Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dřete na rekonstrukci domu, ale všichni radí zbourat. Kdo má pravdu?

V dnešním díle seriálu Reality pod lupou jsme se pokusili rozlousknout věčný problém čtenářských diskusí. Majitelé se snaží své staré domy zachraňovat, obětují roky života, a pak si přečtou, že dům měli zbourat. Požádali jsme odborníky, aby problém víc osvětlili.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J54i91ř90í 56H93e97r75r86m30a22n18n 7980938525256

Předělávali jsme barák, zděný ,ze začátku století-tzn.podřezání zdiva, nové podlahy,omítky,stropy, nové odpady a elektroinstalace. Přestože to nemám ještě všechno spočítané, i proto,že jsem dělal dost věcí svépomocí, tak je to furt výrazně levnější, než barák zbořit a stavět nový. Nevýhoda je binec za provozu, ale pokud se někdo může vystěhovat a nemusí na všechno najímat firmu,tak není co řešit. Samozřejmě záleží na stavu domu,ale pokud je cihlový a není úplně na spadnutí,tak si myslím,že je výsledná úspora velká...Je to jen o tom,že ve starém domě máte určitou omezující dispozici prostoru,ale splácet 30 let hypotéku není pro mě!

0/0
23.2.2013 22:55

P16e14t34r 97H22a87n52á53k 9751221332691

No tady jde o to "přestože to nemám ještě všechno spočítané".

0/0
24.2.2013 10:00

V89l21a56d60i77m17í33r 63H54r31u46b16ý 1504251887722

Ve vašem případě přece ta výrazná úspora není z důvodů rekonstrukce. Podstatné je to SVÉPOMOCÍ. A taky proto, že jste ponechal značnou část "starých součástek" (střecha, okna, topení, ...). Taková "rekonstrukce" se ovšem nedá s novostavbou srovnávat nejen cenou, ale ani kvalitou - řeči o tom, že se dneska nestaví kvalitně neberu, dostanete takovou kvalitu, jakou si zaplatíte a pohlídáte, v tom není rozdíl mezi rekonstrukcí a novostavnou. Jen u té novostavby máte všechno nové = s plnou životností (a nějakou zárukou), u rekonstukce maji "staré součástky" už značnou část své životnosti za sebou a vy je ještě budete muset v budoucnu vyměnit = další náklady na materiál a práci + další nepořádek a nepohodlí.

.

Pokud se chcete rekonstrukcí dostat na kvalitu a životnost novostavby, tak nic moc neušetříte, ani v penězích, ani v práci - a pořád budete mit v baráku "něco starého". Což nemusí být vždycky nevýhoda, ale většinou s tím jsou/budou nějaké problémy.

+1/−1
24.2.2013 10:32

P48a55v71e17l 59O60d21r72a32z59i77l 6174119487240

Vy jste ten dům nemusel platit, že ne?

Tady totiž porovnáváme ceny 

- starší dům plus rekonstrukce -

vs

- pozemek plus novostavba -

0/0
25.2.2013 10:24

D44a69v37i85d 74Š72a61f40r90á69n88e70k 5847674277573

Svépomocně rekonstruovat nebo zbourat a nechat udělat znovu? To je podle mě to hlavní dilema.

Při pohledu na cenu materiálu, který dnes stojí pakatel, si každý udělá svůj obrázek. Stavební firmy berou nehorázné peníze za práci, kterou samy kolikrát nezvládnou, možná ji ani nikdy nedělaly. Tomu pokušení rekonstruovat to svépomocně se prostě nedá odolat. :-P

+1/−1
22.2.2013 20:13

P96e98t79r 15H30a50n26á20k 9391101832371

Však si necháte udělat jen hrubou stavbu.

0/0
23.2.2013 18:18

V27l39a26d62i15m16í12r 46H22r39u23b98ý 1864241797462

Kdo je schopný si dělat rekonstrukci svépomocí, tak by musel být úplně pitomý, aby si hrubou stavbu nechal dělat "od firmy" .Vždyť hrubá stavba je na baráku to nejjednodušší a nejrychlejší, kromě krovů se dá udělat celá svépomocí za pár měsíců. Na jaře vykopete základy a na podzim to máte pod střechou.

