Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

S koupí ani s prodejem bytu neotálejte, radí experti

Ceny panelových bytů jsou zřejmě na dně, starší cihlové se s výjimkou neatraktivních míst zlevňovat nebudou. Nových bytů může být brzy málo, takže podraží. Poradíme vám, jak postupovat v sedmi modelových situacích, jež lidé nyní řeší.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

miliondj

Nove projekty - projektanti diletanti

Potrebuji do budoucna resit rodinne bydleni. Takze hledame nejaky 3kk, ale chcem alespon okolo 80m2. Novostavby takove byty nenabizeji, nebo v katastroficky dispozicich (32m2 nudle obyvak+kuchyn s jednim oknem na kratke strane? wtf). Cena takovych bytu je sprosta od 4.5mio nahoru, a to se bavim o Stodulkach a Zlicine. A to nemluvim o tom, ze za ty penize je to holobyt, do ktereho min. 0.5mio jeste nastrkate aby se vam tam chtelo zit.

Byty se prodavaji s vice nez 100% marzi a to je zlodejna. Preju takovym velke financni ztraty a konec, nic jineho si nezaslouzi.

0/0
17.9.2009 10:19

iuos

hmm

my jsme neotáleli s nákupem - jakmile jsme se rozhodli, že se vykašleme na nájem a našli to, co nám vyhovovalo (v rámci našich finančích možností) tak jsme po tom šáhli... myslím, že naprostá většina lidí prodává/nakupuje nemovitosti kvůli svému bydlení - takže je jim obvykle k ničemu, že "teď je to nejvhodnější" nebo "počkejte rok"...

0/0
15.9.2009 16:12

radegast45

Re: hmm

Domnivam se, ze prave " v ramci vasich financnich moznosti" jste meli dale najimat a pockat jeste nejaky cas, dovolim si rici ze by ste za sve penize pozdeji dostali VICE, zvlate dnes kdy ceny nemovitosti v CR  jdou dolu kazdy mesic. Co je spatneho na placeni najemneho, pokud vam bydleni vyhovuje a mesicni najemne  je treba i mensi nez placeni hypo?VVV

0/0
15.9.2009 18:57

Pavlik-oz

bídná nabídka na trhu

Z vlastní momentální zkušenosti: pokud prodáváte pěkný byt v dobré lokalitě, dostanete za něj stále výbornou cenu, ale když ho kupujete, tak se nyní strašně špatně hledá (3kk, 4kk nad 80m2).  Nějaké slinty "expertů" z článku mne nijak neovlivňují, ale bytovou otázku potřebujeme řešit teď. Nabídka je ovšem šílená a předražené ležáky nebo novostavby typu Panorama Kyje, Vysočany (Podkovářská apod.) nás opravdu neoslovují.

0/0
15.9.2009 13:49

miliondj

Re: bídná nabídka na trhu

Mam stejny problem jen v jine casti Prahy :)

Nove 3kk - 65m2? To se asi nekdo zblaznil ne? A takovych novych 3kk bytu je vetsina (okolo 65-70m2). Navic 80m2 byty jsou casto brany jako luxusni a ceny nad 5mio bezne. V novem panelaku zaplatit tohle? Zlodeji to jsou.

A navic nektere dispozice jsou opravdu katastrofalni...

0/0
17.9.2009 10:26

ppdedek

Do roka pribude nemovitosti az beda a o 1/3 levnejsi

Stale se mluvi ze je hospodarska krize ale ta se zatim moc nedotkla normalnich lidi. To teprve prijde. Pred tydnem skoncilo v DE vice nez bohate srotovne, za chvily tam take skonci Kurzarbeit (zkracena pracovni doba dotovana statem)  To znamena desetitisice lidi bez prace. Jen Opel se v Evrope zbavi 10000 zamestnancu o dalsich firmach nemluve. CZ je zavysla 3/4 sveho vyvozu do DE. Tohle je jak domino. A az nebude prace nebude ani nato splace hypoteky a byty a domy pujdou do aukci a bude jich tolik ze si kazdy kdo ma nasetrino bude moc diktovat a vybirat si.

Staci se kouknout do USA, dnes maji tyhle domy co si kazdy vzal na hypoteku tretinovou cenu z puvodni. Nikdo to nechce jelikoz nikdo malokdo na to ma penize a banky uz nepujcuji.

