Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nenaletět realitnímu makléři. Pět triků, na které si dejte pozor

Při koupi bytu nebo domu operujeme s milionovými částkami, někteří i s celoživotními úsporami. A pokud ještě navíc máme hypotéku, jsme vázáni mnoha časovými limity a právními podmínkami. Většina kupujících je v trvalém stresu z neznámého prostředí a právě toho někdy využívají realitní makléři.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L55u48k29a84s 92B51u55c77h17t96a 8969420354957

Makléři=šílená provize za málo práce...

+1/−2
11.2.2014 18:46

L86u62k14a86s 65B15u36c60h23t14a 8249440864727

A okno v koupelně je také na jih pane makléři?...Ano, tento byt je orientován na jih..

0/0
11.2.2014 18:38

M67i29c71h96a45l 17K34r41č11á17l 6218408246312

Hlavně ale v článku chybí rada, že kupní cenu nikdy neplatit přes úschovu v realitní kanceláři. Je to stejné jako byste dali peníze do úschovy k náhodně vybranému kolemjdoucímu.

0/0
11.2.2014 12:05

H79a27n60a 81G50a89l22l29e77t64t28i71o15v28á 8871164796788

Dvakrat jsem prodavala ( u stejneho maklere ) a jednou jsem kupovala. Oba makleri byli ok. Asi jsem mela stesti ...;-D

0/0
10.2.2014 18:25

V17i68k14t48o77r 34S45v89o87b61o30d12a 8792548732226

Místo hledání makléře, který výjimečně nelže a nepodvádí, doporučuji nehledat vůbec žádného. Jsou to zcela zbyteční paraziti na vztahu prodávající-kupující. Nemovitost většina lidí kupuje jednou za život a dá za ní celoživotní úspory, resp. bude ji půlku života splácet. Kvůli tomu se snad vyplatí nastudovat si, jaké dokumenty musí být v pořádku a co a kde je potřeba vyřídit, ne? Minimálně proto, abych mohl kontrolovat nedůvěryhodného makléře. Tak proč bych měl dublovat jeho práci a zbytečně mu za to platit krvavá procenta z ceny? To už si to můžu vyřídit rovnou celé sám, ne? A že mi realitka pomůže vhodnou nemovitost najít? Díky, fakt si to zvládnu naklikat během 2 minut na některém mnoha inzertních webů.

Apeluji tímto i na všechny případné prodávající: udělat pár fotek mobilem a vyplnit formulář na inzertním serveru snad zvládnete, ne? Doporučuji tam připsat "RK nevolat", protože se na vás ihnet sesypou realitní hyeny a 10x denně zazvoní telefon, že by si váš byteček rádi zařadili do své databáze a vydělali na něm skromnou maržičku. Nepodlehněte. Když dáte inzerát na sreality, bazos, bezrealitky, případně další servery, které vám vyběhnou z googlu po zadání hesla "bez realitky", rozhodně tím oslovíte drtivou většinu kupců. Možná přijdete o pár kupců v podobě 80letých babiček, které už se s internetem nenaučí a na stará kolena se rozhodly rozfofrovat miliony naspořené z důchodu.

+3/−3
10.2.2014 18:20

R38i42c85h62a61r45d 82M55i10k93u42l26e44n28k23a 1239107407604

Jasně že jo, svatá pravda. Celoživotní úspory obětuju za nemovitost kterou si naklikám za 2 minuty a když ji budu chtít prodat jinému joudovi za jeho celoživotní úspory tak udělám 3 fotky mobilem a je to..... Svatá prostoto.;-D

+2/−1
10.2.2014 22:09

V16i62k75t78o82r 57S14v10o33b66o56d61a 8482278402166

A jéje, další makléř v diskusi.

Kde píšu, že si to má člověk naklikat a ihned od stolu poslat někomu prachy na účet? Jde o vytipování kandidátů a pak se samozřejmě rozeběhne klasické kolečko - jít se na to podívat, ověřit si to na katastru, atd. Fotky z mobilu, které udělá přímo prodávající "jouda" (jak titulujete Vaše zákazníky), mají ve většině případů daleko vyšší vypovídací schopnost, než vysoce profesionálně vyretušované, naaranžované a zakamuflované fotky realitního dravce v obleku.

0/−2
10.2.2014 22:24

P58a72v93e25l 54M32a31r92e76š 7402131726532

No když myslíte...

Váš boj, vaše peníze, váš majetek...

Ale pár takových chytráků jako vy jsem už viděl plakat v televizi, jak je někdo podvedl;-D.

.

.

