Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Příběhy z diskusí mě varovaly. Nájemce jsem našla díky dobré strategii

Vzala jsem si hypotéku na domek a rozhodla se, že svůj současný malý byt pronajmu. Do vybavení bytu jsem investovala dost peněz, takže mi nebylo jedno, komu byt pronajmu, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P54a43v23e95l 60M13a41r90e13š 2779953672

ještě mi nikdo nikdy nebyl schopen vysvětlit, proč odmítnout ZDARMA službu, jenž mi nabízí někdo jiný. I sebehorší makléř mi ušetří spoustu času s výrobou inzerátu, focením bytu, placením za inzerci ( na ty obskurní bezplatné servery normální, solventní budoucí nájemník nechodí, ten nemá čas ani náladu projíždět desítky pidiserverů, ale zadá adresu jednoho velkého v podstatě monopolního vyhledavače. )

A nakonec ušetřím s makléřem čas i se samotnými prohlídkami, u kterých koneckonců nemusím ani být, když mu svěřím klíče.

A TO VŠECHNO ZADARMO. exkluzivitu realitky dnes už u pronájmů nevyžadují ale proč jim ji na krátkou dobu ( měsíc) nedat.

A že platí zájemce? No a? To mně jako majitele snad  nemusí trápit, není to sice logické, ale v našich krajích obvyklé a všichni s tím počítají.

A mimochodem ten server na inzerci bez realitky, není nic jiného než dobře maskovaná realitka;-D

+3/−3
16.7.2014 21:14

J46i56ř35í 78H59u17d29e23c 4802221639842

řekl Pavel Mareš, realitní makléř :-)

+2/0
16.7.2014 21:33

P29a50v61e56l 41M45a74r53e66š 2819103422

To už třičtvrtě roku není pravda. 

Byť Google vám ještě pár odkazů najde.

Ale ani vy jste mi neodpověděl. PROČ ODMÍTAT SLUŽBU ZDARMA ??

To mi prostě můj selský rozum nebere. Někdo pro mně chce zadarmo udělat práci a já ho odmítnu ? PROČ ???

Může mi přece jen přivést pár vážných zájemců z nichž si nakonec vyberu já sám. A tu špinavou práci s předváběrem udělá někdo jiný. A už to, že onen člověk musí zaplatit provizi je trochu pojistka, že to není socka na sociálních dávkácjh, že nesmrdí korunou když dokáže složit předem za pronájem 30 tisíc ( provize+kauce+DPH)

+1/−1
16.7.2014 21:41

P14a19v15e61l 31M11a44r51e57š 2209673282

uznávám vaše právo na to se mnou nesouhlasit, pane Matýsku, ale přesto by mně zajímalo co je důvodem k tomu evidentně neracionálnímu jednání jenž zmiňuji výše.

Opravdu nikdo mi za těch 10 let nebyl schopen tuto otázku zodpovědět.

0/0
16.7.2014 21:56

P37a67v58e49l 92M62a81r42e79š 2379753202

Mimochodem používáte Android? email na freemailu? To je přece také služby "zdarma" ( tedy z pohledu uživatele).

0/0
16.7.2014 21:58

L51u83c58i67e 13S51m10o64l56í92k73o49v11á 9671914783763

ne vždy je to co je ZADARMO nejlepší věc... a má-li paní dost času, určitě si s focením dá víc práce, stejně tak ví o nemovitosti víc než realitní makléř (drtivá většina je děsivě neinformovaná "ehm... internet... no to nevím, musím se zeptat majitele, zvířata nevím, musím se zeptat majitele..." a navíc ušetří peníze budoucímu nájemci, který by musel platit provizi makléři

+4/0
17.7.2014 13:06

M37a18r81e42k 28R72o85k34y60t14a 6986678624752

přesně...makléři jsou zoufale neinformovaní, je rychlejší pokud to jde najít si majitele nemovitosti a jednat přímo s ním,protože jakýkoliv dotaz na makléře trvá dlouho,pokud mi odpoví na dotaz z emailu tak pouze tím způsobem že chce moje jméno a telefon a pak že odpoví moje otázky...proč?? nechci rovnou dávat svoje kontakty když mám jen jednoduchý dotaz k nemovitosti;-O

0/0
20.7.2014 14:17

L43u94d20m46i51l75a 48Š15i20n12d71e44l92á19ř47o34v70á 7122646672981

Proč ne?

