Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Opravit byt v paneláku, či koupit nový? Víme, kolik vás to bude stát

Chcete vyměnit bydlení v panelákovém bytě za život v novostavbě? MF DNES srovnala, kolik vás to bude stát a jaké výhody a nevýhody to které rozhodnutí přinese.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Ric-pic

Redakce se naprosto a totálně zbláznila

ty ceny máte odkud? 6 x dveře - 120 000 Kč - to je zbytkový alkohol po ránu či co? 8-o

0/0
27.9.2012 13:22

BlueFlash

6 dveří za 60k a více?

8-o

+1/0
27.9.2012 9:55

kjama

Co ty ceny?

Např koupelna: kachliky za 7 tisic, protože jsem chtěla i listelu, vana a umyvadlo 3 tisíce, záchod 2,5 tisíce. Zedník, elektrikář a vodař za maximálně deset tisíc. Nejdražší tam mám pračku, protože i bojler stál míň. S koupelnou jsem se vešla do 40 tisíc včetně pračky se sušičkou a bojlerem. Nechápu. Prostě jsem se vešla s kompletní rekonstrukcí (vybydlená po dealerovi) do 200 tisíc i s nábytkem. Holt se ale nesmí kývnout na první nabídku a třeba oškrábat si stěny sám...

0/0
26.9.2012 16:30

JUDr.Lawyer II.

Cenová šaškárna

Stačí mi podívat se na nahodnocené dveře a mám jasno - 65 tisíc za šest dveří? Trapně zavádějící článek.

0/0
26.9.2012 13:23

byrokrat?

Re: Cenová šaškárna

jj nás stálo 5 kusů včetně obložek 25 000 ... a i po 3 letech jsou jako nové

0/0
26.9.2012 13:36

Antonin, topič

Re: Cenová šaškárna

Heh, no známej nám dělal odhadem cenu na dvéře i zárubně - mně teda kovový futra v železobetonovým baráku nevaděj - a prej tak 8-12 tis za jedny dveře, huh!

0/0
26.9.2012 13:39

byrokrat?

Re: Cenová šaškárna

ale to bude asi komplet dřevo ne? ono záleží jaký extrém zvolíte, koupíte dveře za 800 i za desítky tisíc

0/0
26.9.2012 13:42

Antonin, topič

Re: Cenová šaškárna

Jo no to by byl komplet masiv ale jak říkám, to mi přijde jako na panelák zbytečně moc.:-)

0/0
26.9.2012 13:59

byrokrat?

Re: Cenová šaškárna

my zvolili kompromis, lepší verze folie ... dveře plus obložky včetně instalace 5000 kus ... vypadá to slušně a masiv za balík mi přijde do paneláku zbytečnej asi jako kožený sedačky do Trabanta

0/0
26.9.2012 14:18

Antonin, topič

Re: Cenová šaškárna

Jo, to je přesný R^

0/0
26.9.2012 14:26

kjama

Re: Cenová šaškárna

já mám krásný dřevěný, plus futra hezky natřený na bílo... celkem asi 2300 za vše. Možná do ceny počítali i zedníka, ale mě je udělal za cca tisíc?

0/0
26.9.2012 16:21

atvar

mohu přispět jen anketní odpovědí

důkladná rekonstrukce panelového 3+1 předloni, Praha, firma, stálo to celkem cca mego včetně kuchyně a asi nějakých takových věcí typu lustry a možná i nějakého nábytku, to už nevím. Okna jsme neměnili. Trvalo to myslím dva a půl měsíce, hodně času zabral myslím štuk.

0/0
26.9.2012 13:22

Antonin, topič

Re: mohu přispět jen anketní odpovědí

Hezký, a to jste reko pro sebe, čili plánujete tam bydlet ještě dlouho? Protože hodnota bytu asi to milion nestoupla...

0/0
26.9.2012 13:25

byrokrat?

Re: mohu přispět jen anketní odpovědí

vzhledem k přehledu o rekonstrukci bych řekl, že pána možná trochu natáhli ...

