Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A12l73a48n 59Ř31e17p84k59a 4435166

Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem:-P

0/0
3.8.2014 9:46

P36a89v88e80l 90O91d78r73a38z98i52l 6244619657640

Holt se musí člověk snažit, že.

0/0
3.8.2014 11:01

P61a97v76e86l 22O54d73r74a12z61i41l 6584839207930

Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.

0/0
15.7.2014 22:35

J94i25ř21í 55Z29á69h83o69r24a 5733935142449

To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.

0/0
17.7.2014 9:24

P88a56v59e58l 85O93d65r54a85z82i56l 6924819267240

Z krátkodobého pohledu ano, z dlouhodobého se pak porovnávají nájem versus úroky a poplatky spojené s bytem, které jsou normálně v nájmu, elektřina společná, výtah, fond domovního hospodářství apod.

0/0
25.7.2014 21:28

L78u38k59á30š 88V28a14ň56a98t50k20a 3457910247164

Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+  větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.

PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma:-P

PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není

+1/0
14.7.2014 22:21

K72a47r59e68l 39N23o14v81o98t97n26ý 1374508385370

To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)

0/0
15.7.2014 20:40

P98a35v86e67l 55O44d45r43a82z55i70l 6524129587440

Třeba nemaj hotovost a hypotéku nedostanou.

0/0
15.7.2014 22:18

K82a30r62e70l 75N82o54v31o56t84n65ý 1334778305890

6000hypotéku nedostanou? a při tom platí 11.000? kolik berou? 15 dohromady? i tak už by jí skoro dostali.

0/0
25.7.2014 1:26

P11a75v16e69l 23O21d19r14a55z60i38l 6124259857830

Typicky bez prokazatelných příjmů...

0/0
25.7.2014 21:29

D51a61l78i49b63o42r 17H87o67d61i25s 1803656215703

A závěr?8-o

0/0
14.7.2014 14:40

P78a21v65e62l 64O68d75r95a88z31i71l 6214579257250

Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.

0/0
15.7.2014 22:19

T54o52m15a70s 10V23a70r97g80a 1365674686285

dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.

nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.

držím palec R^

+1/0
14.7.2014 12:11

J12i60ř95í 38Z48á44h89o59r90a 5593325292829

Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.

vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.

+1/0
14.7.2014 10:47

K85a82r60e42l 70N95o39v52o46t69n37ý 1604498695640

Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)

0/0
15.7.2014 20:44

P49a67v80e37l 11O16d77r85a69z74i81l 6194799347940

Pokud se nedávno oddlužil, tak nejspíš nemá našetřeno nic, takže pro něj úvahy o úvěru stejně nedávaj moc smysl.

0/0
15.7.2014 22:21

J61i55ř47í 80Z40á84h25o29r92a 5953725872599

Nerozumím, mám porovnat úrok s nájmem, nebo zbylou částku (6500) s nájmem? Tak jako tak bych musel platit 9500 30 let. Úvěr už mít nechci, buďto si koupím byt z vlastních úspor, nebo raději podnájem. Z propočtů mi vychází, že se oboje moc od sebe neliší, jen budu mít finance celou dobu v plusu.

+1/0
17.7.2014 9:28

K24a35r10e87l 93N29o93v50o91t50n90ý 1804788145730

urok s najmem samozřejmě. splatku jistiny do toho nemůžete počítat. Na konci budete mít nemovitost která bude mít větší hodnotu než dnes.

já platím hypo 13500, z toho urok je momentálně 7500kč. A ten se bude pouze snižovat.

0/0
25.7.2014 1:31

D72a94n23i30e71l 21T73o75m14e12k 8889335648516

Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...

0/0
14.7.2014 9:38

K61a44r14e43l 89N36o54v49o81t31n84ý 1154118205630

myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...

0/0
25.7.2014 1:32

M95i89c58h15a20e54l 30G10o58t66z 5864138613

Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...

