Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R20a51d16k28a 54T11r19u45h30l87á87ř24o56v35á 1510124623419

Tak to my se ještě víc napálili. Koupili jsme ve Svitavách byt od pana Kabrhela 2+1. On nám sdělil, že je dluh asi 24 tisíc Kč. My se šli informovat na družstvo a tam nám sdělili, že žádné informace o bytech nesmí podávat. Tak jsme věřili a po koupi nás čekalo nemilé překvapení ve výši dluhu 100 tis. Kč. 

Kupní smlouvu sepisoval JUDr. Nunvář a o této částce tam nebyla ani zmínka. Při placení za  sepsání smlouvy pan Kabrhel prohlásil, že platíme my - 8 tis. Kč. Byl to jeden list papíru, který jsme si mohl sepsat sami a navíc jsem musela opravovat chyby v rodném čísle a datu narození. A my, jak ťulové, zaplatili. 

To jsme koupili byt od člověka, který by si pro korunu nechal koleno vrtat.

0/0
5.1.2015 16:49

L55a93d57i63s17l34a88v 39L80a17k24e30r 2703339945626

Nekvalitně napsaný článek pouze tahá čtenáře za nos. Nový občanský zákoník neobsahuje ani slovo o tom, že by snad dluhy předchozího vlastníka měly přejít na nabyvatele jednotky. A to nemluvím o tom, že v SVJ neexistuje žádný fond oprav. To si někdo plete SVJ s bytovým družstvem.

Pokud noví vlastníci bytu budou myslet vlastní hlavou a nenechají se zastrašit těmi nesmysly o údajném přechodu dluhů, nebudou samozřejmě nic platit za dlužníka. Protože takovou povinnost jim neukládá žádný celostátně platný právní předpis.

+3/0
11.11.2014 15:04

K97a71r13e27l 14H91o45n21č54í86k 1447318325923

§ 1186 odst. 2 NOZ, výklady a stanovisko KANCLu říkají něco jiného. Bohužel není jasno a pokud nebude novela... dva právníci tři názory.

0/−1
11.11.2014 18:25

L30a92d46i16s19l39a40v 55L44a80k39e24r 2293119305986

Pane Hončíku, nemáte pravdu. Ustanovení § 1186 NOZ odst. 2 neozakládá přechod dluhů na nabyvatele jednotky. Toto ustanovení pouze ukládá převodci předat kupujícímu potvrzení. Zakládá se zde ručení převodce (tedy předchozího vlastníka) za dluhy,které přešly na nabyvatele. Ale samotný přechod dluhů zde upraven není. Převzetí jakýchkoliv dluhů převodce kupujícím by muselo být výslovně upraveno v kupní smlouvě. Samy od sebe nemohou bez výslovné právní úpravy přejít na nabyvatele jednotky již splatné dluhy předchozího vlastníka.

Není pravdivé ani Vaše tvrzení o údajném stanovisku KANCLu, které údajně říká něco jiného. Asi jste je nečetl. Stanovisko KANCLu říká pouze, že experti jmenovaní ministerstvem se v ničem neshodli. Psalo se o tom zde http://www.portalsvj.cz/diskuse/noz-1186-2#comment-70815. Zjevné je tedy pouze to, že někteří "experti" KANCLu neuměli ani vyložit právní předpis v souladu s Ústavou (i když mají tituly).

+2/0
12.11.2014 3:22

B26e64n 29P93a36v79k98a 1447373637571

Samozřejmě, že je to pitomost. Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace. Kdysi jsem na to narazil a doteď mně nikdo nedal jasnou odpověď, která vlastně bije. Tady totiž nebyla dořešena právní úprava SVJ a rozjela se ve velkém za peníze všech ta revitalizace. A oni se v tom plácali jak vorvaň na pláži v Karibiku. Nikomu nic nedocházelo a nedochází. Jenom jsou všichni rádi, že mají nové domovní schránky a netáhne jim okny.

Selský rozum říká, že se má exekuovat neplatiči byt. Jenomže se musí exekuovat celé SVJ. Takže lidi v SVJ ručí za ostatní. Hau! Užívejte.

0/−1
11.11.2014 21:19

L45a19d30i89s67l17a87v 86L31a82k64e24r 2643329525376

Pan Pavka napsal: "Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace."

