Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Z jednoho bytu chtějí dva, jeden budou pronajímat

Pořízení poměrně velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoli stavu. I proto se mladý pár rozhodl k netradičnímu řešení: s pomocí architekta z jednoho bytu při rekonstrukci vytvořit dva a pronájmem si usnadnit splácení hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P82a53v29e96l 42N49e40č98á62s43e40k 3248972221909

Výborná adresa, nepochybně. Byt bez balkonu ( terasy), parkování ( a parkování na ulici problematické ), chodníky plné psích pozdravů. Ale zase kousek na Václavák ( to zase pro změnu plné tmavých dealerů )R^

0/0
10.8.2014 12:43

A70l98e57š 74K45o84z41e57l40s51k31ý 5961360640914

Souhlasím, že pořízení velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoliv stavu. Samotný byt si každý může zrekonstruovat podle svých finančních možností a představ, problém ale je, že s největší pravděpodobností budou před rekonstrukcí i ostatní byty, jejichž vlastníkům špatný stav nemusí vadit. Otázka je, nakolik tito lidé budou chtít přispívat na údržbu domu. Snadno se může stát, že vlastníkovi rekonstruovaného bytu ve vyšším patře např. nepoteče každý den cca na hodinu voda (vadné domovní rozvody). Ostatní vlastníci, kteří byty zprivatizovali za pár korun, nemusí mít na opravě zájem, protože jsou zvyklí, že na vodu se čeká.

0/0
9.8.2014 15:42

T33o14m56á58š 64R52á64k77o78s 7619470784339

No, nevim. Neni to garsonka, jako spis takovej krcalek. Zajimavy, ze pisou 22 metru, jestli je ten nakres realny, tak at se na to koukam zleva, zprava, tak bych to tipoval tak na 18 metru (pokoj s bidou 12, ten zbytek 6). To je tedy koutek odpovidajici hotelovemu pokoji, na dlouhodobe bydleni nic moc.. Vchod dost mozna z pavlace, okno taky jen na pavlac. Takze tezko cekat, ze to pronajmou za cenu bezneho 1kk, bude to vyrazne mene. Kdyz vezmu dalsi "provozni" naklady tak budou radi, kdyz jim zbyde 50 tis. čistého rocne. K tomu cena rekonstrukce a vybaveni "bytu" - inu nevim, jestli jim to za to stoji..

+1/0
9.8.2014 9:16

E18v48a 67K87a39l39l32i89s87t55o62v39á 6507958876540

Pro někoho, kdo v Praze pracuje a potřebuje přes týden někde bydlet a na víkendy třeba odjíždí domů, je to naprosto dostačující podnájem, za který rád zaplatí. A pro majitele bytu (a hypotéky !) to bude příjemný příspěvek na splátky, když ten prostor zatím nepotřebují. Spokojeny budou obě strany.  A jsem si jistá, že nájemníky seženou, protože každá věc má vždycky svého kupce :-). Lidí, kteří jezdí do Prahy pracovat, ale nehodlají tady trvale bydlet znám jenom já několik a přesně takovéhle miniaturní, ale plně vybavené bydlení jim stačí. A kór když je to ve středu Prahy !  To je pro některé zatím nesplněný sen (dojíždějí do centra ze Stodůlek nebo z Letňan).

0/0
10.8.2014 2:29

P21a52v13e44l 70S20m36e66t49a56n47a 2157303782223

?

0/0
8.8.2014 23:24

P97e16t17r 48M90u83d42r67o96c42h 9111447582921

Ta garsonka vedle neni spatnej napad. Ted na pronajem, potom treba pro babicku na stari a az deti odrostou, jejich prvni startovni byt. Proc ne. Ma to svoje vyhody. Skoda jen, ze to nejde zvetsit z tech 22 alespon na 28, to uz by bylo jiny kafe na pronajem a vubec. A spojit to pak zase muzou vzdycky.

