Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nebojte se pronajímat byt. Rady, jak předejít děsivým problémům

Zkušenosti s pronájmem mohou být hrůzostrašné. Často majitel skončí s dluhy na nájemném a službách a se zničeným bytem. Někdy se přidají i soudní spory. Nakonec vše vzdá, zatrpkne a byt nechá prázdný, a to je škoda. Pronajímání je totiž stejné jako vaření, pokud se dodržují postupy, funguje to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L72e32o59š 47P42e53t49r34á59k 2588486222264

To abych byl detektiv ne..? Děkuji mám jednu děsivou skutečnost stačilo, raději prodat a je klid. Opět jsme u vymahatelnosti práva již jsem zde jednou psal kde nic není ani ..... nebere, Soudit se? - nesmysl, obrovské náklady ( znalecké posudky, náklady na zastupování,  soudní poplatky, složité dokazování poškození majetku, čas, atd.), když vyhrajete tak ještě musíte vymáhat....a kde nic není ani... nebere, zbytečná práce. Mimo jiné, kdo jde do nájmu většinou nemajetní lidé.

0/0
7.2.2014 19:23

P10e42t46r 80V47i28n70t33r70l55í64k 3756334801

nájemník je horší jak vlastní dítě, to můžete alespoň seřezat :-)

+7/0
4.2.2014 13:56

T64o78m65á10š 67V42e69s35e90l65ý 5935168810219

chachá, mnou nedávno předvídaný NájemníCHECK je tady ;-D

+2/0
4.2.2014 13:12

E16r39i34k 27H87r46a22d70i92l 6787868705568

Drtiva většina solventních a slušných lidí jde do svého a ten zbytek bych nenastěhoval ani do stodoly.

0/−17
4.2.2014 12:58

J23a49n 61F13r81o66l30í68k 6696790925474

Znám spousty slušných lidí co šli do nájmů. Buď neměli na investici nebo se stěhovali za prací. Je zde i spousta cizinců a zejména s Filipínci, Vietnamci a Korejci mám jen dobré zkušenosti.

+4/0
5.2.2014 14:26

D53a83n39i16e55l24a 52U22r88b21a63n25o40v58á 2454430515186

taky je naopak spoustu neslušných  lidí co si koupí byt - zkrátka z vlastnictví bytu či jeho nevlastnictví nelze automaticky odvozovat cokoli o chování člověka jak si myslí pan Hradil

+2/0
5.2.2014 20:32

M71a30r80t70i23n 21P50a14s90t33y25r90i47k 9699534346497

Je videt, ze o teto problematice vite kulovy

+3/0
5.2.2014 18:21

J91a38n 40P86e33k71a 5273443343

jasně, no.. celá tahle měsíční masáž o "děsivých zkušenostech" je reklama Remaxu, "nechte se zastoupit těmi, kdo tomu rozumí" ... Ovšem vznikne - li skutečný problém, papír-sebelépe napsaný nepomůže, obrátíte se na soud a ten pracuje pooommmaaallluuu....

+12/0
4.2.2014 11:45

D38a96n86i51e17l83a 34U27r71b30a27n72o22v26á 2934140205616

myslím, že tenhle Váš oud není úplně fér - v článku se nikde nepíše a ani podprahově nenabádá, aby se lidi nechali zastupovat tím, kdo tomu rozumí zejména Remaxem - jediné kde je zmíněn je u autora článku, ani pod článkem není reklama. Tak že mi připadá že zbytečně děláte hon na čarodějnice.

Jinak to co je v tom článku napsané je pravda - podstatou úspěšného pronájmu je mít dobrý byt v dobré lokalitě - tzn něco o co je na trhu nájmů zájem , nabízet to za obvyklou cenu aby ste měl hodně nájemců ze kterých si budete most vybrat a v neposlední řadě si nájemce v maximální míře prověřit. Samozřejmě garanci 100% úspěchu nemáte, ale při tomhle postupu máte dobré šance na to nájmu bytu vydělat místo plakat nad tím že vám ho někdo vybydlel.

