Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Příběhy z diskusí mě varovaly. Nájemce jsem našla díky dobré strategii

Vzala jsem si hypotéku na domek a rozhodla se, že svůj současný malý byt pronajmu. Do vybavení bytu jsem investovala dost peněz, takže mi nebylo jedno, komu byt pronajmu, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P76a56v12e14l 85M16a93r91e32š 2959773642

ještě mi nikdo nikdy nebyl schopen vysvětlit, proč odmítnout ZDARMA službu, jenž mi nabízí někdo jiný. I sebehorší makléř mi ušetří spoustu času s výrobou inzerátu, focením bytu, placením za inzerci ( na ty obskurní bezplatné servery normální, solventní budoucí nájemník nechodí, ten nemá čas ani náladu projíždět desítky pidiserverů, ale zadá adresu jednoho velkého v podstatě monopolního vyhledavače. )

A nakonec ušetřím s makléřem čas i se samotnými prohlídkami, u kterých koneckonců nemusím ani být, když mu svěřím klíče.

A TO VŠECHNO ZADARMO. exkluzivitu realitky dnes už u pronájmů nevyžadují ale proč jim ji na krátkou dobu ( měsíc) nedat.

A že platí zájemce? No a? To mně jako majitele snad  nemusí trápit, není to sice logické, ale v našich krajích obvyklé a všichni s tím počítají.

A mimochodem ten server na inzerci bez realitky, není nic jiného než dobře maskovaná realitka;-D

+3/−3
16.7.2014 21:14

J20i60ř72í 83H49u56d80e32c 4762121169192

řekl Pavel Mareš, realitní makléř :-)

+2/0
16.7.2014 21:33

P17a28v28e97l 54M91a46r73e27š 2109563552

To už třičtvrtě roku není pravda. 

Byť Google vám ještě pár odkazů najde.

Ale ani vy jste mi neodpověděl. PROČ ODMÍTAT SLUŽBU ZDARMA ??

To mi prostě můj selský rozum nebere. Někdo pro mně chce zadarmo udělat práci a já ho odmítnu ? PROČ ???

Může mi přece jen přivést pár vážných zájemců z nichž si nakonec vyberu já sám. A tu špinavou práci s předváběrem udělá někdo jiný. A už to, že onen člověk musí zaplatit provizi je trochu pojistka, že to není socka na sociálních dávkácjh, že nesmrdí korunou když dokáže složit předem za pronájem 30 tisíc ( provize+kauce+DPH)

+1/−1
16.7.2014 21:41

P13a71v10e70l 52M14a48r10e12š 2529953942

uznávám vaše právo na to se mnou nesouhlasit, pane Matýsku, ale přesto by mně zajímalo co je důvodem k tomu evidentně neracionálnímu jednání jenž zmiňuji výše.

Opravdu nikdo mi za těch 10 let nebyl schopen tuto otázku zodpovědět.

0/0
16.7.2014 21:56

P58a54v67e60l 62M63a98r73e49š 2929953672

Mimochodem používáte Android? email na freemailu? To je přece také služby "zdarma" ( tedy z pohledu uživatele).

0/0
16.7.2014 21:58

L87u94c46i40e 59S14m46o20l13í27k80o76v55á 9201794723623

ne vždy je to co je ZADARMO nejlepší věc... a má-li paní dost času, určitě si s focením dá víc práce, stejně tak ví o nemovitosti víc než realitní makléř (drtivá většina je děsivě neinformovaná "ehm... internet... no to nevím, musím se zeptat majitele, zvířata nevím, musím se zeptat majitele..." a navíc ušetří peníze budoucímu nájemci, který by musel platit provizi makléři

+4/0
17.7.2014 13:06

M16a16r64e32k 33R49o98k33y84t21a 6636108814152

přesně...makléři jsou zoufale neinformovaní, je rychlejší pokud to jde najít si majitele nemovitosti a jednat přímo s ním,protože jakýkoliv dotaz na makléře trvá dlouho,pokud mi odpoví na dotaz z emailu tak pouze tím způsobem že chce moje jméno a telefon a pak že odpoví moje otázky...proč?? nechci rovnou dávat svoje kontakty když mám jen jednoduchý dotaz k nemovitosti;-O

0/0
20.7.2014 14:17

L20u75d42m82i56l66a 17Š50i97n15d85e90l41á73ř90o14v51á 7822366212431

Proč ne?

