Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejhorší problémy v bytě. Závady, které při koupi nesmíte přehlédnout

V dalším díle našeho seriálu Reality pod lupou vám ukážeme a popíšeme závady v bytě, které mohou výrazně potrápit vaše peněženky. Při podrobných prohlídkách bytů na ně narazil inspektor Mosio ze společnosti Bytecheck.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V69i42k15t12o23r 54Z70á51b98r59a83n89s43k80ý 3720168344913

Myslím, že sekce Reality pod lupou není špatný podnět.

Vcelku je mi jedno, zda vystupuje Mosio z fy Bytecheck (i když nad názvem jsem se také usmál). Nabízí se tím možnost laikům - zájemcům o koupi bytu, aby něco načerpali z této problematiky. Aby si uvědomili, že koupit dobře byt není brnkačka. Že to má své záludnosti a že je dobré si přizvat odborníka. Nic víc, nic míň.

Článek určitě nestačí jako úspěšný návod k bezpečné koupi bytu.

+1/0
10.1.2013 17:01

A86l94e90š 81K29o64z72e79l25s97k22ý 5381480460614

Pokusit se najít případné technické problémy v bytě je také důležité, když se něco přehlédne, jsou to výdaje navíc, ale jen a pouze tehdy, pokud vše můžete sami vyřešit. Když ne, je to mnohem horší - zaplatíte za byt veliké peníze, zjistíte, že se v něm projevují závady, způsobené technickými problémy domu (rozvody vody, topení, apod.), obrátíte se na SVJ a sousedé vám řeknou, že oni nic opravovat nechtějí, že jim např. nevadí, že jim každý den cca půl hodiny neteče voda, protože jsou zvyklí na vodu čekat, apod. Toto žádný technik neodhalí, ten maximálně řekne, že možná bude potřeba oprava, která bude stát např. do deseti tisíc na byt. Vlastníci ostatních bytů ale mohou mít jiné priority a ani tak nízkou částku nemusí chtít zaplatit.

Proto je, vedle technického a právního stavu bytu, nutné prověřit i to, jak v domě funguje SVJ. U nákupu dražšího bytu v centru Prahy doporučuji zjistit si, zda budoucí sousedé nakoupili své byty za tržní ceny. Pokud ne, je veliká pravděpodobnost, že jejich představy o údržbě domu budou úplně jiné než vaše. Zejména pozor na nadstandardně rekonstruované byty ve starších domech.

+3/0
5.1.2013 18:17

M79a79r85t73i98n 89P29a49u74l 4674579681717

Článek je poučný, ale pan Mosio ze společnosti Bytechek..... Proboha, kdo svojí firmu takhle blbě nazval? Cítím se jako v animovaném filmu. ;-D

0/0
4.1.2013 22:45

P48a52v21e10l 61O94d54r15a78z59i84l 6474509747540

Bylo by lepší Real Estate Imperial Advisory International?

+9/−1
5.1.2013 12:44

J52a86n 30F45i52k81a10r 9927297605914

Ten článek napsal někdo na zakázku. Každý dokáže vyfotit několik podomíácku vyfocených úprav a plácnout na to samolepku "tot se u nás nestane" ...

0/−2
4.1.2013 21:43

P41a67v54e25l 24O71d94r10a40z72i85l 6214759527900

No a? Dostal jste zadarmo přes dvacet tipů, nač se při koupi nemovistosti zaměřit. Proč vám to vadí?

+7/0
5.1.2013 12:43

J55a11n 29N11o36v57a25k 9735958875469

Článek v celku o ničem. Je to inzerce jedné

firmy, která chce zvýšit zájem o své služby. Je to stejné, jako když si stavař

jde koupit ojeté auto a nerozumí tomu. Většinou si sebou vezme automechanika,

aby mu zhodnotil technický stav vozu. Mohli byste v redakci dávat prostor

zajímavým článkům namísto těmto PR článkům.

+4/−5
4.1.2013 19:10

P26a89v47e59l 90O49d69r62a85z59i62l 6454229517490

No, s tím názorem, že většina lidí, kteří nerozumí tomu, co kupují, si k tomu bere odborníka, bych byl vopratrnej...

