Diskuze
Je lepší rekonstrukce, nebo demolice rodinného domu? Rychlokurz bydlení
Děkujeme za pochopení.
V86ě76r56a 73B42e53n31o58v98á
Pokud jde opravdu o starý dům a není v péči památkářů, nebo se zajímavým řešením, že nebudete litovat času ani financí, opravujte, Ale pokud v mnohém nevyhovuje, je jednudušší, rychlejší a levnější bourat. Opravy jsou nákladné a vždy se najde něco, s čím jste nepočítali a opravy se prodražují a prodlužují.Nejlepší je stavět na zeleném trávníkůu kde si postavíte dům podle svých představ, daleko od sousedů.
J40i38ř19í 25Š61v44e59h79l64a
"Nemá smysl pouštět se do oprav při poruchách základů" - a když tam základy nejsou? Dělat nové po metru není rozumný?
L46u45k62á35š 21V85a17ň90u35r45a
Z pohledů celkových nákladů a kvality zateplení a hydroizolací je vždy lepší zbourat a postavit nový na kvalitních základech s dobrou izolací. Do starých staveb není vidět a většinou je vždy uvnitř něco špatně.
M30i88l80u84š29e 61R57a72a33b52o98v27á
skleněná stěna místo zábradlí není k ničemu. Zábradlí to není. Když zakopnete, chytnete se zábradlí. Skleněná stěna vás jen nasměruje v pádu ze schodů.
J39i37ř82í 49F48a18l81t53ý48n37e28k
V článku jsem nenašel další aspekt, kterým je také potřeba už při koupi zvážit, zda je ten dům to co chci. Příkladem budiž stopadesát let starý dům, který zdědil jeden pan X. Nevěděl co s ním, zda zbourat a postavit nový lepší dům, nebo rekonstruovat. Před konečným rozhodnutím se nabídl pan Y, že dům odkoupí s tím, že ten dům se mu líbí i s vadami, které sebou nese stáří domu. Nakonec dům zůstal stát a byl revitalizován - ne rekonstruován. Využilo se daného potenciálu budovy. Vnitřní dispozice se měnila jen tolik, aby se nezasahovalo do nosných kcí. Celkově výsledek plně odpovídá současným standartům a bydlí se v něm prý moc hezky.
Tím chci říct, že každý dům má svého kupce (mimo absolutní havárky), který by rád jen revitalizoval.
Když se rozhoduje stavebník o tom jakou nemovitost koupit, měl by také uvažovat i o tom, zda ten dům má potenciál který mu může vyhovovat, zda se s ním smíří. Proč kupovat dům o kterém jsem přesvědčen, že mi nevyhovuje a chci jeho původní koncept naprosto změnit? To pak vyjde rekonstrukce opravdu strašně draho a je lépe bourat.
Článek sám o sobě říká : "kupte si starý barák a zbourejte jej je s tím spousta práce a investujete mnoho peněz". Já tvrdím, že tomu tak nemusí být. Stačí jen vybrat dům, který je postaven tak, že mi bude vyhovovat třeba i po nějakých úpravách dispozic. Pak nemusíme nutně mluvit o rekonstrukci, ale o revitalizaci. Pokud takový dům koupíte, pak investice proti demolici a novostavbě jsou podstatně nižší.
Pokud koupíme dům k rekonstrukci pak tím rozumějme zásah do konstrukcí a to je velmi drahé. Když mluvíme o revitalizaci, jedná se o jen o výměnu kabeláže a rour, případně topení, a provede se zateplení. Co se týká hydroizolace, tak dnešní technologie nemůsí být nutně velmi drahé. Ve srovnání s pořízením nové izolace na nový barák to může být dokonce srovnatelné. Stačí jen počítat. Je to o správném naplánování, odborném vedení a správné kalkulaci. Není důvod primárně zavrhovat staré domy, mají stále co nabídnout.