- zbytečná komplikace v komunikaci vstupem prostředníka

- nemožnost osobně poznat zájemce o byt a realiťákovi to může být jedno, jaký ten zájemce je

- nemožnost osobně se dohodnout na úpravě podmínek (výše nájemného, výše kauce, výpovědní doba aj.)

- kvalitě nájemní smlouvy realitky nevěřím, to radši posbírám z internetu pár vzorů, osobně si pročtu ustanovení o pronájmu nového občanského zákoníku, zjistím, co ve smlouvě nemá chybět, a smlouvu si podle svého sestavím (s mým vzděláním bude kvalita smlouvy vyšší než od realiťáka nebo realitního právníka)

- klíče od bytu bych realiťákovi nesvěřila Pokud bych neměla čas, tak práci svěřím někomu z rodiny nebo přátel, ne realitce.

+3/0
17.7.2014 13:37
Foto

L86u40k44a64s 55B47e17t73a92k 5819199316217

"Moje strategie byla jednoduchá. Vynechám realitky, protože jejich služby nepovažuji za přínosné, stanovím nižší cenu, ale nájemce si vyberu velmi pečlivě. /  Z dalšího zájemce se po schůzce vyklubal realitní makléř. Prostě jen plynule přešel z role zájemce do role zaměstnance realitky. Nakonec jsem mu dala souhlas, aby můj byt dal do nabídky.

Říkala jsem si, že pokud je někdo ochotný realitkám platit za zprostředkovatelské služby, tak je to jeho věc. Já jsem totiž žádnou smlouvu s realitkou uzavřenou neměla a ani jsem jim za nic neplatila.

Bytem prošlo dalších dvacet zájemců, utajených makléřů i lidí, co si ho vůbec nemohli finančně dovolit."

Tak toto je opravdu jednoduchá, ale značně riziková strategie, kterou voli cca 70% majitelů nejen při pronájmu ale i při prodeji. Není divu,  že v tomto pravděpodobně vymyšleném příběhu, má majitelka pocit jak všechny přechytračila...ještě chybí dodat, že si smlouvu stáhla z internetu a má ji zadara!

0/0
16.7.2014 15:09

P11a22v37e32l 15M54a64r17e58š 2469423182

Jo grátis smlouvy z internetu, s nima si jeden užije kopec srandy :o))

A takový potom ještě přijdou ať jim s tím co oni pos....li pomůžeš, samozřejmě gratis, přece za takovou blbost nebudou platit8-o

+1/0
16.7.2014 21:22

J34i41n80d68r80i73c70h 71K32o44l97a27r 7100280105753

No jo, ale spousta makleru mi jako smlouvu nabidne jeste vetsi paskvil, nez jsem schopen stahnout na internetu. Samozrejme je to individualni, pri koupi bytu v Praze jsem narazil na maklere, ktery se mi opravdu naplno a poctive venoval a vsechno mel podchycene. Neodsuzuju vsechny, ale vetsinou ty smlouvy byly odflaknute, dokonale dotazene jen ty pasaze, ktere chranily realitku a nebo "bohuzel" druhou stranu, takze pak samozrejme dochazelo k dohadovani o zneni smlouvy apod. A zadnej clovek neni rad, kdyz mu reknete, ze jeho prace stoji za hov...

+5/0
17.7.2014 8:20

V15i33k75t68o29r 13S89v91o24b59o30d65a 8772788802976

Díky za článek a nenechte se otrávit zde přítomnými tajnými realitními agenty, kteří se vydávají za napálené pronajímatele. Je to jen další z jejich triků, jak vystrašit lidi a odradit je od pronajímání bez realitek.

