Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dřete na rekonstrukci domu, ale všichni radí zbourat. Kdo má pravdu?

V dnešním díle seriálu Reality pod lupou jsme se pokusili rozlousknout věčný problém čtenářských diskusí. Majitelé se snaží své staré domy zachraňovat, obětují roky života, a pak si přečtou, že dům měli zbourat. Požádali jsme odborníky, aby problém víc osvětlili.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J69i37ř38í 65H86e17r56r81m63a83n60n 7390358615226

Předělávali jsme barák, zděný ,ze začátku století-tzn.podřezání zdiva, nové podlahy,omítky,stropy, nové odpady a elektroinstalace. Přestože to nemám ještě všechno spočítané, i proto,že jsem dělal dost věcí svépomocí, tak je to furt výrazně levnější, než barák zbořit a stavět nový. Nevýhoda je binec za provozu, ale pokud se někdo může vystěhovat a nemusí na všechno najímat firmu,tak není co řešit. Samozřejmě záleží na stavu domu,ale pokud je cihlový a není úplně na spadnutí,tak si myslím,že je výsledná úspora velká...Je to jen o tom,že ve starém domě máte určitou omezující dispozici prostoru,ale splácet 30 let hypotéku není pro mě!

0/0
23.2.2013 22:55

P93e10t98r 62H84a91n25á61k 9631201172921

No tady jde o to "přestože to nemám ještě všechno spočítané".

0/0
24.2.2013 10:00

O98d15s10t63r87a75n66ě81n68ý 31U36ž60i86v44a12t59e98l

Uživatel požádal o vymazání
+1/−1
24.2.2013 10:32

P78a44v21e58l 87O11d71r44a64z39i95l 6534749737540

Vy jste ten dům nemusel platit, že ne?

Tady totiž porovnáváme ceny 

- starší dům plus rekonstrukce -

vs

- pozemek plus novostavba -

0/0
25.2.2013 10:24

D79a24v57i76d 62Š29a71f63r67á78n53e71k 5727484747493

Svépomocně rekonstruovat nebo zbourat a nechat udělat znovu? To je podle mě to hlavní dilema.

Při pohledu na cenu materiálu, který dnes stojí pakatel, si každý udělá svůj obrázek. Stavební firmy berou nehorázné peníze za práci, kterou samy kolikrát nezvládnou, možná ji ani nikdy nedělaly. Tomu pokušení rekonstruovat to svépomocně se prostě nedá odolat. :-P

+1/−1
22.2.2013 20:13

P88e65t61r 84H75a94n43á20k 9141381292331

Však si necháte udělat jen hrubou stavbu.

0/0
23.2.2013 18:18

O45d70s37t92r56a81n80ě71n86ý 35U95ž79i16v80a52t79e44l

Uživatel požádal o vymazání
+3/0
24.2.2013 10:38

P38a98v95e88l 89O16d87r22a88z78i83l 6804469717340

"Pokud bydlím v lokalitě, kde nájem běžného bytu stojí 10tis, a mám a opravuji v této lokalitě svůj vlastní barák, tak k tomu celkem logicky mám i příjem, kde mě těch 10 nevytrhne"

;-D;-D;-D

0/−4
22.2.2013 19:37

P10e48t27r 96H51o59r25á90k 9664120618636

Rozhodn nelze obecne rici zda bourat nebourat. Je potreba kazdou stavbu posuzovat individualne a taky jsou od toho profici kteri k tomu umi dat fundovane stanovisko a hlavne posoudit stav domu. Jo a zaklad kazde uspesne rekonstrukce: odizolovani proti vode, jinak rekonstrukce postrada smysl......