To není pravda. Pokud si SVJ vzalo u banky úvěr, pak tedy tu částku bance dluží SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. A už vůbec ne nový nabyvatel jednotky, který si koupil byt v domě později, po revitalizaci. Jiná věc je, že ti, kdo si revitalizaci od SVJ objednali, ji měli zaplatit. Z restaurace se také neutíká bez placení - a prodejem bytu se dlužník svého dluhu nezbavil.

Pan Pavka si snad plete dluh s ručitelským závazkem. Vlastníci jednotek v domě jsou (ze zákona) ručiteli za veškeré dluhy SVJ - právnické osoby. Ovšem ručitel nikdy nehradí nic přímo SVJ; společenství po něm ani nemůže nic přímo vymáhat. Po ručitelích by vymáhal úhradu věřitel, např. banka.

+1/0
12.11.2014 4:41

B31e87n 88P71a44v89k54a 1697793117381

To píšu. Legranda, ne?

My jich tu také pár máme. A ještě tam visí hypotéka. Takže je to takový double kill. Já už jenom čekám, kdy to na mě na schůzi vybafne, protože výbor taktně mlčí, protože to by se taky lidi mohli navzájem sežrat.

0/0
12.11.2014 8:21

A65n50t93o12n77í54n 81S93e46b24e90r70a 7173418240989

3800 měsíčně do fondu oprav? Do takového bytu bych nikdy nešel, to už je moc.

V baráku před rekonstrukcí se platí bežně do 500 kč a po rekonstrukci max 2000 kč. Víc bych nedal.

Sice mají vlastní byt, ale zaplatí 3800 do fondu oprav a další cca 3000 za ostatní naklády. Toje skoro 8 tisíc za bydlení ve vlastním. To je trochu moc ne? To teď platím se vším všudy za bydlení v cizím 3+1 8-o

+1/0
11.11.2014 8:14
Foto

Š26t61ě50p63á70n 83B51i76n56k48o 3906234553636

To bude podle mě předpis záloh a FO je jednou z částek, ze které se předpis skládá. Bude tam i teplo a teplá voda, energie a úklid za společné prostory, odpad apod. Jenom autor si to trochu zjednodušil nebo neví, o čem píše ;-).

+1/0
11.11.2014 18:50

L59u19k65á77š 31S46k37o80p85a68l 9826378155231

70tis za rok a pul jenom do fondu oprav? Za 2+1 v Prostějově? Wow!

+2/0
10.11.2014 23:25

P40e26t80r 39T29y90č38k18a 6385472669812

A z ceho myslis, ze dum platil vodu a teplo ktere ten puvodni vlastnik zcela jiste taky neplatil.

0/0
11.11.2014 6:25

H97a26n54k39a 62C68h48a81l63u80p15s39k19á 2778710445746

z fondu oprav se plati voda a teplo?

0/0
11.11.2014 10:32

P81e80t43r 77T38y46č39k66a 6615922649352

Tak z neceho to SVJ platit musi a jine penize obvykle nema.

0/0
12.11.2014 6:55

M51a79r28t21i49n 47K20u35d56r15n24a 3879326589580

Bezdluznost je zakladni informace v kupni smlouve a poruseni toho bodu je duvod pro odstoupeni od smlouvy a zaplaceni smluvni pokuty.

+1/0
10.11.2014 22:50

M20a51r30t51i28n 92J43i56r65o32u14s68e79k 7256725115748

Zákony z dílny ODS nadále ničí slušné lidi a nahrávají darebákům. Rv

+2/−12
10.11.2014 21:35

V83i56l22é10m 86H28r69d39i60n19a 6273758661549

Jasně ty druhý u toho vůbec nebyli.

+6/−1
10.11.2014 22:07

M54a79r86t28i25n 40J51i45r42o17u32s61e87k 7456775395208

No tak OK, TOP09 u toho byli taky ...

