Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nebojte se pronajímat byt. Rady, jak předejít děsivým problémům

Zkušenosti s pronájmem mohou být hrůzostrašné. Často majitel skončí s dluhy na nájemném a službách a se zničeným bytem. Někdy se přidají i soudní spory. Nakonec vše vzdá, zatrpkne a byt nechá prázdný, a to je škoda. Pronajímání je totiž stejné jako vaření, pokud se dodržují postupy, funguje to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L36e24o55š 65P97e60t24r21á91k 2348626912864

To abych byl detektiv ne..? Děkuji mám jednu děsivou skutečnost stačilo, raději prodat a je klid. Opět jsme u vymahatelnosti práva již jsem zde jednou psal kde nic není ani ..... nebere, Soudit se? - nesmysl, obrovské náklady ( znalecké posudky, náklady na zastupování,  soudní poplatky, složité dokazování poškození majetku, čas, atd.), když vyhrajete tak ještě musíte vymáhat....a kde nic není ani... nebere, zbytečná práce. Mimo jiné, kdo jde do nájmu většinou nemajetní lidé.

0/0
7.2.2014 19:23

P65e86t12r 42V80i10n15t97r24l25í23k 3256684341

nájemník je horší jak vlastní dítě, to můžete alespoň seřezat :-)

+7/0
4.2.2014 13:56

T75o82m82á92š 82V97e28s52e98l95ý 5325508190429

chachá, mnou nedávno předvídaný NájemníCHECK je tady ;-D

+2/0
4.2.2014 13:12

E55r62i16k 74H82r47a12d84i22l 6937438545598

Drtiva většina solventních a slušných lidí jde do svého a ten zbytek bych nenastěhoval ani do stodoly.

0/−17
4.2.2014 12:58

J10a45n 97F96r76o64l38í23k 6666930865364

Znám spousty slušných lidí co šli do nájmů. Buď neměli na investici nebo se stěhovali za prací. Je zde i spousta cizinců a zejména s Filipínci, Vietnamci a Korejci mám jen dobré zkušenosti.

+4/0
5.2.2014 14:26

D58a97n16i31e10l94a 71U23r28b45a82n68o86v53á 2534220755176

taky je naopak spoustu neslušných  lidí co si koupí byt - zkrátka z vlastnictví bytu či jeho nevlastnictví nelze automaticky odvozovat cokoli o chování člověka jak si myslí pan Hradil

+2/0
5.2.2014 20:32

M20a44r94t43i39n 15P62a76s89t19y95r28i58k 9849514466697

Je videt, ze o teto problematice vite kulovy

+3/0
5.2.2014 18:21

J79a18n 96P85e44k44a 5483373983

jasně, no.. celá tahle měsíční masáž o "děsivých zkušenostech" je reklama Remaxu, "nechte se zastoupit těmi, kdo tomu rozumí" ... Ovšem vznikne - li skutečný problém, papír-sebelépe napsaný nepomůže, obrátíte se na soud a ten pracuje pooommmaaallluuu....

+12/0
4.2.2014 11:45

D49a35n82i58e28l54a 53U79r49b43a24n82o90v95á 2864140605426

myslím, že tenhle Váš oud není úplně fér - v článku se nikde nepíše a ani podprahově nenabádá, aby se lidi nechali zastupovat tím, kdo tomu rozumí zejména Remaxem - jediné kde je zmíněn je u autora článku, ani pod článkem není reklama. Tak že mi připadá že zbytečně děláte hon na čarodějnice.

Jinak to co je v tom článku napsané je pravda - podstatou úspěšného pronájmu je mít dobrý byt v dobré lokalitě - tzn něco o co je na trhu nájmů zájem , nabízet to za obvyklou cenu aby ste měl hodně nájemců ze kterých si budete most vybrat a v neposlední řadě si nájemce v maximální míře prověřit. Samozřejmě garanci 100% úspěchu nemáte, ale při tomhle postupu máte dobré šance na to nájmu bytu vydělat místo plakat nad tím že vám ho někdo vybydlel.

