Diskuze
Prodej domu. Co se změní v lednu s novým občanským zákoníkem
Děkujeme za pochopení.
J22a43n 30H71o80f47í98r69e85k
Nejhorší jsou paragrafy 980 - 986. Podle nich platí v katastru nemovitostí ten údaj, který je tam zapsaný, i kdyby byl zfalšovaný. Po 3 letech se zloděj stává legálním majitelem domu či pole...
I39v19e21t37a 32S87e93d72l97á97č96k89o12v83á
Chyba, zloděj není v dobré víře, takže se nemůže stát legálním vlastníkem.
Jak by se Vám líbilo, kdybyste si koupil dům od někoho, kdo je zapsaný v katastru, ale pak za několik let se ozval někdo úplně jiný, že ten dům je vlastně jeho? Původní vlastník má samozřejmě právo na náhradu škody (případně i od státu, pokud udělali chybu úředníci), ale je v pořádku, že je chráněn nový kupující (třeba rodina s dětmi, která si vzala na dům hypotéku a ještě třicet let ho bude splácet…). Navíc dle nového katastrálního zákona se musí vyrozumívat vlastník o všech změnách, které kdokoli navrhne, takže se situace oproti současné zlepší.
J64a11r38o14s74l20a59v 81M15r20k73v68i17č93k70a
Mám na svém pozemku garáž, kterou vlastní stát. Není dostavěná, není zkolaudovaná a je čtyři roky v prodeji. Chtěl jsem tu garáž nechat odstranit ale dle našich zákonů může stavbu odstranit pouze vlastník budovy. Takže čumím na torzo a je mi to houbeles platné. Toto by také měli změnit. To aby vlastník pozemku mohl zažádat o odstranění stavby.
O93n72d60ř83e26j 44R34ů44ž91i51č87k80a
Vlastník pozemku může nárokovat odstranění neoprávněné stavby. Vy byste snad chtěl, aby mohl vlastník pozemku žádat odstranění oprávněné stavby? Ale i tady jsou jisté možnosti, pokud se např. rozpadá.
D18a18n90y 31S41c46o35t26t
to už není jiný způsob jak zkusit naplnit státní kasu než hromadnou daní z převodu nemovitostí?
Š46t70ě64p21á53n 78F37r15a27n58c29l
A komu by byla vyměřena? A proč? On nějaký zákon nařizuje prodat vše co máte?
V případě, že je majitel pozemku i stavby stejný, sloučí se stavba s pozemkem. A pokud jsou vlastníci jiní, pak se předkupní právo uplatní až v okamžiku, že se jeden z nich rozhodne svůj majetek prodat. Do té doby zůstane vše tak, jak to je dnes.
E85v77a 37Č14e34r39n27á
Nevíte někdo, proč je právo stavby omezeno na nelogicky a podivně vypadajících 99 let namísto úhledně zaokrouhlených 100?
Š67t10ě40p65á45n 61F86r38a51n72c23l
Asi proto, aby to bylo méně než úhledně zaokrouhlených 100. Ale to je jen můj dohad...
A87d41o32l80f 77Ř34í33h17a
No počítám, že problém který je tu nastolen. Tedy garáže na cizím pozemku u domu na svém pozemku, bych řešil tak, že bych garáž neprodával, nýbrž ji bezplatně pronajal na dobu neurčitou. Tudíž předkupní právo si můžou ....
M49i39c46h17a28l 27K43r32č11á12l
Další variantou je prodat dům za korunu a s ním garáž za miliony. Pochybuji, že by chtěl majitel pozemku pod garáží za těchto podmínek uplatnit předkupní právo na garáž.
J80a14n 66H91e23j78d35a
Co nastane když při prodeji ani jeden z vlastníků (pozemek, nemovitost ) nebude akceptovat cenu toho druhého v předkuním právu?
B79e34n 12P33a24v37k64a
Jo, to je dost zajímavá otázka a taky by mě zajímala. Obecně se to dělá počesku ala politický nátlak. Jak se to ale dělá v rámci práva, tak to nevím.
