Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J58a75n 47N69o31v84o57t41n34y 4867820963

ty byty jsou právě proto levnější, protože nelze na ně získat hypotéku.

Jinak družstvo je dobrý systém , ale nesmí být velké tak max do 20 členů.obří kolosy z minulosti jsou zlodějí

0/0
23.3.2013 8:52

T39o43m12á16š 43H16o82c62h96m14u22t18h 8827205252982

Nemožnost vzít si na takový být hypotéku je ZÁSADNÍ problém. Pro mladé, kteří do Phy jdou za prací, je hypotéka jediným řešením, jak bydlet. Sám tento problém budu v létě řešit. Jinak článek je převážně lež, nekoukejte na realitky, ale třeba aukční servery, či web, který se specializuje na prodej bytů/RD přímo bez realitky je plný poměrně pěkných bytů za dobré ceny. Není problém sehnat modřanskou 2+kk za cenu 1,5 mil. - a v Modřanech je přece krááásně ;-)

+1/0
6.3.2013 15:06

H77a92n88a 59G85l89a77z31e37r 7494898240185

Docela mě mrzí, že tu není víc názorů, ráda bych si přečetla zkušenosti ostatních... "Jádro pudla" je v otázce "Tak kde je zakopaný pes?" uprostřed článku :-). Já myslím, že ten článek je prostě neúplný... Mám s tím opravdu bohaté zkušenosti, ale chápu, když se mnou nebudete souhlasit, holt někde to může klapat líp... Totiž: nejde jen o krach družstva, ale i o to, jak se to družstvo o ten dům stará. Berte to tak, že v tom družstvu nedělá parta nadšenců zvelebovat právě váš dům. Pracují tam normální "úředníci...". Když je problém - např. se střechou, řeší to nejdřív družstvo, pak to musí schválit "domovní důvěrník" - tj. někdo vyvolený z vašeho domu, pak ten chodí po bytech a vyhledává termín pro všechny družstevníky - majitele, pak se to odhlasuje, pak to jde zpátky na družstvo.... - a střechou mezitím dál teče... Další příklad: ze zákona měla být v každém bytě provedena změna u topení. Do určitého termínu... Naše družstvo se na to vykašlalo, pak se platilo vysoké penále, které se rozpočítalo mezi majitele bytů podle velikosti jednotek. Já např. měla byt 3+1, takže jsem zaplatila 12 tisíc. Družstvo nikdy nepřiznalo, že chyba byla na jejich straně. Je pravda, že dneska jsou lidi opatrnější, o všem se víc píše, možná že by se tohle dneska nestalo. Ale copak je možné družstvu hlídat jejich povinnosti, kontrolovat, číst všechny změny v zákonech a do toho sledovat, jestli samo družstvo nekrachuje? No, nezlobte se na mě, ale asi chci bydlet ve větším pohodlí, těch 200 tisíc za to nestojí... Navíc, např. okna bylo možné opravovat jen se smluvními firmami, nebylo možné si vybrat jinou... přitom okna se pak reklamovaly a docházelo k nepříjemným průtahům... Nikdy více DV. A to byly jen 3 příklady... Jediné pozitivní na tom je, že prodej/koupě bytu není nic složitého, stačí tady opravdu jen podepsat převod členských práv, otázka deseti minut.

0/0
4.3.2013 23:37

P39a29v26e26l 94O69d12r19a26z61i47l 6704749907530

No a neplatíte daň z převodu nemovitosti, žejo.

Je logické, že se o svůj majetek jakožto člen družstva staráte. Vy jste majitel a vy jste zákazní, který je pro zaměstnance a orgány družstva pán. Z toho ale vyplývají určité povinnosti, ano, vy jste družstevník a vy si máte hlídat své povinnosti a sledovat, co se děje.

Pokud chcete pohodlí, tak holt musíte do nájmu. Za to pohodlí si ale zaplatíte.

