Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodáváte nemovitost? Poradíme vám, jak ušetřit na dani z převodu

Prodáte starší domek horko těžko za 1,8 milionu. Znalec však cenu stanoví na tři miliony. Daň z převodu nemovitosti se díky tomu vyšplhá na 90 tisíc. Krize zahýbala s cenami realit, ale odhadů jako by se to netýkalo. Bránit se lze jediným způsobem. Předem si pozvat odborníka, který provede inspekci budovy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

josefl

|Státní zlodějina

Nechápu, proč se má platit daň z převodu nemovitosti. Každá nemovitost je postavena z již jednou zdaněných peněz. Takže jenom další zlodějina státu a odhadců, kteří mají procenta z odhadnuté ceny. Místo daně by měl být jenom správní poplatek za změnu v katasrtu nemovitostí.

+1/0
22.8.2012 23:18

kvedlal

Re: |Státní zlodějina

Žádné strachy, občane, poplatek za vklad do KN je taky a zdražil jsem ti ho z 500 Kč na 1000 Kč.

Nově od r. 2013 zavádím poplatek za výmaz zástavního práva též ve výši 1000 Kč.

Tvůj milovaný stát [>-]

0/0
23.8.2012 7:20

Modrý a zelený blesk

Re: |Státní zlodějina

Je to zlodějna,

ale když baráky neprodáváš co rok, tak je to zanedbatelný, čímž to neomlouvám. Takhle platit z průměrnýho pražskýho bytu 600000 ročně domovní daň, to by bylo křiku, že.

0/0
23.8.2012 8:36

Modrý a zelený blesk

Re: |Státní zlodějina

Pardon, 60 tisíc.

0/0
23.8.2012 8:36

ježek, vyhnaný z klece

ono je něco špatně, když

určení daně z převodu je poněkud vágní, dokonce mohou radit i redaktoři, jak daň zkrouhnout

0/0
22.8.2012 23:03

Mácin

Pravda

Nedá mi to nereagovat na polopravdy uvedené ve článku. Opotřebení zjištěné ať už lineární metodou či analytickou metodou má vliv resp. používá se pouze u RD s obestavěným prostorem nad 1100 m3, což jsou již větší domy. A i tady musí znalec zohlednit nerovnoměrné opotřebení jednotlivých konstrukcí a podle toho zvolit metodu výpočtu opotřebení. Pokud má dům do 1100 m3 oceňuje se tzv. porovnávací hodnotou a v tomto případě nemá opotřebení zase až takový vliv, naopak konstrukce výpočtu vychází z určení Indexu trhu, polohy a vybavení, kdy dochází ke porovnávání a zatřiďování jednotlivých parametrů do stupnice. Jedním z parametrů je právě situace na trhu, okolí domu, vybavenost obce atd atd. Čili takto získaná cena se velmi blíží cenám obvyklým neboli tržním. Jo a oceňovací vyhláška je každý rok novelizována, aby se do cen promítly právě změny na trhu z nemovitostmi. Takže není pravda, že v současnosti se používá vyhláška z roku 2002. Současná vyhláška má č. 387/2011 Sb. a platí od 1.1.2012.

+7/0
22.8.2012 14:58

Michaell

Re: Pravda

Váš příspěvek má větší hodnotu než článek autora. Díky!

+2/0
22.8.2012 15:13

Modrý a zelený blesk

Re: Pravda

No vidíte, a přitom by stačilo daň z převodu zrušit a tak by se nemusely provádět tyhle složité výpočty a vymejšlet příslušné neméně složité vyhlášky.

+2/0
22.8.2012 15:47

Oxley13

Re: Pravda

Stejne to je dan z ceho... clovek vydelava, dostane zdanene penize, postavi za to dum, zaplati v materialu DPH a nakonec ho chce prodat a musi zaplatit za prevod. Neverim, ze ta dan z prevodu je nutna. Proste odhad v dobe postaveni, nebo Odhad prodeje vs skutecne naklady je zisk a z toho max. dan z prijmu pokud bude vyssi s prihlednutim k rustu men atd.

Dan z prevodu je v podstate vyderacska dan, nic jineho.

+2/0
22.8.2012 16:06

pilinazlenina

Re: Pravda

každá daň je už z podstaty vyděračská.

+1/0
22.8.2012 21:00

jozko skocdopole

Re: Pravda

Jenze ten prodej za vyssi cenu nez majitel koupil, cili "zisk" je mnohdy kvuli  inflaci a i pri prodeji za vyssi cenu to nemusi byt  zisk. Tak proc dan z "prijmu" kdyz tam vlastne zadny prijem nemusi byt ? Nevim co to tam mate za nenažrane vladni princátka, ale v Kanade mohu prodat dum (v kterem bydlim) za dvojnasobnou cenu, a jako prijem se to nepocita a nezdanuje.

0/0
23.8.2012 5:02

Rubik1

Re: Pravda

A co kdyz ho prodate a uz v nem 2 tydny nebydlite? To pak tu dan platit musite? A kolik procent to potom je?

0/0
23.8.2012 5:41

Modrý a zelený blesk

Re: Pravda

No vidíte a tady by zase leckdo nechápal, proč máte tak vysokou kriminalitu a problémy s Québec.

