Poradna CENTRAL GROUP
vydáno 1.4.2004
Chtěli byste lépe bydlet? Mít svůj vlastní domov podle svých představ?
Nebo chcete jen výhodně uložit své peníze a nevíte si rady?
Zkušení odborníci ze společnosti CENTRAL GROUP vám rádi odpoví na vaše otázky týkající se nejen koupě nového bydlení a možností jeho financování, ale i dalších témat o bydlení.
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 20. května 2004 do 13:00
OTÁZKA:
Chtěl bych se Vás zeptat, zda při koupi nového bytu financovaného z 90% hypotékou stačí jako její záruka koupený byt (nebo je třeba hypotéku zaručit ještě jinou nemovitostí)?
Má mladý pár na začátku kariéry (po VŠ, současný celkový čistý příjem 25000Kč) šanci získat hypotéku na byt za 1500000Kč, při financování 90% ceny hypotékou? Díky za odp.
Pavel
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, banky nabízejí možnost až 100% financování na základě odhadu nemovitosti a jako záruka postačuje kupovaná nemovitost, pokud má dostatečnou zástavní hodnotu čili odhad. Na základě uvedeného celkového čistého příjmu máte šanci dostat od banky až 2.500.000 Kč, pokud splňujete následující podmínky, a to délka pracovního poměru musí trvat minimálně půl roku a nemáte žádné jiné závazky.
23.4.2004 10:30
OTÁZKA:
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká výše DPH ( 0, 5, 19 % ) bude od 1.5.2004 na stavební pozemky (pozemek na který je již vydáno územní rozhodnutí k výstavbě RD) a z jaké plochy se bude platit ( z celého pozemku, nebo na základě stavebního povolení ze zastavěné plochy RD ). Děkuji Vám za odpověď.
Heger Mirek
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, zvýšená sazba DPH se bude týkat pouze pozemků, na které už je vydáno stavební povolení. Na pozemky prodávané naší společností je v současné době vydáno pouze územní rozhodnutí, tudíž nebudou podléhat změně DPH. Zvýšená sazba DPH se bude týkat pouze technické infrastruktury k danému pozemku, "TI" jako stavební činnost byla zařazena do základní sazby DPH 19%.
30.4.2004 12:49
OTÁZKA:
Dobrý den, budeme si s přitelem kupovat byt, který se bude stavět.Chtěla bych se poradit, co je potřeba mít uvedeno ve smlouvě budoucí a následně smlouvě kupní.Nerada bych později zjistila, co vše jsme měli mít uvedeno a že již nelze nic reklamovat.Děkuji za radu
Pavlína
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, naše společnost sepisuje s klienty "smlouvu o dílo" a následně po splnění platebních podmínek vyplývajících ze smlouvy "kupní smlouvu".
Doporučuji následující: Nejprve je vhodné věnovat náležitou péči výběru firmy. Klient by měl zohlednit jméno a délku působení firmy na trhu, reference, prověřit již realizované projekty a v neposlední řadě také zjistit finanční stabilitu vybíraných firem. Po tomto výběru následuje sepsání Smlouvy o dílo. Smlouva o dílo je základní dokument při výstavbě domu. Je proto potřeba ji věnovat opravdu náležitou pozornost.
Bezpodmínečně by měly být ve smlouvě obsaženy:
obě smluvní strany - objednatel a zhotovitel
cena za plnění zhotovitele, způsob a termín její úhrady
přesná specifikace stavěné nemovitosti
Doporučuji se dále zaměřit na specifikaci závazků a především na smluvní pokuty za nedodržení ujednaných podmínek. V případě, že některá ze stran nedodrží své závazky, pak by měly být zřejmé sankce za neplnění výše uvedených závazků. Pro stavebníka jsou závazky především ve smyslu termínů výstavby a použití předepsaných materiálů. Pro klienta je to zejména termín a výše úhrady ceny. Klient, případně jeho zástupce, by měl mít dále možnost kontrolovat postup výstavby. K tomuto postupu výstavby by měl mít klient možnost se vyjádřit a zapsat své stanovisko jako přílohu ke stavebnímu deníku. Samozřejmostí by měly být jasné termíny pro dokončení ujednaného plnění a jasná specifikace dokončení, systém reklamace a odstraňování vad. Na závěr bych klientovi doporučil velmi pečlivé pročtení smlouvy a také jejích dodatků a příloh.
30.4.2004 12:49
| předchozí | 1 2 | další |
