Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě bytu: starý, nebo nový?

Když si pořizujeme byt, doufáme skrytě, že je to na celý život. Už proto bychom měli naši volbu důkladně zvážit. Vždy stojíme před zásadní otázkou: koupíme starý, nebo nový byt? Co se vlastně opravdu vyplatí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Martin

Slevova karta Central Groupu
Prodam klubovou kartu Central Groupu, na kterou dostanete slevu 20000 z nakupu bytu nebo baraku u teto spolecnosti. Budete-li mit zajem, ozvete se mi na mail: martin.dolezal.cg@centrum.cz. Slo o darek spolecnosti Central Group svym zakaznikum. Karta je volne prenosna.
 
0/0
22.4.2005 10:32

Ruprecht

Re: Slevova karta Central Groupu
www.bydleniprokazdeho.cz
0/0
22.7.2005 23:22

NeLSoN_

koupe bytu v praze
S manzelkou uvazujeme o koupi bytu do 1.8-2 milionu, bohuzel se nemuzeme rozhodnout jestli radeji rekonstruovat v panelovem nebo koupit novostavbu. Z tech prispevku co tady ctu jsem totiz ponekud v rozpacich..
0/0
17.4.2005 15:33

Othik

Re: koupe bytu v praze
No, my tuto otázku s manželkou taky řešíme už nějakou dobu a rozumné řešení zatím asi v nedohlednu. I když se spíš přikláním k tomu staršímu panelovýmu...
0/0
19.4.2005 10:18

Tinkywinkydipsypolaalaa

Re: Re: koupe bytu v praze
Proč?
0/0
19.4.2005 12:21

MM

Re: Re: Re: koupe bytu v praze
Taky se s manželem přikláníme ke staršímu panelovému, protože nechceme 2+1 ale 4 + kk nebo 4 + 1, chceme balkon nebo lodzii a když za takový starý panelák dáme 2M - bez ohledu na stav rekonstrukce, i když za 2M už obvykle nějaká rekonstrukce proběhla, otázka je, jak moc s ní my jako noví majitelé můžeme být spokojení - tak za tuhle cenu taky tak veliký byt v Praze prostě nepořídím. Pokud ano, dost by mě zajímalo, kde. Navíc - momentálně v novostavbě 2+kk bydlím jako ve služebním bytě. A i pro tuhle zkušenost (slabá kvalita, na všechno 2letá záruka, takže pořád probíhá nějaká reklamace), nový byt nechci.
0/0
19.4.2005 13:22

Tinky winky

Re: Re: Re: Re: koupe bytu v praze
a kde je ta novostavba? Jinak je to těžké, pokud chci větší byt a na pěkném místě (mimo velké sídliště) tak za něj dám v Praze 2,5-3M, tak jako tak, je pravda, že za novostavbu dám tak 4M.
0/0
19.4.2005 14:01

MM

Re: Re: Re: Re: Re: koupe bytu v praze
Na Zahradním Městě. České nemovitosti. Všichni jsou tam z nich fakt rozjásaní....
0/0
20.4.2005 11:39

Tinky winky

Re: Re: Re: Re: Re: Re: koupe bytu v praze
To je Central group? Nevím ty ceny se mi zdají stejné jako jinde na to, že tam staví veliké sídliště by měly byt ceny nižší.
0/0
20.4.2005 12:58

jozka

novy byt na barrandove.
Jedna moje znama si koupila byt na Barrandove (2+kk za 2M). Byl jsem u ni na navsteve a nestacil jsem se divit. a) princip velke chodby jako v hotelu, kombinovany se spatnou zvukovou izolaci, takze clovek ma prehled, kdy jakykoliv z 50 sousedu prichazi/odchazi. b) balkon resen sklenenou prepazkou, takze vidite (a slysite) kdyz je nekdo vedle na balkone). 3) k tomu pridam vyhled na sousedy, spatne umisteny spinace na svetla, a jsem fakt rad, ze bydlim ve starem panelakovem byte 3+1.
0/0
14.4.2005 11:17

Méďa

Re: novy byt na barrandove.
Tím nám jako chceš říct, že ve tvém starém panelákovém bytě je všechno, co tady popisuješ, lepší než v tom novém tvé známé? Dovol, abych se zasmál ... ad 1) kdyby tvé známé ta velká chodba nevyhovovala, asi by si těžko ten byt kupovala, mohla si vybrat jiný, na trhu je dneska nabídka větší než poptávka; zvuková izolace může být špatná, ale k té v paneláku se snad ani nedá vyjadřovat; ad 2) architekt se asi vyřádil, praktičnost tohoto prvku moc velká není, v tom souhlasím; ad 3) výhled na sousedy je u baráků, které jsou blízko sebe naprosto normální a nemusí to být jen v novostavbě; spínače si mohla tvoje známá nechat udělat tak, jak je jí libo, dneska každý developer umožňuje, aby si to člověk uzpůsobil svým potřebám.
 