0/0
23.8.2012 8:27

Rubik1

Re: Pravda

Vyber tehle dane uplne zbytecne stoji penize na statni aparat, na neustale pozmenovani zakona, na praci odhadcu atd. Pritom by bylo mnohem jednodussi a levnejsi proste jen zvednout DPH nebo dan z prijmu a vybirat vic penez najednou. ...Tedy ja vim, proc se to tak nedela, ale to by bylo na dlouhou debatu.

0/0
23.8.2012 5:44

chrob8k

PR článek pro Byteček

Znalec by měl poznat opotřebení domu. takže pokud je střecha na totální rekonstukci tak by to měl v posudku zohlednit aniž by k tomu potřeboval další papír od Bytečku.

Takže kdo che ať si to klidně zaplatí 2x

0/0
22.8.2012 14:00

Náhodný Bodec

kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

movitý a nemovitý majetek.....z movitého se nic neplatí !!!!!!

0/0
22.8.2012 13:27

Oxley13

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

Co je napr. u domu movity a nemovity majetek ? To jako ze budu prodavat zvlast radiatory a zvlast zdi ?

0/0
22.8.2012 13:51

MiW

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

To je fuk, klidne stare koberce, jen kdyz se snizi cena pro dan z nemovitosti. Ale nebude tam mit prodavajici pak problem s dani z prijmu? Za ten prodany movity majetek za treba 1mil. Kč?

0/0
22.8.2012 15:04

Oxley13

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

obavam se, ze cena za nemovitost obvykle nezahrnuje movity majetek, pokud neni pevne spojen s domem. Napr. podlahove topeni, kotel apod. Naopak zahrnuje stromy na zahrade napriklad...

0/0
22.8.2012 15:40

Modrý a zelený blesk

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

To byste se divil, jak s cenou nemovitosti pohnuly staré koberce, takto naskládané na WC, které bylo znalci zapřeno a ukázali mu kadiboudu na dvorku... :-)

0/0
22.8.2012 15:48

Rubik1

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

Pohnulo s tou cenou to, ze jste zapreli WC a ne to, ze jste zapreli koberce.

0/0
23.8.2012 5:46

Modrý a zelený blesk

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

Chytrej! R^

0/0
23.8.2012 8:27

Rubik1

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

Spis ospalej, takze mi to nedoslo.

0/0
23.8.2012 15:24

Modrý a zelený blesk

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

V 5:46 ani nezapnu počítač, v poho :-)

0/0
23.8.2012 20:43

pralinka_rumova

Re: kdo není úplně blbej rozepíše nemovitost na dvě smlouvy :

Movitý majetek se nedaní. A ocenění nemovitosti movitý majetek nezahrnuje.

0/0
22.8.2012 23:19

hinja

nejvic me stve

ze ti, co by zaplatili nejvic na dani z prevodu, tak se tomu elegantne vyhnou tim, ze zalozi spolecnost, do ni vlozi nemovitost a pak tu spolecnost prodaji, a za prodej spolecnosti se dane neplati....

takze zas to odnesou jen ti, kteri chteji prodat domek nebo byt... :-/

+1/0
22.8.2012 13:22

KarelV

Re: nejvic me stve

... A to se PODÍVEJME !!!  ;-D ;-D ;-D

0/0
22.8.2012 13:37

CortaCircuito

Re: nejvic me stve

To není tak jednoduché. Za prodej společnosti se platí daň z příjmu (nejméně 15%) - což je mnohem více než ty 3% daně z nemovitostí. (U prodeje nemovitostí k bydlení je ve většině případů osvobození od daně z příjmu ...).

0/0
22.8.2012 15:30

hinja

Re: nejvic me stve

neplati v pripade akciovych spolecnosti s vkladem nemovitosti po uplynuti 5 let....

+1/0
22.8.2012 15:46

carlossaura

Re: nejvic me stve

precti si zakon a pak mudruj

0/0
22.8.2012 21:38

Syny

Dan z prodeje nemovitosti...

...je pekna svinarna. Co je sakra statu do toho ze ja prodam svuj dum / byt? Plati se dane z nemovitosti? Plati, tak nechapu co je komu do toho jestli to prodam nebo ne a za kolik!

+12/0
22.8.2012 12:12

Shear_5

Re: Dan z prodeje nemovitosti...

Neyapomeňte, že dům jste si postavil ze zdaněných peněz a ze zdaněného materiálu, daníte tedy pořád něco, co už daněné x-krát bylo. Gratuluju k procitnutí :)

+3/0
22.8.2012 14:28

Vaclav Hanus

Re: Dan z prodeje nemovitosti...

1. vychazi z houpeho predpokladu ze v domech bydli zejmena moviti lide. Je to ale nesmysl.

2. dopada na zada obcanu aktivnich a prerozdeluje ve propech pasivnim misto toho aby dopadala na zada schopnejsich ale

uzivajicich sve nadprumerne schopnosti na oltar konzumu a prerozdelovala ve prospech mene schopnych ale zijicich bez

konzumu (kdyz stavi clovek z prumerneho prijmu dum je logicke ze ke konzumu se mu nedostava..).

