Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejhorší problémy v bytě. Závady, které při koupi nesmíte přehlédnout

V dalším díle našeho seriálu Reality pod lupou vám ukážeme a popíšeme závady v bytě, které mohou výrazně potrápit vaše peněženky. Při podrobných prohlídkách bytů na ně narazil inspektor Mosio ze společnosti Bytecheck.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V95i48k53t28o68r 60Z81á37b75r33a42n17s80k43ý 3190408704533

Myslím, že sekce Reality pod lupou není špatný podnět.

Vcelku je mi jedno, zda vystupuje Mosio z fy Bytecheck (i když nad názvem jsem se také usmál). Nabízí se tím možnost laikům - zájemcům o koupi bytu, aby něco načerpali z této problematiky. Aby si uvědomili, že koupit dobře byt není brnkačka. Že to má své záludnosti a že je dobré si přizvat odborníka. Nic víc, nic míň.

Článek určitě nestačí jako úspěšný návod k bezpečné koupi bytu.

+1/0
10.1.2013 17:01

A20l47e71š 57K16o15z50e69l20s80k61ý 5271100410914

Pokusit se najít případné technické problémy v bytě je také důležité, když se něco přehlédne, jsou to výdaje navíc, ale jen a pouze tehdy, pokud vše můžete sami vyřešit. Když ne, je to mnohem horší - zaplatíte za byt veliké peníze, zjistíte, že se v něm projevují závady, způsobené technickými problémy domu (rozvody vody, topení, apod.), obrátíte se na SVJ a sousedé vám řeknou, že oni nic opravovat nechtějí, že jim např. nevadí, že jim každý den cca půl hodiny neteče voda, protože jsou zvyklí na vodu čekat, apod. Toto žádný technik neodhalí, ten maximálně řekne, že možná bude potřeba oprava, která bude stát např. do deseti tisíc na byt. Vlastníci ostatních bytů ale mohou mít jiné priority a ani tak nízkou částku nemusí chtít zaplatit.

Proto je, vedle technického a právního stavu bytu, nutné prověřit i to, jak v domě funguje SVJ. U nákupu dražšího bytu v centru Prahy doporučuji zjistit si, zda budoucí sousedé nakoupili své byty za tržní ceny. Pokud ne, je veliká pravděpodobnost, že jejich představy o údržbě domu budou úplně jiné než vaše. Zejména pozor na nadstandardně rekonstruované byty ve starších domech.

+3/0
5.1.2013 18:17

M54a17r23t20i53n 80P33a30u75l 4524229361417

Článek je poučný, ale pan Mosio ze společnosti Bytechek..... Proboha, kdo svojí firmu takhle blbě nazval? Cítím se jako v animovaném filmu. ;-D

0/0
4.1.2013 22:45

P32a45v21e24l 97O84d34r27a52z37i15l 6554209537760

Bylo by lepší Real Estate Imperial Advisory International?

+9/−1
5.1.2013 12:44

J23a60n 55F62i42k77a48r 9267457965374

Ten článek napsal někdo na zakázku. Každý dokáže vyfotit několik podomíácku vyfocených úprav a plácnout na to samolepku "tot se u nás nestane" ...

0/−2
4.1.2013 21:43

P29a41v67e59l 54O94d19r83a65z60i64l 6174859107170

No a? Dostal jste zadarmo přes dvacet tipů, nač se při koupi nemovistosti zaměřit. Proč vám to vadí?

+7/0
5.1.2013 12:43

J40a77n 37N43o70v90a21k 9865258165359

Článek v celku o ničem. Je to inzerce jedné

firmy, která chce zvýšit zájem o své služby. Je to stejné, jako když si stavař

jde koupit ojeté auto a nerozumí tomu. Většinou si sebou vezme automechanika,

aby mu zhodnotil technický stav vozu. Mohli byste v redakci dávat prostor

zajímavým článkům namísto těmto PR článkům.

+4/−5
4.1.2013 19:10

P45a65v80e66l 85O35d67r50a90z48i85l 6704539857390

No, s tím názorem, že většina lidí, kteří nerozumí tomu, co kupují, si k tomu bere odborníka, bych byl vopratrnej...