0/0
14.4.2005 12:19

Tinky winky

Re: Re: novy byt na barrandove.
možná podobná kvalita, Tvůj byt má jistě cca 70 m2, její pravděpodobně také, Tvůj je levnější protože panelové domy mají špatnou pověst. Nevím, co Ti příjde divné.
0/0
14.4.2005 13:08

jozka

Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
Jinak muj byt ma 82 m2, jeji byt mam 60 m2.
0/0
15.4.2005 7:12

jozka

Re: Re: novy byt na barrandove.
1) u nas jsou jen 2 byty na patro. takze ja jsem spokojen. 2) znama to nakupovala, jezte kdyz to bylo ve vystavbe, takze si o hluku nemohla udelat zadnou predstavu. 3) ja mam vyhled na zlicin, takze jsem spokojen. Nabidli ji, ze spinace predelaj - ale za extra prachy navic.
0/0
15.4.2005 6:58

Méďa

Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
To ale neodpovídáš na ty mé body, ale udělal sis body svoje ... ad 1) 2 byty na patro jsou fajn, ta tvoje známá jich tam ale nebude mít o moc víc ... 2 nebo 4, to už je vlastně jedno ...; ad 2) tu představu si nemůže udělat nikdo, snad jen se spoléhat na dodržení norem ...; ad 3) Zličín je zajímavý výhled, ale dovedu si představit krásnější výhledy ... Jasně, to je normální, projektanti té společnosti to nějak navrhli (to, jestli je to špatně nebo dobře, je už věc jiná) a pokud má člověk odlišnou představu od projektové dokumentace, musí to zaplatit ...
0/0
15.4.2005 9:17

jozka

Re: Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
1) Tak to se fakt pletes, ta znama jich ma na patre 20 (vzdyt jsem rikal, ze to je jak v hotelu). - kdyby byly jen 4, tak bych tu o tom nepsal. (jinak jsem se zajimal, kdy byl postaven muj panelak v Repich a vychazi to na rok 1985 - takze chapu, ze jsou i starsi sidliste, kde ty byty mohou byt v daleko horsim stavu.)
0/0
15.4.2005 9:46

Tinky winky

Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
to se máš, nezbývá Ti než závidět (v dobrém)  a teď nám prozraď kolik jsi za ten bezvadný byt zaplatil a kde jsi ho pochystal?  BTW ať je člověk v jakémkoli bytě záleží na sousedech.
0/0
15.4.2005 9:20

jozka

Re: Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
No ja jsem ho koupil pred 9 lety za 1 150 000,-. a hodne lidi se mi smalo, ze to je nehorazna cena, ze jsem blazen. (no ted uz se nesmejou)
0/0
15.4.2005 9:48

Tinky winky

Re: Re: Re: Re: Re: novy byt na barrandove.
To to jsi pěkně pochystal, teď za ty peníze se koupí tak leda garzonka a to s 8 byty na patře:-)  v paneláku. Když chci bydlet a nemám více jak milion, (a to není zpravidla 3 měsíční plat), tak holt to bydlení není zas tak luxusní, vše je otázka peněz.
0/0
15.4.2005 10:08

