Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Neblázněte, pronájmem nevyděláte, radí zkušená čtenářka

Je mi upřímně líto lidí, kteří investují svoje těžce nabyté prostředky na zakoupení bytu. Nemovitost často opraví s tím, že ji budou dlouhodobě pronajímat. Věří, že tak své úspory nejlépe zhodnotí. To ale v podstatě není možné, píše čtenářka Šárka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V56l87a57d24i53m48í21r 71Z74u65z28á56k 4728312410128

Dobrý den, 

tenhle článek vzbudil pochopitelnou reakci mezi diskutujícími, opravdu se nedá říct, že pronájmem se obecně vydělat nedá a rozhodně ani to, že všichni slušní lidé už bydlí ve vlastním bytě. 

Zabývám se investičními byty už dlouho, a proto jsem na tento článek reagoval trochu obsáhleji na svém blogu: http://www.home-institute.cz/vydelat-penize-pronajmem-bytu. 

Majitelé bytů ani lidi, kteří se chystají k investici, by se neměli nechat vystrašit, byla by to škoda. Každý, kdo je ochoten se věnovat dobré správě svého bytu a kdo ho koupil v dobré lokalitě a dobré kategorii, může na pronájmu vydělat.

0/0
28.3.2014 9:56

P81e11t26r 28D59v19o21ř71á75k 9774317782560

Někdo vydělá, někdo ne. Tohle bude časem lokální záležitost. Demografický vývoj je neúprosný a volných nemovitostí na trhu bude přibývat. Ostatně v mnohých městech za posledních 14 let ubylo obyvatel. Ani výstavba domů a bytů už neporoste jako dřív. U nás jsou stále na prodej nové domy, které byly postaveny před několika lety. 

http://www.czso.cz/csu/tz.nsf/i/stredocesky_kraj_zustane_nejlidnatejsim_krajem_i_v_roce_2050_20140122

0/0
26.3.2014 9:01

D11a35n 70M34a36c16h59o31l92d39a 8407702624302

no ja nevim pronajimam byt uz 5 let a zatim musim zaklepat, jedni tam byli 3 roky, dalsi tam je uz dva nejsou naznaky na odchod. Problemy s nimi zadne. Zaplati mi hypoteku a za 2 roky je byt zaplaceny. Kdybych ho ted prodal, tak jsem na tom uz vydelal, nehlede na to ze ho muzu pronajimat dalsich 10 let s nejakyma drobnyma investicema. Jedine co ma pani pravdu je si vybrat spravne lidi, protoze se na tom vydelat da, kdyz na to clovek nekasle

+5/−2
24.3.2014 13:48

D66a58v95i52d 96M81a27r39e15š 8940162505539

Pronajímaní bytů, stejně jako plno jiných činností prostě není pro úplné d..e..b..i.l.y. Já si za své 2  pronajaté byty v Pze skasíruji svých čtvrt mega jako každý rok, bez ohledu na to, jaké bláboly se tu na idnesu objevují ....

+3/−2
24.3.2014 11:42

P16ř55e96m35y87s12l 59H12r89o50m35a93d73a 2394766208751

Dva byty pořizovací cena 5 milionů, čistý zisk ať nežeru 150 000 ročně = za 33 let se vám investice navrátí - pokud budete mít štěstí a dům vám nezničej.

Tak to si skutečně gratulujte a zařaďte se mezi ty - no jak jste to tečkoval ;-D

+4/0
24.3.2014 13:19

D89a22v98i87d 28M41a44r16e67š 8580882515389

cisty zisk 250k rocne, umite cist? pronajimam je 5 let, vsechny penize jsou do plusu, nejsou na hypo a cena tech bytu opravdu neklesa. Mam  je pro decka, ktery je budou mit tak za 15 let, cili do te doby z nich bude tak cca. 4 mega na utratu ...

0/−3
24.3.2014 15:41

P28e37t53r 87H30l26o97c33h 4896264568736

Ano, ale ty byty stály každý 4 mega a ten člověk mluví čistém zisku na investovaný kapitál, což je pro Vás asi těžko pochopitelné...

