Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nájemník je slabší strana, získal více ochrany. Ale vše má své meze

Nový občanský zákoník přinesl do vztahu majitel bytu - nájemník řadu novinek. Změny se týkají všech smluv, i těch již dříve uzavřených. Mění se výpovědní důvody a je možná i okamžitá výpověď pro hrubé porušení, kterým je i neplacení nájemného a služeb.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J72a82n 62Š77p92e59c63i62á83n 2890980649659

Existují také páky vypínání elektriky a plynu a vody. Ale to pak začne nájemnák umyslne likvidovat byt zevnitř

0/0
19.1.2014 14:36

J55a29n 81Š36p36e32c81i67á72n 2430580779139

Tak jedna kočka ještě nenapáchá moc škody, spíš zničí jen pohovku a občas shodí kytku, sráti chodí do bedýnky. Ale pes smrdí mnohonásobně víc a v garsonce je to peklo, navíc štěká a otravuje sousedy. Exkrementy před barákem, poškrábaná podlaha.

+1/0
19.1.2014 14:34

J46a69n 90P23a11v82e46l41k69a 1401503674292

Kláru Peškovou z Ulice na neposlušné nájemníky a hned by poznali, zač je toho loketR^;-D;-D;-D

0/0
16.1.2014 16:06

P29a20v86e98l 97O84d66r67a73z70i61l 6944779707320

No prej nedopadla nejlíp.

0/0
17.1.2014 13:21

J51a98n 49P13a98v88e22l93k70a 1701873264272

no joo, když on Pešek si za ty dlouhé roky z těch regulovaných nájmů nevydělal na výtah, kdyby tam byl, tak by neměla tu nehodu:-)

0/0
17.1.2014 20:45

P33ř85e88m41y68s17l 13H70r79o73m44a73d21a 2454726988391

Naopak divit se budou neslušní nájemníci. Dnes už nejsou nepostižitelní!

To platilo možná v prosinci. Od 1. 1. 2014 už to soudní rozhodnutí nepotřebujete. Stačí svědek, který vám dosvědčí, že jste osobně doručil/a nájemníkovi výpověď. Tato výpověď je pak samotná právním titulem k vystěhování nájemníka. Pak je to nájemník, který musí volat policii a bránit se vystěhování. Role se obrací /proti minulému stavu/ - teď bude muset nájemník doložit policii soudní rozhodnutí o neplatnosti vaší výpovědi. Vzhledem k zahlcenosti našich soudů se mu nepodaří ve lhůtě sehnat ani předběžné opatření ;-) Chce to jednat rychle a vystěhovat ho například pokud nebude doma. Pak se musí nájemník soudit - pokud bude mít tři měsíce nezaplaceno, pak nic nevysoudí ;-)

+1/0
16.1.2014 11:30

S28a32r22a 23B88e70n90y46o67v39a 8169265261381

Já se vážně musím smát . Všem těm majitelům tady, kteří považují za normální chtít nájemníka, bez zvířat bez dětí , pokud možno 20 hodin mimo byt  . Ona brzy nastane doba, kdy bude bytů i v té Praze přebytek a Vy budete rádi za každého jen trochu slušného nájemníka, třeba rodinu s dětma a pejskem . Viděla jsem holodomy v Berlíně, Lipsku apod a tam by brali každého, protože prázdný byt to je investice do mínusu . Mimo Prahu už se to začíná objevovat, že se lidi perou o nájemníky i do té Prahy to brzy dorazí .

+4/0
15.1.2014 20:35

F19r68a48n43t86i80s30e36k 70M66i61k70e34s 8143397860532

Smat se nemusite, ale slusny majitel chce slusneho najemnika a potom neni problem.

