Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odporné byty jsou zlatý důl. Levně koupíte, uklidíte a skvěle prodáte

Ve Velké Británii se prodávají stovky domů, které jsou plné všeho možného. Jejich původní majitelé jsou totiž až moc líní. Zde se otvírá možnost podnikavcům, kteří zaneřáděnou nemovitost koupí, uklidí a se ziskem prodají. Za měsíc práce jsou tak schopni vydělat i půl milionu korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P92a39v29e98l 68S40o37b73o88t13k57a 5950824

Nesmysl. Investice do rekonstrukce bytu se vám nikdy nevrátí, protože si to každej raději udělá sám (někdo míň, někdo víc svépomocí) než aby vám platil za to jak jste to vymyslel a udělal.

Tj. pokud chcete prodat byt, kašlete na rekonstrukce, jen ukliďte a vymalujte na bílo, ať tam není špína a zápach.

+5/0
8.10.2014 18:59

J14a41r98o22m44i98r 12C55h25a59l63o31u56p40k75a 4429317945437

Vyhodit čurbes a koupit kytku je rekonstrukce?

+2/0
8.10.2014 22:36

V56á17c40l23a65v 81J42e39b68a19v81ý 8450759223566

Sice to vůbec není k článku, ale jinak má pravdu ;-D

+2/0
8.10.2014 23:26

D20a91n42i13e70l66a 19U51r77b78a65n76o21v98á 2614400665186

Tak to s vámi nesouhlasím. Hodně lidí co řeší bydlení nechce investovat do rekonstrukce, navíc zrekonstruovaný byt působí že v něm nejsou problémy vadné instalace a skryté závady.

Navíc hodně lidí nemá odhad na náklady na rekonstrukci a má pocit, že to bude dražší než je skutečně potřeba, pokud je byt hodně zanedbaný.

Nejde o to aby to bylo luxusní, ale staré umakartové jádro a hnijící koberce fakt nejsou pro každého kupujícího, v takovém stavu čekají obvykle daleko nižší cenu než jakou chce prodávající.

ano někdo raději koupí vrak a samizdatem si ho předělá ale to opravdu nejde tvrdit o každém.

+2/0
9.10.2014 16:19
Foto

P23e48t74r 72A 28L42a39d12i68s42l45a42v24a 87V19a10n30ě82k 8988287333763

Aby si to udělal sám, musí to nejen umět ale musí na to mít taky peníze v hotovosti. Na rekonstrukce za dvacet tisíc liber jen v materiálu má málokdo. Kdežto koupit už opravený barák u třicetileté hypotéky dělá jen stovku měsíčně navíc.

0/0
10.10.2014 14:27

J47e64r61g44u10š 14B31a40č17a 7787240379616

Nefunguje to, koupíte za 1.500.000, zrekonstruujete za 500.000, prodáte max. za 1.800.000.

+9/−4
8.10.2014 17:27

J73a80r46o73m10i72r 68C97h76a16l45o64u77p67k20a 4789787405487

Kde se v článku prosím píše o rekonstrukci???

+8/0
8.10.2014 22:37

V83ě46r10a 19B20e83n41o34v80á 9389350663

U nás by nestačil jen úklid, ale výměna kuchyně - ta bývá nejhorší, kachličky, koberce nebo parkety, koupelnu atd - a cena jde pěkně nahoru

0/0
8.10.2014 16:19

V27á85c35l44a28v 82J18e98b54a63v78ý 8700589263796

To už není jen o úklidu...to už se docela prohnete.

0/0
8.10.2014 23:27

R32o46b20i61n 37F47e75r52d25a 4729700355892

no cena rekonstrukce by odpovídala tak 500 000 Kč a první, co by nový majitel udělal by bylo vyhození kuchyně a udělání vlastní podle svých představ ;-D

0/0
9.10.2014 9:36

A67l47e86n69a 50P48i27p77e51r 9321917941

Nevim jak v Britanii, ale v USA se casto takovy dum prodava jako "foreclosure". To znamena, ze hodnota domu je nizsi nez kolik majitel dluzi bance ve forme hypoteky. Banka dum zabavi a dum se casto prodava za mnohem nizsi cenu. Nevyhodou tohoto procesu je, ze to trva dlouho, nekdy az pul roku. Tyto domu majitele casto opusti jen se zakladnim majetkem a spousta veci (a neporadek) zustanou v domu.

