Černý Most: Byty na střechách

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud někdo váhá mezi novým a starým bytem, může na Černém Mostě koupit takzvanou nástavbu - nový byt postavený na panelovém domě. Cena bude téměř stejná.

Nový byt za cenu starého. Byty v nástavbách nejsou předražené | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

Chcete bydlet u metra? Máte rodinu a potřebujete větší byt? Připravte si nejméně tři miliony. Za starý třípokojový byt v osobním vlastnictví na Černém Mostě v Praze 14 dnes zaplatíte právě tuto částku.

Pokud se spokojíte s umakartovým jádrem, dostanete se s cenou možná o něco níž, pokud bude byt po rekonstrukci, většinou dáte spíš pár stovek tisíc nad tři miliony.

Sídliště, které je díky dvěma stanicím metra, Černý Most a Rajská zahrada, a velké nákupní a zábavní zóně podle realitních odborníků poměrně vyhledávané, ale nabízí ještě jednu možnost - nové byty za stejnou cenu.

Nejsou v nových bytových domech, developeři je staví na střechách starých paneláků jako takzvané nástavby.

Proč Černý Most
Nezvyklým názvem místní označovali kamenný most nad železniční tratí do Čelákovic. Zčernat měl přejezd od kouře z parních lokomotiv.

Ačkoli dnes už se most nepoužívá, jeho zbytky lze stále zahlédnout z nového mostu v ulici příznačně nazvané Za Černým mostem. Torzo původního je od něj vzdáleno přibližně deset metrů.

Za stejné peníze nový byt
Například v projektu Nástavby Cíglerova koupíte dvaašedesátimetrový třípokojový byt za dva miliony sedm set tisíc.

Mezonetový třípokojový byt o rozloze téměř osmdesát čtverečních metrů v podobném projektu Střešní nástavby Volkova vyjde na tři miliony dvě stě tisíc.

"Lidé byty v nástavbách vyhledávají, jsou mnohem lacinější než byty v nových bytových domech," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

V každém případě vzkazují odborníci zájemcům o nástavby, aby si dobře zjistili technický stav celého domu, na němž nové byty rostou.

Neměly by je ale čekat špatné zprávy. Pokud se totiž na paneláku nástavby staví, projde celý dům kompletní regenerací - vymění se okna, panelák se zateplí, dostane novou fasádu, nové vchodové dveře a někde i nové výtahy. Lidé se tak nastěhují do domu, který bude řadu let v dobrém technickém stavu.

Umakartového jádra se nebojte
Kdo zná byty v panelových domech, má možná obavu, jak to vypadá uvnitř nástavby. Developeři se ale dušují, že nový byt na střeše je stejně kvalitní jako každá jiná novostavba - na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, koupelna je samozřejmě zděná nebo ze sádrokartonu a vchod hlídají bezpečnostní dveře.

Pochopitelně byt nedostanete s kuchyňskou linkou (ale to v žádném novém domě), a pokud se vám nelíbí kachličky ve standardu, za lepší si připlatíte. "Lidé rozdíl mezi nástavbou a novým bytem v novostavbě nevidí, je to stejné," tvrdí Kačerovská.

Podobné byty také v Letňanech nebo ve Stodůlkách
Nástavby ale nerostou jen na Černém Mostě, stejně jsou na tom sídliště Jižní Město nebo Stodůlky. Jsou také specialitou Letňan.

Brzy tam bude například dostavěno sto šestnáct bytů v projektu Nástavby Letňany III. Nástavby jsou podle developera BTP Development jedním z nejrychlejších způsobů, jak si zajistit bydlení v místech, kde se byty shánějí obtížně (stejně jako na Proseku i v Letňanech kvůli metru poptávka po starších bytech začala výrazně převyšovat nabídku).

První dvě etapy se setkaly s úspěchem, protože všech dvě stě sedmdesát bytů v nástavbách se prodalo. Jejich cena se pohybuje od třiceti čtyř tisíc korun za metr čtvereční.

Bydlet, či nebydlet na "Čerňáku"?