+2/−3
13.7.2014 8:58

L33i82b91o40r 69H84o49s88a55k 3765452244476

A hele, kafka :-)

+1/0
13.7.2014 12:59

J27i55ř41i98n86a 15M72a64n50d16á97t74o58v40á 9167248130845

Máte zaplacené dost velké místo na hřbitově?

0/0
13.7.2014 22:30

J32i48ř51í 86Z57á48h92o74r40a 5353235162439

byt je podle mě pomíjivá investice, po čase se hodnota sesune na nulu.

0/−2
14.7.2014 10:47

K81a69r95e17l 12N53o26v67o10t96n87ý 1674418845410

Ano, ale záleží na lokalitě a samozřejmě rozumné ceně nemovitosti.

0/0
15.7.2014 20:45

A94l36e18š 82K41o72z60e90l98s75k68ý 5821600920404

Hypotéka je vždy riziko.  Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...

Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.

Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká. 

Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.

+15/0
12.7.2014 22:46

B42e39n 37P98a64v91k87a 1437983217581

Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.

+2/0
12.7.2014 23:05

A67l64e47š 53K97o88z16e17l42s44k97ý 5141330110184

Na papíře může všechno vypadat docela dobře, ale skutečnost může být jiná.

Doporučoval bych promluvit si před nákupem bytu nejen s předsedou SVJ, ale i s několika dalšími vlastníky. Pokud v zápisech ze shromáždění SVJ zjistíte, že je s vedením SVJ někdo ve sporu, promluvte si právě s ním, můžete se dozvědět zajímavé věci. Hoďte za hlavu myšlenky, že někoho obtěžujete, a že budete vypadat hloupě. Investujete významnou část svého majetku, nebo se dokonce zadlužujete, proto buďte hodně opatrní. Věřte mi, vyplatí se to.

+9/0
12.7.2014 23:19

J19a15n 17F35r84o43l16í16k 6656550375134

Vlastník nemusí platit do fondu oprav. Takový fond totiž neexistuje u osobního vlastnictví, ale jen u družstevního. NOV navíc ani neumožňuje platit zálohy nebo příspěvky na dlouhodobé opravy a investice. tedy pokud se na tom všichni vlastníci nedohodnou. A pak je to jen jejich věc. Že je dobré se přesvědčit co vlastně kupuji a jak funguje hospodaření domu to považuji za normální u člověka rozumného. Nejen zápisy ze shromáždění a účetnictví, ale také stanovy a prohlášení vlastníka je třeba před koupí prostudovat.

+1/−3
13.7.2014 14:23

A85l75e13š 47K73o82z30e23l91s35k60ý 5321690920534

Nový občanský zákoník (NOZ) skutečně nezná termín "fond oprav", nicméně v § 1208 písmeno d) stanoví, že do působnosti shromáždění patří mimo jiné schválení "celkové výše příspěvků na správu domu".

Správa domu a pozemku je v § 1198, odst. 1 NOZ definována takto:

"Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu." 

Samozřejmě si většina vlastníků může na shromáždění odhlasovat, že se žádné zálohy platit nebudou. Až ale bude nutné přistoupit k větší opravě (typicky střecha, fasáda, kotelna, výtah, apod.), je možné vybrat od všech vlastníků jednorázové příspěvky nebo si vzít úvěr.

Podstatné ale je, že jako vlastník na úhradu správy domu (viz výše) přispívat musíte, ať už platíte zálohy (pro ně se vžil termín "platby do fondu oprav") nebo ne.

+2/0
13.7.2014 18:27

P85a96v97e41l 32O75d62r83a78z38i91l 6854739337570

No a teď si vezměte, že to všechno, co jste napsal, by měl vědět dobře informovaný majitel bytu, který vám všechna ta rizika započítá do nájmu :-)

0/0
15.7.2014 22:24
Foto

P41e86t52r 61N13o31v66á41k 9596393498801

Naprostý souhlas, známý si vzal hypotéku na byt ve starším panelovém domě, v tom žije řada neplatičů (do fondu oprav), čistá činže mu tak vyjde na 8000 v husákově 3+1(54m). K tomu splátka hypotéky a špatné vyhlídky, dům je z roku 1976, on platí zhruba dvojnásobek tržního nájemného v té oblasti. 