+1/0
8.10.2014 15:51

P69a41v92e29l 67S39o60b93o13t19k87a 5700754

V USA je hypotéka na dům, v ČR na člověka. Tj. pokud se v USA dotyčný sbalí, protože např. zbývající splátky jsou vyšší než aktuální hodnota domu, nic se neděje, je to problém banky.

V ČR je to ale jinak, tj. dům je jen zástavou, kterou ručí člověk, který si hypotéku sjednal na sebe. Proto jsou také u nás prodeje domů s hypotékou daleko komplikovanější - v USA je jedno kdo bance hypotéku splácí, pokud splácí, a pokud ne je bance jedno komu ten dům seberou.

Tj pokud jdete jinam, prodáváte bez potíží za rozdíl... podle mne je to lepší systém, protože podporuje efektivní a pružný obchod s nemovitostí.

+11/0
8.10.2014 19:04

J96i28n51d42r20i71c56h 56K28o40l17a76r 7180290195973

Taky spravedlivejsi. Prece kdyz si banka vyzada drahy odhad a malokdy se pristoupi na uver 100% zastavy (pripadne je to hodne drahe), proc by pak mel majitel, pokud se dostane do financnich potizi resit, ze se nemovitost proda hodne pod cenou a mu stejne jeste zbyde nejaky dluh. Tohle jsem na nasem systemu moc nepochopil. Asi stejne jako ty poplatky, u nas bankam projde vse.

+3/0
9.10.2014 8:54
Foto

P11e79t23r 27A 65L67a16d82i32s56l42a20v41a 85V57a58n26ě92k 8528307753453

Ale děje, banka mu dluh neodpustí. Úroky na kreditních kartách mu okamžitě banky zvednou na zákonem povolené maximum - asi 33%. Zničí si tím totálně své kreditní skóre. Nakonec to dostane do ruky collecting agency a ten člověk bude platit barák ve kterém už dávno nebydlí až do konce života.

0/0
10.10.2014 14:19

A41l59e44š 47L50i10s85o52v58s20k50ý 9942124383748

To u nás jsme šikovnější - poloslepé babce nabídneme k podpisu jakýsi papír a do měsíce se stěhujeme do nového! ;-D;-D

+6/−1
8.10.2014 15:28

K52a20r39e21l 68V19a62c39h45u25t 9423812579593

V Anglii to možná chodí jinak... Každoročně platíte DAŇ z nemovitosti (pořádnou;-(), ale zas třeba neplatíte daň z nějakého prodávání a nakupování... ;-)

0/0
8.10.2014 13:46

J25a75n 87S31e65m48i62k 4814287262169

platite "dan z nemovitosti" (=dan mstskemu uradu za sluzby jako je odvoz odpadku), a take jeste dan z prevodu nemovitosti kdyz dum kupujete

0/0
8.10.2014 14:56

F95r78a97n32t68i46š82e29k 83V73r82á23n18a 5179352773301

Vidíte, takhle líní jsou v Anglii místní obyvatelé i přestěhovalci, a přesto tam berou několikanásobně vyšší platy i sociální dávky než v ČR. Když vám to nevadí, tak ať vás tady Sobotkovsko-babišovsko-singerovská mafie okrádá ;-D

0/0
8.10.2014 13:16

J97a32n 18S27e38m92i42k 4434617722469

taky tam maji ale o dost drazsi sluzby, najmy, nemovitosti atd.

(ten typicky anglicky radovy dum z clanku je asi ekvivalentam ceskeho normalniho bytu max 70m2 .... viz za 4mil Kc nekde na kraji Birminghamu ve ctvrti s neprizpusobivymi coz je s prominutim zadek sveta kde neni prace atd...neco jako byt nekde na kraji Usti nebo Ostravy

+1/0
8.10.2014 15:00

H88a21n69a 90P23r15o71c39h63á17z76k78o58v62á 9728853422623

Navic se obavam ze v takovych domech, kde zila podobna cunata nebudou ty odpadky jedinym problemem - ti lidi se proste o ten dum celkove nestarali. Takze to bude chtit i vymalovat, podlahy budou ve strasnem stavu. Strecha rovnez. Sem tam bude odpadat nejaka klika atd. Tudiz pri blizsim zkoumani se do koupi za vyrazne vyssi cenu do toho stejne nikdo nepozene.

