Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Reality pod lupou. Inzerát lživě lákal na byt po částečné rekonstrukci

V dalším díle seriálu Reality pod lupou jsme ještě zůstali na Moravě. Mladý pár z Olomouce, Dana a Radek, intenzivně hledají již půl roku vhodný byt, který by se stal jejich domovem. Společně jsme jednu vyhlédnutou nemovitost navštívili a s inspektory vše důkladně prohlédli.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I54v28a92n67a 11M57o51t29a74l68í40k53o49v37á 5294731330272

za šest měsíců viděli deset bytů, to není moc:-/

0/0
15.12.2012 22:28

K42a60r83e47l 59B89e95d43ř69i44c66h 9725474481310

To platí vždy, že jeden chce dobře prodat, druhý dobře koupit. Je věcí dohody, kde se obě nabídky sejdou. Kdysi jsem prodával auto s tím, že 110 tis. by byla dobrá cena. Na začátek jsem ale nasadil  125 tis., že se pak případně půjde s cenou dolu. Přišel kupec a koupil za 125 tis. přece ho nebudu přesvědčovat, že by mi 110 tis. taky stačilo.

+8/−1
14.12.2012 11:09

M58i31l98a27n 85D56o83l11e38j35š40í 1911300256256

Výhoda je, když tě nic netlačí, na prodej nespěcháš a tak můžeš čekat na zájemce, který zaplatí to, co chceš. Tchyně prodávala dům, chtěla za něj 3 miliony, ale nic ji netlačilo, krom toho, že to na ní bylo moc velké, protože všechny 4 děti vyletěly z hnízda, prodávala to 2 roky a nakonec dostala to, co chtěla. kdyby spěchala, za 2,5 mio mnohem dřív, ale je rozdíl mít a nemít půl milionu.

+2/−1
14.12.2012 20:10
Foto

K71a31m16i31l 81Ř36e21h17á67k 4139704665879

Tak se to dělá běžně. Proto skutečná cena bývá u cca 20a více% nižší.

0/0
15.12.2012 10:30

R17a61d12o30v90a31n 90B15u30b56e47n69í57č58e54k 1216285969749

drtivá většina inzerátů je lživých a předražených, na to není třeba si brát lupu. Sleva 250 tis, to si v tomhle případě řekli ještě dost málo.

+8/−2
14.12.2012 9:14

J28a54n 71F45r65o26l66í94k 6466240405244

Co je lživého na formulaci "částečná rekonstrukce" když autor přiznává provedení částečné rekonstrukce (okna, obklady apod.)?

+4/0
14.12.2012 16:14

R24a89d95o93v76a33n 19B10u98b33e19n50í73č67e60k 1346765659949

Naprasená plastová okna bez zatmelení spár a napatlání pár dlaždic není žádná částečná rekonstrukce, ale prachsprostý pokus o maskování, k tomu dost neumětelský.

+4/−2
14.12.2012 16:55

L48i15b94o48r 43H44o26s45a14k 3345352534906

Tohle je spis rozdelana rekonstrukce...

+1/0
14.12.2012 22:02

J89i41ř33í 79H61á64l77a 3876186966759

Je to podobné jako kdyby se napsalo, že "byt je částečně zařízen" a přitom v něm byl jenom stůl a dvě židle :D

+1/0
15.12.2012 1:07

L93i45b31o70r 97H65o41s27a80k 3285902184296

To by jeste snad  bylo v poradku, ale tohle je spis deska od stolu a rozlozena zidle :-)

Castecna rekonstrukce = dokoncene upravy, ne vsak celeho bytu. Nic napul rozdelaneho.

+1/0
15.12.2012 12:50

B50o62h59u59m86i15l74a 72M78a27j60e41r44o79v71á 4227861174

no v Praze by za to měli slušnou garsonku ;-D

+3/0
14.12.2012 9:08

R40a18d29o54v96a22n 54B47u48b91e18n72í72č98e33k 1136395989149

Za 2,3M by se v Praze dalo sehnat i slušné 2+1.

