Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Z jednoho bytu chtějí dva, jeden budou pronajímat

Pořízení poměrně velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoli stavu. I proto se mladý pár rozhodl k netradičnímu řešení: s pomocí architekta z jednoho bytu při rekonstrukci vytvořit dva a pronájmem si usnadnit splácení hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P85a22v34e54l 94N75e66č75á41s10e20k 3568142491229

Výborná adresa, nepochybně. Byt bez balkonu ( terasy), parkování ( a parkování na ulici problematické ), chodníky plné psích pozdravů. Ale zase kousek na Václavák ( to zase pro změnu plné tmavých dealerů )R^

0/0
10.8.2014 12:43

A36l10e75š 57K25o44z52e40l80s74k87ý 5471620550654

Souhlasím, že pořízení velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoliv stavu. Samotný byt si každý může zrekonstruovat podle svých finančních možností a představ, problém ale je, že s největší pravděpodobností budou před rekonstrukcí i ostatní byty, jejichž vlastníkům špatný stav nemusí vadit. Otázka je, nakolik tito lidé budou chtít přispívat na údržbu domu. Snadno se může stát, že vlastníkovi rekonstruovaného bytu ve vyšším patře např. nepoteče každý den cca na hodinu voda (vadné domovní rozvody). Ostatní vlastníci, kteří byty zprivatizovali za pár korun, nemusí mít na opravě zájem, protože jsou zvyklí, že na vodu se čeká.

0/0
9.8.2014 15:42

T68o82m79á38š 56R55á36k90o84s 7319480944159

No, nevim. Neni to garsonka, jako spis takovej krcalek. Zajimavy, ze pisou 22 metru, jestli je ten nakres realny, tak at se na to koukam zleva, zprava, tak bych to tipoval tak na 18 metru (pokoj s bidou 12, ten zbytek 6). To je tedy koutek odpovidajici hotelovemu pokoji, na dlouhodobe bydleni nic moc.. Vchod dost mozna z pavlace, okno taky jen na pavlac. Takze tezko cekat, ze to pronajmou za cenu bezneho 1kk, bude to vyrazne mene. Kdyz vezmu dalsi "provozni" naklady tak budou radi, kdyz jim zbyde 50 tis. čistého rocne. K tomu cena rekonstrukce a vybaveni "bytu" - inu nevim, jestli jim to za to stoji..

+1/0
9.8.2014 9:16

E84v76a 63K84a98l35l51i88s68t54o29v75á 6517688926720

Pro někoho, kdo v Praze pracuje a potřebuje přes týden někde bydlet a na víkendy třeba odjíždí domů, je to naprosto dostačující podnájem, za který rád zaplatí. A pro majitele bytu (a hypotéky !) to bude příjemný příspěvek na splátky, když ten prostor zatím nepotřebují. Spokojeny budou obě strany.  A jsem si jistá, že nájemníky seženou, protože každá věc má vždycky svého kupce :-). Lidí, kteří jezdí do Prahy pracovat, ale nehodlají tady trvale bydlet znám jenom já několik a přesně takovéhle miniaturní, ale plně vybavené bydlení jim stačí. A kór když je to ve středu Prahy !  To je pro některé zatím nesplněný sen (dojíždějí do centra ze Stodůlek nebo z Letňan).

0/0
10.8.2014 2:29

P30a86v28e22l 84S44m51e73t34a21n64a 2807723842713

?

0/0
8.8.2014 23:24

P93e95t57r 34M95u96d33r61o63c29h 9241797232341

Ta garsonka vedle neni spatnej napad. Ted na pronajem, potom treba pro babicku na stari a az deti odrostou, jejich prvni startovni byt. Proc ne. Ma to svoje vyhody. Skoda jen, ze to nejde zvetsit z tech 22 alespon na 28, to uz by bylo jiny kafe na pronajem a vubec. A spojit to pak zase muzou vzdycky.