+3/0
22.2.2013 19:22

J69a81n 78F93i52k63a75r 9747387325434

V drtivé většině příadů maji pravdu ti co radí zbourat. A v téměř 100 procentech případů to přestavovatel po letech přizná.[>-]

+7/−1
22.2.2013 18:01

J55o63s49e79f 67Z12a96r90u50b62a 3706784678633

bydleni na zapade uz neni jen o tom kolik protopite, lide mnohem vic dbaji na krasu bydleni. Kdyz prodavate dum v Anglii, neni tam jen kolik ma pokoju apod. ale i jak je stary, jak vypada. Zbori-li nekdo stary dum a postavi novy, casto se pripravi i o budouci hodnotu nemovitosti. Proste bohatsi lide o pohodlne, ale hnusne domy nestoji. Novostavby jsou z 90% hnus.

+5/−5
22.2.2013 13:27

O55n38d83ř22e18j 38Š85r37u52b27a40ř 1205831415266

ony ty starostavby casto taky :-)

+7/0
22.2.2013 13:40

J62a30n 93S57t27e21h31l49i57k 9285647736791

u stavebniství je to stejné jako jinde. To znamená že máte kvalitu i aušus.A to jak u starých barabizen , tak i u novostaveb.

Pro mě jednoznačně postavit nový dum .Ze strého neuděláte nikdy kvalitní dum. Je prostě morálně i technicky zastaralý.Nemá smysl stavět dum pro děti . Ty si postaví dum svému stylu života .

+3/−2
22.2.2013 14:55

P65a75v11e62l 91O23d36r14a64z30i68l 6744269517290

Morální zastaralost, toť vrchol reklamního eskamotérství.

+3/−2
22.2.2013 19:27

3369989525440

Já tedy považuji a skvělé když mohu žít v domě který postavili rodiče. který si sám upravuji podle svých potřeb (sedlová středha a podkroví s vyhlídkovou terasou místo rovné střechy, nová fasáda a bezbariérový vstup) dům který si někdo z dětí zase upraví - pokud bude chtít - není to drahé a případá mi to smysluplné. Kdyby to každá generace měla stavět znova, tak jenom stavíme a stavíme a stavíme.

0/0
22.2.2013 19:41

O90d78s44t74r82a55n52ě30n78ý 40U10ž68i14v46a40t43e32l

Uživatel požádal o vymazání
+1/−1
22.2.2013 20:05

P11a56v48e82l 97O86d96r10a35z81i11l 6684129227570

Kde jinde jsou ty vaše současné nároky a zvyklosti?

0/−1
23.2.2013 13:30

3749299825110

já to také nikomu nenutím (jen si myslím že se častozbytečně bourá i nerozumně rekonstruuje - takový ten český folklór měnit co 20let okna a pod.) Údaje k nadstavbě půdorys 9x10m + 18m2 balkon, zdivo štítyytong + polystyren (řadovka), krytina tondach glazovaný, oplech. titanzinek, samijsem dělali jen bourání, drobné práce, suť a projekt a cena 0,5 mil Kč, ostatnífirmy na fa s DPH, doufám že i s interiérem se dostanu na 0,7 - 0,8. Takže určitě ne sedmimístné číslo – a s výsledkem na úrovni dnešní doby, navýšeníužitného prostoru o třetinu. Ve staré části jsou menší místnosti, nová tvoří velkýprostor.   --

---u rekonstrukce 60-70 let starého baráku bych to takézvažoval více – ale opravdu záleží na jeho kvalitě (nechat jenom zdi je jistě hloupost).Problém vidím v mentalitě českého (moravského) stavebníka, před stavbu řekne,že to jenom trochu opraví a památkový přístup (respektovat maximum) i demoliciradikálně odmítne, pak to všechno přebourá a přestaví a zaplatí 1,5 násobek novéstavby a na závěr řekne, že to bylo lepší zbourat. Ale je spokojený a příště seto zase řeší stejně.  Domnívám se, že rekonstruovatlze, ale v rozumných domech a přiměřeným způsobem. Mimochodem i smrkové dřevo,pokud je v suchu, tak vydrží cca 600 let. Mě trochu zlobí ta jistota – že to jinak prostě nejde. Já myslím, že vždyckyjde i jinak.Když se staví tak jak u nás tak se vůbec nedivím že je krize - investice se nemůžou vrátit. stavebnici raději řežou a pootom přemýšlí na nakonec začnou měřit.

