Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R82a59d46k71a 73T64r47u97h22l91á23ř14o71v95á 1840764503179

Tak to my se ještě víc napálili. Koupili jsme ve Svitavách byt od pana Kabrhela 2+1. On nám sdělil, že je dluh asi 24 tisíc Kč. My se šli informovat na družstvo a tam nám sdělili, že žádné informace o bytech nesmí podávat. Tak jsme věřili a po koupi nás čekalo nemilé překvapení ve výši dluhu 100 tis. Kč. 

Kupní smlouvu sepisoval JUDr. Nunvář a o této částce tam nebyla ani zmínka. Při placení za  sepsání smlouvy pan Kabrhel prohlásil, že platíme my - 8 tis. Kč. Byl to jeden list papíru, který jsme si mohl sepsat sami a navíc jsem musela opravovat chyby v rodném čísle a datu narození. A my, jak ťulové, zaplatili. 

To jsme koupili byt od člověka, který by si pro korunu nechal koleno vrtat.

0/0
5.1.2015 16:49

L14a58d78i90s81l64a65v 95L73a35k12e39r 2613279875976

Nekvalitně napsaný článek pouze tahá čtenáře za nos. Nový občanský zákoník neobsahuje ani slovo o tom, že by snad dluhy předchozího vlastníka měly přejít na nabyvatele jednotky. A to nemluvím o tom, že v SVJ neexistuje žádný fond oprav. To si někdo plete SVJ s bytovým družstvem.

Pokud noví vlastníci bytu budou myslet vlastní hlavou a nenechají se zastrašit těmi nesmysly o údajném přechodu dluhů, nebudou samozřejmě nic platit za dlužníka. Protože takovou povinnost jim neukládá žádný celostátně platný právní předpis.

+3/0
11.11.2014 15:04

K37a14r66e62l 72H88o48n60č76í24k 1807858655583

§ 1186 odst. 2 NOZ, výklady a stanovisko KANCLu říkají něco jiného. Bohužel není jasno a pokud nebude novela... dva právníci tři názory.

0/−1
11.11.2014 18:25

L68a63d91i77s81l16a76v 90L22a95k81e40r 2943269725676

Pane Hončíku, nemáte pravdu. Ustanovení § 1186 NOZ odst. 2 neozakládá přechod dluhů na nabyvatele jednotky. Toto ustanovení pouze ukládá převodci předat kupujícímu potvrzení. Zakládá se zde ručení převodce (tedy předchozího vlastníka) za dluhy,které přešly na nabyvatele. Ale samotný přechod dluhů zde upraven není. Převzetí jakýchkoliv dluhů převodce kupujícím by muselo být výslovně upraveno v kupní smlouvě. Samy od sebe nemohou bez výslovné právní úpravy přejít na nabyvatele jednotky již splatné dluhy předchozího vlastníka.

Není pravdivé ani Vaše tvrzení o údajném stanovisku KANCLu, které údajně říká něco jiného. Asi jste je nečetl. Stanovisko KANCLu říká pouze, že experti jmenovaní ministerstvem se v ničem neshodli. Psalo se o tom zde http://www.portalsvj.cz/diskuse/noz-1186-2#comment-70815. Zjevné je tedy pouze to, že někteří "experti" KANCLu neuměli ani vyložit právní předpis v souladu s Ústavou (i když mají tituly).

+2/0
12.11.2014 3:22

B20e86n 44P24a19v27k24a 1667833787391

Samozřejmě, že je to pitomost. Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace. Kdysi jsem na to narazil a doteď mně nikdo nedal jasnou odpověď, která vlastně bije. Tady totiž nebyla dořešena právní úprava SVJ a rozjela se ve velkém za peníze všech ta revitalizace. A oni se v tom plácali jak vorvaň na pláži v Karibiku. Nikomu nic nedocházelo a nedochází. Jenom jsou všichni rádi, že mají nové domovní schránky a netáhne jim okny.

Selský rozum říká, že se má exekuovat neplatiči byt. Jenomže se musí exekuovat celé SVJ. Takže lidi v SVJ ručí za ostatní. Hau! Užívejte.

0/−1
11.11.2014 21:19

L24a18d63i92s68l56a28v 44L44a36k83e55r 2943979365646

Pan Pavka napsal: "Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace."