Jinak souhlasím masáž stále recyklovaným tématem byla neskutečně otravná, ale vidět za tím Remax - jako strůjce všeho zla - není to trochu paranoidní?;-D

Vzhledem k  té téměř nulové reklamě by se jim to těžko nějak významně vyplatilo.

0/0
5.2.2014 13:13

J87a73n 30F26r55o85l33í95k 6506220765834

K té "pravdě" jen tolik. Prověřovat minulost je jistě dobrá věc. Každý zaměstnavatel to dělá. Ovšem klást podobné otázky nájemníkovi je celkem nesmysl. Kdo je poctivý ten odpoví pravdivě, ale nebudete mít problém. Ranaři Vám zalžou a problém mít budete. Základem určitých jistot pro pronajimatele je kauce, potvrzený soupis inventáře včetně popisu a fotek, dobrá smlouva a odběr energií na pronajímatele aby mohl kdykoliv smlouvy ukončit a nechat demontovat měřidla. Dále je třeba mít připraveno silové řešení. Na státní orgány nespoléhat. Pomocnou ruku hledejte na vlastním rameni.;-)

+2/0
5.2.2014 14:23

D96a18n53i77e86l22a 16U13r80b17a16n22o52v80á 2134320295266

Není to nesmysl, samozřejmě může vám lhát, ale průměrný podvodník nemá prostě předem připravené s kamarádem krycí historku, který bude předstírat, že je předchozím pronajímatelem a potvrdí, že vše bylo OK, Máte celkem slušnou šanci, že se do té konstrukce lži někde zamotá a vy  z toho poznáte že lže.

Není to o tom "co vám řeknou" - tzn nekončí to tím, že vám řeknou že byli slušní a vy jim to uvěříte - je to o tom ověřit si informace, které vám řekli a taky zohlednit jak na dotazy reagovali..pokud se nějak vykrucovali, tak je pravděpodobné, že něco tají.

Smlouva není základ to je pojistka na konci, základ je mít takovou prevenci, abyste pokud možno smlouvu "proti nájemníkovi nikdy nemusel použít, protože sebelepší smlouva vás před někým kdo vám byt zničí neuchrání - a pokud je to vykuk na kterého jsou vypsané exekuce kam se podívá, tak si na něm stejně nic nevezmete.

Základem je tedy především prevence.

0/0
6.2.2014 10:43

L24e91o28š 61P65e55t60r17á80k 2418646832874

jsme národ podvodníků, to by jste se divila co lidi vymyslej

0/0
7.2.2014 19:24

T83i14b93o45r 30V63i68z48v17a90r13y 9574174663235

Společné bydlení páru je uspěchané kdy? Kdo to určí? Pár týdnů ...3 jsou málo a 7 moc nebo jak?

+7/−1
4.2.2014 10:46

B13o13h14u29m72i31l95a 62M90a77j55e86r31o36v14á 4357711254

Škoda, že opět není diskuze k minulému článku - takové krásné bydleníčko  :-) nechtěli by mne adoptovat?

+3/0
4.2.2014 10:01

M33y28d38l47á86ř 67A11d64a57m 5754848369586

Nejak nechapu na zaklade jakeho prava muzu pokladat tyto dotazy a na zaklade ceho ma budouci najemnik povinnost mi je pravdive sdelovat. Spis mam obavu, ze po vzneseni otazek a zamitnuti zajemce, muze dojit k soudnim tahanicim a narceni z rasizmu, diskriminace a neopravnene zasahovani do soukromi zadatele.

Dle zakona uz se nemuzete ptat ani na to, kolik osob bude mit najemce v byte, muze jej bez vaseho souhlasu dale pronajimat dalsim osobam atd...

Mame druzstvo. Rada druzstva je tedy opravnena schvalovat pronajmy, ale nechteji to delat z duvodu obav prave pred moznymi dusledky techto dotazu.