0/0
22.8.2012 16:54

Vaclav Hanus

Re: Dan z prodeje nemovitosti...

3. dopada na zada obcanu kteri svuj zivotni duchod investuji v rodne zemi a davaji praci mistnim remeslnikum a

prerozdeluje ve prospech tech co svuj duchod vyvazi cely zivot do zahranici (dovolene, auta, benzin, ropa, konzum

retailoveho zbozi,...).

4. Zatezuje obcany kteri zlepsuji saldo obchodni bilance v narodnim hospodarstvi ve prospech lidi kteri ho ruinuji.

0/0
22.8.2012 16:54

carlossaura

Re: Dan z prodeje nemovitosti...

No tuhle dan zavedla marie terezie, nebot potrebovala penize na armadu, aby branila sve habsburske dedictvi. No a vsem se od te doby hodi....

0/0
22.8.2012 21:39

Vaclav Hanus

na Slovencku tato dan neexistuje

uz 10 let...stejne jako dan z dedictvi

+3/0
22.8.2012 11:57

KarelV

Re: na Slovensku

PROTO  ji  v ČR zvedli ze 3% na 4% ....  ;-D

0/0
22.8.2012 13:39

henrietti

Re: na Slovensku

kdy?

0/0
22.8.2012 14:36

Rubik1

Re: na Slovensku

Mate to napsane v clanku.

0/0
23.8.2012 5:44

net.Xtreme proti diskriminaci

Jinak k odhadní ceně

Myslím, že by pomohlo, kdyby znalec měl povinnost to případně za odhadnutou cenu (mínus třeba deset nebo dvacet procent) odkoupit, pokud je i tak vyšší než prodejní... Občas totiž odhadují nesmyslně a takhle by si to uvědomili...

0/0
22.8.2012 10:57

Modrý a zelený blesk

Re: Jinak k odhadní ceně

No, a v článku, když si ho přečtete pozorněji, máte vysvětleno proč.

+1/0
22.8.2012 11:32

net.Xtreme proti diskriminaci

Takhle okrádat stát (nás všechny) a pak se divíte, že není

na důchod a pastelky pro prvňáčky...

0/0
22.8.2012 10:53

henrietti

Re: Takhle okrádat stát (nás všechny) a pak se divíte, že není

a proč mám státu platit za to, že prodám svůj majetek?

0/0
22.8.2012 14:36

Rubik1

Re: Takhle okrádat stát (nás všechny) a pak se divíte, že není

Protoze v tu chvili na sebe prozradite, ze mate penize! A to je prilezitost pro zlodeje a stejne tak pro stat vam jich cast ukrast. O tom take je cela danova soustava, vsechny druhy dani. Ptate se mozna potom, proc vam penize stat nevezme, jakmile zjisti, ze mate nejake na ucte. Ale vzdyt je vam bere! Dela to formou inflace, tedy vydanim novych penez, coz je efektivni nejen pro kradez vasich ulozenych peniz na uctech, ale i tech penez, co si schovate jinam.

0/0
23.8.2012 5:51

carlossaura

Re: Takhle okrádat stát (nás všechny) a pak se divíte, že není

kdyz nebudu muset zaplatit dan, mohu svym detem prave ty pastelky koupit...

0/0
22.8.2012 21:40

lub777

Držali sme hubu a krok

keď sa rozkrádalo zo štátneho a obecného majetku, tak teraz tie chýbajúce peniaze musia niekde vziať. :-(

Nie je náhodou ten zákon alebo vyhláška protiústavná, keď núti človeka platiť daň z nereálnej ceny?

Je to ako keby sa stanovila nejaký tabuľka platov (mezd), a daň z príjmu by sa platila z tej tabuľky, nie z reálneho platu. A zdôvodnili by to tým, aby sa zabránilo daňovým únikom platbou na čierno na ruku.

0/0
22.8.2012 10:20

Vaclav Hanus

Re: Držali sme hubu a krok

tohle vytykej podnikatelum a top urednikum. Tito mali rozkradani primo pred ocima. Drobnymlidem z ulice nebylo umozneno aby do veci videli. Elita jim to znemounila. Tito byli konfrontovani pouze s dusledky popripade s pruvodnimi jevy.

0/0
22.8.2012 12:07

....s.........y

A není to jinak?

Neplatí se náhodou daň z kupní ceny nebo odhadu podle toho, co je vyšší? Aspoň vždycky to tak bylo, právě aby se zabránilo "podnikání" různých vykuků a "kvalitních" znalců.

0/0
22.8.2012 9:13

Modrý a zelený blesk

---

Nechci vám kazit radost, ale přesně to stejné je napsáno v článku.

>>>Nyní se daň z převodu nemovitostí ve výši tří procent (čtyři procenta od roku 2013) vypočítává vždy z vyšší ceny, buď prodejní nebo odhadní.<<<

+1/0
22.8.2012 9:28

agent_A54

Pán buď nerozumí

psanímu textu, nebo čte jen nadpisy a z nich si domýšlí, o čem text je...

0/0
22.8.2012 10:02







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.