To není pravda. Pokud si SVJ vzalo u banky úvěr, pak tedy tu částku bance dluží SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. A už vůbec ne nový nabyvatel jednotky, který si koupil byt v domě později, po revitalizaci. Jiná věc je, že ti, kdo si revitalizaci od SVJ objednali, ji měli zaplatit. Z restaurace se také neutíká bez placení - a prodejem bytu se dlužník svého dluhu nezbavil.

Pan Pavka si snad plete dluh s ručitelským závazkem. Vlastníci jednotek v domě jsou (ze zákona) ručiteli za veškeré dluhy SVJ - právnické osoby. Ovšem ručitel nikdy nehradí nic přímo SVJ; společenství po něm ani nemůže nic přímo vymáhat. Po ručitelích by vymáhal úhradu věřitel, např. banka.

+1/0
12.11.2014 4:41

B93e83n 84P69a92v89k46a 1377573577541

To píšu. Legranda, ne?

My jich tu také pár máme. A ještě tam visí hypotéka. Takže je to takový double kill. Já už jenom čekám, kdy to na mě na schůzi vybafne, protože výbor taktně mlčí, protože to by se taky lidi mohli navzájem sežrat.

0/0
12.11.2014 8:21

A59n45t77o21n97í37n 46S75e14b41e87r70a 7473968380329

3800 měsíčně do fondu oprav? Do takového bytu bych nikdy nešel, to už je moc.

V baráku před rekonstrukcí se platí bežně do 500 kč a po rekonstrukci max 2000 kč. Víc bych nedal.

Sice mají vlastní byt, ale zaplatí 3800 do fondu oprav a další cca 3000 za ostatní naklády. Toje skoro 8 tisíc za bydlení ve vlastním. To je trochu moc ne? To teď platím se vším všudy za bydlení v cizím 3+1 8-o

+1/0
11.11.2014 8:14
Foto

Š53t35ě41p48á26n 81B61i29n81k97o 3186464343716

To bude podle mě předpis záloh a FO je jednou z částek, ze které se předpis skládá. Bude tam i teplo a teplá voda, energie a úklid za společné prostory, odpad apod. Jenom autor si to trochu zjednodušil nebo neví, o čem píše ;-).

+1/0
11.11.2014 18:50

L36u45k21á11š 68S97k66o24p85a28l 9576328325331

70tis za rok a pul jenom do fondu oprav? Za 2+1 v Prostějově? Wow!

+2/0
10.11.2014 23:25

P15e22t46r 71T63y66č91k11a 6265182389762

A z ceho myslis, ze dum platil vodu a teplo ktere ten puvodni vlastnik zcela jiste taky neplatil.

0/0
11.11.2014 6:25

H82a57n38k98a 29C10h50a41l15u52p59s46k37á 2408650395486

z fondu oprav se plati voda a teplo?

0/0
11.11.2014 10:32

P90e93t59r 38T24y69č61k45a 6815662799342

Tak z neceho to SVJ platit musi a jine penize obvykle nema.

0/0
12.11.2014 6:55

M28a12r72t91i24n 18K84u86d98r57n80a 3899276619610

Bezdluznost je zakladni informace v kupni smlouve a poruseni toho bodu je duvod pro odstoupeni od smlouvy a zaplaceni smluvni pokuty.

+1/0
10.11.2014 22:50

M10a44r33t10i61n 61J13i27r44o26u53s43e68k 7476825275838

Zákony z dílny ODS nadále ničí slušné lidi a nahrávají darebákům. Rv

+2/−12
10.11.2014 21:35

V61i79l34é57m 73H44r25d57i53n61a 6233438231699

Jasně ty druhý u toho vůbec nebyli.

+6/−1
10.11.2014 22:07

M20a62r17t60i11n 57J65i27r72o24u83s37e75k 7696745265488

No tak OK, TOP09 u toho byli taky ...

