Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L57u44k44a26s 85B48e86t11a51k 5759729966967

Co takhle mnohem pravdivější článek: Majitelé při prodeji, neříkají pravdu o skutečném stavu nemovitostí! Logicky každá strana si hájí své zájmy. I sebe schopnější makléř je (v ČR většinou) mezi klienty se dvěma naprosto rozporuplnými zájmy. Pokud se prodej odehrává bez makléře, tak je to zase jen o tom, která ze stran dokáže lépe prosadit své zájmy...

+1/0
6.9.2014 15:32
Foto

L55u48k65a96s 31B44e49t91a10k 5959209606897

Ve vyspělejších trzích, zastupuje každou ze stran jeho makléř a ti dojednávají podmínky, každý pro svého klienta... I u nás, takto někteří makléři začínají fungovat R^

+1/0
6.9.2014 15:35

R91i32c49h69a15r95d 91S46n38a17h57a 4341697306578

Čili ve zkratce obyčejní lháři. Tak by bylo dobré povolit zákon proplesknout občas nějakého toho makléře. :-)

0/−5
5.9.2014 10:27

J57a41n 18M93o22h47y49l51a 6552789319261

Na diskutující by to mělo taky platit. Malá elektrická šleha přes klávesnici. RK prostě zprostředkovávají prodej/pronájem nemovitostí těm, co to nechtějí/nemohou zařizovat sami. Jako každá jiná firma přitom musí i něco vydělat, toť vše. Kvalitní RK málo úplně není a přitom mohou být všechny strany spokojené.

+3/0
5.9.2014 12:54

D61á80š66a 52D22o76s26t42á89l18o14v46á 1659493710852

Schopný člověk si veškeré náležitosti ohledně prodeje zařídí sám (např. s pomocí o dost levnějšího notáře) a provizi si nechá v kapse pro sebe. Problém nastává ve chvíli, kdy inzerovanou nemovitost nabízí pouze realitka a je s ní tedy nutno jednat. Pak se dějí věci.

+2/0
3.9.2014 21:01

J27a17n 49P89a36v55e78l62k56a 9674157201708

To by mě opravdu zajímalo, kolik potencionálních kupců chodí s majiteli bytů zjišťovat hospodaření u SVJ a šťourají se dlouhé hodiny v jejich účetnictví:-)

+3/0
3.9.2014 15:48

A16n86n88a 47K53u79č69e22r73o67v26á 2641833919180

A zejména, které SVJ by tyto informace poskytovalo naprosto cizím lidem...

+3/0
3.9.2014 18:12

A69l31e75n15a 96V59e25s10e98l67á 3693921745568

Majitel bytu je členem SVJ -  má na tyto informace právo.

0/0
3.9.2014 18:36

J81a16n 88P37a94v46e37l43k34a 9914807541308

kdyby každý prodejce(majitel bytu) chodil s každým potencionálním zájemcem o byt zkoumat účetnictví SVJ, tak nebudou dělat všichni nic jiného než se zabývat šťouráním byť je to někdy podstatné a důležité, ale neumím si to časově a prakticky představit:-/

0/0
3.9.2014 19:04

A43n25n40a 30K15u78č73e64r96o52v15á 2201123459930

Pokud má SVJ nějaký problém, asi zrovna majitel bytu, který ho chce prodat co nejdráž, nebude ten, kdo po těch problémech bude schválně do detailu pátrat. Nemyslíte?

+1/0
4.9.2014 10:01

J23i90ř71í 73L80e84b77d30u87š31k59a 7100363244116

JJJ, realitní makléř, finanční poradce a obchodní zástupce a samozřejmě všichni s  certifikátem;-D;-D;-D;-D to je top 3 ;-D;-D;-D;-D Možná by stálo zato je nechat působit v nějaké uzavřené ekonomické zóně volného ...odu (doplňte "podv" či "obch" dle libosti a zkušeností), kde by se nacházeli jen tito a pak sledovat, co se bude dít. To by byla reality show;-D

+5/0
3.9.2014 14:36

M42a88r66t38i19n 31O35n12d72r50ů69š45e78k 4692943234149

Dělám v realitách a tak vím, že termín REALITNÍ MAKLÉŘ je široký pojem. Na jedné straně je to proškolený pracovník s certifikátem, který disponuje odbornými znalostmi a ke klientovi se chová naprosto korektně (a své peníze si zaslouží) a na druhé straně je to  (jak zmínil někdo tady v diskuzi) člověk v existenční nouzi, který udělá cokoliv, jen aby mohl vyinkasovat provizi.

