o38v79á 6907278596180

Mám totéž a nikdy bych kuchyň s čímkoliv nepropojovala, naopak tu oddělenost vítám jako přednost. Zvlášť pro jednoho člověka, to zase tak malá není, naopak všechno je po ruce a nadosah. Vybourat špajz a sestavit kuchyŇ do L, do protilehlého rohu malý stůl (my tam máme dokonce 3 židle) a paráda !

0/0
14.12.2014 0:35

K95a47t34e56ř67i82n36a 45M28a80c45h29a19l84o53v87á 8392982875973

Zajimalo by me jak resi tu kuchynskou linku u okna, obvykle byva pod oknem topeni a take jsou ve starsich bytech obvykle okna vyrazne niz, nez bych si prala kuchynskou desku. Takze bud si zablokuju otevirani okna a budu mit desku normalni vysky, nebo si dam stul, ktery se bude dat na umyti okna odsunout, nebo budu mit nesmyslne nizkou desku, pokud chci okno otevirat bezne i vic nez na ventilacku.....

Jeste mi prijde prostor WC prenechat pracce zbytecny luxus, aspon na nase WC (take se mlatime se vchodovymi dvermi) by se vesly pracky dve... ano mame uzsi pracku, ale to uz je dnes snad standard (na 7 kg pradla).

V podobnem byte bydlime a rekonstrukci zvazujeme...

0/0
12.12.2014 21:39

E65v63a 14K26a12l74l48i78s55t65o46v55á 6177768126300

Jo, ty nešťastné dveře na záchod ;-( ! Pokud člověk chce zachovat WC extra je to pomalu na umístění semaforu ;-).

0/0
14.12.2014 0:37

J53i70ř56í 87H38o63r44á98k 6734484333936

Pořád jsou ty výsledky lepší, než výsledek jednoho pražského bytového architekta v novostavbě v Malešicích. Tupě namaloval ... nic nenavrhl, žádné alternativní řešení, upozornit na nedostatky a čemu je třeba se vyhnout ... namaloval plánky a fertig. Dokonce to ani nedokončil. Takovému se vyhněte. - Dlužno podotknout, že i jeho žena je architektkou, i rodiče dáááleko za Prahou ... s touhle rodinnou tradicí by člověk očekával schopnějšího člověka.

0/0
12.12.2014 18:44

J53a49r49o90s38l60a52v 41T42a18c53h91o43v56s88k62y 2432890214410

Zase ten zlozvyk kuchyn v obyvaku. Ale jestli nevari, tak proc ne.

+3/−5
12.12.2014 14:59

P82e32t44r 68K52o10l68á11ř 2288157514631

Co je na tom za zlozvyk? Pokud nemáš na vaření služebnictvo, tak je to jediná praktická varianta ...

+3/−2
12.12.2014 15:50

P50e54t35r 15M25a55l26i56š34k69a 6871445261633

Pokud nepotřebujete 2 pokoje.

0/0
12.12.2014 17:22

E53v81a 74K81a64l83l36i91s21t30o15v80á 6487378906500

A v čem je tak praktická v bytě pro jednoho člověka, to by mě teda zajímalo?

0/0
12.12.2014 22:38

M22a36r66i89e 50B88u30r82i47a87n72o64v16á 5229447984515

praktická a v čem? při návštěvě  hosté vidí binec v kuchyni, v celém bytě "páchne" jídlo a následně i oblečení jak z bufetu, při vaření je sledování TV   dost problém protože ji ruší odsávač, máme to doma a už bych to nechtěla.

+1/0
15.12.2014 10:40

A87l55e86n36a 46V49e66s36e58l42á 3153981435168

Já chápu, že každý má na to svůj úhel pohledu. A docela dost vašich argumentů i chápu. Ale jak se vám může při vaření lépe sledovat televize v odděleném obýváku, to už jde mimo moji představivost.

Zrovna přestavuju domek "na stará kolena". Obývák je oddělený, to už je dáno dispozicí a jo - vzhledem k některým důvodům mi to tak i vyhovuje. Jestli tam budu mít televizi, ještě nevím, v zásadě ji moc k životu nepotřebuju, ale pokud ano - určitě nebude v obýváku, kde by mi s těmi "obývacími" činnostmi kolidovala podstatně víc než s vařením.

0/0
18.12.2014 9:39

L87í64d83a 57M60a77r35e22l64o60v90á 4440762219711

Volila bych variantu 3). Dostatečně velký obývák pro návštěvy vnoučat s možností dohledu z kuchyně, dispozičně oddělená klidová zóna na spaní, sociální zázemí dobře přístupné z obou částí bytu.

+1/0
12.12.2014 14:53

E85v98a 84K16a38l60l81i13s23t75o85v98á 6637918566250

Máme v podstatě tenýž byt, jenom máme navíc ještě jeden pokoj.

Naprosto si nedovedu představit, jak (byť s čerrpadlem) vedu odpady i přívody vody nebo plynu ze šachty, umístěné v šachtě skoro 10 metrů daleko od kuchynského koutu (var.3)  8-o

Naprostá šílenost architekta-teoretika !