Mimochodem, to mi hlava nebere, jako prodávající máte full service zdarma, nezaplatíte ani desetník, smlouvu si můžete vymínit třeba jen na měsíc ( slušná firma s tím nemá problém) jaký máte racionální důvod odmítnout odbornou službu ZDARMA ??8-o

+1/−1
11.2.2014 0:08

V44i60k39t54o84r 15S26v11o36b79o33d49a 8722698132276

A článek, pod kterým diskutujeme, ten jste četl? :) Chytráků podvedených superdůvěryhodnými makléři, kteří se snaží dostat svojí provizi za každou cenu a z principu musí nutit koupit i něco, co nechci ... to Vám taky hlava nebere? :)

Ad služba zdarma: to je právě ten trik, ona vůbec není zdarma. To, že provizi Vám jakoby zaplatí kupující, je taky taková iluze. Řekněme, že prodávám nemovitost přes RK Vy ji pro mě "zdarma" prodáte konečnému kupujícímu. On Vám zaplatí navíc třeba 300 tisíc. To znamená, že tržní cena byla o 300 tis. vyšší, než jsem dostal já. (Tržní cena = to, co je ochoten zaplatit kupující). Takže jsem to klidně mohl prodat o těch 300 tis. dráž, ten kupec by to za to evidentně dal, takže ty Vaše služby "zdarma" šly ve výsledku opět z mých peněz.

0/0
11.2.2014 1:04

P10a82v16e86l 45M50a90r48e69š 7432931326952

Dobrý makléř vám dokáže vyjednat vyšší cenu, než by kupující dal vám (Tedy spíše menší slevu z vámi původně požadované ceny, protože slevu dnes chtějí všichni a tak nějak se s tím počítá, většina cen nabízených nemovitostí je o cca 30% přepálena aby byl prostor na slevu ).

RK spolupracují s bankami dokážou běžně vyjednat slevu z úrokové sazby hypotéky,sice jen o desetinky,ale při dvoumilionovém úvěru to už je hezká částka.

Ten makléř je totiž obchodník a umí vyjednávat, což přiznejme si běžný člověk tak dobře neovládá, pokud se prodejem neživí

0/0
11.2.2014 18:24

P54a10v33e51l 76O77d53r45a22z31i73l 6874399557520

Netuším, kde berete jistotu, že makléř je obchodník. Někteří asi budou (spolužák má s otcem realitku snad už 20 let a šlape jim to dobře, takže asi budou umět), ale někteří taky ne.

0/0
12.2.2014 8:05

Z19b95y16n16ě23k 69Č16e80j31k59a 5986208471153

Zdarma? Kulový je zdarma, ty 4% z částky si prostě makléř vezme a to za prodej a koupi majetku. Majitel si ho platí sám, ať už to nazveme při prodeji jakkoliv. Nehledě na to, že si radši vezmu svého právníka, než někoho, koho má nasmlouvaného makléř a dost často dělá pitomosti.

+3/0
11.2.2014 9:10

J24a70r32o78s40l52a77v 49H49a28š35e49k 8569470922648

Jo a hlavně nepodepisovat s realitkou zprostředkovatelskou smlouvu, která chrání všechny zúčtastěné strany a zaručí jak dodržení ceny, tak tok peněz. Smlouvu na tarif k mobilu s odkazem na obchodní podmínky mikropísmem v několika stránkách podepíší s klidem.  Smlouvu zajišťující prodej mnohdy jejich celoživotních úspor ale nevyžadují. To mi hlava nebere.Krom toho solidní realitky inzerují na serverech, které by fyzická osoba nezaplatila - se Sreality.cz stojí denní inzerce 60 Kč plus DPH, topování 150 Kč.  Je hezké to mít na Bazoši, Bezrealitky a podobných serverech, úroveň fotek co mají zákazníka oslovit je doslova mizerná, popisy jakbysmet, a o tom jaká je návštěvnost takového inzerátu raději pomlčím... Shora pan Svoboda doporučuje nastudovat si zákony... dobrý .. právnici na to studují léta, otázky daní  také neřeším a zástavní práva atd. je doslova kolikrát oříšek i pro lidi z oboru. Někdy se ptám, zda takoví lidé chtějí prodat, nebo jen prodávat. Kolik lidí se například orientuje v energetických štítcích, ty samozřejmě pomíjejí a díky shora uvedeným pisálkům se vystavují statisícovým pokutám. Pokud prodávám byt, dům, musím mít už v době inzerce uvedený energetický štítek. To málokdo ví. A dokáží si ho zajistit za zvýhodněné finance jako to umí RK. A co nový Občanský zákoník? Lidé ve snaze ušetřit, ač ve většině prodávající RK nic neplatí, vše jde na náklady kupujícího, hazardují v dnešní právní džungli se svým mnohdy životním majetkem. Nevím, pokud si půjdu koupit počítač a nejsem zrovna přeborník ve znalost HW a SW, tak si nechám určitě poradit odborníky a nehraju si na machra a nekoupím první komp ze supermarketu, který nic neumí, nemá vybavením ale je levný . V článku jako takovém jsou dobré věci, ale trvzení, že byt, či dům, co se inzeruje měsíc či dva je ležák, to je tvrzení amatéra.. Dům, dobře naceněný a v dobrém stavu se prodává běžně půl roku až rok. A jsou solidní RK a jsou jen takové, co si na to hrajou..ty vám to udělají právě hned a bez smlouvy.