+5/−2
16.7.2014 1:02

P32a47v22e74l 92M33a11r45e59š 2499473652

Jo obvzláště s NOZem je pronájem realit fakt jednoduchá věc;-D.

Se těším na ty soudní spory....

Jo a nejsem realiťák, chvíli jsem se tím sice živil, ale v naší postbolševické stoce to je boj s větrnými mlýny a už nemám sílu nechávat se posílat do zadku blbcema, kterým chcete zdarma pomoci ... A blbců a duševních socek je v týhle zemi mnohem víc než 30% o nichž mluvil p. doktor Hubálek....

+1/0
16.7.2014 21:20

P23e19t31r85a 54N88o12v35á69k72o87v31á 7518876534308

To máte pravdu. Se zájemci realitky jednají jako s póvlem, i když se snaží přemáhat, aby to nebylo poznat. Pokud zákazník chce o něčem debatovat, buď to nevědí, nebo se jim to nehodí do krámu, takže se ze zákazníka snaží udělat blbce, který tomu vůbec nerozumí. A nedej bože, když zákazník trvá na tom, že chce změnit smlouvu, tak ho pošlou tam, kde slunce nesvítí, protože oni nic předělávat nebudou, smlouva je takhle daná a oni mají spoustu zájemců, kteří to vezmou tak, jak to leží a běží.

0/0
18.7.2014 16:32

J52i14ř92í 53Č63e10r94m62á16k 9350817809324

Osobne bych nikdy nesel do podnajmu, kde podnajemnik plati za zprostredkovani realitkam. To at si zaplati majitel, je to sluzba pro nej. Uvadim jen pohled z druhe strany, ze strany najemnika...

+10/−1
15.7.2014 21:15
Foto

F40r19a78n65t34i77š15e38k 44F21i88d75l55e37r 2583582908325

Já taky ne. Ale evidentně se najde dost lidí, kteří jsou ochotni realitce zaplatit. Vlastník nic platit nemusí. Realitky se mu samy vnutí, aby mohly jeho byt nabízet.

+1/0
15.7.2014 23:20

P15a79v80e92l 54M56a92r11e23š 2239683792

Ano, takto to funguje ve vyspělém západním světě. 

Platí MAJITEL nemovitosti, on je ten, kdo z toho bude mít zisk.

A lidé to pokládají za normální, platit realitkám za zprostředkování, realitná agent je všude ve světě vážené a respektované povolání..

Bohužel tady jsme v zaplivaném českém dolíčku, tady máme na vše svoji českou cestu, a tak je to správné a tak to má být, přece nenechám někoho vydělat , když si to můžu udělat sám ( a ve finále mám byt půl roku prázdný a jsem 60.000 v mínusu... . Ale jsem hrdý na to jak jsem s těmi příživníky vyběhl...

+1/−1
16.7.2014 21:28

V28á16c30l13a38v 63P18o64t27k19a48n 8919173926147

V usa i latinske americe je to stejne jak u nas, z osobni zkusenosti tak prestan mlit blbosti.

0/0
23.7.2014 6:19

E76l18i71š45k13a 24K12u76č11e51r47o63v32á 7729322643903

napadá mě jen: nechval dne před večerem.

+3/0
15.7.2014 20:35

D68a64v91i81d 55A51d97l94e50r 5357155948409

"Tuším, že za spoustu problémů se svými nájemníky si mohou pronajímatelé sami. Podceňují výběr nájemce, důležitost smlouvy a kauce, nebo třeba jen svou arogancí a hamižností."

A jak dlouho už tam ona údajná nájemkyně  bydlí, že se tady údajná pronajímatelka tak prsí a poučuje druhé? ;-D

+19/−2
15.7.2014 16:13

L87u84d61m51i25l92a 50Š76i65n64d26e39l29á60ř90o98v85á 7912946532561

Co se Vám na tom nezdá?