0/0
5.3.2013 10:03

H63a39n86a 20G68l57a62z40e97r 7334218480655

Zaplatím, ale stojí to za to. Navíc to je jediné, čím se družstva ohánějí, a přitom to nejsou zas tak obrovské částky, aby to za to nestálo. To není pravda co píšete, jsou povinnosti a povinnosti. Jednotlivci nemají povinnost hlídat, kdy se mají rozprodávat pozemky a kdy se má udělat revize domu kvůli plynu a kdy se uzákonní povinnost mít na topení ventily... Od toho je společenství vlastníků nebo právě družstvo a jednotlivci pochopitelně mají povinnost, která z toho vzejde. Ale u nás právě tohle družstvo zanedbalo (zanedbávalo) a když mělo zaplatit pokutu, tak to rozpočítalo mezi nás, majitele. A navíc, se pak kasali, že nám to dají na splátky bezúročně, že jsou jako opravdu benevolentní :-))). Všichni jsme to věděli, všichni jsme to zaplatili, nikdo nechtěl dělat problémy, jen se tak v klidu postupně odstěhováváme a prodáváme byty (tedy převádíme členská práva) naivním čtenářům, kteří věří tomuto článku :-).

Ještě bych chtěla dodat, že převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva, tak jak to bylo u nás. To ještě právě záleží na dalších okolnostech.

0/0
6.3.2013 15:33

P80a78v93e26l 67O54d67r84a94z90i86l 6494239887610

Jak si orgány družstva zvolíte, tak je máte, co vám na to mám víc říct?

0/0
6.3.2013 15:43

H41a50n87a 20G97l33a67z96e62r 7784548590755

Ještě dodatek z mého příspěvku níže:

Převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva. To záleží na dalších okolnostech, ale o tom se už nepíše.

0/0
6.3.2013 15:36

P87a27v91e83l 31O46d38r46a67z31i13l 6304339677670

"Samostatní" nejste při vlastnictví bytu nikdy.

0/0
24.3.2013 1:45

J47a10n 70R55i67e10g98e57l 1444106495412

Pekne placena neoznacena reklama, ale druzstva jsou prezitek...

+1/−2
4.3.2013 15:10

V22í80ť41a 46N22o93v91á96k 1768973125281

Když oficiálně nedosáhnete na Hypo..,alternativa.

0/−1
4.3.2013 16:58

D76a60n24i72e28l84a 89U74r65b10a59n62o17v97á 2914740875696

No nevím, družstva mi připadají v dnešní době spíše jako přežitek - většinou stará družstva zanikají a byty se převádí do OV. 

Vzhledem k možným ryzikům při krachu družsta, nemožnosti hypotéky a také někdy nemožnosti byt dále pronajímat (dle stanov konkrétního družsta) mi to nezní jako moc lákavé i kdyby konečná cena vyšla o něco levněji.

+1/−1
4.3.2013 13:31

R57o82b80e14r25t 64K36u84b90í35č41e69k 6894488963513

Vidíte a já o DB přemýšlím a vnímám zde i jisté výhody. Třeba ta cena. Nebráním se následnému převodu do OV. A RIZIKA? Rizika máte i při OV.

+1/−1
4.3.2013 20:36

T78o17m84á35š 38K59n19a74i75f22l 6313780387230

Prima rizika, vztahující se k samotndmu bytu, jsou u OV řádově menší.

+1/−1
4.3.2013 23:46

P12a26v19e17l 50O29d47r71a44z59i46l 6434939637430

Jak která. Pokud by šel dům pod SVJ, tak se připravte na neustálé hádky, že těm z přízemí je fuk výtah a střecha, těm nahoře je zase fuk, že táhne vchodovejma dveřma a tak furt dokola. Podíl mentálně méně vybavených jedinců ve společnosti je tak vysoký, že pravděpodobnost existence nejméně jednoho takového zrovna ve vašem domě hraničí s jistotou.

+1/0
5.3.2013 10:05

T94o19m21á64š 65K29n84a89i61f40l 6973720157380

identický problém ale zažijete i u družstva.

+1/0
5.3.2013 10:16

P13a43v56e55l 76O33d24r60a82z96i77l 6144169717350

To jo, ale obvykle jsou jinak nastavena procenta pro přijetí usnesení.

0/0
6.3.2013 15:44

H88a94n64a 54G41l79a12z20e23r 7724938260365

A co když právě ti mentálně méně vybavení jedinci pracují zrovna na družstvu? Moje zkušenost...:-P

0/0
6.3.2013 15:07

P56a75v52e55l 41O43d41r25a89z87i26l 6404289437360

Váš problém.

0/−1
6.3.2013 15:43







Najdete na iDNES.cz