0/0
15.9.2009 12:41

ppdedek

Re: Do roka pribude nemovitosti az beda a o 1/3 levnejsi

dodatek-

Kdo tam momentalne kupuje jsou zahranicni investori a tyto nemovitosti zacinaji pronajimat zaslusny penize. Tohle bude za rok dva v cechach to same. Vzdyt uz to je nesmysl aby nemovitost v CZ byla drazsi jak v DE kde je daleko vetsi kupni sila. Soucasny ceny pujdou na polovinu

0/0
15.9.2009 12:41

common

lituju experty a investory v oblasti nemovitostí

kteří jsou i nadále odhodláni být se za svůj sektor, jelikož já bych si momentálně na Vás nevsadil ani zlomenou grešli... jediné co mohu ve vztahu k Vám vyjádřit je můj soucit a soustrast.. jinak už máte vyhlídnutýho něco potom? Je Vás totiž strašně moc a kupní síla bude ještě pár let klesat... v celosvětovém globálním hledisku dostali nemovitosti tak na frak, že to bude trvat ještě tak dlouho, že si to ani nedokážete vůbec představit...

0/0
14.9.2009 23:18

common

Re: lituju experty a investory v oblasti nemovitostí

p.s. z češtiny sem měl vždycky za 4 ale z ekonomie 1

0/0
14.9.2009 23:20

tomas_tod

Tak jsem si myslel

Tak jsem si myslel, že po Eichlerovi a dálničních tabulích se už dneska nezasměju, ale idnes nezklamal a nasadil všemu korunu tímto blábolem a vyjádřeními odborníků.... Co asi tak může říct člověk z realitky jiného, než že ceny už níž nepůjdou a že máme rychle kupovat... Ale nutno přiznat, že to chlapci udělali chytře - ještě než se ceny stačily pohnout dolů, tak je v nabídkách vyšponovali o nějakých 20% ještě výše, pak těch 20% srazili a dneska mají odvahu vykládat, že ceny se vrátili k normálu... přitom jsou pořád vysoko, lidi to vidí a možná proto se trh nehýbe... Nebo snad panelák za 2,2 mega v Brně je normální cena? Těch 2,2 stál i přes "snížením" cen, takže kluci musíte ještě přitlačit, ceny rozhodně nejsou dole.

ČEZ když před pár měsíci lidem nabízel výhodnou fixaci ceny taky tvrdil, že elektřina už levnější být nemůže... a dnes je....Rv

0/0
14.9.2009 22:56

socan horší bolševika

realitky radí : kupujte a prodávejte.

a neváhejte!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!;-D

0/0
14.9.2009 22:22

radegast45

Ceska realitni jungle!

VVVUz zase hecuji, jenom blazen momentalne koupi,  jeste to hodne zpadne!

0/0
14.9.2009 19:16

xHall

Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Jako kvalitni servis, sluzba. Tak jak to funguje venku. Problem Ceskych realii spociva v tom, ze zakaznik je porad za hejla ktereho je potreba oskubat a odrit. Jenze lidi si to nechaji libit. V tom je ta potiz. Sluzby v CR se bohuzel za tech 20 let nijak nepolepsily. Zacina to statem, pres CD a policii to konci u RK. Vsude je normalni clovek za hejla ktereho je potreba oskubat kdyz to jde. Tohle ale zadna politika nevyresi. Vyresi to jen tlak na zodpovednost sam za sebe. I kdyz bydleni je potreba s kterou se tak moc delat neda. Bydlet musite.

0/0
14.9.2009 15:36

Neumětel

Re: Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Cože? "Sluzby v CR se bohuzel za tech 20 let nijak nepolepsily." Jsi spadl z višně? Moc dobře si vzpommínám na oplzlé baby na přepážce Československé státní spořitelny, podobné babizny v pobočkách Československé pošty? Kdo ti za socíku dovezl pizzu objednanou přes telefon? I ty průvodčí ve vlacích jsou dneska v pohodě. Vzpomíjnám i na arogantní příslušníky VB. Dneska se policajti chovají korektně.

Jistě, vždycky se najde výjimka, ale já popisuji běžný stav.

0/0
14.9.2009 15:47

Brundi

Re: Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Neco jineho je usmev na tvari a neco jineho poctivy pritup. Pokud vam nevadi, ze vas okradou s usmevem, rikejte to treba kvalitni sluzby nebo poctive podnikani. Jak je libo...

0/0
14.9.2009 15:57

tommy008

Re: Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Ano. Dnes vas musi okrast, protoze dle toho jak vas okradou tak jsou hodnoceni.

0/0
14.9.2009 16:42

Brundi

Re: Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Mluvila jsem spise o kvalitach sluzeb obecne.

