Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L66u27k85a88s 61B82e68t30a25k 5689929636757

Co takhle mnohem pravdivější článek: Majitelé při prodeji, neříkají pravdu o skutečném stavu nemovitostí! Logicky každá strana si hájí své zájmy. I sebe schopnější makléř je (v ČR většinou) mezi klienty se dvěma naprosto rozporuplnými zájmy. Pokud se prodej odehrává bez makléře, tak je to zase jen o tom, která ze stran dokáže lépe prosadit své zájmy...

+1/0
6.9.2014 15:32
Foto

L43u33k42a10s 85B12e91t33a67k 5859189796897

Ve vyspělejších trzích, zastupuje každou ze stran jeho makléř a ti dojednávají podmínky, každý pro svého klienta... I u nás, takto někteří makléři začínají fungovat R^

+1/0
6.9.2014 15:35

R89i41c18h41a24r15d 28S61n64a47h27a 4431657256738

Čili ve zkratce obyčejní lháři. Tak by bylo dobré povolit zákon proplesknout občas nějakého toho makléře. :-)

0/−5
5.9.2014 10:27

J31a80n 34M55o57h45y78l98a 6242559729621

Na diskutující by to mělo taky platit. Malá elektrická šleha přes klávesnici. RK prostě zprostředkovávají prodej/pronájem nemovitostí těm, co to nechtějí/nemohou zařizovat sami. Jako každá jiná firma přitom musí i něco vydělat, toť vše. Kvalitní RK málo úplně není a přitom mohou být všechny strany spokojené.

+3/0
5.9.2014 12:54

D49á97š40a 76D18o71s91t37á21l83o53v87á 1459233770842

Schopný člověk si veškeré náležitosti ohledně prodeje zařídí sám (např. s pomocí o dost levnějšího notáře) a provizi si nechá v kapse pro sebe. Problém nastává ve chvíli, kdy inzerovanou nemovitost nabízí pouze realitka a je s ní tedy nutno jednat. Pak se dějí věci.

+2/0
3.9.2014 21:01

J24a66n 30P86a27v63e46l15k83a 1341413544622

To by mě opravdu zajímalo, kolik potencionálních kupců chodí s majiteli bytů zjišťovat hospodaření u SVJ a šťourají se dlouhé hodiny v jejich účetnictví:-)

+3/0
3.9.2014 15:48

A19n27n68a 41K64u22č66e16r50o35v92á 2331453579470

A zejména, které SVJ by tyto informace poskytovalo naprosto cizím lidem...

+3/0
3.9.2014 18:12

A36l46e19n44a 66V92e83s57e35l85á 3443841615358

Majitel bytu je členem SVJ -  má na tyto informace právo.

0/0
3.9.2014 18:36

J92a82n 39P46a74v12e66l84k55a 1791113204772

kdyby každý prodejce(majitel bytu) chodil s každým potencionálním zájemcem o byt zkoumat účetnictví SVJ, tak nebudou dělat všichni nic jiného než se zabývat šťouráním byť je to někdy podstatné a důležité, ale neumím si to časově a prakticky představit:-/

0/0
3.9.2014 19:04

A73n40n36a 63K80u16č98e77r47o24v95á 2871683359680

Pokud má SVJ nějaký problém, asi zrovna majitel bytu, který ho chce prodat co nejdráž, nebude ten, kdo po těch problémech bude schválně do detailu pátrat. Nemyslíte?

+1/0
4.9.2014 10:01

J42i55ř29í 36L15e80b56d51u62š85k70a 7540793514896

JJJ, realitní makléř, finanční poradce a obchodní zástupce a samozřejmě všichni s  certifikátem;-D;-D;-D;-D to je top 3 ;-D;-D;-D;-D Možná by stálo zato je nechat působit v nějaké uzavřené ekonomické zóně volného ...odu (doplňte "podv" či "obch" dle libosti a zkušeností), kde by se nacházeli jen tito a pak sledovat, co se bude dít. To by byla reality show;-D

+5/0
3.9.2014 14:36

M39a43r55t24i19n 26O97n31d63r78ů62š56e54k 4682433584159

Dělám v realitách a tak vím, že termín REALITNÍ MAKLÉŘ je široký pojem. Na jedné straně je to proškolený pracovník s certifikátem, který disponuje odbornými znalostmi a ke klientovi se chová naprosto korektně (a své peníze si zaslouží) a na druhé straně je to  (jak zmínil někdo tady v diskuzi) člověk v existenční nouzi, který udělá cokoliv, jen aby mohl vyinkasovat provizi.