0/0
12.11.2014 0:49

K14a76r34o39l33i60n31a 97M43a71r27i49e 77H43l38a94v90s79o39v77á 6584919515623

pane Jirousku, kdo si neohlídá tak základní věci jako je stav nemovitosti, včetně případných dluhů, plomby na katastru atd. je méně chytrý. tohle fakt neházejte na na tu sebranku, co si volíme do parlamentu

+3/0
11.11.2014 12:04

M19a85r88t46i24n 36J43i25r65o61u40s79e98k 7926365605458

Takže jako každý, kdo něco kupuje, ať si připraví tisíce až desetitisíce na právníky? Jen proto, že zákony jsou napsány snad naschvál tak blbě, že trestají nabyvatele nemovitosti a ne toho, kdu ve skutečnosti dluhy nadělal?

+1/0
12.11.2014 0:52
Foto

Š83t81ě18p81á37n 79B54i63n10k65o 3886924693636

Tak se na to podívejte očima těch ostatních slušných lidí, kteří to v tom domě musejí platit za něj. Ti žádnou ochranu nezasluhují? Nemovitost je nemovitost a pokud na ní vázne dluh, má si o to kupující s prodávajícím snížit cenu, jednoduše přes notářskou / advokátní úschovu úplně stejně, jako se to ve většině smluv řeší s uhrazením daně. Kde je problém?

0/−2
11.11.2014 18:52

M22a35r71t30i47n 71J84i83r16o38u11s83e26k 7126575955978

Jak za něj? Bývalý majitel nadělal dluhy, tak je přece musí splatit ten, kdo je nadělal. :-/

0/0
12.11.2014 0:50

V53l78a42d74i20m43í80r 81S16m43u81t23n70ý 2534324957963

No, jo, další, co si myslí, že vše zvládne sám a ušetří na realitce....

0/−4
10.11.2014 21:28

J28i54ř36í 72P88a87u60l 3106745787792

No co. Tak zaplatili za dvoupokojový byt, který se jim líbí místo 700kKč 740. To je stále dobrá koupě.

+3/0
10.11.2014 21:40

H53o63n52z15a 14B66o44b24u37l88a 9126909903479

Jak kde.

0/0
10.11.2014 23:02

L40u38k12á70š 45S84k78o86p28a83l 9136688355641

JoJo, zatímco realitka by si řekla o 60tis a nejaky dluh by ji byl ukradeny, protože z principu za nic neručí :-) Takže místo 740t by dali 700+70+60... Bratru takovych 830 a makléř by se jim max vysmál.

+4/0
10.11.2014 23:27

K90a80r73e44l 63H10o37n51č90í75k 1187138185173

Realitka Vám v tomto případě většinou nepomůže.

Základem je si zjistit kdo je statutárem a navštívit ho s prodávajícím. Vidím-li, že je dům opravený, zajímám se jak byla oprava hrazena. Bylo naspořena, bylo placeno úvěrem, zda jsou uhrazeny platby ze strany prodávajích. Pokud takovouto informaci odmítne prodávající sdělit, nekupuji.

0/0
11.11.2014 17:36

P67e18t25r 63B45e34d57n58á57ř 3386385937113

Zase někdo chtěl ušetřit 5.000,- Kč na advokátovi, a pak si stěžuje, že ostrouhal.

+3/−6
10.11.2014 21:26

M65a45r67t12i44n 41J79i33r55o24u66s36e89k 7196875475368

Tohle je snad zlý sen, takovéto příspěvky. Jak vůbec může vzniknout zákon, že za dluhy, které nadělal někdo jiný najednou zodpovídá zase někdo úplně jiný. Takový zákon vůbec nemá existovat, je to ZLODĚJINA.

+7/−2
10.11.2014 21:33

M61i41r75a 70J29a20n67í48k 5323104175415

No tady je situace slozitejsi. 20 bytu plati do fondu oprav jeden na to kasle a vznikne rozdil. Udela se fasada 20 bytu je v tom za 100 000 a jedna jednotka neplatila tak to ma gratis, ale usporu tepla "vyuziva" proto je logicke ze v tomto pripade se s koupi bytu kupuji i jeho zavazky. Ikdyz je to nefer vuci novym majitelum meli si to ohlidat, protoze ostatni v tom dome taky nechteji platit za nekoho jineho.

+1/−4
10.11.2014 22:35

H33o45n16z69a 97B71o16b32u73l73a 9716389833229

To má asi stejnou logiku, jako když řeknu, že všichni v tom domě platitli zdravotní pojištění, jen ten jeden ne. Všichni časem využili služeb zdravotnictví, ale ten jeden by to měl zadarmo, tak to za něj zaplatí ten, co od něj koupil byt.