Mohl by se k tomuto nejak letmo vyjadrit nejaky pravnik? Podle nas to totiz tak jednoduche neni.

+3/−3
4.2.2014 10:00

M17i48c93h93a77l 37N59o63v24á61k 4185413537513

Ach jo, další člověk, co si ani neutře zadek, pokud mu s tím někdo neporadí.

Není nic snazšího, než se zájemce o ubytování slušně zeptat, zda mu nevadí položení pár soukromých otázek ("Vím, že je to nediskrétní, ale jako pronajímatel bych rád znal své nájemce blíže. Nebude vám vadit pár soukromých otázek týkajících se vaší pracovní a finanční situace?") - pokud mu to vadí či odpovídá neurčitě, tak s ním prostě smlouvu neuzavřu a hotovo. Co do toho pořád tahat zákony a právníky...

+17/0
4.2.2014 10:07

J18a80n 26S79a86l77o85m90o43n 4949740651275

Přesně tak. Má-li někdo potřebu takové věci zkrývat pak to asi s ním nebude úplně košer. Zákony nemusí pokrývat nic a pokud má někdo pocit, že jsou tyto otázky diskriminační, nechť si laskavě uvědomí, že ten dotyčný není povinen mu tu nemovitost pronajmout a že je to majetek toho dotyčného a tudíš je zcela normální že chce vědět kdo mu tam bude žít. I kdyby si na dveře napsal nápis že určité obyvatele do bytu nepřijme, nikdo nemá právo mu v tom nějak bránit a nutit ho aby je tam přijal.

+5/0
4.2.2014 10:34

A61l71e65x47a85n16d50r 96K79o82s42t20k57a 5439656689136

Zapomínáte na to, že existují právníci parazzitující na antidiskriminačních zákonech.

+4/0
4.2.2014 10:48

J75a38n 55S23a59l56o76m59o14n 4499800301565

No, najděte zákon který mě, jakožto majiteli, přikazuje abych si do bytu nasadil někoho, koho tam mít nechci.

+2/0
4.2.2014 10:55

M60a98r13t71i42n 12K52l95u69v54á47n11e21k 9102438473753

Tak napríklad pri prijímaní zamestnancov to celkom iste nejde aby ste sa spýtali či dáma (to sa väčšinou pozná bez otázok) má alebo plánuje mať deti. Z pohľadu zamestnávateľa legitimná otázka, z pohľadu zákona je to kriminálny čin. A podmieňovať prijímací pohovor podmienkou pokladania takychto otazok je nepripustne.

Nech zije superkorektná predp*srat*sť.

Ale inak s vami súhlasím, len nesmiete  naraziť na snaživého blbca.

+1/0
5.2.2014 21:05

J30a52n 35S73a90l97o36m71o47n 4219190701365

Ano, o tom antidiskriminačním opatření co se týká otázek při příjmacích pohovorech do zaměstnání vím. Po pravdě s tím i docela souhlasím, protože zaměstnávání je trochu něco jiného, než poskytování pronájmu bytů :-). U bytů prostě takové opatření neexistuje :-)

+1/0
6.2.2014 6:49

M11y10d25l58á35ř 81A21d54a70m 5334668599796

Nezlobte se, ale nepotřebuju žádného "chytráka" který mi tu bude radit jak to jde udělat nelegálně. Takhle "moudrý" jsem s dovolením taky.

Já potřebuji zřídit komisi družstevníků, připravit dotazník a na základně něj schvalovat nebo zamítat nájemce.

Jakási schůzka na schodech, kde jedna paní povídala, je úplně mimo hru, Obzvlášť ve chvíli, kdy pronajimatelem je jeden konkrétní člen družstva (je jich samozřejmě více) který si sám na vlastní triko shání podnájemníky a komise by je ráda schvalovala, protože s nimi pak samozřejmě všichni ostatní musejí žít.