+4/0
8.10.2014 13:01

H79a24n40a 70P42r82o95c18h87á67z85k64o88v16á 9728463392723

No tak koupit nejakou ruinu, zrekonstruovat ji a potom prodat - tam bych si jeste nejaky zisk dokazala prestavit - i kdyz ... ale dejme tomu. Ovsem pokud se jedna jen o uklid, kdyby by to byl takovy zlaty dul, zacnou to delat vsichni a tim padem uz takovych moznosti moc nebude (i puvodni majitele se po case chytnou za nos a zacnou uklizet) + fajn vidim tam zisk 11 000 liber, coz se muze zdat hodne, ovsem jeste by to chtelo nam prozradit kolik potom dotycny zaplatil na danich/poplatcich.

+2/0
8.10.2014 12:56

J13a90k98u13b 45K94r23e23j31č53í 3581633648164

Hm, to ze neuklizeny byt se prodal za mesic za 114 950 liber a ze po mesicnim uklidu se ted nabizi k prodeji za 125 tisíc liber jeste zdaleka neznamena, ze se za tu cenu i proda...

+3/0
8.10.2014 12:45

P10e79t81r 58J16a28n77o85u94š 7159262132530

Takova trosku kachnicka tohle.

+1/0
8.10.2014 12:22

M98i27r69o15s22l32a98v 81K51r63a75h77u44l56í29k 6617514594

tak taková blbost by v ČR nefungovala. Ještě nikdy jsem v inzerci neviděl někoho kdo by inzeroval fotky zaprasené nemovitosti nebo auta. My si v naší zemičce docela potrpíme na to jak co vypadá a jak to vypadá před ostatníma :-)

+4/0
8.10.2014 12:14

P34e12t78r63a 19N33o23v40á21k93o26v94á 7938856414518

Tak to já se kolikrát naopak dost divím, že si lidi doma aspoň neuklidí, když vědí, že přijde makléř a udělá fotky. Byť je to jen jejich běžný nepořádek.

+3/0
8.10.2014 13:02

V24á94c60l47a45v 40J64e33b58a26v16ý 8790709703586

No nebojte, kolikrát v realitních magazínech vidíte fotky v plné polní. A vidíte je dlouho, protože to prostě nikdo za vyšší cenu nechce. ;-)

0/0
8.10.2014 23:25

R34a52d54e91k 11P73a44s18t45o91r 3816215156653

Pořád se máme od západu co učit. Zabavit byt v exekuci a zámerně ho bez úklidu prodat se ztrátou se naše banky určitě brzo taky naučí. A dlužník, ten tam přeci nemůže ještě by zvýšil poklizením hodnotu a banka by ho nemohla tolik podojit.

+2/−1
8.10.2014 12:04

P55a68v88e46l 92O42d33r10a14z23i92l 6464549157910

Majitel se za nepořádek nestyděl, protože to byla možná banka, podle těch nálepek jako od exekutora.

Jinak když totéž uděláte v Česku, tak si odpočítejte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku a rázem jste prakticky na nule;-D

+8/0
8.10.2014 11:58

J27a42n 68S49v44o91b51o48d93a 6404764782851

být prodávající, udělám šílený binec a spekulanti se jen pohrnou

0/0
8.10.2014 11:16

P24a54t63r29i59k 67S13v57o26b43o77d37a 3349331476415

... a zcela určitě vyděláte spoustu peněz.....

+1/0
8.10.2014 11:17

J98a63n 28S38v26o28b58o22d70a 6694724132291

jistě, za binec se platí ;-)

0/0
8.10.2014 11:20

P94a16t25r62i47k 84S58v59o73b86o85d12a 3449111986905

Tak na tohle nemusí být einsteini - podle fotek, z prvního pohledu vidím, že jde o slušné nemovitosti, které nedají tolik práce vyčistit......

0/0
8.10.2014 11:10

Z21d20e67n13ě17k 94F75l57i49n69t95a 9952503571884

.... stejně jako si myslím, že je lepší koupit totálně zdemolovaný byt než relativně uklizený v původním stavu. Ve finále i u toho relativně uklizeného půjdou všechny podlahy pryč, elektroinstalace, štuk.... prostě se z toho totálka udělá při rekonstrukci tak jako tak. Jenom ten vstupní náklad je jinde.

+5/0
8.10.2014 10:56
Foto

L94u98k37a30s 37B61e74t86a47k 5889819356757

To ale potřebujete fantazii a představivost, kterou většina populace prostě nemá (není to nic co bychom jim museli zazlívat, prostě je to realita realitního obchodu).

