Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kuřte, chovejte zvířata. Nájemník si může v bytě dělat, co chce

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P83e30t19r 93P91r89o15c21h88á22z46k74a 9856766952622

Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne ;-) Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům ;-D

+1/0
8.1.2014 5:11

P88a15t24r38i15k 53Š80e60b80e45s97t15a 4793762166515

to je hustý... pronajímatel má třeba astma nebo alergii na psí / kočičí chlupy a někdo si do baráku dotáhne psa / kočku.

V horším případě tu alergii nebo astma má dítě toho pronajímatele - tedy pronajímatel buď nebude pronajímat nebo se může odstěhovat ;-€

Fakt humus přátelé...

+2/0
7.1.2014 18:55

M15a68r19e36k 18Š51i89m18o97n 2554247598668

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

0/−1
5.3.2014 13:20

M15a62r55t73i24n 10K45o44v74á27ř 2782750383422

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

0/0
6.1.2014 22:25

E20v54a 16K16r18e44j39č32o80v17á 8859354803635

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

+5/0
6.1.2014 16:43
Foto

D34a30n16a 96H65a10n24g40e45b58r15a62u16k 7161699932919

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

0/−1
6.1.2014 18:02

P57ř41e22m56y96s53l 48H18r51o31m75a39d73a 2664376748631

Pronajímání je investice s návratností 30 let:-/!! Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.;-)

0/0
6.1.2014 12:31

J80a49k95u71b 77D71o42l95a24n70s56k12ý 5817330264207

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

+3/0
6.1.2014 11:01

K22a93r76e48l 50Š76o33u61m57a56l 1584923638

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

+2/0
6.1.2014 12:04
Foto

D15a84n48a 35H40a52n88g54e94b84r62a49u24k 7111399772619

No myslim, ze byste si radsi vzal solventni slusny manzelsky par s jednim psem, nez rozsahlou rodinu, ke ktere by se stehovali dalsi pribuzni. My jezdime s pejskem i do Ceska na dovolenou a jsme vsude vitani a pozvani pristi rok prijet znovu. Pronajimame si vzdycky chalupu na horach. Nevim, proc byste mel dat vypoved nekomu slusnemu s pejskem nebo kockou, kdyz by v byte nevznikla zadna skoda a najem prisel vcas. Koho mate, vite, kdo prijde novy nevite.

0/−1
6.1.2014 16:25

J48a48k52u23b 62D53o42l96a24n39s71k72ý 5197290254837

Nešlo mi o to, že člověk se psem může být slušný, i pes dobře vychovaný. Šlo mi o to, že pokud jako majitel bytu vysloveně řeknu, že tam zvíře nechci (z jakýchkoliv důvodů), tak je to můj byt; a pokud si nájemník i přes můj zákaz a bez mého vědomí zvíře pořídí, tak je to dle mého porušení dobrých vztahů a nechci s takovým člověkem dál jednat.

+2/0
7.1.2014 9:44

K13a59t65e70ř63i56n91a 72P31e67š97k91o85v10á 7625316321793

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

+1/0
6.1.2014 9:42
Foto

D94a19n53a 21H90a31n94g91e43b37r58a81u32k 7741429342399

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

0/0
6.1.2014 16:29

P97a78v22e89l 84O91d59r49a40z84i44l 6154389397190

Jestli vám nikdy pes nic nepoškodil, tak je vycpanej.

+2/0
7.1.2014 22:09
Foto

D50a86n49a 29H73a58n47g73e49b68r64a58u45k 7721859752269

Dalmatin mi rozkousal pantofle. Ti ostatni nic. Co by mel poskodit?

+1/−1
8.1.2014 1:18

P52e74t32r 33S52k67o14k34a60n 3609519893199

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

0/0
6.1.2014 8:16

K57a38r97e28l 72Š80o87u92m14a64l 1484413478

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

+4/0
6.1.2014 9:25

L49i25b37o11r 14D67a97n67ě87k 7852633854276

§2 nového OZ "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona". Ohledně podnájmu tam žádné výslovné zákazy nejsou.

