Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne  Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

Pronajímání je investice s návratností 30 let Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?