Pokud nekdo kupuje byt, at uz pres realitku nebo bez, jiste do podobneho obchodu nejde zcela nepripraven a neinformovan. Zjisti si ceny na trhu, srovnava a pokud neni uplne blby, tak vi, kolik z toho prijde realitce driv nez cokoliv podepise a nez pusti prvni korunu. Je na kazdem, jestli to povazuje za rozumne oceneni jejich sluzeb nebo uz za nehorazne obohacovani se. Pokud ale to druhe, pak do obchodui nejdu a vim, ze nikdo za tuto kradez ohodnocen nebyl. Pokud do toho jdu, pak jejich pozadavky povazuji za opravnene a nemohu je obvinovat z kradeze.

Nedovolila bych si proto rict, ze nekdo je zavisly na tom jak dobre krade a je nucen to delat, aby byl dobre hodnocen...

0/0
14.9.2009 16:53

Carlos

Re: Vite, ja si myslim ze RK jsou potreba

Kvalita služeb je katastrofální, dodání smlouvy, splácané z internetu, kde je chyb ja máku (člověk si musí najmout právníka), naprosto nehorázná provize, nezařízení téměř ničeho mimo prodeje. Tomu já neříkám služby! Je to ostatně vidět, že makléřskou práci dělá kdejaký hejsek, který toho mnoho nepobral do hlavy. Je to ostuda a hnus!

0/0
14.9.2009 18:10

Carlos

Cože?

No nevím tedy...to že je momentálně "nejvhodnější" doba na koupi nemovitosti a prodej, tvrdí obvykle a pouze realitní makléři. Pokud se člověk začte do odborných tiskovin, kde nepíší tito pochybní lidé, které zajímá jak a koho odřít, dozví se, že toto se vůbec nezakládá na pravdě, ba naopak, se radí ještě vyčkat, neboť ceny jsou pořád poněku mimo realitu a držené v umělé výši právě realitními kancelářemi. Spousta z nic se nyní potácí nad hrobem a proto ta jejich fantastická prohlášení o vhodné době!!

0/0
14.9.2009 15:15

strowfan

Re: Cože?

Jestli vyckat , nebo ne , je sporne, stejne, jako veta, ze ceny jsou mimo realitu.Spousta lidi uz pres rok vyckava, ceny sly dolu.Muze ale prijit oziveni, driv, nebo pozdeji prijde urcite, banky zacnou pujcovat a takove ceny, jako jsou ted uz byt nemusi:-/

0/0
14.9.2009 19:34

kafy

Re: Cože?

Spousta lidí také vyčkávat nemůže. Musí bydlet :). Nemovitosti nekupují jenom spekulanti, ale i obyčejní lidé, kteří chtějí a potřebují nemovitost užívat.

0/0
15.9.2009 6:32

xHall

Predrazena Praha plna zlodeju

Vite, mne proste mrzi ze ani po 20 letech v CR - zvlaste v Praze, nefunguje poradne trh s bydlenim tak jak je to bezne v zapadnich zemich. A pritom tohle je jedna ze zakladnich podminek fungujici ekonomiky. Dooprrdele, jak je mozne ze 30 let stary hnus se v PHA prodava na sidlisti za stejnou cenu, jako novostavba v UK. 150 km od Londyna. 2+1 (postaven v roce 2009 - jaro), cena 92k L. Kvalitni byty za akci ceny - clovek by plakal.

0/0
14.9.2009 14:58

Carlos

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

Uměle navyšují ceny realitní kanceláře....a to i v době, kdy není jen tak dostat hypotéku!!

0/0
14.9.2009 15:16

Neumětel

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

S hypo to není tak horké. Moji dva známí si brali hypo teď o prázdninách. Každý v jiné bance a BEZ PROBLÉMŮ. Jasně, že nemůžeš mít holý zadek a 15 čistého. Pro takové hypotéky nejsou, ať se nám to líbí, nebo ne. když máš solidní příjem a něco naspořeno (to pokládám za základ hypotéky), není absolutně žádný problém si hypo vzít.

0/0
14.9.2009 15:50

ddo

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

Je to jednoduché. V Praze je mnoho prázdných bytů a domů, protože jejich samotné držení není spojeno s žádnými většími náklady, tak se toto stalo častým způsobem spekulace či uložení úspor. V UK by majitele nevyužité a nepronajaté nemovitosti sežrala zaživa daň z nemovitostí, a tak Britové strkají prachy jinam. Třeba do zlata nebo do bytů v Praze :-)

0/0
14.9.2009 15:51

DeDust

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

a co je na tom zvlastniho. Praha je jedno z nejhezcich mest na svete. Co je 150km od Londyna? Jaka je tam nabidka prace, zabavy, atd... Pokud za to ty penize nekdo da, tak asi vi proc...

