Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě stoletého domu nelitujeme. Dobře jsme věděli, do čeho jdeme

Náš "Hrádeček", jak mu říkáme, jsme si koupili v Lánech před rokem a půl. Těsně předtím se nám narodila dvojčata Elli a Hanička. Lákala nás stará zástavba. Rozhodně jsme nechtěli bydlet v satelitu. Řešením pro nás byl dům určený k rekonstrukci, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M11a13r15t46i57n 90V37á48c53l14a16v 3894458173960

Kompletně rekonstruujeme takovou větší rodinou vilku v Praze. Všechno dělají firmy, které to oceňují po etapách, které odsouhlasujeme, a občas necháme spolu soutěžit více firem - spíše jako tlak na havního dodavatele. Celkově to je samozřejmě docela drahé, i když to dost tlačíme dolů. ALE... z toho co tady píše ten autor článku jsem dost překvapený, protože některé ty dílčí ceny tam má fakticky vyšší než my, pokud to lze takhle posoudit podle uvedených informací. Například moc nechápu, proč má dát za topení do takového baráčku 370 tisíc, nebo za relativně malou střechu bez nějaké velké klempířiny 400 tisíc (je to včetně zateplení a SDK podhledů?). Pokud už to takhle dělají všechno s manželkou sami, tak bych si teda asi domluvil s dodavateli lepší ceny.

+5/0
22.11.2012 0:00

V26í28ť70a 25K87r23u91t82i32š 9247944153468

Pribehy z tohoto serialu by mely vyjit knizne. Byl by to hezky darek a inspirace pro vsechny ty, kteri sni o tom si napul vlastnimi silami opravit nejaky ten stary domecek na vesnici a udelat tak levne a rychle ze stare kuce utulne rodinne hnizdecko.

+15/−1
21.11.2012 19:27

R59a30d66e69k 51H51o48d66a73ň 9226667281333

O pět let později by mohlo vyjít pokračování, kde mohou popsat svůj život v rekonstruovaném domě, a kolik z nich by to raději z perspektivy o pět let později přejelo na začátku buldozerem...

+9/0
21.11.2012 22:21

P68a22v83e51l 13O80d74r92a82z78i82l 6834319257180

Dobrý nápad. Bohužel není zřejmé, kolik rekonstrukcí ze seriálu bude hotovo už za pět let.

+5/0
22.11.2012 8:17

A29d81o31l62f 85J89e87r33s47á45k 4476934684390

A co je ma tom divného? Bylo by to i méně, kdybychom po hrubé stavbě neměnili firmu.

0/−5
21.11.2012 18:46

P51a15v14e95l 64O53d79r98a80z21i23l 6404539767500

Jestli to bylo na mne, tak zkuste spíš používat tlačítko "reagovat," je to přehlednější. Divného na tom není nic, jen ta cena, je neobvykle nízká. Jakou technologií stavíte?

0/−1
21.11.2012 19:40

V83á84c29l36a39v 46P90o90u14s41t42k80a 3870461152

Naopak, ta cena se přibližuje realitě dneška.

0/−2
21.11.2012 20:00

P64a85v16e62l 41O73d77r86a66z70i37l 6304119207480

Tak tím lépe.

0/0
21.11.2012 21:41

P55a46v21e82l 62O60d28r66a38z92i59l 6234109647310

Respektive kam se potom člověk může v podobné stavbě dostat, pokud dělá maximum svépomocí?

0/0
21.11.2012 21:44

A71d91o62l74f 55J36e33r90s45á75k 4156974624640

Vápenopísková cihla, klasický patrový domek se sedlovou střechou. Co tě zajímá konkrétně?

0/−1
21.11.2012 20:15

P12a26v88e79l 64O85d95r69a14z82i54l 6464299777690

No konkrétně ani nic, jen mi to přišlo málo. To není vada.

0/0
21.11.2012 21:41

A80d59o77l32f 44J98e45r66s36á63k 4216314544740

Ano je to málo. Jsem za to rád. R^

0/0
21.11.2012 21:54

P16a57v62e64l 12O35d75r69a42z44i77l 6344129867790

Tak hlavně ať stavba dobře dopadne a potom nechť dlouho a dobře slouží!