Jinak souhlasím masáž stále recyklovaným tématem byla neskutečně otravná, ale vidět za tím Remax - jako strůjce všeho zla - není to trochu paranoidní?;-D

Vzhledem k  té téměř nulové reklamě by se jim to těžko nějak významně vyplatilo.

0/0
5.2.2014 13:13

J18a64n 68F91r58o89l34í94k 6366340695504

K té "pravdě" jen tolik. Prověřovat minulost je jistě dobrá věc. Každý zaměstnavatel to dělá. Ovšem klást podobné otázky nájemníkovi je celkem nesmysl. Kdo je poctivý ten odpoví pravdivě, ale nebudete mít problém. Ranaři Vám zalžou a problém mít budete. Základem určitých jistot pro pronajimatele je kauce, potvrzený soupis inventáře včetně popisu a fotek, dobrá smlouva a odběr energií na pronajímatele aby mohl kdykoliv smlouvy ukončit a nechat demontovat měřidla. Dále je třeba mít připraveno silové řešení. Na státní orgány nespoléhat. Pomocnou ruku hledejte na vlastním rameni.;-)

+2/0
5.2.2014 14:23

D63a86n46i53e70l28a 38U62r20b56a91n74o36v32á 2914250105676

Není to nesmysl, samozřejmě může vám lhát, ale průměrný podvodník nemá prostě předem připravené s kamarádem krycí historku, který bude předstírat, že je předchozím pronajímatelem a potvrdí, že vše bylo OK, Máte celkem slušnou šanci, že se do té konstrukce lži někde zamotá a vy  z toho poznáte že lže.

Není to o tom "co vám řeknou" - tzn nekončí to tím, že vám řeknou že byli slušní a vy jim to uvěříte - je to o tom ověřit si informace, které vám řekli a taky zohlednit jak na dotazy reagovali..pokud se nějak vykrucovali, tak je pravděpodobné, že něco tají.

Smlouva není základ to je pojistka na konci, základ je mít takovou prevenci, abyste pokud možno smlouvu "proti nájemníkovi nikdy nemusel použít, protože sebelepší smlouva vás před někým kdo vám byt zničí neuchrání - a pokud je to vykuk na kterého jsou vypsané exekuce kam se podívá, tak si na něm stejně nic nevezmete.

Základem je tedy především prevence.

0/0
6.2.2014 10:43

L62e70o60š 53P51e50t93r87á92k 2748926592614

jsme národ podvodníků, to by jste se divila co lidi vymyslej

0/0
7.2.2014 19:24

T93i89b25o48r 86V58i30z55v32a26r24y 9874464463395

Společné bydlení páru je uspěchané kdy? Kdo to určí? Pár týdnů ...3 jsou málo a 7 moc nebo jak?

+7/−1
4.2.2014 10:46

B39o48h43u41m29i10l11a 77M34a63j29e82r81o19v73á 4867211254

Škoda, že opět není diskuze k minulému článku - takové krásné bydleníčko  :-) nechtěli by mne adoptovat?

+3/0
4.2.2014 10:01

M67y98d98l42á71ř 39A30d19a52m 5244838129326

Nejak nechapu na zaklade jakeho prava muzu pokladat tyto dotazy a na zaklade ceho ma budouci najemnik povinnost mi je pravdive sdelovat. Spis mam obavu, ze po vzneseni otazek a zamitnuti zajemce, muze dojit k soudnim tahanicim a narceni z rasizmu, diskriminace a neopravnene zasahovani do soukromi zadatele.

Dle zakona uz se nemuzete ptat ani na to, kolik osob bude mit najemce v byte, muze jej bez vaseho souhlasu dale pronajimat dalsim osobam atd...

Mame druzstvo. Rada druzstva je tedy opravnena schvalovat pronajmy, ale nechteji to delat z duvodu obav prave pred moznymi dusledky techto dotazu.

