Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odporné byty jsou zlatý důl. Levně koupíte, uklidíte a skvěle prodáte

Ve Velké Británii se prodávají stovky domů, které jsou plné všeho možného. Jejich původní majitelé jsou totiž až moc líní. Zde se otvírá možnost podnikavcům, kteří zaneřáděnou nemovitost koupí, uklidí a se ziskem prodají. Za měsíc práce jsou tak schopni vydělat i půl milionu korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P36a83v38e52l 41S94o69b85o51t72k41a 5260584

Nesmysl. Investice do rekonstrukce bytu se vám nikdy nevrátí, protože si to každej raději udělá sám (někdo míň, někdo víc svépomocí) než aby vám platil za to jak jste to vymyslel a udělal.

Tj. pokud chcete prodat byt, kašlete na rekonstrukce, jen ukliďte a vymalujte na bílo, ať tam není špína a zápach.

+5/0
8.10.2014 18:59

J53a86r66o93m25i81r 65C80h36a31l63o65u67p41k30a 4439477115877

Vyhodit čurbes a koupit kytku je rekonstrukce?

+2/0
8.10.2014 22:36

V70á18c23l83a37v 15J93e26b41a96v11ý 8400529523456

Sice to vůbec není k článku, ale jinak má pravdu ;-D

+2/0
8.10.2014 23:26

D59a51n83i95e93l80a 55U62r98b61a73n86o73v63á 2484520135706

Tak to s vámi nesouhlasím. Hodně lidí co řeší bydlení nechce investovat do rekonstrukce, navíc zrekonstruovaný byt působí že v něm nejsou problémy vadné instalace a skryté závady.

Navíc hodně lidí nemá odhad na náklady na rekonstrukci a má pocit, že to bude dražší než je skutečně potřeba, pokud je byt hodně zanedbaný.

Nejde o to aby to bylo luxusní, ale staré umakartové jádro a hnijící koberce fakt nejsou pro každého kupujícího, v takovém stavu čekají obvykle daleko nižší cenu než jakou chce prodávající.

ano někdo raději koupí vrak a samizdatem si ho předělá ale to opravdu nejde tvrdit o každém.

+2/0
9.10.2014 16:19
Foto

P53e55t50r 40A 12L38a88d30i64s34l82a35v89a 21V23a31n81ě78k 8588517173163

Aby si to udělal sám, musí to nejen umět ale musí na to mít taky peníze v hotovosti. Na rekonstrukce za dvacet tisíc liber jen v materiálu má málokdo. Kdežto koupit už opravený barák u třicetileté hypotéky dělá jen stovku měsíčně navíc.

0/0
10.10.2014 14:27

J54e23r31g62u28š 30B62a91č54a 7967680989966

Nefunguje to, koupíte za 1.500.000, zrekonstruujete za 500.000, prodáte max. za 1.800.000.

+9/−4
8.10.2014 17:27

J94a29r48o54m16i72r 26C30h78a73l71o62u72p51k81a 4699937605637

Kde se v článku prosím píše o rekonstrukci???

+8/0
8.10.2014 22:37

V46ě40r94a 26B80e74n69o10v11á 9429380373

U nás by nestačil jen úklid, ale výměna kuchyně - ta bývá nejhorší, kachličky, koberce nebo parkety, koupelnu atd - a cena jde pěkně nahoru

0/0
8.10.2014 16:19

V30á22c26l36a61v 40J13e45b43a89v92ý 8750489583106

To už není jen o úklidu...to už se docela prohnete.

0/0
8.10.2014 23:27

R54o77b80i31n 59F46e15r61d65a 4109130665792

no cena rekonstrukce by odpovídala tak 500 000 Kč a první, co by nový majitel udělal by bylo vyhození kuchyně a udělání vlastní podle svých představ ;-D

0/0
9.10.2014 9:36

A45l71e24n87a 50P46i50p49e56r 9251297391

Nevim jak v Britanii, ale v USA se casto takovy dum prodava jako "foreclosure". To znamena, ze hodnota domu je nizsi nez kolik majitel dluzi bance ve forme hypoteky. Banka dum zabavi a dum se casto prodava za mnohem nizsi cenu. Nevyhodou tohoto procesu je, ze to trva dlouho, nekdy az pul roku. Tyto domu majitele casto opusti jen se zakladnim majetkem a spousta veci (a neporadek) zustanou v domu.

