Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V54a51š98e31k 89Ř96í42h67a 2713433148152

Tohle měla panu Kříži vyřešit realitka nebo developer. Jenže to by tam nesměli zaměstnávat zlodějské zmetky, kteří nemají ani páru o stavebních zákonech. Já bych všechny realitky šmahem poslal do konkurzu a povolil jen ty co prokáží znalost stavebního zákona.  a To nejen majitelé, ale i jejich zaměstnanci. Jinak se neustále budeme kolem zlodějského a podvodného podnikání a okradených zákazníků.

0/0
2.4.2014 23:14

J14a62n 25F58r85o12l43í60k 6576410555184

Pan Kříž nepotřeboval nechat si od prodávajícího doložit výpis z katastru. Pan Kříž mohl zapnout vlastní kompl a najet na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Normální myslící člověk to udělá vždy a to i před platností NOV. Jen tak totiž zjistí zda prodávající neprodává majetek, který mu nepatří.

0/−2
2.4.2014 14:26

M80i90c37h47a76l 42M18l96y15n18e21k 7811824261875

smlouva podepsana v prosinci. borec plati od ledna hypo, ale katastr nebyl schopen nemovitost za ctvrt roku prepsat. a proto volte buznicku pospisila.

+2/0
2.4.2014 9:59

P84a39v63e14l 69O76b54d44r43ž80á75l94e84k 6806914168222

Pokud nebyly splněny podmínky povolení vkladu, tak to katastr nevloží ani za 2 roky ... to je spíš neschopnost kupujícího.

0/0
2.4.2014 11:44

P94a90v49e98l 68N94á90r38o35ž17n10ý 3950518433749

Máte někdo další tuto zkušenost z katastrem v tomto roce? Prodal jsem před pár týdny byt v bytovém domě, kde také nemáme SVJ..nějak jsme se se sousedy dohodli na údržbě domu a tohle jsme neřešili...a teď převod leží na katastru a čekám jestli se byt převede nebo ne...

Pokud by se převod neprovedl, způsobí mi to značné kompikace, vzhledem k tomu, že peníze za byt leží teď u notáře, a je na to navázaná fixace a splacení hypotéky..

0/−1
2.4.2014 6:49

P69e24t58r 31T93a36f85t 9403357554929

Zalozit SVJ je nejen nutnost, ale povinnost ze zakona. Trochu nechapu, proc jste tak neucinili a nechali situaci dojit tak daleko, ze vam ted komplikuje zivot, tedy nakladani s nemovitosti.

Katastr musi bezvyhradne postupovat podle zakona - kdyby tak necinil, byly by jeho ukony napadany a nasledne prohlaseny za neplatne...

+3/0
2.4.2014 9:47

P11a46v33e25l 23O11b97d85r91ž75á87l25e44k 6726744448682

SVJ máte ze zákona ... že jste si neschválili stanovy a nedokončili registraci je čistě váš problém a žádný byt v tom domě teď neprodáte.

Právě kvůli domům jako je ten Váš tahle podmínka vznikla.

+1/0
2.4.2014 11:45

J54a48n 91F47r10o35l70í31k 6706220855194

Zásadní otázka je kolik má dům bytů, zda byl dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka uloženém na katastru a kdy bylo doručeno třetímu (různému) vlastníku oznámení o vkladu (datum sdělí katastr-žádost na formalizovaném formuláři). Pokud je tam min. 5 b.j. a dům je rozdělen na jednotky a zmíněné datum je před 1.1.2014 pak SVJ vzniklo podle nyní zrušeného zákona 72/1994 Sb. tzv. ze zákona. Jen o tom nevíte a porušujete např. zákon např. o účetnictví, které je SVJ povinno vést.:-P

+1/0
2.4.2014 14:32

J59o24s52e74f 38H89o91r12s90k85ý 2931527564821

Právníci jsou kreténi a dovedou tuto republiku k bankrotu.

+3/−1
1.4.2014 20:22

V93á35c42l86a30v 60J50e71b79a16v11ý 8280109213626

To je jen umělá zaměstnanost. Už dávno máme takovou produktivitu, že by stačilo makat tak 2 dny v týdnu. Díky těmto vychytávkám můžeme makat 5 dní v týdnu a nepřemýšlet nad něčím lepším.

0/0
2.4.2014 0:23

P92a51v88e22l 76O41d61r44a50z15i82l 6824429767670

Jedna část právníků vytváří právní labyrint, kterým pak druhá část právníků provádí zoufalé laiky.

Laici platí oběma skupinám, tedy si platí za komplikování života a za zmírnění oněch komplikací.