+3/0
15.1.2014 23:49

S49a94r41a 52B65e14n14y44o24v97a 8939105771961

Slušný majitel počítá i s tím, že se byt opotřebí, že nájemníci mají právo mít zvíře, děti, navštevy a soukromí. Český majitel narve do starého bytu, vše co se mu doma nevejde  a je to minimálně 10 let staré a rád by z toho měl čistý zisk ve výši několika tisíc a po ukončení smlouvy by rád aby byl byt snad ještě vylepšený. Byl jsem ve třech podnájmech a moc se majitelé nelišili. Slušný majitel vidí v nájemcích  zdroj zisku a defacto své hosty . český vidí nepřítele, kterého je potřeba buzerovat, omezovat a pak si ještě stěžovat jen aby nemusel vracet kauce

+2/−3
16.1.2014 1:02
Foto

K54a63m45i34l 14Ř72e12h84á27k 4189904615549

Vás bych za nájemnici pravděpodobně nechtěl. Ještě štěstí, že já mám slušné nájemníky ve všech svých bytech. V dnešní době je to velká výhra. A než si tam pustit někoho podobného, to raději budu mít pár bytů volných, než se najde někdo slušný.

+2/0
17.1.2014 13:03

T61e27r45e85z17a 79H84a66j31k83o84v53a 5647432974720

To, ze najemnik muze pronajmout cast bytu bez vedomi majitele, povazuji za nehoraznost. Vydelavat na bytu , ktery neji jeho a pritom do nej nemusi nic investovat.

Zajimal by me smysl te zmeny.

+9/−1
15.1.2014 17:51

D82a35n35i92e69l16a 17U88r79b34a24n50o63v76á 2324600135586

Mám známého má pronajmutý velký byt ve kterém sám nebydlí 5+1 za 20 000 a podnajímá jednotlivé pokoje každý za 6 tis - tak že čistý zisk má 10tis měsíčně. Přičemž pokoje podnajímá s vědomím majitele bytu.

Majitel bytu by neuměl a nechtěl řešit ty jednotlivé podnájmy, je spokojený že má bez práce a rizika jistých těch 20tis a nezajímá se kolik si na tom vydělá jeho nájemník. no a on je zase spokojený, že za trochu práce v rámci shánění podnájemníků a řešení drobných věcí v bytě má slušný přivýdělek který mu zaplatí nájem v jeho bytě a ještě mu něco málo zbude. Co je podle Vás na tom špatného, že takto vydělává na cizím bytě?

0/0
16.1.2014 16:04

L52u26d78ě21k 86N29ě91m40e32c 5785591792494

To je ale poměrně vyjímečný případ. Ovšem přiznám - pro obě strany zřejmě výhodný.

0/0
16.1.2014 17:44

P38a13v22e43l 81O64d68r83a54z20i56l 6164819657430

Tak ten "správce" de facto podniká.

0/0
17.1.2014 13:24

J12a53n 61Š34p50e15c90i80á92n 2710480169109

Studenti ;-D ti to mají od rodičů jistý

0/0
19.1.2014 14:38

D39a83v37i38d 98C84h85r47b51j43á50t 8941436746962

Přečtení tohoto článku mne donutilo se registrovat a připojit se k diskuzi k danému článku.

Článek je bohužel napsán velmi zavádějícím způsobem. Místy navíc vyloženě nepravdivě. Autoři článku, pokud mají právní vzdělání, neposkytli úplné informace (což měli), ale pouze do článku přepsali ustanovení zákona. V prvé řadě je třeba říct, že nový občanský zákoník oproti starému OZ je instrumentem, který poskytuje lidem vysokou míru smluvní volnosti. Tuto smluvní volnost NOZ chápe ve svém § 1 odst. 2 tak, že (cituji): "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti." Co se týče nájmu bytu, pak zákon konkrétně zakazuje (§ 2239): sjednávání smluvních pokut vůči nájemci a povinností, které jsou vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené. To je vše.

Vše ostatní je na smlouvě mezi pronajímatelem a nájemcem. Není tedy pravdou, že není možné zakázat chov zvířat, změny osob v domácnosti lze též smlouvou regulovat (vyjma osob blízkých). Platí, že téměř vše lze ošetřit smlouvou a není důvod k jakékoli panice, že se stát do toho montuje apod. NOZ není dokonalý předpis, ale je moderní a v mnoha ohledech lepší než předchozí zákon.