+4/0
5.1.2013 13:04

A43l81e66x74a53n91d61r 35K98o72s28t33k43a 5269936589366

Problém příliš těsnících oken řeší rekuperační větrání. Jedna jednotka (která stačí na normálně velkou místnost) stojí 1000 kč, její větráček následně žere 2w a zajišťuje perfektní výměnu vzduchu zevnitř ven, bez změny teploty. (Tj použitelné i v létě s klimatizací) Používají se u pasivních staveb. Cenu spotřebované elektřiny víc než vynahradí úspora na ušetření za vytápění/chlazení čerstvého vzduchu.

+1/−5
4.1.2013 18:15

Š76á59r78k20a 91M22a93t71y16á89š14o95v47á 1831875842189

;-D

0/0
10.1.2013 7:30

M90i39r23o92s29l63a63v 48K85r72a25t35o45c91h11v36í67l 8618719394504

Za litr? Kde?

0/0
10.1.2013 17:04

M69i71l12d47a 11C56r39h61o87n39e48k 8350451120286

;-Dto autor čeká že když kupuje strarej barák že bude všechno ok? ;-D

+2/−10
4.1.2013 13:43

A23r83n40o25š55t 53S35t31á55r80e53k 4222930205264

Koukám, že dorazil inteligent, co to vzal odshora dolů a všude dává mínusy  :-)))

+4/−10
4.1.2013 11:18

E23v77a 39Š31a67f20a54ř28í17k34o85v97á 1421756984102

no jo, všechny ty naše příspěvky jsou asi mimo mísu

+4/−5
4.1.2013 15:26

Z88u82z23a83n31a 56Č83e96k43a49l56o65v56á 4443450507715

Známí kupovali byt na Zahradním Městě s parkovacím stáním. Mezi sloupy v garáži byla vždy tři parkovací místa. To prostřední bylo nejdražší, ty u sloupu levnější - protože když stálo auto uprostřed, k těm sloupům prostě nikdo nezaparkoval. Výsledkem je, že se prodala stání jen prostřední a u sloupu fakt nikdo nechce:) Něco podobného je vidět i třeba v podzemních garážích nákupních center. To je opravdu takový problém udělat parkovací místo o 25 čísel širší, aby každý zaparkoval a nebyla všechna auta z domu odřená?????

+19/−2
4.1.2013 11:03

M13a35r57t15i80n 59S12o38u21š17e31k 8678373879795

Koukám, že pánové z "Bytecheck" (jak se to čte? Bajtček?) mají dlouhé prstíky, tohle už je asi třetí reklamní článek na jejich firmičku.

.

Přesto je to přínosná aktivita. Například v USA by se žádný byt neprodal bez papíru od podobné nezávislé auditorské firmy a tuto službu platí prodávající!

.

Pokud službu má platit kupující, tak si to moc nedovedu představit - to si jako něco najdu, pánové tam najdou tisíc problémů, já požádám o slevu, tu nedostanu, zaplatím 10 000 za kontrolu nezakoupeného bytu a budu hledat dál? To bych asi brzy přišel na buben jen za ty zbytečné kontroly.

+7/−5
4.1.2013 10:47

A81r53n32o21š96t 41S14t65á93r42e87k 4272630885704

Byteček :-)

+3/−5
4.1.2013 10:48

M72a87r44t35i38n 50P51a93u18l 4324209551197

No a teď to zkuste rýmovat.;-)

0/0
4.1.2013 22:48

A48r61n39o15š60t 75S82t13á21r33e53k 4402980685624

Než vám dveře spadnou z pantů

Než vám odpad vyteče

Potřebujem prachy z grantů

Kupte si nás Byteček!

+6/0
4.1.2013 23:12

J72i92ř41í 48N48o50v44á42k 9324128597384

Hm, nezávislá auditorská firma v ČR. Hmmm...nezávislá a ČR....hmmm...protimluv?

+5/−1
4.1.2013 16:50

A40l58e23x87a86n85d93r 27K41o12s82t66k86a 5159666609636

Netuším od koho byl, ale když babičce předělávali koupelnu, tak přišel takovýto maník a firmu donutil udělat opravy za asi 20 tisíc, s tím, že to bylo mizerně provedeno. Ale mnohem důležitější to je u koupě nového domu, Kamarád tam prohnal dalšího kámoše, (architekta) a z realitky vymlátil slevu skoro půl milionu, že si to opraví sám. A půl milionu zaplatit nebo nezaplatit, to už je docela dost rozdíl.

