"Byla to dobrá investice. Tehdy jsem se totiž rozešla s přítelem, se kterým jsme vlastnili rodinný dům. On mě vyplatil, já splatila dluhy a ještě milion mi zbyl," vzpomíná mladá žena.
Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.
Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.
Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.
Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.
Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.
Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.
Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.
Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.
Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.
Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.
Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.
Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.
Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.
Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.
Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.
Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.
| Nabídky pronájmů Malá Strana 1+1, pod Pražským hradem, byt po rekonstrukci, zařízený. Cena: 13 000 Kč Nusle 2+kk, 45 m2, částečně zařízený, po kompletní rekonstrukci v cihlovém domě. Cena: 9 000 Kč Nové Butovice 1+kk, 4. patro panelového domu, po částečné rekonstrukci, zděné jádro Cena: 6 500 Kč Pozn.: ceny jsou uvedené za jeden měsíc a bez poplatků |