+1/0
8.8.2014 16:55

J18e80r14g67u96š 22B10a60č75a 7927980429226

V garsonce nějak pan architekt zapomněl na postel, na gauči v obýváku se spí špatně. Osobně bych zrušil ten gauč a dal tam postel a sezení v obýváku spojil s jídelním stolem. Vstup z pavlače si nedovedu představit, takže nehodnotím, společný vchod v zádveří je OK. Ve velkém bytě záleží na majiteli, zda chce dvě koupelny nebo mu stačí jedna a získá prostor na něco jiného. Být majitelem, ještě, kromě těch zmíněných odpadů, promyslím měřáky vody, elektriky atd, aby to mohl vypnout, když bude nájemník dělat problémy a nebude dodržovat smlouvu. Předpokládám, že byty neoddělí úplně až tak, že by to zapsali na katastru jako samostatnou jednotku s vlastním hlavním jističem elektřiny a nezávislou vodní stoupačkou.

+1/−2
8.8.2014 14:34

T21e74r24e85z17a 94H68a56j80k54o21v67a 5757322624660

Ja bych to udelala obracene, Pronajala bych ten velky a bydlela nejakou dobu v tom minibytecku.

0/−3
8.8.2014 11:17

P58a65v30l71a 59N98o12v83á 3765153878595

To by znamenalo pronajmout byt rodině a ne jednomu člověku nebo mladému páru. To bystě chtěla žít s cizí rodinou?

0/0
8.8.2014 11:25

D92i44t81a 41S96m64í21t49a87l15o37v71á 7271659615989

To není moc dobrý nápad. Pronajmout velký byt na krátkou dobu je mnohem těžší než pronajmout garsonku dlouhodobě.

+6/0
8.8.2014 11:42

E58v55a 38K46a77l96l19i43s43t22o50v61á 6757228116400

Jako že by se ve dvou mačkali v tom ajnclíku a vedle by se roztahovala nějaká rodinka, kterou by pak (až budou mít to dítě) nemohli dostat z bytu ? No to by bylo vskutku prozíravé :-/

+1/0
8.8.2014 15:52

K89a80t96e87ř19i39n36a 77P66e51š26k70o59v91á 7985416421503

jen vecna...pronajem na dobu urcitou neni zakazany, takze to by problem ditete a setrvavajici rodiny resilo...nicmene i ja bych pronajala garsonku a ne byt

0/0
8.8.2014 18:07

E83v27a 58K58a22l25l46i72s96t63o52v70á 6877218926360

Myslím, že bych si nechtěla plánovat početí dítětě podle termínovaného pronájmu na dobu určitou :-/.  A obnovovat rodině pronájmy po jak dlouhé době, ročně ? měsíčně ? pololetně ? Kdo s takovou "nejistotou" si ten velký byt pronajme ? Nebude třeba kvůli tomu upravit nájemné ? Nemluvě o tom, že vypudit případné zarputilé podnájemníky, pokud by se "zadařilo" nečekaně a mimo "dobu určitou" a oni by se šprajcli je docela záhul na nervy pro nastávající rodiče... Stačí pak dát byt včas natolik dopořádku, aby tam mohli žít podle svých představ a nových potřeb ? A ještě sposta dalčích  komplikací a důvodů proto, aby pronajali jen tu garsonku a ne ten velký byt...

0/0
8.8.2014 18:24

I41v37o 83Č63á21n 5488263

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. V tom krcálku by se navíc ti dva spolu možná i zbláznili a ze založené rodiny by nebylo nic.

0/0
9.8.2014 20:11

I12v67o 20Č55á91n 5728823

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. K tomu si myslím, že jim evidetně stačí příjem z pronájmu garsonky, jako výpomoc na splácení hypotéky.

A už chtějí mít nějaký komfort, ne se tísnit jako třeba studenti v prvním bytě.

0/0
9.8.2014 20:13

E29v50a 30K42a70l27l22i41s32t83o71v71á 6667388246240

Ono koupit takhle velký byt na Vinohradech je hodně velká pálka, takže se ani nedivím, že se to snaží řešit podnájemníkem. A pokud dobře vyřeší oddělený vstup, který případně jednou budou moci zrušit a byt opět případně spojit, tak nebudou mít ani problém toho podnájemníka do centra města sehnat, ti se mu budou jenom hrnout (spíš bude problém vybrat kvalitního a "vdečného", který to nezničí a bude řádně platit).