+3/0
15.1.2014 17:20

D16a32n14i15e63l57a 37U78r27b35a39n44o46v31á 2284700435586

pokud to co píšete je pravda  pak by tenhle článek mohl i naplnit skutkovou podstatu "šíření poplašné zprávy".;-D

0/0
15.1.2014 18:02

O67d54s70t82r27a17n96ě78n95ý 60U19ž21i38v16a40t92e74l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
16.1.2014 9:52

L70u66d43ě51k 52N11ě14m19e13c 5695491482254

Tapety kloužou a to by si to rozmatlal až na lopatky.

0/−1
16.1.2014 10:10

A32n71t16o46n74í29n 36K32o14u96d18e83l60k76a 1685165956322

podle mě je v článku chyba. Podle NOZ je sice výpověďní lhůta 3 měsíce, ale NOZ dává také možnost ukončení nájemní smlouvy odstoupením od smlouvy. Takže pokud do smlouvy uvedu, že 14-tým dnem prodlení s úhradou nájemného mám nárok na odstoupení od smlouvy a nájemce je povinen předat byt 3 den po odstoupení od smlouvy nemusím čekat 3 měsíce.

0/0
15.1.2014 16:24

R14a52d56e56k 14P10r16o25c53h65á73z23k47a 2563409808

Jako obvykle, stát chtěl někoho chránit ale místo toho mu jen podráží nohy :-) Když nechci, aby měl někdo v baráku psa a nemůžu ho za to vyhodit, tak prostě budu řetězit smlouvy na dobu určitou :-/.

+2/0
15.1.2014 16:06

D37a47n14i91e40l20a 66U52r65b68a35n67o90v33á 2454120175466

Nesouhlasím s tím, že by nájemník byl slabší strana. Když se porovnají rizika tak pronajímatel riskuje daleko více - on může mít finanční ztrátu a zničený majetek, nájemce může být tak maximálně vyhozen z bytu nebo má problémy typu něco se rozbilo a majitel to neopravil, že by mu ale hrozily podobné finanční ztráty a devastace vlastního majetku jako pronajímateli tak to tedy pochybuji.

+5/−1
15.1.2014 15:30

L45u94d68ě75k 67N16ě39m59e75c 5705581902594

Já si myslím, že je to oboustranné. Samozřejmě, pokud nebereme v úvahu totální asociály, opět oboustranně. Jako nájemník bych nesl třeba riziko ztráty nákladů, spojených se stěhováním, pokud by se pronajímatel rozhodl pro výrazně předčasné ukončení smlouvy. A to mohou být nemalé náklady.

0/0
15.1.2014 15:49

D60a52n79i48e30l12a 13U91r92b85a13n89o44v73á 2484340295306

no schválně jsem se koukla na ceny - stěhovací vůz stojí na hodinu cca 700 kč - když vemu že bude byt velký a budete se stěhovat celý den tak  to máme dejme tomu 12 hodin * 1000 kč (ať se to líp počítá) - to je nějakých 12tisíc ...kdežto oprava řádně vybydleného bytu se velmi snadno dostane přes statisícovou hranici.

Navíc, je čistě ze statistického hlediska pravděpodobnější, že asociálové budou spíše mezi nájemníky (často lidé s nízké příjmy, nízkým vzdělánmí) než mezi majiteli bytů, protože hodně z nich si ho koupilo - tzn mají alespoň střední příjmy a zde už bývá v průměrně vyšší vzdělání

a jak je známo tak tendence chovat se jako hovado mírou vzdělání přeci jen trochu klesá. Nejvíce nepřizpůsobivých bývá bohužel vždy právě v těch sociálně slabých skupinách.

+2/−2
15.1.2014 16:08

L70u16d10ě20k 45N22ě61m79e96c 5615801432954

Ale no tak... Vy jste se ještě nikdy nestěhovala? Tak k tomu můžete ještě připočítat shánění nového nájmu, přípravu stěhování, zařizování "nového" bytu, zařizování škol pro děti, změna doktorské péče, výměna dokumentů a další. Řekl bych, že k zabydlení je obyčejně potřeba minimálně 1/4 roku. To všechno by byl ztracený čas. Všechno další, co máte za slůvkem "Navíc", to samozřejmě bezezbytku platí. Takže to rovnou vyvolává jasný výběr mezi potenciálními nájemníky.

