Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J47a22n 67N71o11v51o97t89n17y 4287390493

ty byty jsou právě proto levnější, protože nelze na ně získat hypotéku.

Jinak družstvo je dobrý systém , ale nesmí být velké tak max do 20 členů.obří kolosy z minulosti jsou zlodějí

0/0
23.3.2013 8:52

T95o27m90á45š 93H44o59c34h41m63u88t58h 8357255392622

Nemožnost vzít si na takový být hypotéku je ZÁSADNÍ problém. Pro mladé, kteří do Phy jdou za prací, je hypotéka jediným řešením, jak bydlet. Sám tento problém budu v létě řešit. Jinak článek je převážně lež, nekoukejte na realitky, ale třeba aukční servery, či web, který se specializuje na prodej bytů/RD přímo bez realitky je plný poměrně pěkných bytů za dobré ceny. Není problém sehnat modřanskou 2+kk za cenu 1,5 mil. - a v Modřanech je přece krááásně ;-)

+1/0
6.3.2013 15:06

H23a56n25a 56G54l20a80z82e83r 7664418820115

Docela mě mrzí, že tu není víc názorů, ráda bych si přečetla zkušenosti ostatních... "Jádro pudla" je v otázce "Tak kde je zakopaný pes?" uprostřed článku :-). Já myslím, že ten článek je prostě neúplný... Mám s tím opravdu bohaté zkušenosti, ale chápu, když se mnou nebudete souhlasit, holt někde to může klapat líp... Totiž: nejde jen o krach družstva, ale i o to, jak se to družstvo o ten dům stará. Berte to tak, že v tom družstvu nedělá parta nadšenců zvelebovat právě váš dům. Pracují tam normální "úředníci...". Když je problém - např. se střechou, řeší to nejdřív družstvo, pak to musí schválit "domovní důvěrník" - tj. někdo vyvolený z vašeho domu, pak ten chodí po bytech a vyhledává termín pro všechny družstevníky - majitele, pak se to odhlasuje, pak to jde zpátky na družstvo.... - a střechou mezitím dál teče... Další příklad: ze zákona měla být v každém bytě provedena změna u topení. Do určitého termínu... Naše družstvo se na to vykašlalo, pak se platilo vysoké penále, které se rozpočítalo mezi majitele bytů podle velikosti jednotek. Já např. měla byt 3+1, takže jsem zaplatila 12 tisíc. Družstvo nikdy nepřiznalo, že chyba byla na jejich straně. Je pravda, že dneska jsou lidi opatrnější, o všem se víc píše, možná že by se tohle dneska nestalo. Ale copak je možné družstvu hlídat jejich povinnosti, kontrolovat, číst všechny změny v zákonech a do toho sledovat, jestli samo družstvo nekrachuje? No, nezlobte se na mě, ale asi chci bydlet ve větším pohodlí, těch 200 tisíc za to nestojí... Navíc, např. okna bylo možné opravovat jen se smluvními firmami, nebylo možné si vybrat jinou... přitom okna se pak reklamovaly a docházelo k nepříjemným průtahům... Nikdy více DV. A to byly jen 3 příklady... Jediné pozitivní na tom je, že prodej/koupě bytu není nic složitého, stačí tady opravdu jen podepsat převod členských práv, otázka deseti minut.

0/0
4.3.2013 23:37

P83a78v30e78l 35O49d39r26a29z26i36l 6704259757120

No a neplatíte daň z převodu nemovitosti, žejo.

Je logické, že se o svůj majetek jakožto člen družstva staráte. Vy jste majitel a vy jste zákazní, který je pro zaměstnance a orgány družstva pán. Z toho ale vyplývají určité povinnosti, ano, vy jste družstevník a vy si máte hlídat své povinnosti a sledovat, co se děje.

Pokud chcete pohodlí, tak holt musíte do nájmu. Za to pohodlí si ale zaplatíte.

