Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kuřte, chovejte zvířata. Nájemník si může v bytě dělat, co chce

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P70e63t51r 92P38r42o45c26h80á91z63k76a 9866716532762

Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne ;-) Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům ;-D

+1/0
8.1.2014 5:11

P59a45t34r11i80k 37Š92e67b25e90s38t73a 4623582946185

to je hustý... pronajímatel má třeba astma nebo alergii na psí / kočičí chlupy a někdo si do baráku dotáhne psa / kočku.

V horším případě tu alergii nebo astma má dítě toho pronajímatele - tedy pronajímatel buď nebude pronajímat nebo se může odstěhovat ;-€

Fakt humus přátelé...

+2/0
7.1.2014 18:55

M19a26r42e13k 83Š21i45m71o22n 2494687768948

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

0/−1
5.3.2014 13:20

M10a98r50t28i98n 88K61o28v54á38ř 2422700823772

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

0/0
6.1.2014 22:25

E47v13a 70K63r31e96j54č66o70v39á 8509914483985

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

+5/0
6.1.2014 16:43
Foto

D62a88n40a 68H26a72n25g90e87b54r62a69u42k 7891639862109

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

0/−1
6.1.2014 18:02

P42ř10e42m97y67s50l 85H47r78o49m42a37d21a 2774166498621

Pronajímání je investice s návratností 30 let:-/!! Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.;-)

0/0
6.1.2014 12:31

J65a65k97u73b 53D20o62l55a25n26s10k60ý 5647640124837

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

+3/0
6.1.2014 11:01

K38a17r91e15l 11Š93o47u54m31a47l 1334813638

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

+2/0
6.1.2014 12:04
Foto

D75a75n55a 29H79a34n97g88e36b87r89a79u51k 7511349842859

No myslim, ze byste si radsi vzal solventni slusny manzelsky par s jednim psem, nez rozsahlou rodinu, ke ktere by se stehovali dalsi pribuzni. My jezdime s pejskem i do Ceska na dovolenou a jsme vsude vitani a pozvani pristi rok prijet znovu. Pronajimame si vzdycky chalupu na horach. Nevim, proc byste mel dat vypoved nekomu slusnemu s pejskem nebo kockou, kdyz by v byte nevznikla zadna skoda a najem prisel vcas. Koho mate, vite, kdo prijde novy nevite.

0/−1
6.1.2014 16:25

J24a84k40u53b 81D69o24l44a60n70s28k53ý 5517160864807

Nešlo mi o to, že člověk se psem může být slušný, i pes dobře vychovaný. Šlo mi o to, že pokud jako majitel bytu vysloveně řeknu, že tam zvíře nechci (z jakýchkoliv důvodů), tak je to můj byt; a pokud si nájemník i přes můj zákaz a bez mého vědomí zvíře pořídí, tak je to dle mého porušení dobrých vztahů a nechci s takovým člověkem dál jednat.

+2/0
7.1.2014 9:44

K91a49t49e54ř41i83n39a 14P94e12š29k11o34v58á 7525226681453

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

+1/0
6.1.2014 9:42
Foto

D32a47n51a 19H92a16n40g84e28b63r79a44u83k 7811139982589

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

0/0
6.1.2014 16:29

P12a83v40e53l 39O54d35r58a79z50i23l 6194119287150

Jestli vám nikdy pes nic nepoškodil, tak je vycpanej.

+2/0
7.1.2014 22:09
Foto

D83a16n82a 48H39a82n55g43e23b56r64a75u34k 7591289462979

Dalmatin mi rozkousal pantofle. Ti ostatni nic. Co by mel poskodit?

+1/−1
8.1.2014 1:18

P35e10t49r 37S37k90o91k92a25n 3599239643279

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

0/0
6.1.2014 8:16

K74a27r45e73l 59Š76o97u64m69a75l 1564503278

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

+4/0
6.1.2014 9:25

L96i74b78o11r 98D60a13n24ě82k 7112773764566

§2 nového OZ "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona". Ohledně podnájmu tam žádné výslovné zákazy nejsou.