+3/0
24.3.2014 17:32

M69i33l17a50n 46G79á37l 4880796104411

No pan Mareš bude zřejmě jedním ze šťastlivců, kterým byty spadly za komické částky do klína v první vlně privatizace. Každý bohužel takové štěstí nemá...

+2/0
24.3.2014 23:51

J20a76r94o79s17l22a88v 24K41a69d54l43e66c 2443833861475

Na pronájem není potřeba kupovat předražené nemovitosti.:-)

+1/0
25.3.2014 17:09

L91u48m45i33r 77N71o29v18a54k 8881213846298

velký krásný byt uprostřed prahy přeci pronajmout musíte… pokud si lidi koupí byt na zličíně a myslí si, že ho pronajmou a budou rejžovat, pak nepřemýšlí hlavou… to si můžu koupit taky… já chci ale bydlet uprostřed prahy, vlatní byt nepotřebuju, až se mi přestane líbit chování pronajímatele, budu své peníze dávat jinému majiteli bytu - easy: poptávka - nabídka

+1/0
24.3.2014 11:18

V28á31c77l90a73v 60J41o45n96á91š 8792493612923

Zkušená čtenářka? To jako že je zkušená ve čtení?

0/0
23.3.2014 23:13

P62ř20e27m36y14s19l 81H54r22o65m56a33d39a 2124416708881

Hlavně teď po tom začal jít fest berňák. Doměřuje daně i za špatné náklady.

+1/0
23.3.2014 21:17

R21a51d21e61k 10P54r54o59c64h68á25z24k56a 2703729468

To není žádný blábol, ale zjevně normální PR masáž (určitě dobře placená) nějakého developera ;-D

+4/0
23.3.2014 20:18

R35a32d25e74k 48P59r90o65c17h13á50z85k63a 2773859338

To je šílené. Zase se mi špatně zařadil příspěvek. Opravte si ten redakční systém, teď jsem si zcela jistý, že to nebylo moje ukliknutí! ;-O

+1/0
23.3.2014 20:19

J41a44n 56F20r58o61l90í31k 6166830915574

Nikdo si nedělá naděje na pronájem jedné osobě na věčné časy. Investovat do oprav bytu, domu je normální. I tam kde sama bydlíte musíte občas něco opravit, vymalovat atd. Nepronajímat pod cenou je věc dikutabilní. Raději se krátkodobě vzdám zisku než by zůstal dům neobydlen. Když je nájemník ve finanční tísni a jinak se chová slušně jsem rád, že mě v zimě topí za své peníze a barák mě tak nespadne na hlavu. U bytu to ovšem většinou neplatí. Na pronájmu nezbohatnete, ale vlastnit majetek je lepší než Singerovy inflační peníze.

+2/0
23.3.2014 15:44
Foto

J81o10h66a15n90a 63U23l87r83i98c25h73o26v88á 9457354151

Jsem slušná, a přesto bydlím v pronajatém bytě - od města, neboť na vlastní byt nedosáhnu. Jsem sama s dítětem a hypotéku mi nikdo nedá. Myslím, že i nadále je poměrně dost lidí vděčno za dlouhodobý pronájem.

+7/0
23.3.2014 15:24

P94a68v98e60l 22O72d70r17a94z59i11l 6894809287380

No jo, ale vy už bydlíte, takže těm, co slušné dlouhodobé nájemníky shánějí, asi nepomůžete;-)

+1/0
23.3.2014 15:26
Foto

J10o38h74a85n96a 66U93l16r95i85c65h36o53v91á 9967694771

To je otázka...Jde o to, co s tím bytem má MÚ v úmyslu, když ho nekoupím...

0/0
23.3.2014 15:37

Ř90e15h41o66ř 13V21l55a94s70á45k 2914134111256

Tak stát se toho může víc. Třeba taky přestanete být sama s dítětem.

+1/0
24.3.2014 9:56

D23á91š30a 24D24o97s64t17á75l93o39v34á 1749243150752

Proč byste ho nekoupila? Vždyt je to dnes největší vejvar, byt v privatizaci za zlomek tržní ceny. Pokud ho nekoupíte, město může byt nabídnout někomu jinému, nebo Vám prostě zvedne drasticky nájem.

