Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Příběh z Moravy. Sen o domu na klíč proměnil developer v noční můru

  1:00aktualizováno  1:00
Manželé se rozhodli pro koupi řadového domu v novém developerském projektu v Brně. Plánovaná kolaudace v dubnu 2017 nepřipadala v úvahu, stavba nebyla dokončená. Od tohoto data se celý projekt zastavil a developer přestal komunikovat.

Sklon okapu je v proti spádu, voda neodtéká, zůstává v rohu okapu. | foto: Bytecheck

Developer neustále odsouvá klientovi termíny pro dokončení prací, odstranění vad a nedodělků. Kolaudaci tak stále oddaluje a zároveň na stavbě nehodlá pokračovat kvůli nedostatku peněz.

Manželé si byli vědomi naprosto neprofesionálního postupu a jednání. Sami již při výstavbě narazili na spoustu nezvyklostí. Proto si na svůj projekt zavolali inspektora nemovitostí, který stavbu zkontroloval a nalezl desítky vad a nedodělků.

Majitelé naštěstí developerovi neposlali poslední část financí, které chtějí použít na alespoň částečné dokončení stavby. Vzhledem k poslední komunikaci to totiž vypadá, že developer již s projektem nepočítá a nehodlá jej dokončit.

Fotogalerie

Mezi největší závady na stavbě patří absence hydroizolace spodní části domu. Domu chybí kompletní odizolování základů a napojení na izolaci základové desky. Hydroizolace obvodového zdiva je potrhaná a místy není žádná.

S největší pravděpodobností kvůli nedostatku peněz ze strany developera nebyla vůbec udělaná izolace nopovou fólií, respektive byla provedena pouze „na oko“, kdy po celém obvodu stavby je vytažena pouze ve výšce 30 centimetrů bez náležitého přeložení u napojení a místy je dokonce přerušena.

Pro opravu kompletního zaizolování spodní stavby je potřeba rozložit zámkovou dlažbu před domem, rozebrat zabetonované patníky okapového chodníku kolem stavby a provést stavební výkop pro potřebný pracovní prostor.

Dále je problém s odizolováním nosného zdiva a provedením detailů revizních otvorů a elektroinstalace. Vlivem špatně zatepleného přesahu zdiva a nekvalitního ukončení průchodů instalačního vedení dochází k výraznému proudění vzduchu jak zásuvkami, tak revizními otvory. Kvůli změnám teplot může dojít ke kondenzaci a následné tvorbě plísní.

Dilatační spára mezi sousedním domem je zcela bez finální úpravy, není zde izolační vložka, která chrání stavbu proti nepříznivým povětrnostním vlivům. Bez takové úpravy je dilatační spára náchylná k zamrzání, zatékání při dešti i sněhu, šíření plísní a také může mít vliv na tepelný komfort v objektu.

Zásadním problémem pro běžný chod domácnosti je připojení solárního ohřevu na kotel. Manželé připojení zaplatili a od té doby marně čekají na fotovoltaické panely a přípojnou jednotku.

Pojistná hydroizolace krovu je místy prořezaná.

Pojistná hydroizolace krovu je místy prořezaná.

V koupelně chybí ve sprchovém koutě hydroizolační nátěr a elastické těsnící pásy kolem odtokové vany. Voda při nesprávném zasilikonování protékala do zdiva na schodišti.

Silikony v rozích obkladu pracují společně se stavbou a vlivem dotvarování objektu silikon praská. Prasklinky mohou být téměř neviditelné a kvůli chybějící izolaci sprchové vaničky se protékající voda začne vsakovat do podlahy a okolního zdiva. Problémy tak mohou nastat i na zcela jiném místě než v přímé blízkosti sprchového koutu.

Inspektor našel chyby u okenních otvorů v technické místnosti a koupelně. Projektant u ostění okna nepočítal s omítkou a obkladem, kvůli tomu nejdou okenní křídla úplně otevřít.

Řešení krovu je provedeno zcela neodborně, místy jsou trámy o sebe pouze opřené, jednotlivé části na sebe nepřiléhají, případně nejsou použité vhodné profily. Trámy nejsou zarovnány a dochází zde k velmi nebezpečným, ostrým a nevzhledným detailům. Krovy jsou pouze stlučené hřebíky, nejsou zde použité žádné svorníkové či styčníkové destičky.

Paropropustná fólie krovu je na několika místech prořezaná, řemeslníci si zřejmě otvory podávali nářadí na střechu.

Krov je udělaný zcela neodborně, místy jsou trámy o sebe pouze opřené a...

Krov je udělaný zcela neodborně, místy jsou trámy o sebe pouze opřené a jednotlivé části na sebe nenavazují.

Napojení jednotlivých kusů fólie není lepené, ale pouze přiložené. U ostění okenního rámu je fólie špatně zakončená, vzniká zde velká mezera, kterou ze střechy do podkroví proudí vzduch a vstupuje vlhkost.

V současné době manželé stále v koutku duše doufají, že práce nakonec dokončí developer. Neustálé oddalování termínů však nemá konce. Manželé se proto smiřují s tím, že stavbu se všemi problémy převezmou, dodělají na vlastní náklady a vyřídí si i kolaudační řízení.

Částku za opravy vad a nedodělků si nyní nechali vyčíslit doporučeným soudním znalcem. Odborný posudek použijí při dalším řízení. Nyní jednají s developerem o vydání podkladů pro kolaudaci a hledají firmu pro dokončení prací.

Další podrobnosti o taktice manželé nemohou zveřejnit. Informace by mohly poškodit nejen je.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:



Nejčtenější

Rodina umělců zachránila starý mlýn. Dnes v něm bydlí tři generace

Starý mlýn... Neomezený prostor pro život... A prostředí, které mu přísluší. To...

Nebýt umělecké představivosti, mlýn stojící na kraji stupavských přírodních krás by si lidé připomínali už jen ve...

Zrekonstruovali si starou chalupu, teď sní o stolování na terase

Interiéry už má rodina hotové, teď je čeká exteriér včetně terasy.

Rčení „postav dům, zasaď strom a zploď syna“ se dnes často mění na „oprav dům, zasaď strom a postav terasu“. Ta se...



Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Do domu, pod kterým může téct voda i bahno, vejdete po padací lávce

Pozemek o ploše téměř dva tisíce metrů není oplocený, takže se kolem domu volně...

Jeden z nejlepších světových architektů Robert Konieczny si postavil dům na svazích Beskyd. Pojmenoval jej Archa....

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Další z rubriky

Velká nádhera. To je přestavěná maringotka pro unavenou podnikatelku

Pestrou skalku stejně jako malý přírodní koupací rybníček vytvořila sama...

Osada Trebudannon uprostřed anglického hrabství Cornwall by se klidně mohla stát synonymem pro obydlenou zatáčku. Kromě...

Bývalou hospodu proměnili na útulné bydlení. Z lokálu je obývák

Snad jen rozlehlý prostor místnosti s kuchyní, jídelnou a obývací částí by mohl...

Stálo hodně úsilí, než se Monice a Honzovi podařilo přebudovat bývalou hospodu v pěkné a voňavé bydlení, ve kterém to...

Jiří dozoroval stavbu řadovky sám. Bylo to jeho nejlepší rozhodnutí

Charakter místa je utvářen původní zástavbou a klidnými zahrádkami.

V úzké uličce na okraji moravského velkoměsta stojí řadovka-dřevostavba. Na její realizaci dohlížel sám majitel domu....

Najdete na iDNES.cz