0/0
12.11.2014 0:49

K25a39r95o37l47i37n14a 35M98a18r52i18e 98H88l83a31v55s43o80v60á 6854819685273

pane Jirousku, kdo si neohlídá tak základní věci jako je stav nemovitosti, včetně případných dluhů, plomby na katastru atd. je méně chytrý. tohle fakt neházejte na na tu sebranku, co si volíme do parlamentu

+3/0
11.11.2014 12:04

M44a16r19t72i45n 68J55i81r36o22u97s13e26k 7416725355138

Takže jako každý, kdo něco kupuje, ať si připraví tisíce až desetitisíce na právníky? Jen proto, že zákony jsou napsány snad naschvál tak blbě, že trestají nabyvatele nemovitosti a ne toho, kdu ve skutečnosti dluhy nadělal?

+1/0
12.11.2014 0:52
Foto

Š35t11ě49p23á18n 72B35i10n16k29o 3366934653626

Tak se na to podívejte očima těch ostatních slušných lidí, kteří to v tom domě musejí platit za něj. Ti žádnou ochranu nezasluhují? Nemovitost je nemovitost a pokud na ní vázne dluh, má si o to kupující s prodávajícím snížit cenu, jednoduše přes notářskou / advokátní úschovu úplně stejně, jako se to ve většině smluv řeší s uhrazením daně. Kde je problém?

0/−2
11.11.2014 18:52

M43a70r78t92i41n 27J40i89r40o62u69s80e86k 7906805145248

Jak za něj? Bývalý majitel nadělal dluhy, tak je přece musí splatit ten, kdo je nadělal. :-/

0/0
12.11.2014 0:50

V70l54a56d60i79m28í14r 35S42m83u72t38n48ý 2284874707593

No, jo, další, co si myslí, že vše zvládne sám a ušetří na realitce....

0/−4
10.11.2014 21:28

J63i42ř46í 48P40a17u72l 3446705867522

No co. Tak zaplatili za dvoupokojový byt, který se jim líbí místo 700kKč 740. To je stále dobrá koupě.

+3/0
10.11.2014 21:40

H36o85n43z29a 12B15o65b48u18l11a 9636519743669

Jak kde.

0/0
10.11.2014 23:02

L97u43k66á61š 90S43k81o20p36a36l 9476678745391

JoJo, zatímco realitka by si řekla o 60tis a nejaky dluh by ji byl ukradeny, protože z principu za nic neručí :-) Takže místo 740t by dali 700+70+60... Bratru takovych 830 a makléř by se jim max vysmál.

+4/0
10.11.2014 23:27

K47a83r26e18l 41H60o98n56č49í53k 1367438625493

Realitka Vám v tomto případě většinou nepomůže.

Základem je si zjistit kdo je statutárem a navštívit ho s prodávajícím. Vidím-li, že je dům opravený, zajímám se jak byla oprava hrazena. Bylo naspořena, bylo placeno úvěrem, zda jsou uhrazeny platby ze strany prodávajích. Pokud takovouto informaci odmítne prodávající sdělit, nekupuji.

0/0
11.11.2014 17:36

P62e57t10r 90B71e81d42n72á15ř 3826795537703

Zase někdo chtěl ušetřit 5.000,- Kč na advokátovi, a pak si stěžuje, že ostrouhal.

+3/−6
10.11.2014 21:26

M26a58r16t80i43n 40J36i10r33o84u54s20e23k 7676515925238

Tohle je snad zlý sen, takovéto příspěvky. Jak vůbec může vzniknout zákon, že za dluhy, které nadělal někdo jiný najednou zodpovídá zase někdo úplně jiný. Takový zákon vůbec nemá existovat, je to ZLODĚJINA.

+7/−2
10.11.2014 21:33

M34i57r80a 41J57a78n36í56k 5943914955735

No tady je situace slozitejsi. 20 bytu plati do fondu oprav jeden na to kasle a vznikne rozdil. Udela se fasada 20 bytu je v tom za 100 000 a jedna jednotka neplatila tak to ma gratis, ale usporu tepla "vyuziva" proto je logicke ze v tomto pripade se s koupi bytu kupuji i jeho zavazky. Ikdyz je to nefer vuci novym majitelum meli si to ohlidat, protoze ostatni v tom dome taky nechteji platit za nekoho jineho.

+1/−4
10.11.2014 22:35

H77o42n38z86a 89B81o96b43u71l91a 9126369483389

To má asi stejnou logiku, jako když řeknu, že všichni v tom domě platitli zdravotní pojištění, jen ten jeden ne. Všichni časem využili služeb zdravotnictví, ale ten jeden by to měl zadarmo, tak to za něj zaplatí ten, co od něj koupil byt.