Stejně s autem - neplatil povinné ručení a ostatní ano.... dál to znáte. Je to prostě prasárna, protože je přece úplně jedno, komu dotyčný dluží, není nejmenší důvod k tomu, aby za něj někdo dluhy převzal.Rv

+6/0
10.11.2014 23:02

P92a58v36e54l 24K68r21á31l 5760959274398

Můžete se na to ovšem dívat i tak, že dluh vzniknul v souvislosti s užíváním bytu. A tak se s bytem i převádí. Ty peníze pak ve výsledku chybí všem vlastníkům a pro ně je naopak jednodušší vymáhat to ze současného vlastníka toho dlužného bytu, než z bývalého. Zvlášť, když ten současný se o dluhu mohl snadno informovat.

+1/−2
10.11.2014 23:22

L46u35k98á62š 21S40k71o90p31a78l 9606668915471

Naopak. Je to jedinečná příležitost ten dluh z dlužníka dostat při prodeji zapoctem z kupní ceny. Novy majitel na sobě dluh nenechá a tak si ve smlouvě ohlida zaplacení dluhu z kupní ceny, aniž by ty peníze původní majitel viděl. Samozřejmě nesmíte zapomenout si to ohlidat. Ale vyznamne smlouvy by měli uzavírat jen svepravni lide ideálně za asistence právníka. Jinak to prostě obcas boli.

+1/0
10.11.2014 23:32
Foto

J81o25s62e87f 69J47o86ž16k26a 19S22ý77k84o48r30a 3123678190510

Lidé jsou hloupí, tak zákon označíme za zlodějnu.

Nový majitelé dobrovolně převzali závazky váznoucí na kupovaném bytě. Stejné je to třeba s dědictvím. Dědíte i dluhy. Nikdo Vás do toho ale nenutí, stejně jako nenutili je do koupi toho bytu.

+1/−2
11.11.2014 1:02

L67a34d80i32s20l61a40v 65L91a89k23e97r 2693629765856

Pane Jožko Sýkoro,  máte zřejmě problém zorientovat se v běžných životních situacích. Prodej bytu nemá nic společného s dědickým řízením, které se zahajuje smrtí zůstavitele a při kterém dědicové vstupují do práv a povinností zemřelé osoby.

Pan Josef Novák, který pouze prodává své auto, chatu či byt, zůstává živý a zdravý a jeho dluhy tedy na nikoho nepřecházejí.

+1/0
16.11.2014 12:48

P95e67t88r 36N79o52v39o18t89n50y 4439545332704

Jsou případy, kdy občan svěřil peníze do advokátské úschovny a přišel o celoživotní úspory, aneb advokát nemusí vždy pomoc i když mu zaplatíte..!!!!

+2/0
10.11.2014 22:20

J29a20r50o24s33l22a11v 91M51e36d38u80n94a 6262138207520

doufám, že to nebyl někdo z těch, co tu občas nadává na zločince právníky s tím, že smlouvu si najde zadara na netu...

+2/−1
10.11.2014 21:09

Z24b18y61n34ě43k 78Č81e70j25k93a 5716428691273

pokud je ve stanovách, že příspěvek platí člen společenství vlastníků, tak by nic platit neměli. pokud by to ve stanovách bylo vázáno na jednotku (nepravděpodobné), pak by to zaplatit museli.

Divný článek ...

+2/0
10.11.2014 17:27

M84a42r30t70i12n 56L54u38k63e84š 3136261621975

Zajímavé téma a zajímavá diskuze. Rád bych se zeptal na toto, v textu diskuze už bylo zmíněno:

Bytové družstvo nemá povinnost (a asi ani právo) mi poskytnout relevantní údaje o případném dluhu předchozího nájemníka/majitele. Kdo mi tedy zaručí, že předkládané potvrzení o bezdlužnosti, které mi dá majitel, je pravé a pravdivé? Jak a kde to lze ověřit?

