Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A35l30a63n 13Ř84e93p60k16a 4655596

Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem:-P

3.8.2014 9:46

P76a74v67e78l 71O98d53r63a20z46i64l 6854529857150

Holt se musí člověk snažit, že.

3.8.2014 11:01

P65a19v95e36l 67O60d96r43a71z32i16l 6554599317380

Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.

15.7.2014 22:35

J83i10ř61í 44Z54á41h92o87r77a 5833955482749

To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.

17.7.2014 9:24

P70a16v90e57l 40O95d38r43a38z77i80l 6594249407220

Z krátkodobého pohledu ano, z dlouhodobého se pak porovnávají nájem versus úroky a poplatky spojené s bytem, které jsou normálně v nájmu, elektřina společná, výtah, fond domovního hospodářství apod.

25.7.2014 21:28

L46u78k21á75š 78V23a97ň88a25t45k93a 3567340227674

Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+  větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.

PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma:-P

PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není

14.7.2014 22:21

K91a39r82e25l 83N57o91v93o18t79n20ý 1614158855620

To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)

15.7.2014 20:40

P54a39v95e97l 40O52d70r38a55z45i87l 6904179107480

Třeba nemaj hotovost a hypotéku nedostanou.

15.7.2014 22:18

K12a29r63e27l 25N75o72v61o84t81n50ý 1804798335170

6000hypotéku nedostanou? a při tom platí 11.000? kolik berou? 15 dohromady? i tak už by jí skoro dostali.

25.7.2014 1:26

P84a51v53e36l 53O86d56r85a20z47i38l 6224669497200

Typicky bez prokazatelných příjmů...

25.7.2014 21:29

D94a16l21i67b98o40r 37H96o11d20i10s 1133526205833

A závěr?8-o

14.7.2014 14:40

P65a60v89e27l 33O31d51r95a14z41i90l 6604639867870

Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.

15.7.2014 22:19

T77o71m50a83s 78V96a69r95g67a 1565934336305

dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.

nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.

držím palec R^

14.7.2014 12:11

J15i12ř89í 51Z53á29h86o73r34a 5783705482549

Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.

vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.

14.7.2014 10:47

K31a41r70e38l 43N69o49v17o86t79n96ý 1494298425210

Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)

15.7.2014 20:44

P40a13v53e97l 51O79d57r59a19z58i89l 6354529277370

Pokud se nedávno oddlužil, tak nejspíš nemá našetřeno nic, takže pro něj úvahy o úvěru stejně nedávaj moc smysl.

15.7.2014 22:21

J64i63ř14í 80Z57á50h63o55r25a 5893795312629

Nerozumím, mám porovnat úrok s nájmem, nebo zbylou částku (6500) s nájmem? Tak jako tak bych musel platit 9500 30 let. Úvěr už mít nechci, buďto si koupím byt z vlastních úspor, nebo raději podnájem. Z propočtů mi vychází, že se oboje moc od sebe neliší, jen budu mít finance celou dobu v plusu.

17.7.2014 9:28

K31a42r91e44l 70N95o48v81o60t42n83ý 1904278605220

urok s najmem samozřejmě. splatku jistiny do toho nemůžete počítat. Na konci budete mít nemovitost která bude mít větší hodnotu než dnes.

já platím hypo 13500, z toho urok je momentálně 7500kč. A ten se bude pouze snižovat.

25.7.2014 1:31

D87a79n23i33e26l 16T57o43m27e86k 8499765698176

Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...

14.7.2014 9:38

K15a25r90e46l 73N67o90v97o76t46n71ý 1144138475560

myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...

25.7.2014 1:32

M55i47c39h62a23e78l 55G82o74t16z 5714838673

Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...

13.7.2014 8:58

L33i52b72o28r 11H20o56s39a45k 3445712224826

A hele, kafka :-)

13.7.2014 12:59

J35i66ř44i77n42a 41M51a71n42d28á26t34o96v87á 9137158440175

Máte zaplacené dost velké místo na hřbitově?

13.7.2014 22:30

J37i33ř29í 84Z93á21h14o68r35a 5153255132749

byt je podle mě pomíjivá investice, po čase se hodnota sesune na nulu.

14.7.2014 10:47

K95a43r95e53l 58N94o70v10o36t76n39ý 1104328875330

Ano, ale záleží na lokalitě a samozřejmě rozumné ceně nemovitosti.

15.7.2014 20:45

A89l15e86š 13K39o28z68e47l85s90k69ý 5891290460694

Hypotéka je vždy riziko.  Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...

Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.

Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká. 

Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.

12.7.2014 22:46

B50e45n 65P88a25v11k18a 1637223987571

Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.

12.7.2014 23:05

A14l97e14š 60K46o17z29e43l77s16k67ý 5541610380394

Na papíře může všechno vypadat docela dobře, ale skutečnost může být jiná.