+6/−1
14.12.2012 9:36

F28r10a13n31t12i24š27e70k 38S63k84o69č15d92o21p60o10l10e 9959644466143

Za 2,3M jde koupit 90m 4+1 v Modřanech v luxus opraveném baráku. ;-)

+1/−5
14.12.2012 10:16

R49a66d81o64v15a54n 60B18u40b50e72n17í68č16e36k 1866265399799

No, oni měli podmínku cihla, jestli dobře pamatuju. To tohle asi nebude, ne? Plus širší centrum, tomu už Modřany taky úplně neodpovídají. Jinak ale ta cena vypadá hodně zajímavě, co to je za nabídku?

+3/0
14.12.2012 10:26

F51r26a83n62t32i13š79e60k 47S33k13o43č44d67o23p60o46l48e 9479184726193

Tak ono paradxně (teď to hodně sleduji) spousta lidí konečně objevila realitu a to že:

1) Cihlový barák je skoro vždy mnohem horší bydlení než panel. Zima, plíseň, otravní památkáři, barák většinou ve zbědovaném stavu, často bez výtahu nebo strašný výtah, nezatepleno, stará okna, vysoké stropy (tedy enormní náklady na topení) atd..

2) Centrum už dneska neláká. Jen šílenec chce bydlet v centru a mít pod oknem tramvaj. Ono to asi není nadarmo že zrovna v Modřanech jsou z pražských sídlišť nejdraší byty. Proč asi? Klid, lesy, parky, spusta hřišť, školek, škol, žádné metro tedy žádné hypermarkety..

Jinak hledej sreality ulice Pejevové. :-)

+1/−4
14.12.2012 12:45

R29a32d44o95v96a33n 15B33u23b82e65n83í93č87e64k 1136585619359

To je na mě až moc panelák a moc sídliště, takový ten malý 3 - 4 patrový paneláček někde v řídké zástavbě by mi nevadil, ale tohle bych nezkous. Jinak ty náklady v paneláku mi připadají právě dost často hodně vysoké, zvláště když mají dálkové teplo, jsem zvyklý na vlastní kotel.

+3/0
14.12.2012 13:59

F92r23a84n36t16i38š49e54k 54S89k47o78č31d16o42p95o60l28e 9369164556553

Blbost. Bydlení v paneláku dobře opraveném je jedno z nejlevnějších co je. Viz můj příspěvek níže o ceně tepla. :-P

0/−2
14.12.2012 14:36

R24a19d30o77v59a72n 35B94u43b88e84n82í78č95e44k 1956375679569

Co znám lidi z paneláků, v klasickém 3+1 okolo 70 - 75 metrů, platí za vše dohromady někde okolo 7, někdy i 8 tisíc. Kolik z toho je co, jak vysoký mají třeba FO nevím, ale přijde mi to dost šílená částka.

+2/0
14.12.2012 20:53

L77i59b43o74r 14H43o76s61a90k 3145832324556

jak to muze byt levnejsi nez dobre opraveny normalni byt? Nejak nechapu...

0/0
14.12.2012 22:06

M78i47l97a74n 16D38o78l75e29j59š56í 1571920486366

My jsme to vyřešili tak, že jsme si koupili vybydlený byt, který byl potřeba kompletně zrekonstruovat. Stěhovali jsme se z vlastního bytu v činžáku, cihlový, 10 jednotek - do paneláku na malém sídlišti. Do města stejně daleko, původní byt 2+1, 40m, nový 70m2, 3+1. Když jsme kupovali první byt, hledali jsme jen cihlák, po letech zkušeností vim, že to byla chyba, sice velký plus byl dvorek, ale jinak jsem na cihláku neviděl pozitiva - vysoké stropy, vlhká zeď, pár sousedů, kteří se starali o co neměli, dohodnout se na vyšších odvodech do fondu oprav nemožné, vyšší náklady na provoz,....Teď jsme mnohem spokojenější a do cihláku, pokud to nebude vlastní dům, bych se nevrátil, ale je pravda, že sídliště typu Prosek, bych nesnes.

+1/−2
14.12.2012 20:05

M46i61l64a89n 67G58á76l 4940796434261

No já nevím, ale každé má něco. Jsem od narození zvyklý bydlet v centru Prahy, představa klasického sídliště mě dost děsí...