- zbytečná komplikace v komunikaci vstupem prostředníka

- nemožnost osobně poznat zájemce o byt a realiťákovi to může být jedno, jaký ten zájemce je

- nemožnost osobně se dohodnout na úpravě podmínek (výše nájemného, výše kauce, výpovědní doba aj.)

- kvalitě nájemní smlouvy realitky nevěřím, to radši posbírám z internetu pár vzorů, osobně si pročtu ustanovení o pronájmu nového občanského zákoníku, zjistím, co ve smlouvě nemá chybět, a smlouvu si podle svého sestavím (s mým vzděláním bude kvalita smlouvy vyšší než od realiťáka nebo realitního právníka)

- klíče od bytu bych realiťákovi nesvěřila Pokud bych neměla čas, tak práci svěřím někomu z rodiny nebo přátel, ne realitce.

+3/0
17.7.2014 13:37
Foto

L66u37k19a65s 85B81e77t90a94k 5659879396977

"Moje strategie byla jednoduchá. Vynechám realitky, protože jejich služby nepovažuji za přínosné, stanovím nižší cenu, ale nájemce si vyberu velmi pečlivě. /  Z dalšího zájemce se po schůzce vyklubal realitní makléř. Prostě jen plynule přešel z role zájemce do role zaměstnance realitky. Nakonec jsem mu dala souhlas, aby můj byt dal do nabídky.

Říkala jsem si, že pokud je někdo ochotný realitkám platit za zprostředkovatelské služby, tak je to jeho věc. Já jsem totiž žádnou smlouvu s realitkou uzavřenou neměla a ani jsem jim za nic neplatila.

Bytem prošlo dalších dvacet zájemců, utajených makléřů i lidí, co si ho vůbec nemohli finančně dovolit."

Tak toto je opravdu jednoduchá, ale značně riziková strategie, kterou voli cca 70% majitelů nejen při pronájmu ale i při prodeji. Není divu,  že v tomto pravděpodobně vymyšleném příběhu, má majitelka pocit jak všechny přechytračila...ještě chybí dodat, že si smlouvu stáhla z internetu a má ji zadara!

0/0
16.7.2014 15:09

P16a16v56e54l 37M11a72r32e97š 2799693832

Jo grátis smlouvy z internetu, s nima si jeden užije kopec srandy :o))

A takový potom ještě přijdou ať jim s tím co oni pos....li pomůžeš, samozřejmě gratis, přece za takovou blbost nebudou platit8-o

+1/0
16.7.2014 21:22

J24i25n46d83r14i94c12h 40K77o25l74a62r 7930760685573

No jo, ale spousta makleru mi jako smlouvu nabidne jeste vetsi paskvil, nez jsem schopen stahnout na internetu. Samozrejme je to individualni, pri koupi bytu v Praze jsem narazil na maklere, ktery se mi opravdu naplno a poctive venoval a vsechno mel podchycene. Neodsuzuju vsechny, ale vetsinou ty smlouvy byly odflaknute, dokonale dotazene jen ty pasaze, ktere chranily realitku a nebo "bohuzel" druhou stranu, takze pak samozrejme dochazelo k dohadovani o zneni smlouvy apod. A zadnej clovek neni rad, kdyz mu reknete, ze jeho prace stoji za hov...

+5/0
17.7.2014 8:20

V48i80k15t15o89r 64S60v68o84b44o31d40a 8492558722706

Díky za článek a nenechte se otrávit zde přítomnými tajnými realitními agenty, kteří se vydávají za napálené pronajímatele. Je to jen další z jejich triků, jak vystrašit lidi a odradit je od pronajímání bez realitek.