+1/0
8.10.2014 12:14

D41a36n80i26e58l 30S58y59r14o10v21ý 4104395669225

Vypadá to tam jako v parku v teplicích. Myslím, že všichni víme co za prasata tam bydlelo. Ta prasata sama nemají rádi prasata.;-)

+2/0
8.10.2014 10:55

P77e88t62r 18S25e96d90l13á16k 1791704392467

Tak v ČR by to tak snadné nebylo. Když prodáte byt, ve kterém prokazatelně pět let nebydlíte (nebo ho nevlastníte)  zaplatíte daň z příjmu! To je nějakých cca 20%. Plus daň z převodu nemovitosti. Tu zaplatíte vždy. Dá se z toho vymanit tím, že koupíte do jednoho roku další byt pro potřebu vlastního bydlení. Nebo stavební pozemek na kterém začnete stavět (do pěti let tuším). Jinak si musíte zřídit realitku pro kšeftování s bytama :-P

+11/0
8.10.2014 10:01

J32a30r24o35m69í98r 26K23r88á79l 4460299974399

Daň z převodu je neskutečná zlodějna.  Představte si, že vyměníte byt v Praze za byt v Brně ve stejné hodnotě a stát shrábne 2x daň. :-/

+5/0
8.10.2014 10:10

V89l97a25d30i97m93í61r 19F58i35b72i19g78e50r 5334731451864

Takových daňových vychytávek je víc. třeba DPH ze sumy spotřební daně.

+2/0
8.10.2014 13:07

K90a22r37e83l 84V85a39c39h50u98t 9873182259873

Když si nevíme rady, zdaníme i daň z daně?! ;-D

+2/0
8.10.2014 13:43

J27a67r11o14m90í58r 72K44r84á23l 4700879614599

V ČR běžná věc.

+2/0
8.10.2014 18:34

O30n74d88ř24e43j 58S38t85a11r16o22c39h 5890673522624

To je ochrana proti spekulantům. Když byt vlastníte 5 let, daň neplatíte. Když byt nevlastníte 5 let, ale výtěžek z prodeje použijete na nákup dalšího (většího) bytu, také daň neplatíte.

Když byt koupíte za babku i s "babičkou", vyžene jí a byt prodáte za trojnásobek - pak platíte.

+3/0
8.10.2014 11:40

J30o49s20e83f 90M20u48ž29á82t86k24o 5555373237223

Ale prd, daň z převodu se platí vždycky. Mluvíte o dani z příjmů.

+1/0
8.10.2014 12:32

A96l33e79n18a 74V19e73s74e65l59á 3413651945908

Jen technická: Daň z příjmu není cca 20%, ale přesně 15%. Jinak souhlas.

+1/0
8.10.2014 13:51

T60o68m14á90š 31R91e31k77t77o68r 1208364697419

A neměla by se ta daň z příjmu platit z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou?

0/0
12.10.2014 15:04

L56í44d81a 58J87e92l25í16n20k59o77v52á 4565730540346

A zbavení se švábů a štěnic je ještě v režii prodávajícího nebo už nového majitele :-/?

+3/0
8.10.2014 9:29

L59u53k53á37š 31O27m19á63č15k30a 5901294551216

Hádej.

0/0
8.10.2014 10:07

V97l48a48d41i28m30í76r 82F77i11b75i54g57e54r 5234781451564

Byt zaplynuje to je tak na 14 dní a zbytek úklid. Jen by mne zajímalo jestli je uklizeno jen takhle, nebo si s tím dali práci že odmontovali příslušenství a uklidili i za ním. Teď jsme malovali a za skříní se za těch pár let se za ně pěkně naprášilo a pavouci se taky vyřádili

0/0
8.10.2014 13:10

B33o52h18u65m81i42l19a 38M35a27j52e66r12o95v59á 4987611384

No v takových filmech o úklidu, co jsem občas zahlédla v TV byly i víc zabordelené byty. Otázka je jestli to bude potom jenom navoněná bída, nebo mírná rekonstrukce.

0/0
8.10.2014 9:14
Foto

P13e24t55r 33J56a76n75o51v61s76k69ý 1638500362848

Jo tomu se da verit :)) dan z prevodu nemovitosti a jeste dan ze zisku a jeste vydelaji pul milionu???? Trochu scifi ne? Zapomnel jsem na provizi....

+2/0
8.10.2014 9:09

J43o95s12e12f 41M65u16ž32á89t94k59o 5395213987783

Přesně, nejlepší kšeft je to pro realitku, ne pro investora.

+1/0
8.10.2014 9:10







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.