Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny v Praze klesají jen někde. Drama se nekoná

Ceny starších bytů klesly o dvacet i třicet procent. Taková tvrzení se v posledních měsících objevovala často. Nechali jsme si tedy udělat cenovou tabulku starších bytů v Praze, v níž jsme porovnali ceny bytů z podzimu loňského roku a z letošního jara. A výsledek? Žádné dramatické snížení se nekoná.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

geo

experti

to museli dlouho stuovat, aby prisli na to ze cenovy pokles je dusledkem snizene poptavky ...

0/0
18.5.2009 12:10

mistodrzici

Dole nějaký expert

zjistil, že prodejní cena  = nabídková - 1/3. Tedy byt za 3 mega je k dostání za 2 ;-D  Jinak v rodin všíchni zdrávi? Genetická zátěž 0?

0/0
16.5.2009 19:21

65c02

Re: Dole nějaký expert

1. Neumíš číst (že by znak tvé genetické zátěže?? Je to celkem možné, když na to téma zavádíš řeč - zřejmě tím docela žiješ.:-P), protože jsem napsal 1/4-1/3, což je docela rozdíl. :-)

2. Nabízej si co chceš a za kolik chceš. To je pochopitelně tvé nedotknutelné právo. No a nedotknutelným právem potenciálního zájemce zase je nabídnout ti kompromis, nebo tvou nabídku neakceptovat.:-)

.

Nebožáků, kteří prodávají rok, dva, tři....protože svou nemovitost nabízejí za nereálnou cenu ze které nehodlají odstoupit, jsou celkem kvanta.... a realitky aspoň mají čím zaplnit svou nabídku.:-P

0/0
17.5.2009 14:57

Pan Navratil

Re: Dole nějaký expert

Zajímavý je, že banky jsou ochotný půjčovat na ceny, který nejsou (podle  vás dvou) reálný. Pokud teda ty nabídkový ceny jsou 1,3 ÷ 1,5x trží odhad, tak to pak máte pravdu vy 2. :-)

0/0
19.5.2009 17:17

jakub7

Jeste neni ta spravna doba

Krize se prohloubi a az lidi zacnou mit problemy vyjit s platem, tak teprve zacnou ceny klesat. Pak jeste pockat tak rok a budeme kupovat za levno, uz se tesim :)

0/0
16.5.2009 19:13

common

lidi píšou jenom o Praze

tam to bude rust protoze kupni sila cizincu v tak lukrativni lokalite jako je Praha bude i naporad silna je otazka jak dlouho az jim dojdou prachy i tem jakoby bohacum jinak stale plati ze krize jeste u nas nedosahla sveho dna stejne tak je to otazka v USA doporucet tudiz jest

NEKUPOVAT A CEKAT!!!

0/0
16.5.2009 19:01

Jejda

Re: lidi píšou jenom o Praze

Čekat na co?

0/0
16.5.2009 19:06

common

Re: lidi píšou jenom o Praze

wait, warten, cekat? cekat az to proste pujde dolu az proste ti lide kteri chteji prodat budou muset prodat na te urovni kde bude poptavka a ta bude NIZE NEZ JSOU NYNI CENY PRODEJNI krivka jde at chces nebo nechces dolu a pujde dolu minimalne v roce 2009 a dovolim si rict i 2010....

0/0
16.5.2009 20:14

Jejda

Re: lidi píšou jenom o Praze

není podezřelé, že toto se říká už půl roku a nic?

0/0
16.5.2009 21:54

common

Re: lidi píšou jenom o Praze

podezřelé je spíš to že to už nestoupá a hlavně čísla jsou v červená ne černá - fakta

0/0
20.5.2009 16:25

branik80

a co tak to vyskusat?

pocujte chytraci... a co vam brani reagovat na ponuku 3 izboveho bytu za 3 miliony a zjednat cenu na 2... ked uz mate pocit ze to co je zverejnene je tam pre srandu tak skuste kupit.. nemate predsa dovod byt rozhorceni, ked ste si tak isti, ze tie zverejnene ceny nie su predajne ceny

0/0
16.5.2009 18:49

Jejda

Re: a co tak to vyskusat?

dobrý postřeh :-) Ano, většina zde diskutujících nemá ani tušení o cenách starších bytů v Praze. Jsou to z jejich strany asi jen zbožná přání.