0/0
12.12.2014 22:43

A82n13t80o83n98í31n 64L83e31j26s74e90k 1363449127725

Varianta 3 mi přijde strašná, kuchyně bez okna a jako bonus čerpadlo. Místo bourání příčky mezi kuchyní a ložnicí/obývákem by byly lepší jen dveře. Ono to rozdělení na ložnici a obývák nemusí být tak striktní, sice bych do místnosti s balkonem dal postel, ale taky pracovní stůl s počítačem, takže by to čistě jen ložnice nebyla.

+1/0
12.12.2014 14:35

I55l63o72n43a 29S92c15h55e16j60b69a81l73o78v71á 8292175452187

Mě přijdou všechny varianty naprd. Prostě bych malinko rozšířila WC kvůli umyvadýlku, koupelnu protáhla ve stejné hloubce do průchodu do kuchyně (pak se tam vejde pračka, vana i sprcha), v kuchyni klasická dvouřadá linka z jedné strany pracovní deska, z druhé blok. Jídelní stůl na místě příčky mezi kuch. a ložnicí. Obývák rozšířit o prostor pro komoru a z obýváku vstup do ložnice přes šatnu s komorou, která vznikne přepažením části bývalého obýváku. Vznikne tak ložnice standardních rozměrů a né taková zbytečná nudle, kde se plýtvá místem. No ale to je jen moje skromná představa, titul na to nemám ;-D

+5/0
12.12.2014 13:41

P40a94v36e72l 63O43d11r83a22z84i90l 6764779727230

Byt je ošuntělý, ale odpudivý stav tedy dle mého vypadá jinak. Je legrační, kolik lidí je přesvědčeno, že jde o panelák, asi podle balkonové kombinace, hehe.

+1/−1
12.12.2014 13:27

M52i10r29o22s94l88a97v 34H76ý48l 5615827199519

nikoliv, ale podle celé dispozice

+2/0
12.12.2014 14:35

J53i55ř82í 89H36o70r76á28k 6904184983286

Ano. Tu dispozici znám. Bydleli v ní rodiče. Panelák. - Bohužel mezi kuchyní a původní ložnicí není jen tak lecjaká příčka, ale festovní panel. To se teda nasekají. Ale nemusí to být dohladka, naopak, když tam nechají náznak té původní zdi, bude to vypadat dobře, a statik to snadněji schválí. Ten STATIK je PODSTATNÝ !!!

0/0
12.12.2014 18:48

P19a91v70e25l 82O91d18r60a36z71i10l 6944499287420

Já se nechci dohadovat, ale v článku je naprosto jasně napsáno, že je to cihlový dům.

0/0
15.12.2014 13:42

E69v59a 34K12a60l90l41i68s39t17o85v51á 6117458336180

Není to panelák, tyhle typy bytů jsou v domech s betonovým skeletem, který je vyplněný nějakými "škvárovými" tvárnicemi. V jednom takovém bydlíme.

0/0
12.12.2014 22:46

P20e23t75r 79K15r63e61j64z69e73k 7589256

ten byt v původním stavu je fakt kentus,docela by mě zajímalo kolik za to nový majitelé dali,protože na tohle musel někdo udělat hodně dobrou cenu,jinak souhlasím s tím,že ta rekonstrukce půjde hodně přes půlmilionu,ten byt je prostě vybydlený a bude to chtít hodně peněz a hodně dřiny.

0/−1
12.12.2014 13:07

E80v54a 87K50a18l38l17i68s65t16o47v37á 6767338416170

Když budou při rekonstrukci rozumní a nebudou si vymýšlet ptákoviny, tak spíš víc dřiny než peněz. Ale to co je na obrázku jako původní stav, to je teda opravdu síla 8-o !

0/0
12.12.2014 22:48

P95e50t16r 25R12a62š88k80a 3736488364161

Skoro bych si tipl, ze byt je z Brna KrPole. Celkem nedavno jsem kupoval totozny a taky rekonstruoval. Vsechny uvedene varianty jsou mnohem drazsi skrz bourani zdi, pripadne presunu kuchyne. Tohle by slo dost nad pul milionu. Pritom staci zachovat dispozice a spravit to.

+10/0
12.12.2014 11:39

E96v69a 42K86a41l25l86i83s29t45o42v71á 6387638526130

No, s malými úpravami (vybourat špajz, event. při vybourání jádra, což je nutné, rozšířit koupelnu a WC o tu chodbičku do kuchyně, vybourat skříň ve zdi v předsíni) se v tom dá pohodlě  bydlet. Zvlášť pro jednoho člověka. Jinak je to investice, která se nevyplatí.

0/0
12.12.2014 22:52

M74a48r13t81i32n 54P67e28c66i43n23a 4281653

Já bych nechal původní dispozici místností (kuchyň bych předělal do "L", ve druhém rohu by tím pádem mohla být jídelna), šatnu bych udělal přístupnou z ložnice a spojil bych koupelnu a WC (paní bych vysvětlil, že pro člověka, který bude bydlet sám je to pohodlnější a navíc se tak dá v koupelně získat více místa)

+3/0
12.12.2014 11:14

P16e75t69r12a 10N71o95v73á60k94o60v46á 7578866604178

Já bych komoru naopak nechala. Člověk by to neřekl, ale schová se tam spousta věcí, které nemusí být na první pohled vidět. A takových věcí je mnoho.