Taky mě zarazilo, jak je to tam s instalacemi pro další kuchyň a koupelnu a WC, nechce se mi to studovat podrobně, ale patrně to architekt má promyšlený.

Jinak byt je to nádherný, holt Vinohrady jsou furt hodně dobrá pražská adresa !

+4/0
8.8.2014 10:51

I79v38o 58Č66á65n 5678143

Do nového a pěkného bytu (pro jednoho, nebo i pro pár dostatečné) určitě někoho seženou, k tomu ho budou mít na očích, takže toho bych se nebál.

Mně spíš přijde, že architekt ani tak nepochopil, co přesně po něm chtěli, že ta jeho empatie není dostatečná, prostě jsem z toho v rozpacích, resp. je to dobré jako návod, jsou tam možnosti a z nich se dá dojít ke konečnému řešení. Zarážejí mě třeba 2 koupelny, ale stále 1 samostatný záchod, resp. alespoň v jedné koupelně by mohl být i druhý záchod - já mám tak nějak zažité, že když má někdo u pokoje vlastní koupelnu, tak i s wc. V tak velkém bytě se spíš bude stát fronta na wc než na koupelnu... ale zase je pravda, že až budou děti a oni případně připojí garsonku, tak v ní budou mít další koupelnu s wc. K tomu mi přijde, že chtěli koupelnu s vanou a sprchou, obojí zvlášť, ne dva v jednom, takže v tomto architekt zklamal, protože to tak zřejmě nepochopil.

0/0
9.8.2014 20:20

L58i85n72d77a 41L55i54l14k90o79v34á 6805329304679

Zadání bylo jasné a architekt dělal co mohl. Původní dispozice bytu není zrovna ideální, takže stavební úpravy by museli dělat stejně. Ale rozdělení velkého bytu na dva mi přijde nešťastné, zvláště když tím rozdělením vznikne minigarsonka o velikosti 22 m2. Přeji majitelům hodně štěstí při hledání nájemníka.

+5/0
8.8.2014 9:22

M77a31r18t28i94n 61M78o48d75r 2597730527944

Pokud je celková plocha garsonky 22 m2 (a asi to tak bude - cca 5,0 x 4,4 m), tak jediná obytná místnost té bytové jednotky nemá ani náhodou 18 m2 požadovaných OTPP.

0/0
8.8.2014 9:50

J74i63ř24i25n63a 81S25a83v84o53v43a 1981755386663

podle nového nařízení MHMP (nahrazuje od října OTP - naši oblíbenou vyhl. 26/1999 Sb.), bude stačit 16 m2.....

0/0
8.8.2014 10:41

L80i85n14d43a 90L59i70l79k45o56v49á 6185959164339

Doopravdy 16m2? To tedy není moc. Ale v tomto případě  může klidně realitka nabízet k pronájmu "prostorný"  1kk v centru Prahy. A nájemníci se jen pohrnou... do té doby než zjistí, že tam ani nerozpaží.

0/0
8.8.2014 11:10

J12i80ř81i11n18a 25S26a20v64o68v47a 1511935456643

fakt; ;-) ony vůbec ty nové "pražské stavební předpisy" jsou počteníčko! kromě toho k nim existuje 130 stránkový manuál (samy mají cca 44 stránek), který je vysvětluje, upřesňuje a čas od času je s nimi v rozporu; máme se opravdu na co těšit :-P

0/0
8.8.2014 11:41

P83a95v85e50l 80O94d72r69a19z14i25l 6924439787170

Nejsem přítelem zobecňování, ale tohle je klasický českoúřednický brajgl.

A kolik dveří mezi wc mísou a dřezem v kuchyni to vyžaduje? ;-)

0/0
8.8.2014 22:15

V42ě17r87a 77G30a41b27r92i37e57l65o69v92á77, 32I22n28g85.98A91r64c21h19. 2652514169180

Stále dvoje...

0/0
9.8.2014 21:56

I22v91o 14Č10á33n 5758843

To rozdělení má být stejně jenom dočasné - pak z toho bude další pokoj / ložnice s vlastní koupelnou a wc.