0/0
22.11.2012 13:51

B30o19h17u55m31i64l26a 36M74a27j65e66r58o62v26á 4537631514

okna jsou na každé straně  každý pes jiná ves !!

+3/−1
21.11.2012 18:14

A93d96o34l91f 81J27e51r92s20á26k 4436534204950

Udělali přesně to, od čeho jsme my ustoupili. Místo rekonstrukce starého domu stavíme nový. Bude takový, jaký jsme ho chtěli a vejdeme se do 3 mil.

+13/−1
21.11.2012 18:01

A57d86o16l54f 13J74e33r20s89á30k 4866464454680

Ta ratejna za 200 tis. , co jsi dal ten odkaz je o něčem jiném. Eternit na střeše, barák z buchtoviny, pouze omítnutej před 30-ti lety, stropy s trámama a taky slámou....200 tis. je v tomto případě tak cena pozemku.

+2/−1
21.11.2012 17:59

B26o17h26u90m23i82l17a 88M54a37j36e89r14o37v53á 4987921304

sto let starý dům a plastová okna??

+3/−3
21.11.2012 17:49
Foto

V17í68t18ě70z56s70l49a88v 28K82o17t 5144146447

Rekonstrukce nebo novostavba - věčné dilema, každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Já jsem zvolil rekonstrukci. Důvod, proč jsem se vydal touto cestou, byl pouze nedostatek peněz. Pokud nestavíte svépomocí a pozemek jste nezdědili, těžko se dostanete pod 3 MKč za malý bungalov bez zahrady. A já chtěl velký barák - kvůli dětem, máme dvě a další tři plánujeme :)

Rekonstrukce autora článku je ale hodně předražená, to bije do očí každého, kdo někdy něco rekonstruoval. Můj barák je patrová rodinná vila, pozemek 1200 m2, čistá obytná plocha cca 170 m2  - jen místnosti, nepočítám do toho suterén s garáží (30 m2), terasu (10 m2) a kvelbený vinný sklep pod domem, defacto tak má můj dům 4 podlaží :)

Na kompletní rekonstrukci padlo cca 1MKč. Nové topení mě stálo 200 tkč, z čehož 1/3 tvoří úsporný kondenzační plynový kotel s ohřevem teplé vody. Za 370 tkč se dá udělat topení v třípatrové bytovce s 8 byty! Pokud ovšem nechtějí tepelné čerpadlo s vrtem :)

+4/−4
21.11.2012 15:51

A80d81o75l12f 10J51e40r36s88á67k 4426774274230

Dovolím si nesouhlasit. Postavili jsme dům, 5+1, 147m2 obytné plochy na pozemku 1200m3. Staví nám ho firma na klíč a i s pozemkem 3 mega.

0/−2
21.11.2012 18:04

P70a94v65e90l 36O65d38r76a60z54i59l 6544509347640

Na klíč za 20 tisíc na metr?

0/−2
21.11.2012 18:38
Foto

V33í81t49ě33z91s19l31a60v 51K97o51t 5894796797

Záleží na lokalitě. V naší vesnici staví jedna firma na klíč a domy o takové obytné ploše startují na 4.5 MKč - bez suterénu a vinného sklepa, v nové zástavbě, kde je úplně mrtvo.

Dům, který by byl dle mého gusta, si postavil jeden můj příbuzný. Je to moc pěkná vila, solidně postavená, návrh dle požadavku od architekta, žádný katalog. Dal za něj 6.5 MKč a to měl pozemek téměř zdarma.

+1/−2
21.11.2012 20:32

A50d38o78l52f 36J27e32r26s26á76k 4476154144310

Ano, to je pochopitelné. Lokalita hodně rozhoduje. My jsme 40km od Phy.

+1/−2
21.11.2012 20:42
Foto

V30í52t54ě10z15s71l64a85v 91K53o35t 5144486437

Myslím, že nás taháte za nos, nebo jste něco podstatného zamlčel, např. že jde o satelit, pozemek u čtyřproudé silnice, pouze hrubou stavbu určenou k dokončení, či tak něco.

Já bydlím v krásné vinařské obci 50 km od Brna, kousek od D2, a jen pozemek 1200 m2 tady stojí od 1 MKč výš a za 2 miliony na něm nepostavíte nic, co by stálo za řeč.