+1/0
8.8.2014 16:55

J29e23r55g76u32š 67B19a43č43a 7627970229106

V garsonce nějak pan architekt zapomněl na postel, na gauči v obýváku se spí špatně. Osobně bych zrušil ten gauč a dal tam postel a sezení v obýváku spojil s jídelním stolem. Vstup z pavlače si nedovedu představit, takže nehodnotím, společný vchod v zádveří je OK. Ve velkém bytě záleží na majiteli, zda chce dvě koupelny nebo mu stačí jedna a získá prostor na něco jiného. Být majitelem, ještě, kromě těch zmíněných odpadů, promyslím měřáky vody, elektriky atd, aby to mohl vypnout, když bude nájemník dělat problémy a nebude dodržovat smlouvu. Předpokládám, že byty neoddělí úplně až tak, že by to zapsali na katastru jako samostatnou jednotku s vlastním hlavním jističem elektřiny a nezávislou vodní stoupačkou.

+1/−2
8.8.2014 14:34

T47e81r90e26z68a 19H42a63j32k42o57v95a 5707772834160

Ja bych to udelala obracene, Pronajala bych ten velky a bydlela nejakou dobu v tom minibytecku.

0/−3
8.8.2014 11:17

P12a68v74l77a 73N30o42v90á 3385973208135

To by znamenalo pronajmout byt rodině a ne jednomu člověku nebo mladému páru. To bystě chtěla žít s cizí rodinou?

0/0
8.8.2014 11:25

D64i71t54a 49S78m82í93t84a15l25o41v34á 7251389955799

To není moc dobrý nápad. Pronajmout velký byt na krátkou dobu je mnohem těžší než pronajmout garsonku dlouhodobě.

+6/0
8.8.2014 11:42

E97v79a 61K88a34l37l41i93s33t44o36v27á 6487108876700

Jako že by se ve dvou mačkali v tom ajnclíku a vedle by se roztahovala nějaká rodinka, kterou by pak (až budou mít to dítě) nemohli dostat z bytu ? No to by bylo vskutku prozíravé :-/

+1/0
8.8.2014 15:52

K97a39t98e59ř87i17n27a 86P82e97š10k85o36v49á 7615446341623

jen vecna...pronajem na dobu urcitou neni zakazany, takze to by problem ditete a setrvavajici rodiny resilo...nicmene i ja bych pronajala garsonku a ne byt

0/0
8.8.2014 18:07

E91v57a 45K31a77l37l40i59s26t43o56v76á 6467158376700

Myslím, že bych si nechtěla plánovat početí dítětě podle termínovaného pronájmu na dobu určitou :-/.  A obnovovat rodině pronájmy po jak dlouhé době, ročně ? měsíčně ? pololetně ? Kdo s takovou "nejistotou" si ten velký byt pronajme ? Nebude třeba kvůli tomu upravit nájemné ? Nemluvě o tom, že vypudit případné zarputilé podnájemníky, pokud by se "zadařilo" nečekaně a mimo "dobu určitou" a oni by se šprajcli je docela záhul na nervy pro nastávající rodiče... Stačí pak dát byt včas natolik dopořádku, aby tam mohli žít podle svých představ a nových potřeb ? A ještě sposta dalčích  komplikací a důvodů proto, aby pronajali jen tu garsonku a ne ten velký byt...

0/0
8.8.2014 18:24

I36v85o 39Č45á91n 5908623

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. V tom krcálku by se navíc ti dva spolu možná i zbláznili a ze založené rodiny by nebylo nic.

0/0
9.8.2014 20:11

I74v15o 35Č36á54n 5668823

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. K tomu si myslím, že jim evidetně stačí příjem z pronájmu garsonky, jako výpomoc na splácení hypotéky.

A už chtějí mít nějaký komfort, ne se tísnit jako třeba studenti v prvním bytě.

0/0
9.8.2014 20:13

E81v91a 91K85a17l39l35i76s60t71o29v37á 6907828396150

Ono koupit takhle velký byt na Vinohradech je hodně velká pálka, takže se ani nedivím, že se to snaží řešit podnájemníkem. A pokud dobře vyřeší oddělený vstup, který případně jednou budou moci zrušit a byt opět případně spojit, tak nebudou mít ani problém toho podnájemníka do centra města sehnat, ti se mu budou jenom hrnout (spíš bude problém vybrat kvalitního a "vdečného", který to nezničí a bude řádně platit).

