Nájemní bydlení je v západní Evropě běžné.Lidé se neradi zadlužují v dnešní době krize. U nás si musí pronajímatelé dávat obecně větší pozorkomu byt pronajímají. Jinak ale může být vztah pana domácího s nájemníky téměř idylický pokud jde o reciproční slušnost.Domnívám se,že kontejnerové holobytys možností toalety a topení  by mnoho problémů vyřešily. Vybydlet kovový kontejner je přece jen obtížnější a u slušných lidí v tíživé situaci by byl lepším řešením nežli ulice. Ve Finsku lze nalézt inspiraci.

Je to jak s hospodou, když si tam nataháte póvl, tak se nesmíte divit, že vám chybí půllitry, občas někdo zdrhne bez placení a na záchodě jsou zvratky.

póvl  jak se to natahuje

Tak je dobře, že se o tomto tématu poslední dobou hodně píše. Každý, kdo chce pronajímat, by si měl tato rizika uvědomit. Bohužel v době krize, celá řada lidí začala své nemovitosti pronajímat jaksi z nouze - doufaje, že to vyřeší například jejich dočasnou neschopnost splácet hypotéku. Pokud se jim pak stane něco podobného, tak se však dostanou naopak ještě do horší situace, když náklady na opravu poničeného bytu mnohonásobně převýší výši utrženého nájemného. 

Každý, kdo chce pronajímat, by si měl především vzít k srdci jednu rady: TŘÍMĚSÍČNÍ KAUCE JE NUTNÁ Pokud vám zájemce není ochoten kauci zaplatit, nebo na ní nemá, pak je to jen důkazem toho, že měl v předchozím nájmu problémy /dluhy, poničený byt atd./ 

Dobrý den,

nebylo by jednodušší doporučení od předchozího pronajímatele nebo něco podobného?

Sama vím, jak je těžké v dnešní době krize vůbec našetřit nějakou rezervu, aby člověk mohl v případě rozbití pračky pořídit novou atp.

Případně poraďte, když člověk nemá dluhy na předchozím nájmu, snaží se přežít a osamostatnit v dnešní džungli předražených výrobků a je uskromněn na naprosté minimum, jak dát dohromady 3 měsíční nájem, aby měl kde bydlet jako člověk a nemusel na ubytovnu, kde to dle mého názoru mnohdy vypadá hůře než na fotkách pana Kolenatého?

Děkuji.

Michaela Kůrková

Pronajímatel je amatér. Především si vezmu min. trojnásobek měsíčního nájemného jako kauci. Ve smlouvě pak specifikuji svůj majetek a pořídím fotodokumentaci. Smlouva obsahuje i podmínky krácení kauce. Jakmile přestane nájemník platit dám mu v souladu se smluvními podmínkami výpověď a nechám demontovat plynoměr a elektroměr. Nikdy si nedělám iluze, že nájemník se bude chovat šetrně k cizímu majetku a podle toho byt vybavuji. Pokud zjistím, že mám vyjimečně slušného nájemníka tak do něj rád investuji a vůbec si ho hýčkám a vážím.

Slušnost musí být normální, né výjimečná. Pokud bude slušnost jen pozoruhodnou zvláštností, tak se například byty přestanou úplně pronajímat. Musíte si uvědomit, že aby se majitel zahojil za neslušného nájemníka, tak ty náklady musí rozpočítat do nájmů, těm slušným. Přece nečekáte, že někdo bude pronajímat byty s trvalou ztrátou a bude to dotovat ze svých příjmů v zaměstnání 

tak článek tohoto typu je tu už třetí - idnes akorát znovu recykluje téma "podívejte co nám nájemníci udělali s bytem", bohužel. Ano víme, že bývají i blbí nájemníci (stejně jako se jistě najdou blbí pronajímatelé) - proč si redaktoři raději nedáte tu práci a nesepíšete rady pro nájemce a nájemníky, jak postupovat aby rizika velkých problémů minimalizovali a zároveň ještě byli v rámci zákonných mezí?