Stejně s autem - neplatil povinné ručení a ostatní ano.... dál to znáte. Je to prostě prasárna, protože je přece úplně jedno, komu dotyčný dluží, není nejmenší důvod k tomu, aby za něj někdo dluhy převzal.Rv

+6/0
10.11.2014 23:02

P71a55v79e58l 24K90r78á91l 5570319724388

Můžete se na to ovšem dívat i tak, že dluh vzniknul v souvislosti s užíváním bytu. A tak se s bytem i převádí. Ty peníze pak ve výsledku chybí všem vlastníkům a pro ně je naopak jednodušší vymáhat to ze současného vlastníka toho dlužného bytu, než z bývalého. Zvlášť, když ten současný se o dluhu mohl snadno informovat.

+1/−2
10.11.2014 23:22

L68u79k79á33š 47S47k39o36p54a51l 9256328325841

Naopak. Je to jedinečná příležitost ten dluh z dlužníka dostat při prodeji zapoctem z kupní ceny. Novy majitel na sobě dluh nenechá a tak si ve smlouvě ohlida zaplacení dluhu z kupní ceny, aniž by ty peníze původní majitel viděl. Samozřejmě nesmíte zapomenout si to ohlidat. Ale vyznamne smlouvy by měli uzavírat jen svepravni lide ideálně za asistence právníka. Jinak to prostě obcas boli.

+1/0
10.11.2014 23:32
Foto

J53o59s50e42f 54J53o92ž29k16a 80S76ý46k77o15r93a 3853848160240

Lidé jsou hloupí, tak zákon označíme za zlodějnu.

Nový majitelé dobrovolně převzali závazky váznoucí na kupovaném bytě. Stejné je to třeba s dědictvím. Dědíte i dluhy. Nikdo Vás do toho ale nenutí, stejně jako nenutili je do koupi toho bytu.

+1/−2
11.11.2014 1:02

L60a23d27i62s48l53a64v 95L22a82k29e39r 2573359395466

Pane Jožko Sýkoro,  máte zřejmě problém zorientovat se v běžných životních situacích. Prodej bytu nemá nic společného s dědickým řízením, které se zahajuje smrtí zůstavitele a při kterém dědicové vstupují do práv a povinností zemřelé osoby.

Pan Josef Novák, který pouze prodává své auto, chatu či byt, zůstává živý a zdravý a jeho dluhy tedy na nikoho nepřecházejí.

+1/0
16.11.2014 12:48

P29e50t25r 76N28o45v48o72t98n56y 4119695332414

Jsou případy, kdy občan svěřil peníze do advokátské úschovny a přišel o celoživotní úspory, aneb advokát nemusí vždy pomoc i když mu zaplatíte..!!!!

+2/0
10.11.2014 22:20

J68a66r19o18s71l71a36v 95M11e87d89u57n79a 6452858507280

doufám, že to nebyl někdo z těch, co tu občas nadává na zločince právníky s tím, že smlouvu si najde zadara na netu...

+2/−1
10.11.2014 21:09

Z21b48y67n74ě44k 68Č39e95j25k73a 5536638901523

pokud je ve stanovách, že příspěvek platí člen společenství vlastníků, tak by nic platit neměli. pokud by to ve stanovách bylo vázáno na jednotku (nepravděpodobné), pak by to zaplatit museli.

Divný článek ...

+2/0
10.11.2014 17:27

M93a72r80t24i61n 30L48u63k66e20š 3326481371865

Zajímavé téma a zajímavá diskuze. Rád bych se zeptal na toto, v textu diskuze už bylo zmíněno:

Bytové družstvo nemá povinnost (a asi ani právo) mi poskytnout relevantní údaje o případném dluhu předchozího nájemníka/majitele. Kdo mi tedy zaručí, že předkládané potvrzení o bezdlužnosti, které mi dá majitel, je pravé a pravdivé? Jak a kde to lze ověřit?