+9/−1
3.9.2014 12:09
Foto

I76v96o 51P10e59t74e15r96k26a 4886725767209

No před pár dny se mi u certifikovaných makléřů stalo, že byt v Praze místo inzerovaných 74m2 měl pouhých 61m2 (včetně sklepa). Vzhledem k tomuto faktu následně snížili cenu - o 100 000Kč, což při rozdílu 13m2 je dost směšné. Ale nejhorší bylo, když mi pak makléřka napsala, že těch 74m2 bylo včetně sklepa a balkonu, přitom to včetně sklepa a balkonu bylo necelých 64m2. No ale třeba to za tu cenu, kterou de-facto inzerovali k rozloze nejméně o 10m2 větší než je skutečnost, prodají i s nižší výměrou, avšak nikoliv mě. Jednoznačně - jestliže se vám vybíraný byt líbí, následují kroky na katastr nemovitostí, kde je potřeba nechat si z prohlášení vlastníka vytisknout všechny stránky týkající se daného bytu (zpravidla je to kolem 3-5 stránek a při ceně 20Kč/stránka se to rozhodně vyplatí).

+5/0
3.9.2014 12:43

A60n28t36o57n84í62n 41S54v25o52b44o33d65a 3564523339112

U nás se prodává byt 88 m2 jako že má víc než 110 m2, připočítali balkon i garážové stání, potom cenu dali mimo realitu

+4/0
3.9.2014 12:53
Foto

M82a29r37c65e77l 81B98a89l78h67a50r 5276925366341

Dobrý večer. Hmm... to co píšete výše je bohužel fakt. Ono v dnešní době, kdy realitní činnost může vykonávat kdejaký pobuda, je opravdu těžké najít člověka, makléře profesionála. To se bohužel ještě nějakou dobu asi nezmění. Myslím si, že jako v každé branži, je nejlépe vybírat makléře z doporučení. Jinak se hraje tak trochu vabank.

0/0
8.9.2014 20:41

A53n28t43o30n96í82n 79S27v60o61b54o17d75a 3934273619722

Realitní kancelář v nouzi také často páchá nepravostii

0/0
3.9.2014 12:50

J24a16n 52H49á53l81a 8465365660167

Rady to jsou dobré, ale proč si tedy mám platit drahé služby makléře, když pro zájmu o koupi nemovitosti se ze mne stejně musí stát: účetní auditor, právník, kriminalista...

To je pak skutečně zbytečné platit 5-10% z ceny nemovitosti makléři.

Navíc rezervační smlouva, podle které uhradím rezervaci, dům je mezitím prodán někomu jinému a poplatek realitce zůstane je imho neplatná.

+14/0
3.9.2014 11:46

L93u89d37m31i25l19a 78Š22i37n19d13e14l98á49ř20o14v26á 7372916232841

Vy uvažujete správně, ale ne každý takto uvažuje. Někdo si myslí, že realitka mu nabízí "službu" ;-D

+1/0
3.9.2014 12:01

I50v87o 53S77c30h81l14ä98g45e96l 9920399767842

Provize slušného makléře je obvykle mezi 3 a 5% z prodejní ceny nemovitosti.

+1/0
3.9.2014 14:18

J36a33n 39F38r97o95l80í88k 6526680205164

Družstevní vlastnictví není žádné vlastnictví. Kupujete si nájemní vztah a družstevní podíl. Stáváte se pouhým nájemníkem. Fond oprav existuje jen u družstev. SVJ (dle nového OZ) není oprávněno vybírat žádné zálohy nebo příspěvky na budoucí opravy a podle starého zákona (72/1994 Sb. §15) se jednalo o  tzv. dlouhodobé zálohy na konkrétní plánované opravy.

0/0
3.9.2014 11:36

A13n39t48o65n18í44n 53S31v53o11b82o53d94a 3374743239912

Slušný právník je výhodnější, k tomu zaplatit odborníka na nemovitosti a při nákupu je to lepší. Při prodeji stačí právník a úschova peněz v bance :-)

+6/0
3.9.2014 10:38
Foto

L21u19k73a32s 64B82e80t86a98k 5939279136607

Právník vám najde slušného kupujícího, který má zajištěné financování?  http://goo.gl/isP2qm

0/−3
3.9.2014 10:44

A45n84t67o24n77í74n 59S79v87o58b85o54d40a 3344493859432

Kupující jsem si našel sám, když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře, 2x byt bez problému a bez realitky

+8/0
3.9.2014 10:47
Foto

L69u31k67a96s 40B59e46t82a47k 5559669786197

"když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře" to máte pravdu, takových je ale docela málo... Opravdu dobrý makléř si je vědom toho že samotným prodejem, vše nekončí, že má kupující právo reklamovat skryté vady a navíc často se na zamlčované závady přijde velmi brzy, takže pokud chce makléř nejen ukazovat nemovitosti, ale i prodávat a pracovat na doporučení, tak klientům vyloženě nelže. A budete se divit, ale takových makléřů znám dost. Jiná věc je, jaké informace dostane makléř od majitele a to už je úplně jiná písnička. Ne vždy se dají tyto informace snadno ověřit...

