Ceny bytů v metropoli trhají rekordy

Bydlení v hlavním městě trhá rekordy, ceny nových bytů v případě luxusních lokalit přesahují i stovku tisíc korun za metr čtvereční. Ale i nejlevnější bydlení ve starých panelácích na okrajových sídlištích stojí skoro tolik jako nové byty v Českých Budějovicích či Hradci Králové.

Realitní odborník Jiří Felix uvedl, že se v současné době připravuje stavba luxusních bytů na Starém Městě.

„Projekt zvaný Kingscourt počítá s osmačtyřiceti byty. Budou stát kolem sta tisíc korun za metr čtvereční. Ty si budou hodně kupovat cizinci - manažeři zahraničních společností,“ řekl Felix.

Lokalita Starého a Nového Města patří podle Felixe k nejlepším a nejdražším místům k bydlení v hlavním městě.

„Velmi žádaná je také Hanspaulka. Lidé si však také nově oblíbili Zbraslav, kde se v současné době staví asi šest set nových bytů. Je tady dobré dopravní spojení s centrem Prahy a příjemné prostředí, lesy jsou jen nedaleko od novostaveb,“ řekl Felix.

Cenové rozdíly jsou v rámci České republiky velmi výrazné. „Samozřejmě je to způsobeno rozdíly v poptávce - Praha v tomto směru bude držet vždycky prim. Například v Českých Budějovicích se za metr čtvereční nového bytu zaplatí jen 21 až 24 tisíc korun,“ vysvětlil Petr Wimmer z realitního serveru InOceán.

V Praze se dokončí ročně v průměru kolem čtyř tisíc bytů. Jak bude vypadat další vývoj, poroste dál cena za bydlení? Petr Wimmer se domnívá, že nikoliv. „Pokud k nějakým cenovým výkyvům dojde, nebudou už tak významné,“ dodal.

Cena za bydlení se v posledních letech v hlavním městě vyšplhala do enormních výšek. Podle údajů internetového tržiště nemovitostí InOceán se bydlení v Praze zdražilo i v minulém roce, kdy v jiných regionech České republiky ceny bytů spíše klesaly nebo zůstávaly na stejné úrovni.

V současné době se u nových bytů platí v hlavním městě v průměru kolem čtyřiačtyřiceti tisíc korun za metr čtvereční, zatímco třeba v Českých Budějovicích jen přibližně 21-24 tisíc korun za metr čtvereční. Co je příčinou tak obrovských cenových rozdílů?

AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ

Ceny žene nahoru zájem
Ekonom Karel Kříž ze společnosti Value Added uvedl, že ceny bytů vyhnala nahoru obrovská poptávka.

„Praha nabízí velké množství pracovních příležitostí, za prací sem přichází hodně lidí z Česka, ale i z ciziny, a to z východní i západní Evropy, USA i Japonska. Všichni tito lidé chtějí bydlet a to zvyšuje zájem o byty i jejich cenu,“ objasnil Kříž.

Další příčinou drahých bytů je podle něho i existující regulace nájemného, která brání stanovení volných cen bytů na trhu.

Hlavnímu městu tak konkurují pouze ceny rekreačních bytů v horských střediscích, především v Krkonoších.

Například v Horních Mísečkách se cena za metr nyní pohybuje od 45 tisíc korun výše.
I v Krkonoších však hrají velkou roli obyvatelé hlavního města. „Tyto byty si nejčastěji kupují bohatí Pražané a cizinci,“ řekl realitní odborník Jiří Felix.

I v Praze jsou však velké rozdíly v cenách bytů. Relativně levnější jsou takzvané loftové byty, které jsou novinkou a vznikly v bývalých továrních halách.

Loftové byty jsou v současné době dokončeny, nebo je dělníci nyní stavějí v Libni a Vysočanech. Jejich cena se pohybuje kolem 36 tisíc korun za metr čtvereční.

„Tyto loftové byty jsou oblíbené hlavně mezi mladými lidmi, především mezi svobodnými ve věku do třiceti let. Dá se říci, že jejich cena se bude v budoucnu dále zvyšovat,“ řekl šéf InOceánu Petr Wimmer.

Jedno z nejdražších bydlení je na Podbabě, kde developeři chtějí za nový byt v průměru kolem 44,5 tisíce korun za metr čtvereční.

V atraktivních lokalitách mohou ceny bytů vyrůst ještě víc. „Na opravdu dobrém místě není problém prodat byt ani za 65 tisíc korun za metr čtvereční a někde i ještě dráž. Pokud však developer podcení lokalitu a postaví i pěkné byty, ale třeba vedle továrny, tak mívá problém je prodat,“ tvrdí Wimmer.

Nejlevnější byty se v metropoli pořídí v okrajových panelákových sídlištích. Ty v současné době slouží jako startovací byty mladým lidem,“ dodal Felix.

Ceny bytů ve vybraných pražských lokalitách

1) Malá Strana a Staré Město
Malá Strana a Staré Město si stále drží svoji vysokou cenovou hladinu. Na Starém Městě začínají ceny bytů na 70 tis/m na Malé Straně od 80 tis./m výše. Žádnou výjimkou zde nejsou byty za 110 tis./m

2) Hanspaulka
Jednoznačně jedna z nejprestižnějších a nejluxusnějších čtvrtí, s cenami od 85 tis./m

3) Vinohrady, Žižkov, Strašnice
Byty v zástavbě Vinohrad, Žižkova a Strašnic, které jsou již delší dobu považovány za širší centrum, se dají pořídit již za 40 tis./m . Kvalitně adaptované byty ve staré zástavbě se však prodávají i za 75 tis./m, luxusní byty i za 100 tis./m

4) Smíchov, Košíře
Tyto pražské části procházejí obrovskou přeměnou, velmi se zde rozvíjí nová bytová i komerční výstavba, ceny bytů jsou zde od 40 tis./m, rodinné domy a vily od 70 tis./m. Najdeme zde i opravdu luxusní byty v cenách kolem 95 tis./m

5) Břevnov, Dejvice
Dlouhodobě respektované části již tak velmi oblíbené Prahy 6, s cenami bytů od 45 tis./m a RD od 75 tis./m

6) Podolí, Krč, Braník
Velkou část nabídky tvoří krčské panelové domy, ceny v Braníku a Podolí začínají na 40 tis./m

7) Karlín
Karlín se již zvedá po povodních z roku 2002, ceny bytů se pohybují v průměru okolo 32 tis./m, tuto čtvrť čeká v budoucích letech solidní cenový vzestup

9) Uhříněves, Radotín, Zbraslav
Tyto okrajové části získaly v poslední době značnou oblibu. Panelová zástavba se zde prodává od 23 do 36 tis./m, v oblasti Zbraslavi se postavilo, či realizuje více než 600 nových bytů

10) Libeň, Vysočany
Tyto dříve skoro výhradně průmyslové části se velmi dynamicky tohoto označení zbavují a i díky solidní dostupnosti k metru je to lokalita s velkou budoucností. Starší zástavba se prodává v průměru za 25 tis./m, nové projekty začínají s cenami od 35 tis./m

11) Jižní Město, sídliště Jihozápadního Města, Bohnice, sídliště
Lokality s nabídkou starších panelových bytů, jejichž cena se v současnosti sotva šplhá přes 20 tis./m2

Byty v metropoli mají vyšší cenu než byty kdekoli jinde v republice. V luxusních lokalitách může zájemce o byt zaplatit i přes sto tisíc korun za metr plochy.