+3/0
24.2.2013 10:38

P70a88v35e14l 15O12d79r18a30z43i93l 6924539277550

"Pokud bydlím v lokalitě, kde nájem běžného bytu stojí 10tis, a mám a opravuji v této lokalitě svůj vlastní barák, tak k tomu celkem logicky mám i příjem, kde mě těch 10 nevytrhne"

;-D;-D;-D

0/−4
22.2.2013 19:37

P74e87t33r 22H61o53r35á64k 9774650808446

Rozhodn nelze obecne rici zda bourat nebourat. Je potreba kazdou stavbu posuzovat individualne a taky jsou od toho profici kteri k tomu umi dat fundovane stanovisko a hlavne posoudit stav domu. Jo a zaklad kazde uspesne rekonstrukce: odizolovani proti vode, jinak rekonstrukce postrada smysl......

+3/0
22.2.2013 19:22

J67a85n 79F28i15k69a78r 9487497735784

V drtivé většině příadů maji pravdu ti co radí zbourat. A v téměř 100 procentech případů to přestavovatel po letech přizná.[>-]

+7/−1
22.2.2013 18:01

J32o25s58e17f 41Z71a22r18u91b94a 3826474218623

bydleni na zapade uz neni jen o tom kolik protopite, lide mnohem vic dbaji na krasu bydleni. Kdyz prodavate dum v Anglii, neni tam jen kolik ma pokoju apod. ale i jak je stary, jak vypada. Zbori-li nekdo stary dum a postavi novy, casto se pripravi i o budouci hodnotu nemovitosti. Proste bohatsi lide o pohodlne, ale hnusne domy nestoji. Novostavby jsou z 90% hnus.

+5/−5
22.2.2013 13:27

O12n28d92ř44e33j 56Š48r33u66b22a32ř 1495251875326

ony ty starostavby casto taky :-)

+7/0
22.2.2013 13:40

J74a77n 15S11t19e11h96l12i46k 9925927656561

u stavebniství je to stejné jako jinde. To znamená že máte kvalitu i aušus.A to jak u starých barabizen , tak i u novostaveb.

Pro mě jednoznačně postavit nový dum .Ze strého neuděláte nikdy kvalitní dum. Je prostě morálně i technicky zastaralý.Nemá smysl stavět dum pro děti . Ty si postaví dum svému stylu života .

+3/−2
22.2.2013 14:55

P87a49v83e47l 68O64d13r51a85z14i26l 6264399977570

Morální zastaralost, toť vrchol reklamního eskamotérství.

+3/−2
22.2.2013 19:27

3469849915560

Já tedy považuji a skvělé když mohu žít v domě který postavili rodiče. který si sám upravuji podle svých potřeb (sedlová středha a podkroví s vyhlídkovou terasou místo rovné střechy, nová fasáda a bezbariérový vstup) dům který si někdo z dětí zase upraví - pokud bude chtít - není to drahé a případá mi to smysluplné. Kdyby to každá generace měla stavět znova, tak jenom stavíme a stavíme a stavíme.

0/0
22.2.2013 19:41

V33l84a27d27i76m46í11r 60H15r26u55b50ý 1404891907442

Vždyť vám to nikdo nebere. Když to postavili rodiče a mělo to rovnou střechu, tak se asi bavíme o domu ze sedmdesátých let, nebo ještě novějším.  Nějakých 30 let starý dům by už měl splňovat jakýsi základní standard bydlení, takže není důvod ho bourat. I když současné nároky a zvyklosti jsou už o dost jinde. Ale že by ty úpravy byly až tak levné, to dost pochybuju, jen cena té střešní nástavby byla pravděpodobně sedmimístné číslo, pokud to bylo z aspoň trochu kvalitních materiálů a nedělali jste to komplet svépomocí.

.

Na druhou stranu, rekonstruovat 60-70 (a více) let starý "obyčejný" barák, to už bych hodně zvažoval. Muselo by to být kvalitní zdivo s vhodnou dispozicí a na dobrých základech - a i tak bych rekonstrukci volil asi jen v případě, že by s bouráním nebo povolením novostavby byly spojeny nějaké problémy. Protože z takhle starého baráku vám při celkové rekonstrukci zůstanou jen obvodové stěny a možmá stropy. Zbytek vyměníte, protože by už dalších 70 let nevydržel.