Nemůžu podílníkovi družstva (který má u nás 2mil investici) říct, že mu jeho podnájemníka, který je ochotný paltit za nájem například 20 tis měsíčně říc, že jsem si s tím jeho borcem popovídal na schodech a něco se mi na něm nezdá.

Musím mu říct konkrétní důvod proč toho konkrétního ano nebo ne.

0/0
4.2.2014 10:49

J68a10n 75S58a45l75o25m66o72n 4609770311855

Bohužel u nás družstvo nefunguje stejným způsobem jako codominium v USA :-P

+2/0
4.2.2014 10:56

K17a14r45e69l 63Š40o85u98m28a46l 1104943518

Podle mého názoru nemůžete nájemci (podílníkovi družstva, který má na byt v družstevním vlastnictví uzavřenou nájemní smlouvu) zasahovat do jeho práva na podnájem bytu. Aspoň tak mi to z nového občanského zákoníku vyplývá. On může byt dál podnajímat bez vašeho souhlasu, pouze Vám nahlásí počet osob v bytě, kvůli rozúčtování nákladů.

Takže komise družstevníků bohužel nebude ....

0/0
4.2.2014 12:34

D17a65n64i74e80l12a 17U41r27b67a71n71o62v73á 2944200445376

může - pokud to mají ve stanovách, zákon to řeší z pohledu kdy smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem danou věc nijak neošetřuje. Jednoduše řečeno pokud jste měl smlouvu před rokem 2013 a nijak v ní nebyl řešen možný podnájem, tak jste podnajímat bez souhlasu majitele nesměl- protože to říká zákon, kdežto nyní pokud to ve smlouvě nemáte to podnajímat můžete.

Zákon ale neříká, že nesmíte mít smlouvu, která jako jednu z podmínek nájmu dá to, že ho nesmíte podnajímat!

0/0
5.2.2014 13:27

K64a79r14e94l 13E49n35d 6620121286922

Hele, to sice říkáte dobře, ale nic dotazovanému nezabrání aby lhal jak cigán !!!:-P

+4/0
4.2.2014 11:20

M69y81d38l57á49ř 34A18d10a17m 5844968299786

To můžu mít v dodatku nájemní smlouvy. Důvod výpovědi = nepravdivé údaje uvedené ve vstupním dotazníku.

+2/0
4.2.2014 11:30

J75a85n 77P97e90k77a 5223133173

a jak to uskutečníte, když nebude chttít odejít? Vyházíte mu věci na chodník? zažaluje Vás...

0/0
4.2.2014 11:48

J12a71n 39F70r13o70l61í35k 6556480145224

Dal jsem Vám + za nejlepší vtip roku.;-D

+2/0
5.2.2014 14:31

J34a97n 89P43e14k33a 5703123443

nicméně, každý může lhát... jsou to otázky "mimo záznam" ... a lžou samozřejmě právě ti problémoví...

0/0
4.2.2014 11:46

J29a78n 82F84r26o37l62í56k 6636210505804

S klidem Angličana Vám sdělím, že jsem náměstkem generálního ředitele s platem 200 litrů čistá ruka. Poslední pronajimatel se jmenoval pan Vonásko a nějak jsem na něj kontakt už ztratil. K čemu Vám taková informace bude?

+2/0
5.2.2014 14:30

H65o73n36z84a 19K63o14v38a55r 6583507799733

Podívám se vám na boty, bude mi jasné, že nejste generální ředitel ani omylem, že kontakt na někoho, u koho jste bydlel, hned tak neztratíte, takže kecáte a hledejte si bydlení jinde.

+1/0
6.2.2014 16:21

H62o61n78z18a 57K72o87v42a15r 6673527609863

nebo náměstek

0/0
6.2.2014 16:21

M28a53r33t71i97n 84K92l70u52v41á25n16e28k 9232178963153

Akosi som nepochopil odstavec

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v......