+4/−1
4.1.2013 18:24

E90v94a 39Š80a87f31a25ř89í71k16o68v13á 1291176124112

Jak tak koukám na ty střešní okna, tak mají stejný púroblém jako my. Okna se orosují zevnitř, voda stéká dolů do rohů, tam ničí dřevo okna a to následně plesniví. Ostění pod oknem je v době velkých mrazů vlhké a voda po něm stékající tvoří mapy.  Zrovna tak to plastové okno máme stejně, plíseň zevnitř. Sakra, proč nikdo nedělá svou práci pořádně? Co teď s tím? Vytrhat okna, izolovat.... už teď se mi z toho dělá špatně.

+3/−4
4.1.2013 10:46

M47a52r54t96i45n 65J53a15n51s30k69y 6198745614422

Střešní okna se rosí, i když jsou kvalitně instalované (takže ne vždy je to v oknech) - hlavně pak při větších mrazech, tj. čím jsou rozdíly teplot vně a uvnitř větší (je to otázka "posunu" rosného bodu, kdy se vlhkost někde vysrážet musí a ideální jsou rohy střešních oken). Pomůže topení pod těmito okny (proudící teplý vzduch zabrání srážení vody na skle), ale to často pod střešním oknem není. Pak jedině hlídat vlhkost v pokoji (stejně jako teplotu), tj. i pravidelně větrat (snižujete tím vlhkost v zimě, kdy je venkovní mrazivý vzduch sušší), příp. používat mikroventilaci (pokud nemáte řízenou výměnu vzduchu), ale ani ta v mrazech nepomůže. Pokud např. máte vnější izolaci z polystyrenu, o to víc musíte větrat (hlídat vlhkost), hlavně pak pokoj alespoň temperujte, nejhorší je šetřit, netopit, nevětrat a pak se divit, že jsou mokrá okna a plesnivé zdi (stejně jako žít v zavřeném igelitovém pytli).

+4/−1
4.1.2013 18:00

K82v83ě77t40a 17K30o56ř51í36n97k97o25v79á 4357232222942

já mám ten samý problém;-( jak klesne venkovní teplota k nule, objeví se plíseň.

+1/0
4.1.2013 20:19

Š79á64r49k61a 22M62a28t34y50á33š39o67v61á 1151245202729

stačí ofuk okna malým počítačovým větráčkem - zaměřte ho do místa, kde se objevuje plíseň, tedy napřed tu plíseň musíte odstranit nějakým fungicidem. jen ten větráček pojede pořád, případně ho spínejte pomocí spínacích hodin. někdy je to to nejjednodušší ,co můžete udělat...ale máte-li  v bytě zvýšenou vlhkost, pak ji musíte dostat pryč. Buď přes digestoř nebo odtah v koupelně...ale to si odvětráte i část tepla...něco za něco.

0/0
10.1.2013 7:35

A84l29e50n75a 93L80i89š11k27o98v46á 5503739785371

Pořád mám pocit, že se předělávají byty, kde je to hrozně jednoduché. Mohl by mi někdo poradit s přestavbou panelákového bytu, který je pro 80. léta typický, totiž 3+1 hruba 56 metrů, kde je chodba přes celý byt sedm metrů dlouhá a 1,2 m široká. Kuchyň je nejvzdálenější místností od obýváku a ostatní pokoje mají rozměry 4,6 x 1,98 a 4,6 x 2,6:-).

+1/−4
4.1.2013 10:01

A18r73n39o20š21t 79S69t30á58r15e66k 4952270835744

Nakreslit plánek bez vybouratelných příček, zakreslit stupačku/odpady a udělat zgruntu jiný byt?

+8/−1
4.1.2013 10:47

B91o82h14u16m49i92l71a 28M84a82j58e60r94o62v80á 4827761544

no když už jsem si myslela, že mne nemůže nic překvapit, tak dveře na obr 38 to je masakr, znám pouze dva dobré řemeslníky, jeden nám dělal podlahy a druhý je náš osobní topenář a pak znám ještě jednoho malíře, který si po sobě i uklidí jinak všichni byli na zabití.!

+5/−4
4.1.2013 9:59

L53i37b62o29r 74H66o77s31a88k 3515252344876

Prijde na to jak to vzniklo. Treba na tom majitel trval s tim, ze tam prijdou podstrcit novy kachliky. Nemyslim si, ze by to normalni remeslnik takto udelal. To uz mi prijde pravdepodobnejsi, ze jde o dilo nakyho kutila. Lidi jsou ruzny :-)

+2/−4
4.1.2013 10:38

P26a78v16e24l 34O93d79r57a57z96i85l 6424529567270

Pěkný.