0/0
6.1.2014 15:02

K43a80r25e49l 97Š85o31u59m58a16l 1304473538

Když už používáte citaci - nejedná se o §2, ale §1 odst.2

0/0
6.1.2014 17:25

A23l93e37n58a 69F66i84r21s29t 9635189333596

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

+3/−1
6.1.2014 1:04
Foto

D47a32n20a 88H49a21n64g85e63b53r22a88u25k 7501549262899

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

+1/−1
6.1.2014 1:52

J66i30n80d65ř23i84c72h 60B36u92c28h42t32a 6602606413730

To je fakt, v sociální oblasti už jsme se o 100 let vrátili, tak je to třeba podpořit právně... a já hlupák myslel, že se chceme přibližovat současnému právnímu stavu na západ od nás...:-P:-(

+2/−1
6.1.2014 8:33

A36n83n37a 47Č27e79r35m88á36k40o82v46á 1805515436664

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

0/0
5.1.2014 19:08

I13v73a50n12a 78N80o19v35a26k87o83v70a 2672302319602

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?

0/0
5.1.2014 21:30

M38o83n75i27k41a 62R28o13l10l40o33v57á 5413762896225

Vyklízet 2 měsíce?8-o

0/0
6.1.2014 7:26

A75n97n64a 56Č85e89r71m57á13k28o22v10á 1915505276684

jako nezlobte se na mě, ale člověk má svoje náklady a na cizí nájem nemusí mít vůbec finance - nechápu proč by měl být dědic odpovědný za něčí byt, i když dědictví např. nechce. Navcí na vyklizení stačí opravdu pár dní:-P

0/0
6.1.2014 9:00

K19a60r84e51l 67Š67o48u71m21a32l 1974773498

Tak dědictví můžete samozřejmě odmítnout, i když tady si také nejsem jistý jestli nový OZ v tom neudělal nějaké změny

0/0
6.1.2014 9:23

L84i77b83o20r 93D58a90n32ě66k 7132513934136

V tomto případě je klíčové, že ze zákona může dědic i majitel odmítnout pokračovat v nájemní smlouvě.

+1/0
6.1.2014 15:04

I69v38a44n16a 12N18o89v15a87k32o26v15a 2692182399262

na vyklizeni mozna staci par dni, pokud to clovek vi dopredu a pokud je jen jeden dedic tak ma napred starosti s pohrbem. Pokud jich je vic, tak se navic mezi sebou musi dohodnout co, kdo a kam.

0/0
6.1.2014 20:18

P84a74t66r72i78k 62Š42e43b26e80s55t68a 4763862936805

koukám, že jste nikdy nevyklízeli... přijede policie s notářem, byt zapečetí a klidně i rok se tam na nic nesáhne. Když je notář ychtyl, tak ani nedá vyklidit lednici a špajz...

Majitel k notáři podá veřitelské prohlášení o dluhu vzniklého na nájmu...

Ideální stav pro pronajímatele je vymřelý dům a linknavý notář... rok není žádná doba.

+1/0
7.1.2014 18:58

J98a72n63a 77B42r76e26j94c69h58o78v88á 5617938873874

Ach jo nějak se nemůžu zbavit pocitu, že tu diskutují hlavně ti co nic nepronajímají a nemají zvířata. Celá léta jsme měli psy, malá plemena, rozhodně nebylo nic rozkousaného a prochcaného, jak zmiňuje jeden z příspěvků, všichni mí přátelé nějaké zviře mají a jejich domácnosti jsou jak ze škatulky. Nyní mám kotě a není čistotnějšího zvířete, jinam než na záchůdek potřebu neudělá a pokud má škrabadla tak ani neničí zdi nebo nábytek. Moje profese mě přivádí do bytu lidí a tak vím, že drtivá většina bytů je vedena slušně, těch pastoušek moc není, resp. je to srovnatelné s tím co taky někdy majitelé pronajímají, plíseň, staré vybavení atd. Ono je to hlavně o tom, že o té slušné většině se nepiše, nebo chcete tvrdit, že všichni nájemníci jsou prasata?