0/0
24.2.2013 21:34

J31a10n 28F17i48k91a56r 9737647605634

Jen že chlapečku, tady jsme v čechách a lidi maji rádi ekonomické a ekologické bydlení a ne nějaké ratejny s jednuduchýma oknama bez ústředního topení kde je v každé místnosti napevno zabudovaný krb (v jedné takové jsem v Dublinu bydlel a nic moc).

+4/0
22.2.2013 18:03

P38a85v18e96l 35O51d14r61a92z90i46l 6744579737510

Napevno zabudovaný krb? Ony jsou nějaké mobilní krby?

0/−1
25.2.2013 10:26

Z61b76y28n51ě93k 83Č62e38j22k31a 5826498101893

nejsou mobilní, ale jsou volně stojící.

+1/0
25.2.2013 11:03

A50l23e41n48a 70V53e25s60e15l85á 3163691675898

Jo, tohle řeším už nějakou dobu. Teda neřeším, já rozhodně chci dům zachovat, ale samozřejmě občas mě přepadnou pochyby, zda coby nestavař to mám dostatečně promyšlené.

Dům je postaven nějak před rokem 1970, takže si myslím, že to není nijak stará stavba. Žádné praskliny, žádné vlhnutí. V háji je jen fasáda, ale stejně se bude zateplovat. Dispozce mi vyhovují velmi - jediné co zvažuji je přepažení chodby - aby byl vlastní "byt" lépe oddělen od vstupního prostoru a schodišť do sklepa a do podkroví a nemusel se zbytečně vytápět tady tento prostor. Kvůli tomu bych musela asi o metr posunout jedny dveře... a to by mělo z čisté "zedničiny" být vše.

Vyměnit okna, dveře, kotel topení (radiátory a rozvody snad budou moci zůstat, ale tohle jistě nevím). Komplet zateplit... Nové rozvody vody a elektriky...

Snad nedělám blbost... (Pravda, já se nerozhoduju mezi možnostmi jestli zbourat nebo rekonstruovat, ale jestli prodat nebo rekonstruovat... Dům jsem zdědila, takže pořizovací cena nula.)

Teda ne že bych čekala, že mi tu naslepo někdo nějak zásadně poradí, ale co kdyby. :-)

0/0
22.2.2013 13:18

O35n70d42ř95e39j 79Š55r23u65b78a74ř 1565951745526

proc je v haji fasada? Vetsinou je to zpusobeno vhlkosti,

Jinac pokud je vsechno jak rikate, tak zalezi jen na vas jestli chcete dum nebo penize.

0/0
22.2.2013 13:24

A11l14e70n51a 77V14e35s85e30l36á 3113701415448

Možná ani ne tak fasáda, jako venkovní omítka - v odborných termitech občas plavu... přece jen je to dům starý nějakých pětačtyřicet let, to už snad má nárok...  S vlhkostí problémy určitě nejsou.

Jasně, tenhle bod, co chci, si musím rozmyslet sama. Ale v reálu to není moc s kým zkonzultovat, tak si jen tak zkouším, co se dovím tady... :-)

0/0
22.2.2013 13:28

O33n26d72ř29e37j 95Š22r16u13b59a70ř 1675281825916

fasad omitka, to je jedno, pokud se u zeme odlupuje, je to velmi pravdepodobne prave diky vlhkosti.