0/0
30.3.2014 10:16

M10a97r73t45i63n37a 35T41a40u60š82k79o65v10á 7902939493891

Je pravda, ze s pronajmem bytu je mnoho starosti, shaneni najemniku, reseni problemu s najemniky, udrzba, administrativa, dane. Dnes uz ale existuji firmy, ktere zajistuji kompletni servis, tak ze se majitel nemusi o nic starat a byt Vam maximalne vydelava. Ja vyuzivam jiz 5 let spolecnost Bohemian Estates a maximalni spokojenost. Mam nekolik bytu na pronajem a v dnesni dobe to podle meho nazoru je nejlepsi investice. Byty mi vynasi kolem 5% z vlozenych prostredku a hodnota bytu alespon pokryva inflaci. Lepsi nez sporak v bance. :)

+1/0
23.3.2014 14:40

V93á89c60l88a95v 54J63e98b84a27v51ý 8140569483286

A ještě nám řekněte, jestli náhodou neděláte například v Bohemian Estates a nehoníte si tady triko :P

+4/0
24.3.2014 2:24

P75e16t67r 37V85i19n46t90r31l49í78k 3436374801

můj názor je takový, že nejlepší výdělek na nemovitosti je takový, když dům buď postavíte, či opravíte a následně prodáte, pravda je, že pronájem je spíše z nouze cnost, aby byla nemovitost, či byt  alespoň udržovaná, lidé jsou takoví, že se k tomu majetku chovají jak k cizímu a pak to tak také vypadá, tudíž se dá říct, že i když dostáváte nájem, stejně po nájemníkovi často musíte něco opravit, vymalovat atd, prostě jak když investujete do svého bydlení, takže to ve finále stojí nervy a taky peníze, tudíž je lepší tu nemovitost radši prodat, zhodnocení rychlé efektivnější a vysoké

0/0
23.3.2014 13:19

J44a63r78o50s94l58a15v 84K16a58d82l51e73c 2753463441845

Ano, znám lidi, kteří koupí nemovitost v co nejlepším stavu = zbytečně vysoká investice... pak ho předělají k obrazu svému, včetně nábytku = vyhozené peníze... pak shánějí "solidního" nájemce = ztráta investic... nedokáží si sami právně ošetřit nájem ani podat daňové přiznání = ztráta investic... a po nájemnících opět nová rekonstrukce = vyhozené peníze... a pak znova dokola... ANO, pro takové lidi ani takováto debata nemá vůbec žádný význam. Proto tito lidé jsou tam, kde jsou.:-)

+1/0
23.3.2014 13:30

P95a82v93e47l 57O85d46r11a71z27i83l 6924609197440

To jo, ale stavbou domu asi strávíte víc času, než běháním kolem nájemníků.

0/0
23.3.2014 15:25

P27e17t62r 76V72i69n29t66r83l22í37k 3266414371

třeba půl roku, když tu stavbu provádíte ano, nicméně máte potom čisté peníze z výdělku a konec starostí, ve finále se to vyplatí

0/0
23.3.2014 21:09

P14a61v84e72l 66O36d69r60a44z98i77l 6814679107200

Půl roku???

+2/0
24.3.2014 9:05

R56a98d68k56a 21M33a89t82z84n34e50r 2785744406702

Srovnavat trh s najemnimi byty v CR a v Nemecku nelze. Tady nejdo o solidni ci nesolidni najemce. Duvod si byt pronajmout a ne koupit je casto MOBILITA. Lidi v CR nejsou zvykli se stehovat za praci. Cele rodiny v CR uz po nekolik generaci bydli ve stejnem meste/vesnici, a koupe nemovitosti tuto situaci jeste "betonuji". Ale stezovat si ze nekde jinde jsou vyssi prijmy.... to jo. V najmu v D bydli i lidi s velmi nadprumernym prijmem, nebot se nechteji vazat problemem s vlastnictvim. To neni jenom otazka penez.