+1/−1
22.2.2013 20:05

P27a38v83e79l 59O84d80r88a73z88i83l 6784139487640

Kde jinde jsou ty vaše současné nároky a zvyklosti?

0/−1
23.2.2013 13:30

3609119455420

já to také nikomu nenutím (jen si myslím že se častozbytečně bourá i nerozumně rekonstruuje - takový ten český folklór měnit co 20let okna a pod.) Údaje k nadstavbě půdorys 9x10m + 18m2 balkon, zdivo štítyytong + polystyren (řadovka), krytina tondach glazovaný, oplech. titanzinek, samijsem dělali jen bourání, drobné práce, suť a projekt a cena 0,5 mil Kč, ostatnífirmy na fa s DPH, doufám že i s interiérem se dostanu na 0,7 - 0,8. Takže určitě ne sedmimístné číslo – a s výsledkem na úrovni dnešní doby, navýšeníužitného prostoru o třetinu. Ve staré části jsou menší místnosti, nová tvoří velkýprostor.   --

---u rekonstrukce 60-70 let starého baráku bych to takézvažoval více – ale opravdu záleží na jeho kvalitě (nechat jenom zdi je jistě hloupost).Problém vidím v mentalitě českého (moravského) stavebníka, před stavbu řekne,že to jenom trochu opraví a památkový přístup (respektovat maximum) i demoliciradikálně odmítne, pak to všechno přebourá a přestaví a zaplatí 1,5 násobek novéstavby a na závěr řekne, že to bylo lepší zbourat. Ale je spokojený a příště seto zase řeší stejně.  Domnívám se, že rekonstruovatlze, ale v rozumných domech a přiměřeným způsobem. Mimochodem i smrkové dřevo,pokud je v suchu, tak vydrží cca 600 let. Mě trochu zlobí ta jistota – že to jinak prostě nejde. Já myslím, že vždyckyjde i jinak.Když se staví tak jak u nás tak se vůbec nedivím že je krize - investice se nemůžou vrátit. stavebnici raději řežou a pootom přemýšlí na nakonec začnou měřit.

0/0
24.2.2013 21:34

J71a70n 31F16i11k67a14r 9977357395624

Jen že chlapečku, tady jsme v čechách a lidi maji rádi ekonomické a ekologické bydlení a ne nějaké ratejny s jednuduchýma oknama bez ústředního topení kde je v každé místnosti napevno zabudovaný krb (v jedné takové jsem v Dublinu bydlel a nic moc).

+4/0
22.2.2013 18:03

P84a35v48e63l 40O18d10r21a96z47i14l 6384539877610

Napevno zabudovaný krb? Ony jsou nějaké mobilní krby?

0/−1
25.2.2013 10:26

Z32b57y65n60ě94k 49Č94e57j29k72a 5946318821223

nejsou mobilní, ale jsou volně stojící.

+1/0
25.2.2013 11:03

A54l86e54n59a 20V13e57s40e48l17á 3563601895488

Jo, tohle řeším už nějakou dobu. Teda neřeším, já rozhodně chci dům zachovat, ale samozřejmě občas mě přepadnou pochyby, zda coby nestavař to mám dostatečně promyšlené.

Dům je postaven nějak před rokem 1970, takže si myslím, že to není nijak stará stavba. Žádné praskliny, žádné vlhnutí. V háji je jen fasáda, ale stejně se bude zateplovat. Dispozce mi vyhovují velmi - jediné co zvažuji je přepažení chodby - aby byl vlastní "byt" lépe oddělen od vstupního prostoru a schodišť do sklepa a do podkroví a nemusel se zbytečně vytápět tady tento prostor. Kvůli tomu bych musela asi o metr posunout jedny dveře... a to by mělo z čisté "zedničiny" být vše.

Vyměnit okna, dveře, kotel topení (radiátory a rozvody snad budou moci zůstat, ale tohle jistě nevím). Komplet zateplit... Nové rozvody vody a elektriky...

Snad nedělám blbost... (Pravda, já se nerozhoduju mezi možnostmi jestli zbourat nebo rekonstruovat, ale jestli prodat nebo rekonstruovat... Dům jsem zdědila, takže pořizovací cena nula.)