Mohl by se k tomuto nejak letmo vyjadrit nejaky pravnik? Podle nas to totiz tak jednoduche neni.

+3/−3
4.2.2014 10:00

M95i27c77h73a14l 37N56o30v31á55k 4565823287863

Ach jo, další člověk, co si ani neutře zadek, pokud mu s tím někdo neporadí.

Není nic snazšího, než se zájemce o ubytování slušně zeptat, zda mu nevadí položení pár soukromých otázek ("Vím, že je to nediskrétní, ale jako pronajímatel bych rád znal své nájemce blíže. Nebude vám vadit pár soukromých otázek týkajících se vaší pracovní a finanční situace?") - pokud mu to vadí či odpovídá neurčitě, tak s ním prostě smlouvu neuzavřu a hotovo. Co do toho pořád tahat zákony a právníky...

+17/0
4.2.2014 10:07

J56a52n 30S68a96l40o16m36o71n 4529280331755

Přesně tak. Má-li někdo potřebu takové věci zkrývat pak to asi s ním nebude úplně košer. Zákony nemusí pokrývat nic a pokud má někdo pocit, že jsou tyto otázky diskriminační, nechť si laskavě uvědomí, že ten dotyčný není povinen mu tu nemovitost pronajmout a že je to majetek toho dotyčného a tudíš je zcela normální že chce vědět kdo mu tam bude žít. I kdyby si na dveře napsal nápis že určité obyvatele do bytu nepřijme, nikdo nemá právo mu v tom nějak bránit a nutit ho aby je tam přijal.

+5/0
4.2.2014 10:34

A42l30e66x39a47n14d53r 76K68o97s17t51k89a 5929466929936

Zapomínáte na to, že existují právníci parazzitující na antidiskriminačních zákonech.

+4/0
4.2.2014 10:48

J51a18n 74S62a68l94o95m54o79n 4749580791425

No, najděte zákon který mě, jakožto majiteli, přikazuje abych si do bytu nasadil někoho, koho tam mít nechci.

+2/0
4.2.2014 10:55

M97a10r84t76i13n 31K80l49u97v30á26n15e26k 9242298713173

Tak napríklad pri prijímaní zamestnancov to celkom iste nejde aby ste sa spýtali či dáma (to sa väčšinou pozná bez otázok) má alebo plánuje mať deti. Z pohľadu zamestnávateľa legitimná otázka, z pohľadu zákona je to kriminálny čin. A podmieňovať prijímací pohovor podmienkou pokladania takychto otazok je nepripustne.

Nech zije superkorektná predp*srat*sť.

Ale inak s vami súhlasím, len nesmiete  naraziť na snaživého blbca.

+1/0
5.2.2014 21:05

J29a30n 61S34a85l81o48m58o80n 4879380381905

Ano, o tom antidiskriminačním opatření co se týká otázek při příjmacích pohovorech do zaměstnání vím. Po pravdě s tím i docela souhlasím, protože zaměstnávání je trochu něco jiného, než poskytování pronájmu bytů :-). U bytů prostě takové opatření neexistuje :-)

+1/0
6.2.2014 6:49

M17y72d11l61á71ř 24A43d65a60m 5944698109736

Nezlobte se, ale nepotřebuju žádného "chytráka" který mi tu bude radit jak to jde udělat nelegálně. Takhle "moudrý" jsem s dovolením taky.

Já potřebuji zřídit komisi družstevníků, připravit dotazník a na základně něj schvalovat nebo zamítat nájemce.

Jakási schůzka na schodech, kde jedna paní povídala, je úplně mimo hru, Obzvlášť ve chvíli, kdy pronajimatelem je jeden konkrétní člen družstva (je jich samozřejmě více) který si sám na vlastní triko shání podnájemníky a komise by je ráda schvalovala, protože s nimi pak samozřejmě všichni ostatní musejí žít.