+1/0
8.10.2014 15:51

P89a25v29e56l 46S29o76b32o74t24k32a 5300214

V USA je hypotéka na dům, v ČR na člověka. Tj. pokud se v USA dotyčný sbalí, protože např. zbývající splátky jsou vyšší než aktuální hodnota domu, nic se neděje, je to problém banky.

V ČR je to ale jinak, tj. dům je jen zástavou, kterou ručí člověk, který si hypotéku sjednal na sebe. Proto jsou také u nás prodeje domů s hypotékou daleko komplikovanější - v USA je jedno kdo bance hypotéku splácí, pokud splácí, a pokud ne je bance jedno komu ten dům seberou.

Tj pokud jdete jinam, prodáváte bez potíží za rozdíl... podle mne je to lepší systém, protože podporuje efektivní a pružný obchod s nemovitostí.

+11/0
8.10.2014 19:04

J77i89n25d59r59i36c58h 72K33o98l71a74r 7150340125183

Taky spravedlivejsi. Prece kdyz si banka vyzada drahy odhad a malokdy se pristoupi na uver 100% zastavy (pripadne je to hodne drahe), proc by pak mel majitel, pokud se dostane do financnich potizi resit, ze se nemovitost proda hodne pod cenou a mu stejne jeste zbyde nejaky dluh. Tohle jsem na nasem systemu moc nepochopil. Asi stejne jako ty poplatky, u nas bankam projde vse.

+3/0
9.10.2014 8:54
Foto

P59e97t62r 61A 90L69a31d84i14s28l79a35v44a 14V31a49n93ě76k 8718557353883

Ale děje, banka mu dluh neodpustí. Úroky na kreditních kartách mu okamžitě banky zvednou na zákonem povolené maximum - asi 33%. Zničí si tím totálně své kreditní skóre. Nakonec to dostane do ruky collecting agency a ten člověk bude platit barák ve kterém už dávno nebydlí až do konce života.

0/0
10.10.2014 14:19

A69l65e65š 26L57i80s41o93v73s23k24ý 9262684673298

To u nás jsme šikovnější - poloslepé babce nabídneme k podpisu jakýsi papír a do měsíce se stěhujeme do nového! ;-D;-D

+6/−1
8.10.2014 15:28

K18a68r39e55l 40V55a32c38h28u77t 9313802379623

V Anglii to možná chodí jinak... Každoročně platíte DAŇ z nemovitosti (pořádnou;-(), ale zas třeba neplatíte daň z nějakého prodávání a nakupování... ;-)

0/0
8.10.2014 13:46

J55a81n 69S12e73m90i34k 4134147372329

platite "dan z nemovitosti" (=dan mstskemu uradu za sluzby jako je odvoz odpadku), a take jeste dan z prevodu nemovitosti kdyz dum kupujete

0/0
8.10.2014 14:56

F86r85a60n30t89i15š80e35k 56V63r85á95n43a 5649422463361

Vidíte, takhle líní jsou v Anglii místní obyvatelé i přestěhovalci, a přesto tam berou několikanásobně vyšší platy i sociální dávky než v ČR. Když vám to nevadí, tak ať vás tady Sobotkovsko-babišovsko-singerovská mafie okrádá ;-D

0/0
8.10.2014 13:16

J47a47n 36S10e14m41i28k 4404537232939

taky tam maji ale o dost drazsi sluzby, najmy, nemovitosti atd.

(ten typicky anglicky radovy dum z clanku je asi ekvivalentam ceskeho normalniho bytu max 70m2 .... viz za 4mil Kc nekde na kraji Birminghamu ve ctvrti s neprizpusobivymi coz je s prominutim zadek sveta kde neni prace atd...neco jako byt nekde na kraji Usti nebo Ostravy

+1/0
8.10.2014 15:00

H76a93n14a 63P11r32o53c68h71á18z37k72o50v55á 9798973692853

Navic se obavam ze v takovych domech, kde zila podobna cunata nebudou ty odpadky jedinym problemem - ti lidi se proste o ten dum celkove nestarali. Takze to bude chtit i vymalovat, podlahy budou ve strasnem stavu. Strecha rovnez. Sem tam bude odpadat nejaka klika atd. Tudiz pri blizsim zkoumani se do koupi za vyrazne vyssi cenu do toho stejne nikdo nepozene.