+9/−1
3.9.2014 12:09
Foto

I63v62o 49P23e59t66e98r83k24a 4146155147469

No před pár dny se mi u certifikovaných makléřů stalo, že byt v Praze místo inzerovaných 74m2 měl pouhých 61m2 (včetně sklepa). Vzhledem k tomuto faktu následně snížili cenu - o 100 000Kč, což při rozdílu 13m2 je dost směšné. Ale nejhorší bylo, když mi pak makléřka napsala, že těch 74m2 bylo včetně sklepa a balkonu, přitom to včetně sklepa a balkonu bylo necelých 64m2. No ale třeba to za tu cenu, kterou de-facto inzerovali k rozloze nejméně o 10m2 větší než je skutečnost, prodají i s nižší výměrou, avšak nikoliv mě. Jednoznačně - jestliže se vám vybíraný byt líbí, následují kroky na katastr nemovitostí, kde je potřeba nechat si z prohlášení vlastníka vytisknout všechny stránky týkající se daného bytu (zpravidla je to kolem 3-5 stránek a při ceně 20Kč/stránka se to rozhodně vyplatí).

+5/0
3.9.2014 12:43

A83n97t67o42n83í84n 98S72v52o52b54o91d14a 3854703739552

U nás se prodává byt 88 m2 jako že má víc než 110 m2, připočítali balkon i garážové stání, potom cenu dali mimo realitu

+4/0
3.9.2014 12:53
Foto

M63a67r51c42e78l 32B39a66l49h42a89r 5646405416141

Dobrý večer. Hmm... to co píšete výše je bohužel fakt. Ono v dnešní době, kdy realitní činnost může vykonávat kdejaký pobuda, je opravdu těžké najít člověka, makléře profesionála. To se bohužel ještě nějakou dobu asi nezmění. Myslím si, že jako v každé branži, je nejlépe vybírat makléře z doporučení. Jinak se hraje tak trochu vabank.

0/0
8.9.2014 20:41

A38n70t15o82n70í32n 44S90v79o75b32o81d21a 3634273519302

Realitní kancelář v nouzi také často páchá nepravostii

0/0
3.9.2014 12:50

J61a21n 43H78á91l18a 8935625800507

Rady to jsou dobré, ale proč si tedy mám platit drahé služby makléře, když pro zájmu o koupi nemovitosti se ze mne stejně musí stát: účetní auditor, právník, kriminalista...

To je pak skutečně zbytečné platit 5-10% z ceny nemovitosti makléři.

Navíc rezervační smlouva, podle které uhradím rezervaci, dům je mezitím prodán někomu jinému a poplatek realitce zůstane je imho neplatná.

+14/0
3.9.2014 11:46

L85u68d75m76i61l52a 78Š53i19n23d38e70l78á46ř62o58v37á 7492156822931

Vy uvažujete správně, ale ne každý takto uvažuje. Někdo si myslí, že realitka mu nabízí "službu" ;-D

+1/0
3.9.2014 12:01

I72v80o 78S46c42h40l33ä57g29e28l 9240949557812

Provize slušného makléře je obvykle mezi 3 a 5% z prodejní ceny nemovitosti.

+1/0
3.9.2014 14:18

J48a11n 32F22r68o82l92í48k 6146670135834

Družstevní vlastnictví není žádné vlastnictví. Kupujete si nájemní vztah a družstevní podíl. Stáváte se pouhým nájemníkem. Fond oprav existuje jen u družstev. SVJ (dle nového OZ) není oprávněno vybírat žádné zálohy nebo příspěvky na budoucí opravy a podle starého zákona (72/1994 Sb. §15) se jednalo o  tzv. dlouhodobé zálohy na konkrétní plánované opravy.

0/0
3.9.2014 11:36

A93n72t19o23n31í80n 12S13v52o38b52o29d42a 3334643579622

Slušný právník je výhodnější, k tomu zaplatit odborníka na nemovitosti a při nákupu je to lepší. Při prodeji stačí právník a úschova peněz v bance :-)

+6/0
3.9.2014 10:38
Foto

L41u89k68a56s 33B93e75t43a11k 5119259906877

Právník vám najde slušného kupujícího, který má zajištěné financování?  http://goo.gl/isP2qm

0/−3
3.9.2014 10:44

A86n15t37o29n19í51n 54S26v75o85b52o36d49a 3244463739582

Kupující jsem si našel sám, když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře, 2x byt bez problému a bez realitky

+8/0
3.9.2014 10:47
Foto

L36u91k33a90s 79B72e36t49a91k 5709929326427

"když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře" to máte pravdu, takových je ale docela málo... Opravdu dobrý makléř si je vědom toho že samotným prodejem, vše nekončí, že má kupující právo reklamovat skryté vady a navíc často se na zamlčované závady přijde velmi brzy, takže pokud chce makléř nejen ukazovat nemovitosti, ale i prodávat a pracovat na doporučení, tak klientům vyloženě nelže. A budete se divit, ale takových makléřů znám dost. Jiná věc je, jaké informace dostane makléř od majitele a to už je úplně jiná písnička. Ne vždy se dají tyto informace snadno ověřit...

