Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dům si nepostavíte jen podle svého přání. Předpisy mnohé často zakážou

  1:00aktualizováno  1:00
Vzhled domu bývá spojený s různými místními regulativy. Ty určují, zda můžete na pozemku postavit bungalov či dům s balkonem, zda má být střecha rovná nebo sedlová. Někdy úřady dokonce určují barevnost oken.

Vizualizace: Moderní domy včetně typových dávají dnes přednost jednoduchým tvarům. | foto: G Servis CZ

Pokud se nechcete dostat do problémů se stavebním úřadem, je nutné pamatovat na předpisy. „V praxi se často setkáváme s tím, že klienti si myslí, že si mohou postavit cokoliv,“ říká Tomáš Rozsíval, ředitel společnosti G Servis CZ, která zpracovává projekty typových domů.

Může se hodit

Také chcete bydlet podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR.

A uvádí typický příklad: „Hodně investorů dnes volí bungalov. Nízká stavba podle nich pasuje na každý pozemek. A to je právě velký omyl. Například v chráněných krajinných oblastech neexistuje, aby zde mohl být postavený dům se sklonem střechy menším než 35 stupňů. Jenže bungalov má sklon většinou pouze okolo 20 stupňů.“

Vizualizace: Bungalovy dnes patří k velmi žádaným typům domů.

Vizualizace: Bungalovy dnes patří k velmi žádaným typům domů.

Mnozí investoři neřeší takové detaily, jako jsou garáže, ale i u nich můžete překvapivě také narazit. „Pokud plánujete například stavět v Praze, pak garáž nikdy nesmí stát na pozemku samostatně. Vždy musí mít alespoň jednu společnou zeď s domem, a to samozřejmě vzhled domu jasně vymezuje,“ doplňuje Tomáš Rozsíval.

Při plánování nového domu je nutné vycházet i ze vzhledu ostatních domů v ulici. Když budou mít všechny sedlovou střechu, pak stavba s nízkým sklonem střechy či srub do dané oblasti nebude zapadat a s jeho schválením  budou problémy. Takový dům by narušoval celkový vzhled lokality.

Fotogalerie

Šance na změnu stávajících nařízení úřadů

Individuální změny lze samozřejmě vyjednat, ale vyžadují ochotu a vstřícnost obou stran.

Pokud zavedete s příslušným úředníkem komunikaci na vstřícné bázi, vysvětlíte svoji situaci, včetně dostatečného počtu objektivních argumentů na změnu, většinou se daný úřad snaží být nápomocný. Ovšem, je to skutečně o vzájemné domluvě obou stran.

„V poslední době se často u investorů setkáváme s tím, že si sice domek vyberou, ale s nákupem jeho projektu otálejí. Třeba kvůli volbám, které mění složení zastupitelstva obce. Se změnou vedení města totiž dochází často i k výměně územních plánů. Vše pak může být jinak. Mění se vzhled dané lokality, a co předtím nešlo, je najednou možné. A naopak,“ tvrdí Ing. Jaromír Zápotocký, projektant společnosti Vizualizace.

Vizualizace: Individuální dům se navrhuje podle pozemku i přání investora, ale

Vizualizace: Individuální dům se navrhuje podle pozemku i přání investora, ale i tak musí splnit předpisy dané oblasti.

Jak vlastně vybírat dům

Na vnějším vzhledu domu se často podepisuje členění interiéru. „Velikost a rozložení místností by mělo vycházet podle jasných pravidel, například hned za vstupem do domu nesmí být obytná místnost, ta musí být oddělená chodbou. Tyto informace vám poskytne kvalitní projektant, který by s vámi další rozložení místností v domě měl předem konzultovat podle vašeho životního stylu a vašich přání,“ vyjmenovává MgA. Vendula Hladíková, bytová designérka společnosti Design4function.

Podle ní je vhodné, pokud plánujete rodinu či máte malé děti, volit takový domek, kde každé z dětí bude mít svůj vlastní pokoj, což oceníte hlavně v budoucnu.

Vhodnou variantou je také propojení kuchyně s obývacím pokojem, abyste mohli co nejvíce času trávit společně. U domu počítejte i se zahradou. Když již máte děti odrostlé a chcete něco „na důchod“, tak volte třeba bungalov, který je přízemní a není nutné chodit po schodech.

Bungalov má pultovou střechu se zvýšenou zadní částí pro případné fotovoltaické panely.