+1/−1
11.2.2014 0:08

V70i62k61t92o27r 34S96v25o88b23o84d92a 8522308272776

No jo, energetický štítek, to málo kdo ví ... to chce minimálně tři roky na právech :-)

0/−1
11.2.2014 1:48

P42a96v16e16l 12M64a60r24e98š 7402561666872

Právě že nemovitost prodáváte/kupujete jednou, dvakrát za život. Můžete mít nastudováno, co vše je třeba, čeho se vyvarovat, jaké dokumenty potřebujete. ( ačkoli o tom dost pochybuji, jen podrobná znalost realitních paragrafů z NOZ je dost studia a hlavně, toho co tím chce zákonodárce říct).Přesto neznáte všechny kličky a záludnosti, které mohou nastat.

Makléř prodává podobných nemovitostí desítky a má za zády firmu se právníky, kteří se ve smlouvách vyznají ( nic jiného častokrát nedělají) a zná všechny triky , ví kde může nastat problém, kde můžete přijít o peníze a kde případně zatlačit aby se obchod pohnul. Tedy dobrý makléř a dobrá realitka.

Nehledě na to, že vám ušetří spoustu času, které byste strávil s prohlídkami se zájemci, ale i "realitními turisty", kteří nikdy nic nekoupí.Počítejte s tím, že polovina zájemců na prohlídku vůvec nepřijde a polovina z toho zbytku jsou tipaři neseriózních realitek, kteří si vaši nemovitost nafotí a bez vašeho vědomí nabízejí na internetu.

Zapomeňte na naivní představu, že si vyhodíte jeden inzerát na Sreallity a zájemci se pohrnou. Pokud nejste na maximálně 3 obrazovce, tak neexistujete.Při množství inzerátů to znamená minimálně jednou za dva dny topovat a Seznam vás jako soukromého inzerenta sedře z kůže.Máte představu kolik tam platíte za inzerát na den? Tištěnou inzerci v běžních médiích nikdo nečte.(kromě makléřů :o) ) a do realitních magazínů se s inzerátem vůbec nedostanete.

Makléři vám budou volat tak nebo tak, někteří kolegové se dokonce specializují na takové schválně a berou jako stavovskou čest, že takového odmítače realitek přesvědčí a dostanou exkluzivní smlouvu :o). Ono, když dáváte inzerci den co den 14 dní po sobě, tak vás to otráví, když vám makléř spočítá co vás to stálo a nezapomene dodat, že s ním máte vše zdarma ;-D (jako že máte, platí kupující a to vás pálit nemusí)

+1/−1
11.2.2014 0:03

V86i29k59t42o37r 93S37v57o85b22o96d46a 8352628512396

Nesouhlasím téměř s ničím, co jste napsal :-)

Není to zase tak složité, jak to tu líčíte. Není zapotřebí vystudovat práva, aby člověk prodal/koupil nemovitost. To je základní argument, kterým se nám vy, makléři, snažíte své zbytečné a drahé služby vnutit - tomu nerozumíte, to bez nás nedokážete. Není to tak zlé, dokázal jsem to už 2x.

Ad realitní turisti - ty mi tam realitky budou vodit stejně. Zoufalí makléři chtějí svou provizi a chopí se každé šance. Ad tipaři realitek - to klidně můžou zkusit, a dál co? Prodají mojí nemovitost bez mého vědomí? :)

Ad naivní představa o sreality: teď jste mě fakt pobavil :-D Když někdo kupuje barák, TEN barák, ve kterém bude on a jeho rodina šťastná, tak projede první 3 stránky a když tam není, tak končí? Tohle není kupování trička na ebay, které zase tak nutně nepotřebuju :) Když jsem hledal já, tak jsem projel úplně všechny inzeráty, které odpovídaly mnou zvolenému filtru (cena, plocha, lokalita, ...) a bylo mi úplně jedno, jestli to tam někdo TOPoval, uměle upravoval (fixloval, aby se dostal na první stránku - další z milých charakterových rysů makléřů), nebo byl až na 5. stránce.

A ti Vaši kolegové, kteří se specializují na volání na inzeráty, u kterých je výslovně napsáno "RK nevolat" - opět další ukázka toho, jaká jste smečka bezpáteřních šmejdů. Ještě se k tomu hrdě přiznáte! Moc doufám, že mi takový šmejdíček někdy zavolá. Domluvím si s ním schůzku k podepsání smlouvy a to bude facek jak potlesku v národním.

Když je někdo bezcharakterní hajzlík a snaží se na mě něco ušít hned od začátku (byť by to bylo "jen" hloupé šíbovaní s datumy u inzerátů), tak k němu prostě nemám důvěru a svůj životní obchod do jeho rukou nesvěřím, i kdyby to mělo být pro mě dražší (jako že není).