Teda ne že bych čekala, že mi tu naslepo někdo nějak zásadně poradí, ale co kdyby. :-)

0/0
22.2.2013 13:18

O93n67d42ř77e28j 48Š44r56u41b74a44ř 1235891775296

proc je v haji fasada? Vetsinou je to zpusobeno vhlkosti,

Jinac pokud je vsechno jak rikate, tak zalezi jen na vas jestli chcete dum nebo penize.

0/0
22.2.2013 13:24

A89l44e85n26a 97V51e60s58e78l42á 3833131915188

Možná ani ne tak fasáda, jako venkovní omítka - v odborných termitech občas plavu... přece jen je to dům starý nějakých pětačtyřicet let, to už snad má nárok...  S vlhkostí problémy určitě nejsou.

Jasně, tenhle bod, co chci, si musím rozmyslet sama. Ale v reálu to není moc s kým zkonzultovat, tak si jen tak zkouším, co se dovím tady... :-)

0/0
22.2.2013 13:28

O58n13d43ř58e55j 63Š60r40u27b13a44ř 1775971545796

fasad omitka, to je jedno, pokud se u zeme odlupuje, je to velmi pravdepodobne prave diky vlhkosti.

A co se rozmysleni tyce, tak vam doporucuji zjistit si ramcove ceny za ty prace, ktere chcete udelat a cenu, za kterou byste dum prodala (vemte casopis realit nebo internet, najdete si svoji oblast a vemte nejmesi cenu nejpodobnejsi nabidky a odectete 10% + pripadnou provizi realitce)

S cisly se uz lepe rozhoduje :-)

+2/0
22.2.2013 13:39

A24l96e22n79a 20V58e72s69e44l90á 3953421195638

U země ne, tam je kamenná podezdívka. Ale jinak se to loupe na víc místech. S vlhkostí jsem si jistá, že je v pořádku.

Jinak - spíš jsem nakopla pokec, jestli se nechytne někdo, kdo třeba něco podobného řešil, nebo tak. Rozhodnutá v podstatě jsem, ale výměnu názorů uvítám.

Prodejné to je tak za 2-2,5 mil. (zájemci jsou, takže jde o konkrétní nabídky). Rekonstrukci bych měla pořídit do milonu včetně nové koupelny a kuchyně... teda doufám. Ve hvězdách je jednak to topení a pak taky střecha. Je v pořádku, pokud by se na ni nesahalo, ale jestli bude potřeba kvůli zateplení ji přeložit, tak jsem byla upozorněna na to, že za tu dlouhou dobu už si ty tašky trochu "sedly" a prý se může stát, že už po rozebrání nebudou pasovat. (Je trochu problém, že sice rozumím kdečemu :-), ale stavebnictví zrovna ne, takže se tak nějak musím popasovat s tím, co mi kdo řekne a trochu profiltrovat vyložené blbosti....)

0/0
22.2.2013 15:43

V45l43a44d51i47m82í70r 10H63r43u23b67ý 1584271827812

Střecha se dá bez větších problémů zateplit "zevnitř", není potřeba kvůli tomu překládat krytinu. Ale zateplovat střechu má smysl v případě půdní vestavby, což už je dobré spojit i s její rekostrukcí/úpravou (té střechy) - zvednou podezdívku, vyměnit napadené nebo špatně umístěné trámy, možná už i vyměnit krytinu - asi tam máte pálenou tašku a ta už může být "strávená".

.

Obecně bych řekl, že když už děláte rekonstrukci nějaké nemovitosti, tak byste ji měla dělat jen 1x za život (ten svůj). Nemá moc smysl si nějaké větší opravy nechávat na stará kolena, když už stejně máte celý barák rozkopaný. To je na tom to nejhorší, přesvědčit sám sebe, že stojí za to ty omítky rozsekat a vzít to "z gruntu". Jakmile se z toho domu, co byl vlastně "úplně v pořádku a rovnou k nastěhování" stane staveniště, tak už je to v pohodě. Jen na to člověk musí mít peníze.

0/0
22.2.2013 18:30

A30l53e16n77a 63V44e70s33e80l58á 3843421975678

Jasně že to hodlám opravovat jednou za život - přece jen ta moje středněvěká kolena jsou středněvěká už docela dost dlouho...  Spíš se může stát, že budou dřív ta vnoučata, než dokončená rekonstrukce.