A co se rozmysleni tyce, tak vam doporucuji zjistit si ramcove ceny za ty prace, ktere chcete udelat a cenu, za kterou byste dum prodala (vemte casopis realit nebo internet, najdete si svoji oblast a vemte nejmesi cenu nejpodobnejsi nabidky a odectete 10% + pripadnou provizi realitce)

S cisly se uz lepe rozhoduje :-)

+2/0
22.2.2013 13:39

A77l67e64n39a 43V14e65s95e47l41á 3783101835228

U země ne, tam je kamenná podezdívka. Ale jinak se to loupe na víc místech. S vlhkostí jsem si jistá, že je v pořádku.

Jinak - spíš jsem nakopla pokec, jestli se nechytne někdo, kdo třeba něco podobného řešil, nebo tak. Rozhodnutá v podstatě jsem, ale výměnu názorů uvítám.

Prodejné to je tak za 2-2,5 mil. (zájemci jsou, takže jde o konkrétní nabídky). Rekonstrukci bych měla pořídit do milonu včetně nové koupelny a kuchyně... teda doufám. Ve hvězdách je jednak to topení a pak taky střecha. Je v pořádku, pokud by se na ni nesahalo, ale jestli bude potřeba kvůli zateplení ji přeložit, tak jsem byla upozorněna na to, že za tu dlouhou dobu už si ty tašky trochu "sedly" a prý se může stát, že už po rozebrání nebudou pasovat. (Je trochu problém, že sice rozumím kdečemu :-), ale stavebnictví zrovna ne, takže se tak nějak musím popasovat s tím, co mi kdo řekne a trochu profiltrovat vyložené blbosti....)

0/0
22.2.2013 15:43

O69d38s18t23r77a41n61ě11n36ý 67U78ž39i93v11a21t80e20l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
22.2.2013 18:30

A51l92e51n67a 45V40e96s40e67l30á 3353871575948

Jasně že to hodlám opravovat jednou za život - přece jen ta moje středněvěká kolena jsou středněvěká už docela dost dlouho...  Spíš se může stát, že budou dřív ta vnoučata, než dokončená rekonstrukce.

0/0
23.2.2013 0:40

T37o93m42á30š 61N53o49v50o39t75n40ý 4951601138190

K cemu dum stavet ? Daji se sehnat ctyri uni bunky a z nich si postavit pekny dum. Odpady a kanalizace je v pohode. Elektrina natazena taky. Zatepleni v pohode a strechu na to hodit se sindelama neni problem zadny. Chce to jenom sikovne ruce. Jinak kamarad si nechal privest z Holandska MOBILHEIM a je spokojeny. Celorocny provoz a k tomu ho jeste take zateplil. Jedna se o spristresi a ma ho na zahrade. Super bydleni. Celkove ho to vyslo na 350 tisic.

0/−1
23.2.2013 17:10

3649839665310

pokud jsou radiátory litinové a rozvody nejsou úplně dlouhé tak by topení mohlo zůstat, i elektřina v mědi by se nemusela měnit -a o to více by zbylo na  ostatní - např. kvalitní dveřní křídla (i kovové zárubně s nátěrem mohou být vizuálně zajimavé pokud nejdsou úplně křivé), kvaitní povrchy- barvy. strukturované omítky, možná í nějaká ta podlahovina, a nová kuchyně a koupelna  - jsou krásné věci ale krásné znamená i drahé - ale šetříte na tom co ponecháte - v novostavbě by na to už kvůli penězům nedošlo. Spíše domy ze 70. let jsou obvykle takové trochu smutné krabice, nemají moc šmrnc, rozlet - chce to nějaký výtvarný nápad - na fasádu ale možná i do interiéru. Pokud je dům stavebně v pořádku a nemá průšvihovou dispozici tak je třeba pokřračovat dál a dát mu nový střih.

0/0
22.2.2013 14:39

A92l57e90n69a 11V91e76s26e47l73á 3413751485208

Jo, počítám s tím, že topení bude moci zůstat, ale stopro to nevím... v obytných místnostech jsou dřevěné parkety, stačí zrenovovat (jediná stavební práce, kterou zvládnu svépomocí... teda ne já, ale blízká rodina).