+5/−2
16.7.2014 1:02

P17a12v18e82l 42M85a78r84e73š 2569573272

Jo obvzláště s NOZem je pronájem realit fakt jednoduchá věc;-D.

Se těším na ty soudní spory....

Jo a nejsem realiťák, chvíli jsem se tím sice živil, ale v naší postbolševické stoce to je boj s větrnými mlýny a už nemám sílu nechávat se posílat do zadku blbcema, kterým chcete zdarma pomoci ... A blbců a duševních socek je v týhle zemi mnohem víc než 30% o nichž mluvil p. doktor Hubálek....

+1/0
16.7.2014 21:20

P30e49t10r98a 17N19o61v10á59k87o79v58á 7638766984688

To máte pravdu. Se zájemci realitky jednají jako s póvlem, i když se snaží přemáhat, aby to nebylo poznat. Pokud zákazník chce o něčem debatovat, buď to nevědí, nebo se jim to nehodí do krámu, takže se ze zákazníka snaží udělat blbce, který tomu vůbec nerozumí. A nedej bože, když zákazník trvá na tom, že chce změnit smlouvu, tak ho pošlou tam, kde slunce nesvítí, protože oni nic předělávat nebudou, smlouva je takhle daná a oni mají spoustu zájemců, kteří to vezmou tak, jak to leží a běží.

0/0
18.7.2014 16:32

J71i90ř31í 52Č14e55r91m67á85k 9250627119304

Osobne bych nikdy nesel do podnajmu, kde podnajemnik plati za zprostredkovani realitkam. To at si zaplati majitel, je to sluzba pro nej. Uvadim jen pohled z druhe strany, ze strany najemnika...

+10/−1
15.7.2014 21:15
Foto

F40r43a16n42t48i44š44e31k 32F39i93d72l20e28r 2313582288645

Já taky ne. Ale evidentně se najde dost lidí, kteří jsou ochotni realitce zaplatit. Vlastník nic platit nemusí. Realitky se mu samy vnutí, aby mohly jeho byt nabízet.

+1/0
15.7.2014 23:20

P86a20v20e12l 64M36a74r26e92š 2179403302

Ano, takto to funguje ve vyspělém západním světě. 

Platí MAJITEL nemovitosti, on je ten, kdo z toho bude mít zisk.

A lidé to pokládají za normální, platit realitkám za zprostředkování, realitná agent je všude ve světě vážené a respektované povolání..

Bohužel tady jsme v zaplivaném českém dolíčku, tady máme na vše svoji českou cestu, a tak je to správné a tak to má být, přece nenechám někoho vydělat , když si to můžu udělat sám ( a ve finále mám byt půl roku prázdný a jsem 60.000 v mínusu... . Ale jsem hrdý na to jak jsem s těmi příživníky vyběhl...

+1/−1
16.7.2014 21:28

V93á98c97l39a57v 46P52o30t38k63a34n 8519483606367

V usa i latinske americe je to stejne jak u nas, z osobni zkusenosti tak prestan mlit blbosti.

0/0
23.7.2014 6:19

E78l92i37š69k19a 66K59u75č90e19r38o77v78á 7669322503363

napadá mě jen: nechval dne před večerem.

+3/0
15.7.2014 20:35

D89a12v45i93d 74A80d70l84e15r 5967355328859

"Tuším, že za spoustu problémů se svými nájemníky si mohou pronajímatelé sami. Podceňují výběr nájemce, důležitost smlouvy a kauce, nebo třeba jen svou arogancí a hamižností."

A jak dlouho už tam ona údajná nájemkyně  bydlí, že se tady údajná pronajímatelka tak prsí a poučuje druhé? ;-D

+19/−2
15.7.2014 16:13

L67u62d14m98i95l32a 65Š46i31n62d43e33l17á29ř29o67v72á 7622166222961

Co se Vám na tom nezdá?