Úžasný systém.

0/0
2.4.2014 10:54

P54e49t90r 27T40a44f88t 9833917344679

Pardon, ale mame tu nejake zakony, ktere povetsinou maji svuj vyznam. Takze nejdriv by bylo fajn je dodrzovat a az nasledne si stezovat na pravniky apod.

Kdyby katastr nepostupoval podle zakona, hned by vsichni kriceli, ze se jim cini bezpravi apod.

0/0
2.4.2014 9:48

R87o43m46a73n 20B88í79l49ý 5970435155407

Rozhodne až soud....

Hm tak to má pán smůlu, že je v Čechystánu, to bude ještě 10 let bydlet pod mostem.

+2/0
1.4.2014 15:49

K78a50r41e89l 91N80o47v76á18č93e21k 5611615369826

Jestli to není celý nějakej blud, tak je rada přeci jasná a jednoduchá. Hodit developerovi byt "na hlavu" a koupit si jiný (nabídek je teď tuny) nebo říct developerovi, ať se stará sám. A co to je přijít o hypotéku :-)? Když nebude chtít banka čekat, tak ať si trhne a vyřídim si jinou hypotéku - vždyť i s hypotékami se "roztrhl pytel".

+1/0
1.4.2014 15:43

D79a27n14i67e96l 86S19o53b27o97t75a 9949924136920

Pokud neplatil před podpisem smlouvy poplatek tak ano, ale většina developerů tohle vyžaduje ...

0/0
1.4.2014 18:02

L78u33k49á18š 22O75m97á53č96k13a 5531564581926

Ať si developer vyžaduje co chce.

+1/0
2.4.2014 0:01

M31i83r22e82k 16T98u31r92e75č17e52k 4683952240912

To je tak absurdni, ze se domnivam jestli to neni jenom april... :-)

+1/0
1.4.2014 12:47

M25i84l53a73n 25B24r87e22j52c24h16a 3800738174641

Díky novému občanskému zákoníku je nutné se asi před každou transakcí poradit s právníkem !!!!

+3/−2
1.4.2014 12:31

P52a39v60e59l 94O23b63d22r86ž14á70l84e57k 6416654538782

Koupě bytu je věc, kterou normální člověk dělá jednou (2x-3x?) za život a mnohdy se tím zadluží na desítky let.

Při jaké jiné transakci by už bylo vhodně mít u ruky právníka, než u téhle?

+2/−1
1.4.2014 12:41

B83e60n 80P27a98v82k42a 1787433717691

Koupě bytu, pche. Takové manželství je horší;-D

+3/0
1.4.2014 14:10

J68a98n 27F56r85o20l64í23k 6176460285774

Nesmysl. Před každou významnou transakcí je třeba se poradit s někým kdo tomu rozuní /ne vždy to je právník/. O prodeji bytů do osobního vlastnictví čerpám info na webu např. http://www.portalsvj.cz/ Informace jsou dostačující. To platí po NOV i před ním.

0/0
2.4.2014 14:37

M60i71r66o68s53l38a39v 80Z85i69k36m96u22n35d 7479523554283

Společenství vlastníků určitý smysl má, jenomže není řešeno, když se existující společenství stane nefunkčním. Prostě někdo se vzdá funkce šéfa a není nikdo, kdo by byl oprávněn jednat jménem sdružení nebo zemře a v zásadě nikoho nelze donutit dělat nějakou funkci ...

Podíl na tomhle "bordelu" mají i poslanci. Kdyby se místo žvanění o ničem věnovali těmhle dírám v zákoně, udělali by líp.

0/0
1.4.2014 12:17

B80e60n 51P93a53v86k86a 1237983477751

No jo, pane Zikmund. Tak to si holt musíte nějakého profesionála najmout. Ona ani ta slepice zadara nehrabe.

+1/0
1.4.2014 18:36

P52a46v42e64l 82O30b54d42r24ž87á49l14e89k 6826974718292

To samozřejmě řešeno je ...

v takovém případě plní funkci statutárního orgánu vlastník, který má nadpoloviční podíl - pokud takový není tak všichni vlastníci, kteří byli vlastníky v okamžiku vzniku SVJ.

A především mají povinnosti - například vést účetnictví, za jejichž neplnění jsou už i tresty. To je už slušná páka na to, aby si někoho zvolili, nebo najali externího správce za pár stokorun měsíčně.