Taky mě zarazilo, jak je to tam s instalacemi pro další kuchyň a koupelnu a WC, nechce se mi to studovat podrobně, ale patrně to architekt má promyšlený.

Jinak byt je to nádherný, holt Vinohrady jsou furt hodně dobrá pražská adresa !

+4/0
8.8.2014 10:51

I61v94o 58Č65á23n 5758143

Do nového a pěkného bytu (pro jednoho, nebo i pro pár dostatečné) určitě někoho seženou, k tomu ho budou mít na očích, takže toho bych se nebál.

Mně spíš přijde, že architekt ani tak nepochopil, co přesně po něm chtěli, že ta jeho empatie není dostatečná, prostě jsem z toho v rozpacích, resp. je to dobré jako návod, jsou tam možnosti a z nich se dá dojít ke konečnému řešení. Zarážejí mě třeba 2 koupelny, ale stále 1 samostatný záchod, resp. alespoň v jedné koupelně by mohl být i druhý záchod - já mám tak nějak zažité, že když má někdo u pokoje vlastní koupelnu, tak i s wc. V tak velkém bytě se spíš bude stát fronta na wc než na koupelnu... ale zase je pravda, že až budou děti a oni případně připojí garsonku, tak v ní budou mít další koupelnu s wc. K tomu mi přijde, že chtěli koupelnu s vanou a sprchou, obojí zvlášť, ne dva v jednom, takže v tomto architekt zklamal, protože to tak zřejmě nepochopil.

0/0
9.8.2014 20:20

L87i69n11d93a 69L25i51l10k85o92v43á 6615649834599

Zadání bylo jasné a architekt dělal co mohl. Původní dispozice bytu není zrovna ideální, takže stavební úpravy by museli dělat stejně. Ale rozdělení velkého bytu na dva mi přijde nešťastné, zvláště když tím rozdělením vznikne minigarsonka o velikosti 22 m2. Přeji majitelům hodně štěstí při hledání nájemníka.

+5/0
8.8.2014 9:22

M96a96r44t58i34n 66M26o63d98r 2797450107734

Pokud je celková plocha garsonky 22 m2 (a asi to tak bude - cca 5,0 x 4,4 m), tak jediná obytná místnost té bytové jednotky nemá ani náhodou 18 m2 požadovaných OTPP.

0/0
8.8.2014 9:50

J40i94ř11i68n15a 86S14a25v15o45v64a 1601185706433

podle nového nařízení MHMP (nahrazuje od října OTP - naši oblíbenou vyhl. 26/1999 Sb.), bude stačit 16 m2.....

0/0
8.8.2014 10:41

L44i57n30d73a 30L12i96l61k30o63v50á 6475719164119

Doopravdy 16m2? To tedy není moc. Ale v tomto případě  může klidně realitka nabízet k pronájmu "prostorný"  1kk v centru Prahy. A nájemníci se jen pohrnou... do té doby než zjistí, že tam ani nerozpaží.

0/0
8.8.2014 11:10

J24i34ř25i77n68a 89S90a73v55o77v79a 1431905606793

fakt; ;-) ony vůbec ty nové "pražské stavební předpisy" jsou počteníčko! kromě toho k nim existuje 130 stránkový manuál (samy mají cca 44 stránek), který je vysvětluje, upřesňuje a čas od času je s nimi v rozporu; máme se opravdu na co těšit :-P

0/0
8.8.2014 11:41

P96a26v94e81l 28O51d58r70a78z71i43l 6434799147640

Nejsem přítelem zobecňování, ale tohle je klasický českoúřednický brajgl.

A kolik dveří mezi wc mísou a dřezem v kuchyni to vyžaduje? ;-)

0/0
8.8.2014 22:15

V48ě41r18a 14G31a39b45r40i12e53l52o82v74á95, 49I67n15g10.49A66r34c51h88. 2862584649630

Stále dvoje...

0/0
9.8.2014 21:56

I45v16o 35Č55á20n 5698903

To rozdělení má být stejně jenom dočasné - pak z toho bude další pokoj / ložnice s vlastní koupelnou a wc.