Strukturované omítky mě neoslovují... a jo, koupelna a kuchyň nebude žádná sranda.

Elektroinstalace je bohužel v hliníku - a taky je barák z doby, kdy dvě zásuvky v místnosti byly až až. Vnitřní dveře hodlám nechat...

Pravda, že by ten barák měl nějak extra "šmrnc", to bych možná neřekla. Klasický dům, jaké se v té době stavěly. Přízemí, jedna místnost v podkroví, půdy, sklepy.  Každopádně mně se líbí včetně dispozic, bude to ideální bydlení na stará kolena a budou se tam skvěle hlídat vnoučata. :-)

0/0
22.2.2013 15:56

O82d12s10t67r89a28n65ě45n11ý 62U75ž36i49v79a92t30e13l

Uživatel požádal o vymazání
+1/0
22.2.2013 18:13

3459679655630

u topení bych oponoval, máme rozvody ocelové  z r. 1971 a litinové radiátory a teď jsem měnil kotel - převařovali jsme všechny ventily - a trubky jsou v skělém stavu - byla by byla blbost je měnit. (i když mi trochu vadí že se ohřívá zbytečně moc vody). U odpadů podobně. S ostatním víceméně souhlasím, pozinky na vodu byly nic moc .

0/0
22.2.2013 20:02

O47d46s33t40r37a83n36ě12n76ý 97U98ž91i84v76a11t19e96l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
22.2.2013 20:14

3939489645560

když je barák starý tak stylově ho musím respektovat a interiér bude vždyky šmrncnutý do "retro" - takže proč by měly vadit vizuálně rozvody. Pokud nemá moc trubek k poměru k radiátorům (nebo špatně vedené) tak ohřev navíc zase není tak velká ztráta. Ve starém baráku nemá smysl si namlouvat nový barák s podlahovkou kvůli které buddu zvadat podlahy a obvykáku chci zachovat parkety? vy popisujete bouračku. Rekonstrukce zamená že převažují věci které ponechám, rekonstrukce má své limity. Rekonstčukc znamená "památkový přístup" - respektuji vše, co je zdravé.

0/0
24.2.2013 21:46

A56l37e93n74a 52V96e32s26e70l94á 3183811555458

Elektřina, voda, odpady - ty jsou jasné. S tím topením zatím nevím. Většina topenářů mi řekla, že pokud radiátor neteče, mám ho nechat. Velké množství vody v topení prý v případě trvale obydleného domu nevadí - sice se déle roztápí, ale pak už zase setrvačností teplotu lépe drží.

Nemusím to dělat teď - dům je prázdný a stěhovat se tam budu, až to bude hotovo; v plánu to mám cca za pět let.

0/0
23.2.2013 0:53

O65d76s36t61r43a38n42ě33n63ý 75U44ž64i12v90a21t15e50l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
23.2.2013 9:01

A29l11e17n90a 18V39e65s84e86l13á 3843161135908

Jo, ten žádoucí výsledný stav právě sonduju, abych se nezbodla...

Ohledně elektriky, vody, odpadů (těch zas tak moc není) je to celkem jasné, tam není co řešit. S radiátory nevím - topenáři tvrdí, že litinové radiátory mě přežijí a že by je neměnili. A vzhledem k tomu, že by to byl jejich kšeft, tak nepředpokládám, že by měli důvod v tomto směru kecat.

Jinak to hodlám před nastěhováním uvést do stavu, abych už na to pak nemusela sáhnout, to každopádně. Ale vzhledem k tomu, že jsem limitovaná tím, že nějaké větší peníze mi budou v rozpočtu přebývat, až dostudují děti a investici potřebuju splatit do té doby než půjdu do důchodu, tak někde kompromisy určitě budou. Zajímavé omítky a výtvarné efekty určitě nejsou v okruhu mých úvah. :-) Pohodlné bydlení "nafurt" ovšem ano.