0/0
2.4.2014 17:00

D44r59a72h21o66m88í64r 67B35o66k28r 2795816396398

Další z nesmyslů, který obsahuje NOZ. Tento právní paskvil je pomstou Pospíšila a Eliáše, právníků z plzeňské právní Sorbony.  A schválili ho takoví právní giganti jako např. Benda (absolvent téže instituce). Ačkoliv byl starý OZ přežitý a už nutně potřeboval obnovit, tak ve srovnání s NOZ byl zlatý. To je opravdový fujtajbl.

+6/−1
1.4.2014 12:01

M91a14r43e33k 93S42l39a15b91i20h41o39u41d56e61k 7218541242663

Nový občanský zákoník byl potřeba, ale neměl se svěřit pravici. Kdyny ho napsali levicoví právníci, například Jeroným Tejc, neměl bych s ním problém.

+1/−3
1.4.2014 12:27

M78o49j73m63í84r 56S77v96o56b62o35d61n41í57k 9200225845488

Tak tohle je nejlepší apríl, jaký jsem dneska četl! :-P

+1/0
1.4.2014 22:20

J73a77n 86F15r53o80l11í35k 6586330205734

NOZ je z pera prof. Eliáše. Pospíšil ani Benda pro NOV nic nepřinesli. Obsahuje několik problematických ustanovení a to i v části vlastnictví bytů. Nejhorší ovšem je, že řada právníků vysvětlují některá ustanovení NOV podle zbožného přání autora nikoliv podle litery toho co napsal a tím matou laickou veřejnost. Snad se dočkáme novely a tam se může zmíněný Tejc (viz. příspěvek M.Slabihoudek) předvést. Nechme se překvapit;-D

0/−1
2.4.2014 14:48

J54a73r64o24s60l88a27v 50M57o75u26č45k81a 3519652577982

Ano toto je jen jeden z mnoha nesmyslů, za které je pan úžasný Jiří Pospíšil zodpovědný. A to nemluvím o posílení pravomocí exekutorů byť do médií tvrdil opak. Budeme na něj vzpomínat s láskou...

+2/−1
1.4.2014 11:52
Foto

J81i31ř44í 75K71r79á46k79o73r94a 9929623

Dva hezké úlovky úřednické šikany hnedle pod sebou.

Dříve alespoň platilo pravidlo, že úředníci vám pomohou vyřešit problémy, které byste bez nich neměli. To už neplatí. Už vám s tím ani nepomůžou.

+3/0
1.4.2014 11:29

J59a97n 53K85ř82í18ž 6615963275968

Tak Jirko nevím.

Buďto jsem naprosto tupej,nebo to co jsem v článku četl je zákon psaný jazykem ptydepe.

Můj známý si koupil byt na Floridě,je vlastníkem,nikdo ho nešikanuje,zapsání bytu do jeho vlastnictví dokonce vyřídil na dálku.

U nás bude nutné doložit i to,že domovnice v paneláku je Češka,její otec že nebyl trestán,její děti chodí řádně do školy,že její maminka má starobní důchod(nikoli třeba invalidní-pak by to bylo neplatné),etc.etc.iks dalších hovadin.

A bude kategorie nadvlastníků,vlastníků,podvlastníků,mezivlastníků,družstevníků hlavních i vedlejších a ještě stopadesát dalších nutněúředních položek!!

A VÝSLEDEK toho všeho je,že stejně vám nějaký podvodník byt,dům,vilu,hrad,kůlničku na nářadí prodá a nebudete to vědět!

+11/−1
1.4.2014 11:04

J30o93s44e89f 96Š61e51m33e12l24í52k 7359761110757

No kdyby si ho koupil na Floridě, asi by to fungovalo. Problém bude v tom, že jejich zákony tady jaksi neplatí - máme svoje. A když je navrhují Křečci a schvalují Bendové, není se čemu divit.

Nicméně zákony platí a to, že si je nabyvatel bytu nepřečetl na tom nic nemění.

+1/0
1.4.2014 11:15

J96a82n 92K28ř44í86ž 6935343865978

...ono by stačilo,kdyby se dodržovaly zákony stávající.

A nebylo by zapotřebí vymýšlet takové hovadiny!

Řečnická otázka - je tu stát pro lidi,nebo lidi pro stát?

Já mám už delší dobu jasno - bé je správně.

My někdy vymýšlíme hovadiny nad kterými kulturní svět jen nevěřícně kroutí hlavou.

+2/0
1.4.2014 11:20

P77e71t58r 97N43o13v60o81t83n11y 3499412809822

Se divim, že s nim banka nevyběhla hned.