0/0
16.5.2009 18:55

common

Re: a co tak to vyskusat?

starších bytů v Praze? Pověz mi co budete Vy všichni dělat až u těch "starších bytů v Praze" zjistí statik, že bude nutná nákladná rekonstrukce nebo nejlepší zborání baráku, protože ty byty se mnohdy stavěly v 1. pol 20. století a stropy maj například z hlíny a dřeva;-D;-D;-D

je to předražený ty woe!!!!!!!

0/0
16.5.2009 20:17

Jejda

Re: a co tak to vyskusat?

jsi odborník, to se hned pozná

0/0
16.5.2009 21:55

common

Re: a co tak to vyskusat?

nápodobně, víš škoda že si nemůžeme sdělit aktuální aktiva, docela by mě to u tebe zajímalo....;-D;-D;-D;-D

0/0
20.5.2009 16:26

radegast45

Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

by mela byt verejna informace s dostupem na netu, je to prvni podminka na narovnani hodne skriveneho trhu s nemovitostmi.VVV

0/0
16.5.2009 18:13

65c02

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

Ona to v zásadě veřejná informace je, protože jeden originál kupní smlouvy vždy zůstává na katastru, kde každý může požádat o nahlédnutí a dokonce i o vytvoření kopie.

.

Podle mě jediná opravdu relevantní statistika by byla statistika vytvořená na základě cen zapsaných v kupních smlouvách. To by ale nejspíš někdo na katastru musel dělat ručně - vypisovat sumy k jednotlivým katastrálním číslům....

0/0
16.5.2009 18:27

65c02

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

Ještě pozn. - že by tohle ale nějaký pracovník katastru skutečně dělal, to nevím a dost o tom pochybuji. A že by to někde bylo uveřejňované na netu, o tom pochybuji ještě víc.:-P

0/0
16.5.2009 18:29

radegast45

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

V civiliozivanem svete si on line muzete zjistit kolik treba Vas soused nebo kdokoliv za nemovitost zaplatil, pripadne i jak velkou hypo a od koho dostal. Snad to jednou bude i u nas, prvni krok z realitni jungle. Druhym krokem pak bude regulovani a licencovani realitnich kancelari, tomu se ale realitky budou hodne branit,...VVV

0/0
17.5.2009 16:56

65c02

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

Mohl byste konkretizovat, ve které konkrétní zemi (ve kterých konkrétních zemích) toto můžete on-line zjistit a případně i dodat link na server, který toto veřejnosti v dané zemi poskytuje? Věřím, že to pro Vás nebude představovat žádný problém, když máte tak kvalitní informace. Předem děkuji za Vaši ochotu.:-)

0/0
17.5.2009 19:59

radegast45

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

Dobrym prikladem budou USA- stranky jednotlivych  County Recorder's Office Vam umozni nahled na tyto jiz  zminovane ale i jine udaje. Tyto info  jsou samozrejme zadara. VVV

0/0
17.5.2009 20:56

65c02

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

A link na ty stránky? I have to acknowledge that although I can speak English a little bit I am not able to find the webs you mention here. 

Tak mi prosím ukažte nějaký konkrétní link na web, kde je nějaká podobná Vámi zmiňovaná databáze zpřístupněna. Předem děkuji za Vaši ochotu. :-)

0/0
17.5.2009 22:00

Jejda

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

co je na trhu s nemovitostmi pokřiveného? Ceny jsou tvořené podle poptávky a nabídky. Jak jinak byste chtěl ceny tvořit?

0/0
16.5.2009 18:56

common

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

on chtěl jistě jenom říct že prostě každej hlupák chce dneska obchodovat s nemovitostma a je to proste "in" tak pánové makléři mohou nyní mluvit o zlatých časech které postupně pomalinku končí - plno zákazníků se jich spálilo a až se ten zbytek nadšenců zaúvěruje nebo taky spálí tak pak můžete jít rovnou kupovat nemovitosti tak do Rumunska a dál.... protože boom v ČR právě končí... rust bude nejdřív 2011/2012