+2/−2
11.2.2014 0:51

Z92b55y95n97ě18k 71Č24e49j85k57a 5676968111773

ještě malá poznámka - pronajímám prostory ke komerčním účelům. Co mi přivedly realitky, z toho by člověk zvracel. Buď byli chvíli, nebo neplatili, případně si to za pár dní rozmysleli. A makléři těžko můžu říct, že tohohle nechci, protože mu nevěřím.

Firmy, které byly dlouhodbé a bez problémů, jsem získal jinou cestou, ale mj. i vlastním inzerátem.

+1/0
11.2.2014 9:22

P28a92v50e58l 10M35a65r43e20š 7912331496832

Pronájem je jiná věc.

Vůbec pokud pronajimate komerční prostory, tak předpokládám že máte na to, zaplatit dobrého právníka kvůli smlouvě.Tam souhlasím, pronájem lze zvládnout sám, když nespoléháte na smlouvy stažené odněkud z internetu.

Komerční nemovitosti je jiný level, tam Sreality moc nefungují, alespoň teda mně

0/0
11.2.2014 11:59

Z21b92y19n65ě38k 97Č71e69j47k10a 5696888781573

Mám na to si zaplatit dobrého právníka i pro prodej nemovitosti a ušetřit tak 3/4 nákladů na provizi makléře, i víc. Pokud si chce protistrana najmout ještě někoho k sobě, je to potom jejich věc.

0/0
11.2.2014 12:16

P44a91v50e45l 69M60a83r44e78š 7522841136502

Ale kolik lidí tohle udělá?

Nebudou přece platit zlodějského právníka, když si smlouvu mohou zdarma stáhnout z internetu...(a už jim nedochází, proč by někdo dával na net neprůstřelnou smlouvu a připravil se o kšeft...)

0/0
11.2.2014 18:27

Z13b37y22n85ě16k 83Č31e39j38k92a 5486128671133

to už ale jsme dost od tématu "potřebnosti" makléře. Nicméně i makléři používají smlouvy stažené z netu, nebo univerzální smlouvy a pak je to ještě horší.

0/0
11.2.2014 21:33

M15o58n55i49k87a 21K56a17r97a27s50o86v79á 3336364586405

Tak z "povzdálí" sleduji komunikaci všech zůčastněných a tak si říkám, zda by jste byl tak laskav a napsal všem v jakém oboru pracujete, aby jsme se mohli pobavit i na Váš účet. Asi moc práce nemáte nebo ji neděláte dobře, když máte tolik času trávit pomlouváním profese o které víte jen velmi málo ... Souhlasím s Vámi jen v jednom, že v této profesi pracují mnohdy neodborníci, kteří by zasloužili rychle vyprovodit. Tak tomu je ale i v jiných profesích a inteligentní člověk si najde toho svého makléře, automechanika, řezníka o kterém ví, že svou práci dělá dobře... neokrade ho a dostane se mu odbornosti a pečlivosti za odměnu běžnou nikoli přemrštěnou.

0/0
14.2.2014 13:01

M22o53n93i30k65a 19K87a83r82a93s36o15v63á 3576954676915

Dovolím si snad již naposledy reagovat. Kdo je stejného názoru jako pan Svoboda a jemu podobní, ať si raději nekupuje vůbec nic, protože všichni obchodníci jsou zloději, hlavně si nekupujte auto, tam vás oberou, do servisu také v žádném případě nejezděte, ten olej si snad vyměníte sami, ne ...(všechno je tak jednoduché, to zvládnete sami, odborníkem je každý, např.makléře umí snad každý ...), vlastně ani si nekupujte jídlo, tam vás také ošidí a zaplatíte za vodu se zahušťovadlem, do restaurace už vůbec nechoďte, číšník, to je strašný zloděj a takto bych mohla pokračovat. Proboha, snad jste inteligentní lidé a poznáte kvalitní služby a kvalitní výrobky. Přeci vás nikdo nenutí uzavírat nevýhodné smlouvy s realitními kancelářemi, umíte číst a snad poznáte nekvalitního makléře, který se třeba schovává i za gigantickou rk. Nebo si zainzerujte třeba na bezrealitky, beztak tento server založil nějaký vykutálený makléř, který našel díru v trhu a nabídne vám jen inzerci a ostatní zaplatíte tak jako tak. A zase se někdo napakuje a nezvedne ani zadek ze židle. Nebo zaplaťe desítky tisíc na Sreality ...  Kdyby jste byli všichni tak chytrý jak píšete, tak pomůžete tím, že oddělíme společně zrna od plev, nebudete jen konzumenty, zaplatíte jen za kvalitu a tím se utvoří trh. Tím myslím obecně ve všem!