+4/0
8.10.2014 13:01

H36a46n41a 53P97r64o66c11h32á82z54k42o88v46á 9908853572623

No tak koupit nejakou ruinu, zrekonstruovat ji a potom prodat - tam bych si jeste nejaky zisk dokazala prestavit - i kdyz ... ale dejme tomu. Ovsem pokud se jedna jen o uklid, kdyby by to byl takovy zlaty dul, zacnou to delat vsichni a tim padem uz takovych moznosti moc nebude (i puvodni majitele se po case chytnou za nos a zacnou uklizet) + fajn vidim tam zisk 11 000 liber, coz se muze zdat hodne, ovsem jeste by to chtelo nam prozradit kolik potom dotycny zaplatil na danich/poplatcich.

+2/0
8.10.2014 12:56

J58a31k93u20b 20K72r74e28j19č74í 3841533338424

Hm, to ze neuklizeny byt se prodal za mesic za 114 950 liber a ze po mesicnim uklidu se ted nabizi k prodeji za 125 tisíc liber jeste zdaleka neznamena, ze se za tu cenu i proda...

+3/0
8.10.2014 12:45

P57e54t26r 76J62a32n95o48u96š 7109102702240

Takova trosku kachnicka tohle.

+1/0
8.10.2014 12:22

M38i29r90o80s63l96a27v 48K47r91a25h35u67l78í79k 6557904254

tak taková blbost by v ČR nefungovala. Ještě nikdy jsem v inzerci neviděl někoho kdo by inzeroval fotky zaprasené nemovitosti nebo auta. My si v naší zemičce docela potrpíme na to jak co vypadá a jak to vypadá před ostatníma :-)

+4/0
8.10.2014 12:14

P77e58t21r83a 43N29o24v32á35k66o19v34á 7928206494588

Tak to já se kolikrát naopak dost divím, že si lidi doma aspoň neuklidí, když vědí, že přijde makléř a udělá fotky. Byť je to jen jejich běžný nepořádek.

+3/0
8.10.2014 13:02

V46á97c28l92a31v 56J16e93b20a62v11ý 8500949533266

No nebojte, kolikrát v realitních magazínech vidíte fotky v plné polní. A vidíte je dlouho, protože to prostě nikdo za vyšší cenu nechce. ;-)

0/0
8.10.2014 23:25

R31a52d27e73k 80P28a72s37t80o50r 3256275186883

Pořád se máme od západu co učit. Zabavit byt v exekuci a zámerně ho bez úklidu prodat se ztrátou se naše banky určitě brzo taky naučí. A dlužník, ten tam přeci nemůže ještě by zvýšil poklizením hodnotu a banka by ho nemohla tolik podojit.

+2/−1
8.10.2014 12:04

P37a54v92e23l 57O36d88r83a55z63i96l 6634959637850

Majitel se za nepořádek nestyděl, protože to byla možná banka, podle těch nálepek jako od exekutora.

Jinak když totéž uděláte v Česku, tak si odpočítejte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku a rázem jste prakticky na nule;-D

+8/0
8.10.2014 11:58

J21a44n 65S18v89o98b68o84d79a 6134514922141

být prodávající, udělám šílený binec a spekulanti se jen pohrnou

0/0
8.10.2014 11:16

P89a19t23r94i88k 25S58v63o48b67o78d70a 3149471966625

... a zcela určitě vyděláte spoustu peněz.....

+1/0
8.10.2014 11:17

J27a32n 18S50v68o15b59o18d28a 6884674692221

jistě, za binec se platí ;-)

0/0
8.10.2014 11:20

P16a42t84r93i45k 50S12v74o79b15o31d72a 3769861476855

Tak na tohle nemusí být einsteini - podle fotek, z prvního pohledu vidím, že jde o slušné nemovitosti, které nedají tolik práce vyčistit......

0/0
8.10.2014 11:10

Z61d70e32n13ě85k 28F83l62i30n13t63a 9852703351894

.... stejně jako si myslím, že je lepší koupit totálně zdemolovaný byt než relativně uklizený v původním stavu. Ve finále i u toho relativně uklizeného půjdou všechny podlahy pryč, elektroinstalace, štuk.... prostě se z toho totálka udělá při rekonstrukci tak jako tak. Jenom ten vstupní náklad je jinde.

+5/0
8.10.2014 10:56
Foto

L93u35k57a71s 38B28e52t60a21k 5739529526137

To ale potřebujete fantazii a představivost, kterou většina populace prostě nemá (není to nic co bychom jim museli zazlívat, prostě je to realita realitního obchodu).