0/0
16.5.2009 20:22

radegast45

Re: Cena za kolik byl byt/nemovitost skutecne nakonec prodana

Mate uplne pravdu, ceny jsou tvoreny jak pisete. Ja jsem se jenom zminil, ze kupujici by mel mit okamzitou moznost porovnani, za kolik se nemovitosti skutecne prodali a ne kolik za ne bylo zadano. Pokrivenost - slabe slovo- rozhodne cinost ceskych realitek neni ve prospech zakazniku-prodavajicich/kupujicich - jinak by se jich tolik neuzivilo, jenom to mnozstvi je svetova rarita, snad mi date za pravdu.VVV

0/0
17.5.2009 17:04

petrph

Tak jestli tomu rozumím

tak uvedené ceny nejsou ceny skutečné prodejní, ale takzvaně orientační, tedy to za kolik  je realitka nabízí k prodeji???

To je jako by jste napsali že v supermarketech prodávají rohlík za 10 korun. Oni by ho  taky za tu cenu rádi prodali , ale nikdo to nekoupí......:-P

0/0
16.5.2009 17:33

pavel.61

slevnujeme

kupuuujteeee;-D;-D;-D.

0/0
16.5.2009 17:09

badongo

lol

 Rv ;-D ;-D ;-D ;-D ;-D ;-D ;-D Rv

0/0
16.5.2009 16:42

65c02

YTa krize by snad mohla znamenat obrat v myšlení zájemců

o koupi nemovitosti.

.

Jsem přesvědčen o tom, že až do nedávna zájemci o koupi nemovistosti vydávali svoje peníze příliš lehce - netlačili na prodejce, nepoměřovali cenu versus hodnotu, kterou si za tuto cenu kupují.... šli prodejcům zbytečně lehce na ruku....

.

To zapříčinilo nafouknutí bubliny do nereálných hodnot. Např. v Česku je dnes cenová hladina nemovitostí vyšší než v obdobně kvalitních lokalitách v Německu, protože Němci jsou na vydávání svých peněz velmi opatrní a vždy velmi pečlivě poměřují cenu versus hodnotu, kterou dostanou.... Domnívám se, že současná krize by mohla v myšlení lidí znamenat obrat právě tímto směrem. - Daleko víc uvažovat nad nabídkami, nemyslet si, že musím nakoupit teď hned, že zítra už bude pozdě, že zítra mi něco uteče, atd... Tahle změna myšlení směrem k zodpovědnosti by mohla znamenat návrat cen bydlení zpět k reálným hodnotám.:-)

0/0
16.5.2009 11:03

sunka007

Re: YTa krize by snad mohla znamenat obrat v myšlení zájemců

Rekl bych ze nemas pravdu. Praha neni ani tak ceske mesto jako evropske  a tomu i odpovidaji ceny. Porad tu je levneji nez v Parizi nebo Londyne.

Souhlasim s lehlomyslnosti obcanu CR pri utraceni penez, ale tato mentalita se nezmeni. Rusko nebo Chorvatsko je chudsi krajine nez CR a presto tam jsou nemovitisti stejne drahe. Navic v CR byla velka skupina lidi (Husakovi deti) kteri zakladali rodinu a museli resit bytovou otazku, cely zivot po podnajmech zit nechteli a tak akceptovali vysokou cenu bytu, ale meli "jistotu". Ze to je pitomost se finacne vyzdimat a mit hypoteku na cely zivot jim moc nesmyslne nepripadalo -  delali to vsichni tak jim to pripadlo normalni.

0/0
19.5.2009 12:53

Inkvizitor Johny

Nájmy

Musím ale říct, že v Praze už klesly nájmy na docela normální úroveň (např. 60m2 za 13.000 a méně) a už se nekonají, až na výjimky, žádné psychopatické inzeráty. Horší je to s těmi byty. To jsou kousky na zblití občas!!!

0/0
16.5.2009 11:00

ibid

A ještě několik faktů

IRI udává VÝHRADNĚ nabídkokové, nikoliv prodejní ceny, takže jejich údaje jsou naprosto mimo mísu. Nedávno mě zaujal jeden inzerát na byt, kterej byl naprosto přemrštěnej úplně mimo realitu, ale pak jsem po zadání všech údajů do té jejich kalkulačky zjistil, že to přesně na ni sedí! Jenže ten člověk ten byt chtěl asi prodat, takže během cca půl roku snižoval, snižoval, až to bylo o milion míň, než podle IRI, jenže ani za tu cenu to neprodal a teď se to snaží pronajmout... Takže asi tak...Rv

.