0/0
6.1.2014 15:02

K25a90r55e23l 32Š41o77u94m80a47l 1394593988

Když už používáte citaci - nejedná se o §2, ale §1 odst.2

0/0
6.1.2014 17:25

A48l43e65n33a 92F86i20r93s27t 9235239603626

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

+3/−1
6.1.2014 1:04
Foto

D61a12n90a 25H66a96n13g61e17b19r55a52u24k 7721319252369

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

+1/−1
6.1.2014 1:52

J48i50n10d19ř64i80c27h 76B84u89c45h30t72a 6412106713780

To je fakt, v sociální oblasti už jsme se o 100 let vrátili, tak je to třeba podpořit právně... a já hlupák myslel, že se chceme přibližovat současnému právnímu stavu na západ od nás...:-P:-(

+2/−1
6.1.2014 8:33

A26n91n89a 32Č72e62r94m88á41k34o19v79á 1775235886784

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

0/0
5.1.2014 19:08

I90v73a71n59a 53N95o31v73a47k80o16v67a 2402432769552

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?

0/0
5.1.2014 21:30

M80o45n56i38k34a 13R75o87l15l29o33v56á 5173962176755

Vyklízet 2 měsíce?8-o

0/0
6.1.2014 7:26

A56n51n81a 67Č37e22r35m29á70k26o83v90á 1555375576964

jako nezlobte se na mě, ale člověk má svoje náklady a na cizí nájem nemusí mít vůbec finance - nechápu proč by měl být dědic odpovědný za něčí byt, i když dědictví např. nechce. Navcí na vyklizení stačí opravdu pár dní:-P

0/0
6.1.2014 9:00

K56a63r98e41l 66Š60o53u86m97a83l 1544333728

Tak dědictví můžete samozřejmě odmítnout, i když tady si také nejsem jistý jestli nový OZ v tom neudělal nějaké změny

0/0
6.1.2014 9:23

L73i65b50o73r 39D20a88n61ě18k 7282683204366

V tomto případě je klíčové, že ze zákona může dědic i majitel odmítnout pokračovat v nájemní smlouvě.

+1/0
6.1.2014 15:04

I66v18a28n83a 41N76o70v35a98k52o96v75a 2192942979932

na vyklizeni mozna staci par dni, pokud to clovek vi dopredu a pokud je jen jeden dedic tak ma napred starosti s pohrbem. Pokud jich je vic, tak se navic mezi sebou musi dohodnout co, kdo a kam.

0/0
6.1.2014 20:18

P69a52t66r11i56k 95Š59e43b27e25s26t68a 4443472456405

koukám, že jste nikdy nevyklízeli... přijede policie s notářem, byt zapečetí a klidně i rok se tam na nic nesáhne. Když je notář ychtyl, tak ani nedá vyklidit lednici a špajz...

Majitel k notáři podá veřitelské prohlášení o dluhu vzniklého na nájmu...

Ideální stav pro pronajímatele je vymřelý dům a linknavý notář... rok není žádná doba.

+1/0
7.1.2014 18:58

J30a39n92a 44B67r23e51j76c62h46o73v22á 5537968293244

Ach jo nějak se nemůžu zbavit pocitu, že tu diskutují hlavně ti co nic nepronajímají a nemají zvířata. Celá léta jsme měli psy, malá plemena, rozhodně nebylo nic rozkousaného a prochcaného, jak zmiňuje jeden z příspěvků, všichni mí přátelé nějaké zviře mají a jejich domácnosti jsou jak ze škatulky. Nyní mám kotě a není čistotnějšího zvířete, jinam než na záchůdek potřebu neudělá a pokud má škrabadla tak ani neničí zdi nebo nábytek. Moje profese mě přivádí do bytu lidí a tak vím, že drtivá většina bytů je vedena slušně, těch pastoušek moc není, resp. je to srovnatelné s tím co taky někdy majitelé pronajímají, plíseň, staré vybavení atd. Ono je to hlavně o tom, že o té slušné většině se nepiše, nebo chcete tvrdit, že všichni nájemníci jsou prasata?