+1/0
8.10.2014 12:14

D28a95n38i71e70l 41S37y96r46o19v33ý 4874575329725

Vypadá to tam jako v parku v teplicích. Myslím, že všichni víme co za prasata tam bydlelo. Ta prasata sama nemají rádi prasata.;-)

+2/0
8.10.2014 10:55

P41e86t25r 13S54e25d37l46á29k 1241184662187

Tak v ČR by to tak snadné nebylo. Když prodáte byt, ve kterém prokazatelně pět let nebydlíte (nebo ho nevlastníte)  zaplatíte daň z příjmu! To je nějakých cca 20%. Plus daň z převodu nemovitosti. Tu zaplatíte vždy. Dá se z toho vymanit tím, že koupíte do jednoho roku další byt pro potřebu vlastního bydlení. Nebo stavební pozemek na kterém začnete stavět (do pěti let tuším). Jinak si musíte zřídit realitku pro kšeftování s bytama :-P

+11/0
8.10.2014 10:01

J20a20r39o42m75í80r 43K34r74á90l 4240389974929

Daň z převodu je neskutečná zlodějna.  Představte si, že vyměníte byt v Praze za byt v Brně ve stejné hodnotě a stát shrábne 2x daň. :-/

+5/0
8.10.2014 10:10

V56l26a33d83i80m95í79r 28F34i57b48i97g87e89r 5584191561624

Takových daňových vychytávek je víc. třeba DPH ze sumy spotřební daně.

+2/0
8.10.2014 13:07

K73a29r85e36l 78V89a21c75h87u48t 9663942109733

Když si nevíme rady, zdaníme i daň z daně?! ;-D

+2/0
8.10.2014 13:43

J56a32r80o30m94í40r 37K70r37á90l 4850809934779

V ČR běžná věc.

+2/0
8.10.2014 18:34

O92n52d74ř65e44j 61S63t77a16r29o46c43h 5710143172414

To je ochrana proti spekulantům. Když byt vlastníte 5 let, daň neplatíte. Když byt nevlastníte 5 let, ale výtěžek z prodeje použijete na nákup dalšího (většího) bytu, také daň neplatíte.

Když byt koupíte za babku i s "babičkou", vyžene jí a byt prodáte za trojnásobek - pak platíte.

+3/0
8.10.2014 11:40

J61o38s57e73f 51M65u19ž37á24t26k34o 5135903947503

Ale prd, daň z převodu se platí vždycky. Mluvíte o dani z příjmů.

+1/0
8.10.2014 12:32

A97l95e43n81a 44V72e11s60e48l19á 3773251605838

Jen technická: Daň z příjmu není cca 20%, ale přesně 15%. Jinak souhlas.

+1/0
8.10.2014 13:51

T61o67m33á62š 95R39e56k33t30o36r 1378434467519

A neměla by se ta daň z příjmu platit z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou?

0/0
12.10.2014 15:04

L28í37d60a 86J20e78l47í47n38k31o71v67á 4605770180636

A zbavení se švábů a štěnic je ještě v režii prodávajícího nebo už nového majitele :-/?

+3/0
8.10.2014 9:29

L73u49k57á53š 61O58m11á50č93k65a 5921744741176

Hádej.

0/0
8.10.2014 10:07

V54l11a35d58i42m21í58r 89F15i80b45i24g38e11r 5894371781774

Byt zaplynuje to je tak na 14 dní a zbytek úklid. Jen by mne zajímalo jestli je uklizeno jen takhle, nebo si s tím dali práci že odmontovali příslušenství a uklidili i za ním. Teď jsme malovali a za skříní se za těch pár let se za ně pěkně naprášilo a pavouci se taky vyřádili

0/0
8.10.2014 13:10

B24o65h61u87m84i91l88a 68M35a20j92e54r84o72v71á 4307761704

No v takových filmech o úklidu, co jsem občas zahlédla v TV byly i víc zabordelené byty. Otázka je jestli to bude potom jenom navoněná bída, nebo mírná rekonstrukce.

0/0
8.10.2014 9:14
Foto

P42e11t45r 96J14a82n44o75v18s47k29ý 1988590652868

Jo tomu se da verit :)) dan z prevodu nemovitosti a jeste dan ze zisku a jeste vydelaji pul milionu???? Trochu scifi ne? Zapomnel jsem na provizi....

+2/0
8.10.2014 9:09

J25o60s19e54f 65M25u42ž69á72t84k48o 5955593957723

Přesně, nejlepší kšeft je to pro realitku, ne pro investora.

+1/0
8.10.2014 9:10







Najdete na iDNES.cz