Diskuze
Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte
Děkujeme za pochopení.
olifo
nejlevnější byty se v Praze prodávají bez slevy
Já jsem teď kupoval nový byt 2 kk v Jesenici a developer Bemett mi neslevil ani korunu, protože tyhle menší byty má skoro úplně vyprodané.
Takže u levných bytů žádnou slevu nezískáte, ale u dražších bytů má článek pravdu, tam je pravěpodobvné, že vám z ceny něco sleví
mladej.milionar
Re: nejlevnější byty se v Praze prodávají bez slevy
na kolik vyšel ?
Soul
Osobní zkušenost s hledáním bytu
Taky jsem posledních pár týdnů brouzdal internetem a hledal byt dle mých představ, k mému údivu jsem vypozoroval velmi nepříznivý jev (teda nepříznivý pro mě) byty které se mi líbí lokalitou mají absolutně nesmyslně poskládané dispozice (obyvak 25m2 ložnice 20m2....nechápu proč mám mít ložnici skoro větší jak obyvák) atd. na druhou stranu, byty, který jsou úžasně navržený prostorově jsou v absolutně pro mě nepřijatelných lokalitách....děs běs, prohlédl jsem stovky půdorysů a nevybral jsem si...
SuperTrooper
Archivy...
...promlouvají: http://www.finmag.cz/cs/finmag/bydleni/zpatky-do-kralikaren/
Scarlett from Scottland
teď to myslím všeobecně
ale není mi jasné, proč za byt v centru přičíst + 25% a na kraji města hodnotu ceny bytu snížit. Když jsem uvažovala, zda chci žít v centru, kde je sice všude blízko, ale to je tak všechno a nebo na kraji města ve větším klidu, tak jsem pro kraj města.
Hroznej.puberťák
Re: teď to myslím všeobecně
Holt asi víc lidí uvažuje opačně... tím líp pro ty, kdo chtějí bydlet na kraji, mají větší nabídku za menší ceny.
fsp1111
Naprostý nedostatek kvalitních nájemních bytů
Myslím takových, kde celý dům patří jednomu majiteli a může tak zajistit jistý komfort a pořádek. Pronájmy bytů v osobním vlastnictví je divočina.
lojzicekodvedle
Re: Naprostý nedostatek kvalitních nájemních bytů
protoze se to majiteli nevyplati pronajimat byty.same starosti a vynos 0 0 nic
Hroznej.puberťák
Vzorec
Ano, ten vzorec je dobré vodítko. Jen je do toho vhodné započítat také nějakou neobsazenost bytu v případě pronajímání, takže se zpravidla uvažuje obsazení pouze 10 měsíců v roce. Tzn. vzorec pak je měsíční nájemné krát 200. Ovšem když tento vzorem aplikujete na ty nabízené předražené splácaniny, zjistíte, že byste za ně měli zaplatit pouze tak třetinu jejich inzerované ceny - což pravda za takové situace bych takový byt klidně koupil taky, ale pochybuji, že se dá usmlouvat až o tolik.
Marcus67
Re: Vzorec
Bedlivě sleduji situaci na trhu nemovitostí ve Španělsku. Tam jsou cca o tři roky před námi. Takže jak se vypořádají s nemovitostní bublinou tam, může být dobré vodítko i pro nás. Já zatím setrvávám v nájmu v očekávání světlých zítřků. Developeři a makléři laskavě prominou ;-)
Marcus67
Vzorec
Pan Korec používá dobrý vzorec, který je běžný i jinde na světě. Jen ta konstanta, tedy 20, se mi zdá příliš vysoká. Pokud budu totiž počítat se stejným, tedy 5%-ním výnosem z peněz, tak po uplynutí těch 20-ti let mi zbude stejná částka jako na začátku, zatímco byt bude potřebovat kompletní rekonstrukci... Je samozřejmě otázka, jakým směrem se budou ceny nemovitostí ubírat, ale s nějakým zdražováním se asi počítat zatím nedá. Na trhu v USA jsem se setkal spíše s konstantou 10, přesněji stonásobkem měsíčního nájmu. Tam už lze hovořit o nějaké investici s reálnou návratností. Tohle je zkrátka příliš drahé. Ale když těm lidem banky půjčí, tak se snížení cen jen tak nedočkáme...
wrah
Re: Vzorec
po těch dvaceti letech máte stejnou částku jako na začátku, A (sice zralý na rekonstrukci) ale byt v ceně pár milionů. Opravdu špatná investice že?
Vobyčejný člověk Jiřího Paroubka
Byt v Praze si může dovolit jen zloděj.
Když koukám na ty ceny tak je my jasné že na byt v Praze se poctivou prací vydělat nedá.
Alowen
Re: Byt v Praze si může dovolit jen zloděj.
děkuji, že mě máte za zloděje....
fenafena
realna cena stavby
chyba je v porovnani s cenou jinych, stejne predrazenych bytu v okoli. Cenu by mel porovnat se skutecnou cenou bytu. tj. cenou za m^3 stavby, ktera je u zdeneho domu kolem 5000Kc/m^3 stavby + cena pozemku a infrastruktury.
2+kk byt, 50 m^2 v Praze (pozemek 2000 Kc/m^2) = 50*2.000/6pater + 50*5.000*3m podlazi= 16.000 + 750.000 = 770.000 Kc = cena nakladu, za kterou byl byt postaven. Takze i kdyz zapocitam nejaky zisk a naklady na koupi pozemku okolo domu, prijezdovou silnici a infrastrukturu a dam cenu 3x, tak bych takovy byt nekoupil nad 2.500.000 Kc. Pokud nekdo takovy byt koupi za 3-4.000.000 Kc, tak mohl mit kousek za Prahou 100m^2 dum a 1000m zahradou.
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad
Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zpěvák Osička proměnil dům na Slovácku ve vyhledávanou hospodu s ubytováním
V samém srdci jihomoravského Lanžhotu patří jedno ze stavení do rodiny zpěváka Břetislava Osičky....
V zážitkovém domě se můžete kochat uměním, a dokonce si do něj sednout
Netradiční rodinný dům na vás dýchne svou osobitostí. Vládne zde bračský vápenec, kámen, který...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Montovaná chata se převlékla zvenčí i uvnitř do skandinávského stylu
Malou montovanou chatu sice majitelé před pár lety vylepšili o malou verandu, vše ostatní je však v...
Dům s interiéry, kde jsou bylinky na prvním místě, zve k odpočinku
V krušnohorských Abertamech vznikl apartmánový dům, který nese poetický název Dům sedmnácti bylin....
V pražské Bubenči se žije čím dál lépe, říká zakladatelka festivalu Open House
Proměnu pražské čtvrti diplomatů a starousedlíků z počátku 20. století sleduje Andrea Šenkyříková...
Koupelny v Miláně překvapily. Třeba baterií fungující i jako kávovar
Od 16. do 21. dubna design zaplavil italské Miláno na výstavišti, v centru města i na jeho...
Dům si rodina postavila na místě dvou úzkých zahrádek. Byl to skvělý nápad
Na konci městečka pár kilometrů jižně od Brna vyrostl na místě dvou úzkých zahrádek nenápadný dům....
Prodej rodinného domu, 100 m2, Břest
Břest, okres Kroměříž
2 100 000 Kč