+6/0
5.1.2014 18:34
Foto

D90a67n48a 74H11a19n79g69e58b84r65a25u60k 7111909602179

Muj pes ani nekouri, ani nepije, nic nenici a nedela hluk. Kdyz jsme v praci, spi v jeho kosiku. Kdyz prijdeme z prochazky, ocistim mu tlapky. Byt mam taky jako ze skatulky.

+2/0
5.1.2014 20:05

I65v54a79n12a 63N35o55v10a88k48o19v31a 2462892299952

a az bude psovi patnact, ale jinak relativne zdravy, jen to proste cely den nevydrzi, nechat uspat?

0/0
5.1.2014 21:32
Foto

D11a77n76a 98H70a39n21g59e32b84r82a56u36k 7261609552229

Nasi psi se vsichni dozili vysokeho veku a v byte nic neudelali. Ja chodim na pul uvazku a s manzelem se stridame, takze dlouho vydrzet nemusi, ale nekdy kdyz si pres vikend prispime, tak vydrzi i 12 hodin v pohode.

0/0
5.1.2014 21:56

P15e86t52r 49H22á37j41e92k 4730212691694

Naši sousedi mají psa. Když jsou doma, je pes potichu, ale pravidelně, když odejdou, začne během půl hodiny výt. A někdy to vydrží celé dopoledne. Jak víte, že váš pes, když nejste doma, celou dobu spí?

+3/0
6.1.2014 9:34

M47a22r93t46i29n 58K33o23v61á46ř 2362420293782

Ve vedlejším domě má mladý pár ve 2+kk dva psy velikosti telat. Jakmile zavřou dveře, začne doma koncert. Upřímně lituji jejich sousedy, u nás v domě jsou naštěstí lidé normální.

0/0
7.1.2014 0:30
Foto

D77a51n97a 73H71a87n63g18e41b13r76a55u87k 7501449152959

My jsme zodpovedni a toto bych nikdy nedopustila.To by byl v Nemecku duvod k vypovedi z bytu. Pes se musi vychovat, aby byl potichu. Jak jsem si dovezla dalmatina z utulku, vzala jsem si 14 dni dovolene, aby se zazi la zvykl si.

0/0
7.1.2014 13:39
Foto

D27a50n88a 83H72a87n20g16e66b36r41a60u67k 7591199292429

Ptala jsem se sousedu. Mame v dome zubarskou praxi a to by opravdu neslo, aby delal randal. Domaci by nas asi vyhodil. Kdyz jsem si ho vzala z utulku, tak jsme to trenovali. Napred jsem byla pet minut za dvermi, pak 10, pak hodinu.  Kdyz zacal delat melu splichla jsem na neho vodu z vodni pistolky a dala najevo, ze to nesmi. Kdyz byl ticho,pochvala a mls. Za tyden to zvladl a ted nez jdu, dostane hodinovou prochazku  neco na kousani do hnizda a on vi, ze prijdeme a spi. Psi nemaji pojem o casu. Ostatni nasi psi z utulku uz umeli byt sami, dalmatina jsem to musela naucit. Psi spi hodne hodin denne, takze jsou vpohode.

0/0
7.1.2014 13:36
Foto

K58r88i93s98t48ý81n16a 38V79a90ň68k73o69v81á 3787560495193

Souhlasím, na jednu stranu chápu pronajímatele, že mají strach, ale jak má pak slušný člověk přesvědčit pronajímatele, že je slušný člověk? Nají

0/0
5.1.2014 21:32

V90á40c93l14a63v 86V67a14n60ě31k 2573723528661

Při proslulé české vynalézavosti už vidím jak si někdo pronajme byt, prohlásí, že tam bydlí, dá si tam bez souhlasu majitele - svého - podnájemníka, kterého si hlídá aby mu platil a pak jednoduše přestane majiteli bytu platit nájem.

Ten ho po třech či více měsících pochopitelně vyhodí, ale on má v kapse nájmy, které mu ten - jeho - podnájemník zaplatil. Pak už to pojede jen jako přes kopírák.