0/0
14.9.2009 15:52

letecmig

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

Jednak nechapu jak muzes srovnavat lokalitu v Praze a lokalitu "150 km od Londyna". Opravdu srovnavas nesrovnatelne. (tam z tech 150 Km od Londyna budes dojizdet do Londyna, nebo mluvis ze jako budes dojizdet do mesta typu Birmingham?:))

Navic 2+1 v britskych rozmerech je obycejne znacne mensi nez ceske 2+1.

Ne ze by ceny v Praze nebyly vuci kupni sile nechutne premrstene, ale tvuj priklad je opravdu mimo. Praha je opravdu jina liga nez zapadakov "150 Km od Londyna".

Smysl by melo srovnavat napr. byty na okrajovych castech Londyna (coz je treba 15-30Km od centra) s Prahou.

Tam se pohybujes kolem 200tis liber(pokud to neni nejaka silenost typu rozpuleny dum a byt v prizemi kde slysis pres podlahu co vari zrovna ti nahore, a to pri prumernem platu v UK 25 tis liber rocne.

0/0
19.9.2009 2:42

letecmig

Re: Predrazena Praha plna zlodeju

P.S. pri prumernem platu 25 tis. GBP rocne a vyssich danich nez v CR a mnohem vyssich provoiznich nahladech vc. dane z nemovitosti.

Faktem je ze pro prumerneho Brita je vlastni bydleni v Londyne skoro stejne nedostupne jako pro prumerneho Cecha byt v Praze.

0/0
19.9.2009 2:51

Dany02

Mince má dvě strany

Kdo potřebuje nutně bydlet, tak si stejně pořídí bydlení krize, nekrize a pokud na to nemá, tak šupem do tržního podnájmu:-) teď jsou samozřejmě pravidelně výkřiky do tmy jak od devoleperů, tak od realitek, které ještě hodně zapláčou a vydrží opravdu jenom ty s dobrou pověstí a silnou základnou.Nicméně se ale musím smát, že co se rozšířil internet, tak stále ti samí vykřikují, jak už to nahoru nepůjde a budou praskat bubliny atd. atd. Měli by si uvědomit i přes nynější útlum, že od nějákého roku 2000  vyskočily ceny bytů v průměru o 150 PROCENT a nějákých 10-20% nynějšího poklesu opravdu nikoho nepoloží.I ti hypotékaři potřebovali vloni nutně bydlet a za tu dobu by vyhodili téměř stejnou částku do lufru v pronájmu:-)

0/0
14.9.2009 14:49

common

Re: Mince má dvě strany

ano, právě si nám svými slovy potvrdil, že od roku 2000 do roku 2009 nezaregistrovalo mnoho našich spoluobčanů, že občas kupovali opravdu ale opravdu zboží, které bylo "in", avšak jejichž cenovka byla jaksi mimo, řekl bych že byt při 50000 kč/m je už přes i v Praze - to sluší tak maximálně člověku který má tak pul mega měsíčně, ale kdo to lepí z platu do 50 tis. hrubýho na 30 let tak je šáhnutej. Co se týká všech lidí v tomhle segmentu, tak bude jěště mnoho slz ,spousty doposud nevěřících tomášů...

0/0
14.9.2009 23:12

jozka skocdopole

Pri čteni clanku jsem se tak řechtal,az jsem pod stůl spadl.

0/0
14.9.2009 14:30

FoDa

Ach jo...

že už vám to odborníkům z iDěesu není trapné.. Asi snad podsáté píšete o tom, jak je poslední šance levně koupit nemovitost. A za měsíc vyjde s velkými titulky, že ceny nemovitostí opět (neočekávaně) výrazně poklesly ;-D;-D

0/0
14.9.2009 14:04

Dimitar Toškov

Doporučuji občanům...

...počkat s koupí bytu nejméně rok.:-)[>-]R^

0/0
14.9.2009 13:50

Ing.Rudolf Kitler_prezident ČSSR

Re: Doporučuji občanům...

a já totéž s prodejem :-)[>-]R^

0/0
14.9.2009 13:59

alien.workshop

reality

Hmm, takže opět PR, holt se neprodává. A navíc Černík z Maximy?? O několik řádků výše je článek, jaká je Maxima férová realitka, prodají barák i s partou rýžožroutů, holt hlavně, že je doma provize, že pane Černíku?? O Real Spektrum není se třeba rozepisovat, podvodnící viz. bezrealitky.cz, cca 40 negativních příspěvků hovoří za vše. Prostě co výše uvedený expert to tragédie, tedy až na první dva!!!!

