Černý Most: Byty na střechách

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud někdo váhá mezi novým a starým bytem, může na Černém Mostě koupit takzvanou nástavbu - nový byt postavený na panelovém domě. Cena bude téměř stejná.

Nový byt za cenu starého. Byty v nástavbách nejsou předražené | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

Chcete bydlet u metra? Máte rodinu a potřebujete větší byt? Připravte si nejméně tři miliony. Za starý třípokojový byt v osobním vlastnictví na Černém Mostě v Praze 14 dnes zaplatíte právě tuto částku.

Pokud se spokojíte s umakartovým jádrem, dostanete se s cenou možná o něco níž, pokud bude byt po rekonstrukci, většinou dáte spíš pár stovek tisíc nad tři miliony.

Sídliště, které je díky dvěma stanicím metra, Černý Most a Rajská zahrada, a velké nákupní a zábavní zóně podle realitních odborníků poměrně vyhledávané, ale nabízí ještě jednu možnost - nové byty za stejnou cenu.

Nejsou v nových bytových domech, developeři je staví na střechách starých paneláků jako takzvané nástavby.

Proč Černý Most
Nezvyklým názvem místní označovali kamenný most nad železniční tratí do Čelákovic. Zčernat měl přejezd od kouře z parních lokomotiv.

Ačkoli dnes už se most nepoužívá, jeho zbytky lze stále zahlédnout z nového mostu v ulici příznačně nazvané Za Černým mostem. Torzo původního je od něj vzdáleno přibližně deset metrů.

Za stejné peníze nový byt
Například v projektu Nástavby Cíglerova koupíte dvaašedesátimetrový třípokojový byt za dva miliony sedm set tisíc.

Mezonetový třípokojový byt o rozloze téměř osmdesát čtverečních metrů v podobném projektu Střešní nástavby Volkova vyjde na tři miliony dvě stě tisíc.

"Lidé byty v nástavbách vyhledávají, jsou mnohem lacinější než byty v nových bytových domech," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

V každém případě vzkazují odborníci zájemcům o nástavby, aby si dobře zjistili technický stav celého domu, na němž nové byty rostou.

Neměly by je ale čekat špatné zprávy. Pokud se totiž na paneláku nástavby staví, projde celý dům kompletní regenerací - vymění se okna, panelák se zateplí, dostane novou fasádu, nové vchodové dveře a někde i nové výtahy. Lidé se tak nastěhují do domu, který bude řadu let v dobrém technickém stavu.

Umakartového jádra se nebojte
Kdo zná byty v panelových domech, má možná obavu, jak to vypadá uvnitř nástavby. Developeři se ale dušují, že nový byt na střeše je stejně kvalitní jako každá jiná novostavba - na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, koupelna je samozřejmě zděná nebo ze sádrokartonu a vchod hlídají bezpečnostní dveře.

Pochopitelně byt nedostanete s kuchyňskou linkou (ale to v žádném novém domě), a pokud se vám nelíbí kachličky ve standardu, za lepší si připlatíte. "Lidé rozdíl mezi nástavbou a novým bytem v novostavbě nevidí, je to stejné," tvrdí Kačerovská.

Podobné byty také v Letňanech nebo ve Stodůlkách
Nástavby ale nerostou jen na Černém Mostě, stejně jsou na tom sídliště Jižní Město nebo Stodůlky. Jsou také specialitou Letňan.

Brzy tam bude například dostavěno sto šestnáct bytů v projektu Nástavby Letňany III. Nástavby jsou podle developera BTP Development jedním z nejrychlejších způsobů, jak si zajistit bydlení v místech, kde se byty shánějí obtížně (stejně jako na Proseku i v Letňanech kvůli metru poptávka po starších bytech začala výrazně převyšovat nabídku).

První dvě etapy se setkaly s úspěchem, protože všech dvě stě sedmdesát bytů v nástavbách se prodalo. Jejich cena se pohybuje od třiceti čtyř tisíc korun za metr čtvereční.

Bydlet, či nebydlet na "Čerňáku"?