Doporučoval bych promluvit si před nákupem bytu nejen s předsedou SVJ, ale i s několika dalšími vlastníky. Pokud v zápisech ze shromáždění SVJ zjistíte, že je s vedením SVJ někdo ve sporu, promluvte si právě s ním, můžete se dozvědět zajímavé věci. Hoďte za hlavu myšlenky, že někoho obtěžujete, a že budete vypadat hloupě. Investujete významnou část svého majetku, nebo se dokonce zadlužujete, proto buďte hodně opatrní. Věřte mi, vyplatí se to.

12.7.2014 23:19

J54a80n 51F49r40o58l10í78k 6726410945714

Vlastník nemusí platit do fondu oprav. Takový fond totiž neexistuje u osobního vlastnictví, ale jen u družstevního. NOV navíc ani neumožňuje platit zálohy nebo příspěvky na dlouhodobé opravy a investice. tedy pokud se na tom všichni vlastníci nedohodnou. A pak je to jen jejich věc. Že je dobré se přesvědčit co vlastně kupuji a jak funguje hospodaření domu to považuji za normální u člověka rozumného. Nejen zápisy ze shromáždění a účetnictví, ale také stanovy a prohlášení vlastníka je třeba před koupí prostudovat.

13.7.2014 14:23

A50l26e69š 70K18o96z71e73l16s19k56ý 5461880480784

Nový občanský zákoník (NOZ) skutečně nezná termín "fond oprav", nicméně v § 1208 písmeno d) stanoví, že do působnosti shromáždění patří mimo jiné schválení "celkové výše příspěvků na správu domu".

Správa domu a pozemku je v § 1198, odst. 1 NOZ definována takto:

"Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu." 

Samozřejmě si většina vlastníků může na shromáždění odhlasovat, že se žádné zálohy platit nebudou. Až ale bude nutné přistoupit k větší opravě (typicky střecha, fasáda, kotelna, výtah, apod.), je možné vybrat od všech vlastníků jednorázové příspěvky nebo si vzít úvěr.

Podstatné ale je, že jako vlastník na úhradu správy domu (viz výše) přispívat musíte, ať už platíte zálohy (pro ně se vžil termín "platby do fondu oprav") nebo ne.

13.7.2014 18:27

P15a21v50e65l 92O56d29r39a66z47i51l 6384489167360

No a teď si vezměte, že to všechno, co jste napsal, by měl vědět dobře informovaný majitel bytu, který vám všechna ta rizika započítá do nájmu :-)

15.7.2014 22:24
Foto

P40e53t37r 60N82o54v39á36k 9616433218711

Naprostý souhlas, známý si vzal hypotéku na byt ve starším panelovém domě, v tom žije řada neplatičů (do fondu oprav), čistá činže mu tak vyjde na 8000 v husákově 3+1(54m). K tomu splátka hypotéky a špatné vyhlídky, dům je z roku 1976, on platí zhruba dvojnásobek tržního nájemného v té oblasti. 

Pokud bude vývoj cen panelových bytů stejný jako v Berlíně, lze očekávat, že až spadne první balkón nějakého panelového bytu, ceny začnou padat radikálně.

22.7.2014 20:32

K45a96r60e22l 81N92o16v71o40t65n15ý 1644278235640

platí činži 8000kč za 54m2? proboha kde? 

Předopkládám že v těch 8000 jsou popelnice, elektřina, plyn, teplo, FO, služby..

kolik tam je tržní nájemné, když platí 2x tolik? 1500kč?

25.7.2014 1:35

M86a26r77t69i19n 39K94r46e20j48č38í 5351960228155

Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06

12.7.2014 22:03

M77a35r37t51i64n 21K53r81e64j21č69í 5451260108585

Zato Vy jste ekonom k pohledani. Jak teda podle Vas asi rostou realne mzdy, kdyz jejich nominalni rust nemuze byt podle Vas vetsi nez rust inflce. ;-D

12.7.2014 22:02

M89a49r43t25i14n 39L49e37v42ý 6456189555944

jenom bych upozornil ze vetsina diskutujicich zde vychazi z idealniho modelu pravicoveho liberala odpovedneho za svuj zivot, trzniho principu nabidka/poptavka nepokriveneho statnimi intervencemi a logickeho a systematickeho pristupu statu (davky apod.). Realita je a bude ovsem jina. V socialisticke unii a s prestarlou a vymirajici populaci za 20+ let, kdyz duchodci budou velmi vyznamnou voliccskou skupinou je Vase predstava (matematicky naprosto perfektni) o tom ze duchodci nebudou mit na zaplaceni trzniho najmu z duchodu ve skutecnosti mylna, pocitejte i s jinymi nelogickymi a netrzni terminy jako socialismus, davky, prispevky, dotace, regulace ... to je budoucnost tohodle statu...

12.7.2014 20:56

M11i38l21a51n 59K69r29a87t64o68c32h25v53i10l 8734404684128

To už já tu ale nebudu :-) Ne tady na tom světě, ale tady v blbákově .....

