Čí jsou okna v družstevním domě?

  22:24aktualizováno  22:24
Jsem vlastníkem bytu v družstevním domě, kde byly letos provedeny nátěry a opravy oken. Náklady na tuto akci byly hrazeny z fondu oprav. V našem domě (61 bytů) je několik uživatelů včetně mě, kteří si v minulosti se souhlasem družstva a na své náklady vyměnili více než 30 let stará okna za plastová. Nyní požadujeme vrácení alikvotní části z fondu oprav připadající na naše byty za náklady, které nebyly vynaloženy na nátěry našich oken.
Vedení družstva naši žádost odmítá s tím, že tuto možnost nepřipouští platná legislativa.
František Nykl, Česká Lípa

Předpokládám, že tazatel má byt již převeden do vlastnictví, ale nelze usoudit, kolik jednotek v domě zbývá bytovému družstvu a zda vzniklo společenství vlastníků (platí, že čím menší je počet dosud nepřevedených bytových jednotek, tím méně ovlivní výsledné rozhodnutí společenství vlastníků bytové družstvo). Obecně platí, že správa, provoz a opravy společných částí domu, kam patří podle stávajícího výkladu zákona i okna, náleží společenství vlastníků jednotek.

Rozhodování o údržbě a opravách společných částí domu, včetně financování vzniklých nákladů, tedy záleží na vlastnících jednotlivých bytů (a zde již je lhostejno, zda společenství vlastníků již vzniklo či nikoliv). Vlastníci bytů se podílí na správě domu (tj. i opravách) v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu, pokud neexistuje mezi vlastníky jiná dohoda. Nadto jsou vlastníci bytů povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Družstvo v roli správce objektu postupuje v pořádku, pokud nebyl jiný způsob nesení nákladů dohodnut s vlastníky.

Souhlas družstva s výměnou oken vydaný před převedením bytu do vlastnictví nemá vliv. V obecné rovině podnět tazatele odhaluje některé sporné (a možná i méně spravedlivé) momenty zákona o vlastnictví bytů. V každém případě ukazuje na komplikace, které přináší spolužití různých spoluvlastníků v domě, především nedostává-li se korektních sousedských vztahů. Mějme však na paměti, že i zde zcela jistě platí, že právní normou není možné upravit vše.

Okno

Autor:



Nejčtenější

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Rodina si za městem postavila vilku. Zachránila stromy i peněženku

Manželé si dům postavili na okraji severoitalského městečka Fagnano Olona.

Mladá rodina se dvěma malými dětmi si v sadu v severoitalském městečku Fagnano Olona postavila vilku, která všem...

Další z rubriky

Obývací kuchyně ve srubu vyšla na 500 tisíc. Zábradlí muselo pryč

Obývací kuchyně v přízemí získala novou moderní tvář.

Lucie svůj srub za Prahou miluje. Ráda by se do něj s rodinou přestěhovala na trvalo. Místnosti však nejsou pro...

Splněný sen. Bydlet můžete na vlastním zámku i v podhradí pod věží

Encovany, Polepy, okres Litoměřice. Renesanční zámek vznikl v 16. století...

V České republice jsou na prodej zámky vhodné ke kompletní rekonstrukci, případně i již částečně opravené. Milovníci...

Ze staré půdy je parádní byt. Řádění architekta se vyplatilo

Majitel chce v bytě staromládenecky lenošit. V případě, že založí rodinu, začne...

Starou půdu ve španělské Valencii proměnil šikovný architekt na perfektní bydlení. Šedesát metrů čtverečních pojal...



Najdete na iDNES.cz