BTW: vydelavat najmem neni ani tady - ciste z financniho hlediska - zpravidla dobra investice. Porizovaci cena (pokud nespadla nemovitost nekomu napr. dedictvim do klina...), urok, naklady na udrzbu, zdaneni prijmu (zde narozdil od CR pravidlem!) vers. prijem z najmu.... to neni nic na zbohatnuti. Byty k pronajmu se vyplati pouze v nekolika vybranych mestech a pokud nejsou financovane.

0/0
23.3.2014 13:13

J83a25r27o44s87l15a56v 75K28a81d40l65e32c 2893203451105

Nejhorší investice je do nové nebo opravené nemovitosti, ve které nehodláte bydlet sama. Tato investice se rozmělňuje až od přblibližně deseti vlastněných nemovitostí... pak už přichází do úvahy i podstoupení pronajatých nemovitostí dalším nájemcům, což už ale nebylo smyslem článku a diskuze.:-)

0/0
23.3.2014 13:35

P68a32v83e43l 54O58d41r26a56z61i25l 6254559127790

Z vašeho příspěvku vyplývá, že v Německu doplácejí majitelé domů na nájemníky z nějakého virtuálního fondu.

Dále by to znamenalo, že nikdo nebude investovat do nové bytové výstavby, protože, jak píšete, se to nevyplatí.

Je to tak? Mí příbuzní z Německa tedy říkají trochu něco jiného.

+1/0
23.3.2014 15:29

J76a58n 74F37r12o91l68í48k 6716820505224

To je časté klišé, že lidi v Česku nejsou ochotni se stěhovat za prací. Tím nás krmí politici a noviny. Skutečnost je taková, že já i v mém okolí pronajímáme lidem z Bruntálska, Karviné a Opavska. Nejde o studenty ale chlapce a děvčata, kteří si u nás našli práci a žijí singl. Doba se mění.

+2/0
23.3.2014 15:51

A32n28n42a 16V65e52s19e23l51á 3509600481250

já se taky přidám, mnoho a mnoho lidí nežije ve městě kde se narodilo , odstěhovali se kvůli práci jinam. Ono dělat IT zaměstnance za 20 tisíc v Karlových Varech není vůbec žádné terno.  Jsou města odkud lidi v mladém věku utekli za práci jinam a ve městě zůstali převážně důchodci. Vůbec nemáte tušení jak velké číslo to je . V mém okolí odešlo mnoho lidí za prací jinam.

+1/0
23.3.2014 22:02

J58a21r14o70s11l27a86v 64K83a13d17l73e64c 2423303901725

Zkušená čtenářka je asi mimo.:-) Nechat peníze ležet vzhledem k inflaci je čirý nesmysl. To je můžete vyhodit oknem. Nemluvě o nejisté politice EU. Nemovitost na pronájem nakupuji ve stavu jakém je a v takovém ji pronajímám; nic neopravuji, ale nechám vše na nájemnících aby si to utvořili k obrazu svému. Ceny se pohybují na vesnicích již od 200 000Kč - nájmy již od 2000Kč, což je čistý zisk po odečtech zhruba 10%. Pokud přidáte službu, tak už podnikáte a odečtete si mnohem více. Do deseti let je investice zpátky bez inflační doložky (o tu Vám naopak peníze rostou každoročně - navíc je můžete dále nechat zhodnocovat) a kdykoli můžete nemovitost zase prodat (což udělá jen blázen), takže za deset let můžete mít z 200 000Kč až 500 000Kč. To Vám asi žádná banka nedá:-). A tak mohu pokračovat v malých městech od 500 000Kč až po velká města. Poslední zkušenost Praha: Byt necelé 2mil., pronájem pod cenou 12tis. Nemusím snad pokračovat. Pokud chcete kvalitnější nemovitosti - dokonce levnější a spolehlivější nájemníky pak hledejte v Německu. Pravdu má zkušená čtenářka v jednom, a sice v tom, že to není pro každého. Musíte u toho také trošku přemýšlet. Moje zkušenost je ta, že panelák Vám nájemníci nezničí. A ty holé zdi vymaluju sám za jedno dopoledne, nic neřeším, jen polohu nemovitosti a její cenu.:-)

+5/0
23.3.2014 11:53

D19á16š52a 65D71o77s83t78á73l13o32v83á 1469703910312

Bych chtěl vidět, kdo Vám za pronájem nějaké vybydlené 1+1 špelunky (cena pod 2m) dá v Praze 12 tisíc bez energií s tím, že si to tam ještě bude sám opravovat ;-D Takový byt jde bezpečně sehnat do 8-9 tis. včetně energií.