0/0
1.4.2014 10:49

J83a37k49u92b 78K19o34r30e51c 6204850341683

podle všeho hypotéku vyřizoval ještě v době platnosti starého OZ.Takže tam nebyl problém, problém byl, že smlouvu podepsal až v roce 2014.

0/−1
1.4.2014 11:09

P78e81t19r 35N69o56v91o29t89n91y 3359672209912

Možná ano. Ale banka si v hypotečních smlouvach též diktuje ruzne terminy. A pokud mu "povolili" podepsat kupní smlouvu az zacatkem roku 2014, tak bych čekal, že budou mit zjištěno, jestli je ten byt vubec k tomu datu prodejny.

0/0
1.4.2014 11:17

B53e91n 10P35a65v11k19a 1447163467101

Bych tohle vůbec neřešil, protože je článek smyšlený.

0/0
1.4.2014 11:27

P55e77t73r 56T29a48f22t 9193447804989

Nemate pravdu - povinnost mit SVJ u bytoveho domu o urcite velikosti existovala uz za stareho OZ. Rozdil je jen ve stanovach...

+1/0
2.4.2014 9:52

J74i74ř79í 83F87a62n92d45a 8249351674278

Když teď nemůžou ve sněmovně chlastat, tak snad tyto nesmyslné zákony změní a ten, kdo je psal a schválil dostane k náhradě výdaje se změnou zákona spojené. Každý poslanec před vstupem do jednací místnosti by se měl podrobit testu na alkohol, protože které schvalují by žádný střízliví člověk nepodepsal.

+3/0
1.4.2014 10:47

J79i38ř51í 83F30a32n58d44a 8749721344248

zákona které schvalují

0/0
1.4.2014 10:48

J78a28n 71K69ř53í22ž 6585753205538

...typická věc-psal jsem na váš příspěvek,ale zařadilo ho to jako samostatný!

Viz.výše.

0/0
1.4.2014 11:05

M27a35r55t80i22n 56K50u70d31r74n86a 3599926289770

Nevím od kdy je nutné, aby všichni vlastníci podepisovali stanovy. Stanovy jsou přijaty v rámci ustavující schůze SVJ a tam rozhoduje většina. Jinak by to znamenalo, že když nový majitel nepodepíše stanovy, tak by neplatily, což je hloupost.

+1/0
1.4.2014 10:38

J63a90k85u84b 46K34o11r49e65c 6154690901323

není to hloupost.  Takhle to říká § 1200 odst.1 NOZ. Zde je uvedeno, že ke scvhálení stanov, nutných k založení SVJ je potřeba, aby tyto stanovy byly odsouhlaseny všemi vlastníky (jen u někteřých výjimek to neplatí).

0/0
1.4.2014 16:51

J90a11n 75F90r16o36l20í26k 6386480195124

Pro SVJ vzniklá po 1.1.2014 platí, že všichni vlastníci musí schválit stanovy a jejich vkladem do rejstříku vznikne SVJ. Před tím platilo, že SVJ vzniká ze zákona a to jakmile je je třetímu vlastníku doručeno potvrzení o vkladu vlastnického práva do katastru. Pak se teprve na ustavující schůzi přijímaly stanovy a volil se statutární orgán. Některá SVJ ovšem tento krok nerealizovala a automaticky pro ně platí vzorové stanovy aniž to vlastníci tuší. Viz tento článek.;-D

0/0
2.4.2014 14:43

T93i13b50o58r 36B28r34i53n91s88k31ý 3719907733291

Vlastníkem bytu jste v okamžiku podepsaní smlouvy a zaplacení, zápis do katastru z vás vlastníka nedělá, jen ho potvrzuje.V

0/−5
1.4.2014 10:13

M25i84c89h74a52l 65K27r79č30á97l 6958528666172

Zkuste o tom přesvědčit v bance při vyřizování hypotéky.

+3/0
1.4.2014 10:17

T61i35b51o75r 81B52r30i60n89s38k85ý 3449467403111

Nepodstatné. :-)

0/−2
1.4.2014 10:22

P79a14v10e42l 16K94u40r48f73ü66r46s75t 3338303605409

tak když platíte na dřevo;-)

+1/0
1.4.2014 11:00

M75a67r46t40i63n 78K95u18d30r98n64a 3939606879170

Banka Vám v pohodě poskytne peníze na základě podání návrhu na vklad, ne až v době skutečného zápisu.

+1/0
1.4.2014 10:50

T28i86b77o49r 93B95r19i59n21s30k86ý 3779197453751

Paní Kristofová, proč si myslíte že to tak není?

0/−1
1.4.2014 10:24







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.