0/0
26.9.2012 13:45

Antonin, topič

Re: mohu přispět jen anketní odpovědí

Tak včetně kuchyně: pokud si namyslíte nějaký ukrutnosti, jako třeba komplet Miele plus všechno Blum tak tam klidně třista necháte i v paneláku...

0/0
26.9.2012 14:01

motorol

Manipulativní a zavádějící článek

Jednak sem si až na pár vyjímek nevšiml, že by v novostavbách byly větší pokoje než v paneláku. A nejvíce mě rozesmálo ono parkování. U paneláku jsou taky garáže a jsou v pohodě, jen se musí kousek pěšky, zatímco už od 4 lidí sem slyšel, že u novostavby maj ve sklepních garážích vodu - někde louže, jinde souvislou vrstvu třeba po kotníky. Jasně není to tam celej rok, ale "kvalita" celé budovy se podle toho pozná. Jinak všude záleží na sousedech a dostupnosti.

0/0
26.9.2012 13:03

byrokrat?

Re: Manipulativní a zavádějící článek

jasně že celej článek je developerský PR ... je třeba prezentovat věci tak jak se to zrovna hodí někomu do krámu ...

0/0
26.9.2012 13:10

byrokrat?

divná matematika

nějak se nemůžu dopočítat, 82 metrů byt v paneláku v Praze nás včetně rekonstukce vyšel na necelých 2,6, ... les před balkonem asi tak 30 metrů, klid, do centra 20 minut městskou, podíl na nákladech rekonstrukce celého paneláku asi tak 200 000 Kč (cca třetinu už totiž stihli zaplatit předchozí majitelé), takže celkem 2,8  ... ale v novostavbě co dobudovávají pár desítek metrů vedle stojí 65 metrů byt 5,3 (s garážovým stáním ještě 300 000 navíc) ... takže cena novostavby je víc než dvojnásobná i po započtení vedlejších nákladů k paneláku ...tudíž si tu úžasnou novostavbu (kde od balkonu k balkonu protějších domů je to 8 metrů) nechte ...

+1/0
26.9.2012 12:57

Dusan321

Nejvetsi prusvih panelaku

Nejhorsi na panelaku je to, ze v naproste vetsine pripadu jsou pripojeny na dalkove vytapeni, coz je zdaleka nejdrazsi zpusob jak si vytopit byt a uz to bude jenom horsi. Mam rodice ve 45m2 panelakovem byte, kteri za sest tydnu protopi stejnou castku jakou ja ve svem 110m2 novostavbe dam za plyn za cely rok a to vcetne ohrivani teple vody. To je pak docela masakr. Jejich celkove provozni naklady na bydleni jsou skoro trikrat takove jako u meho vice nez dvojnasobneho bytu. Rozpocteno treba na dvacet let je pak TCO panelaku hodne spatne bez ohledu na nizsi porizovaci cenu.

Zakladem rozumnych nakladu na bydleni je v dnesni dobe vlastni kotel, nebo alespon lokalni kotelna, ale to je u panelaku obvykle docela problem a ne vzdy se to da.

0/0
26.9.2012 10:24

Antonin, topič

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

No vidíš, a dole máš příklad, že zateplený panelák stojí stejně, jako novostavba. Čili máš rodiče asi hodně větrací.;-D

0/0
26.9.2012 10:32

Scarlett from Scottland

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

to, že vaši rodiče ale mají vysoké náklady na energie vůbec možná nesouvisí s tím, že bydlí v paneláku ;-)

0/0
26.9.2012 10:34

Dusan321

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Ani jeden netusite o cem mluvite. U panelaku s dalkovym topenim jsou naklady na topeni v podstate nezavisle na skutecne spotrebe. Skutecna spotreba se meri notoricky nepresnymi pomerovymi meridly a hlavni nakladovou polozkou jsou obrovske rezijni naklady na dalkove topeni. Zatepleni nebo snaha o omezovani spotreby tepla je uplne o nicem, protoze teplarna vam stejne nauctuje sve obrovske ztraty cestou, provozni naklady a zisk spolecnosti coz jsou polozky, ktere nemate sanci ovlivnit. Prakticke rozdily mezi nejmensi a nejvetsi namerenou spotrebou v panelaku s dalkovym vytapenim jsou zanedbatelne proti rozdilu prumernych nakladu s dalkovym a prumernych nakladu s lokalnim topenim.