0/0
30.3.2014 10:19

Š27á87r49k28a 87T33e67s91a10ř28o57v41á 7887771868351

Můj příspěvek byl určen lidem, kteří si představují, že si na stará kolena zajistí přilepšení k důchodu tím, že svoje těžce vydělané a ušetřené peníze investují do bytu a budou ho pronajímat, aniž by s tím měli nějaké zkušenosti.

Je to celé jen o tom, že pronajímání bytů je prostě podnikání jako každé jiné (jak tady již někdo velmi všimavě zmínil), může přinést zisk, ale není to automatická samozřejmost. A určitě to není renta bez práce jak se mnozí domnívají. A pokud jste starší člověk a chcete investovat celoživotní úspory, tak abyste z nich měli pravidelný příjem, tak je dobré si uvědomit, že toto je sice možnost, ale ne pro každého.

Pro někoho je prostě vhodnější nakoupit třeba akcie (telefonní operátoři dávají dividendy kolem 9%) nebo uvažovat o jiných variantách.

Koho jsem se nějak dotkla, tomu se omlouvám, to jsem nechtěla.

Příspěvek nebyl míněný jako útok na nikoho ani nějaké naříkání nad špatností světa, ale prostě jen čirým zkonstatováním jak se věci mají a jak funguji.

Přeji všem... krásný den ;-)

+4/0
23.3.2014 11:04

P20a44v75e95l 15O93d67r47a94z64i57l 6604259867980

Telefonní operátoři dávaj dividendy kolem 9 pct. čeho?

Renta bez práce to může být, když její část obětujete správci.

Bohužel pak těch bytů potřebujete několik desítek.;-)

+1/−1
23.3.2014 11:08

Z33d42e70n42ě58k 83G30l80a86s 7878648258525

Takovýto příjem z pronájmu pro důchodce ještě pohoršil. Odpadla pro ně sleva na daň a jeho část se tedy odevzdá FÚ.

+1/0
23.3.2014 11:41

J88a59r21o81s12l13a35v 14K80a23d44l90e76c 2153523911285

Dají se udělat takové odečty, že daň je pak v řádech jen několik tisícovek.:-)

0/0
23.3.2014 11:57

J72a34n 62F33r91o82l37í62k 6106350865114

Pronajímat umím. Nejsem sice génius, ale hrubky nedělám. Investovat do akcií si netroufám. Sice jsem na rozdíl od mnohých kuponové body investoval sám a celkem i slušně vydělal (šílené úsilí v době bez kloudného internetu), ale do akcií se může pustit jen fanda, který se trhem zabývá nebo člověk, kterému je investování zaměstnáním. Myslet si, že nakoupím Telefoniku a ČEZ a díky tomu mám vyděláno, no tak to nefunguje. Jinak to také beru jako diskusi bez urážek a emocí. Prostě každý máme nějaké zkušenosti a není špatné se o ně podělit a rozšířit si obzory.;-)

+1/0
23.3.2014 16:00

P15a62v55e20l 46O66d17r76a92z45i71l 6974499217600

Dlouhodobí nájemníci a slušní nájemníci samozřejmě existují, problém je hlavně v tom, že již dlouhodobě a slušně bydlí jinde. Je to jako s kvalitními a dostupnými byty, jsou již obsazeny.

Na trhu se potácí ten zbytek, z velké části kočovný jak z důvodu chování a platební morálky v případě nájemníků, tak z důvodu nesouladu cena/výkon v případě bytů.

Trh je nadále drsně pokřiven nízkými nájmy, které si mohou dovolit ti, kteří nemovitosti restituovali, případně získali za směšné peníze při potenciálně protiprávním rozdávání majetku obcí. Až budou tyto vlivy vylikvidovány a zbyde jen stabilní část těch, kteří budou pod náklady prosté obnovy prodávat třeba zděděné byty, tak se situace vylepší.