0/0
23.2.2013 0:40

T59o30m50á75š 80N69o98v35o59t70n19ý 4241431788650

K cemu dum stavet ? Daji se sehnat ctyri uni bunky a z nich si postavit pekny dum. Odpady a kanalizace je v pohode. Elektrina natazena taky. Zatepleni v pohode a strechu na to hodit se sindelama neni problem zadny. Chce to jenom sikovne ruce. Jinak kamarad si nechal privest z Holandska MOBILHEIM a je spokojeny. Celorocny provoz a k tomu ho jeste take zateplil. Jedna se o spristresi a ma ho na zahrade. Super bydleni. Celkove ho to vyslo na 350 tisic.

0/−1
23.2.2013 17:10

3529989545860

pokud jsou radiátory litinové a rozvody nejsou úplně dlouhé tak by topení mohlo zůstat, i elektřina v mědi by se nemusela měnit -a o to více by zbylo na  ostatní - např. kvalitní dveřní křídla (i kovové zárubně s nátěrem mohou být vizuálně zajimavé pokud nejdsou úplně křivé), kvaitní povrchy- barvy. strukturované omítky, možná í nějaká ta podlahovina, a nová kuchyně a koupelna  - jsou krásné věci ale krásné znamená i drahé - ale šetříte na tom co ponecháte - v novostavbě by na to už kvůli penězům nedošlo. Spíše domy ze 70. let jsou obvykle takové trochu smutné krabice, nemají moc šmrnc, rozlet - chce to nějaký výtvarný nápad - na fasádu ale možná i do interiéru. Pokud je dům stavebně v pořádku a nemá průšvihovou dispozici tak je třeba pokřračovat dál a dát mu nový střih.

0/0
22.2.2013 14:39

A61l70e52n36a 40V10e11s71e21l69á 3873961375118

Jo, počítám s tím, že topení bude moci zůstat, ale stopro to nevím... v obytných místnostech jsou dřevěné parkety, stačí zrenovovat (jediná stavební práce, kterou zvládnu svépomocí... teda ne já, ale blízká rodina).

Strukturované omítky mě neoslovují... a jo, koupelna a kuchyň nebude žádná sranda.

Elektroinstalace je bohužel v hliníku - a taky je barák z doby, kdy dvě zásuvky v místnosti byly až až. Vnitřní dveře hodlám nechat...

Pravda, že by ten barák měl nějak extra "šmrnc", to bych možná neřekla. Klasický dům, jaké se v té době stavěly. Přízemí, jedna místnost v podkroví, půdy, sklepy.  Každopádně mně se líbí včetně dispozic, bude to ideální bydlení na stará kolena a budou se tam skvěle hlídat vnoučata. :-)

0/0
22.2.2013 15:56

V95l83a92d26i82m45í23r 82H93r92u44b68ý 1484111917662

Vnitřní rozvody (elektřina, voda odpady, topení) ze šedesátých let = přes 40 roků staré, tady není co řešit a nad čím přemýšlet - VŠECHNO VYMĚNIT. Voda bude asi půlcoulový pozink zarostlý vodním kamenem, odpady kombinace z litiny opět už místy zanesené, rozvody topení patrně ocelové trubky a plechové nebo litinové radiátory. Elektřina v hliníku a zjevně poddimenzovaná. Tím je řečeno vše, jakmile začnete sekat do zdí (a minimálně kvůli té elektřině budete muset), tak už nemá smysl tam někde něco starého nechávat.

.

Je fakt, že to nemusíte dělat, protože TEĎ to všechno ještě asi je celkem funkční. Ale životnost těch rozvodů už bude někde na konci, takže co ušetříte teď, to později několikanásobně vydáte při opravě havárií - to platí zejména u rozvodů vody, topení a odpadů. Poddimenzovanost elektrorozvodů poznáte především v kuchyni -jeden jistič vám prostě myčku, ledničku, mikrovlnku, varnou konvici a elektrický sporák neutáhne, hliníkové rozvody jsou tady přímá cesta k požáru.

+1/0
22.2.2013 18:13

3389589405550

u topení bych oponoval, máme rozvody ocelové  z r. 1971 a litinové radiátory a teď jsem měnil kotel - převařovali jsme všechny ventily - a trubky jsou v skělém stavu - byla by byla blbost je měnit. (i když mi trochu vadí že se ohřívá zbytečně moc vody). U odpadů podobně. S ostatním víceméně souhlasím, pozinky na vodu byly nic moc .