D91a38v26i96d 14D98v13o80ř27á89k
Problém nového OZ (NOZ) je v tom, že je postaven na diskontinuitě se současným platným soukromým právem a že doprovodné předpisy jsou přijímány na poslední chvíli v režimu zákonných opatření.
Soukromé právo se má vyvíjet evolučně nikoliv revolučně. Současný OZ má sice číslo 40/1964 Sb., ale byl kompletně změněn v roce 1991 (592/1991 Sb.) a následně několikrát novelizován a doplňován. Rozhodně nejde říci, že jde o "komunistické" právo.
NOZ je revoluční změnou. Což mimo jiné znamená, že všechen dosavadní soudní výklad a judikatura končí. Než se ustálí ta nová i v těch základních věcech, může to trvat 10-15 let.
NOZ rovněž zvětšuje prostor pro uvážení soudů. Jestliže už dnes je rozhodování soudů téměř nepředvídatelné a závislé na konkrétním soudci/senátu/soudu, v budoucnu se tato situace ještě zhorší.
Osobně bych preferoval spíše postupné zavádění nových institutů do stávajícího práva a jeho postupné přizpůsobovaní žádoucímu stavu. Jinak hrozí chaos v celém soukromém právu.
Účinnost nového OZ by měla být alespoň o rok odložena a v mezidobí důkladně zváženo, zda nezvolit jiný postup. Pospíšil a ODS nezodpovědně tlačí na termín 1.1.2014. Pokud NOZ nabyde účinnosti, dosavadní právo končí a nelze na tom už nic změnit.
B87e30n 92P22a48v12k39a
Co barák. Ale je tu hromada bytů, které se nacházejí v budovách, pod kterými je cizí pozemek. A ještě větší množství budov, kde přiléhající okolí je někoho jiného. Užijte si to
V85o36j70t67ě56c94h 28H52l55a91d53k97ý
Kdybyste se laskavě unavoval přečíst článek, na který reagujete, zjistil byste, že pro tyto byty se nic nemění.
S14t25a24n18i51s35l88a27v 34P95o13l77á33š48e12k
nechápu kdo tu má co za námitky, vidím v tom jen dobře....ruku na srdce-kdo z vás by si chtěl kupovat dům na cizím pozemku?? já ne. již teď mám jeden na spoluvlastnickém a to už mi stačí ještě aby ho celý vlastnil někdo jiný...dyt to je proti logice a konečně to někomu došlo.
J34a57r41o72s41l31a72v 47M87o66u95č44k42a
Ono už to pomaloučku leze. Ten strašně oblíbený pravdoláskařský ministr Pospíšil připravil takový občanský zákoník, že se budeme ještě divit,
J96i53ř58í 17H58o81r22á73k
Jakmile se vymění státní zástupce, tak ho konečně zavřou...
Jak bydlí Simona Krainová: bytu v podkroví vévodí fotografie majitelky
Architekt či designér by při navrhování interiéru měl důsledně respektovat styl a potřeby klienta....
Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti
Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady
Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...
Zpěvačka Rezková bydlí v Letňanech. Překonala tragédii a život nevzdává
Jako na houpačce žije svůj život zpěvačka Šárka Rezková, prožila několik lásek a jednu životní...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Polovinu chaty museli zbourat, zato teď je z ní skvělé místo pro relax
Malá chata na samém konci jedné středočeské obce nedaleko Vraného nad Vltavou už něco pamatuje,...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
S čím přijeli čeští designéři a výrobci ohromit Milán: židle, sklo a vany
Týden nabitý designem čeká návštěvníky už 62. ročníku veletrhu Salone del Mobile Milano, který...
Z levných domů pro vojáky zůstaly jen ukázky, dnes ovšem za miliony
S koncem druhé světové války vedla potřeba domů pro vracející se vojáky k explozi moderní...
Zpěvačka Rezková bydlí v Letňanech. Překonala tragédii a život nevzdává
Jako na houpačce žije svůj život zpěvačka Šárka Rezková, prožila několik lásek a jednu životní...
Prodej bytu 2+1 v Pardubicích, ul. Železničního pluku
Železničního pluku, Pardubice - Zelené Předměstí
3 540 000 Kč