Plusy
+
velká nákupní zóna
+ metro
+ výpadovky na Mladou Boleslav a Hradec Králové
+ multikino, sportovní centra
+ dostatek školek i škol
+ lékařské ordinace i poliklinika
+ cenově přijatelné nové střešní nástavby
+ staví se i nové bytové a rodinné domy

Minusy
-
velké sídliště plné panelových domů
- málo cihlových domů
- anonymita okrajové části města
- do nákupní zóny denně jezdí tisíce lidí, hrozí proto i  vyšší procento zlodějů
- relativně drahé starší byty v panelácích
- málo větších zelených ploch


Ceny nástaveb a starších bytů
Nástavby Cíglerova

8. patro 3+kk 61,31 m2 plocha bytu
Cena: 2 710 000 Kč s DPH
8. patro 2+kk 56,26 m2 plocha bytu
Cena: 2 493 000 Kč s DPH
9. patro 3+kk 61,82 m2 plocha bytu
Cena: 2 727 000 Kč s DPH

Střešní nástavby Volkova
9. patro 2+kk 42,93 m2 plocha bytu + 3,6m2 balkon Cena: 2 070 000 Kč bez DPH
10. patro 3+kk 77,62 m2 plocha bytu + 10,54 m2 balkon Cena: 3 195 000 Kč bez DPH
10. patro 4+kk 90,98 m2 plocha bytu + 6,83 m2 balkon Cena: 3 785 000 Kč bez DPH

Starší byty v panelácích*
5. patro 2+kk, OV 39 m2 plocha bytu (byt je v původním stavu s umakartovým jádrem)
Cena: 1 780 000 Kč
4. patro 3+1, OV 65 m2 plocha bytu + lodžie 3 m2 + sklepní kóje (dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci) Cena: 2 985 000 Kč
2. patro 4+kk, OV 96m2 plocha bytu + lodžie + garážové stání (dvě toalety, zděné jádro, plovoucí podlaha)
Cena: 3 750 000 Kč 
*Zdroj: www.reality. cz, všechny byty jsou na Černém Mostě

Autoři:

Nejčtenější

Místo stáje postavili dům, který se takřka vznáší nad rybníkem

Dům stojí v místě bývalých stájí postavených z vepřovic. Jeho fasáda získala v...

Úcta a vztah k rodinným domům či venkovským usedlostem mají v tuzemsku dlouhou tradici. I proto bývá rozhodování o...

Každému jeho vlastní šuple. Perla Beskyd má pro návštěvníky nové lákadlo

Nové apartmány vyrostly na úpatí hory Kyčera v Těšínských Beskydech.

V Polsku, nedaleko českých hranic, vyrostly na úpatí hory Kyčera nezvyklé apartmány. Stavba je koncipována jako komoda,...

Dům v Písku po pradědečkovi vkusně zateplili. Fasáda pořádně prokoukla

Rodinný dům si nechal v Písku v roce 1913 postavit učitel František Racek s...

František Racek si v roce 1913 nechal v Písku postavit rodinný dům za 14 tisíc zlatých. Se svou manželkou na něj...

Ze dvou pokojů je jeden pořádný. Návrhářka splnila přání na 300 procent

Zlata chce mít v domě hostinskou místnost. Bez rekonstrukce dvou původně...

Folkloristka Zlata potřebuje pro své návštěvy z celého světa hostinský pokoj. Ve svém domě si pro něj vyhradila dva...

Dětský nábytek a hračky, které budou rodiče dětem někdy i závidět

Postýlky pro děti vyrábí malá rodinná firma na severu Čech.

Mini festival designu, který je svým sortimentem zaměřený na děti, se koná dvakrát ročně, vždy na jaře a na podzim, či...

Další z rubriky

Vymyslel dům, který dodnes slouží studentům jako učebnice architektury

Pohled z ulice na dům s otočnými panely

Silver Lake je rezidenční a komerční čtvrť v centrální oblasti Los Angeles. Byla vystavěna v roce 1900 kolem vodní...

Místo velkého bytu si pořídili malý domek. Manžel si ho užívá

„Syn nám rozumně radil, abychom postavili dům zejména pro sebe, pro své...

Starší manželský pár prodal svůj velký byt a na důchod si postavil v Rusovcích jednoduchý pohodlný přízemní domek....

Dům vypadá jako ježek, místo bodlin má sklopné panely z plechu a betonu

Všechny vnější panely ohnivzdorného domu jsou zavěšeny na kovovém rámu, takže...

Požáry, které teď zachvátily jižní i severní Kalifornii, patří k největším v její historii. S plameny bojují tisíce...

Najdete na iDNES.cz