R62a42d60o45v61a64n 69B66u51b28e85n37í20č59e52k
To ovšem znamená koupit něco, co má ty důležité prvky v pořádku, to ovšem moc častý případ nebývá, při odkrývání se zjistí, že je třeba předělat ještě tohle, tohle je taky shnilé, tohle praská, tohle ujíždí, a ve finále zůstanou stát 4 směny, které už měly jít dolů taky.
Jakmile je jasné, že se bude dělat nová střecha a strop (podlaha v patře), je to prostě už demolice. Natahat dráty a roury je (v podstatě) k smíchu, to nejsou zásadní konstrukční věci, jen otravné.
L89e62o13p71o36l37d 65H29o16r35á51k
Taky jsem si před lety myslel, že rekonstrukce vyjde levněji. Nevyšla. Dnes bych to zboural a postavil znovu. Respektive koupil čistou parcelu. Náklady na uložení suti jsou poměrně vysoké.
M70i47c97h18a80l 96Ř92e69z28n51í67č26e95k
rekonstruovat by se měly hodnotné stavby, historicky nebo architektonicky cenné. Vše ostatní se vyplatí zbořit. Nejhroznější je ponechání stávající fasády a za ní postavit nový dům.
R18a62d84o56v97a52n 98B72u89b94e28n29í50č75e10k
Často demolice. Většinou, co vidím, že se lidé okolo rozhodli rekonstruovat, z toho nakonec vyšlo, že lepší by bylo bývalo to shodit... Jen posledně jsem byl u jednoho kamaráda na baráku, co koupil asi před rokem a makal na tom, podle vyprávění to vypadalo, že to je taky případ prošvihlý bagr, a ono ne, pěkně koupil, kompletně podsklepený absolutně suchý barák se zcela zdravou konstrukcí bez jediné praskliny, dobrá střecha, dělal akorát kompletní rozvody a vnitřky. Taky to spolklo docela balík a spoustu práce, ale pořád se vyplatilo. Ale takový případ mi přijde, že je menšinový.
P22a53v19e19l 92O31d68r42a47z87i44l
O podsklepené domy bude časem nouze, neboť u novostaveb se s tím málokdo párá...
M49i41c10h31a46l 17K62r72č51á19l
Do ceny pozemku se starým domem je nutno ještě započítat náklady na demolici tohoto domu a ty nejsou malé. To si však většinou prodávající nechce uvědomit a stále se tváří že stačí vymalovat a stoletý vlhký barák je jak nový.
Opravený starý dům se nikdy nevyrovná novému. U starého jsou pořád problémy zejména s vlhkostí a praskáním zdí. Dispozice není nikdy taková jakou bychom chtěli ale pořád je to kompromis. A nakonec při srovnatelných nákladech je výsledná cena domu nesrovnatelná.
D30a62n36y 78S80c51o78t88t
nízké vesnické baráčky stavěné na hliněných podlahách bez hloubkových základů, drenáží nebo jiných izolacích vlhkem určitě trpí ("chudší obyvatelstvo tak stavělo s ekonomických důvodů), ale házet je do stejného pytle s poctivými domy nebo dokonce vilkami metr i více nad zemí s kamenným základovým soklem nebo dokonce sklepem který ač vlhký tak výborně stahuje vodu níž nej je původní úroveň hladiny povrchové vody a tím vylepšuje vlhnutí i nad úroveň nových špatně postavených bungalovů nebo domků které zhnijí jakmile zestárne použitá hydroizolace... nevím nevím kdo vás učil stavařinu :-)
D31a39v24i16d 86R24y40c26h24e60t63s63k32ý
Jenom XXX může zaručit hodnotné bydlení.
Trochu nepodložená agitka, ne?
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se
I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme
Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...
Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej
Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům
Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...
Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok
Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...
Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu
Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...
Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu
Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...
Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova
Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...
Pronájem obchodních prostor, 185 m2
Přemyslovců, Louny
18 000 Kč/měsíc