Je jednoduché někoho urážet, když si to sám nevyzkoušel... Makléři pracují o víkendech, po večerech, stojí v mrazu a čekají na opožděného klienta před nemovitostí, ať si třeba zmrzne, vždyť je to podle vás parazit. Že na něj doma čeká třeba rodina a zvedá telefon kdykoli a kdekoli, jen aby uspokojil klienta, to také nikoho nezajímá... Opravdu by mě zajímalo zaměstnání všech těchto "chytráků", ať se pochlubí. Tím je pro mě tento článek uzavřen. Všem přeji bezpečný pohyb v tomto konzumním světě ...

0/0
14.2.2014 17:47

M80o38n30i95k44a 24K39a56r29a23s68o64v95á 3516164116435

Dobrý den. Dovolila bych si též reagovat na příspěvek, a to z pozice majitelky realitní kanceláře. Celý článek vnímám velmi rozpačitě, ano poukazuje na ostražitost při vyhledání nemovitosti a ve většině jsem pro a sama klientům doporučuji, v pár názorech jsem ale velmi proti. V oboru pracuji již více jak 11 let a prohlásit, že dobrá nemovitost se prodá za 2 měsíce je holý nesmysl. Trh po krizi je tekový, že i sebelepší nemovitost se prodává několik měsíců, nabídka převyšuje poptávku, atd. Pokud se tedy byt nabízí například půl roku, v Praze to není nic zvláštního a ve většině případů nejde o problém nemovitosti, nýbrž trhu. Už jen ta obrovská nabídka novostaveb... Názor v článku, co mě však udivil mnohem více je, že má zájemce kontaktovat přímo majitele. Mám to chápat tak, že nabádá k obejití makléře??? Jak by se líbilo tomu, co článek napsal, kdyby u v práci řekli, že sice pracoval mnoho měsíců, ale za práci zaplaceno nedostane? Osobně by mi to mohlo být jedno, naše kancelář zastupuje majitele exkluzivně ale co ti další, kteří třeba pracují dobře, ale v kanceláři, de "jedou na kvantitu" a exkluzivní smlouvy nemají? Co se týče skládání rezervací, tam jsem s článkem za jedno, dokonce klientům říkám, ať skládají do advokátní úschovy, nikoli nějakému makléři "do kapsy". U naší kanceláře je advokátní úschova i na rezervaci standardem a jistota důvěry klientů. Závěrem jen, že mi je smutno, což je cítit i s diskuze, že celkově je pohled lidí na RK velmi negativní. Prodávající by si však mohli uvědomit, že existují i kanceláře a pár jich znám, které jsou velmi seriozní, svou práci dělají výborně, prodávající je ušetřen všech starostí, atd. Pracujeme i o víkendech, na dovolenou není čas, přeci jsme zavázáni klientům a nemůžeme si jen tak odcestovat, když čekají na prodej atd..., nekonečný příběh, kdy práci obětuji vše, osobní volno, mnohdy dovolenou a klient je pro mě na prvním místě. Za to pak slýchám fuj RK ... S pozdravem

+7/0
10.2.2014 10:58

M18a88r24e18k 84S91l46a61b14i37h61o80u92d63e92k 7898221402553

Místo "S pozdravem" jste své povídání měla ukončit stylověji: "...a jestli nezemřeli..."!

+1/−2
10.2.2014 11:15

M30o20n26i19k78a 90K18a89r73a24s28o96v84á 3976614236875

Délka příspěvku odpovídá délce článku a mého rozhořčení ze situace na českém trhu a pohledu lidí na RK.

0/0
10.2.2014 11:38

M77a77r71e53k 37S59l82a20b12i93h47o30u15d70e15k 7388741552233

Nejde o délku.

0/0
10.2.2014 12:01

M96o72n15i38k92a 82K55a86r88a18s64o95v94á 3116784126435

A o co Vám tedy jde?:-)

0/0
10.2.2014 14:59

P62a83v75e82l 65M35a68r87e24š 7512531196572

Slabihoudek, to je známý internetový všeználek, který si zásadně vše lépe udělá sám od upečení rohlíku po stavbu kosmické lodi.

Přece proboha nebude platit za službu odborníkovi, určitě ho všichni okradou.

Asi proto,že mám podobného člověka v rodině tyhle typy domácích kutilů nesnáším

0/0
11.2.2014 18:32

J90a55r32o16s10l89a15v 72H42a59š53e14k 8949300932388

jste king pane Slabimozek...

0/0
11.2.2014 0:26

R51o35m13a90n 13M94i22r70o46s24l17a78v 4697153687146

S námitkami proti obsahu článku souhlasím, též s tím, že exestují velmi kvalitní realitky upřednostňující férovost před okamžitým ziskem. Oproti tomu ovšem též parazitují na tomto podnikání zcela nekvalifikovaní zlatokopové, kde znalosti a odpovědnost nahrazuje bezudná lačnost, Zcela jistě by kvalitě prospělo zařazení živnosti prodejce realit na vázanou živnost (min. SŠ, složení znalostního  testu, možná i zavedení standardů postupu)

+3/0
10.2.2014 14:06

M43o78n60i72k50a 71K94a78r21a38s88o50v26á 3386614396485

Naprosto souhlasím! Bohužel tato problamatika se netýká pouze realitních kanceláří. Selekce by rozhodně neuškodila ve více druhů podnikání.