- výběr nájemce je určitě důležitý - člověku, o kterém nic nevím a není jasné, zda pracuje a kde, kde předtím bydlel apod., bych byt nepronajala

- tak smlouva a kauce je snad jasná - můžete si stanovit, že nájem se platí přiměřeně dopředu, stanovit si přiměřenou kauci, a taky to, že můžete chodit na pravidelné kontroly bytu atd.

- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka.

I když těch pouček by mohlo být i více, ale to bychom tady v této rubrice neměli tolik "veselých příběhů z natáčení" :-)

+6/0
15.7.2014 17:11

H32e52l11e31n31a 65J73i50n62d88r95o81v70a 9622626122798

"- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka."

Zaprvé, a zadruhé je to o ochotě nechat byt nějakou chvíli prázdný (když se mi nikdo ze zájemců nelíbí).

+2/0
15.7.2014 23:58

P56a38v24e23l 12M98a74r52e36š 2909173952

každý měsíc, kdy necháte byt prázdný přicházíte o peníze z pronájmu. Ona realitka má taky tu výhodu, že může vybírat z mnohem většího počtu zájemců. Soukromníček s jedním bytem se na Sreality dostane jen velmi draze, měsíc inzerce vás tam přijde na skoro 5000. A kdo pronajímá byt a  není na Srealitách, neexistuje  ...

0/−1
16.7.2014 21:32

L63u42d20m50i82l65a 41Š60i30n93d37e76l36á13ř74o29v57á 7572976382961

Já bych tedy radši preferovala inteligentního nájemce, který je schopen hledat i na pár jiných webech než Sreality. Nestojím o hlupáka, který umí otevřít jen Sreality. S takovým člověkem pak budou další problémy...

+2/−2
17.7.2014 13:54

A15l45e65x39a43n29d52r 35K78o94s74t66k53a 5979556859406

Potíž s pronájmem bytu je hlavně v lidech. Tak 3/4 těch, kteří se chtějí nastěhovat ve výsledku nehodlá nájem platit. Přidejte k tomu, že minimálně 50% pronajímajících také není v pořádku (třeba nechtějí přímo podvádět, ale něco tají, třeba to, že je za přímotopy za zimu doplatek za elektřinu 30 tisíc, zažil kamarád..) Pak je situace pro slušného člověka, který chce bydlet a najít slušného domácího hodně těžká.

+4/−1
15.7.2014 15:35

J86i96n30d51r59i61c11h 47K86o98l34a54r 7940770915773

Kamarad toto podepsal v najemni smlouve? Pokud ano, tak jeho chyba. Pokud ne, plati pouze spotrebovanou elektrinu.

+2/0
15.7.2014 15:47

A97l58e96x53a21n49d45r 87K34o50s98t61k19a 5819146299436

Platil samozřejmě jen elektřinu, ale když se ptal, kolik je tam spotřeba, tak mu pronajímatel tvrdil něco o čtvrtině. Podotýkám tvrdil, slovně.. Proto říkám, že to byl přesně ten pronajímající, který ví o zatraceně velkých nedostatcích a pro změnu šije boudu na nájemce.

0/0
15.7.2014 15:56

J26i70n11d17r55i55c82h 64K91o55l30a28r 7790830265813

To nejak nechapu, kamarad nevidel svuj merak elektriny? K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby? Ja, kdyz jsem zjistil, ze spotreba u  mych najemniku je vetsi, tak jsme spolecne okamzite navysili zalohy, aby pak nebyli neprijemne prekvapeni vysokym nedoplatkem. Opravdu z moji pozice nevidim duvod toto nejak tajit a pak se vytasit s uctem na 30 tisic. To je spis cesta k tomu, abych o ty penize prisel, protoze je najemnik proste mit nebude.

+4/−2
15.7.2014 16:01

M87i54l49a57n 42N28e47d61o42m26a18n62s48k37ý 9140938145217

"K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby?" Protože by si to jinak třeba vůbec nikdo nechtěl  pronajmout?