Bungalov má pultovou střechu se zvýšenou zadní částí pro případné fotovoltaické panely.

„Zároveň s výběrem domu řešte i jeho vnitřní vybavení. Možná se vám zdá, že hodně předbíháme, ale například úžasnou celoskleněnou stěnu nemusíte po úzkém schodišti do patra již dostat. S výběrem vnitřního vybavení je také spojené rozmístění elektrických, vodovodních, topných a jiných rozvodů. Pokud již v projektu víte, kde bude umístěna pračka, myčka či sušička, pak se vyhnete zbytečnému sekání do již hotové omítky a ušetříte spoustu peněz i vašich nervů,“ radí Vendula Hladíková.

Typ vybraného domu ovlivňuje i celkovou cenu. Proto je nutné mít ještě před výběrem domu stanovený cenový strop. Svou cenovou hranici sdělte architektovi, projektantovi či projekční kanceláři, která vám bude projekt domu navrhovat. Vyhnete se zklamání, že v projektu budou prvky sice krásné, ale pro vás cenově nedostupné.

Pokud chcete mít jistotu, že váš projekt domu je v pořádku a v souladu se všemi legislativními normami, vyplatí se nechat si projekt posoudit nezávislou organizací.

„V průkazu Nemopas je hodnoceno osm základních kategorií podle přísných kritérií, což pro majitele daného projektu znamená, že ho na stavbě nic nepřekvapí, protože projekt je pečlivě zpracovaný do maximálních detailů. Když se u projektu objeví nějaká nesrovnalost, pak je hned po vzájemné konzultaci s projektantem i sjednaná náprava. Některé společnosti nabízející typové domy mají tuto službu automaticky v ceně projektu,“ vysvětluje Ing. Radim Mařík, vedoucí projektu Nemopas. 

Průkaz o prověření projektu

Průkaz o prověření projektu

Podnikatelské baroko mizí

Nové domy už v dnešní době postrádají různé arkýře či výklenky. Výrazně převažují hladké architektonické linie s prvky moderní architektury na fasádách, například formou různých obkladů. Hodně domů je dnes bez podsklepení.

Do domů se navrhují i takové místnosti, jako je fitness či sauna v suterénu nebo šatna přímo u hlavního vstupu. Stále častější je také umístění krbu v obývací části či samostatný pokoj pro hosty v přízemí domu či pracovna.

Pro zjednodušení výběru si můžete pomoci takzvanými typovými domy, které jsou dnes nabízeny ve velké šíři. Jestliže se rozhodujete mezi více dodavateli, vyžádejte si od nich vzorový projekt, který vám hodně napoví.

„Projektová dokumentace by měla být připravena v měřítku 1:100. Pokud ale máte před sebou plány v ještě podrobnější provedení, například 1:50 a najdete zde i taková rozpracování, jako je řez vikýřem, ukončení střechy u okapu, detaily ukončení vodorovné izolace nebo překladů a věnce, pak před sebou máte dobře připravený projekt,“ tvrdí Tomáš Rozsíval ze společnosti G Servis CZ.

Autoři:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Oceněná kuchyň, z níž sálá pohoda francouzského venkova

Bílá barva vyšla majitelům jako jednoznačně nejlepší řešení, je nadčasová.

V interiéru nového rodinného domu kousek od Nitry se mladému páru podařilo vytvořit velmi příjemnou atmosféru. Z jejich...

Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Další z rubriky

Hravý dům vypadá jako kvádr vznášející se na svahu. Připomíná matrix

Dům opticky „levituje“ ve svahu i díky barevnému odlišení na bílý kvádr horního...

Byť domy ve svahu vyžadují mnohem náročnější přípravu, výsledek bývá většinou výrazně zajímavější než v případě staveb...

Rodinný dům ve svahu je otevřený světlu i díky terasám a spoustě skla

Téměř všechny pokoje mají možnost přímého nebo bočního výstupu na terasy domu,...

Majitelé s bydlením v rodinném domě již měli zkušenost, ale starý dům jim už z mnoha důvodů nevyhovoval. A tak hledali...

Nad řekou si postavili dům, který vypadá jako loď. Povodní se nebojí

Architekt Jiří Pilka navrhl stavbu na pilotách. Záměrně použil stylové prvky,...

Vysoký dům připomíná zaoceánskou loď, a není to náhoda. Manželé Klára a Radek Křížovi milují moře i svou řeku, na...



Najdete na iDNES.cz