+2/−2
15.1.2014 16:50

D92a74n19i73e24l21a 83U24r10b13a54n51o18v64á 2844320415906

shánění nového nájmu souvisí s náklady jak?nájem byste platil tak i tak tak že jediné je případná kauce, které je ale v případě že byt nijak nezničíte vratná, tak že nejde o "škodu"

Zařizování nového bytu také není škoda - máte-li vstní nábytek, který převezete, není nutná žádná další investice, to že si to pak případně nějak upravíte vylepšíte nebo něco dokoupíte je ztěží označitelné jako škoda kteru vám způsobil bývalý pronajímatel. Ty věci jsou nadále vaše  je to váš majetek.

dtto zařizování škol, změna doktora, výměna dokumentu -  jednak se nemůsíte stěhovat tak daleko abyste měnil doktora a školu - obvykle v lokalitě která vás zajímá nějaký byt najdete a dokumenty - pokud jste si do nájemního bytu nenapsal trvalé bydliště, což stejně vetšina majitelů ani nechce tak není důvod si doklady měnit.;-)

Ale nechci se hádat, beru že celkově to stěhování nemusí být příjemné ale pořád si myslím, že v porovnání s asociálama, kteří někomu zdemolují byt je toto finančně rozhodně méně zatěžující a že hůř je na tom ten majitel zdemolovaného bytu.;-)

+2/−2
15.1.2014 17:59

L34u56d49ě87k 83N58ě50m17e66c 5865501142514

Promiňte, ale Váš čas nemá žádnou cenu? Vy se obvykle stěhujete kompletně? Doprčic... už jenom vymalování, vyvrtání potřebných děr pro úchyty... Obyčejně se nějaké věci opouští a kupují nové, které se do nového bytu lépe hodí, atd,... zařizuje se připojení energií, zařizují se služby. O místě, kam bych se přestěhoval ani nemluvím. Stalo se to kamarádovi, že počítal s dlouhodobým pronájmem a po půl roce si to majitel rozmyslel, že se vrátí z ciziny. Takovej malej Apríl. Půl roku v prčicích. To Vám přijde jako nulové náklady?

Samozřejmě, vybydlený byt je něco jiného.

+2/0
15.1.2014 19:09

H20e59l89e20n25a 35J10i33n22d44r16o69v13a 9552676362578

Všechny ty časové náklady má také majitel poškozeného bytu, plus navíc ještě náklady finanční.

0/−1
15.1.2014 21:04

L76u56d65ě70k 55N86ě55m15e89c 5595321162534

Mluvíme o něčem jiném, pani. Mluvíme o tom, že se stěhováním jsou spojené náklady, leckdy poměrně značné. O vybydleném bytě tady asi nikdo nepochybuje.

+1/0
15.1.2014 23:11

D96a72n95i61e43l91a 27U54r68b96a40n66o21v21á 2434270805136

ne nemluvíme -  porovnáváme co je horší a kdo tedy může být více poškozen. Pokud má nájemce i nájemník vícenáklady spojené s vlastním časem , který musí investovat kvůli nefunkčnosti protistrany tak se to logicky vynuluje a nemá smysl to porovnávat, pro majitele bytu je rekonstrukce taky  o čase, musí poptat firmy, musí si je na místě dozorovat, aby mu to udělaly pořádně, tak že je to jen výše škody versus výše škody a ta je prostě bohužel u majitele bytu zpravidla vyšší.

Zkuste si to na jiném příkladu - půjčíte kamarádovi auto a on vám za to dá dejme tomu basu piva. Když mu auto vezmete že najednou nemůžete auto půjčit tak má jak jinak se tam dostat, například taxíkem, tak že ho to akorát bude stát třeba víc peněz, ale když vám on auto nabourá a bude to  totálka a vás třeba auto živí tak vás tím může dostat až do životní nouze, protože nebudete moci dělat svoje povolání.

Zkrátka jako majitel máte díky tomu, že Vám Váš majetek může být zničen větší riziko než ten, kdo si Váš majetek jen půjčí.

