Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Čí jsou okna v družstevním domě?

  22:24aktualizováno  22:24
Jsem vlastníkem bytu v družstevním domě, kde byly letos provedeny nátěry a opravy oken. Náklady na tuto akci byly hrazeny z fondu oprav. V našem domě (61 bytů) je několik uživatelů včetně mě, kteří si v minulosti se souhlasem družstva a na své náklady vyměnili více než 30 let stará okna za plastová. Nyní požadujeme vrácení alikvotní části z fondu oprav připadající na naše byty za náklady, které nebyly vynaloženy na nátěry našich oken.
Vedení družstva naši žádost odmítá s tím, že tuto možnost nepřipouští platná legislativa.
František Nykl, Česká Lípa

Předpokládám, že tazatel má byt již převeden do vlastnictví, ale nelze usoudit, kolik jednotek v domě zbývá bytovému družstvu a zda vzniklo společenství vlastníků (platí, že čím menší je počet dosud nepřevedených bytových jednotek, tím méně ovlivní výsledné rozhodnutí společenství vlastníků bytové družstvo). Obecně platí, že správa, provoz a opravy společných částí domu, kam patří podle stávajícího výkladu zákona i okna, náleží společenství vlastníků jednotek.

Rozhodování o údržbě a opravách společných částí domu, včetně financování vzniklých nákladů, tedy záleží na vlastnících jednotlivých bytů (a zde již je lhostejno, zda společenství vlastníků již vzniklo či nikoliv). Vlastníci bytů se podílí na správě domu (tj. i opravách) v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu, pokud neexistuje mezi vlastníky jiná dohoda. Nadto jsou vlastníci bytů povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Družstvo v roli správce objektu postupuje v pořádku, pokud nebyl jiný způsob nesení nákladů dohodnut s vlastníky.

Souhlas družstva s výměnou oken vydaný před převedením bytu do vlastnictví nemá vliv. V obecné rovině podnět tazatele odhaluje některé sporné (a možná i méně spravedlivé) momenty zákona o vlastnictví bytů. V každém případě ukazuje na komplikace, které přináší spolužití různých spoluvlastníků v domě, především nedostává-li se korektních sousedských vztahů. Mějme však na paměti, že i zde zcela jistě platí, že právní normou není možné upravit vše.

Okno

Autor:



Nejčtenější

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....

Stodolu postavili roku 1887 z lámaného kamene, který se těžil v nedalekém lomu....
Stodola, kde si muži plní své touhy aneb Továrna na splněné sny

Zajímavě zrekonstruovanou stodolu na Českobudějovicku pojednal majitel velmi originálním způsobem. Vznikl tak...



Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Další z rubriky

Původně gotický dům byl renesančně přestavěn v poslední čtvrtině šestnáctého...
V Krumlově koupili dům s podlahou z kostí. Proměnu stihli za 4 měsíce

Zuzana a Ladislav koupili zanedbaný historický dům z 15. století v centru Českého Krumlova. Chtěli vytvořit hotel,...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

V 60. letech si herec Vlastimil Brodský pořídil chalupu ve vsi Slunečná.
Chalupy slavných. Kde Lukavský kosil, Kemr natíral a Brodský žertoval

Radovan Lukavský kosil na Vysočině trávu, Ladislav Pešek popíjel kafe u vilky Pampeliška a Josef Kemr bydlel ve...



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.