- výběr nájemce je určitě důležitý - člověku, o kterém nic nevím a není jasné, zda pracuje a kde, kde předtím bydlel apod., bych byt nepronajala

- tak smlouva a kauce je snad jasná - můžete si stanovit, že nájem se platí přiměřeně dopředu, stanovit si přiměřenou kauci, a taky to, že můžete chodit na pravidelné kontroly bytu atd.

- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka.

I když těch pouček by mohlo být i více, ale to bychom tady v této rubrice neměli tolik "veselých příběhů z natáčení" :-)

+6/0
15.7.2014 17:11

H61e46l24e42n14a 22J66i84n13d69r33o52v14a 9502746732798

"- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka."

Zaprvé, a zadruhé je to o ochotě nechat byt nějakou chvíli prázdný (když se mi nikdo ze zájemců nelíbí).

+2/0
15.7.2014 23:58

P70a98v84e88l 68M48a12r70e66š 2609503262

každý měsíc, kdy necháte byt prázdný přicházíte o peníze z pronájmu. Ona realitka má taky tu výhodu, že může vybírat z mnohem většího počtu zájemců. Soukromníček s jedním bytem se na Sreality dostane jen velmi draze, měsíc inzerce vás tam přijde na skoro 5000. A kdo pronajímá byt a  není na Srealitách, neexistuje  ...

0/−1
16.7.2014 21:32

L42u44d29m19i88l16a 26Š88i66n91d20e98l61á27ř92o19v79á 7122776532921

Já bych tedy radši preferovala inteligentního nájemce, který je schopen hledat i na pár jiných webech než Sreality. Nestojím o hlupáka, který umí otevřít jen Sreality. S takovým člověkem pak budou další problémy...

+2/−2
17.7.2014 13:54

A92l91e16x37a17n91d96r 22K70o46s60t25k67a 5709346149426

Potíž s pronájmem bytu je hlavně v lidech. Tak 3/4 těch, kteří se chtějí nastěhovat ve výsledku nehodlá nájem platit. Přidejte k tomu, že minimálně 50% pronajímajících také není v pořádku (třeba nechtějí přímo podvádět, ale něco tají, třeba to, že je za přímotopy za zimu doplatek za elektřinu 30 tisíc, zažil kamarád..) Pak je situace pro slušného člověka, který chce bydlet a najít slušného domácího hodně těžká.

+4/−1
15.7.2014 15:35

J25i44n57d84r22i78c88h 84K37o50l54a92r 7890640825953

Kamarad toto podepsal v najemni smlouve? Pokud ano, tak jeho chyba. Pokud ne, plati pouze spotrebovanou elektrinu.

+2/0
15.7.2014 15:47

A33l48e51x23a81n80d23r 28K75o95s54t58k83a 5929566679156

Platil samozřejmě jen elektřinu, ale když se ptal, kolik je tam spotřeba, tak mu pronajímatel tvrdil něco o čtvrtině. Podotýkám tvrdil, slovně.. Proto říkám, že to byl přesně ten pronajímající, který ví o zatraceně velkých nedostatcích a pro změnu šije boudu na nájemce.

0/0
15.7.2014 15:56

J47i85n43d95r17i79c23h 26K51o78l51a51r 7290790805773

To nejak nechapu, kamarad nevidel svuj merak elektriny? K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby? Ja, kdyz jsem zjistil, ze spotreba u  mych najemniku je vetsi, tak jsme spolecne okamzite navysili zalohy, aby pak nebyli neprijemne prekvapeni vysokym nedoplatkem. Opravdu z moji pozice nevidim duvod toto nejak tajit a pak se vytasit s uctem na 30 tisic. To je spis cesta k tomu, abych o ty penize prisel, protoze je najemnik proste mit nebude.

+4/−2
15.7.2014 16:01

M28i44l31a82n 89N59e44d30o38m19a26n33s40k11ý 9430928865867

"K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby?" Protože by si to jinak třeba vůbec nikdo nechtěl  pronajmout?