Plusy
+
velká nákupní zóna
+ metro
+ výpadovky na Mladou Boleslav a Hradec Králové
+ multikino, sportovní centra
+ dostatek školek i škol
+ lékařské ordinace i poliklinika
+ cenově přijatelné nové střešní nástavby
+ staví se i nové bytové a rodinné domy

Minusy
-
velké sídliště plné panelových domů
- málo cihlových domů
- anonymita okrajové části města
- do nákupní zóny denně jezdí tisíce lidí, hrozí proto i  vyšší procento zlodějů
- relativně drahé starší byty v panelácích
- málo větších zelených ploch


Ceny nástaveb a starších bytů
Nástavby Cíglerova

8. patro 3+kk 61,31 m2 plocha bytu
Cena: 2 710 000 Kč s DPH
8. patro 2+kk 56,26 m2 plocha bytu
Cena: 2 493 000 Kč s DPH
9. patro 3+kk 61,82 m2 plocha bytu
Cena: 2 727 000 Kč s DPH

Střešní nástavby Volkova
9. patro 2+kk 42,93 m2 plocha bytu + 3,6m2 balkon Cena: 2 070 000 Kč bez DPH
10. patro 3+kk 77,62 m2 plocha bytu + 10,54 m2 balkon Cena: 3 195 000 Kč bez DPH
10. patro 4+kk 90,98 m2 plocha bytu + 6,83 m2 balkon Cena: 3 785 000 Kč bez DPH

Starší byty v panelácích*
5. patro 2+kk, OV 39 m2 plocha bytu (byt je v původním stavu s umakartovým jádrem)
Cena: 1 780 000 Kč
4. patro 3+1, OV 65 m2 plocha bytu + lodžie 3 m2 + sklepní kóje (dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci) Cena: 2 985 000 Kč
2. patro 4+kk, OV 96m2 plocha bytu + lodžie + garážové stání (dvě toalety, zděné jádro, plovoucí podlaha)
Cena: 3 750 000 Kč 
*Zdroj: www.reality. cz, všechny byty jsou na Černém Mostě

Autoři:



Nejčtenější

Když si koupíte koženou pohovku za dvacet tisíc, budete sedět na igelitu

O koženou pohovku je třeba se starat přesně podle návodu výrobce.

Zatímco poměr masa v uzeninách už vnímá většina zákazníků, jen málokoho napadne, že pro nábytek označený jako kožený...

Peklo se sousedem. Kůlnu přestavěl na továrnu s pětimetrovým komínem

1

Místo kůlny má soused na zahradě zděnou budovu, ve které podniká, vyrábí dřevěné suvenýry. Z komína se valí kouř a...



Až se muž vrátí, ložnici nepozná. Manželka ji proměnila za 300 tisíc

Na novou ložnici si Tereza připravila 300 tisíc korun.

Ložnice Terezy a jejího manžela připomíná skladiště. Místnost je přeplněná starým nábytkem, nekvalitní manželskou...

Za Prahou si postavili dům snů. Obavy z dřevostavby jsou zbytečné

Stavba domu trvala pět měsíců od kopnutí do země po stěhování do hotového.

Renata a Ladislav pobývali dlouhé roky v Americe, ve dřevěném domě. Kolem nich žila spousta dalších lidí v...

Deset let stavěl dům z pohledového betonu. Inspiroval se v Japonsku

Výrazné vodorovné slunolamy podporují exotický vzhled domu a zároveň chrání...

Příběh tohoto domu je vyprávěním o cestě za snem, lásce k architektuře, ideálech a zejména o houževnatosti, se kterou...

Další z rubriky

Nejlepší dřevěnou stavbou roku 2018 se stala kancelář na stromě

Celkový vítěz soutěže, projekt Tree Office. Návrh umožňuje pracovat nebo...

Do šestého ročníku největší studentské soutěže zaměřené na dřevěné stavění v České republice, Stavby s vůní dřeva 2018,...

Dům pravé blondýnky. Reese Whitherspoonová svou rolí zvýšila cenu domu

Takřka dramatickou chrámovou atmosféru zdůrazňuje v obývacím pokoji tmavé dřevo...

Cenu domu v Beverly Hills, Holmby Hills a Bel-Air v Los Angeles neurčuje zdaleka jen jeho kvalita, ale také jméno...

Dvoupodlažní dřevostavba se snadno vytápí i větrá, hluk zde nehrozí

Dům snů. Každý má vlastní představu o ideálním domě. Ten, o kterém snila...

Po letech náročné práce, za kterou se přestěhovali do města, začali pomalu plánovat návrat do tiché vesnice v nádherném...



Najdete na iDNES.cz