0/0
26.9.2012 10:40

Antonin, topič

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Ne, vy netušíte, o čem mluvíte. Spotřeba tepla pro dům se měří na patě domu a poměrovými měřidly se žádná spotřeba (už tak nějak to vyplývá z jejich názvu) neměří.

Ano, dálkové teplo je drahé, ale váš příklad je naprostá hovadina.

0/0
26.9.2012 11:00

Dusan321

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Spotreba tepla pro dum se meri na pate domu, pomerova meridla se pouzivaji k rozpocteni celkove castky podle spotreby jednotlivych bytovych jednotek. Tudiz pomerova meridla jsou ten prvek, kterym se urcuje rozdilna spotreba tepla jednotlivych domacnosti coz je to o cem byla diskuse. Teplo dodane do baraku je z tohoto pohledu irelevantni.

0/0
26.9.2012 11:04

Antonin, topič

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

No, a v tom je započítána i spotřeba "mezi sousedy."

Chápu, že vám to nevyhovuje, vy se raděj necháte vytápět zdarma.

0/0
26.9.2012 11:08

Dusan321

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Ktera je ovsem ve vsech bytovych domech bez ohledu na zpusob vytapeni a kterou tady vubec neresime. Tak nejak netusim co timhle chtel basnik rici.

0/0
26.9.2012 11:12

Antonin, topič

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

;-D Neřešíme? Tak co tady tak zoufale furt řešíte? Že neumíte vzít kousek pěny a těsnicí pásky a upravit rodičům byt?

0/0
26.9.2012 11:58

Scarlett from Scottland

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

a můžete nám prozradit vlastně tu cifru za to šestitýdenní topení vašich rodičů v paneláku? jako o tom, že ta měřidla jsou fakt jen poměrová a i když topení nezapnete, tak stejně vám naúčtují (a nejen podle plochy - o tom vím své), ale zase že by to byla až taková darda a nemělo to vůbec žádný vliv.... to zase úplně asi ne.

0/0
26.9.2012 11:11

billa98

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Tak já si v zatepleném paneláku naopak libuji, jak jsou náklady na vytápění zcela zanedbatelné :-) Chyba bude asi jinde.

0/0
26.9.2012 12:11

Antonin, topič

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

Tak čistě teoreticky, cena za GJ tepla je jasná a u dálkovýho topení to není nic moc. Na druhou stranu, lokálníci obvykle zapomenou počítat amortizaci a revize zdroje.

0/0
26.9.2012 12:13

misslonely

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

nehledě k nutnosti elektřiny k oběhu vody, revize kotle, chemické čištění oběhové vody a další, to fakt není jen o ceně za giga tepla

0/0
26.9.2012 16:21

byrokrat?

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

my za loňský rok protopili asi 4200 Kč (82 metrů byt v paneláku) což my nepřijde tak hrozná darda

0/0
26.9.2012 12:35

byrokrat?

Re: Nejvetsi prusvih panelaku

teda mi nepřijde ...

0/0
26.9.2012 12:35

pupopony

Zvuková izolace :-)

Měl jsem možnost pobývat v několika novostavbách a o zvukové izolaci si můžou nájemníci jen zdát. Ve vedlejším bytě někdo kýchnul a bylo to jako, kdyby stál vedle vás. A izolace tepelná - po kvalitním zateplení může panelák směle konkurovat novostavbám. Sami topíme během zimy cca 10 - 14 dní. Minulou zimu snad jen týden. Když to někomu řeknu, ťuká si na hlavu, ale přijde k nám a poté co přiloží ruku na topení uvěří. A co se týče velikosti - je to kus od kusu. Např. novostavby na Orionce jsou divně řešené, malé pokoje a velká předsíň (bez oken). stejně tak novostavby ve Stodůlkách, pokoje opravdu titěrné a stěny ostré úhly - nepraktické. Byty v Podvinném Mlýně - to je absolutně hrůza - malé, občas průchozí pokoje. Takže není to, jestli je to novostavba nebo starý panelák, ale jak je byt řešený, rekonstruovaný a o lokalitě. To je samozřejmě jen můj názor a každý má kritéria jiné.;-)

0/0
26.9.2012 10:20

Dusan321

Re: Zvuková izolace :-)

Ono je to tak, ze novostavba muze byt spatna (a casto i je) zatimco panelak je spatny vzdycky. Existuji male novostavby (zvlast ted ty krizove), ale neexistuje velky panelak. Takze u tech novostaveb je alespon trochu z ceho vybirat.