+8/−2
15.7.2014 16:10

A52l78e48x10a25n68d38r 96K40o11s71t76k55a 5259726809646

Dotyčný pán fungoval poměrně jednoduše: elektřina psaná na nájemníka, ten si prožije jednu zimu, přijde faktura, zjistí jak šílenou pálku má platit, uteče (ale pronajímajícího to neštve, vymáhat to z nájemníka bude dodavatel elektřiny) načež je chvíli přes léto sehnat nového hejla. Podotýkám s takovým účtem za topení by byl byt samozřejmě zcela nepoužitelný, nikdo by tam nešel. Takto ho má pronajatý tak 3/4 roku. Další pro změnu zamlčoval, že jakmile se ochladí, tak pod okny vyskočí plíseň atd.

+9/0
15.7.2014 16:14

J57i34n84d25r86i51c23h 66K97o62l88a84r 7490440575643

Tak to pak asi ano. Ja bych na tohle nemel a takoveho bytu bych se zbavil nadobro. Porad muset shanet novy najemniky a neustale s.rat dalsi a dalsi lidi. Ale holt po svete chodi ruzni lide no, bohuzel.

+2/0
15.7.2014 16:30

S41a37r12a 38B28e29n62y53o91v29a 8429575611621

V tom jsem taky bydlela. Doplatek na elektrinu pres 50000. To nam tvrdil ze zaloha 1500 je dostacujici a plisen byla vsude

0/0
15.7.2014 18:27

D11a59n59i46e85l 68S11y71r65o36v35ý 4424265159495

50.000,- to byl ale doplatek za 3 roky ne?

0/−1
16.7.2014 0:33

A21n89d65r23e21a 23N87o70v51á 8464381716415

jo, vymáhat to bude dodavatel z nájemníka, ale byt odpojí pronajímateli.

0/0
15.7.2014 20:30

M32i66l18a64n 15N44e61d38o35m13a58n88s62k69ý 9700748125847

Opravdu 3/4 nechtějí platit ? To mi připadá jako neuvěřitelně vysoké číslo. Ale zkušenosti s tím nemám, takže vyvracet vám to nemůžu.

+1/0
15.7.2014 16:11

P12a57v13e80l 39M75a44r49e48š 2229883172

většina nájemníků by nejraději nejen bydlela zadarmo, ale ještě aby jim majitel za bydlení platil... A je to rok od roku horší. ( deset let praxe, už nemám sílu, šel jsem se živit něčím méně náročným na asertivitu, kde nemusím jednat s blbci)

0/0
16.7.2014 21:35

M98a56r96i69e 49N97o28v70o37t80n52á 5204857858170

Všechno fajn, rady pro výběr nájemníka jsou fajn. Jen bych ráda věděla, jakou přesně má paní s nájemníky smlouvu - jak přesně hodlá případně vymáhat dlužné nájemné atd. 

Já se momentálně  "loučím" s nájemníkem, který zaplatil kauci, nájem platil celý rok přesně jak hodinky a pak se najednou zbláznil, s nájmem se začal zpoždovat, vždycky sice nakonec zaplatil, ale jen po urgencích. Teď se stěhuje, celá kauce samozřejmě padla na doplatky za vodu a elektřinu. Příštího nájemníka si nejen proklepnu, ale budu mu chodit co dva měsíce kontrolovat spotřebu. A při sebemenších pochybnostech se s ním rozloučím. Chybami se člověk učí...

+4/0
15.7.2014 15:29

M34i58c53h26a94l 49Š61e35v23č37í51k 8363426294

To se stává, že se lidé dostanou do potíží. Vždyť se vám nic nestalo, od toho kauce slouží, aby pokryla případné potíže.

Horší je, když neplatí několik měsíců, byt zničí a ještě vás verbální či dokonce fyzicky napadnou.

+7/0
15.7.2014 16:01

M64a95r49i48e 28N14o12v91o92t29n72á 5564407568310

jo, to máte pravdu. ve výsledku to nedopadlo zas tak špatně. Dluh bude nakonec jistě větší, protože vyúčtování služeb za letošní půlrok ještě nepřišlo. Jen vím, že příště si budu snažit vybrat líp.