0/0
22.2.2013 20:02

V46l96a17d93i20m75í79r 96H87r64u70b73ý 1804221467932

Ocelové rozvody jsou už teď technicky zastaralé, bez ohledu na to, že jsou funkční. Kromě velkého objemu vody, kterou v nich ohříváte, jsou ty trubky taky obvykle vedeny viditelně po stěnách. Takže když už bude stejně celý barák rozkopaný, tak bych tuhle veteš vypráskal do šrotu a udělal nové rozvody v mědi (a zasekat do zdí nebo schovat do podlah/do sklepa) na dalších 50-70let. Při té příležitosti možná někde (rozhodně v koupelně) podlahové topení, k tomu moderní kotel a ono to celé bydlení pak bude úplně v jiné kategorii. Na tom nemá smysl se snažit pár korun ušetřit, takovým "šetřením" se jen degraduje úroveň celé rekonstrukce a peněz a práce do toho vložené.

0/0
22.2.2013 20:14

3729359265180

když je barák starý tak stylově ho musím respektovat a interiér bude vždyky šmrncnutý do "retro" - takže proč by měly vadit vizuálně rozvody. Pokud nemá moc trubek k poměru k radiátorům (nebo špatně vedené) tak ohřev navíc zase není tak velká ztráta. Ve starém baráku nemá smysl si namlouvat nový barák s podlahovkou kvůli které buddu zvadat podlahy a obvykáku chci zachovat parkety? vy popisujete bouračku. Rekonstrukce zamená že převažují věci které ponechám, rekonstrukce má své limity. Rekonstčukc znamená "památkový přístup" - respektuji vše, co je zdravé.

0/0
24.2.2013 21:46

A73l78e75n58a 90V71e60s98e78l53á 3413391665818

Elektřina, voda, odpady - ty jsou jasné. S tím topením zatím nevím. Většina topenářů mi řekla, že pokud radiátor neteče, mám ho nechat. Velké množství vody v topení prý v případě trvale obydleného domu nevadí - sice se déle roztápí, ale pak už zase setrvačností teplotu lépe drží.

Nemusím to dělat teď - dům je prázdný a stěhovat se tam budu, až to bude hotovo; v plánu to mám cca za pět let.

0/0
23.2.2013 0:53

V64l98a75d97i16m16í65r 25H93r38u31b70ý 1874361637962

Ono to chce si především dobře rozmyslet, na co máte peníze a jaký má být výsledný stav.  Pokud to berete stylem " takhle je to vlastně už docela  dobré, nic lepšího nepotřebuju a mně to takhle stačí", pak můžete z velké části nechat i ty původní rozvody, vyměníte je jen v kuchyni a koupelně (voda+elektro) a ve zbytku domu bude stačit vymalovat. Bude to rychlé, ušetříte si na stará kolena nemalé peníze k důchodu a dožít se v tom ve dvou lidech taky dá. Rekonstrukci pak udělají vaše děti/vnuci, ale "to vy už tu maminko nebudete". I to je cesta.

.

Kompromisy ve stylu " tohle vyměnímě, tohle necháme, i když už je to přes 40 let staré a vyměníme to až za 10 let", ty jsou cestou do pekel. Utratíte hodně peněz a pořád bydlíte ve starém baráku, kde nikdy nevíte, co zrovna doslouží a jaké vám s tím vzniknou další vícenáklady a škody. Každá taková budoucí "minirekonstrukce" znovu udělá z domu staveniště, znovu budete muset odevšud čistit prach z omítek a budete se třást strachem, co všechno vám při tom řemeslníci poškodí (zrenovované parkety, dlažbu, atd). Nestojí to za to. Ovšem je fakt, že velkou část z toho docení až vaše děti/vnuci.

0/0
23.2.2013 9:01

A93l13e42n31a 80V66e30s57e13l47á 3243791275448

Jo, ten žádoucí výsledný stav právě sonduju, abych se nezbodla...

Ohledně elektriky, vody, odpadů (těch zas tak moc není) je to celkem jasné, tam není co řešit. S radiátory nevím - topenáři tvrdí, že litinové radiátory mě přežijí a že by je neměnili. A vzhledem k tomu, že by to byl jejich kšeft, tak nepředpokládám, že by měli důvod v tomto směru kecat.