+5/0
10.2.2014 14:59

J93a84n 10V28o16n65d86r59á20č44e62k 4752978939728

A přitom by stačilo mít rozumné marže a obě strany mohly být spokojené.

0/0
10.2.2014 17:13

V53i84l98é61m 50K42o64s 4112628181224

Jestli se Vám zdají přemrštěné, začněte to dělat...;-)

+2/0
10.2.2014 17:33

P91a66v32e30l 29O85d54r48a31z21i82l 6144249727940

Marže jsou přemrštěné, protože to dělá spousta lidí, kteří na to nemají žádnou průpravu, a protože jich to dělá moc, tak mají málo kšeftů a tak musejí holt mít vysokou marži, aby je těch málo kšeftů uživilo.

0/0
10.2.2014 22:39

P85a89v61e59l 25M45a39r94e77š 7712531616772

Až budu chtít mít vysoký zisk za málo kšeftů, půjdu na sjezdovku prodávat čaj a kafe. V létě cuc na kládě, kofolu a pivo na Prygl;-D

Tam se nebudu honit kvůli nějakým 3procentům marže, tam si tu marži ( marži, ne zisk!, neplést), ale napálím ji v desítkách a stovkách procent;-)

0/0
11.2.2014 0:31

P96a60v29e97l 64M97a52r94e92š 7862241426892

To není o maržích. Běžná marže je kolem 3-5 % podle ceny, ale v ní jsou komplet všechny náklady včetně drahé inzerce.

Realitní byznys bohužel není regulovaný, "makléře" může dělat naprosto každý, je to volná živnost. 

Realitnímu trhu by prospěla podobná regulace jako pojištovnictví - dohled státu ( v případě pojištoven ČNB), povinná školení a certifikáty jako podmínka pro vydání ŽL a výkonu profese.

Bohužel zatím není možnost studovat obor na veřejné škole, ale kvalitní školící programy pro makléře existují.Ovšem je to záležitost největších realitek. Ovšem velká realitka známého jména nemusí vždy znamenat dobrou volbu, realitní byznys je o lidech ne o značkách

+1/0
11.2.2014 0:24
Foto

I52v54o 50P42e11t94e46r77k47a 4786205117579

Tak ta poslední věta je 100% pravdivá. Například v Praze najdete snad v každé čtvrti "pobočku kanceláře" CHIRŠ. Jenže to není žádná pobočka. Je to v podstatě bezcenná frančíza, jenom prázdný název, vlastněný jediným člověkem, který zjevně vydělává především na tom, že propůjčuje "zavedené" jméno.

0/0
11.2.2014 9:28

P95a56v36e36l 51M57a41r92e70š 7342591626152

Tak nejmenované největší realitky jsou až na jednu výjimku všechno frenčízy.

Frenčízový model není v principu špatný, funguje tak McDonald, KFC, řada značkových benzínových pump...

Osobně vidím v realitních frenčízách problém v kvalitě makléřů.Tyto sítě zaměstnávají celorepublikově stovky makléřů, fluktuace u nich je značná, kvalitu dorovnávají kvantitou, špatný makléř se u nich snáze"schová".

Stejně jako špatný zaměstnanec v nadnárodním korporátu.U malé regionální firmy, již majitel vybudoval od nuly si vybírá lidi do firmy mnohem pečlivého, protože jeden blbec může poškodit malou firmu mnohem hůře než franšízu, která prostě dané kanceláři zruší smlouvu a jede se dál

0/0
11.2.2014 12:49

V58i74k51t89o96r 73S45v81o54b86o50d36a 8382518652406

Takže to vy mi denně házíte do schránky ofocený lísteček "koupím byt v této lokalitě", který se snaží vypadat, že vůbec není od realitky, ale od přímého zájemce?

+1/−1
10.2.2014 17:47

P28a23v49e87l 63M49a56r47e65š 7592711846572

To už dávno nefunguje. 

Tohle zkoušejí nováčci a pár garážistů. Jako zdroj náboru nemovitostí je to zoufale neefektivní, ztráta času. Za to dopolrdne, co bych s lístečkama obešel sídliště zavolám na sto inzerátů z Adolu s mnohem větším efektem

( pro neznalé Adol je takový agregátor nabídek, vycucne z inzertních serverů patřičné inzeráty a předloží vám je pěkně všechny na jednom místě. Kolikrát se tam dovíte zajímavé věci, třeba že ten človíček, co tak vehementně odmítá realitku už inzeruje stejnou barabiznu rok na všelijakých obskurních serverech, protože jsou zdarma ;-D )

0/0
11.2.2014 0:37

V59i83k26t82o48r 89S86v13o94b87o23d36a 8222238112496

Nefunguje? V tom případě moc prosím, abyste tuto informaci posunul mezi všechny své kolegy. Neskutečně mě totiž prudí téměř každý den nacházet ve schránce tyto obtížné spamy. Příštích cca 20-30 let se nemovitost nechystám prodávat a jestli budu celou tu dobu obtěžován tímto hnusem, tak se můžete vsadit, že to ve mně tutově vytvoří neodolatelnou touhu za těch 30 let obvolat všech cca 10 000 lístečků, které jsem si celou tu dobu schovával.