Nemůžu podílníkovi družstva (který má u nás 2mil investici) říct, že mu jeho podnájemníka, který je ochotný paltit za nájem například 20 tis měsíčně říc, že jsem si s tím jeho borcem popovídal na schodech a něco se mi na něm nezdá.

Musím mu říct konkrétní důvod proč toho konkrétního ano nebo ne.

0/0
4.2.2014 10:49

J15a52n 81S29a95l75o38m73o58n 4449600701905

Bohužel u nás družstvo nefunguje stejným způsobem jako codominium v USA :-P

+2/0
4.2.2014 10:56

K23a33r85e18l 86Š75o35u33m96a65l 1984153898

Podle mého názoru nemůžete nájemci (podílníkovi družstva, který má na byt v družstevním vlastnictví uzavřenou nájemní smlouvu) zasahovat do jeho práva na podnájem bytu. Aspoň tak mi to z nového občanského zákoníku vyplývá. On může byt dál podnajímat bez vašeho souhlasu, pouze Vám nahlásí počet osob v bytě, kvůli rozúčtování nákladů.

Takže komise družstevníků bohužel nebude ....

0/0
4.2.2014 12:34

D88a45n58i37e16l82a 29U56r36b98a97n70o20v47á 2714840235156

může - pokud to mají ve stanovách, zákon to řeší z pohledu kdy smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem danou věc nijak neošetřuje. Jednoduše řečeno pokud jste měl smlouvu před rokem 2013 a nijak v ní nebyl řešen možný podnájem, tak jste podnajímat bez souhlasu majitele nesměl- protože to říká zákon, kdežto nyní pokud to ve smlouvě nemáte to podnajímat můžete.

Zákon ale neříká, že nesmíte mít smlouvu, která jako jednu z podmínek nájmu dá to, že ho nesmíte podnajímat!

0/0
5.2.2014 13:27

K77a85r25e76l 56E60n69d 6250521116242

Hele, to sice říkáte dobře, ale nic dotazovanému nezabrání aby lhal jak cigán !!!:-P

+4/0
4.2.2014 11:20

M32y79d43l60á80ř 90A23d40a49m 5984438649956

To můžu mít v dodatku nájemní smlouvy. Důvod výpovědi = nepravdivé údaje uvedené ve vstupním dotazníku.

+2/0
4.2.2014 11:30

J78a35n 67P29e98k34a 5983943873

a jak to uskutečníte, když nebude chttít odejít? Vyházíte mu věci na chodník? zažaluje Vás...

0/0
4.2.2014 11:48

J67a27n 28F74r40o80l50í90k 6156710945654

Dal jsem Vám + za nejlepší vtip roku.;-D

+2/0
5.2.2014 14:31

J82a54n 69P95e22k48a 5153793533

nicméně, každý může lhát... jsou to otázky "mimo záznam" ... a lžou samozřejmě právě ti problémoví...

0/0
4.2.2014 11:46

J96a94n 12F46r17o61l35í60k 6556310885664

S klidem Angličana Vám sdělím, že jsem náměstkem generálního ředitele s platem 200 litrů čistá ruka. Poslední pronajimatel se jmenoval pan Vonásko a nějak jsem na něj kontakt už ztratil. K čemu Vám taková informace bude?

+2/0
5.2.2014 14:30

H13o79n18z61a 84K13o55v22a30r 6333137829553

Podívám se vám na boty, bude mi jasné, že nejste generální ředitel ani omylem, že kontakt na někoho, u koho jste bydlel, hned tak neztratíte, takže kecáte a hledejte si bydlení jinde.

+1/0
6.2.2014 16:21

H87o29n94z33a 42K50o53v34a91r 6543787239933

nebo náměstek

0/0
6.2.2014 16:21

M85a83r55t88i68n 64K43l39u32v98á48n17e55k 9452348703913

Akosi som nepochopil odstavec

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v......

