Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Co je třeba k postavení domu

aktualizováno 
* Pozemek -
nejdražší najdete ve velkých a lázeňských městech, ceny se průměrně pohybují od 400 do 10 000 korun za metr čtvereční, výrazně stoupají v okamžiku, kdy jsou na pozemku inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektrický proud, plyn...).

Rada: obstarejte si územní plán, aby vám za tři roky nepostavili za domem přípojku k dálnici, pozemek musí být určen pro stavbu rodinného domu ("šikulové" vám klidně nabídnou i pole).

* Projekt domu - smí jej zpracovat pouze osoba nebo firma vlastnící oprávnění k této činnosti. Projekt by měl obsahovat situaci s vyznačenými vzdálenostmi domu od hranic pozemku včetně zakreslení přípojek, studny nebo jímky kalů, stavební výkresy, schéma rozvodů vody, kanalizace, plynu - pokud na něj bude objekt připojen.

Rada: Výhodné je pořídit si projekt takzvaně na klíč. Zaplatíte za něj sice deset až třináct procent z celkové ceny stavby, ale už se nemusíte o nic starat, o žádná razítka, ani o autorský dozor.

* Stavební povolení - společně s žádostí o stavební povolení se na stavební úřad předkládá kompletní dokumentace.Musíte zde dokázat, že jste majitelem stavební parcely (k tomu potřebujete výpis z katastru nemovitostí). K parcele můžete mít i jiná práva, například dohodu s majitelem o budoucí kupní smlouvě nebo nájemní smlouvu, tu však musíte doložit. Za vydání stavebního povolení ke stavbě rodinného domu s nejvýše dvěma byty se platí poplatek 300 korun. Účastníkem stavebního řízení jsou i majitelé sousedních pozemků, vlastník pozemku (pokud vám parcela nepatří) a obec. Stavební povolení platí dva roky, lze je však prodloužit.

Rada: Chcete-li v nejbližší době stavět, nehádejte se s vašimi nejbližšími sousedy, jinak se se stavbou můžete rozloučit.

* Stavební firma - vyplatí se nechat si udělat cenovou nabídku od několika firem a prohlédnout si domy, které postavily, případně si i promluvit s jejich zákazníky. Ověřte si, zda má firma oprávnění ke stavitelské činnosti, jen tak můžete případně reklamovat vzniklé závady.

Rada: Nezapomeňte na stavební dozor, který by měla provádět nezávislá osoba. Stavební firmy nejvíce šidí tím, že zaměňují materiál za levnější, typické je to zejména tam, kam nevidíte - u izolací, výztuží apod.

* Smlouva - bez smlouvy o dílo nestavějte ani boudu pro psa. Smlouva má obsahovat předmět a rozsah prací, cenu včetně daně a záruční lhůty, ale i sankce za nedodržení termínu a kvality.

Rada: nepoužívejte smlouvu připravenou firmou, pouze s podmínkou, že ji zkontroloval váš právník.

* Kolaudace - k ní musí být předložen schválený geometrický plán, vytýčení objektu se musí shodovat s územním rozhodnutím a se stavebním povolením. O kolaudaci se žádá písemně na stavebním úřadě, který stavbu povoloval. Přítomen musí být stavitel nebo projektant.

Rada: Podle stavebního zákona si uschovejte veškerou dokumentaci, mohla by se hodit.
Autor:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

Další z rubriky

Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

Dům má jednoduchý tvar a jak při pohledu od ulice, tak ze zahrady je umístěn na...
Bílý štuk a omítku odmítli. Obklopili se dřevem od podlahy až ke stropu

“Chtěli jsme bydlet ve dřevě. Líbí se nám to pohledově i pocitově, je to pro nás mnohem přijatelnější volba než bílý...

Andělčina, Liberec IV-Perštýn, okres Liberec. Dvougenerační hrázděná Liebiegova...
Hrázděné domy. Jaká zajímavá stavení jsou v Česku na prodej

V České republice se prodává velké množství hrázděných a podstávkových domů. Některé se pyšní několika patry, či...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.