0/0
21.11.2012 21:43

P24a91v84e75l 57O95d19r26a80z12i24l 6164419177650

No tak já jezdím 50km od Brna na sever a pozemky tam jsou tak za 20,- (bez sítí, pochopitelně). Jenže to není krásná vinařská obec, tak asi proto.:-) Počítám to jakože pozemek byl max. za 120tkč.

0/0
21.11.2012 21:46

A71d84o85l14f 10J40e98r53s50á84k 4186244634450

Nevím, jak vám dokázat, že nemám důvod si vymýšlet. Starosta naší obce má hlavu na přemýšlení, takže v obci nelenili, zasíťovali parcely a protože chtějí, aby se do obce přistěhovali další lidi, dali tam cenu, které se nedalo odolat. Když připočítám, že je to v místě mého rodiště, kam se po letech vracím, není co řešit. A teď věřte nebo ne, ale ve finále nás ten pozemek vyjde na zlomek jeho ceny.

 Co se týká ceny domu, mám slevy, kam se podívám. Divili by jste se, kam až můžou jít s cenama např. výrobci oken, nebo střešních krytin...ale to je na dlouhé povídání.

0/0
22.11.2012 9:36
Foto

V34í27t32ě78z88s11l33a91v 71K56o17t 5214146707

Nemusíte nic dokazovat, já vám věřím a přeji bezproblémový průběh stavby.

U nás v obci měli podobný záměr (cca 3000 obyvatel), samozřejmě jsem to zvažoval, ale ta cena byla 1000 Kč/m2, pak to dokonce přestali nabízet přímo a šlo to jen přes developera i s domem, za cenu, jaku jsem psal výše, pod 4 miliony nebylo nic.

Takže jsem raději koupil vilu k rekonstrukci, za dobrou cenu a v dobrém technickém stavu, nemusel jsem provádět šílenosti jako přistavování nosných zdí nebo podřezávání, jen jsem se nastěhoval a postupně renovoval interiér. Kdybych nebyl náročný, mohl jsem to klidně nechat v původním stavu a jen vymalovat.

S výrobci oken mám taky své zkušenosti, téměř všichni používají takový trapný marketingový trik - slevy až 50%!, každému je ale jasné, že cena po slevě, je cena obvyklá.

0/0
22.11.2012 13:18

A52d85o97l39f 57J29e30r68s48á98k 4486134254470

Jo, to je o něčem jiném. My se ze začátku taky dívali po domě, který by stačilo jen vymalovat a bydlet. Známý, který dělá odhadce, se nám smál, že skončíme stejně jako on. Nakonec nic nekoupíme, ale postavíme. A měl pravdu. S domem jsme už ve finále, stěhovat se budeme za necelý měsíc.

 Nicméně váš postup schvaluju. Pokud není opravdu nutná větší investice, není co řešit.

0/0
22.11.2012 14:05

J44i89ř49í 81Š55v80e55h83l91a 1374524152416

Tak cena pozemku a přibližná lokalita by mne  taky zajímala.. Nebo jestli jste to získal nějak v rámci nějakého daru?:)

0/0
21.11.2012 22:25

A79d23o39l95f 87J35e37r11s64á85k 4786664434250

Cenu trefil pan Odrazil přesně. Lokalita je mezi Mšenem a Mělníkem. Plus mínus....

0/0
22.11.2012 9:38
Foto

V65í77t32ě39z84s85l84a57v 80K17o35t 5654336247

Abych to nějak uzavřel. Smyslem mého příspěvku nebylo vyvolat hádku o tom, kde a za kolik se dá co postavit, nejsem realitní makléř nebo profesionální stavitel, takže nemám až takový přehled. Taky záleží na technologii - dřevodomek se asi dá postavit levně, nevím. Já kupoval v r. 2008, v době nejvyšších cen, dnes je situace jiná, nicméně pozemky jdou nahoru pořád. Ať si zkrátka každý bydlí kde chce a v tom, na co má.

Jen mi nesedí cena rekonstrukce autora článku - vzhledem k velikosti domu. Připadá mi, že je někdo chce pěkně oškubat a oni se klidně nechají. Dokážu pochopit, že jde někdo do takové rekonstrukce - člověk má hned kde bydlet a může se s tím patlat klidně celý život, někoho to baví.