Jenom jsem nepochopil, proč by okno nainstalovaný na vnitřní líc mělo způsobovat "prochládání spáry."

Jaké spáry? Proč? Když to okno posunu o 5 cm ven, tak už spára prochládat nebude? Proč?

+2/−4
4.1.2013 8:37

D46a19n24i66e22l41a 32U75r45b72a49n41o23v49á 2474430565926

Jde o to, kde je konstrukce a kde tepelná izolace - bylo by to jednodušší vysvětlit na obrázku ale zkusím to......... stěna, i kdyby nebyla nosná bude mít nějakých 15-20 cm na této stěně pak máte tepelnou izolaci v vnější strany dejme tomu 10cm. Okno má šířku cca 6 cm tzn mezi tepelnou izolací  a oknem vám zůstane nějakých 10-15 cm zdi bez izolace = tepelný most. Vzhledem k šíři rámu okna  nemůže být případná tepelná izolace na boku ostění dostatečně silná, aby tomu tepelnému mostu zabránila - bude tlustá tak 3cm ale né nutných 10cm, jinak by vám lezla do okna.

Když budete mít okno osazené na vnější hraně zdi, pak  je hůř izolovaný jen roh, tedy něco o šíři pár milimetrů a tím je tepelný most výrazně menší a menší ryzko plísně okolo oken a podobně.

+5/−2
4.1.2013 9:30

P62a89v83e39l 52O14d49r65a96z95i39l 6754859317200

Díky, myslím, že je to jasné. Já dával okna až do zateplení (protože starší paní předtím nechtěla, aby ji někdo při výměně oken rušil), a to zateplení na ostění má cca 5 cm.

Nicméně to neplesniví ani se to nerosí.

+1/−1
4.1.2013 17:04

D59a83n79i36e57l21a 56U93r13b70a50n84o61v66á 2174190635396

Tepelný most se nemůsí vždy projevovat viditelně - tedy rosením nebo plesnivěním, ale určitě  toto rozdílné osazené okna ve vtahu k tepelné izolaci má dopady do tepelných ztrát.

Zkrátka koupíte-li super kvalitní okno s bezvadnými izolačními schopnostmi  s cílem snížit náklady na topení a pak ho osadíte tak, že Vám okolo něj vzniká tepelný most, tak to byly tak  trochu vyhozené peníze.

+1/0
7.1.2013 10:51

J49a89n 65M43a17l66á20s27e56k 8431367466683

Okno je většinou usazeno pomocí ocelových kotev, zapěněno a následně je špaleta zapravena omítkou. No a když si představíte teplotní gradient zdí tak, že venku je dejme tomu -10 a uvnitř 23, tak při umístění okna na vnitřní líc docílíte toho, že zeď kolem rámu okna bude studená, neboť její jediná izolace bude cca 3cm polysytenu na venkovní části špalety + trochu pěny. Toto osazení je špatné, lepší je k venkovnímu líci a nebo zcela předsazeně do vnější tepelné izolace.

+6/−1
4.1.2013 9:32

P85a27v31e63l 64O67d17r98a80z16i95l 6794679117280

Díky za vysvětlení.

0/0
4.1.2013 17:08

J87a97n 88M85u74ž45í46k 4412534252759

S tím osazením okna na vnitřní líc zdi je to opravdu chyba, neboť takto osazené okno má prokazatelně nejlepší tepelné vlastnosti. Je u něj totiž zajištěn nejlepší obtok vzduchu z místnosti ( z topidel ) a tím pádem by se mělo i méně rosit než okna osazená např. doprostřed zdi. Daleko větší problém jsou parapety překrývající radiatory.

0/−1
4.1.2013 12:11

P23a25v40e63l 22O66d65r11a64z66i40l 6134529507560

No, to mi oknaři nabízeli - ten parapet. To teda byli odborníci.:-)

0/0
4.1.2013 17:09

P40a67v82e69l 62H48l64á91d38e57k 6534495701339

To je všechno krásný, až na jednu věc. Když tohle všechno zjistíte a jdete s tím za prodávajícím, řekne vám že slevu nedá a že má dalších dvacet zájemců. A pokud nekupujete barák za 10 mega tak je opravdu i má. V mém okolí už kapitulovali dva a radši si všechno opravují sami (za původní cenu).