Jinak to hodlám před nastěhováním uvést do stavu, abych už na to pak nemusela sáhnout, to každopádně. Ale vzhledem k tomu, že jsem limitovaná tím, že nějaké větší peníze mi budou v rozpočtu přebývat, až dostudují děti a investici potřebuju splatit do té doby než půjdu do důchodu, tak někde kompromisy určitě budou. Zajímavé omítky a výtvarné efekty určitě nejsou v okruhu mých úvah. :-) Pohodlné bydlení "nafurt" ovšem ano.

0/0
23.2.2013 10:32

V33l41a16d97i56m47í28r 74H28r19u52b57ý 1834461377302

S tím topením to není až tak jednoduché. Topenáři (a skoro bych řekl, že řemeslníci obecně) jsou zvyklí na nějaké schema své práce, mají zažité postupy a názory a obvykle nejsou moc "pružní" a schopní přesunout své myšlení ze zajetých kolejí (a věk s tím moc nesouvisí, mladí se to učí od starých). Prostě "děláme to tak furt a bylo to doteď dobrý, tak je to dobrý dál a není důvod něco vymýšlet". Takže vám klidně "odborně" doporučí nebo schválí pro vás zcela nevhodné řešení. Litinové radiátory v kombinaci s ocelovými trubkami (=velký objem vody v soustavě) mají velkou tepelnou setrvačnost, tzn. taková soustava se poněkud hůře reguluje, protože na regulaci reaguje s výrazným zpožděním. V případě topení tuhými palivy to může být i výhoda, protože takový kotel se stejně  moc regulovat nedá (prosím nechytat za slovo) ale u snadno  regulovatelných kotlů (plyn, elektřina) už to je problém. Takhle komplexně už ale běžný topenář neuvažuje. Nevím, jaký máte kotel, ale pokud tuhá paliva a plyn není možný, tak bych do soustavy přidal aspoň malý kotel elektrický - nemusíte ho používat trvale, ale po dobu zimní dovolené vám dům vytemperuje, případně ohřeje před návratem (to se dá ovládat za pár korun i dálkově), poslouží i jako nouzová záloha při havárii (propálení, prorezivění) kotle hlavního. Nezapomeňte ani na řešení ohřevu a rozvodu TUV, u toho je taky potřeba trochu přemýšlet, zase to úzce souvisí s použitím topením.

.

Jestli ale nemáte peníze na celkovou rekonstrukci, tak bych opravdu zvážil řešení komplet obnovit koupelnu +WC a kuchyň - včetně všech rozvodů uvnitř těchto místností a zbytek nechat tak, jak je. Ty tři nevelké místnosti - pokud jejich rekonstrukci provedete dobře - vám výrazně zvednou pohodlí bydlení, že ve zbylých místnostech máte vždy jen jeden vypínač u dveří a celkem 3 zásuvky 230V, to už se dá přežít.

0/0
23.2.2013 11:30

A83l33e45n80a 58V37e95s45e10l96á 3773281945688

Kotel nemám v zásadě žádný. Respektive momentálně je tam jeden prachstarý plynový a jeden ještě daleko starší na tuhá paliva. Tj. dispozice tam jsou na všechno. Jako hlavní zdroj počítám s plynem. Nějaké alternativní vytápění pevnými palivy bych asi - pokud vůbec - řešila lokálně. Možná kamny v kuchyni, možná krbovkami v obýváku. Regulace by - pokud by byly zachovány ty litinové radiátory - byla řešena hlavně osazením termoventily. Teda prý...

Celkem máte pravdu, že v obýváku, ložnici a tom podkrovním pokoji "pro hosty" žádné extra nároky na elektriku nebudou - a voda či odpady tam pochopitelně nejsou vůbec. Na druhou stranu natáhnout tam nové dráty a předělat pár zásuvek a vypínačů taky nebude v porovnání s tím zbytkem až tak drahé.

0/0
23.2.2013 12:14

V91l84a97d59i15m88í63r 88H78r25u78b29ý 1834321787332

To jsme zase na začátku. Když už budete sekat do zdí v ostatních pokojích = dělat tam svinčík z omítky a malty  (a málo ho nebude), tak by bylo logické při té jedné špíně  rovnou rekonstruovat i topnou soustavu z doby krále klacka na něco modernějšího.