Každopádně kompletní rekonstrukce domu v takovém stavu se dělá buď proto, že jde o dům s historickou hodnotou, nebo že zkrátka nejsou peníze a tak se jen polepí to nejhorší a za čas se uvidí, třeba peníze budou, najde se lepší práce atd. Stavět nový dům uvnitř starého nemá žádný smysl.

+2/0
21.11.2012 22:54

T67o92m69á85š 52K86o49c55i19a12n 9604769877466

Vždy, když vidím podobnou rekonstrukci, tak majitele nechápu. Řešit vlhkost stavby, řešit vybourání otvorů, zazdění otvorů, omítka jde celá znovu... podle mně je levnější a rychlejší postavit znovu. Klidně se stejným půdorysem. Po nahození omítky vevnitř a zateplení zvenku stejně nikdo nepozná, že jde o sto let starý dům! Tak proč se pachtit s rekonstrukcí?

+20/−1
21.11.2012 15:06

J79i13ř69í 24Š21v64e89h16l68a 1974664292566

2, 5 mil. + kupní cena? Jesus..

+6/−1
21.11.2012 14:56

P32a41v31e70l 31O12d22r43a70z26i91l 6234559747200

Hm, nechtěli bydlet v satelitu... a taky dát za domek desetinásobek, protože tahle nemovitost nemohla stát více než dvěstě, a to jsem optimista.

+5/−2
21.11.2012 14:43

J68i29ř78í 18Š96v48e76h76l46a 1204544672346

Za 200 hadrů už v dnešní době nic nekoupíte, navíc se jednalo o relativně zachovalý domek.

0/−3
21.11.2012 15:00

P60a34v71e29l 33O40d26r23a86z41i38l 6744759137180

Oni to nekupovali "v dnešní době" a za 200 koupíte ledacos i dnes,

třeba http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/svebohov-svebohov-/4087435868

0/−1
21.11.2012 17:55

J86i77ř11í 64Š88v78e47h48l28a 1584314182546

Uznávám, že jsem to "nic" měl lépe definovat. Kuču u Šumperka za 200 hadrů koupíte:)

0/−2
21.11.2012 19:05

P63a84v59e76l 43O86d81r46a54z72i89l 6254579957810

No a ten domek z článku je jako podle vás co?

+1/−2
21.11.2012 19:40

J87i50ř43í 31Š44v68e89h67l19a 1894784552236

Oproti té kuči u Šumperka relativně lepší barák, určitě významně přesahující cenu 200 tisíc - navíc velmi záleží na lokalitě - u Zábřehu na Moravě chcípl pes.

0/−1
21.11.2012 22:19

P84a52v69e11l 32O71d59r11a80z60i40l 6874309717420

Ano, záleží na lokalitě, kterou neznáme. Váš odhad je tedy asi tak relevantní, jako hádání z kávové sedliny. Smiřte se prostě s tím, že domek z článku je lehce přestavěný chlív a takové koupíte do 200 tisíc celkem bez potíží i dnes (a to nehovořím o exekucích).

0/0
22.11.2012 8:20

V15á20c48l40a82v 64P60o77u25s10t72k85a 3730261502

A ty 2,5 milionu za rekonstrukci?

0/−1
21.11.2012 15:09

P86a64v41e67l 60O11d12r88a91z85i46l 6794179897120

Ty do toho strkají a strkat budou postupně, jak je ostatně v článku popsáno, Václave.

0/−1
21.11.2012 17:51

J95a56n 62B98u50c47h72a57r 9349731542116

Jak je tu opakovaně řečeno, majitele na jednu stranu lituju, na druhou za blbost se holt platí. Faktem je, že pokud si to člověk nezkusí sám, nemá šanci nedělat chyby. Vidím to na svojí rekonstrukci bytu, taky bych to dělal jinak.

Jo a "lepení" starýho baráku (chalupy), znám taky dobře. Rozdíl je, že ji beru jako chalupu a nesnažím se z ní udělat dům dnešních standardů.

+7/−1
21.11.2012 13:59

P88a27v63e51l 46K26r68a20u36s 8363560865421

proboha stálo vám to za to? nebylo levnější to zbourat a postavit nové? Taky rekonstruuji dům z r.1930, ale tohle je teda maso!

+14/−1
21.11.2012 13:27

P10e60t94r 76Č26e36c85h 6610850255

pokud jste ten domeček dostali, nebo za něj dali nízkou cenu, tak je to ok, ale pokud cena byla tržní, neivitou bych to nenazíval ...