Ad prodejce barabizny: ano, samozřejmě se vždy najde někdo, kdo nemá potuchy o tom, jaká je aktuální tržní cena jeho nemovitosti a nechce dát ani ty 3000 za odhadce. Zde opět zafunguje tržní princip - bude mu to tam viset rok, nikdo to nekoupí, pak mu to možná dojde a půjde s cenou dolů.

Nic to nemění na mnou výše popsaném principu, že jste paraziti v systému prodávající-kupující, které informační a informovaná společnost brzy odvrhne na smetiště dějin :-) Neberte to prosím osobně. Kupování bez prostředníků je prostě směr, kterým lidstvo míří ve všech oblastech.

0/0
11.2.2014 1:22

P85a25v28e89l 36M39a15r45e22š 7262941346942

Zase nepřehánějte.

Podobný lísteček najdu ve schránce tak jednou za dva týdny, a to bydlím na velkém sídlišti v Brně.

Majitel barabizny nemusí platit odhadce, stačí si na Srealitách vyfiltrovat nemovitosti o stejných parametrech a od uvedených cen odečíst cca 30%.Problém je v jeho hlavě, kdy si nechce připustit, že jeho barák opravdu nemá cenu, kterou požaduje on, ale takovou, kterou je někdo jiný ochoten zaplatit.

Podobná sranda je s majiteli, kteří pronajímají " kompletně zařízený nadstandardní byt". Na fotce sektor se sedmdesátek, nejlevnější linka z Ikei a klasický bílý plynový sporák ....

Realitní makléř je všude ve vyspělém světě vážená profese, opravdu to nevypadá, že by byla odvržena na smetiště dejin:-).Na západě si totiž lidé umí vážit svého čím dál vzácnějšího volného času a nechtějí ho trávit na prohlídkách, když si tuto službu mohou outsourcovat.Dokonce existují makléři, kteří podle přesně zadanych parametrů vyhledají pro klienta konkrétní byt (dva, tři -až do takových detailů jako patro v domě a dispozice místností) a teprve na tyto dva se jde klient podívat osobně.Potom už jen převezme klíče, kufřík s osobními věcmi a vše ostatní včetně stěhování zařídí najatý člověk.

Ono také, pokud se stěhujete přes celou zemi ( nebo dokonce -v USA - přes celý kontinent),těžko budete dvakrát týdne jezdit na prohlídky bytů :D:D.To je pakárna i při stěhování v rámci jednoho velkého města /okresu. Různých zprostředkovatelů spíše přibývá, než ubývá, takže vaše teorie o jejich vymření má trhlinu, možná to je vaše přání, skutečnost je ovšem jiná. Kupování a služby bez prostředníků je záležitost určité skupiny lidí, masová záležitost to nikdy nebude už proto, že pro většinu je prostě pohodlnější řešit svojí potřebu pres prostředníka(ať už kvůli času, odbornosti, nechtění se tím zabývat...). Když chci dvě piva, nebudu si kvůli tomu pěstovat chmel a vařit pivo.Pro salám a pět rohlíků si většina lidí zajde k obchodníkovi, někdo si to pečivo udělá doma v pekárně ale salám v tr

0/0
11.2.2014 12:32

P51a40v24e73l 96M96a37r65e20š 7552131756522

salám v troubě nikdo vyrábět nebude.

Auto také zavezete do servisu, nebo ke známému automechanikovi, na ulici před domem už nikdo auta neopravuje u moderních vozů to bez speciálního nářadí a diagnostiky ani nejde

0/0
11.2.2014 12:38

V25i27k61t74o36r 36S42v46o26b72o56d66a 8662328532216

To jsou tedy příměry :-) Asi jako - proč bych si čistil zuby sám, když si na to můžu najmout zubní hygienistku? Sám to nikdy nemůžu zvládnout tak dobře, protože ona je na to speciálně vyškolená a má taky speciální nástroje a vybavení. Sám si ty zuby vyčistím špatně a ještě si poškodím dásně, kdežto ona za mnou 2x denně za směšných 800,- dojede a nabídne mi "full service službu v kufříku a na klíč". Nebudu muset řešit shánění pasty, nití, ústní vody, kartáčků a dalších věcí, kterým bych stejně nerozuměl - víte kolik je na trhu různých past a kartáčků?? (beze srandy) A ještě by mě při jejich prodeji někdo napálil.

