Doplním k bodu 6. - Rozhodčí doložka musí být od loňského roku na zvláštním papíře a musíte jí zvlášť podepsat. Pokud je součástí smlouvy, není platná.

U exklusivní smlouvy makléř právě není motivován vůbec. Nemovitost hodí na sreality a když se do měsíce neprodá tak začne tlačit na snížení ceny.

Bohužel, ve většině případů je to pravda. Ale jsou i dobří makléři.

Ano najde. Hodí Vám nemovitost na sreality, obvykle za nesmyslnou cenu, čekáte, nemovitost se okouká a nakonec ji prodáte pod cenu. Lepší je najít vhodného makléře - ideálně na doporučení od známého či rodiny a uzavřít s ním ex. smlouvu.

Vykázat se ze smlouvy? 

Článek je blábol. Když nechcete prodávat sami a protože se v dané problematice neorientujete (ano, může to tak být - ale často se setkáte s makléři, kteří se v dané problematice orientují ještě méně než vy), vyberte si 2, max 3 realitky. Všem stanovte jasná pravidla - prodávám za např. 2,1mil, snažte se o to 3 měsíce. Rovněž všem oznámím, že spolupracuji s dalšími 1-2mi realitkami. Stanovte jim hodiny, kdy zpřístupníte nemovitost zájemcům (buďte flexibilní, ovšem ideální je mít 3-4 zájemce za odpoledne, nejlépe, aby se míjeli ve dveřích). Zbytek nechte na nich - tedy nafocení, zahrnutí do databáze, marketing, papírování. Ta nejlepší ze třech realitek, která bude chtít získat zaslouženou provizi (někdo fakt nechce mít starosti), Vám kupce, pokud bude cena přijatelná, sežene rychle - říká se tomu konkurenční boj a strach o provizi . Dejte si pozor na podmínky ve smlouvě kdy a jak musíte informovat realitku, že jste v jednání s jinou realitkou / kupec uzavřel rezervační smlouvu / a oni mají bloknout nabízení.

Nejhorší je stát se rukojním exkluzivní smlouvy - kdy se na 3 měsíce či více upíšete realitce, která je nečinná, nebo vám přidělí neschopného makléře, který jen tlačí na snížení ceny, nebo to dělá nedejbože cíleně, aby z Vás vymámila sankci za odstoupení od smlouvy.

A platí, že je to vždy o lidech, nedívejte se na logo na dveřích realitky, ale na schopnosti daného člověka či lidí v zázemí, kteří "papíry" připravují - právníci/advokáti/dealeři vyjednávající HÚ s bankou. Není nic horšího než překopírovaná šablona smlouvy o smlouvě budoucí kupní se zmršenými údaji či nelogickými podmínkami.

Našel bych v tom jednu chybu - pokud nebude mít realitka jistotu že nemovitost prodá (tzn. ex. smlouvu), tak to propagace nezainvestuje ani korunu navíc a všechny 3 realitky hodí nemovitost na sreality a budou čekat - a onen konkurenční boj bude probíhat tak, že si budou snižovat provize, uměle navyšovat velikost nemovitosti apod. Někdy se může takto prodej povést, ale většinou to skončí tak, že se nemovitost prodá pod cenu.

Původně jsem už nechtěl do diskuzí na iDnes psát, ale tady musím reagovat. Nejvíce mě pobavil odborný kometář Remaxu. Přes ně jsem chtěl totiž letos prodat dům. Přijel pán, vše si prohlédl, významně kýval hlavou a říkal, jak je to všechno super :) Pak mě od něho přišel první mail, kde byl návrh smlouvy a 4 řádky textu. Nejdříve mě pobavila ta smlouva. Na pár řádkách je to, co by měl posytnout v rámci služby Remax, na zbývajících 2 listech, to, co musím vše dělat já, a za co všechno budu platit sankce. Dlouho jsem se u smlouvy tak nenasmál. A pak mě dorazily dvě věci. Nejdříve jejich provize, která činila v rámci ceny 2,6 mil 145 000,- a poznámka, že dům musíme v každém případě slevnit min. o 300 000,- , že takto je zcela neprodejný. Takže jsem milému panu řediteli Remaxu (ano, byl to přímo ředitel v Č.B.) napsal, že opravdu nemám za těchto podmínek zájem a že nabízím variantu bez exkluzivity a s provizí 50 000,-. A to že prý ne, že nabízí obrovskou spoustu přidané hodnoty a služeb. Jakých, oproti jiným, jsem se nedozvěděl. Jen to, že jsou velká a úžasná realitka, a že takto je to OK Takže jsem to dal do malé, ale osvědčené realitky, dohoda taková, jakou jsem nabízel a dům byl do 10 dnů prodán, včetně kompletního právního a finančního servisu. A za ty peníze, co jsem požadoval. Takže asi tak o Remaxu.

Pobočky velké značky jsou většinou frančíza a platí nemalé procento "matce". Kdybyste jim nechal jen 50 000, tak to bude makléř ještě doplácet ze svého :)

Exkluzivni smlouvu muze podepsat jenom IDIOT. Smlouvou prislibuje statisicova plneni nekomu koho vubec nezna a vzdava se prava prodat nemovitost, aniz by za to COKOLI DOSTAL. Prodavam vzdy bez realitky a naklady cini vc. advokata cca 1-1,5% ceny, realitka opravdu medela nic jineho nez ze napise dva inzeraty na internet a chce za to podle situace 3-10% ceny. Ale kdo chce kam pomozme mu tam.

Nesouhlasím.

Podepsal jsem exkluzivní smlouvu, kde bylo jasně stanoveno, že agentura má přesně 3 měsíce na to, prodat můj byt, že dokud neprodá, nedostane ani korunu na poplatcích či sankcích, že smlouva končí - a že udělá všechno pro to, aby nemovitost prodala. A protože to měla v exkluzivitě, snažila se a opravdu prodala tak, jak jsme se dohodli. Spokojenost.

Zcela seriózně mně to takhle nabídla, jestli chci, nebo nechci. Dát nemovitost deseti agenturám bez exkluzivity znamená jen to, že to všechny "hodí na web" a dál se snažit nebudou. Tam se to bude válet třeba rok a nic se dít nebude - tedy když to nebude fakt bomba. O naúčtovaných poplatcích nemluvě.

Stejně se atraktivnost nemovitosti ukáže do 3 týdnů - buď se prodá takhle rychle, nebo bude viset půl - tři čtvrtě roku a nejspíš se bude zlevňovat.

Jo, v Cechach klasika. Chcete prodat nemovitost, date si inzerat na sreality, a vzapeti vas bombarduje jedna realitka za druhou, z nichz nejrychlejsi a nejhorlivejsi jsou ty nejvice podvodne. A z mych zkusenosti temer vsechny realitky maji rozhodci dolozku, statisicove sankce atd. A to, co nazyvaji servisem, no pardon, ale sepsani smlouvy (vetsinou maji jednu univerzalni) a ulozeni financnich prostredku je tak jedine co muzete cekat, coz vas vyjde na zlomek ceny pokud si najmete pravnika. A nejlepsi nakonec - kdo by cekal, ze realitky, na ktere jsou uvaleny stovky zalob za podvod, uz nemohou dale podnikat, nebo jsou sankcionovany, OMYL...jak jinak v Kocourkove, ze