+2/0
15.7.2014 19:27

M14a92r93t53i68n 20S90t94e95r93n 3672474304824

Proto má být hlavně elektřina na nájemníka (co kdyby Vám propálil na elektřině 100 tisíc?) a pokud je to možné tak i ta voda.

+6/−1
15.7.2014 17:21

J41a96n 70N84o51v71á84k 9135708664805

Na druhou stranu - co se stane pokud nájemník neplatí a nakonec zmizí?

Přijdou lidi od distributora elektřiny a elektřinu odpojí - a nezapojí, dokud na odběrném místě bude viset dluh.

0/−1
15.7.2014 18:41

M14a41r64i33e 53N47o18v14o14t18n44á 5564827738190

Dluh jde za tím neplatičem, na to jsem se už u distributora informovala. Když odpojí elektroměr, zas ho zapojí, když bude přihlášený na někoho jiného (co si budem povídat, oni chtějí zákazníky a ne že ne).

+1/0
15.7.2014 19:29

P73a11v53e54l 59M66a80r18e61š 2319113712

hezká myšlenka. 

A kde toho neplatiče budete hledat ( vy nebo distributor, to už je jedno)

A pokud je dostatečně dlouho byt bez elektroměru, jeho znovupřipojení vyžaduje revizi , ale to spraví pár tisícovek;-D

0/−1
16.7.2014 21:51

V88á84c45l11a31v 37P71o63t77k35a70n 8529563596427

Kde se furma bude hledat dluznika jw problemem firmy ne moje, s tou revizi je to besmysl. Ta je platna stale a i tak pokud by byla z behakeho duvodu treba tak revize pripojky stoji cca 1000kc

0/0
23.7.2014 6:27

M25a73r96i50e 87N21o41v96o83t59n26á 5174247338320

No, to je pro mě právě to poučení.

0/0
15.7.2014 19:30

P13a11v51e75l 28M29a68r17e23š 2299203192

Můžete mít třeba deset smluv, třeba i neprůstřelných, ale pokud nájemník není úplný blbec, má trošku povědomí o právním stavu věcí a je dostatečně drzý a vyčůraný, nevymůžete nic. Kde nic není, ani finanční úřad nebere....A to ještě musíte toho exnájemníka vypátrat, kam se odstěhoval. Kvůli pár tisícům vám ho PoPachové hledat nebudou...

0/0
16.7.2014 21:48

M41a48r39e10k 97F10l33e64k44a64č 1807232590571

To že má někdo stálé zaměstnání neznamená, že má v kapse hned dva nájmy. Nicméně je dobré číst i o lidech co mají rozum a ne jenom o těch co tu brečí nebo nedej bože chtějí přispět:-/

+6/0
15.7.2014 15:09
Foto

P86e61t51r 14P29r56o40c54h32á68z10k79a 3402226562664

Dobrý postup,držím palce aby to vyšlo k vaší spokojenosti.

+3/0
15.7.2014 13:36
Foto

D82a31n76i11e98l 58V53a58l28e16n89t67a 4878485308

To má jako být návod pro realitní makléře, aby se nejprve vydávali za zájmemce a během řeči z nich vylezlo, že jsou makléři? S takovým měla vaše fiktivní paní majitelka vyběhnout. Ale český člověk asi chce být podváděn, takže proto i ten návod charakteristicky v Babišově plátku. :-(

+5/−3
15.7.2014 12:47

R37i25c70h42a17r64d 18L98e62s78k86l25ý 6708105277687

Asi jste nic nepronajímal. Je to naprosto běžná praxe. Je to sice špatně, ale pokud dáte inzerát, ozve se okamžitě 20 realitek a jen pár opravdových zájemců. Z toho teprve vybíráte. To, že na realitní makléře pak budete řvát, když už jste kvůli tomu přijel na prohlídku, vám promrhaný čas nevrátí. Není nic lepšího, než být majitelem nemovitosti :-)

+1/0
15.7.2014 13:35







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.