0/0
5.3.2013 10:03

H27a32n21a 76G19l43a10z58e92r 7244198430145

Zaplatím, ale stojí to za to. Navíc to je jediné, čím se družstva ohánějí, a přitom to nejsou zas tak obrovské částky, aby to za to nestálo. To není pravda co píšete, jsou povinnosti a povinnosti. Jednotlivci nemají povinnost hlídat, kdy se mají rozprodávat pozemky a kdy se má udělat revize domu kvůli plynu a kdy se uzákonní povinnost mít na topení ventily... Od toho je společenství vlastníků nebo právě družstvo a jednotlivci pochopitelně mají povinnost, která z toho vzejde. Ale u nás právě tohle družstvo zanedbalo (zanedbávalo) a když mělo zaplatit pokutu, tak to rozpočítalo mezi nás, majitele. A navíc, se pak kasali, že nám to dají na splátky bezúročně, že jsou jako opravdu benevolentní :-))). Všichni jsme to věděli, všichni jsme to zaplatili, nikdo nechtěl dělat problémy, jen se tak v klidu postupně odstěhováváme a prodáváme byty (tedy převádíme členská práva) naivním čtenářům, kteří věří tomuto článku :-).

Ještě bych chtěla dodat, že převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva, tak jak to bylo u nás. To ještě právě záleží na dalších okolnostech.

0/0
6.3.2013 15:33

P44a30v47e88l 49O53d57r78a32z26i51l 6234549837920

Jak si orgány družstva zvolíte, tak je máte, co vám na to mám víc říct?

0/0
6.3.2013 15:43

H76a88n16a 24G92l60a65z57e94r 7254178980665

Ještě dodatek z mého příspěvku níže:

Převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva. To záleží na dalších okolnostech, ale o tom se už nepíše.

0/0
6.3.2013 15:36

P55a18v12e25l 15O39d67r36a12z26i37l 6214419817790

"Samostatní" nejste při vlastnictví bytu nikdy.

0/0
24.3.2013 1:45

J43a71n 33R61i64e77g42e50l 1104636595202

Pekne placena neoznacena reklama, ale druzstva jsou prezitek...

+1/−2
4.3.2013 15:10

V66í40ť40a 73N56o91v90á31k 1368103435241

Když oficiálně nedosáhnete na Hypo..,alternativa.

0/−1
4.3.2013 16:58

D87a38n83i74e72l10a 84U35r34b63a40n67o14v75á 2264850215466

No nevím, družstva mi připadají v dnešní době spíše jako přežitek - většinou stará družstva zanikají a byty se převádí do OV. 

Vzhledem k možným ryzikům při krachu družsta, nemožnosti hypotéky a také někdy nemožnosti byt dále pronajímat (dle stanov konkrétního družsta) mi to nezní jako moc lákavé i kdyby konečná cena vyšla o něco levněji.

+1/−1
4.3.2013 13:31

R78o63b50e60r35t 84K11u62b77í10č73e50k 6484688253413

Vidíte a já o DB přemýšlím a vnímám zde i jisté výhody. Třeba ta cena. Nebráním se následnému převodu do OV. A RIZIKA? Rizika máte i při OV.

+1/−1
4.3.2013 20:36

T69o43m51á41š 17K85n75a31i36f90l 6673390887300

Prima rizika, vztahující se k samotndmu bytu, jsou u OV řádově menší.

+1/−1
4.3.2013 23:46

P66a37v89e67l 95O66d96r11a26z47i95l 6184599337100

Jak která. Pokud by šel dům pod SVJ, tak se připravte na neustálé hádky, že těm z přízemí je fuk výtah a střecha, těm nahoře je zase fuk, že táhne vchodovejma dveřma a tak furt dokola. Podíl mentálně méně vybavených jedinců ve společnosti je tak vysoký, že pravděpodobnost existence nejméně jednoho takového zrovna ve vašem domě hraničí s jistotou.

+1/0
5.3.2013 10:05

T48o62m77á88š 13K12n75a47i52f31l 6473930167190

identický problém ale zažijete i u družstva.

+1/0
5.3.2013 10:16

P92a77v24e86l 56O73d81r82a18z79i93l 6734419537820

To jo, ale obvykle jsou jinak nastavena procenta pro přijetí usnesení.

0/0
6.3.2013 15:44

H45a49n88a 73G15l87a94z58e79r 7644308280735

A co když právě ti mentálně méně vybavení jedinci pracují zrovna na družstvu? Moje zkušenost...:-P

0/0
6.3.2013 15:07

P21a78v91e64l 31O63d72r25a58z24i53l 6244169697470

Váš problém.

0/−1
6.3.2013 15:43







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.