+2/0
5.9.2014 10:23

L50u35d28m92i65l96a 85Š79i58n98d62e21l33á60ř86o76v34á 7582416102651

No realitka ho také "nenajde", realitka jen vyvěsí inzeráty, tak to může udělat každý sám. Přímá domluva na podmínkách a na ceně je také méně komplikovaná než přes realitku, která domluvu často jen komplikuje.

+8/−1
3.9.2014 11:59
Foto

L33u95k44a62s 14B35e30t41a39k 5299919116787

Další titulek paní Weberové :

Češi staví svépomocí. Ušetří polovinu nákladů a nikdo je neošidí. / Myslím že má nějaký komplex.  Mimochodemrealitní makléři ve většině nejsou výborní řečníci, stejně jako paní není výborná novinářka. Živí se přepisováním obšlehnutých článků.

0/0
3.9.2014 10:26

J18a60n 36F47r68o51l10í62k 6216310145854

Z finančních důvodů se staví, zejména na vesnicích svépomocí. To bylo, je a bude.

+5/0
3.9.2014 11:38

A17n97t59o15n23í96n 35S77t53e27d39i82n39a 4607712644470

A pak to taky podle toho vypadá...

+2/0
3.9.2014 18:43
Foto

L28u79k70a19s 53B52e36t50a85k 5889889106127

Takže každý maklěř je automaticky podvodník? Je zcela zřejmé, jak pravdomluvný a objektivní je autor článku. Zjevně se jen veze na vlně obecné neúcty k této náročné práci, způsobené mnoha nepoctivci a neschopy, kteří se chtějí na trhu realit jen přiživit. Naprosto stejný článek by se dal napsat o novinářích. A byl by stejně neobjektivní.

+5/−1
3.9.2014 9:54

J21a73n 40F76r96o36l70í36k 6266320655324

Mám tzv. makléřku nebo prostě zaměstnankyni realitky, která mě zabezpečuje pronájmy. Je slušná a solidní. Nájemce nikdy nelakuje. Já si jí vážím a finančně  oceňuji její úsilí. Při modernizacích a opravách mě dává docela dobré rady. Takže každý není povodník.

+5/0
3.9.2014 11:42

A79n44t24o92n51í43n 75S62v55o33b64o37d17a 3464773509152

Také znám slušné realitní makléře, je to jako v každém oboru, kde člověku stačí nějaká škola, někdo má znalosti a někdo nemá, tomu horšímu nepomůže ani certifikát

0/0
3.9.2014 18:00

V54e83r83o65n11i55k55a 43V50o12l89h93e38j88n43o92v27á 7672586374378

Je to tak. jen si člověk musí prověřit toho makléře/realitku. My už jsme kupovali/prodávali třikrát přes stejnou kancelář a neměli jsme nejmenší problém. K tomu, abych si papírování kolem prodeje bytu zařizovala sama,  nemám chuť, dost na tom, co si pak sama zařídit musím (převody energií apod.). On můj čas taky není zadarmo.

0/0
4.9.2014 9:06

J22a63k86u41b 55R60o27u64s 3553490224422

Čekal jsem, kdy se ozvete :)))) Hnido... ;-D

0/0
5.9.2014 0:47
Foto

M84a41r44c76e48l 94B31a34l74h23a83r 5376385666221

Ano, ne vždy vypadá vše na první pohled tak, jaké to doopravdy je. Ne každý je natolik sečtělý či má tolik času, aby si vše zařídil sám. Na dnešním trhu je velké množství makléřů, ale drtivá většina z nich jsou makléři jen proto, že to mají napsáno na vizitce. Tímto se omlouvám všem makléřům, které toto uráží. Nicméně si za tímto stojím. 

Přiznám se, že i já se živím desátým rokem jako realitní makléř a věřím, že tato práce dává smysl, pokud se dělá tak, jak se dělá má. Můj názor je, že by si každý měl vybrat makléře (pokud o něj má zájem) na základě doporučení od svých známých. Pokud někdo nemá známého, který by dokázal nějakého makléře doporučit, myslím si, že v dnešní době internetu si každý dokáže každého makléře ověřit, podívat se po jeho kladných a záporných referencích a na základě toho svěřit prodej či koupi své nemovitosti do správných rukou.

0/0
8.9.2014 20:56

P11e86t29r 13N39i85v89n42i30c96k33ý 3542944375787

Jak se pozná, kdy realitní makléř lže?

Když, hýbe pusou.

+8/−1
3.9.2014 9:35

K93v62ě76t60a 52R57a97c25k78o71v36á 8122627973782

Nikdy jsem klientovi nelhala, a jsem realitní makléřka, takže si své soudy nechte. Vše je o lidech!!!