0/0
23.2.2013 10:32

O19d38s41t45r42a69n42ě14n35ý 23U32ž72i27v39a87t93e41l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
23.2.2013 11:30

A15l64e53n88a 80V48e53s56e46l69á 3753561355578

Kotel nemám v zásadě žádný. Respektive momentálně je tam jeden prachstarý plynový a jeden ještě daleko starší na tuhá paliva. Tj. dispozice tam jsou na všechno. Jako hlavní zdroj počítám s plynem. Nějaké alternativní vytápění pevnými palivy bych asi - pokud vůbec - řešila lokálně. Možná kamny v kuchyni, možná krbovkami v obýváku. Regulace by - pokud by byly zachovány ty litinové radiátory - byla řešena hlavně osazením termoventily. Teda prý...

Celkem máte pravdu, že v obýváku, ložnici a tom podkrovním pokoji "pro hosty" žádné extra nároky na elektriku nebudou - a voda či odpady tam pochopitelně nejsou vůbec. Na druhou stranu natáhnout tam nové dráty a předělat pár zásuvek a vypínačů taky nebude v porovnání s tím zbytkem až tak drahé.

0/0
23.2.2013 12:14

O26d60s84t35r35a69n55ě77n45ý 18U24ž75i92v67a45t21e35l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
23.2.2013 13:10

A96l91e71n79a 51V58e12s38e89l87á 3883941105658

Co píšete, zní logicky... no, mám zas o čem přemýšlet.

0/0
23.2.2013 13:54

3569109655160

máme kondenzační kotel ke starým rozvodům a litinovým radiátorům a úspora je poloviční spotřeba plynu při stejném topném režimu. Do úspory elektro se promítá odstranění el. bojleru.

0/0
24.2.2013 21:57

P21a42v14e61l 33O84d36r29a45z73i14l 6544859217350

A není jedno, kolik je vody v systému? Na stejný topný výkon při stejném spádu potřebujete ohřát stejné množství vody za jednotku času.

0/−1
25.2.2013 10:28

3439789635620

přebroušené a napuštěné parkety jsou skvělé. ale nelze šetřit na laku a kvalitě práce (prima je třeba Bona ((nejsem jejich prodejce ani od nich nemám provizi ale dobrou skušenost)), omítkovivny a nátěry neodsuzujte aniž si je dobře prohlídnete - jsou tam nádherné věci (je to sice drahé, lidé to neznají ale stačí trocha - jedna zed´, pěkně nasvětlit LED a může vzniknout úlně jiný (např. co dělá běžná oranžová omítkovna na sádroušu v kntrastu s dřevem (teď nemohu najít fotku na webu mám jen u sebe), hliník bych vyměnil, šmrnc si objednejte u architekta - u nové fasády a takových úprav v inteiréru se všechno může úplně proměnit - bude to balík, ale můžete to proměnit v krásný barák - zvenku i zevnitř

0/0
22.2.2013 19:57

O76d74s12t81r96a45n81ě65n82ý 44U52ž67i75v37a61t33e77l

Uživatel požádal o vymazání
0/0
22.2.2013 20:22

3319449675850

ano  nechal  a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 21:59

3529329225380

ano nechal a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 22:00

A44l11e76n68a 65V86e92s46e88l40á 3193601175268

Tak jednak ten  balík nemám... druhak chci ten dům takový jaký je. Jasně, zlepšit jeho energetickou bilanci, a kuchyň a koupelnu poněkud přizpůsobit nějakému standardu současného pohodlí. Nasvětlování zdí LEDkami by - v mých očích - ten dům a jeho atmosféru totálně zabilo.

0/0
23.2.2013 0:47

3519289535830

to nasvětlování ( a všechny ty ostatní úpravy) mají smysl v tom, že zesílují  atmosféru, která tam je.

0/0
24.2.2013 22:05



Najdete na iDNES.cz