0/0
9.8.2014 20:22

P38e48t34r86a 39N50o61v85á92k38o75v68á 7838746384148

A kde jsou odpady? To jako když všechno, co potřebovalo odpady, bylo předtím v prostoru garsonky, tak teď jde udělat kuchyni na druhé straně bytu?

+4/−1
8.8.2014 8:30

V37ě43r40a 47G39a96b51r30i54e65l74o98v33á75, 96I41n23g82.66A11r42c28h69. 2982144479580

Asi bych realizovala variantu číslo 3... to znamená, že bych si z uvedených návrhů vybrala co se mi líbí a to dala do výsledného řešení.

+1/0
8.8.2014 8:02

R60a21d89o80s88l17a12v 96K22l79a31u60d41a 5954138414732

Bytů je na prodej spousta, na pronájem ještě víc. Předem bych nepočítal s tím že pronajmu část jako garsonku.

0/0
8.8.2014 8:07

B74a61r61b26o40r43a 55S10v17o36b70o19d73o41v42á 6902477908190

No ale do Prahy taky neustale prichazi dost lidi. My jsme byt pronajali behem tydne...

0/0
9.8.2014 8:57

I64v84o 85Č91á31n 5778843

No právě, je to Praha, kam se stále někdo stěhuje... a všude se píše, že se hlavně pronajímají malé byty, takže do velikosti 2+1 / 2kk, tudíž s garsonkou pro jednoho nebo pár a v centru Prahy nebude problém, místo je to dobré.

0/0
9.8.2014 20:25

I60v90o 32Č34á14n 5388853

Plus samozřejmě záleží i na ceně.

0/0
9.8.2014 20:25

I95v33o 52Č85á41n 5298763

Nebude to problém, když nabídnou novou garsonku a za slušnou cenu.

0/0
9.8.2014 20:23

J44a79n80a 80R40o86z48í48k87o68v92á 7157939760875

Tak uzasny prostor,ty vysoke stropy a velka okna...je hrich ho zmensovat a kratit...druzi by dali nevim co za to,aby obyvali takovou plochu. Jen zavru oci a hned vidim stav po rekonstrukci a to nejsem architekt. Nadherny prostor s velkymi moznostmi...

+6/0
8.8.2014 7:45

R88a69d40o48s55l81a63v 77K81l31a42u33d76a 5184898154162

Měla jste možnost dát nevím co. Ten byt byl na prodej:-P

+6/−3
8.8.2014 8:03

J70a41r30m15i14l21a 90M89a46r22e13š62o40v98á 1434198170436

Je to dočasný řešení,časem až splatěj hypotéku,tak byt zřejmě zase zcelej.

+1/0
8.8.2014 13:30

L82u55k92á73š 93V79e11s97e58l96ý 3639700406974

Jestli myslíte dočasné řešení na 20-30 let, tak potom ano. :-)

+4/0
8.8.2014 13:49

J62a86r43m61i55l82a 83M58a49r57e18š69o60v25á 1514328970246

No jasně,ale tak i 20 let jednou uteče:)Kdyby byt nechtěli na dlouhou dobu,tak by asi nedělali takový rošády.Anebo si už zvyknou na stálý vedlejší příjem a nechají to tak,kdo ví.

0/0
8.8.2014 14:49

I69v73o 16Č59á23n 5968463

Vždyť ho nezmenšují... a nastálo to není, propojení bude v budoucnu jednoduché... pro dva je ten byt dost velký, i s jedním nebo dvěma dětmi tam budou mít dost místa a to jim začne docházet tak možná nejdříve za 10 let, když budou děti větší a budou potřebovat více soukromí... Teď vlastně jen zavřou jedny dveře a za nimi vznikne garsonka.

Ale je pravda, že ty pokoje, do kterých by případně vsazovali koupelnu nebo koupelny, tak prostor pokoji uberou, v tom máte pravdu.

Škoda, že neuvidíme, jak to u nich bude nakonec vypadat... I když... kdo ví, třeba se zase časem ozvou a na idnes uvidíme výsledek.

0/0
9.8.2014 20:31







Najdete na iDNES.cz