+4/0
5.1.2013 13:04

A93l74e31x66a22n25d78r 54K31o10s35t30k65a 5459916979956

Problém příliš těsnících oken řeší rekuperační větrání. Jedna jednotka (která stačí na normálně velkou místnost) stojí 1000 kč, její větráček následně žere 2w a zajišťuje perfektní výměnu vzduchu zevnitř ven, bez změny teploty. (Tj použitelné i v létě s klimatizací) Používají se u pasivních staveb. Cenu spotřebované elektřiny víc než vynahradí úspora na ušetření za vytápění/chlazení čerstvého vzduchu.

+1/−5
4.1.2013 18:15

Š67á42r17k93a 77M39a24t97y35á28š24o80v71á 1371465932849

;-D

0/0
10.1.2013 7:30

M30i66r11o84s21l60a24v 97K68r50a16t80o45c49h64v27í30l 8348619864434

Za litr? Kde?

0/0
10.1.2013 17:04

M36i41l23d72a 43C85r64h55o95n80e21k 8490921180556

;-Dto autor čeká že když kupuje strarej barák že bude všechno ok? ;-D

+2/−10
4.1.2013 13:43

A47r74n16o19š65t 78S10t10á66r77e17k 4982360865804

Koukám, že dorazil inteligent, co to vzal odshora dolů a všude dává mínusy  :-)))

+4/−10
4.1.2013 11:18

E83v32a 87Š65a17f63a76ř16í64k55o38v13á 1131506664302

no jo, všechny ty naše příspěvky jsou asi mimo mísu

+4/−5
4.1.2013 15:26

Z74u36z55a50n69a 92Č67e80k59a98l74o41v22á 4653730857295

Známí kupovali byt na Zahradním Městě s parkovacím stáním. Mezi sloupy v garáži byla vždy tři parkovací místa. To prostřední bylo nejdražší, ty u sloupu levnější - protože když stálo auto uprostřed, k těm sloupům prostě nikdo nezaparkoval. Výsledkem je, že se prodala stání jen prostřední a u sloupu fakt nikdo nechce:) Něco podobného je vidět i třeba v podzemních garážích nákupních center. To je opravdu takový problém udělat parkovací místo o 25 čísel širší, aby každý zaparkoval a nebyla všechna auta z domu odřená?????

+19/−2
4.1.2013 11:03

M36a97r37t79i98n 39S28o95u62š92e70k 8568583869785

Koukám, že pánové z "Bytecheck" (jak se to čte? Bajtček?) mají dlouhé prstíky, tohle už je asi třetí reklamní článek na jejich firmičku.

.

Přesto je to přínosná aktivita. Například v USA by se žádný byt neprodal bez papíru od podobné nezávislé auditorské firmy a tuto službu platí prodávající!

.

Pokud službu má platit kupující, tak si to moc nedovedu představit - to si jako něco najdu, pánové tam najdou tisíc problémů, já požádám o slevu, tu nedostanu, zaplatím 10 000 za kontrolu nezakoupeného bytu a budu hledat dál? To bych asi brzy přišel na buben jen za ty zbytečné kontroly.

+7/−5
4.1.2013 10:47

A20r64n50o37š69t 94S41t56á75r47e94k 4232950955554

Byteček :-)

+3/−5
4.1.2013 10:48

M64a80r96t89i47n 75P79a11u47l 4374289701707

No a teď to zkuste rýmovat.;-)

0/0
4.1.2013 22:48

A63r49n84o95š15t 13S84t63á77r94e74k 4642850705674

Než vám dveře spadnou z pantů

Než vám odpad vyteče

Potřebujem prachy z grantů

Kupte si nás Byteček!

+6/0
4.1.2013 23:12

J84i66ř81í 51N58o66v78á74k 9604128317964

Hm, nezávislá auditorská firma v ČR. Hmmm...nezávislá a ČR....hmmm...protimluv?

+5/−1
4.1.2013 16:50

A23l73e12x60a88n93d92r 28K57o75s34t59k55a 5209596589766

Netuším od koho byl, ale když babičce předělávali koupelnu, tak přišel takovýto maník a firmu donutil udělat opravy za asi 20 tisíc, s tím, že to bylo mizerně provedeno. Ale mnohem důležitější to je u koupě nového domu, Kamarád tam prohnal dalšího kámoše, (architekta) a z realitky vymlátil slevu skoro půl milionu, že si to opraví sám. A půl milionu zaplatit nebo nezaplatit, to už je docela dost rozdíl.