1) v cihlovém baráku je takové teplo, jaké si uděláte, nejste závislý na centrálním vytápění. Oproti tomu (z vlastní zkušenosti - prarodiče) v paneláku je v létě vedro k nesnesení, bez klimatizace bych tam umřel. Nízké stropy mají za následek malý objem vzduchu v místnostech, takže když se sejde víc lidí, za chvilku je totálně vydýcháno. Plíseň - to jsme doma nikdy neměli. Bez výtahu - to není při klasických 4-5 patrech zas takový problém. Když u babi nejel výtah, tak vyšlapat do 10. patra nebyl žádný med. Nezatepleno - pokud mají zdi 80 cm a více, je zateplování skoro zbytečné. Okna se dají vyměnit stejně v cihlovém domě, jako v paneláku. 

2) Bydlel jsem 12 let na dost rušném místě v centru, kde pod oknem jezdilo 6 nebo 8 linek tramvaje a taky jsem to přežil, člověk si časem zvykne. Docela dost škol a školek je i v centru, obchody také, když člověk nechce do supermarketu a není líný udělat pár kroků, v malých krámcích tu sežene všechno. Představa, že se zapomenu po půlnoci s přáteli někde v centru v baru nebo jinde a pak musím jet do Modřan... Buď minimálně hodinku noční MHD (chuťovka...), nebo tak 5 stovek za taxi. Takhle v nejhorším dojdu pěšky :-)

+1/0
17.12.2012 1:46

F43r81a21n43t90i58š66e39k 13S41k96o68č88d98o88p79o58l10e 9869274206943

Mimochodem jen tak pro srovnání. V našem luxusně opraveném paneláku který si lidi pletou s novostavbou platím ROČNĚ cca 55 korun za teplo za metr bytu!:-P

Zkuste si to někdo kdo bydlíte v cihláku porovnat. ;-D Myslím že klidně budete nad desetinásobkem mé hodnoty. :-)

0/−2
14.12.2012 12:49

D50a25d39a48k 93P64e95t11r 7521280404888

Jsem velmi zvědav, kolik platíte do fondu oprav po nákladené rekonstrukci měsíčně.

+3/0
14.12.2012 15:57

F94r95a64n84t67i96š90e62k 44S94k48o92č74d90o78p77o28l93e 9929264156473

cca 35/metr za měsíc.

Zajímavé je že jsem byl ve spoustě NEOPRAVENÝCH domů v okolí kde bydlí v hnusném domě a za teplo+fond oprav platí víc jak my. Tak kdo je na tom potom líp? U nás kamery, čipy, nové výtahy.. Jinde 30 staré odloupnuté a vyboulené lino, oprýskané zdi, místo světel bludičky, výtahy jak ve strašidelné fabrice.. Atd.  ;-D

0/−2
14.12.2012 20:05

R41a95d14o51v64a11n 42B12u88b78e37n10í13č91e25k 1726425889369

A kolik je za teplou vodu? Je dálková, nebo vlastní kotel či bojler?

+1/0
14.12.2012 21:32

L56i60b54o75r 46H72o12s84a28k 3815572344246

Staci takova drobna mrzutost jako jsou stenice v jednom z bytu. Panelak se tim spolehlive zamori a uz nikdy se toho definitivne nezbavite.....

0/0
14.12.2012 22:05

J83a57n 64R67i80e25g42e88l 1294426165692

Sluzby typu inspektor bytu atd jsou o nicem. Clovek, ktery ma hlavu na krku pozna popraskane omitky, diry v omitkach, netesnosti oken apod. na prvni pohled. Nemusim platit desetitisice nejakemu "radoby" odbornikovi. To jsou vykuci, co se neuzivi na stavbach :) Slevu 250tis at si strci zajemci do pr.... Nabidka/poptavka, majiteli jenom vzkazuju, prodate stejne, nic NESLEVNOVAT a takove inspektory ani nezvat. Je jasne, kdyz je byt 50let stary, ze nebude za 0,5milionu a po rekonstrukci. Kde zijete?