+3/−6
4.1.2013 7:38

J49a85n 77V47o88n54d90r67á27č93e38k 4232668469608

A přitom člověk všude čte, jak jsou města plná neprodejných bytů..

+12/−1
4.1.2013 7:49

S57i94l46v45i28e 15K77o58v82á61ř36o57v33á 1117156671275

To by mě zajímalo kde, ve většině měst je volných bytů spousta. Jestli to spíš nebylo tím, že ti lidi měli peníze sotva na garsonku a chtěli třípokoják, takových pár znám. A pak to končí tak, že koupí plesnivý kumbál v polosuterénu a vztekají se, jací jsou ti prodávající vydřiduši.

+6/−1
4.1.2013 8:18

P94a77v25e80l 61O64d63r94a64z71i50l 6884419497810

A nebo tím, že závadných je většina těch volných bytů.

+13/−2
4.1.2013 8:21

D28a40n80i62e16l14a 52U27r71b37a93n85o61v96á 2674650215356

Podívejte se třeba na sreality idnesreality - bytů je tam na prodej mrtě a hodně jich tam "leží" několik měsíců zejména v Praze. Předpokládám, ze je to tím, že představa majitelů o ceně neodpovídá představám kupujících.

+6/−3
4.1.2013 9:32

J20a28k87u31b 79D94o39l82e49j62š42í 7366693513225

Kvalitních bytů v dobrých lokalitách je málo a jsou stále drahé... a stále kupované. Panelákových bytů na sídlištích je samozřejmě spousta, nikdo to nechce.

+3/−1
4.1.2013 13:18

P53a39v91e30l 52O61d23r51a59z53i53l 6674789117970

I panelákový byt na sídlišti může být kvalitní a v dobré lokalitě. Nejhorší je odfláknutá novostavba. Tu prostě neprodáte.

+5/0
4.1.2013 17:18

V96á15c38l62a30v 30P93o96u60s84t32k33a 3630891832

To jistě, na byty se stojí řady.

+3/−1
4.1.2013 8:31

J44i67ř52í 72H17r66d74l45i68č73k96a 2768371770353

To bývávalo. Dnes se na kupce čeká klidně rok a více. Sám jsem nedávno prodával byt (mimo Prahu) a zvládnul jsem to za pár měsíců, ale jen kvůli tomu, že jsem nastavil reálnou cenu, bylo to na slušném místě a byt byl opravdu kvalitně rekonstruovaný. A zájemců jsem rozhodně neměl 20, přišlo jich 5 a z toho byl vážný nakonec jen jeden. Co jsem se bavil se známým, který prodává byty (realitka), tak se mu stává, že na byt přijde třeba 8 zájemců, ale prvních 7 nedostane z různých důvodů hypotéku. Kdo má peníze cash, může si vybírat. Zbytek musí doufat.

+3/−1
4.1.2013 9:39

J36a60n80a 50M64e36r97o16p30e 7918599427419

Záleží, zda cena bytu + cena oprav je či není menší než cena perfektního bytu. Pokud má majitel byt s problémy, tak jsou často již do ceny započítány a dost lidí vezme problematický byt, protože se tam zatím dá fungovat a opraví si časem.

+3/−2
4.1.2013 11:51

J44i30ř37í 58H60r75d18l85i24č15k93a 2408321690693

U nás ve městě se např. byty 3+1 před rekonstrukcí prodávají okolo 800tis, hezké byty po rekonstrukci jsou za 1.2-1.4 milionu. Když se podívate, v jakém stavu jsou ty byty před rekonstrukcí, tak by vám 500tis nestačilo pro uvedení do slušného stavu. To vezme někdo, kdo kouká hlavně na cenu a je mu jedno, že bude žít v kůče.

0/−3
4.1.2013 16:20

F88r33a53n65t29i34š58e70k 51S23k35o56č45d60o32p80o56l34e 9429104476453

Další důkaz toho že je 100x lepší lety prověřený a dobře opravený panelák než nějaká novostavba! !!!!

+12/−18
4.1.2013 6:42

J47a25n 61R68a49d22e54c86k19ý 5416664377266

Hodně jednoduchý názor.

+5/−8
4.1.2013 7:18



Najdete na iDNES.cz