Vy ano? Viete mi to preložiť do zrozumiteľštiny?

0/−3
4.2.2014 8:42

Z72d29e42n14ě51k 74G10l76a55s 7628778918325

aby cena nájmu vůči okolí nebyla přemrštěná.

0/0
4.2.2014 9:13

M68a68r42t58i75n 85K84l32u86v51á94n80e90k 9192468923513

no tak to som pochopil, ale tam pocitaju nieco z celkoveho najomneho, odpocitaju spotreby a dostanu holy najem (ano chapem) ...a....a...no neviem co tym chceli ďalej povedat.

0/−1
4.2.2014 14:42

D53a74n 35J17a62n 9789400539236

to je jako svého času ceny letenek.

Letenka 1000,- mega akce, ale pak na letišti byl poplatek dalších 1500 + 500 na kerosin + 500 zavazadlo + další záludnosti které se často tak zkryli že se našli až na místě a člověk se divil jak "levné to bylo".

Takže cena energií - buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena.  Každy by měl vědět KOLIK zaplatí celkem a nebo rozepsaně s celkovou sumou.

0/0
4.2.2014 14:51

M11a58r70t30i38n 40K92l60u19v56á47n85e63k 9402218303503

neee. nerozumieme sa v nerozumení.

Ako som napísal, tak chápem "buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena."

Ale:

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v místě obvyklé platit 9 500 korun včetně poplatků a energií za byt 3+1 v dobrém stavu, tak od této částky odpočtěte poplatky a energie a získáte cenu nájmu.

Některé byty jsou provozně dražší, o to nižší pak musí být nájemné, naopak některé byty jsou provozně úsporné, nájemné tedy zde může být vyšší, nájemce totiž vždy zajímá celková platba.Takže získam cenu čistého nájmu.Tým chceli povedať že keď bude nájomca plytvať energiami, tak mu to mám kompenzovať znížením nájomného?

A vôbec: Celý odstavec je postavený zle. Naco sa spomina 9500 ked sa tam uz ine cislo neexistuje?

0/0
4.2.2014 18:06

P42e89t19r70a 82N90o40v62á21k33o26v96á 7608156624288

On tím asi myslí, že když si od těch 9500, co jsou v místě obvyklé, odečtete poplatky a energie, tak vám vyjde, kolik na tom vyděláte.

0/0
4.2.2014 21:25

D31a72n82i73e25l31a 65U50r96b57a37n46o13v67á 2214940955416

vždyť je to úplně srozumitelné.

pronajímatele primárně zajímá jen výše nájmu - tedy jeho zisk, ale nájemce zajímá celková částka kterou zaplatí, tedy i náklady na poplatky na energie a pod.

Pokud nájemce nechce zaplatit víc jak 9500 je potřeba tomu přizpůsobit nájemné. Pokud máte 2 srovnatelné byty ve stejném místě ale u jednoho jsou vysoké poplatky - třeba 4 500 - tak nájemné může být jen 5000 aby to v součtu udělalo těch 9500 - tedy obvyklou cenu.

Kdežto byt, kde jsou poplatky jen 1500 může mít nájemné vyšší - tedy 8000,- .

Nechápu co na tom pořád nechápete.:-/

0/0
5.2.2014 13:18

M38a96r63t13i40n 74K78l89u75v28á69n43e22k 9942418323443

Už chápem čo som nechápal s ohľadom na štylizáciu. A s ohľadom na to že neviem akú bude mať nájomník spotrebu sa mi to nechce chápať ani tak, ale to je tentokrát už naozaj len môj problém.

Osobne by som asi radšej volil udať cenu čistého nájmu. S tým, že spotrebu si predsa platí nájomník sám. Nebudem chcieť dostať 10000 keď spotreba je 9500 a na nájomné ostane 500, že? Ale teraz chápem (to sú teda veci), že  je treba zohľadniť to, koľko obvyklý nájomca môže zaplatiť celkom. Ale len ZOHĽADNIŤ.