0/0
14.9.2009 13:10

useknutahlava

dotaz na experty

takže máme prodávat, protože jsou ceny na dně?8-o

0/0
14.9.2009 12:58

Paul100

Re: dotaz na experty

Samozřejmě, aby kupující mohli nakupovat, prodávající musejí prodávat. Realitkám chybí provize, přece byste jim nedal zapomenout na roky hojnosti. ;-)

0/0
14.9.2009 13:37

janvanek

Jaá byl pod stolem

0/0
14.9.2009 12:21

janvanek

--

když jsem tohle četl

0/0
14.9.2009 12:23

kyoko suriko

experti

Zajímalo by mě, kdo z těch expertů radil rok před krizí "nekupujte, přijde krize a ceny poletí dolů"? Jestli mezi nimi někdo takový byl, rád si jeho moudra poslechnu. Ostatní jen plácaj.

0/0
14.9.2009 12:09

Carlos

Re: experti

To nejsou žádní experti, jsou to realitní makléři. Jejich trh se téměř zastavil, nejsou hypotéky, nejsou finance a spousta realitek je nad hrobem. Proto to úžasné prohlášení jaká je vhodná doba...že jim není stydno takto lhát!!

0/0
14.9.2009 15:18

tom206

Spíš to bude padat

Novej prázdnejch bytů jsou mraky, husákovy děti většinou už bydlej, pak ta populační křivka šla dolů, navíc každým rokem lidí ubejvá, takže pokud to tady nezkoupí přistěhovalci z asie nebo afriky, tak nevím proč by měly ceny stoupat, když nabídka bude převyšovat poptávku. Možná tak na hodně dobrej adresách, ale adresa typu "z pole 10 minut busem na konečnou metra", tak to bude velkej propad.

0/0
14.9.2009 11:45

KDante

Re: Spíš to bude padat

Take jsem mel takovyto nazor, ale nechapal jsem, proc se stale stavi nove a kam mizi ty stare a tak jsem studoval co za tim stoji a dosel jsem k tomu ze:

1. singles - extrémní nárust samostatně žijících lidí (manžel/přítel svůj byt, manželka/přítelkyně taky). S tím souvisí i žití v menších skupinách než dříve (4 člená rodina v RD 8+2 apod.)

2. regulace - někteří drží regulované byty pro děti/vnučky a přitom jsou prázdné

3. přeměny bytů na kanceláře - hlavně v centrech měst je to markantní

4. sestěhovávání do měst - na vesnicích více chátrajících domů a ve městech přerváno.

0/0
14.9.2009 13:39

gagaryn

***

Draze nakoupit levně prodat. Nebo je to obráceně ?

0/0
14.9.2009 11:44

tom206

Re: ***

Prodělek taky kšeft.....

0/0
14.9.2009 11:45

chrobaktruhlik

Re: ***

obráceně je to : prodat levně nakoupit draze

0/0
14.9.2009 14:31

acetylator

Ceny jsou ZREJME na dne? LOL.

"Ceny panelových bytů jsou zřejmě na dně, starší cihlové se s výjimkou

neatraktivních míst zlevňovat nebudou. Nových bytů může být brzy málo,

takže podraží."

Tak to jsem se hodne nasmal. Ceny jsou ZREJME na dne. Mne to teda zrejme neni a myslim ze nejsem sam. Ta cenova bublina jeste ma hooodne velkou rezervu aby splaskla. A proc by najednou novych bytu bylo malo? Mohou mi to prosim "experti" vysvetlit?

I kdyz si delam srandu, takovym expertum bych ani neveril dobry den, takze clanek si prectu jen tak ze srandy.

0/0
14.9.2009 11:09

Linde CZ

Re: Ceny jsou ZREJME na dne? LOL.

to je standardni vyjadreni realitkaru, platne v kterekoliv fazi poklesu cen :-)

0/0
14.9.2009 11:30

rime

-*

ten nadpis je maga lol, to snad uz nema obdoby. Je z toho krasne videt, jak jsou novinari ochotni napsat jakejkoliv blabol jen kdyz jim nekdo zaplati.

0/0
14.9.2009 10:26

Monstrum Anonymič Anonymov

Rady expertů

Myslím, že by se daly v archívu dohledat rady expertů idnes, že je vše ok a ceny bytů neklesají, ale kdo by se namáhal, že ;-)

0/0
14.9.2009 9:25







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.