+4/−1
4.1.2013 18:24

E22v35a 68Š80a15f45a61ř65í60k85o13v80á 1961366394362

Jak tak koukám na ty střešní okna, tak mají stejný púroblém jako my. Okna se orosují zevnitř, voda stéká dolů do rohů, tam ničí dřevo okna a to následně plesniví. Ostění pod oknem je v době velkých mrazů vlhké a voda po něm stékající tvoří mapy.  Zrovna tak to plastové okno máme stejně, plíseň zevnitř. Sakra, proč nikdo nedělá svou práci pořádně? Co teď s tím? Vytrhat okna, izolovat.... už teď se mi z toho dělá špatně.

+3/−4
4.1.2013 10:46

M38a33r61t56i96n 61J89a82n20s77k89y 6728625934812

Střešní okna se rosí, i když jsou kvalitně instalované (takže ne vždy je to v oknech) - hlavně pak při větších mrazech, tj. čím jsou rozdíly teplot vně a uvnitř větší (je to otázka "posunu" rosného bodu, kdy se vlhkost někde vysrážet musí a ideální jsou rohy střešních oken). Pomůže topení pod těmito okny (proudící teplý vzduch zabrání srážení vody na skle), ale to často pod střešním oknem není. Pak jedině hlídat vlhkost v pokoji (stejně jako teplotu), tj. i pravidelně větrat (snižujete tím vlhkost v zimě, kdy je venkovní mrazivý vzduch sušší), příp. používat mikroventilaci (pokud nemáte řízenou výměnu vzduchu), ale ani ta v mrazech nepomůže. Pokud např. máte vnější izolaci z polystyrenu, o to víc musíte větrat (hlídat vlhkost), hlavně pak pokoj alespoň temperujte, nejhorší je šetřit, netopit, nevětrat a pak se divit, že jsou mokrá okna a plesnivé zdi (stejně jako žít v zavřeném igelitovém pytli).

+4/−1
4.1.2013 18:00

K42v28ě28t49a 51K72o30ř10í47n43k79o83v57á 4417622962892

já mám ten samý problém;-( jak klesne venkovní teplota k nule, objeví se plíseň.

+1/0
4.1.2013 20:19

Š30á78r58k83a 29M32a48t87y73á22š83o52v54á 1771555812949

stačí ofuk okna malým počítačovým větráčkem - zaměřte ho do místa, kde se objevuje plíseň, tedy napřed tu plíseň musíte odstranit nějakým fungicidem. jen ten větráček pojede pořád, případně ho spínejte pomocí spínacích hodin. někdy je to to nejjednodušší ,co můžete udělat...ale máte-li  v bytě zvýšenou vlhkost, pak ji musíte dostat pryč. Buď přes digestoř nebo odtah v koupelně...ale to si odvětráte i část tepla...něco za něco.

0/0
10.1.2013 7:35

A39l28e13n53a 95L17i19š83k19o83v76á 5603529495401

Pořád mám pocit, že se předělávají byty, kde je to hrozně jednoduché. Mohl by mi někdo poradit s přestavbou panelákového bytu, který je pro 80. léta typický, totiž 3+1 hruba 56 metrů, kde je chodba přes celý byt sedm metrů dlouhá a 1,2 m široká. Kuchyň je nejvzdálenější místností od obýváku a ostatní pokoje mají rozměry 4,6 x 1,98 a 4,6 x 2,6:-).

+1/−4
4.1.2013 10:01

A93r42n41o10š96t 91S21t49á69r64e32k 4492800225734

Nakreslit plánek bez vybouratelných příček, zakreslit stupačku/odpady a udělat zgruntu jiný byt?

+8/−1
4.1.2013 10:47

B31o94h40u12m63i16l24a 94M89a59j55e40r33o24v38á 4147631384

no když už jsem si myslela, že mne nemůže nic překvapit, tak dveře na obr 38 to je masakr, znám pouze dva dobré řemeslníky, jeden nám dělal podlahy a druhý je náš osobní topenář a pak znám ještě jednoho malíře, který si po sobě i uklidí jinak všichni byli na zabití.!

+5/−4
4.1.2013 9:59

L91i12b38o25r 86H61o97s27a15k 3615842664496

Prijde na to jak to vzniklo. Treba na tom majitel trval s tim, ze tam prijdou podstrcit novy kachliky. Nemyslim si, ze by to normalni remeslnik takto udelal. To uz mi prijde pravdepodobnejsi, ze jde o dilo nakyho kutila. Lidi jsou ruzny :-)

+2/−4
4.1.2013 10:38

P28a86v43e94l 48O78d27r44a63z40i76l 6924819967300

Pěkný.