Vy ano? Viete mi to preložiť do zrozumiteľštiny?

0/−3
4.2.2014 8:42

Z21d91e55n33ě85k 37G32l76a10s 7428688708795

aby cena nájmu vůči okolí nebyla přemrštěná.

0/0
4.2.2014 9:13

M47a67r18t59i20n 10K43l16u39v26á98n98e98k 9602408883123

no tak to som pochopil, ale tam pocitaju nieco z celkoveho najomneho, odpocitaju spotreby a dostanu holy najem (ano chapem) ...a....a...no neviem co tym chceli ďalej povedat.

0/−1
4.2.2014 14:42

D27a54n 85J83a98n 9429880329926

to je jako svého času ceny letenek.

Letenka 1000,- mega akce, ale pak na letišti byl poplatek dalších 1500 + 500 na kerosin + 500 zavazadlo + další záludnosti které se často tak zkryli že se našli až na místě a člověk se divil jak "levné to bylo".

Takže cena energií - buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena.  Každy by měl vědět KOLIK zaplatí celkem a nebo rozepsaně s celkovou sumou.

0/0
4.2.2014 14:51

M72a62r42t45i77n 15K17l55u97v15á47n84e65k 9852138823603

neee. nerozumieme sa v nerozumení.

Ako som napísal, tak chápem "buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena."

Ale:

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v místě obvyklé platit 9 500 korun včetně poplatků a energií za byt 3+1 v dobrém stavu, tak od této částky odpočtěte poplatky a energie a získáte cenu nájmu.

Některé byty jsou provozně dražší, o to nižší pak musí být nájemné, naopak některé byty jsou provozně úsporné, nájemné tedy zde může být vyšší, nájemce totiž vždy zajímá celková platba.Takže získam cenu čistého nájmu.Tým chceli povedať že keď bude nájomca plytvať energiami, tak mu to mám kompenzovať znížením nájomného?

A vôbec: Celý odstavec je postavený zle. Naco sa spomina 9500 ked sa tam uz ine cislo neexistuje?

0/0
4.2.2014 18:06

P80e55t88r79a 97N15o76v10á43k17o40v89á 7448496634738

On tím asi myslí, že když si od těch 9500, co jsou v místě obvyklé, odečtete poplatky a energie, tak vám vyjde, kolik na tom vyděláte.

0/0
4.2.2014 21:25

D35a10n11i26e16l33a 36U46r66b25a61n83o94v71á 2554800455246

vždyť je to úplně srozumitelné.

pronajímatele primárně zajímá jen výše nájmu - tedy jeho zisk, ale nájemce zajímá celková částka kterou zaplatí, tedy i náklady na poplatky na energie a pod.

Pokud nájemce nechce zaplatit víc jak 9500 je potřeba tomu přizpůsobit nájemné. Pokud máte 2 srovnatelné byty ve stejném místě ale u jednoho jsou vysoké poplatky - třeba 4 500 - tak nájemné může být jen 5000 aby to v součtu udělalo těch 9500 - tedy obvyklou cenu.

Kdežto byt, kde jsou poplatky jen 1500 může mít nájemné vyšší - tedy 8000,- .

Nechápu co na tom pořád nechápete.:-/

0/0
5.2.2014 13:18

M76a12r29t20i21n 81K85l56u97v17á11n77e96k 9712408533753

Už chápem čo som nechápal s ohľadom na štylizáciu. A s ohľadom na to že neviem akú bude mať nájomník spotrebu sa mi to nechce chápať ani tak, ale to je tentokrát už naozaj len môj problém.

Osobne by som asi radšej volil udať cenu čistého nájmu. S tým, že spotrebu si predsa platí nájomník sám. Nebudem chcieť dostať 10000 keď spotreba je 9500 a na nájomné ostane 500, že? Ale teraz chápem (to sú teda veci), že  je treba zohľadniť to, koľko obvyklý nájomca môže zaplatiť celkom. Ale len ZOHĽADNIŤ.