I takive najemniky chranil zekmena stary OZ a senazor Krecek jako prwdseda svazu na ochranu najemniku nyni bude dojonce poslanec a budou se sicani snazit populismus opet promitnout do umen v OZ neb i tito humusaci a neschopove a lenosi maj volebni pravo a techto socek (nikoliv socialne slabych a hendikepovanych na ty levici nikdy nezbylo pro uplaceni i mladych zdravych a praceschopnych a mit dite take neni hendikep!!!) je vyznamna volicska zakladna a Sobotka Bohus rad uplaci neschopne a line a plive na pilne (dle nej tzv bohati... to zni jeho volicum  zavistivcum lepe!...)

Oprava: I takove najemniky chranil stary OZ a senazor Krecek jako predseda svazu na ochranu najemniku , nyni bude dokonce poslanec a budou se socani snazit populismus opet promitnout do zmen v OZ ...

To je prakticky totožná zkušenost jakou mi popsal švagr. Po necelých dvou letech boje s humusáky a neplatiči to vzdal a oba pronajímané byty se rozhodl prodat.

Téměř všude chtějí tří měsíční nájemné jako vratnou kauci.Pokud na to nájemník nemá,nepronajímat.Občas zvláště v začátku kontrolovat a také je dobré si vyžádat referenci s předchozího bydliště.A někdy je lepší byt prodat než se otravovat s nájemníky.

To uz do nabidky rovnou muzes napsat ze hledas potizisty 

Tezko rict co za lidi muze nechat byt v takovem stavu... Tipuju, ze to museli byt bud alkoholici nebo lide dusevne nemocni, zrejme lide s maximalne zakladnim vzdelanim kteri museli sami vyrustat v podobnem svinciku takze jim to prislo asi celkem normalni. Do budoucna by se majitel mel zrejme vyhnout lidem splnujicim uvedene charakteristiky. Jinak pokud by tam zasla socialka predpokladam, ze dite by jim na miste odebrala.

A k těm příkladům z Anglie či USA - jako že tam je každý zvyklý bydlet ve svém a že mladí si berou hypotéky na 25 let - to BÝVALO. Mají tam zrovna tak hluboko do kapsy jako jinde a pokud si dnes mladí bez rodinného zázemí (hlavně finančního) uvážou na krk hypotéku, tak je to cesta do pekel, kam je to také pro nesplácení zhusta přivádí.

Dnes má smysl bydlet ve svém, pokud si můžu byt koupit. Jinak je lepší si byt pronajmout, protože nejste 25 let vázán bydlet na jednom místě, kde třebas přestala být pro vás práce atd. Hypotéka může mladé rodiny zničit.

No zkuste si udelat porovnani 1) 30 lety pan A bude 25 let bydlet v pronajmu a sporit na vlastni byt 2) 30 lety pan B si vezme na 25 let rozumnou hypoteku na koupi vlastni bytu. Zjistite, ze pan B usetri oproti panu A pomerne hodne penez ve 25 letem horizontu. Nemluve o tom, ze bydlet s detma cele jejich detstvi po pronajmech, odkud vas muze v podstate kdykoliv majitel vyhodit neni urcite optimalni. Nedokazete-li splacet hypoteku mate problem, nicmene hodne podobny problem mate pokud nedokazete platit mesicni najem, v obou pripadech muzete skoncit na ulici. Hypoteka obecne urcite neni cesta do pekel, cesta do pekel je to jen pokud si lidi vezmou prilis vysokou hypoteku, nemaji zadne rezervy, nepocitaji s nekolikamesicnim vypadkem prijmu vinou propusteni z prace, nemoci apod. Lide kteri si berou rozumne velke hypoteky problemy nemivaji. Hypoteka zdaleka neni pro kazdeho, banky poskytuji hypoteky i rizikovym lidem a bohuzel bydlet ve vlastnim co nejdrive chteji i lide kteri na to nyni nemaji, ale presto do toho rizika jdou...