+2/0
5.9.2014 10:23

L93u95d75m33i28l10a 73Š26i57n77d15e36l91á75ř32o82v74á 7662826202201

No realitka ho také "nenajde", realitka jen vyvěsí inzeráty, tak to může udělat každý sám. Přímá domluva na podmínkách a na ceně je také méně komplikovaná než přes realitku, která domluvu často jen komplikuje.

+8/−1
3.9.2014 11:59
Foto

L30u52k63a48s 93B44e43t95a75k 5569579496517

Další titulek paní Weberové :

Češi staví svépomocí. Ušetří polovinu nákladů a nikdo je neošidí. / Myslím že má nějaký komplex.  Mimochodemrealitní makléři ve většině nejsou výborní řečníci, stejně jako paní není výborná novinářka. Živí se přepisováním obšlehnutých článků.

0/0
3.9.2014 10:26

J66a51n 61F33r65o67l67í32k 6446260105174

Z finančních důvodů se staví, zejména na vesnicích svépomocí. To bylo, je a bude.

+5/0
3.9.2014 11:38

A15n15t52o39n81í50n 50S67t93e10d61i41n37a 4527522264750

A pak to taky podle toho vypadá...

+2/0
3.9.2014 18:43
Foto

L16u21k63a74s 68B19e64t25a52k 5329669196127

Takže každý maklěř je automaticky podvodník? Je zcela zřejmé, jak pravdomluvný a objektivní je autor článku. Zjevně se jen veze na vlně obecné neúcty k této náročné práci, způsobené mnoha nepoctivci a neschopy, kteří se chtějí na trhu realit jen přiživit. Naprosto stejný článek by se dal napsat o novinářích. A byl by stejně neobjektivní.

+5/−1
3.9.2014 9:54

J24a46n 21F19r21o92l92í37k 6806560955184

Mám tzv. makléřku nebo prostě zaměstnankyni realitky, která mě zabezpečuje pronájmy. Je slušná a solidní. Nájemce nikdy nelakuje. Já si jí vážím a finančně  oceňuji její úsilí. Při modernizacích a opravách mě dává docela dobré rady. Takže každý není povodník.

+5/0
3.9.2014 11:42

A24n23t97o45n56í59n 55S14v56o75b17o44d91a 3624823859292

Také znám slušné realitní makléře, je to jako v každém oboru, kde člověku stačí nějaká škola, někdo má znalosti a někdo nemá, tomu horšímu nepomůže ani certifikát

0/0
3.9.2014 18:00

V79e35r14o56n84i88k68a 47V98o71l95h30e66j90n97o64v39á 7212596194218

Je to tak. jen si člověk musí prověřit toho makléře/realitku. My už jsme kupovali/prodávali třikrát přes stejnou kancelář a neměli jsme nejmenší problém. K tomu, abych si papírování kolem prodeje bytu zařizovala sama,  nemám chuť, dost na tom, co si pak sama zařídit musím (převody energií apod.). On můj čas taky není zadarmo.

0/0
4.9.2014 9:06

J94a55k59u73b 20R61o62u35s 3883410664882

Čekal jsem, kdy se ozvete :)))) Hnido... ;-D

0/0
5.9.2014 0:47
Foto

M80a94r67c37e69l 25B51a12l25h88a67r 5576485276631

Ano, ne vždy vypadá vše na první pohled tak, jaké to doopravdy je. Ne každý je natolik sečtělý či má tolik času, aby si vše zařídil sám. Na dnešním trhu je velké množství makléřů, ale drtivá většina z nich jsou makléři jen proto, že to mají napsáno na vizitce. Tímto se omlouvám všem makléřům, které toto uráží. Nicméně si za tímto stojím. 

Přiznám se, že i já se živím desátým rokem jako realitní makléř a věřím, že tato práce dává smysl, pokud se dělá tak, jak se dělá má. Můj názor je, že by si každý měl vybrat makléře (pokud o něj má zájem) na základě doporučení od svých známých. Pokud někdo nemá známého, který by dokázal nějakého makléře doporučit, myslím si, že v dnešní době internetu si každý dokáže každého makléře ověřit, podívat se po jeho kladných a záporných referencích a na základě toho svěřit prodej či koupi své nemovitosti do správných rukou.

0/0
8.9.2014 20:56

P56e35t80r 67N36i36v54n68i73c50k30ý 3952574115587

Jak se pozná, kdy realitní makléř lže?

Když, hýbe pusou.

+8/−1
3.9.2014 9:35

K27v75ě38t92a 96R75a55c62k24o31v90á 8612717763902

Nikdy jsem klientovi nelhala, a jsem realitní makléřka, takže si své soudy nechte. Vše je o lidech!!!