0/0
16.1.2014 15:47

I81v80e18t20a 92S47e79d64l72á44č14k34o75v76á 1264688479424

Obě strany v této při argumentují převážně náklady a trochu i časem, ale nikdo ještě nezmínil to podstatné: bydlení je jednou ze základních lidských potřeb – pronajímateli sice může vzniknout značná škoda, ale žádný zákon mu nezakazuje vymáhat po nájemci její náhradu. Naopak nájemci by se mohlo stát, že bude i s celou rodinou vyhozen na ulici, což dle mého názoru představuje mnohonásobně větší a velmi těžko odčinitelnou újmu, než jakákoli majetková škoda, kterou by mohl způsobit pronajímateli. Ať se nájemní vztah vyvíjí jakkoli, pronajímatel má pořád kam složit hlavu.

A ještě k těm možným majetkovým škodám: Pořizovací cena bytu je sice relativně vysoká, ale byt samotný Vám nikdo neodnese, takže jde jen o možné poškození bytu samotného, případně jeho vybavení. V téhle rovině jsou na tom pronajímatel a nájemce nastejno, protože nájemce má v bytě osobní věci, oblečení, elektroniku, někdy i pracovní pomůcky apod. – cena těchto věcí může i výrazně převyšovat možnou hmotnou škodu na bytu samotném. Naopak lze říci, že nájemce je na tom i z hlediska možné škody na majetku mnohem hůře než pronajímatel, neboť v pronajatém bytě často má veškerý svůj movitý majetek a v případě porušení povinností pronajímatele může o veškerý svůj movitý majetek přijít (nehledě na možné zničení nenahraditelných osobních věcí, jako jsou rodinné fotografie, korespondence, smlouvy, suvenýry z dovolených, dárky…). To se pronajímateli stát nemůže, protože ten má své nejcennější věci samozřejmě tam, kde bydlí on sám…

0/0
19.1.2014 14:32

S73a51m 22S75e18l13d17r59i34c13k 8431747212875

ale no ták, paní Urbanová.. možná se pohybujete ve světě plném nevzdělaných a chudých asociálů.. nicméně, nejen já už jsem měl tu "čest" potkat takového machra asociála - s VŠ titulem a hromadou majetku - že i prase by se chovalo vedle toho individua, jako navoněný gentleman a intelektuál  ;-D  Skutečnost, že má někdo vyšší vzdělání a dostatek financí /včetně nemovitostí/ ještě automaticky nevylučuje u dané osoby znaky chování asociála ánéboo v opačném směru - i takový "pouze" řemeslem vyučený avšak chudý člověk může intelektem a jednáním převyšovat mnohé rádoby studované "osobnosti" :-) které však mají zásadní problém s vlastním, příliš velkým egem... Tolik jen okrajem, pro zachování objektivního pohledu k tématu ;-)

+1/0
15.1.2014 23:04

T19o55m50á35š 45K86o79c57i80a78n 9294829497446

Aˇsi stát vymýšlí takové kraviny, jako se zvířatama, ale ať mi dá právo toho nájemníka vyhodit bez důvodu. Prostě mu pošlu doporučeně výpověď a do 3 měsíců se musí odstěhovat. Hotovo. Pokud to tak není, tak je na mně, jako na majiteli, jaké si zvolím podmínky užívání, počet osob a podobně.

+1/−1
15.1.2014 15:09

L30u63d49ě52k 73N11ě52m38e90c 5165711152134

Ale to přece obyčejně bývá podchyceno ve smlouvě, že?

0/0
15.1.2014 15:50

T42o23m75á30š 96K32o26c24i29a36n 9904329607626

No tak do smlouvy si to dát sice můžete, ale pokud to není v souladu se zákonem, tak je to jaksi zbytečné... Zákonem jsou jasně stanovené důvody k výpovědi. Já bych byl pro výpověď bez uvedení důvodu. Prostě se s ním na něčem nedomluvím, tak mu dám výpověď. Hotovo.

+2/−1
15.1.2014 16:00

L26u69d43ě55k 34N62ě71m38e70c 5625891102204

Myslel jsem tu výpovědní lhůtu.

