Tak z jiného úhlu pohledu. Od prosince bydlím v novém podnájmu, který není nikterak levný. Platím poctivě, hluk ani nic jiného nedělám. Již od února urguji majitele, který bydlí o dvě patra výše, aby opravil elektřinu v koupelně, kde se jsou dvě světla, z kterých funguje jen jedno a to na 40W žárovku, jinak by se elektroinstalace roztavila. V létě, kdy byly 35 stupňové teploty odešla karma na ohřev vody. Po týdnu nečinnosti majitele jsem jej donutil koupit karmu novou, dohodli jsme se na elektrickou. Karmu koupil, stála v chodbě a zase týden nic. Velmi příjmné v těch vedrech. Po dalším týdnu, kdy majitel pořád tvrdil, že nemá dělníky na zprovoznění, jsem se naštval a zavolal instalatéra, myslím že nebyl drahý. Karma, tedy teď už bojler fungoval ( no jak jsem se dozvěděl, tak majitel koupil tu nejlevnější variantu, která bude fungovat tak max. dva roky), ale problém byl s placením pana majitele za opravu. Ve výsledku to skončilo tak, že opravu karmy jsem z nemalé části hradil sám. Na otázku, kolik mi dá slevu z nájmu, když půl měsíce neteče teplá voda řekl 300 Kč (z 10.000). To už jsem se otočil a byl přesvědčený, že po skončení smlouvy, která je naštěstí jen rok, půjdu určitě jinam.... A to se ještě nezmiňuji o zatepleni na vlastní náklady, kde mi byl přislíben odečet z nájmu. Jak to asi dopadlo, si každý domyslí sám.......

Konečně to někdo plně pojmenoval Ono se z pronajimatelů stále dělali vyděrači nebo hlupáci, ale ono v téhle džungli je to skutečně hodně těžké. Lidi co jdou do nájmu si myslí, že majitel bytu se má, že má takové bezpracné zisky a že mu to nic neudělá, když přijde o jeden či tři nájmy. Jenže už nikdo nevidí, že pronajímatel musí platit opravy, energie, daně, hypotéku atd. A platit musí ať mu nájemník platí či neplatí. 

Dnes skutečně může pronajímat jen blázen. Je to prodělečný podnik

Jinak ovšem i tohle  má své následky. Krize donutil mnoho lidí, aby své nemovitosti začali pronajímat. Mnoho z nich se do toho vrhlo po hlavě a často nechtěli ani 3 měsíční kauci. Cena pronájmů šla prudce dolů.

Tito pronajímatelé - začátečníci však dnes procitají za své naivity. Pochopili, že do ceny nájmu musí zahrnout i riziko neplacení /cca 10 - 20% z ceny/. Dnes je to konečně vidět na tom, jak ceny nájmů letí vzhůru.

Zázrak! Jednou článek z pohledu pronajímatele a dokonce i několik ohlasů v diskusi z této perspektivy. Bohužel české právo neumí dobře ani tak základní věc, jako je nájem bytu. Typicky bych byl opatrný s tím vypínáním energií - viz ten trestný čin.

Vida, kvuli takovymhle idiotum co pani popisuje v clanku to ma ten, co doopravdy bydlet a platit chce, daleko slozitejsi.. Ja ted hledal byt po navratu ze zahranici, ale ty pocatecni naklady, to je mazec.. Kdyz si spocitam ze musim dat jeden dva najmy jako kauci a najem dopredu, jsem minimalne na 35000 a ty ja bohuzel ted fakt nemuzu dat jen tak pryc.. Je to boj tohle..

Na takový idioty jsem taky narazila , nechtěla jsem po nich kauci, bylo mi jich líto, měli malé děti..

A doplatila jsem na to, vyklubali se z nich zloději a podvodníci .

Už nikdy víc . Pro dobrotu - na žebrotu .

tak to ja mam dost dobrou bytnou, kdyz zjistila, ze tam moc nejsem, vypinam bojler a v zime nepretapim, snizila mi najem o tisicovku (platim to dohromady se spotrebou). a zadnou kauci nechtela, i kdyz jak mi rikala se taky spalila, kdyz ji mesic a pul holka ukecavala ze nema penize takze nez ji vyhodila, bydlela zadara.

Nezávidím majitelům bytů, že musí řešit podobné situace. Mám však jedno ALE z vlastní zjušenosti. Pronajala jsem si byt, kde mi majitelka i realitní agent zaručovali , že běžné poplatky s užíváním bytu a spotřeba energií se nevyšplhají nad 3500,- Kč měsíčně. Po první zimě, kdy jsem škrtila topení jak to jen šlo a v bytě bylo 17 stupňů, jsem doplácela na plynu a elektřině 56 000,-Kč. Nyní se mi zálohy zvedly na 9 000,- měsíčně, protože si majitelka ode mě nechá platit i jakousi okapovou vodu atd atd. Chci vyzvat věechny pronajímatele, hrejte to s námi na rovinu, protože jinak se prostě bude stávat, že lidi vám platit nebudou, protože musí nejprve zaplatit energie.

56 tisíc v bytě za rok? Proboha co jste tam dělala?

Pronajímám už jen studentům. Sice se občas ožerou, něco poškodí, ale vesměs platí včas a je s nima rozumná domluva.

Ja myslim ze nejvetsi problem je, ze Cesi neumi podnikat :-)

Základem je smlouva na dobu určitou, nejlépe pouze podnájemní. Ta má totiž výhodu v tom, že výpovědní dobu můžete zkrátit z obvyklých tří měsíců u nájemní smlouvy. Také lze upravit i jiné věci smluvně, např. způsob doručování výpovědi, zavedení "zkušební lhůty" apod. Klasická nájemní smlouva je přísně limitována zákonem hlavně v neprospěch pronajímatele. Chápu nájemníky, že do "podnájmu" nechtějí, ale s těmi, kteří se osvědčí, lze po vypršení podnájemní smlouvy uzavřít tu nájemní.

Samozřejmostí je také kauce, ale tu bohužel nájemníci berou jako předplacené nájemné. Takže po úhradě za dlužné nájemné vám nezbude nic na opravu poničených věcí v bytě. Kauce by měla být ve výši alespoň dvou nájmů. Někteří vykukové mají totiž skvělou fintu s jednoměsíční kaucí. Přestanou platit, jeden nájem je tedy uhrazen z kauce a další měsíc, kdy běží výpovědní lhůta, bydlí zadarmo. 

A hlavně nepřehlašovat energie na nájemníka. Může se totiž stát, že se mu po uplynutí smlouvy nechce odstěhovat. Vzhledem k tomu, že už nemá v bytě co pohledávat, pak je naprosto legální odpojení vody i energií. Což je ve výsledku nejméně invazivní způsob, jak někoho dostat z bytu.

Nájemní smlouvu uzavírá vlastník bytu s nájemníkem. Podnájemní smlouvu uzavírá nájemník bytu s dalším nájemníkem (podnájemníkem). Vlastník nemůže podnájemní smlouvu uzavírat, byla by od počátku neplatná. Sice může svůj byt na oko pronajmout neteři, která ho pak pronajme dál podnájemníkovi, ale to je předstíraný právní akt, který je rovněž neplatný.

je potřeba si potenciálního nájemníka předem prověřit na facebooku

Zní to divně, ale ono ty sociální sítě jsou docela dobrý špionážní nástroj. Lidé na sebe dobrovolně vykecají to, co by jinak měli držet v tajnosti. (dokonce jsou i případy, že zloděj sleduje, jak majitel bytu na dovolené přidává fotky a přitom mu bílí kvartýr, v jistotě, že má klídek)