+4/−10
14.12.2012 8:53

J64a74n 87Z85e61l55i61n14a88r 3576855857306

s hlavou na krku hodne veci poznam, ale hodne dalsich uz ne

+8/−1
14.12.2012 8:55

F67r78a61n25t24i29š40e54k 22S25k55o37č57d90o26p55o46l36e 9289484166803

Sám chci koupit byt a obešel jsem jich dost. Téměř každý je dle inzerátu "po rekonstrukci". Ve výsledku je sice vyzděné jádro, ale staré nemoderní kachlíky, ošoupaná vana, stěny panelákově křivé pouze vymalované, podlaha nějaké nejlevnější lino, stěny často vymalované příšernými pastelovými barvami atd atd.. Prostě děs. Rekonstrukce takového bytu bude stát víc peněz než kdyby byl totálně vybydlený. Jenže nadšenci si rádi přihodí k ceně několik statisíců za tu malbu a lino v hodnoě možná 10 tisíc. Rv;-O

+13/−1
14.12.2012 6:35

D96a24d98a65k 36P95e30t34r 7351700774478

Inzerát, ale nelhal. Rekonstrukce opravdu  částečná.

+7/0
14.12.2012 5:59

P23e46t79r 72H15r22o74m25á52d58k41a 1589142635448

Uáá! Ne před každým ale se píše čárka ;-(

+1/0
14.12.2012 22:08

M57a52r30t67i47n 23N85o80v47á26k 6583917449331

Jsem toho názoru, že iDnes dělá opravdu "mědvědí službu" v oblasti realitních transakcí. nyní se každý realtní makléř či vlastník bude zdráhat byť jen setkat s párem odpovídajím danému popisu..

navíc, naprosto nebere tento plátek v potaz to, že spousta lidí (majorita) vlastníků vůbec NEMA POTREBNE TECHNICKE VZDELANI a když napíší "před rekonstrukcí či po rekonstruci", tak je to proto, že tomu upřímně opravdu věří  - protože něco nechali opravit či spravit (a někdo jim něco nakukal), ale oni to berou tak, že za nějakou opravu zaplatili a proto automaticky napíší "po rekonstrukci"

možná je to neomlouvá  - ale tento způsob inzerce si "VYNUTILA" podobná média, jako je idnes.. "rekonstrukce" .. zaklínadlo.. zaklínací slovo.. není možné napsat nic jiného či to opsat, protože dnes 99 procent lidí slyší pouze na slov "rekonstrukce" - či jeho spojení PRED REKONSTRUKCi.. PO REKONSTRUKCI.. REKONSTRUKCE NUTNA.. atd..  takže osobně bych daného "nafoukanému páru" doporučil, at přestanou PRUDIT a jdou si vyřídit hypotéku na novostavbu.. když mají úúúúdaně 2.3 mil v hotovosti.. ;-€ kdybych já sám vlastnil nějakou nemovitost, tak bych ji raději pronajmul za méně peněz někomu "méně náročnému" - za pozdější problémy by to určitě stálo.

+6/−13
14.12.2012 2:02

V86á89c83l58a19v 77K79a74f73t31a15n 7735899383486

Jooo pronajmout byt, to je terno :D Jinak je to spíš naopak. Člověk vymaluje, nalepí v koupelně nové dlaždičky a už huláká "mámo, jsme to částečně zrekonstruovali, tak to prodáme o půl mega dráž" :) Pohádky o tom, že jim někdo něco nakukal jsou více než naivní ...

+5/−2
14.12.2012 6:20

J81a49n61a 72P60o71l81á14š13k39o33v36á 5647422558564

to je moc dlouhý na čtení:-P

0/0
14.12.2012 10:33

R30a39d90o64v68a57n 98B93u84b64e81n77í98č62e73k 1326575429659

Kdybych, tak bych ;-D

Jak se říká, kdyby byly v ... ryby...

+2/0
14.12.2012 10:52

J75a95n28a 83P61o15l84á80š28k85o50v24á 5427272748834

nebyly by rybníky;-)

+1/0
14.12.2012 11:06

R43a98d73e78k 33H50o67d87a94ň 9886137151503

Prošel jsem pár domů kde byla informace že "dům prochází rekonstrukcí". U většiny z nich by byl podstatně reálnější inzerát "prodávám pozemek se spoustou suti, která jen shodou okolností vypadá jako dům".

+1/0
14.12.2012 16:09
Foto

K65a10m78i32l 76Ř78e59h11á55k 4389594825769

Ještě že nejsou všichni jako vy.

0/0
15.12.2012 10:23







Najdete na iDNES.cz