+2/−2
3.9.2014 12:24

P12e87t47r 26N77i36v46n82i55c93k98ý 3242794245507

A co třeba varianta "neříkat vše", či "neříkat úplnou pravdu" či "vyhýbání se jasné odpovědi"? Já se realitním maklérům vyhýbám jak čert kříže, ale nikomu v to nebráním. Kdo chce kam - až se ucho utrhne. ;-)

+5/−1
3.9.2014 15:15

T36o95m94a28s 31N59o77v24o63t12n70y 3501406138839

Na co psát takový dlouhý elaborát? Stačilo napsat, že nic, stejně jako ostatním šmejdům typu podomních prodejců, operátorů po telefonu, pojišťováků a "poradců" atd...

+2/0
3.9.2014 9:34

J37a43n 50B47a30r65t56o20š 6115677263939

Realitní makléři nejsou výborní řečníci, jsou to většinou lidé na pokraji existenční krize, kteří ze zoufalosti říkají a dělají podivné věci. Český realitní makléř není partnerem při zprostředkování obchodu, ale pouhá škodná.

+9/−1
3.9.2014 9:11
Foto

L14u57k57a83s 45B63e31t10a15k 5679799576977

Bohužel máte v mnoha případech pravdu. Bohužel jste potkal jen takové.

0/0
3.9.2014 10:35

A34n73t83o24n16í84n 15S78v71o66b65o72d41a 3924833789852

Já potkal makléře 50% na 50%, stálo mně to zbytečných 25 000 Kč, kdy oddalovali vrácení zálohy tak dlouho, až přejmenovali firmu :-(, takže peníze do banky, nikdy na účet realitky

+4/0
3.9.2014 10:44

J93a60n 15F65r72o65l15í27k 6346860195134

Peníze vždy do banky, maximálně k notáři. Realitce nebo advokátovi nikdy. Stojí to nějaký poplatek, ale ber čert tisíce když jde o milony.

+3/0
3.9.2014 11:43

Ř77e69h62o92ř 48V95l91a72s94á93k 2814204241416

Nic.

0/0
3.9.2014 8:57

A90l91e20š 13P69r47o30k29o72p 7282517427602

Nevěřit nic. Byt jsem kupoval a prodával 2x. Myslím, že to spousta lidí zvládne sama. Stačí si jen položit otázku, za co bych realitce platil? Co z toho můžu udělat sám - lépe a levněji...?

+10/0
3.9.2014 8:56

Ř18e77h96o80ř 97V94l75a93s96á12k 2794914961916

Prostředník má význam v případě, kdy více nemovitost prodává více spolumajitelů a vztahy mezi nimi nejsou ideální. To vzniká typicky dědictvím a v nedávné době to ještě zvýraznily restituce.

A nebo když je čas prodejce hodně cenný a nechce ho ztrácet tím, že bude ukazovat nemovitost často nepříliš perspektivním zájemcům. Tak si na to ukazování zaplatí poskoka.  Podobně i z opačné strany - bohatý zájemce, který nemáš čas procházet všechny vylhaně krásné nemovitosti osobně.

Jiné důvody pro využití realitky jsem nenašel.

+7/0
3.9.2014 9:01
Foto

L16u89k98a77s 93B50e41t73a23k 5169309276707

Realitní makléř není nutný v případě kombinace nízkě ceny, atraktivni nemovitosti a slušného kupujícího i prodávajícího. Vzhledem k tomu, že se první dvě podmínky většinou vzájemně vylučují a jistota čestného jednání druhé strany také není zaručena... Je lepší, když prodává někdo, kdo má znalosti a hlavně zkušenosti.  Problém trhu v ČR je, že prodávající si nevybírají nejzkušenější makléře, ale nakonec se nechají ulovit těmi nejotravnějšími anebo je jim úplně jedno kolik různých zprostředkovatelů jim inzeruje jejich nemovitost.  A takovéto nesmyslné články jen pomáhají opravdovým podvodníkům.

+2/0
3.9.2014 10:09

P82a57v95e43l 51O16d44r82a94z97i22l 6834259487470

Jak si jako chcete vybírat "nejzkušenější makléře?"

0/0
3.9.2014 11:51
Foto

L92u89k40a21s 71B55e23t39a73k 5509569916297

Třeba podle referencí?

+1/0
3.9.2014 13:05

A43n64t89o60n80í34n 92S45v11o67b38o85d61a 3184213909862

Dobré reference jsou vždy velmi cenná informace, ve všech činnostech, ale reference od přátel a rodiny

+1/0
3.9.2014 13:11

P92a78v12e92l 80O32d75r19a54z25i68l 6284329927930

A kolik referencí asi tak můžete získat na někoho, koho využijete 2x za život?

0/0
5.9.2014 8:25







Najdete na iDNES.cz