Kik

Investice do starych panelaku
Bydlim v panelaku z pocatku 70. let a kazdy rok investujeme do udrzby domu min. 500 000,-. Letos nas ceka sparovani, nater lodzii a malovani vnitrnich prostor, za rok to pravdepodobne budou vytahy a zaciname uvazovat o zatepleni. Do vlastniho bytu jsme postupne investovali cca 350 000,- (rekonstrukce jadra a kuchyne, nove podlahy, zaluzie apod.). Rozhodne muzu rict, ze pokud ve starem panelaku bydli lide, kterym zalezi na tom, jak jejich dum vypada, tak se z toho da udelat celkem solidni bydleni. Nejhorsich je tak prvnich 5-6 let po koupi domu, protoze to se musi celkem dost investovat, ale potom jste z nejhorsiho venku.
0/0
14.4.2005 10:53

jozka

novy byt na barrandove.
Jedna moje znama si koupila byt na Barrandove (2+kk za 2M). Byl jsem u ni na navsteve a nestacil jsem se divit. a) princip velke chodby jako v hotelu, kombinovany se spatnou zvukovou izolaci, takze clovek ma prehled, kdy jakykoliv z 50 sousedu prichazi/odchazi. b) balkon resen sklenenou prepazkou, takze vidite (a slysite) kdyz je nekdo vedle na balkone). 3) k tomu pridam vyhled na sousedy, spatne umisteny spinace na svetla, a jsem fakt rad, ze bydlim ve starem panelakovem byte 3+1.
0/0
14.4.2005 10:46

karel

no myslím si
že nejlépe bychom udělali, kdybychom si nechali navrhnout byt panem Václavem Havlem. Uplatnil by zde svůj um a aspon bychom měli čím chlubit. A interiér by navrhl Petr Pithart.
0/0
13.4.2005 23:24

Apartheid

Regulovaný apartheid
Cena bytu 2+1 v Praze je 1.400.000? Já teda znám několik stovek tisíc regulovaných parazitů, kteří kupovali za 200.000
Samozřejmě že žádná firma by svůj majetek takhle pod cenou neprodala, ale pokud se jedná o majetek obecní - tedy peníze nás všech, tak vo co go...
0/0
13.4.2005 21:43

FRE

Re: Regulovaný apartheid
Teda ty musíš mít pamět na ksichty a jména, když znáš "několik stovek tisíc" lidí!!!
0/0
14.4.2005 8:36

petr

Re: Regulovaný apartheid
já bych řekl, že jim jen závidíš.  Za tu cenu bys to koupil taky...
0/0
16.4.2005 10:46

GBD

od fochu :-)
Přeji Všem pěkný den, živým se jako projektant-pozemní stavby a po pravdě řečeno: NIKDY BYCH SI BYT STAVĚNÝ DEVELOPERSKOU FIRMOU V PRAZE A KDEKOLIV JINDE NEKOUPIL!!! Setri se naprosto vsude, projektem pocinaje, realizaci konce. Jedina vec kde se nesetri - NA REKLAMĚ !! ..a reklama = klamat !!! Krásný den a mnoho štěstí!
0/0
13.4.2005 15:48

Tinky winky

Re: od fochu :-)
Fajn a co by jsi tedy dělal, když stojíš na ulici a nemáš kde bydlet?
0/0
14.4.2005 9:51

potápka

Re: Re: od fochu :-)
jo to by me taky zajimalo co mam delat. pritel bydli v novem dome,ktery se mesic od mesice rozpada,kazdou chvili neco noveho,jednou obklady,jednou balkony,jednou je ve sklepe voda.opravdu setri se na cem se da.jenze starej plesnivej panelak neni o nic lepsi,ten se rozpada taky.tak stojim na ulici a bezradne koukam a kdyz k tomu pripoctu nedostated financnich prostredku tak si tak rikam ze by v praze meli zridit nejaky hodne velky kemp na hodne stanu...:-(
0/0
14.4.2005 11:10

Tinky winky

Re: Re: Re: od fochu :-)
jedná známá si koupila nový byt a je velice spokojená, několik známých si postavilo domky a co Ti vypráví za story to je opravdu síla,ale najdou se tací, kteří postavili a klaplo to.....
0/0
14.4.2005 13:11