+13/−1
21.11.2012 13:16

M59i77c92h92a36e72l80a 85L41h44o11t95s67k30á 2879366588867

Chci se zastat  rekonstrukcí staerých domů.Osobně bych raději renovovala, než stavěla nový dům.Líbí se mi historie domu, péče o něj.Zbourat a začít znova.Tuhle radu nesnáším.Nové domy se mi nelíbí,"moderní materiály" jsou často plastové lži. Čím jsme se oháněli jako nejnovějším před !sedmi!lety, je teď zastaralé a nedostatečné (pořiďte si půdni vestavbu se sedm let starými normami na izolaci a v létě budete sípat vedrem, okna, která táhnou, nahradíme plastovými, co netáhnou, a protože dům začne zevnitř kvést, začneme vyrábět plastová okna co protahují...)Nejhorší jsou moderní a levné materiály, levné plovoučky hlučné a hned otřískané, lamino kuchyně vlhne a hnije, atd.Novostavba není rozhodně záruka dlouhé trvanlivosti.O hodnotě estetické a mnohdy ani nemluvím.Každý vám řekne že domek se sedlovou střechou, podsklepený, přízemní, ideálně s neobydlenou půdou, je do našich podmínek nejvhodnější.Tedy všem co nebourají vesnické domy a nestaví oranžády z katalogu fandím a děkuji.

+9/−9
21.11.2012 13:10

V51á82c13l55a43v 23P53o84u89s76t71k85a 3790951122

Víte paní Lhotská, rekonstrukce ano. Ale musí mít smysl. Tato konkrétní budova nemá žádnou historickou ani estetickou hodnotu. Její stavebně - technický stav je katastrofální, pro rodinu s malými dětmi je obyvatelná jedině za cenu obrovských investic. A to nemluvím o sousedovi. Proto považuju rekonstrukci takovýchto staveb za nešťastné řešení.

+17/−2
21.11.2012 13:18

M11i14c72h52a33e42l46a 55L50h25o52t41s13k92á 2739876898767

Jen dodám, že pro mě estetickou hodnotu taková budová má větší než katalogový bungalov za 3M.Není třeba zachovávat jen budovy se známkami nějakého slohu nebo podpisem architekta.Nestavěla bych se proti bourání "Rodinných vilek" ze 70 a 80 let, (viz "jestli chcete trefit ty okapy, kapku zelený mi zbylo...")Lítání do patra, vysoké stropy, velké chodby, to je paskvilismus.Ale nakonec když se to zevnitř celé vybourá...je to ošklivé, ale funkční.Tedy kriterium novostavby za stejne peníze jako rekonstrukce stávajícího, půjdu do rekonstrukce.Je to dáno povahou.Nevadí mi tolik, když je něco křivě, zvracím ale z plastových oken,tůjí v pozoru připomínající raketové odpaliště, oranžových fasád a bungalovů s "welcome" koberečkem před dveřmi.

+9/−13
21.11.2012 13:28

V98á19c13l21a13v 44P79o49u51s81t14k24a 3540641142

To vám nikdo nebere. Je preferuju funkčnost, praktičnost a jednoduchost. To vše za příznivou cenu. V tomto případě platí dvojnásob klasické heslo "z ho... bič neupleteš."

+9/−1
21.11.2012 13:33

T92o65m26á24š 82N35o54v14o36t62n39ý 9890813491905

Mezi barvou černou na jedné straně a barvou bílou na straně druhé je mnoho odstínů šedi.

Stejně tak u domů. Existuje o hodně víc možností než:

a) rekonstrukce 100 let starého domu,

b) bungalov s oranžovou fasádou a tújemi.

+16/−1
21.11.2012 13:34

M26i87c80h18a79e85l98a 89L10h38o72t82s89k64á 2519366708877

Máte pravdu, a teď se jděte podívat, co si ti dobří lidé na zahradách staví...Stále, ještě. Uznávám, že majitelé tohoto domu měli nároky na rekonstrukci přemrštěné.Nevím nakonec, co jim na domě vyhovovalo.Měli stavět někde na zeleném a bylo.:)

+2/0
21.11.2012 13:38







Najdete na iDNES.cz