Jinak klasický PR s názory "nezávislých" "odborníků". Už se těším, až CSÚ zveřejní skutečné prodejní ceny, naposledy tak učinil před rokem a půl a já se ptám proč?8-o

0/0
16.5.2009 10:33

65c02

Re: A ještě několik faktů

Mám známého, který s nemovitostmi obchoduje a ten mi tvrdil, že je možné v podstatě plošně od současné  nabídkové ceny odpočítat tak čtvrtinu až třetinu a teprve až pak se dostaneš na skutečnou tržní cenu za kterou je reálné prodej uskutečnist.:-P

0/0
16.5.2009 11:12

ibid

Re: A ještě několik faktů

ano, zhruba tak to je...

0/0
16.5.2009 11:33

65c02

Re: A ještě několik faktů

Ono je to logické, že každý z počátku cenu natahuje, zkouší jestli se někdo nechytí.....a když se nechytí, tak potom má prostor pro slevňování....

0/0
16.5.2009 11:42

Jejda

Re: A ještě několik faktů

to se mi nezdá. při nabídkové ceně panelákového bytu kolem 3M by se ve skutečnosti prodával za 2M. Podle informací od realitních makléřů je ale cena obvykle kolem 2,5-2,9M. Tj. prodávající sleví max 10% a to jen velmi výjimečně. Nabízet nesmyslně vysokou cenu v případě, že chci opravdu prodat se mi jeví jako bláhovost. To bych na prohlídku nedostal nikoho.

0/0
16.5.2009 19:01

branik80

Re: A ještě několik faktů

A mozes mi vysvetlit aky je mechanizmus tej predajnej a nabidkovej ceny? lebo ja som predaval byt v case najvacsieho prepadu cien a nemam pocit zeby som zverejnil jednu cenu a potom predal za inu... ano cena sla dole ale presne to bolo vzdy uvedene v inzerate, znizenie ceny - a nova aktualna a PREDAJNA cena

0/0
16.5.2009 16:07

ibid

Re: A ještě několik faktů

Samozřejmě, že Ti to vysvětlím... Problém je to, že IRI uvádí PRŮMĚRNÝ nabídkový ceny. Pomineme-li zásadní problém, jak chce někdo získat takovýto údaje a pak uveřejňovat nesmysly, že ceny stouply o 0,8% nebo 1,6% (když jenom statistická chyba je min. 3% ;-D ), tak Ti uvedu jeden takovej příklad:

.

V nabídce jsou 2 byty stejnýho druhu, první za 2 mil a druhý za 4 mil. Přestože se ani jeden nedaří prodat, tak průměrná ceny tohoto druhu bytu jsou 3 mil. Přitom tržní (prodejní) cena není víc než ty 2 mil...

Příklad 2. Vycházíme z případu 1., tj máme ty dva byty a najednou k nim přisviští novostavba za 6 mil. Průměrná nabídková cena tedy vzroste na 4 mil...;-D

P.S: Tvůj případ byl ten s bytem na hraně 2 mil... Stačí?

0/0
16.5.2009 17:13

Jejda

Re: A ještě několik faktů

plácáte páté přes deváté.

1) mluví se jen o starších bytech, takže vaše novostavba nemá v příkladu co dělat

2) kde bere jistotu, že prodejní cena není víc než 2M? další nesmysl.

3) prodejní (a tedy i tržní) cena je vždy cena daná dohodou, tedy s počtem zájemců roste a v případě nulového zájmu se snižuje.

0/0
16.5.2009 19:05

strowfan

Re: A ještě několik faktů

Ibid je znamej ňouma, vzdycky se snazi k tematu a vyjadrit, pusobit verohodne, ale vetsinou placa kraviny, nejvic u najmuRv

0/0
16.5.2009 23:54

ibid

Kamila Hudečková opět dostala slušně zaplaceno

a nebylo to poprvé, viz

http://bydleni.idnes.cz/diskuse.asp?iddiskuse=A050317_114733_koupelna_pet&vlakno=4277612

.

