Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit byt za účelem pronájmu? Volte obezřetně

  1:00aktualizováno  1:00
Třicetiletá Petra Kasalová si před čtyrmi lety koupila jednopokojový byt na Smíchově. Platila hotově a na nákup takové nemovitosti jí stačil milion korun. Dnes je jeho cena dvakrát větší.

Než starší byt nabídnete k pronájmu, investujte do rekonstrukce | foto: Profimedia.cz

"Byla to dobrá investice. Tehdy jsem se totiž rozešla s přítelem, se kterým jsme vlastnili rodinný dům. On mě vyplatil, já splatila dluhy a ještě milion mi zbyl," vzpomíná mladá žena.

Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.

Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.

Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.

Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.

Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.

Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.

Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.

Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.

Nabídky pronájmů
Malá Strana
1+1, pod Pražským hradem, byt po rekonstrukci, zařízený.
Cena: 13 000 Kč
Nusle
2+kk, 45 m2, částečně zařízený, po kompletní
rekonstrukci v cihlovém domě.
Cena: 9 000 Kč
Nové Butovice
1+kk, 4. patro panelového domu, po částečné rekonstrukci, zděné jádro
Cena: 6 500 Kč

Pozn.: ceny jsou uvedené za jeden měsíc a bez poplatků
Autoři:



Nejčtenější

Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...
Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na domovních nástěnkách...

Možnost vidět, cítit a využívat zahradu a okolní pozemek ve velkém propojení a...
Hledání domova skončilo. Moderní chalupu si postavili v CHKO Beskydy

Příkrý svah, za zády les a výhled do malebné krajiny, manželům bylo okamžitě jasné, že tady chtějí mít nový domov....



Miniaturní byt vyřešila architektka šikovně, je světlý, vzdušný a nabízí...
V malém bytě 2+kk využili každý centimetr, přesto působí vzdušně

Katka s Martinem si svůj první společný byt vlastně nadělili ke svatbě. Termín nastěhování a datum obřadu se téměř...

1
Na zlomené srdce si koupila byt. V říjnu ji nemile překvapil

Když si rodačka z Pardubic pořídila v sousedním Hradci Králové svůj vlastní byt, byla štěstím bez sebe. Spokojenost...

Na proměnu měla Tereza připraveno 25 tisíc korun. Novou postel jí zaplatili...
Tereza potřebuje nový pokoj. Stůl odmítla, pracuje v manželské posteli

Tereza miluje módu, historii a láká ji svět bohatých drapérií a paruk, ale zároveň má ráda svobodu a hlavně odvážné a...

Další z rubriky

V dánském Billundu otevřeli Lego House, má 12 tisíc metrů čtverečních, kde si...
Dům, kde si mohou hrát malí i velcí, zaplnilo 25 milionů kostek lega

V dánském Billundu, kde byla stvořena světově proslulá kostka lego, byl otevřený Lego house určený pro kreativce bez...

Přístupovou cestu a terasu lemují záhony okrasných travin a kvetoucích rostlin.
Mají dům, ze kterého vidíte celý kraj díky velkým proskleným plochám

Snem manželského páru bylo bydlení na kopci s výhledem do krajiny, nejlépe mimo dosah lidí. Nakonec zůstali na okraji...

Dům architekti umístili na parcele asymetricky k severovýchodnímu rohu, aby...
Dům na malém pozemku schovali do svahu, aby majitelé měli soukromí

Postavit dům v příměstské zástavbě Prahy není někdy jednoduché. Velikost pozemku nebývá velká, soukromí pak minimální....



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.