Predpokladám, že sme sa pochopiteľne trochu skompatibilizovali.

0/0
5.2.2014 21:00

D51a62n29i86e54l54a 86U63r91b81a50n63o75v91á 2774150495776

ano samozřejmě že jde o zohlednění. :) Jde prostě o to, že nájemník vždy nakonec řeší celkovou cenu. Poplatky ale nejsou jen za spotřebované energie - jsou to taky ostatní poplatky jako například za popelnice, za údržbu společných prostor, za osvětlení společných prostor, za provoz výtahu - tedy něco co nájemník neovlivní úsporami na spotřebě. Často pronajímatelé do poplatků zahrnují i náklady na fond oprav (i když to je nesprávný postup) tak že nájemce tak může ovlivnit úsporami často jen  malé procento z celkových poplatků - proto je poplatky zajímají a proto je zajímá konečná částka. Právě v těch poplatcích "mimo" energierbývají v bytech někdy hodně velké rozdíly - klidně i v řádu několika tisíců a to je pro nájemce už hodně velký rozdíl v konečné ceně, kterou zaplatí.

0/0
6.2.2014 10:53

J18a91n 89F85r34o23l85í22k 6246630795674

Rozumný způsob prezentace nabídky pronájmu je uvést  cenu za holý pronájem a výši záloh za energie a vodu. Jako bonus mohu uvést předpokládaný průměrný náklad za tyto služby. Já třeba dávám určité množství vody a tepla do základního pronájmu a co je navíc si nájemník zaplatí zvlášť. Pokud se dostane pod limit tak mu peníze vrátím. Funguje to nad očekávání bezvadně a většinou i vracím.

0/0
5.2.2014 14:37

M63a76r93t92i57n 18K15l69u10v60á65n90e34k 9372418683443

Jo, to mi príde rozumné. Ale stanovovat cenu holého nájmu tak aby nebol celkový nájom viac ako obvyklý je blbosť.

0/0
5.2.2014 21:11

D24a28n36i43e94l47a 75U69r11b83a21n93o64v67á 2624490155696

jde o to, že když bude celková cena co ten člověk zaplatí výrazně vyšší než obvyklý, tak si od vás byt prostě nevezme a půjde do levnějšího  - to zase mně připadá jako blbost.;-)

+1/0
6.2.2014 10:55

H35o10n95z34a 24K38o55v84a59r 6823837269333

Pokud jste nevyměnil stará paneláková okna za nová plastová, takže do bytu táhne a bude muset víc topit, tak budete muset slevit z nájmu. Není to o plýtvání, ale o kvalitě bydlení.

0/0
6.2.2014 16:23

J61a29n 31S89a35l48o98m29o61n 4749650241235

Cenu nájmu nastavte stejnou, nebo jen mírně odlišnou od okolních nájmů :-). Ono je to logické (i když někdy mě to pěkně štve).

0/0
4.2.2014 10:35

P67e93t40r 59V80i78n39t72r72l15í93k 3186584111

cena nájmu musí hlavně odpovídat bytu, pokud máte pozlacené umyvadlo a novostavbu, tak za to nemůžete požadovat stejnou cenu, jako bytovka sto let stará :-)

0/0
4.2.2014 13:56

J42a98n 23S60a41l55o98m60o20n 4809510391865

Můžete, ale budete za idiota :-). Lidi tu vůbec nějak nechápou, že vlastně můžou všechno ;-D

+1/0
4.2.2014 14:02

A85l47e45x73a56n34d94r 75K79o28s44t69k25a 5319916129476

Například takový IT. Pravděpodobnost, že zůstane zaměstnaný, nebo alespoň sežene jinou práci velmi rychle je absolutní. Ale stejně tak absolutní je jistota, že se v bytě budou scházet divní lidé, ať už na lan pařbu, chlastačky, pracovní porady a podobně.

0/−7
4.2.2014 6:24







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.