A na závěr, nákup nemovitosti k pronájmu neslouží ke zhodnocování peněz, ale k jejich ochraně před inflací. V době rostoucí populace mohlo sloužit i ke zhodnocení, nyní je to diskutabilní.

+2/−1
23.3.2014 11:03

P68a38v33e79l 48K66u52r95a86l 5201104950400

Ono i v době rostoucí nezaměsnané populace to zhodnocení také není moc pravděpodobné.

0/0
23.3.2014 11:27

A47n56n49a 78V43e30s53e60l43á 3659890131470

nájmy jsou adekvátní k platům , nejsou adekvátní k cenám nemovitostí. Je to dáno tím, že na trhu je mnoho financí a málo příležitostí k investicím , proto tak velká cena nemovitostí

0/0
23.3.2014 22:08

P38a72v62e86l 94O25d25r89a91z89i12l 6854749507450

Cena nemovitostí se odvíjí od ceny nových nemovitostí, že, těžko někdo bude kupovat starou kuču dráž, než nový byt ve srovnatelné lokalitě.

A ceny nových nemovitostí jsou dány právě tou lokalitou shora a náklady zezdola, těžko vám někdo bude prodávat novej barák pod cenu materiálu a práce, že.

+1/0
24.3.2014 9:07

P34a32v39e97l 10O64d79r15a34z71i11l 6184739147280

To dá rozum. Pronájmem vydělá zkušený domácí, ne zkušený čtenář.

+2/0
23.3.2014 10:56

P59ř88e58m93y16s18l 40H96r17o62m67a67d84a 2684536628271

Pořízení nemovitosti je dlouhodobá investice. Zisk není z pronájmmu, ale ze zvýšení cen nemovitostí. Problém nastane tehdy, pokud přestane cena nemovitostí růst.

Po intervenci CNB máme skutečný problém, ceny stavebních materiálů prudce rostou a ceny nemovitostí stagnují. Doufejme, že se jedná jen o dočasný problém.

0/0
23.3.2014 9:18

A39n61n69a 41V78e24s62e11l14á 3509320881940

Díky úžasnému zákonu o exekucích , kterých je dnes kolem 4 milionů je český realitní trh a sním stavební trh totálně v háji. Česká republika by neměla problémy kdyby lobby skupiny neprotlačovali podobné destruktivní zákony. Prodávali by se panelákové byty, lidi by rekonstruovali své nemovitosti a náš realitní a stavební byznys by jakžtakž běžel. Oni neběží , proto tolik oslavných článků na nízké úrokové sazby  a koupi bytů . Z trhu mizí jedna malá stavební firma za druhou , zakázky nemají ani velké firmy . Z trhu mizí hotovost , každý dluží každému. Pronájmy jsou prý moc nízké, ale mzdy taky. Drahé jsou pořád nemovitosti .

0/0
23.3.2014 8:21

A60n45n83a 66V28e10s76e11l46á 3279740421800

http://byznys.lidovky.cz/velka-mapa-cen-za-bydleni-poridit-si-byt-je-lepsi-nez-penize-v-bance-101-/moje-penize.aspx?c=A140321_111858_moje-penize_mev

0/0
23.3.2014 8:52

A13n92n55a 48V18e26s18e43l50á 3879440731950

Třeba živnostníci, kteří zbankrotovali , k tomu aby jste dostali sociální dávky nesmíte vlastnit nemovitost. Takže je skoro lepší být v pronájmu , dostanete příspěvek na bydlení a jinou sociální podporu. Třeba pojištění splácet , tak velký nesmysl a zbytečně vyhozené peníze , v okolí znám pár lidí, kteří přišli o práci a přišli i o dům a měli pojištění  na nesplácení .

+2/0
23.3.2014 9:00

P71a28v42e45l 75O61d81r54a61z62i26l 6614799587120

Exekucí ubývá, takže neplácejte nesmysly. Realitní trh zcela jistě brzdí daň z převodu nemovitosti a případná DPFO.

+1/−1
23.3.2014 11:10

J81a55n 93P50a41v11e23l25k83a 1391183514852

40 000kč z každého mega

0/0
23.3.2014 11:16







Najdete na iDNES.cz