0/0
9.8.2014 20:22

P61e14t43r15a 67N43o51v77á92k22o32v39á 7138756404808

A kde jsou odpady? To jako když všechno, co potřebovalo odpady, bylo předtím v prostoru garsonky, tak teď jde udělat kuchyni na druhé straně bytu?

+4/−1
8.8.2014 8:30

V12ě73r57a 79G24a77b94r77i21e78l35o19v79á45, 53I64n46g27.92A70r17c84h79. 2412574229430

Asi bych realizovala variantu číslo 3... to znamená, že bych si z uvedených návrhů vybrala co se mi líbí a to dala do výsledného řešení.

+1/0
8.8.2014 8:02

R26a52d28o76s14l46a60v 32K96l58a28u15d46a 5364478364552

Bytů je na prodej spousta, na pronájem ještě víc. Předem bych nepočítal s tím že pronajmu část jako garsonku.

0/0
8.8.2014 8:07

B63a26r67b22o76r78a 73S65v58o47b20o94d87o76v47á 6662647618610

No ale do Prahy taky neustale prichazi dost lidi. My jsme byt pronajali behem tydne...

0/0
9.8.2014 8:57

I68v59o 57Č14á43n 5838303

No právě, je to Praha, kam se stále někdo stěhuje... a všude se píše, že se hlavně pronajímají malé byty, takže do velikosti 2+1 / 2kk, tudíž s garsonkou pro jednoho nebo pár a v centru Prahy nebude problém, místo je to dobré.

0/0
9.8.2014 20:25

I67v86o 97Č86á34n 5808463

Plus samozřejmě záleží i na ceně.

0/0
9.8.2014 20:25

I52v85o 93Č95á74n 5138753

Nebude to problém, když nabídnou novou garsonku a za slušnou cenu.

0/0
9.8.2014 20:23

J48a13n47a 86R22o22z12í70k50o67v78á 7707859740855

Tak uzasny prostor,ty vysoke stropy a velka okna...je hrich ho zmensovat a kratit...druzi by dali nevim co za to,aby obyvali takovou plochu. Jen zavru oci a hned vidim stav po rekonstrukci a to nejsem architekt. Nadherny prostor s velkymi moznostmi...

+6/0
8.8.2014 7:45

R14a68d62o78s91l57a15v 78K59l59a85u23d51a 5344608724682

Měla jste možnost dát nevím co. Ten byt byl na prodej:-P

+6/−3
8.8.2014 8:03

J85a57r92m20i53l65a 55M71a18r65e26š57o29v54á 1204608770986

Je to dočasný řešení,časem až splatěj hypotéku,tak byt zřejmě zase zcelej.

+1/0
8.8.2014 13:30

L88u36k22á34š 82V89e97s68e37l61ý 3359880286264

Jestli myslíte dočasné řešení na 20-30 let, tak potom ano. :-)

+4/0
8.8.2014 13:49

J17a16r12m10i26l92a 92M24a95r32e30š49o49v61á 1114408400136

No jasně,ale tak i 20 let jednou uteče:)Kdyby byt nechtěli na dlouhou dobu,tak by asi nedělali takový rošády.Anebo si už zvyknou na stálý vedlejší příjem a nechají to tak,kdo ví.

0/0
8.8.2014 14:49

I89v55o 60Č82á41n 5738333

Vždyť ho nezmenšují... a nastálo to není, propojení bude v budoucnu jednoduché... pro dva je ten byt dost velký, i s jedním nebo dvěma dětmi tam budou mít dost místa a to jim začne docházet tak možná nejdříve za 10 let, když budou děti větší a budou potřebovat více soukromí... Teď vlastně jen zavřou jedny dveře a za nimi vznikne garsonka.

Ale je pravda, že ty pokoje, do kterých by případně vsazovali koupelnu nebo koupelny, tak prostor pokoji uberou, v tom máte pravdu.

Škoda, že neuvidíme, jak to u nich bude nakonec vypadat... I když... kdo ví, třeba se zase časem ozvou a na idnes uvidíme výsledek.

0/0
9.8.2014 20:31







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.