12.7.2014 21:05

B61e10n 11P92a42v33k67a 1107633287651

Představa, jak hromada důchodců v lednu mrzne ve svých bytech a mají akorát na jídlo. Jak generace husákovců je ničena hypotékama a kdo ji nemá, nemá nárok již mít vlastní bydlení, protože ceny budou růst že. Jak generace Y bydlí v ve vysokých nájmech a většina generace 2000+ je asi pod mostem... A jenom rentiéři z dob privatizací a restitucí jsou vychechtaní. No já nevím. Spíš ne.R^

12.7.2014 21:09
Foto

D17a62v10i51d 30J66a20n21i94k 5156576975954

vy nevite, ze zodpovedny clovek by mel mit nasetrene 6-12 prumernych mesicnich platu jako rezervu? pokud prijdu o praci tak si najdu jinou, pokud nemohu najit jinou tak si nemovitost pronajmu a z najmu platim hypoteku a prestehuji se jinam /to je ten nejhorsi scenar/. kdyz jste nemocna, tak snad berete nemocenskou hadam. rovnez hypoteky lze pojistit z duvodu nemoci, atd. Porad si myslim, ze schopny clovek by se mel snazit se postarat o sebe sam a ne porad spolehat, ze stat /ti co plati dane se mu slozi/ na obecni byt, na jeho oddluzovani, davky v nezamestnanosti, prispevky na bydleni atd.

12.7.2014 19:27

D89a47v49i81d 79K70a48f73k24a 1796110919

no vidíte a zrovna pražský magistrát chystá obrovskou privatizaci pro asi 10 000 "neschopných" lidí, kteří za zlomek tržní ceny zprivatizují byteček postavený za státní (naše) peníze a většina z nich je pak bude tržně pronajímat mimopražským nebo byt obratem střelí za pár mega a půjdou bydlet do bytu po babičce:-)

12.7.2014 19:53

J94a58n 18S54t40e48h73l24i40k 9665717426761

No u nás taky čekají na ty správné kosy a pak byt prodaj a bydlí v chalupě  na venkově R^ .Je zajímavé že u nás ubývá trvale hlášených obyvatel , ale ceny jsou jak v krajském městě .

12.7.2014 19:56

D14a28v92i68d 29K37a47f29k10a 1106470749

buď je vysoká poptávka anebo se tam u vás nestaví, takže potenciální zájemci jsou rádi za každou nabídku, mě nejvíce vadí, že tu třeba není na úrovni takový nájemní trh jako v USA, jenže tam neměli 64 let regulované nájemné a určitě si tam neodkupují státní byty za zlomek tržní ceny

12.7.2014 20:08

J59a55n 32S79t90e91h32l42i79k 9865897166921

No ono asi ti amíci nevnímají byt jako investici .Jak jsem psal níže. Prostě samotný byt sám o sobě ztrácí na hodnotě díky daním a tak si tam považují nájemníka .

12.7.2014 20:42

D11a45v37i69d 58K69a47f48k44a 1156200929

a k tý rezervě souhlas, v dnešní době, kdy nemáte jistého zcela nic je finanční rezerva (novodobý produkt kapitalismu) velmi důležitá před nevídanými životními zvraty :-/

12.7.2014 19:54

Z51d44e87n18ě69k 61G78l30a64s 7348558718785

V každé době se hodí rezerva.

12.7.2014 20:01

D13a95v23i71d 38K64a82f87k58a 1366850139

jenže ne v každé době skončíte pod mostem a s exekutory v patách až do hrobu:-)

12.7.2014 20:08

J40a91n 40S84t94e39h90l96i34k 9285237296461

No já bych řekl , že ceny jsou dost vysoké (pro běžného člověka) . Asi to vyhovuje zakonodárcum a bankám , že máme danové zakony podporující hypotéky.

Takže ještě to bude stoupat a třeba pak přijde menší bublinka. Někde jsem četl že MMF kritizovalo že máme nízké majetkové daně (asi to někomu vyhovuje) . Třeba amíci mají každoroční obecní daně 1 až 3% z ceny nemovitosti (potom asi dum není taková investice) .Naopak potom mužou mít nízké spotřební daně (nejde jim DPH na obecní rozpočet) . Takže levně pořídíte(postavíte) ale vlastnění  je drahé .

12.7.2014 19:20

J66i25ř60í 50N19o23v86á10k 6834552389551

Ceny odpovidaji poptavce. Kdyby lide nemohli nakupovat, prodavajici by zlevnil.

12.7.2014 19:24

B18e59n 19P79a11v53k19a 1697933507251

http://www.centralparkpraha.com/nase-nabidka/vyhledavani-bytu

Lidi se tam o ty byty rvou už od roku 2008. Hrozný jatka. Jak ve frontě na banány.

12.7.2014 19:34

T22o15m13á83š 45M58o90r12a22v66č42í82k 3557326773775

Za prvé tam slevy byly a pořád jsou, za druhé 475 bytů prodáno, 23 volných. Proč bych to měl nabízet za polovinu, když to někdo kupuje/koupí.

12.7.2014 19:48







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.