Jenom jsem nepochopil, proč by okno nainstalovaný na vnitřní líc mělo způsobovat "prochládání spáry."

Jaké spáry? Proč? Když to okno posunu o 5 cm ven, tak už spára prochládat nebude? Proč?

+2/−4
4.1.2013 8:37

D88a23n34i97e34l51a 17U19r92b87a48n10o34v90á 2374420915426

Jde o to, kde je konstrukce a kde tepelná izolace - bylo by to jednodušší vysvětlit na obrázku ale zkusím to......... stěna, i kdyby nebyla nosná bude mít nějakých 15-20 cm na této stěně pak máte tepelnou izolaci v vnější strany dejme tomu 10cm. Okno má šířku cca 6 cm tzn mezi tepelnou izolací  a oknem vám zůstane nějakých 10-15 cm zdi bez izolace = tepelný most. Vzhledem k šíři rámu okna  nemůže být případná tepelná izolace na boku ostění dostatečně silná, aby tomu tepelnému mostu zabránila - bude tlustá tak 3cm ale né nutných 10cm, jinak by vám lezla do okna.

Když budete mít okno osazené na vnější hraně zdi, pak  je hůř izolovaný jen roh, tedy něco o šíři pár milimetrů a tím je tepelný most výrazně menší a menší ryzko plísně okolo oken a podobně.

+5/−2
4.1.2013 9:30

P49a77v47e57l 88O85d75r93a21z52i33l 6204799337310

Díky, myslím, že je to jasné. Já dával okna až do zateplení (protože starší paní předtím nechtěla, aby ji někdo při výměně oken rušil), a to zateplení na ostění má cca 5 cm.

Nicméně to neplesniví ani se to nerosí.

+1/−1
4.1.2013 17:04

D30a33n33i64e63l76a 35U92r87b18a53n40o68v34á 2564240405526

Tepelný most se nemůsí vždy projevovat viditelně - tedy rosením nebo plesnivěním, ale určitě  toto rozdílné osazené okna ve vtahu k tepelné izolaci má dopady do tepelných ztrát.

Zkrátka koupíte-li super kvalitní okno s bezvadnými izolačními schopnostmi  s cílem snížit náklady na topení a pak ho osadíte tak, že Vám okolo něj vzniká tepelný most, tak to byly tak  trochu vyhozené peníze.

+1/0
7.1.2013 10:51

J12a54n 63M38a56l73á55s59e76k 8621317436973

Okno je většinou usazeno pomocí ocelových kotev, zapěněno a následně je špaleta zapravena omítkou. No a když si představíte teplotní gradient zdí tak, že venku je dejme tomu -10 a uvnitř 23, tak při umístění okna na vnitřní líc docílíte toho, že zeď kolem rámu okna bude studená, neboť její jediná izolace bude cca 3cm polysytenu na venkovní části špalety + trochu pěny. Toto osazení je špatné, lepší je k venkovnímu líci a nebo zcela předsazeně do vnější tepelné izolace.

+6/−1
4.1.2013 9:32

P75a94v75e23l 20O14d20r70a18z25i23l 6834799627910

Díky za vysvětlení.

0/0
4.1.2013 17:08

J86a85n 67M21u63ž85í33k 4182904772319

S tím osazením okna na vnitřní líc zdi je to opravdu chyba, neboť takto osazené okno má prokazatelně nejlepší tepelné vlastnosti. Je u něj totiž zajištěn nejlepší obtok vzduchu z místnosti ( z topidel ) a tím pádem by se mělo i méně rosit než okna osazená např. doprostřed zdi. Daleko větší problém jsou parapety překrývající radiatory.

0/−1
4.1.2013 12:11

P78a10v34e30l 61O46d38r41a90z19i35l 6364799287630

No, to mi oknaři nabízeli - ten parapet. To teda byli odborníci.:-)

0/0
4.1.2013 17:09

P38a90v50e53l 67H47l57á42d75e95k 6984385551229

To je všechno krásný, až na jednu věc. Když tohle všechno zjistíte a jdete s tím za prodávajícím, řekne vám že slevu nedá a že má dalších dvacet zájemců. A pokud nekupujete barák za 10 mega tak je opravdu i má. V mém okolí už kapitulovali dva a radši si všechno opravují sami (za původní cenu).