+8/−2
15.7.2014 16:10

A77l16e90x70a52n12d23r 88K29o92s24t68k54a 5669816799316

Dotyčný pán fungoval poměrně jednoduše: elektřina psaná na nájemníka, ten si prožije jednu zimu, přijde faktura, zjistí jak šílenou pálku má platit, uteče (ale pronajímajícího to neštve, vymáhat to z nájemníka bude dodavatel elektřiny) načež je chvíli přes léto sehnat nového hejla. Podotýkám s takovým účtem za topení by byl byt samozřejmě zcela nepoužitelný, nikdo by tam nešel. Takto ho má pronajatý tak 3/4 roku. Další pro změnu zamlčoval, že jakmile se ochladí, tak pod okny vyskočí plíseň atd.

+9/0
15.7.2014 16:14

J37i64n70d10r97i33c49h 73K39o46l30a25r 7630510355243

Tak to pak asi ano. Ja bych na tohle nemel a takoveho bytu bych se zbavil nadobro. Porad muset shanet novy najemniky a neustale s.rat dalsi a dalsi lidi. Ale holt po svete chodi ruzni lide no, bohuzel.

+2/0
15.7.2014 16:30

S67a15r20a 90B26e12n46y44o53v98a 8539465721701

V tom jsem taky bydlela. Doplatek na elektrinu pres 50000. To nam tvrdil ze zaloha 1500 je dostacujici a plisen byla vsude

0/0
15.7.2014 18:27

D79a68n15i76e39l 43S21y79r82o50v95ý 4234655919725

50.000,- to byl ale doplatek za 3 roky ne?

0/−1
16.7.2014 0:33

A64n51d88r54e85a 60N71o87v15á 8354271366565

jo, vymáhat to bude dodavatel z nájemníka, ale byt odpojí pronajímateli.

0/0
15.7.2014 20:30

M97i79l12a11n 67N94e50d56o58m74a94n80s56k35ý 9360498295877

Opravdu 3/4 nechtějí platit ? To mi připadá jako neuvěřitelně vysoké číslo. Ale zkušenosti s tím nemám, takže vyvracet vám to nemůžu.

+1/0
15.7.2014 16:11

P80a51v79e44l 11M56a28r83e89š 2189793102

většina nájemníků by nejraději nejen bydlela zadarmo, ale ještě aby jim majitel za bydlení platil... A je to rok od roku horší. ( deset let praxe, už nemám sílu, šel jsem se živit něčím méně náročným na asertivitu, kde nemusím jednat s blbci)

0/0
16.7.2014 21:35

M50a21r16i63e 80N13o48v94o54t70n51á 5254157768920

Všechno fajn, rady pro výběr nájemníka jsou fajn. Jen bych ráda věděla, jakou přesně má paní s nájemníky smlouvu - jak přesně hodlá případně vymáhat dlužné nájemné atd. 

Já se momentálně  "loučím" s nájemníkem, který zaplatil kauci, nájem platil celý rok přesně jak hodinky a pak se najednou zbláznil, s nájmem se začal zpoždovat, vždycky sice nakonec zaplatil, ale jen po urgencích. Teď se stěhuje, celá kauce samozřejmě padla na doplatky za vodu a elektřinu. Příštího nájemníka si nejen proklepnu, ale budu mu chodit co dva měsíce kontrolovat spotřebu. A při sebemenších pochybnostech se s ním rozloučím. Chybami se člověk učí...

+4/0
15.7.2014 15:29

M73i39c35h44a47l 84Š46e46v83č75í63k 8773546824

To se stává, že se lidé dostanou do potíží. Vždyť se vám nic nestalo, od toho kauce slouží, aby pokryla případné potíže.

Horší je, když neplatí několik měsíců, byt zničí a ještě vás verbální či dokonce fyzicky napadnou.

+7/0
15.7.2014 16:01

M82a14r41i75e 57N33o83v73o92t54n33á 5114337428190

jo, to máte pravdu. ve výsledku to nedopadlo zas tak špatně. Dluh bude nakonec jistě větší, protože vyúčtování služeb za letošní půlrok ještě nepřišlo. Jen vím, že příště si budu snažit vybrat líp.