Predpokladám, že sme sa pochopiteľne trochu skompatibilizovali.

0/0
5.2.2014 21:00

D18a48n47i75e27l68a 53U30r84b43a12n26o17v64á 2154110645726

ano samozřejmě že jde o zohlednění. :) Jde prostě o to, že nájemník vždy nakonec řeší celkovou cenu. Poplatky ale nejsou jen za spotřebované energie - jsou to taky ostatní poplatky jako například za popelnice, za údržbu společných prostor, za osvětlení společných prostor, za provoz výtahu - tedy něco co nájemník neovlivní úsporami na spotřebě. Často pronajímatelé do poplatků zahrnují i náklady na fond oprav (i když to je nesprávný postup) tak že nájemce tak může ovlivnit úsporami často jen  malé procento z celkových poplatků - proto je poplatky zajímají a proto je zajímá konečná částka. Právě v těch poplatcích "mimo" energierbývají v bytech někdy hodně velké rozdíly - klidně i v řádu několika tisíců a to je pro nájemce už hodně velký rozdíl v konečné ceně, kterou zaplatí.

0/0
6.2.2014 10:53

J33a31n 67F68r51o97l45í40k 6896310375244

Rozumný způsob prezentace nabídky pronájmu je uvést  cenu za holý pronájem a výši záloh za energie a vodu. Jako bonus mohu uvést předpokládaný průměrný náklad za tyto služby. Já třeba dávám určité množství vody a tepla do základního pronájmu a co je navíc si nájemník zaplatí zvlášť. Pokud se dostane pod limit tak mu peníze vrátím. Funguje to nad očekávání bezvadně a většinou i vracím.

0/0
5.2.2014 14:37

M25a50r70t44i75n 86K57l93u62v79á94n59e20k 9892458873583

Jo, to mi príde rozumné. Ale stanovovat cenu holého nájmu tak aby nebol celkový nájom viac ako obvyklý je blbosť.

0/0
5.2.2014 21:11

D21a14n37i20e40l67a 98U23r49b78a94n76o80v37á 2634970575286

jde o to, že když bude celková cena co ten člověk zaplatí výrazně vyšší než obvyklý, tak si od vás byt prostě nevezme a půjde do levnějšího  - to zase mně připadá jako blbost.;-)

+1/0
6.2.2014 10:55

H85o74n45z29a 39K24o16v78a70r 6513717199413

Pokud jste nevyměnil stará paneláková okna za nová plastová, takže do bytu táhne a bude muset víc topit, tak budete muset slevit z nájmu. Není to o plýtvání, ale o kvalitě bydlení.

0/0
6.2.2014 16:23

J18a98n 52S40a20l32o85m14o20n 4129450621465

Cenu nájmu nastavte stejnou, nebo jen mírně odlišnou od okolních nájmů :-). Ono je to logické (i když někdy mě to pěkně štve).

0/0
4.2.2014 10:35

P78e98t84r 97V67i94n21t42r27l11í83k 3746844961

cena nájmu musí hlavně odpovídat bytu, pokud máte pozlacené umyvadlo a novostavbu, tak za to nemůžete požadovat stejnou cenu, jako bytovka sto let stará :-)

0/0
4.2.2014 13:56

J95a33n 88S37a70l76o69m63o68n 4809830321875

Můžete, ale budete za idiota :-). Lidi tu vůbec nějak nechápou, že vlastně můžou všechno ;-D

+1/0
4.2.2014 14:02

A34l41e81x64a43n83d76r 76K37o78s85t53k14a 5239296759816

Například takový IT. Pravděpodobnost, že zůstane zaměstnaný, nebo alespoň sežene jinou práci velmi rychle je absolutní. Ale stejně tak absolutní je jistota, že se v bytě budou scházet divní lidé, ať už na lan pařbu, chlastačky, pracovní porady a podobně.

0/−7
4.2.2014 6:24







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.