0/0
26.9.2012 10:26

Antonin, topič

Re: Zvuková izolace :-)

Neexistuje velký panelák? Co to znamená "velký?"

Vy jste hroznej Prášil, pane.

0/0
26.9.2012 11:07

misslonely

Re: Zvuková izolace :-)

a proč je panelák špatný vždycky, kdežto novostavba jen někdy?

0/0
26.9.2012 16:23

kotec

údaj mi přijde nadsazený

Vyšlo nám, že vedle pořizovací ceny tak při rekonstrukci

celého panelového domu zaplatí jedna domácnost navíc 355 tisíc korun.

Pokud k tomu připočítáme ještě náklady na úpravy interiérů samotného

bytu, pak se vícenáklad zvýší na částku větší než devět set tisíc korun.

To značí, že za interiér by měly být náklady 600 tisíc?? Co do toho interiéru chce u šedesátimetrového bytu kdo dávat??

0/0
26.9.2012 8:58

byrokrat?

Re: údaj mi přijde nadsazený

to netuším, kompletní rekonstrukce 82 metrového bytu v paneláku mne vyšla na míň než 150 000 a můj podíl na kompletní rekonstrukci domu dělá asi 200 000  ...stačí nebýt levej a línej

0/0
26.9.2012 12:33

Franta Prudil

Novostavby uvedeny nepravdivé věci.

Náklady na teplo - podobné jako v zatepleném cihlovém domě. Hlučnost často horší než u starých domů - je třeba si dát pozor zejména hlučnost výtahu a hluk z chodby. Nížší fond oprav - pouze v případě, že ten dům opravdu dobře postaví. Což při kvalitě prací některých stavebních firem, kvalitě projektu a zájmu developera nejrychleji postavit opravdu nemusí být pravda. Pokud tam nasekají fatální chyby jako například špatnou hydroizolaci suterénu.... Pokud smlouvu uzavíráte s účelově vytvořeným prázdným s.r.o.čkem, které má základní jmění 100 000 a veškerý zisk po prodeji okamžitě vyvede, můžete na záruky a vrácení bytů v případě fatálních vad zapomenout. V případě mnohaleté hypotéky si pak hodit mašli. Skutečné náklady na výstavbu neodpovídají finálni ceně a použitým materiálům. Většinou se používá to nejlevnější, zejména v místech, které se netýkají přímo bytu. Je třeba být sakra obezřetný při tak velké investici!!

+1/0
26.9.2012 6:43

Franta Prudil

Re: Novostavby uvedeny nepravdivé věci.

A jméno velké stavební firmy není žádnou zárukou. Pro ně jste malá ryba a ještě pokud je mezi váma developer. Jste jim úplně ukradení. Jedinou výhodou pak zůstává garážové stání (pokud do něj teda neteče). A jisté nové technologie. (Jako termostat na vytápění, který lze programovat). Ale stejně výpočet pro platbu tepla je stále stejný 60% měření 40 % plocha. (pokud nemáte vlastní kotel). Takže vždy budete platit ikdyž tam nebudete..

+1/0
26.9.2012 6:51

Antonin, topič

Re: Novostavby uvedeny nepravdivé věci.

Hmm, jakože když jsou tam vlastní kotle, tak prostě kdo vydrží doma v podkolenkách a svetru, nemusí topit vůbec, bo mu vytápěj sousedi, a na byt v posledním patře v rohu je sleva, páč má 5x větší plochu "ven" než byt uprostřed-uprostřed?