Pokud bude vývoj cen panelových bytů stejný jako v Berlíně, lze očekávat, že až spadne první balkón nějakého panelového bytu, ceny začnou padat radikálně.

0/0
22.7.2014 20:32

K93a26r78e55l 13N25o49v62o30t68n57ý 1954808205220

platí činži 8000kč za 54m2? proboha kde? 

Předopkládám že v těch 8000 jsou popelnice, elektřina, plyn, teplo, FO, služby..

kolik tam je tržní nájemné, když platí 2x tolik? 1500kč?

0/0
25.7.2014 1:35

M28a68r45t90i44n 49K67r77e29j44č27í 5411500648405

Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06

0/0
12.7.2014 22:03

M65a80r91t35i81n 89K61r59e45j81č58í 5831930218285

Zato Vy jste ekonom k pohledani. Jak teda podle Vas asi rostou realne mzdy, kdyz jejich nominalni rust nemuze byt podle Vas vetsi nez rust inflce. ;-D

0/0
12.7.2014 22:02

M93a64r31t20i53n 22L90e93v57ý 6466539575114

jenom bych upozornil ze vetsina diskutujicich zde vychazi z idealniho modelu pravicoveho liberala odpovedneho za svuj zivot, trzniho principu nabidka/poptavka nepokriveneho statnimi intervencemi a logickeho a systematickeho pristupu statu (davky apod.). Realita je a bude ovsem jina. V socialisticke unii a s prestarlou a vymirajici populaci za 20+ let, kdyz duchodci budou velmi vyznamnou voliccskou skupinou je Vase predstava (matematicky naprosto perfektni) o tom ze duchodci nebudou mit na zaplaceni trzniho najmu z duchodu ve skutecnosti mylna, pocitejte i s jinymi nelogickymi a netrzni terminy jako socialismus, davky, prispevky, dotace, regulace ... to je budoucnost tohodle statu...

+5/0
12.7.2014 20:56

M35i68l96a17n 22K64r37a90t25o87c83h40v38i17l 8844554614908

To už já tu ale nebudu :-) Ne tady na tom světě, ale tady v blbákově .....

0/0
12.7.2014 21:05

B83e82n 18P26a32v76k28a 1537863537881

Představa, jak hromada důchodců v lednu mrzne ve svých bytech a mají akorát na jídlo. Jak generace husákovců je ničena hypotékama a kdo ji nemá, nemá nárok již mít vlastní bydlení, protože ceny budou růst že. Jak generace Y bydlí v ve vysokých nájmech a většina generace 2000+ je asi pod mostem... A jenom rentiéři z dob privatizací a restitucí jsou vychechtaní. No já nevím. Spíš ne.R^

+1/0
12.7.2014 21:09
Foto

D97a76v45i45d 13J58a20n23i60k 5766816555894

vy nevite, ze zodpovedny clovek by mel mit nasetrene 6-12 prumernych mesicnich platu jako rezervu? pokud prijdu o praci tak si najdu jinou, pokud nemohu najit jinou tak si nemovitost pronajmu a z najmu platim hypoteku a prestehuji se jinam /to je ten nejhorsi scenar/. kdyz jste nemocna, tak snad berete nemocenskou hadam. rovnez hypoteky lze pojistit z duvodu nemoci, atd. Porad si myslim, ze schopny clovek by se mel snazit se postarat o sebe sam a ne porad spolehat, ze stat /ti co plati dane se mu slozi/ na obecni byt, na jeho oddluzovani, davky v nezamestnanosti, prispevky na bydleni atd.