0/0
11.2.2014 13:58

P46a35v72e91l 77M10a46r82e22š 7482261136212

V podstatě máte pravdu.

ostatně nedávno tu byl článek,že hodně lidí si neumí správně čistit zuby :-).

A chodit párkrát do roka za dentální hygienistkou pokládám za běžnou a standardí věc.

0/0
11.2.2014 18:36

V29i15k71t86o60r 85S89v27o60b51o68d96a 8622158232506

S 10 tis. lístečky za 30 let samozřejmě pro odlehčení přeháním, není to denně, ale rozhodně častěji, než 2x měsíčně u vás v Brně. Bydlím v Praze a tak každý 2.-3. den je myslím reálné číslo. Letáky oblepené lampy a vchodové dveře nepočítám.

Ohledně barabizen se shodneme, tam není žádný spor, ale nevidím to jako argument hovořící pro obecnou nefunkčnost přímého obchodování a webových služeb. Pár bláznů se vždycky najde a těm nepomůže ani relitka, ani Bůh.

Nevím, jaký status mají realitní makléři v západním světě, byť tam poslední dobou trávím víc času, než v ČR. Každopádně v ČR mají status toho největšího dna, kam může člověk na pracovním trhu klesnout. Resp. níž to jde ještě na pokladnu v Intersparu apod., ale beru teď nějaký střed, bez vysloveně manažerských a vysloveně manuálních pozic na obou koncích spektra. Tam je makléř v ČR někde na úrovni podomního prodejce zaručeně výhodných tarifů na elektriku, plyn, telefon ... případně pojišťovací agenti, finanční poradci z OVB apod. Většinou lidi s max. střední školou okresního formátu, obtížně uplatnitelní na trhu práce, s velmi nízkým morálním kreditem (jak jsme si tu demonstrovali na Vás v jiném příspěvku), o to však průbojnější a dravější, pracující většinou za minimální základ, žijící z provizí, tj. potřebují prodat za každou cenu. Když neuspějí ani na těchto pozicích, musí ještě přitvrdit a následně se z nich etablují vynikající prodejci amway, herbalife, vysavačů rainbow,  a finální štace jsou zájezdy pro důchodce s prodejem hrnců a dek za 30 tis. a registrace k jehovistům :-)

Ale vážně: s USA radši neargumentujte, ten svět znám velmi dobře a nelze to srovnávat. Pokud budu kupovat nový dům každých 5 let (což není ve státech nic neobvyklého), asi nebudu chtít trávit tolik času výběrem a zařizováním a někoho si na to najmu. Pokud se bavíme o ČR, kde většina lidí pořizuje bydlení 1x, max. 2x za život (protože to na rozdíl od Němce splácíme půlku života), tak si to raději bedlivě ošéfuju sám.

0/0
11.2.2014 13:42

P27a40v39e15l 21M97a18r76e13š 7602461276242

Mate pravdu v tom, že provizní systém je nejlepší pracovní motivace.Ani zaklad se nedává,alespoň takovou RK neznám.

Ono v provizním systému nemusíte řešit lempli a flákače, kterých se jako zaměstnanců nezbavíte.Eliminují se sami, až si dva měsíce po sobě nevydělají ani na chleba.

A spatnej makléř brzo odejde z oboru úplně, realitky i klienti si to řeknou, že to je neschopný obchodník a hajzl...

Zlatokopové v našem oboru dlouho nevydrží, dobré reference a jméno je hodně důležité.

Dneska jsem mohl mít o pár Mega víc, kdybych byl hajzl a podváděl a lhal klientům

0/0
11.2.2014 18:44

P91a23v87e26l 42M14a53r50e93š 7792711676302

Za posledních 15 let jsem se stěhoval 6 krát, třikrát před celou republiku.

Ono i při stěhování jenom v rámci města je ježdění na prohlídky strašná ztráta času, vůbec, když to je mimo vaše obvyklé trasy (jeden byt v Bystrci,druhý v Líšni, třetí na Lesné a odpoledne zabitý...) V Praze, kde jedete přes město i přes hodinu aby jste si vzal dovolenou.Nakonec zjistíte, že žádný byt nevyhovuje, ze má nějakou chybu, kterou by makléř hned viděl (pokud má informaci, že tohle vám vadí) a vůbec vám takový byt do užšího výběru nedal.

0/0
11.2.2014 20:24

P28a73v30e32l 79M47a40r68e71š 7302851726162

Paní kolegyně, tady jste na iDnes, překroucené, neúplně a leckdy záměrně lživé články jsou tu standardem ( a byly i před Burešem). Zářnou ukázkou byla naprosto série naprosto nesmyslných a neodborných článků k NOZu.

Pan prezident má naprostou pravdu se svým názorem na novináře, bohužel...

0/0
11.2.2014 0:12







Najdete na iDNES.cz