+2/0
15.7.2014 19:27

M10a63r38t34i63n 54S54t64e72r42n 3252144734324

Proto má být hlavně elektřina na nájemníka (co kdyby Vám propálil na elektřině 100 tisíc?) a pokud je to možné tak i ta voda.

+6/−1
15.7.2014 17:21

J86a27n 35N92o22v71á65k 9195498574525

Na druhou stranu - co se stane pokud nájemník neplatí a nakonec zmizí?

Přijdou lidi od distributora elektřiny a elektřinu odpojí - a nezapojí, dokud na odběrném místě bude viset dluh.

0/−1
15.7.2014 18:41

M18a98r45i79e 21N45o60v13o36t82n22á 5344527908380

Dluh jde za tím neplatičem, na to jsem se už u distributora informovala. Když odpojí elektroměr, zas ho zapojí, když bude přihlášený na někoho jiného (co si budem povídat, oni chtějí zákazníky a ne že ne).

+1/0
15.7.2014 19:29

P38a48v68e43l 42M28a19r50e15š 2379963182

hezká myšlenka. 

A kde toho neplatiče budete hledat ( vy nebo distributor, to už je jedno)

A pokud je dostatečně dlouho byt bez elektroměru, jeho znovupřipojení vyžaduje revizi , ale to spraví pár tisícovek;-D

0/−1
16.7.2014 21:51

V21á70c53l89a24v 80P81o54t54k18a83n 8609953636107

Kde se furma bude hledat dluznika jw problemem firmy ne moje, s tou revizi je to besmysl. Ta je platna stale a i tak pokud by byla z behakeho duvodu treba tak revize pripojky stoji cca 1000kc

0/0
23.7.2014 6:27

M46a48r74i91e 81N11o83v42o26t50n16á 5244337988580

No, to je pro mě právě to poučení.

0/0
15.7.2014 19:30

P40a52v24e37l 49M42a82r92e96š 2539703462

Můžete mít třeba deset smluv, třeba i neprůstřelných, ale pokud nájemník není úplný blbec, má trošku povědomí o právním stavu věcí a je dostatečně drzý a vyčůraný, nevymůžete nic. Kde nic není, ani finanční úřad nebere....A to ještě musíte toho exnájemníka vypátrat, kam se odstěhoval. Kvůli pár tisícům vám ho PoPachové hledat nebudou...

0/0
16.7.2014 21:48

M82a29r64e17k 46F78l28e72k11a39č 1447252160361

To že má někdo stálé zaměstnání neznamená, že má v kapse hned dva nájmy. Nicméně je dobré číst i o lidech co mají rozum a ne jenom o těch co tu brečí nebo nedej bože chtějí přispět:-/

+6/0
15.7.2014 15:09
Foto

P37e36t48r 17P65r57o55c94h77á41z46k67a 3232676622554

Dobrý postup,držím palce aby to vyšlo k vaší spokojenosti.

+3/0
15.7.2014 13:36
Foto

D76a47n21i64e10l 23V61a43l68e45n15t36a 4568105178

To má jako být návod pro realitní makléře, aby se nejprve vydávali za zájmemce a během řeči z nich vylezlo, že jsou makléři? S takovým měla vaše fiktivní paní majitelka vyběhnout. Ale český člověk asi chce být podváděn, takže proto i ten návod charakteristicky v Babišově plátku. :-(

+5/−3
15.7.2014 12:47

R97i30c23h14a56r54d 89L86e22s89k86l51ý 6338695777647

Asi jste nic nepronajímal. Je to naprosto běžná praxe. Je to sice špatně, ale pokud dáte inzerát, ozve se okamžitě 20 realitek a jen pár opravdových zájemců. Z toho teprve vybíráte. To, že na realitní makléře pak budete řvát, když už jste kvůli tomu přijel na prohlídku, vám promrhaný čas nevrátí. Není nic lepšího, než být majitelem nemovitosti :-)

+1/0
15.7.2014 13:35







Najdete na iDNES.cz