+3/−6
4.1.2013 7:38

J18a83n 22V37o86n94d28r91á86č46e23k 4582598119558

A přitom člověk všude čte, jak jsou města plná neprodejných bytů..

+12/−1
4.1.2013 7:49

S58i53l76v12i38e 59K52o88v37á48ř39o38v55á 1667816131145

To by mě zajímalo kde, ve většině měst je volných bytů spousta. Jestli to spíš nebylo tím, že ti lidi měli peníze sotva na garsonku a chtěli třípokoják, takových pár znám. A pak to končí tak, že koupí plesnivý kumbál v polosuterénu a vztekají se, jací jsou ti prodávající vydřiduši.

+6/−1
4.1.2013 8:18

P61a44v90e79l 78O23d71r44a51z11i14l 6544349747600

A nebo tím, že závadných je většina těch volných bytů.

+13/−2
4.1.2013 8:21

D20a28n26i45e97l82a 95U67r41b80a82n77o44v15á 2904530565186

Podívejte se třeba na sreality idnesreality - bytů je tam na prodej mrtě a hodně jich tam "leží" několik měsíců zejména v Praze. Předpokládám, ze je to tím, že představa majitelů o ceně neodpovídá představám kupujících.

+6/−3
4.1.2013 9:32

J66a91k77u96b 50D95o19l84e31j59š45í 7796543853475

Kvalitních bytů v dobrých lokalitách je málo a jsou stále drahé... a stále kupované. Panelákových bytů na sídlištích je samozřejmě spousta, nikdo to nechce.

+3/−1
4.1.2013 13:18

P35a82v30e90l 30O91d85r45a97z91i96l 6814559407630

I panelákový byt na sídlišti může být kvalitní a v dobré lokalitě. Nejhorší je odfláknutá novostavba. Tu prostě neprodáte.

+5/0
4.1.2013 17:18

V67á33c69l49a43v 31P13o12u60s33t67k11a 3410981582

To jistě, na byty se stojí řady.

+3/−1
4.1.2013 8:31

J55i59ř33í 41H63r60d14l15i31č35k46a 2108561140643

To bývávalo. Dnes se na kupce čeká klidně rok a více. Sám jsem nedávno prodával byt (mimo Prahu) a zvládnul jsem to za pár měsíců, ale jen kvůli tomu, že jsem nastavil reálnou cenu, bylo to na slušném místě a byt byl opravdu kvalitně rekonstruovaný. A zájemců jsem rozhodně neměl 20, přišlo jich 5 a z toho byl vážný nakonec jen jeden. Co jsem se bavil se známým, který prodává byty (realitka), tak se mu stává, že na byt přijde třeba 8 zájemců, ale prvních 7 nedostane z různých důvodů hypotéku. Kdo má peníze cash, může si vybírat. Zbytek musí doufat.

+3/−1
4.1.2013 9:39

J20a92n33a 76M89e49r89o27p24e 7648439867699

Záleží, zda cena bytu + cena oprav je či není menší než cena perfektního bytu. Pokud má majitel byt s problémy, tak jsou často již do ceny započítány a dost lidí vezme problematický byt, protože se tam zatím dá fungovat a opraví si časem.

+3/−2
4.1.2013 11:51

J23i69ř85í 89H65r91d58l40i40č24k39a 2488791120683

U nás ve městě se např. byty 3+1 před rekonstrukcí prodávají okolo 800tis, hezké byty po rekonstrukci jsou za 1.2-1.4 milionu. Když se podívate, v jakém stavu jsou ty byty před rekonstrukcí, tak by vám 500tis nestačilo pro uvedení do slušného stavu. To vezme někdo, kdo kouká hlavně na cenu a je mu jedno, že bude žít v kůče.

0/−3
4.1.2013 16:20

F84r10a24n25t73i19š83e49k 19S95k67o73č70d74o61p19o95l39e 9279524696963

Další důkaz toho že je 100x lepší lety prověřený a dobře opravený panelák než nějaká novostavba! !!!!

+12/−18
4.1.2013 6:42

J24a75n 20R95a10d37e17c25k57ý 5256104467336

Hodně jednoduchý názor.

+5/−8
4.1.2013 7:18







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.