chyba v článku

Nechci tu zdržovat, ale ještě je závažná chyba v článku. Počítají s cenou pozemku v ceně bytu 10.000 a to je nesmysl, protože se postaví co nejvíc pater a cena klesá úměrně s počtem bytů nad sebou. Takže při 10ti patrech je cena 1.000 (10x menší) a to neuvažuju s garážovými stáními a sklepy - na tom je největší zisk z celého domu. Mohu říci, že průměrná výrobní cena je do 12.000-20.000 za m bytu (včetně pozemku) a zbytek je zisk. Výmluva na stavební práce, že ceny stoupají je nesmyslná, kdo někdy jednal jako dodavatel pro developera to potvrdí. Developeři rvou vstupní ceny co nejníž, takže dodavatelé prostě ani nemohou stavět v nějaké kvalitě. Stačí se podívat, jakým jazykem se na stavbě mluví. Není se čemu divit, ten poslední, co to dopopravdy staví už prostě nemá na zaplacení kvalitních lidí. Zbyde na něj zlomek peněz, které dal developer do stavby (a těch už bylo i tak málo).

Ceny v Praze

Chce se mi křičet vzteky, když čtu, jak jsou v Praze pořád ještě levné nemovitosti . Je to celé bublina, která ale jednou musí prasknout. Ceny jsou srovnatelné s Mnichovem a nad cenami v Rakousku. Nejhorší je ale srovnání horských apartmánů u nás a v IT a AT. Ceny u nás jsou až několikanásobně vyšší než v Alpách. Nejhorší na tom je ale to, v jaké kvalitě se zde staví. To nemá v okolních státech obdobu. Když už evropská cena, tak ale i kvalita. Už jste někdo u nás viděl nepraskající dům? Možná ano, protože se oplácá polystyrénem a pak to není vidět. Např. základy jsou v zahraničí mnohem mohutnější a z kvalitnějšího betonu, stropy silnější a tak dále. Venku neznají pojem nadstandard, automaticky je každá stavba v tom nejlepším provedení (podlahy, obklady za 100 E/1m) a nediskutují tam jestli obklad do výšky 1,5m anebo do stropu. To co se zde staví si nedovolí žádná firma v IT, AT.

CENY

Pro srovnani - cena bytu ve Vidni (cihla) se pohybuje dle polohy, od 1500-2800 EUR/m2 cena je konstantni - neodviji se od plochy bytu. Prumerny plat je v rakousku cca 2300 EUR (hrubeho, odvody 30%). Obrazek o tom, jestli je u nas levno nebo draho, at si udela kazdy sam.

Re: CENY

Muj nazor na to je, ze se musis divat i na budouci vyvoj - tj. Praha a cela CR se bude priblizovat v prijmech zapadni Evrope a to se uz zapocitava do ceny. Ale souhlasim s tim, ze Praha uz je daleko vyse nez na 50% zapadni Evropy. Sam ziju v Helsinkach a tady jsou ceny od 2000 EUR/m2 a pokud neco stoji uz 4000, tak je to dobra lokace a pekny byt. Mam zname, co kupovali byt ve Stockholmu a dali za nej v prepoctu asi 75.000 za metr - to je dnesni cena v Dejvicich - v celku slusne ctvrti. V mnichove stoji byty kolem 3000 EUR/metr2 a to je Mnichov jedno z nejbohatsich mest. Praha je podle mne tak na 70-80% zapadni Evropy. Kecy o tom, ze ceny porostou o desitky procent rocne nechavaji klidnym. Staci si stahnout data z CSU o cenach bytu a je tam pekne videt, ze to roste v prumeru o 8-10% - velmi podobne jako prijmy obyvatelstva. Navic v Praze hodne lidi kupuje na pronajem a najmy uz pet let stoji a pujdou dolu. Pak zacnou prodavat a klidne ceny bytu budou stagnovat 10 let jako v Nemecku.

cena

Ceny nemovitosti v Praze jsou vysoke predevsim diky spekulantum, kteri kupuji byty jako investici. Je pouze otazkou casu kdy si lide reknou jestli je nutne byt majitelem nemovitosti a platit hypoteku 25 tis/mesicne nebo jit do komercniho podnajmu za 15 tis/mesicne a nezit z ruky do huby. Prazske byty maji temer evropskou cenu a pri zohledneni ceny za m2 jsou velmi drahe. Dokud zde budou cizinku (hlavne rusove) kupovat byty bude cena rust, ale za 5 let lze ocekavat v CR pokles nemovitosti - silne rocniky nahradi slabsi a bude previs nabidky. 

Re: cena

Jen aby, bohatých Rusů je hodně a Číňani nás teprve objevují ...

Deregulace ...

Jen ať jdou ceny bytů tvrdě nahoru. Aspoň proběhne rychleji deregulace ...

Re: Deregulace ...

Už aby se ta regulovaná svoloč přestěhovala na důchod na Floridu

.