+6/0
5.1.2014 18:34
Foto

D82a91n49a 28H76a36n39g90e75b11r71a85u36k 7431469212449

Muj pes ani nekouri, ani nepije, nic nenici a nedela hluk. Kdyz jsme v praci, spi v jeho kosiku. Kdyz prijdeme z prochazky, ocistim mu tlapky. Byt mam taky jako ze skatulky.

+2/0
5.1.2014 20:05

I31v33a70n44a 74N47o52v97a50k77o18v13a 2632542649852

a az bude psovi patnact, ale jinak relativne zdravy, jen to proste cely den nevydrzi, nechat uspat?

0/0
5.1.2014 21:32
Foto

D67a79n93a 93H54a62n32g46e34b86r66a74u53k 7191439252419

Nasi psi se vsichni dozili vysokeho veku a v byte nic neudelali. Ja chodim na pul uvazku a s manzelem se stridame, takze dlouho vydrzet nemusi, ale nekdy kdyz si pres vikend prispime, tak vydrzi i 12 hodin v pohode.

0/0
5.1.2014 21:56

P26e72t63r 27H47á26j12e74k 4770852611814

Naši sousedi mají psa. Když jsou doma, je pes potichu, ale pravidelně, když odejdou, začne během půl hodiny výt. A někdy to vydrží celé dopoledne. Jak víte, že váš pes, když nejste doma, celou dobu spí?

+3/0
6.1.2014 9:34

M71a47r27t31i49n 75K66o26v50á76ř 2702470973502

Ve vedlejším domě má mladý pár ve 2+kk dva psy velikosti telat. Jakmile zavřou dveře, začne doma koncert. Upřímně lituji jejich sousedy, u nás v domě jsou naštěstí lidé normální.

0/0
7.1.2014 0:30
Foto

D59a85n32a 95H67a74n87g31e75b47r23a13u61k 7551769512869

My jsme zodpovedni a toto bych nikdy nedopustila.To by byl v Nemecku duvod k vypovedi z bytu. Pes se musi vychovat, aby byl potichu. Jak jsem si dovezla dalmatina z utulku, vzala jsem si 14 dni dovolene, aby se zazi la zvykl si.

0/0
7.1.2014 13:39
Foto

D53a60n71a 15H93a37n36g87e92b48r73a61u74k 7941929792499

Ptala jsem se sousedu. Mame v dome zubarskou praxi a to by opravdu neslo, aby delal randal. Domaci by nas asi vyhodil. Kdyz jsem si ho vzala z utulku, tak jsme to trenovali. Napred jsem byla pet minut za dvermi, pak 10, pak hodinu.  Kdyz zacal delat melu splichla jsem na neho vodu z vodni pistolky a dala najevo, ze to nesmi. Kdyz byl ticho,pochvala a mls. Za tyden to zvladl a ted nez jdu, dostane hodinovou prochazku  neco na kousani do hnizda a on vi, ze prijdeme a spi. Psi nemaji pojem o casu. Ostatni nasi psi z utulku uz umeli byt sami, dalmatina jsem to musela naucit. Psi spi hodne hodin denne, takze jsou vpohode.

0/0
7.1.2014 13:36
Foto

K75r51i88s54t88ý92n16a 83V25a50ň82k36o72v15á 3697720345833

Souhlasím, na jednu stranu chápu pronajímatele, že mají strach, ale jak má pak slušný člověk přesvědčit pronajímatele, že je slušný člověk? Nají

0/0
5.1.2014 21:32

V92á47c77l53a91v 94V68a79n81ě49k 2573243728271

Při proslulé české vynalézavosti už vidím jak si někdo pronajme byt, prohlásí, že tam bydlí, dá si tam bez souhlasu majitele - svého - podnájemníka, kterého si hlídá aby mu platil a pak jednoduše přestane majiteli bytu platit nájem.

Ten ho po třech či více měsících pochopitelně vyhodí, ale on má v kapse nájmy, které mu ten - jeho - podnájemník zaplatil. Pak už to pojede jen jako přes kopírák.