+2/−2
3.9.2014 12:24

P12e48t39r 92N35i98v44n71i92c47k59ý 3982194355217

A co třeba varianta "neříkat vše", či "neříkat úplnou pravdu" či "vyhýbání se jasné odpovědi"? Já se realitním maklérům vyhýbám jak čert kříže, ale nikomu v to nebráním. Kdo chce kam - až se ucho utrhne. ;-)

+5/−1
3.9.2014 15:15

T96o75m72a31s 91N90o11v85o13t42n64y 3731186898459

Na co psát takový dlouhý elaborát? Stačilo napsat, že nic, stejně jako ostatním šmejdům typu podomních prodejců, operátorů po telefonu, pojišťováků a "poradců" atd...

+2/0
3.9.2014 9:34

J33a15n 39B79a24r31t60o84š 6185207673759

Realitní makléři nejsou výborní řečníci, jsou to většinou lidé na pokraji existenční krize, kteří ze zoufalosti říkají a dělají podivné věci. Český realitní makléř není partnerem při zprostředkování obchodu, ale pouhá škodná.

+9/−1
3.9.2014 9:11
Foto

L28u66k84a78s 79B88e91t38a98k 5599859736587

Bohužel máte v mnoha případech pravdu. Bohužel jste potkal jen takové.

0/0
3.9.2014 10:35

A46n73t30o13n89í74n 38S42v22o32b37o48d34a 3274103399982

Já potkal makléře 50% na 50%, stálo mně to zbytečných 25 000 Kč, kdy oddalovali vrácení zálohy tak dlouho, až přejmenovali firmu :-(, takže peníze do banky, nikdy na účet realitky

+4/0
3.9.2014 10:44

J54a64n 17F22r31o95l21í13k 6656240325264

Peníze vždy do banky, maximálně k notáři. Realitce nebo advokátovi nikdy. Stojí to nějaký poplatek, ale ber čert tisíce když jde o milony.

+3/0
3.9.2014 11:43

Ř85e86h40o18ř 76V34l56a31s52á94k 2874394371936

Nic.

0/0
3.9.2014 8:57

A48l84e48š 79P44r36o31k86o37p 7882627547802

Nevěřit nic. Byt jsem kupoval a prodával 2x. Myslím, že to spousta lidí zvládne sama. Stačí si jen položit otázku, za co bych realitce platil? Co z toho můžu udělat sám - lépe a levněji...?

+10/0
3.9.2014 8:56

Ř59e97h86o13ř 86V96l33a44s97á80k 2264814321216

Prostředník má význam v případě, kdy více nemovitost prodává více spolumajitelů a vztahy mezi nimi nejsou ideální. To vzniká typicky dědictvím a v nedávné době to ještě zvýraznily restituce.

A nebo když je čas prodejce hodně cenný a nechce ho ztrácet tím, že bude ukazovat nemovitost často nepříliš perspektivním zájemcům. Tak si na to ukazování zaplatí poskoka.  Podobně i z opačné strany - bohatý zájemce, který nemáš čas procházet všechny vylhaně krásné nemovitosti osobně.

Jiné důvody pro využití realitky jsem nenašel.

+7/0
3.9.2014 9:01
Foto

L10u70k60a26s 31B72e50t61a83k 5819779856437

Realitní makléř není nutný v případě kombinace nízkě ceny, atraktivni nemovitosti a slušného kupujícího i prodávajícího. Vzhledem k tomu, že se první dvě podmínky většinou vzájemně vylučují a jistota čestného jednání druhé strany také není zaručena... Je lepší, když prodává někdo, kdo má znalosti a hlavně zkušenosti.  Problém trhu v ČR je, že prodávající si nevybírají nejzkušenější makléře, ale nakonec se nechají ulovit těmi nejotravnějšími anebo je jim úplně jedno kolik různých zprostředkovatelů jim inzeruje jejich nemovitost.  A takovéto nesmyslné články jen pomáhají opravdovým podvodníkům.

+2/0
3.9.2014 10:09

P62a41v16e80l 20O89d30r69a33z28i60l 6884589217220

Jak si jako chcete vybírat "nejzkušenější makléře?"

0/0
3.9.2014 11:51
Foto

L26u72k48a19s 83B19e10t23a85k 5369779726127

Třeba podle referencí?

+1/0
3.9.2014 13:05

A72n64t33o71n80í26n 23S54v76o21b91o62d70a 3324513599482

Dobré reference jsou vždy velmi cenná informace, ve všech činnostech, ale reference od přátel a rodiny

+1/0
3.9.2014 13:11

P10a57v34e41l 77O74d80r64a98z16i84l 6674139177540

A kolik referencí asi tak můžete získat na někoho, koho využijete 2x za život?

0/0
5.9.2014 8:25







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.