.

Kotel budete mít plynový, takže ty litinové radiátory (i když jsou "nesmrtelné") nejsou nejvhodnější. Termostatické hlavice jsou regulace doplňková, je tam potřeba i nějaká regulace centrální. Obecně pokud by byl oběh vody řešen samotížkou, tak se ty litiňáky a velký objem vody v soustavě dají přežít, u oběhu s čerpadlem (dnes integrovaným v plynovém kotli) musí to čerpadlo "honit" trubkami několikanásobné množství vody, což zvyšuje jeho zatížení a samozřejmě i náklady na provoz (spotřebu elektřiny) - a to čerpadlo (v běžném kotli) na to není stavěné. To samé platí i o tom (běžném) kotli, taky je řešený (optimalizovaný) pro (více méně průběžný) ohřev menšího množství vody.

.

Zrovna v topení se za posledních 20 let podstatně rozšířily možnosti směrem k pohodlí a úsporám, automatizace a dálkové (centrální) řízení jednotlivých místností, ekvitermní regulace a další vychytávky. Rozhodně je potřeba to řešit s někým, kdo tomu opravdu rozumí a tyhle věci běžně používá v praxi, což velmi pravděpodobně nebude "obyčejný" topenář. Zvlášť v případě, že byste chtěla za každou cenu zachovat původní rozvody a radiátory, tak se nedá jen tak k tomu plácnout nějaký plynový kotel, to by dost pravděpodobně nefungovalo nejlíp.

0/0
23.2.2013 13:10

A82l83e30n81a 63V89e44s45e84l95á 3443701965588

Co píšete, zní logicky... no, mám zas o čem přemýšlet.

0/0
23.2.2013 13:54

3689109785590

máme kondenzační kotel ke starým rozvodům a litinovým radiátorům a úspora je poloviční spotřeba plynu při stejném topném režimu. Do úspory elektro se promítá odstranění el. bojleru.

0/0
24.2.2013 21:57

P27a66v59e33l 41O48d65r93a54z29i12l 6394539737660

A není jedno, kolik je vody v systému? Na stejný topný výkon při stejném spádu potřebujete ohřát stejné množství vody za jednotku času.

0/−1
25.2.2013 10:28

3769249925970

přebroušené a napuštěné parkety jsou skvělé. ale nelze šetřit na laku a kvalitě práce (prima je třeba Bona ((nejsem jejich prodejce ani od nich nemám provizi ale dobrou skušenost)), omítkovivny a nátěry neodsuzujte aniž si je dobře prohlídnete - jsou tam nádherné věci (je to sice drahé, lidé to neznají ale stačí trocha - jedna zed´, pěkně nasvětlit LED a může vzniknout úlně jiný (např. co dělá běžná oranžová omítkovna na sádroušu v kntrastu s dřevem (teď nemohu najít fotku na webu mám jen u sebe), hliník bych vyměnil, šmrnc si objednejte u architekta - u nové fasády a takových úprav v inteiréru se všechno může úplně proměnit - bude to balík, ale můžete to proměnit v krásný barák - zvenku i zevnitř

0/0
22.2.2013 19:57

V22l14a11d50i61m74í19r 53H92r90u30b56ý 1784491347142

A do téhle moderny za zěžký balík peněz byste klidně nechal "socilalistické" litinové radiátory a  ocelové trubky k topení, z nemalé části viditelně vedené po té luxusní omítce.

0/0
22.2.2013 20:22

3219729585520

ano  nechal  a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 21:59

3809259685450

ano nechal a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 22:00

A24l43e55n51a 70V14e30s44e75l11á 3663541265258

Tak jednak ten  balík nemám... druhak chci ten dům takový jaký je. Jasně, zlepšit jeho energetickou bilanci, a kuchyň a koupelnu poněkud přizpůsobit nějakému standardu současného pohodlí. Nasvětlování zdí LEDkami by - v mých očích - ten dům a jeho atmosféru totálně zabilo.

0/0
23.2.2013 0:47

3979579325930

to nasvětlování ( a všechny ty ostatní úpravy) mají smysl v tom, že zesílují  atmosféru, která tam je.

0/0
24.2.2013 22:05







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.