0/0
26.9.2012 10:19

Sleva na kremaci

Je to velke dilema

Bydlel jsem nekolik let na sidlisti, odkud pochazi Rytmus, potom se prestehovala rodina zpatky do domku, odkud jsme si nasi prestehovali prave na to sidliste. Ted jsem v Praze na Jizaku, bydlel jsem na Cervenem Vrchu, kde mi jezdila tramvaj snad pres hlavu, potom na Stodulkach. Jiznak uz 4 roky a tak nak se mi libilo vsude, clovek uz znal sve lidi, kramy, sveho Vietnamce atd. Premyslim o vlastnim bydleni. Kolega z prace bydli v nove radovce za Prahou za 4,4, splaci dve hypky a ma to o hubu. V tom same mestecku nabizi kamos fotograf byt za 1,5 mega, 3+1, po kompletni rekonstrukci,75 metru. Radovku bych uz nechtel, pseudo zahradka 5x10 metru, kde pejsek brzdi narazem do plotu, vidite, slysite o vsech sousedech, na vlastni zahrade musite septat, abyste nerusili, kdyz grilujete, smradite cele ulici. Ma to do dvou pater, denne nachodi milion schodu, uzke a vysoke. Mozna domek kolem Kladna, do 2,5 mega, mensi, predelany, uvidime...

0/0
26.9.2012 0:45

pupopony

Re: Je to velke dilema

Dobrá investice - během pár lela být v provozu rychlodráha Praha - Kladno a ceny nemovitostí v Kladně stoupnou. V Praze za 25 minut.

0/0
26.9.2012 10:24

AAA3

Re: Je to velke dilema

rychlodraha Praha - Kladno uz nekolik let v provozu byt mela, ne? ;-D

0/0
26.9.2012 13:12

Vomáčka.Zorro

...toz sme se se zorrem poradne porvali...

X...ja vomacka bych nedal na panelak dopustit....

X...a dyz sem to kamosovi zorrovi řek,

X...tak me tak prastil kladivem po kokose

X...ze jsem videl velkej vuz, severku i mlecnou drahu v pravy poledne

X...ale vecer sem mu za to v jeho ville na hanspaulce opatil - strcil sem mu sirku do zvonku a zalepil patexem..

0/0
25.9.2012 23:02

Rubik1

Re: ...toz sme se se zorrem poradne porvali...

Dnes to bylo vtipný. Ano, v tomto duchu se nesou diskuse o panelácích už léta. R^

0/0
25.9.2012 23:17

Amidala

S těmi nízkými poplatky

do fondu oprav u novostaveb si nejsem tak jistá. Kamarádka bydlí ve tři roky staré novostavbě a do fondu oprav platí za garsonku 30m2 1100,-kč měsíčně. A už mají za sebou opravu střechy.....

0/0
25.9.2012 20:16

lojzicekodvedle

Re: S těmi nízkými poplatky

Hodne velky problem je kdyz mate spolecenstvi vlastniku bytu,dum ma uver  od banky na splaceni oprav domu,zatepleni,nova okna apod a potom nekolik % majitelu bytu prestane splacet tuto castku do fondu oprav,resp potazmo bance.To se deji divy a vsechny ostatni majitele bytu mohou mit peska a platit  za ostatni neplatice;-D

0/0
25.9.2012 20:44

Z mechu - nová registrace

Re: S těmi nízkými poplatky

Tohle je problém všude, kde není jeden majitel nemovitosti. Ale přijde mi lepší bydlet ve "svém", tj. být menšinovým spoluvlastníkem s právem užívání ke konkrétnímu bytu. Jiné možnosti jsou jen družstevní bydlení a bydlení v nájmu u cizího majitele. Obojí je horší. Mít vlastní dům je jiná kategorie. A určitě mi nepřijde lepší mít pididomek 20 kmi za prahou, kde vidím sousedovi na zahrádku i do talíře, jeden domek jak druhý. Cenově drahé a stejně mimo prahu. Skutečný vlastní dům, se zahradou a soukromím a v Praze, to vyjde zas dráž.

0/0
25.9.2012 20:54







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.