+5/−1
10.11.2014 17:09

N98i57k23o14l78a 96Č29e45c71h 9461849416

Společenství vlastníků dluh nevymáhalo, počkalo si na hejla, který jim bez keců zaplatí. ;-DR^

+5/0
10.11.2014 15:29

J67a53n 18F28r38o59l81í18k 6526480735554

Autor "web" i specialistka na prodeje Alena Wenigrová tvrdí nesmysly. Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví neplatíte do žádného fondu oprav. Ten existuje pouze u družstevního bydlení. Dluh minulého vlastníka pochopitelně "nepřechází" na nového vlastníka. Dluhy nemají nožičky a nikam nemohou přecházet a taky neváznou na bytě, ale na původní osobě dlužníka. Závazek, který přechází na nového vlastníka je zapsaný jako věcné břemeno (např. zástava bance za půjčku). Ten si zjistíte před koupí na katastrofickém úřadě neb je zapsán na LV. Dokonce jej zjistíte i na webové verzi ovšem bez bližších údajů. M.j. nový občanský zákoník neumožňuje inkasovat platby na dlouhodobé plánované výdaje na rozdíl od zrušeného zákona 75/1994 Sb. Článek je totální informační paskvil.;-€

+3/−15
10.11.2014 15:19

P11e63t97r 84T54y76č30k27a 6265832719662

Fond oprav samozřejmě existuje i u bytů v osobním vlastnictví.

+25/−3
10.11.2014 15:31

T80o66m62á71š 97K48n70a83i84f69l 6873100307450

Neexistuje. Tedy, formálně. On je furt, ale jmenuje se jinak.

0/−1
10.11.2014 21:27

V55í53t 43J53e54ž60e83k 4676139259985

Tak dlouhý příspěvek a takových omylů. -> Fond oprav existuje i mimo družstevní byty -> pokud se dle stanov a kupní smlouvy dluh váže k bytové jednotce, tak se váže k bytu i po prodeji (blbý kdo to podepíše) -> na LV je zapsáno "Zástavní právo smluvní", věcné břemeno je trošku něco jiného -> u té poznámky o novém OZ si nejsem jist, ale nepředpokládám to..

+3/−2
10.11.2014 21:52

J43i90ř93i25n67a 25S83a80v50o46v70a 1961205206133

tak koukám, že po půl dni nevydrželi a zrušili nám slušně vedenou diskusi pod článkem "Chtěli pohodlný dům v přírodních barvách. Za slovo útulný se nestyděli";

smutné Rv

+8/0
10.11.2014 14:54

M76a88g69d40a 74K96a64t19z31o76v82á 9716381219828

Něčím mi to připomnělo K.H. Borovského: "Kdo si nechce hubu spálit, musí mlčet, nebo chválit". Asi čekali bezvýhradný obdiv a ten se nekonal...ale v době, kdy jsem tam byla, zase žádná tvrdá kritika, jen slušné připomínky...tak nevím.

+6/0
10.11.2014 14:59

J23i63ř46i71n63a 57S75a67v27o54v14a 1281795976833

tak tak - a není to poprvé :-/

a nemůžu si pomoct - pokud neunesu ani slušnou kritiku či připomínku, vystavuju své dílo tak maximálně doma v kuchyni a nechodím s ním na veřejnost;

+4/0
10.11.2014 16:27

H56e33l42e51n82a 93V96e72v50e12r77k80o72v47a 3839527

Taky se divím,protože když mám něco co mě nadchlo ,tak pár negativních připomínek mě nemůže rozhodit.Pokud tam nějaké byly.Rv

+1/0
10.11.2014 17:48

M54a69r66t33i17n 59C47e55r54v11e30n52y 2843698776848

Pripominky se k reklamnimu casopisu MujDum nevedou ;-D

+1/0
10.11.2014 20:12

A21l46e30n59a 38Ř86e37z88n26í90č95k69o85v75á 5122299425127

Diskuse byla vypnuta za porušení kodexu diskutujících, kteří nemají sdělovat do diskuse bližší informace o jménech či adresách, nikoli kvůli hodnocení.

0/0
10.11.2014 21:53

J59a57n 22J74a75n95e84č86e95k 9800723530866

To je ale evidentně z vaší strany lež, není důvod vypínat celou diskuzi, stačilo smazat inkriminované vlákno ;-)

+1/0
11.11.2014 7:28







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.