Idnes nedělá žádnou žurnalistiku, otiskne prostě to, co si kdo zaplatí...:-©Rv

0/0
16.5.2009 10:25

Pravda

Re: Kamila Hudečková opět dostala slušně zaplaceno

A neni asi sama co dostala zaplaceno,diskutujici ..:-© ..Jerda.. Rv  evidentne nema zajem na snizovani cen bytu a nemovitosti.....placeni diskutujici jsou dnes beznym jevem ;-€

0/0
16.5.2009 23:52

Pravda

Re: Kamila Hudečková opět dostala slušně zaplaceno

pardon... Jejda.. ne Jerda

0/0
16.5.2009 23:54

KDante

Dobrá nálada musí být

Děkuji autorce článku, za dobrou náladu sobotního rána. Při čtení rad pana Jiřího Pácala, jsem se tak smál, až se žena musela zajímat co se děje. Doufám, že takovýchto článků bude více a nejlépe každý den hned po ránu, hned by se do práce vstávalo ještě veseleji, těšil bych se, jakého odborníka si dnes přečtu, který bude radit koupit i prodat.

0/0
16.5.2009 9:44

ruleta_

To je vtip?

"A přidává jednu zajímavou myšlenku, kterou potvrzují i další realitní odborníci. Pokles cen nemovitostí v Česku má málo společného s krizí na realitním trhu ve Spojených státech nebo v západní Evropě. Za snížení cen tuzemských nemovitostí, především u panelových domů a u nemovitostí v horších polohách, může hlavně velká nabídka na realitním trhu a klesající poptávka."  prosim vas, s cim souvisi pokles objemu novych hypotek, s cim souvisi klesajici poptavka po hypotekach, s cim souvisi to, ze dneska uz defacto neni hypoteka na 100 procent ceny nemovitosti?... co byl spoustejici mechanismus financni krize? co stoji na rustem nezamestanosti v CR? co stoji za propadem prumyslove vyroby, stavebnictvi ...... za propadem hdp? .... to vsechno a dalsich tisic veci vubec nesouvisi s poklesem cen nemovitosti a s klesajici poptavkou....;-D  

0/0
16.5.2009 9:31

denny999

Nesmysl

Další z nesmyslných a zbytečných PR. A vedle toho reklama Central Group "prodloužení akce auto jako dárek...."

Byt si za současné ceny koupí jen blázen. Polovina z letos v Praze postavených bytů není prodána, desítky tisíc nových bytů ze starší výstavby a bytů "použitých" jsou neobydleny. Včera jsem byl v bytě v Břevnově, 57m2, DV, totálně vybydlený, dům před rekonstrukcí, cena 2,8mil !!!!! Měsíční poplatky tohoto roky neobydleného bytu min. 7 tis.Kč. !!!! Ne nekupte to.

Ani pronájmy nejsou řešení. Podívejte se do nabídek, kde se nabízí obě varianty a zjistíte, že poměr požadované ceny a požadovaného nájmu vytváří výnos okolo 3% !!! A to jako ideální stav, bez oprav bytu, bez rizik spojených s osobou nájemníka a samozřejmě i bez placení daně z příjmu. Takže růst počtu nabídek bytů k nájmu je jen zaufalstvím, milí analytici.

Takže velcí developeři i malí spekulanti dospekulovali. A banky své peníze budou doufám chtít.

Dokud byty nezlevní v průměru o 20-30%, tak je nikdo kupovat nebude.

0/0
16.5.2009 8:45

Jejda

Re: Nesmysl

Zoufalé volání z Vaší strany. Sleduji jen vymezenou část Prahy a nabídka starších bytů se od začátku roku snižuje. Developeři nové byty nezačínají stavět. Brzy bude problém sehnat slušný byt. O tom jsem přesvědčen.

0/0
16.5.2009 19:10

Anna Rakouská

Re: Nesmysl

Vypadá to tak. Já sleduji delší dobu nabídku na Vinohradech,v okolí náměstí Jířího z Poděbrad a Jiřího z Lobkovic. Dávám si limit 3000000 resp. 2500000 Kč. Dříve prakticky nula, nyní několik stránek. Panel ve slušných lokalitách neklesá více.

0/0
17.5.2009 11:09

65c02

Re: Nesmysl

Jasněěě!

Rychle kupuj! Zítra už nebudou!;-D

0/0
17.5.2009 15:55

analytik05

Re: Nesmysl

To je hustá schíza. Jdi se oběsit ;-D

0/0
18.5.2009 23:00







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.