+3/−3
12.7.2014 19:27

D12a49v43i36d 22K83a83f18k12a 1836620739

no vidíte a zrovna pražský magistrát chystá obrovskou privatizaci pro asi 10 000 "neschopných" lidí, kteří za zlomek tržní ceny zprivatizují byteček postavený za státní (naše) peníze a většina z nich je pak bude tržně pronajímat mimopražským nebo byt obratem střelí za pár mega a půjdou bydlet do bytu po babičce:-)

0/0
12.7.2014 19:53

J27a26n 52S73t40e92h21l49i47k 9355897176941

No u nás taky čekají na ty správné kosy a pak byt prodaj a bydlí v chalupě  na venkově R^ .Je zajímavé že u nás ubývá trvale hlášených obyvatel , ale ceny jsou jak v krajském městě .

0/0
12.7.2014 19:56

D92a13v36i45d 48K39a17f10k62a 1356300379

buď je vysoká poptávka anebo se tam u vás nestaví, takže potenciální zájemci jsou rádi za každou nabídku, mě nejvíce vadí, že tu třeba není na úrovni takový nájemní trh jako v USA, jenže tam neměli 64 let regulované nájemné a určitě si tam neodkupují státní byty za zlomek tržní ceny

0/0
12.7.2014 20:08

J84a27n 74S69t15e88h74l60i81k 9395407926701

No ono asi ti amíci nevnímají byt jako investici .Jak jsem psal níže. Prostě samotný byt sám o sobě ztrácí na hodnotě díky daním a tak si tam považují nájemníka .

0/0
12.7.2014 20:42

D85a46v87i44d 49K64a23f53k28a 1266890809

a k tý rezervě souhlas, v dnešní době, kdy nemáte jistého zcela nic je finanční rezerva (novodobý produkt kapitalismu) velmi důležitá před nevídanými životními zvraty :-/

0/0
12.7.2014 19:54

Z80d66e45n33ě66k 26G63l26a53s 7128188928745

V každé době se hodí rezerva.

0/0
12.7.2014 20:01

D77a30v10i42d 44K20a73f94k51a 1766520709

jenže ne v každé době skončíte pod mostem a s exekutory v patách až do hrobu:-)

0/0
12.7.2014 20:08

J22a28n 84S64t23e41h97l57i78k 9345177176241

No já bych řekl , že ceny jsou dost vysoké (pro běžného člověka) . Asi to vyhovuje zakonodárcum a bankám , že máme danové zakony podporující hypotéky.

Takže ještě to bude stoupat a třeba pak přijde menší bublinka. Někde jsem četl že MMF kritizovalo že máme nízké majetkové daně (asi to někomu vyhovuje) . Třeba amíci mají každoroční obecní daně 1 až 3% z ceny nemovitosti (potom asi dum není taková investice) .Naopak potom mužou mít nízké spotřební daně (nejde jim DPH na obecní rozpočet) . Takže levně pořídíte(postavíte) ale vlastnění  je drahé .

0/0
12.7.2014 19:20

J58i72ř23í 39N53o42v43á79k 6504742859921

Ceny odpovidaji poptavce. Kdyby lide nemohli nakupovat, prodavajici by zlevnil.

0/0
12.7.2014 19:24

B52e85n 81P78a16v85k24a 1687793947141

http://www.centralparkpraha.com/nase-nabidka/vyhledavani-bytu

Lidi se tam o ty byty rvou už od roku 2008. Hrozný jatka. Jak ve frontě na banány.

+2/0
12.7.2014 19:34

T45o41m87á87š 76M94o27r97a94v91č34í30k 3617116803225

Za prvé tam slevy byly a pořád jsou, za druhé 475 bytů prodáno, 23 volných. Proč bych to měl nabízet za polovinu, když to někdo kupuje/koupí.

0/0
12.7.2014 19:48







Najdete na iDNES.cz