+5/−1
10.11.2014 17:09

N70i65k12o86l57a 37Č88e31c65h 9651339976

Společenství vlastníků dluh nevymáhalo, počkalo si na hejla, který jim bez keců zaplatí. ;-DR^

+5/0
10.11.2014 15:29

J79a22n 55F96r82o41l20í44k 6946840985314

Autor "web" i specialistka na prodeje Alena Wenigrová tvrdí nesmysly. Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví neplatíte do žádného fondu oprav. Ten existuje pouze u družstevního bydlení. Dluh minulého vlastníka pochopitelně "nepřechází" na nového vlastníka. Dluhy nemají nožičky a nikam nemohou přecházet a taky neváznou na bytě, ale na původní osobě dlužníka. Závazek, který přechází na nového vlastníka je zapsaný jako věcné břemeno (např. zástava bance za půjčku). Ten si zjistíte před koupí na katastrofickém úřadě neb je zapsán na LV. Dokonce jej zjistíte i na webové verzi ovšem bez bližších údajů. M.j. nový občanský zákoník neumožňuje inkasovat platby na dlouhodobé plánované výdaje na rozdíl od zrušeného zákona 75/1994 Sb. Článek je totální informační paskvil.;-€

+3/−15
10.11.2014 15:19

P33e30t79r 57T80y57č52k94a 6415512349582

Fond oprav samozřejmě existuje i u bytů v osobním vlastnictví.

+25/−3
10.11.2014 15:31

T70o66m16á63š 63K72n17a24i89f63l 6493360177690

Neexistuje. Tedy, formálně. On je furt, ale jmenuje se jinak.

0/−1
10.11.2014 21:27

V89í38t 91J90e85ž65e79k 4626369579405

Tak dlouhý příspěvek a takových omylů. -> Fond oprav existuje i mimo družstevní byty -> pokud se dle stanov a kupní smlouvy dluh váže k bytové jednotce, tak se váže k bytu i po prodeji (blbý kdo to podepíše) -> na LV je zapsáno "Zástavní právo smluvní", věcné břemeno je trošku něco jiného -> u té poznámky o novém OZ si nejsem jist, ale nepředpokládám to..

+3/−2
10.11.2014 21:52

J50i17ř23i37n65a 37S86a96v36o25v35a 1551805326763

tak koukám, že po půl dni nevydrželi a zrušili nám slušně vedenou diskusi pod článkem "Chtěli pohodlný dům v přírodních barvách. Za slovo útulný se nestyděli";

smutné Rv

+8/0
10.11.2014 14:54

M83a41g69d79a 52K50a20t29z61o66v48á 9606481929898

Něčím mi to připomnělo K.H. Borovského: "Kdo si nechce hubu spálit, musí mlčet, nebo chválit". Asi čekali bezvýhradný obdiv a ten se nekonal...ale v době, kdy jsem tam byla, zase žádná tvrdá kritika, jen slušné připomínky...tak nevím.

+6/0
10.11.2014 14:59

J14i78ř15i32n31a 98S11a62v97o22v49a 1201435216633

tak tak - a není to poprvé :-/

a nemůžu si pomoct - pokud neunesu ani slušnou kritiku či připomínku, vystavuju své dílo tak maximálně doma v kuchyni a nechodím s ním na veřejnost;

+4/0
10.11.2014 16:27

H81e21l67e18n81a 48V91e55v15e89r39k87o60v70a 3269757

Taky se divím,protože když mám něco co mě nadchlo ,tak pár negativních připomínek mě nemůže rozhodit.Pokud tam nějaké byly.Rv

+1/0
10.11.2014 17:48

M47a14r45t21i55n 50C57e11r77v82e78n71y 2673128406768

Pripominky se k reklamnimu casopisu MujDum nevedou ;-D

+1/0
10.11.2014 20:12

A17l96e83n37a 92Ř40e20z50n21í32č10k41o90v20á 5492919805457

Diskuse byla vypnuta za porušení kodexu diskutujících, kteří nemají sdělovat do diskuse bližší informace o jménech či adresách, nikoli kvůli hodnocení.

0/0
10.11.2014 21:53

J16a96n 10J17a41n62e66č39e97k 9690303870126

To je ale evidentně z vaší strany lež, není důvod vypínat celou diskuzi, stačilo smazat inkriminované vlákno ;-)

+1/0
11.11.2014 7:28







Najdete na iDNES.cz