+4/0
5.1.2014 15:09

J35i54ř90í 54S20t96e77i68e82r 4541914966515

Někteří majitelé bytů už přistoupili od 1.1. ke zvyšování nájmů /jednou za rok o 20 %/, neb dlouhé roky byl nájem regulován a neumožňoval navýšení. Lidem, kteří nebudou ochotni zvýšený nájem platit tak nezbyde bydlet v bytě s nižším nájmem i za cenu toho, že budou bydlet ve vyloučených lokalitách a na zanedbaných sídlištích.

+1/0
5.1.2014 11:34

J42a96n 53F62r14o28l50í27k 6886480535354

Mohu Vás ubezpečit, že kromě státních a obecních bytů a některých prapodivných soukromníků se všichni ostatní vlastníci chovají ekonomicky odpovědně a vždy pečlivě váží jestli se zbaví solidního nájemníka tím, že ho vyženou dík své cenové politice. Jedn blb, obec a stát může plošně zdražovat o max. povolenou mez.

+2/0
5.1.2014 14:57

J17i41ř44í 30S84t80e17i47e12r 4481244896335

No ona ta mez je právě 20 % ročně, což je dost. Čekat milodary od majitelů domů, kterým stát léta reguloval příjmy, se asi moc nedá.

0/0
5.1.2014 16:04
Foto

K45a52m41i32l 56Ř48e21h65á45k 4359174165679

A proč by měli? Vy také někoho dotujete?

+2/0
5.1.2014 19:48

J53a53n 12Z48a45b16a47b28a 8134644438474

tak za 5 tisíc ve 100 metrovým bytě na Praze 1 holt už bydlet nebude a přestěhuje se třeba do Strašnic a polovičního bytu

0/0
6.1.2014 11:32

P97a73v84e58l 48N93o81v63á39k 4673748195941

Vazeni diskutujici, nejak jste nepochopili, ze cilem noz je nikoliv nastolit anarchii, jak se nam snazi naznacit titulek clanku, ale vnest do jednani lidi vice svobody, ale take svobody chranit. Samozrejme, ze z pohledu majitele bytu by bylo nejlepsi, kdyby najemnik byl naprogramovany robot bez vlastniho soukromi, ktery vykona to, co po nem majitel bytu chce. Jenze to se neslucuje s tim, ze najemnik ma pravo na sve soukromi a jeho chovani za dvermi radne pronajateho bytu nemuze byt regulovano majitelem dle jeho libosti. Na druhou stranu ma pronajimatel pravo byt nevhodnemu zajemci nepronajmout nebo mu smlouvu neprodlouzit nebo po nem chtit uhradit naklady na renovaci, pokud tam najemnik neco znici. Volani po regulaci akorat ukazuje, jak je tahle spolecnost stale postizena myslenim minuleho rezimu a touhou po obojku ve forme statem narizenych regulaci. Hnus.

+7/−4
4.1.2014 23:20

M42o98j41m68í70r 16S36k24á26l36a 2620452626

Pořiď si vlastní bydlení a v něm si dělej co chceš. V cizím bytě ne, soudruhu...

+10/−3
5.1.2014 11:08

J12a18n 52F14r41o86l96í83k 6586730365174

Je zcela logické, že si hledám ten typ nájemníků, který mě vyhovuje a podle rizikovosti počítám i s amortizací a taky výší kauce. Ve smlouvě mám vždy jako výpovědní důvod i obtěžování sousedů hlukem, kouřem atd. a mám zajištěn způsob jak se nevhodného nájemníka zbavit aniž bych se snažil využít vymahatelnost práva nefunkčním státem.

+3/−1
5.1.2014 15:03

J95a40n35a 52L38a84n78g92o53v13á 2175156580413

To podle nového zákoníku jde - vypovědět smlouvu proto, že nájemník je hlučný a kouří? Nezdá se mi, že by to šlo i dřív... Co uděláte, když se takový "nevhodný nájemník" odmítne vystěhovat?

+3/0
5.1.2014 15:21

P58a16v33e80l 47N31o22v85á90k 4733208345361

Neprodlouzite mu smlouvu. Staci ji mit uzavrenou na rozumne kratkou dobu. Kurna, kdyz nechci nest riziko spojene s pronajimanim, tak to nedelam.

+2/−1
5.1.2014 15:56







Najdete na iDNES.cz