+4/0
5.1.2014 15:09

J19i81ř16í 11S98t97e97i70e78r 4981194226855

Někteří majitelé bytů už přistoupili od 1.1. ke zvyšování nájmů /jednou za rok o 20 %/, neb dlouhé roky byl nájem regulován a neumožňoval navýšení. Lidem, kteří nebudou ochotni zvýšený nájem platit tak nezbyde bydlet v bytě s nižším nájmem i za cenu toho, že budou bydlet ve vyloučených lokalitách a na zanedbaných sídlištích.

+1/0
5.1.2014 11:34

J15a65n 74F68r90o11l70í18k 6856120965974

Mohu Vás ubezpečit, že kromě státních a obecních bytů a některých prapodivných soukromníků se všichni ostatní vlastníci chovají ekonomicky odpovědně a vždy pečlivě váží jestli se zbaví solidního nájemníka tím, že ho vyženou dík své cenové politice. Jedn blb, obec a stát může plošně zdražovat o max. povolenou mez.

+2/0
5.1.2014 14:57

J96i59ř30í 22S34t44e66i36e20r 4191624326635

No ona ta mez je právě 20 % ročně, což je dost. Čekat milodary od majitelů domů, kterým stát léta reguloval příjmy, se asi moc nedá.

0/0
5.1.2014 16:04
Foto

K71a34m84i93l 76Ř98e54h81á81k 4829744255739

A proč by měli? Vy také někoho dotujete?

+2/0
5.1.2014 19:48

J87a33n 70Z56a10b94a14b13a 8114114488504

tak za 5 tisíc ve 100 metrovým bytě na Praze 1 holt už bydlet nebude a přestěhuje se třeba do Strašnic a polovičního bytu

0/0
6.1.2014 11:32

P65a73v74e54l 59N94o56v21á45k 4373398455331

Vazeni diskutujici, nejak jste nepochopili, ze cilem noz je nikoliv nastolit anarchii, jak se nam snazi naznacit titulek clanku, ale vnest do jednani lidi vice svobody, ale take svobody chranit. Samozrejme, ze z pohledu majitele bytu by bylo nejlepsi, kdyby najemnik byl naprogramovany robot bez vlastniho soukromi, ktery vykona to, co po nem majitel bytu chce. Jenze to se neslucuje s tim, ze najemnik ma pravo na sve soukromi a jeho chovani za dvermi radne pronajateho bytu nemuze byt regulovano majitelem dle jeho libosti. Na druhou stranu ma pronajimatel pravo byt nevhodnemu zajemci nepronajmout nebo mu smlouvu neprodlouzit nebo po nem chtit uhradit naklady na renovaci, pokud tam najemnik neco znici. Volani po regulaci akorat ukazuje, jak je tahle spolecnost stale postizena myslenim minuleho rezimu a touhou po obojku ve forme statem narizenych regulaci. Hnus.

+7/−4
4.1.2014 23:20

M90o34j97m52í24r 76S46k47á18l69a 2780132486

Pořiď si vlastní bydlení a v něm si dělej co chceš. V cizím bytě ne, soudruhu...

+10/−3
5.1.2014 11:08

J61a61n 37F58r67o33l83í55k 6356420795164

Je zcela logické, že si hledám ten typ nájemníků, který mě vyhovuje a podle rizikovosti počítám i s amortizací a taky výší kauce. Ve smlouvě mám vždy jako výpovědní důvod i obtěžování sousedů hlukem, kouřem atd. a mám zajištěn způsob jak se nevhodného nájemníka zbavit aniž bych se snažil využít vymahatelnost práva nefunkčním státem.

+3/−1
5.1.2014 15:03

J37a33n79a 68L61a52n94g40o20v76á 2145786150583

To podle nového zákoníku jde - vypovědět smlouvu proto, že nájemník je hlučný a kouří? Nezdá se mi, že by to šlo i dřív... Co uděláte, když se takový "nevhodný nájemník" odmítne vystěhovat?

+3/0
5.1.2014 15:21

P85a70v13e28l 65N14o75v56á55k 4933588185771

Neprodlouzite mu smlouvu. Staci ji mit uzavrenou na rozumne kratkou dobu. Kurna, kdyz nechci nest riziko spojene s pronajimanim, tak to nedelam.

+2/−1
5.1.2014 15:56







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.