Tak bud' mám křivé oko, anebo je ten panelák napravo úplně šédrem...

Přesně tohle mi udělal Relitní dům v roce 2006. Taky jsem byl de.bil.

Uvedete i jmeno maklere a realitky, aby se nepopalil dalsi klient, nebo je to pouze varovani? Ja z osobni zkusenosti varuji pred Remaxem.

Tak Remax jsem pouzil na koupi domu na dalku (vsechno se vyrizovalo zatimco jsem byl v zahranici) a uplne v pohode. Ale ono take zalezi na makleri a moje maklerka byla vyborna.

Dobrý večer všem. Není mým zvykem se zapojovat do těchto diskuzí, ale tady mi to nedalo. Přiznám se, že se živím již deset let jako realitní makléř u nadnárodní společnosti a musím říct, že ať už je článek vymyšlený nebo není, v praxi jsem se s podobnými věcmi nejednou setkal a musím konstatovat, že dle mého názoru, pochybil jak makléř, tak i daná realitní společnost. Vše, co se zde o rezervačních smlouvách píše, je vesměs pravda. Nicméně pokud by RK a realitní makléři pracovali tak, jak mají, nemuseli bychom toto vůbec řešit. 

Problém nejspíše nastal v tom, že daný realitní makléř neměl z prodávajícím podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu na prodej nemovitosti. Kdyby tomu totiž tak bylo, není možné, aby po složení rezervačního poplatku prodávající dále svou nemovitost prodával dalším zájemcům (jinak řečeno, v této smlouvě jsou právě ony sankce pro prodávajícího, pokud tak učiní). Bohužel náš realitní trh toto dovoluje a makléři toho využívají. Pomoc by tomu mohl nový zákon, který by měl vejít v platnost roku 2017, ale kdo ví. Není přeci možné, aby makléř prodával nemovitost, kterou nevlastní, bez jakéhokoliv dekretu ze strany prodávajících.

Makléř mohl mít uzavřenou s prodávajícím neexkluzivní smlouvu. Což je pro kupujícího "z deště pod okap", protože v tomto případě mohl byt prodat majitel sám nebo prostřednictvím jiné realitní kanceláře. Řešení je trvat na uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti.

Rezervační smlouva musí být podepsaná třemi stranami - kupující, prodávající a zprostředkovatel. Kupující by si měl ověřit, zda zprostředkovatel má vůbec právo nabízet nemovitost a jednat s potenciálními kupujícími - zprostředkovatel   by měl tedy mít podepsánu zprostředkovatelskou smlouvu s majiteli. V případě výhradní smlouvy by se nemělo v žádném případě stát, že po podpisu rezervační smlouvy si majitel prodá nemovitost sám, protože rezervační smlouva již obsahuje ujednání o smluvních pokutách pro porušení pro všechny strany a také poměrně přesně nastavené parametry obchodu - kdo, co, komu, za kolik, splatnost, předání........ Majité však často z obavy či neznalosti nechtějí podepsat vůbec žádnou zprostředkovatelskou smlouvu, po telefonu dovolí nabízet byt i několika realitkám, některé další tuto nabídku převezmou bez jednání s majitelem a kupující se musí bát o své peníze. Je s podivem, že v čistírně by nikdo nenechal kabát aniž by obdržel potvrzení o převzetí zakázky, ale svou nemovitost nechá prodávat kohokoliv jen na základě ústní dohody.

Myslím, že zde je zprostředkovatelská smlouva jednoznačně nutná, aby definovala povinnosti a práva jednotlivých stran.

Neustale se nestacim divit - lidi si rozmysleji nekolik tydnu nakup kola a pri nejvetsi investici zivota si ani nezkontroluji, co podepisuji? A objednat linku k bytu, ke keteremu jeste nemam ani podepsanou kupni smlouvu? Hloupost na n-tou.

Zkratka kdyz uz necemu nerozumim, tak se aspon nekoho zeptam. Kupoval jsem nekolik nemovitosti a zalohy byly vzdycky soucasne i smluvnimi pokutami, ktere byly obraceny na obe strany. Tedy kdyby prodavajici z obchodu vycouval, vracel by penize plus smluvni pokutu ve stejne vysi.

Je mi lito, ale slecna si za vse muze sam - ze realitka se nechovala profesionalne je druha vec.

Koupit si kuchyňskou linku do byty,který ještě nemám? Slušný úlet...

Tak kdyby ten clanek byla pravda, tak by byla urcite uvedena konkretni realitka a makler.

O pristupu ke klientum, ani tak moc nezalezi co to je za realitku, ale spis jde o konkretniho maklere

vždyť je to smyšlený článek, taková omáčka, jen tam dostat reklamu pár subjektů 

neříkám, že se to nemusí stát, ale v tomto podání to bije do očí

Peníze pouze do advokátní úschovy ke svému advokátu, rezervační podepsat pouze za předpokladu že za dvě minuty podepišete smlouvu o smlouvě budoucí a to jen za předpokladu že máte peníze případně podepsanou hypoteční smlouvu.

Jan Heroudek : je vidět, že jste nikdy neprodával nemovitost, že. Vyřízení úvěru je záležitost 14 dnů, ale taky 2 měsíců, poudu natrefíte na blbou banku (zejména jedna ruská) a osobního bankéře tam. Solidní realitka Vám nabídne, že pokud budete řešit hypotéku přes jejich hypoteční centrum a nedopadne úvěr, že Vám peníze vrátí a dají Vám to písemně do rezervační smlouvy. A hlavně prosím nepište, jak si mylně někteří lidé myslí, že hypotéku můžete mít vyřízenou předem a pak jen dosadit nemovitost:-) Můžete mít maximálně scoring, ale to jestli, vyjde odhad, kolik bude konečná sazba, jestli to bude opravdu schváleno to Vám nikdo nemůže garantovat, do vteřiny, než je úvěrová smlouva podepsána. Jinak ty peníze do advokátní úschovy to je v pořádku, samozřejmě realitka nebude nadšená, jelikož budou peníze pro ně později, ale pokud se jim to nelíbí, pak už je na uváženou, jetli mají čisté úmysly.