Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Čí jsou okna v družstevním domě?

  22:24aktualizováno  22:24
Jsem vlastníkem bytu v družstevním domě, kde byly letos provedeny nátěry a opravy oken. Náklady na tuto akci byly hrazeny z fondu oprav. V našem domě (61 bytů) je několik uživatelů včetně mě, kteří si v minulosti se souhlasem družstva a na své náklady vyměnili více než 30 let stará okna za plastová. Nyní požadujeme vrácení alikvotní části z fondu oprav připadající na naše byty za náklady, které nebyly vynaloženy na nátěry našich oken.
Vedení družstva naši žádost odmítá s tím, že tuto možnost nepřipouští platná legislativa.
František Nykl, Česká Lípa

Předpokládám, že tazatel má byt již převeden do vlastnictví, ale nelze usoudit, kolik jednotek v domě zbývá bytovému družstvu a zda vzniklo společenství vlastníků (platí, že čím menší je počet dosud nepřevedených bytových jednotek, tím méně ovlivní výsledné rozhodnutí společenství vlastníků bytové družstvo). Obecně platí, že správa, provoz a opravy společných částí domu, kam patří podle stávajícího výkladu zákona i okna, náleží společenství vlastníků jednotek.

Rozhodování o údržbě a opravách společných částí domu, včetně financování vzniklých nákladů, tedy záleží na vlastnících jednotlivých bytů (a zde již je lhostejno, zda společenství vlastníků již vzniklo či nikoliv). Vlastníci bytů se podílí na správě domu (tj. i opravách) v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu, pokud neexistuje mezi vlastníky jiná dohoda. Nadto jsou vlastníci bytů povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Družstvo v roli správce objektu postupuje v pořádku, pokud nebyl jiný způsob nesení nákladů dohodnut s vlastníky.

Souhlas družstva s výměnou oken vydaný před převedením bytu do vlastnictví nemá vliv. V obecné rovině podnět tazatele odhaluje některé sporné (a možná i méně spravedlivé) momenty zákona o vlastnictví bytů. V každém případě ukazuje na komplikace, které přináší spolužití různých spoluvlastníků v domě, především nedostává-li se korektních sousedských vztahů. Mějme však na paměti, že i zde zcela jistě platí, že právní normou není možné upravit vše.

Okno

Autor:



Nejčtenější

Padesát let bydlí v jednom domě. Čtvrtá rekonstrukce stála 10 milionů

Dům prošel postupně několika rekonstrukcemi. Za poslední čtvrtou proměnou stojí...

Miloš Drapač se v malém dělnickém domku na Náchodsku narodil a dosud v něm žije. Dům prošel postupně třemi...

Z bývalého zámku Schwarzenbergů budou byty. Památkáři se dohodli

Vizualizace: dvůr získá uvnitř parkovou úpravu, vrátí se do něj i kašna s vodou.

V Praze je spousta vhodných pozemků pro bytovou výstavbu, a to nikoli jen zelených ploch či parkovišť. Ty některé...



Z uličního „trpaslíka“ vznikl moderní dům, který oživila žlutá barva

Okno ve štítové stěně sousedního objektu muselo být zachováno, proto nebylo...

Dům se špatnou dispozicí i špatným stavem konstrukcí a nedostatkem obytného prostoru či dvojgaráž na zahradě, kam se...

Lubor s Helenou si navrhli bungalov, sedlovou střechu nařídili úředníci

Obě křídla domu se zřetelně odlišují různými materiály a barvou fasády,...

Lubor s Helenou se po prozkoumání cen bytů a starších domů v Praze a okolí rozhodli, že bude nejlepší postavit si...

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Další z rubriky

Toužili po domku ve větvích. Teď mají unikát, který se všemu vymyká

Organické tvary okolní přírody trumfla čistá geometrie.

Snili o bydlení na stromě, kde by v zelené koruně poslouchali šumění listů. Oslovili architekty z kanceláře Malan...

Žili skromně, spořili a přemýšleli. Nyní mají za Prahou senzační dům

Na útulnou krytou terasu zasvítí letní slunce až po třetí hodině. Do té doby je...

Nejdřív koupili parcelu, pak si na ní postavili zahradní domek velký 32 metrů čtverečních, dva roky v něm žili, spořili...

Byt pro mladého muže, který nemá čas na uklízení a nesnáší dekorace

Chladnější dojem ze šedé kuchyňské linky či některých šedě natřených stěn...

Dvoupokojový byt v druhém bratislavském obvodu splňuje všechny praktické požadavky pracovně vytíženého majitele a díky...



Najdete na iDNES.cz