+4/−1
12.12.2014 13:20

E43v86a 48K20a84l16l35i44s53t83o52v11á 6237298976120

Jo, taky bych ji nebourala, my ji tam nemáme a s uložením spousty věcí máme problém, sklep taky všecko nepobere.

0/0
12.12.2014 22:53

V68ě27r23a 68G72a69b37r91i55e38l23o52v51á45, 73I66n17g21.32A56r73c17h80. 2982504349580

Díky jedné jediné fotografii je vidět, že ložnice a kuchyně byla do klidové zóny - někam do parku. Bývalý obývák je asi směrem do ulice. Je to i otázka světových stran, které zde nejsou definovány. Prohazovat místnosti na papíře je sice hezké, ale nemusí být vždy funkční a účelné...

+17/0
12.12.2014 10:24

D26a28n93i60e41l95a 57U76r39b73a90n43o73v58á 2564640555926

nejsmysluplnější mi i vzhledem k zadání majitelky připadá varianta č 2.

Vzhledem k tomu, že jde o byt pro jednu osobu bych asi raději oželela komoru a zvětšila obývák. A to i za cenu chození do ložnice z obýváku - u bytu pro jednoho to ničemu nevadí.

Varianta 3 mi připadá nejhorší, nejenom že nerespektuje zadání - přesun ložnice do místnosti s balkonem ale to čerpání kanalizace - nic moc. Koupelna s oknem je sice fajn, ale nevidím to u takového malého bytu jako nutnost.

+1/0
12.12.2014 10:15

A81n92n17a 19V85e93s11e95l51á 3389600461240

Jsem zatížená na půdorysy. Tohle tady už bylo před rokem. Pamatuji si tento půdorys.

+2/0
12.12.2014 10:10

B28o47h20u20m72i60l77a 80M55a93j67e44r92o26v76á 4577961274

Takže tam asi za rok ještě nemákli nemohou se furt rozhodnout

;-D

0/0
12.12.2014 10:29

J52i34ř16í 68H41o50r17á42k 6104594453546

Ale prdlajs. Takto dispozičně řešených bytů se postavilo! V půlce sedmdesátých let ... v kdekterém městě.

0/0
12.12.2014 18:51

E29v26a 92K59a71l94l63i48s83t13o77v21á 6357978496740

A všichni architekti navrhujou ty rekonstrukce v podstatě stejně ;-). Ono tam ani nic moc vymýšlet nejde...

0/0
12.12.2014 22:55

J91i77t33k47a 54Ř20e18z21á17č58o16v69á 7139393606271

Varianta č mi přijde nejlepší, neznám dipsozici oken vůči světlu, ale předpokládám balkon a stranu, kam jde celý den slunce, tudíž vhodnější pro denní režim - OP a kuchyň, ložnici spíš na sever nebo západ.

0/0
12.12.2014 10:03

R45e11n74a51t50a 43H53a80v93l57í43č48k56o93v42á 3429116423505

Původně klasicý komunistický panelák... Já osobně, ač nemám ráda kuchyňoobýváky, bych volila variantu 1b.

0/0
12.12.2014 10:01

P31a35v96e98l 18O18d80r51a22z88i92l 6454539527590

Kromě toho, že je v článku jasně napsáno, že jde o dům cihlový, tak je to vidět i na fotkách.

0/−1
12.12.2014 13:24

M74i33r33o96s33l58a34v 51H52ý95l 5765687649229

to se nevylučuje, dispozice je totožná jako u starých paneláků a staré panely byly z cihel

0/0
12.12.2014 14:22

P26a73v67e70l 88O38d91r48a12z65i43l 6694919407910

Staré panely bylyl z cihel?8-o8-o8-o

To je nesmysl. Zkrátka byly stavěné cihlové domy s dispozicí jako později paneláky a taky se tam strkala umakartová jádra, ale barák je prostě cihláč.

0/0
17.12.2014 21:06

M10a22r88i95e 95B29u19r18i13a18n90o96v82á 5539137404495

to je kráásnýý retro, totálně stylové, ale trochu vybydlené. Opravila bych to ve stejném duchu.

+1/0
12.12.2014 10:00

R26o38s95t24i34s73l64a24v 67Š36i31g67u63t 4637660933593

Pořád to je a zůstane králíkárna.Můžete udělat sebelepší přestavbu a stejně budete slyšet každý pšouk souseda.Nedej bože když si pořídí pejska,který štěká více než je normální...

+2/−7
12.12.2014 9:57

P51a82v87e71l 68H92r17a65b63a61l 2964401182935

A budete se divit, i přesto v tom lidi bydlí, někteří totiž nemají možnosti odstěhovat se do baráku někde na samotě, kde dávají lišky dobrou noc. Jistě, má to svoje výhody, ale i nevýhody...

+1/0
12.12.2014 10:33







Najdete na iDNES.cz