0/0
15.1.2014 16:53

D45a79n64i43e62l39a 83U46r43b14a57n31o59v33á 2294110365586

k diskusi - vážení nájemník a podnájemník není opravdu totéž.;-)

Pronajímáte vlastní byt nájemníkovi.

a nebo jste sami nájemník (tedy nejste majitel bytu) a podnajímáte celý byt nebo častěji jeho část (jeden pokoj) podnájemníkovi.

0/0
15.1.2014 13:10

O29d23s48t35r67a57n59ě47n52ý 40U13ž51i23v39a96t22e80l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
15.1.2014 11:18

P44ř63e91m38y92s76l 25H82r65o84m34a73d38a 2524376438141

vystěhování nájemníka už dnes není problém, už se objevují firmy, které vámho za slušné peníze vystěhují a uskladní mu jeho věci ve svém skladu - samozřejmě už na jeho náklady!! 

To samozřejmě s exekutory je to horší problém. Nejlepší je nechat takový byt dva roky úplně prázdný - bez nábytku. To jste měla opravdu štěstí.

0/0
15.1.2014 11:34

O69d85s71t19r21a17n83ě25n86ý 52U42ž90i90v27a33t47e52l

Uživatel požádal o vymazání
+4/0
15.1.2014 11:43

P84ř47e44m29y36s46l 32H52r12o71m34a72d23a 2874756188181

To platilo možná v prosinci. Od 1. 1. 2014 už to soudní rozhodnutí nepotřebujete. Stačí svědek, který vám dosvědčí, že jste osobně doručil/a nájemníkovi výpověď. Tato výpověď je pak samotná právním titulem k vystěhování nájemníka. Pak je to nájemník, který musí volat policii a bránit se vystěhování. Role se obrací /proti minulému stavu/ - teď bude muset nájemník doložit policii soudní rozhodnutí o neplatnosti vaší výpovědi. Vzhledem k zahlcenosti našich soudů se mu nepodaří ve lhůtě sehnat ani předběžné opatření ;-) Chce to jednat rychle a vystěhovat ho například pokud nebude doma. Pak se musí nájemník soudit - pokud bude mít tři měsíce nezaplaceno, pak nic nevysoudí ;-)

+1/−1
15.1.2014 11:54
Foto

K69a20m50i70l 32Ř56e18h23á16k 4339824905749

Jste si tím jist? Nějaký odkaz na zákon, vyhlášku, prostě něco oficiálního by nebyl? Děkuji.

0/0
15.1.2014 12:35

V67l10a36d85i66m89í98r 83L43o48u48d65a 8197447586512

http://www.novy-obcansky-zakonik.cz/zneni-v-pdf/

0/0
15.1.2014 13:03
Foto

K72a64m66i82l 81Ř57e23h96á81k 4619904355169

To je sice hezké, že jste dal odkaz na NOZ, ale mne zajímá konkrétní znění zákona - § , kde je uvedeno, že můžu přijít a nájemníka vystěhovat. Jak postupovat, s policíí, nebo exekutor?

+1/0
15.1.2014 13:37
Foto

K29a23m49i61l 37Ř14e34h45á37k 4309854185339

Koukám, že se nějaké konkrétní odpovědi nedočkám:-(

+1/0
15.1.2014 15:53

O35d71s11t14r23a21n58ě70n42ý 67U26ž17i91v19a86t39e13l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
16.1.2014 9:50

R15i98c72h77a23r35d 98M14i80k40u34l15e45n43k79a 1739587317514

To jako neumíte číst nebo co? Přesně takové prudiče jako pronajímatele - zlý sen...

0/0
17.1.2014 12:09
Foto

K94a76m47i78l 76Ř45e86h54á32k 4539444935469

Pane Mikulenka, jestli to bylo na mne, co jste tím příspěkem myslel? Mohl byste to napsat ještě jednou a konkrétněji? Děkuji.

0/0
17.1.2014 12:59

O16d33s25t86r44a54n22ě45n11ý 98U41ž80i34v64a95t34e45l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
15.1.2014 14:56

D42a42n86i45e43l36a 66U29r95b42a35n80o75v59á 2464450865976

A ten byt je Váš nebo jste tam sama v nájmu?

0/−3
15.1.2014 12:52







Najdete na iDNES.cz