A_Vymetalikova

blbost
Zajimalo by me, kde vzali ze rozdil mezi starym (nezrekonstruovanym) a novym bytem je 30%? Napriklad u nas - Zlin - stoji nezrekonstruovana 3+1 kolem 950 tacu a novostavba kolem 2 mega. Coz mi teda rozhodne 30% nedela.
Rekonstrukce takoveho bytu pak vyjde zhruba na 250 tacu coz mi porad vychazi na min nez novostavba. A navic, o kvalite novostaveb docela silne pochybuju.
Ono to neni tak jednoduche, pani redaktori .
Samozrejme nejlepsi reseni je baracek. Ovsem to chce baksis nebo se prestehovat na vesnici a denne dojizdet. A to potom - pro pana, ktery rika, ze plati 2000 taci se vsim vsudy v baraku - trosku stoupnou naklady - asi o 2 tacy mesicne. A sme zase tam kde sme. Toz tak.
0/0
13.4.2005 15:35

tinky winky

Re: blbost
U nás v Praze stojí 3+1 kolem 2M v panelovém domě (+počítejme na opravy 300 000 podle MMR) a novostsvba také kolem 2M, rozdíl je v tom, že lidé nepočítají u straršího bytu s opravami a realitky toho využívají.
0/0
14.4.2005 10:22

Honza

Tak to je dobra vyhlidka:-(
Kupuji si ted byt www.nadvltavskymudolim.cz
Tak to jste me ted potesili s tema vsema nazorama, to si ale clovek bezny...nemuze vazne nic koupit bez nejakych vetsich starosti...potom je vazne lepsi si postavit vlastni domek a nebo jeste lepe pod karluv most, ktery je stary ...provereny..a nespadne vam hlavu:-(
0/0
13.4.2005 14:13

stock

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
... s tím Karlákem bych si taky nebyl tak jistej
0/0
13.4.2005 14:43

wolf

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
a proč myslíš, že si ti zkušenější raději volí domek? Jednoduše proto, že už mají dost všech poplatků za výtahy, společnou elektřinu, antény, správní poplatky, fondy oprav, placení vody a tepla i když netopím a vodu nepouštím.... To je princip bytu a i když ho máš v osobním vlastnictví, tyto náklady tam jsou 5500 u 3+1 jen to fikne. Teď mám nový domek, řadovku a jsem na necelých 2000 - komplet voda, plyn, elektrika, odpadky, pojištění.A nemusím se s nikým handrkovat, že se pokadil výtah.To pochopíš, až v tom bytu budeš 10 let bydlet.
0/0
13.4.2005 15:03

e

Re: Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
Koupe bytu nebo domku neni o zkusenosti ,ale hlavne o penezich..
0/0
13.4.2005 15:29

socka

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
honziku nic neni tak horky, vetsina chyb se projevi do roka, mas zaruku, holt vystehujes maminu a pracku pod karlak, skanska vopravi strechy, stuky, podlahy, a muzes se stehovat zpatky:)misto mas pekny
0/0
13.4.2005 15:28

pakon

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
byt 3+1 za 3,5mega? Ta dopravní obslužnost je stejná jako zde: http://www.novyjenstejn.cz/typ.php?id=1 a to je o něčem jiném!
0/0
13.4.2005 16:02

mc

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
A uz si se podival na aktualni navrh obchvatu Prahy? V pripade "jizni varianty" - prujezdu pres Suchdol se budes primo z okna koukat na jedno z napojeni okruhu (od Dejvic) :((( To ti nerekli, co?
0/0
13.4.2005 17:16

potápka

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
hele honzo,misto mas fakt pekny, jen doufam ze to nemas v prizemi.ja bydlim hned vedle a byty v prizemi a v prvnim patre tam maji docela veselo. ja vim krade se vsude.ale ze bych se v noci musela probudit a koukat se jak mi vybiraji byt to ani nemusim...
0/0
14.4.2005 11:13

Tinky winky

Re: Tak to je dobra vyhlidka:-(
Jelikož nedávno probíhala sbírka na opravu Karlova mostu, tak bych pod ním spala raději s helmičkou na hlavě:-), příběhy, které se vypráví o stavbách rodinných domků jsou až hororové, a jak mi řekla jedna známá tuhle: riziko je tam vždycky.....
0/0
14.4.2005 13:13

Brčál

Soused
Poradte mi, kdo nabizi vyber souseda ?
0/0
13.4.2005 11:09

pp

Re: Soused
Zaloz si druzstvo.
0/0
14.4.2005 1:33

Tinky winky

Re: Re: Soused
Třeba Svatopluk....
0/0
15.4.2005 9:22

jukes

Rekl bych ze nejlepsi je stary.
Pokud tam tece, je to videt. Chyby jsou uz odbourany nebo nejsou.
0/0
13.4.2005 10:54

older

Investice do oprav
bydlím v panelu z r. 1981 a můj kolega v novostavbě z r. 1997. Zatímco my máme s fondem oprav 20kč/m2 všechno v cajku - nová okna, zateplení, střecha, jim se ta novostavba začla loni pěkně rozpadat. Střecha je architektonicky zajímavá a členitá - není divu že tam zatékalo, izolace úplně zničená, terasy šly po pár letech do háje, ve sklepě jim někde teče odpad. Má to 19 bytů  a na nutné opravy, které jsou klasifikovány jako havarijní maj rozpočet 4,8 mil. Teď si to můžou jít akorát hodit, protože ve fondu mají tak 200 tis. - mysleli si, že investice nebudou. Pak kupujte novostavby, a hlavně ty členité, architektonicky zajímavé, s terasami a nestadardními drahými prvky.
0/0
13.4.2005 9:24

Vodic

Re: Investice do oprav
Tak to by me zajimalo, jak je to mozne, ze maji jen 200 tis. To je za 8 let trochu malo, ne ? Se nemuzou divit, kdyz si neplati fond oprav. V nasem dome jde do oprav momentalne 150 tis rocne a to je dum sotva dostaveny, takze predpokladam, ze se to bude postupne zvysovat.
0/0
13.4.2005 10:34

bbb

blbost
to je videt, ze to psal clovek, ktery absolutne nevi, ktera bije: kvalita novych bytu neni zdaleka tak idealni jak je casto inzerovano, firmy stavby sidi, snazi se vsemozne usetrit a je to na vysledku videt. stavi se v poklusu, hruba stavba se nenecha pres zimu vymrznout a byty jsou tak dlouho velmi vlhke. cena za m2 casto plati jen pro male byty velke jsou daleko drazsi. casto clovek kupuje byt ktery jeste ani neni hotov, smlouvni zaruky jsou chabe. a opravdu me dostala poznamka o tom, ze nema clovek vyber souseda. a kde ma?
0/0
13.4.2005 9:04

Juraj.

Central Group, Excon a jiní
Před rokem jsem hledal v Praze byt o 70-110 m2 a s politováním musím konstatovat, že už projekty mají  několik vad (fy Central, IPB real a Excon), které mi dost vadí :
  • příčky v bytě nejsou z cihel ale ze sádrokartonu, což v praxi znamená, že za rok používání bude stěna vypadat jak voježděná škodovka
  • u mezonetů u střechy je prachmizerná tepelná izolace, takže se v létě budete potit i v noci
  • garáže jsou stavěné jako lift - při parkování nejprve musíte vystěhovat sousedova auto a rodina vystoupit před zaparkováním
  • balkony a terasy jsou dělány tak, že to připomíná pavlač - všichni vidí všude
  • domy jsou postaveny velice blízko sebe a parkové plochy neexistují vůbec, protože se ve stavebním řízení posuzuje projekt jako celek (což je jeden vlastník, který si odsouhlasí, co chce)
  • není ujasněná následná výše poplatků do fondu oprav a za služby (někde tvrdili i 70 kč/m2/měsí
0/0
13.4.2005 9:01

Juraj.

Re: Central Group, Excon a jiní
Některý byty jsou sice pěkné, ale při bližším pohledu zjistíte, že
  • stěny nejsou rovné
  • chybí kompletní příprava na kuchyn (i když dle prospektu tam má být)
  • skutečná užitná plocha je o 17-20 m2 menší (započítavají si tam i plochy příček a plochu pod podkorvím, schody apod.)
  • zvuková izolace je slabá (přiznám se, že nevím čím to je, protože na mezibytové příčky se mají použít de facto pouze jedny typy cihel, které by měli stačit)
  • podlaha pod pračkou se začne propadávat !!!!, takže musíte sehnat stejné a vyměnit apod.
A ještě něco : často se stává, že je v projektu prezenotován krásný výhled a ono opravdu jo  - než zjistíte, že se připravuje druhá etapa výstavby - a to přímo před vašimi okny
 
0/0
13.4.2005 9:08

Haczek

Re: Re: Central Group, Excon a jiní
Kua a jak si ma clovek vybrat? Nove byty jsou penize investovane do problemu. Stare byty jsou penize ivestovane do podobnych, ale pritom jinych problemu. Mimochodem jaka je zaruka na novostavby? 2roky?
0/0
13.4.2005 9:40







Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.